下载文档原格式
日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。
”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。
如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。
本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。
城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。
城市综合体的六大业态H(hotel)酒店、0(office)办公室、P(park)公园、S(shoppingmall)购物中心、C(congress)会所、A(apartment)公寓，组成了一个新的合生词一一HOPSCA。
HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。
目前日本比较成功的城市综合体项目有:被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城…日本城市综合体案例>芳六本木之丘项目介绍六本木新城(ROPPONGIHILLS)是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。
项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。
六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。
第1篇一、引言日本，这个国土面积狭小、人口密集的国家，在房产领域也有着诸多独特的法律案例。
这些案例不仅反映了日本法律的严谨与人性化，更体现了日本人对居住环境的独特追求。
本文将为您讲述几个奇葩的日本房产法律案例，带您领略日本房产法律的奇妙世界。
二、虫屋风波1. 案例背景日本东京某地区，有一座看似普通的民宅，然而，在这座民宅的墙壁中，却居住着数以万计的蚂蚁。
这座民宅因此被称为“虫屋”。
由于房屋内部环境恶劣，居民们纷纷向有关部门投诉。
2. 法律难题在处理“虫屋”事件时，日本法院面临一个棘手的法律难题：如何界定房屋内部的虫害问题，以及如何保障居民的健康权益？3. 法律判决经过审理，日本法院最终判决：房屋所有者有义务对房屋进行除虫处理，并确保居民的健康权益。
同时，法院还要求房屋所有者承担部分赔偿责任。
4. 案例启示“虫屋”风波反映出日本法律对居住环境的重视，以及保障居民权益的决心。
在我国，类似的情况也时有发生，我们应借鉴日本的经验，加强法律法规的制定与执行，为居民创造一个安全、舒适的居住环境。
三、鸟巢风波1. 案例背景日本某城市，一栋新建的住宅楼完工后，一只喜鹊在楼顶筑巢。
由于喜鹊的存在，居民们的生活受到严重影响。
他们向有关部门投诉，要求拆除鸟巢。
2. 法律难题在处理“鸟巢”事件时，日本法院面临一个法律难题：如何平衡动物保护与居民生活之间的关系？3. 法律判决经过审理，日本法院最终判决：喜鹊享有生存权，不得随意拆除鸟巢。
同时，法院要求开发商在楼顶安装隔离网，以防止喜鹊进入居民区。
4. 案例启示“鸟巢”风波反映出日本法律对动物权益的重视，以及尊重自然和谐的理念。
在我国，我们也应关注动物保护问题，在保障人类权益的同时，关爱动物，实现人与自然的和谐共生。
四、空中花园1. 案例背景日本某城市，一座高层住宅楼的设计独具匠心，楼顶设有空中花园。
然而，由于物业管理不善，空中花园变成了垃圾场。
居民们对此表示不满，要求整改。
一、日本式公寓的历史１９２３年，关东大地震袭击了日本。
在关东地区，包括东京和其他外围城市在内的大量建筑和住宅都在地震中倒塌。
木结构住宅遭到了破坏性的损害。
１９２４年，“同润会”成立，其目标是建造抗震效果更好的钢筋混凝土建筑。
１９２６年，“同润会”建成了他们的第一栋钢筋混凝土公寓，而他们的最后一个作品完成于１９３４年。
图１是位于代官山的一个同润会公寓。
它的建筑面积约为３０ｍ２，包括两个榻榻米房间。
榻榻米是铺在地板上的草垫子，是传统日本式住宅中的模块。
在１９４１年日本政府成立住宅署之后，“同润会”就解散了。
第二次世界大战之后，日本的生活方式向西方转变。
改变的第一步，就是将睡房和其他房间分开。
图２是１９５１年的５１ｃ类户型。
这是第一个有独立的餐厅和厨房的公寓，但在这个单元里还没有浴室，它是当时最具日本式公寓——丰富而小的空间JAPANESE APARTMENTS: RICH AND SMALL SPACE樱井泰行／Ｙａｓｕｙｕｋｉ Ｓａｋｕｒａｉ影响力的户型之一。
图３是前川国男在１９５８年设计的晴海高层公寓。
那时，土地价格和对住宅的需求缓慢上涨。
这个１０层的公寓采用了钢外包的钢筋混凝土结构，包括１６９个面积在３６ｍ２－４５ｍ２之间的住宅单元。
每个单元有两个榻榻米房间、一个餐厅厨房合一的房间、一个卫生间和一个浴室，它还没有特定的起居室。
榻榻米间在白天用作起居室，晚上就是卧室。
１９５５年，日本公共住宅集团成立。
该集团建造了大量的住宅项目，以应对１９６０年代日本经济高速增长阶段对住宅的需求。
为了在短时间内提升住宅密度，住宅集团不仅将住宅单元平面标准化，还将公寓建筑布局标准化。
由此，住宅开发延伸到了东京郊区，充斥着标准化住宅单元的新城镇出现了。
人们不可能去选择一个符合他们生活方式的住宅单元，而不得不根据住宅单元调整自己的生活方式。
这些正是快速经济增长和大量住宅供应政策的弊端。
在另一方面，私人住宅开发依借小尺度的优势在东京的心脏地带发展起来。
三.调研案例介绍1.纽约城市建筑2.巴黎城市建筑3.巴黎圣日内维夫图书馆4.日本福冈博多水城5.西班牙古根海姆博物馆6.郑州郑东新区城市规划展览馆7.深圳万科第五园8.都柏林英国大使馆9.广州科技城科技人员公寓10.美国威斯康星州密尔沃基艺术博物馆11.朗香教堂12.华盛顿美术馆东馆13.光之教堂14.迪斯尼音乐厅15.广州歌剧院16.巴黎圣母院17.圣马可国家图书馆18.耶稣会教堂19.马赛公寓20.戴拉维尔住宅21.哈普暖气公司22.爱伦美术馆23.芝贝欧文化中心24.弗赖堡生态小站25.美国田纳西州植物馆26.洛杉矶哈佛公寓27.道格拉斯住宅三调研案例介绍1.纽约城市建筑案例地点：美国纽约案例分析：纽约城市的建筑立面外观以其展示出来的高科技和现代感让人为之赞叹。
例如位于美国纽约州曼哈顿的帝国大厦，是当时使用材料最轻的建筑，里面的墙壁装饰很有特色，多为来自意大利、法国、比利时、德国的不同颜色的大理石，再加上帝国大厦由花岗岩、纳砂石、钢铁、铝材等建成，这些材料使得其视觉感受非常稳固。
再如位于纽约市华尔街的川普大厦。
1930年曾为世界最高建筑，后大楼设计成了纽约地标的一部分，使它成为纽约最高的道口区间建筑。
这些例子都表明了纽约建筑的现代设计感，使这座世界级城市在商业和金融方面发挥更大的全球影响力。
2.巴黎城市建筑案例地点：法国巴黎案例分析：巴黎城市的建筑立面外观以其精美的装饰艺术让人为之感慨。
例如位于法国巴黎市中心的塞纳河北岸的卢浮宫，始建于1204年，它的整体建筑呈“U”形，分为新、老两部分，老的建于路易十四时期，新的建于拿破仑时代。
宫前的金字塔形玻璃入口，是华人建筑大师贝聿铭设计的。
卢浮宫东立面是欧洲古典主义时期建筑的代表作品。
整个建壮丽雄伟。
用来展示珍品的数百个宽敞的大厅富丽堂皇，大厅的四壁及顶部都有精美的壁画及精细的浮雕，处处都是呕心沥血的艺术结晶，让人叹为观止。
位于法国巴黎市中心、西堤岛上的教堂建筑巴黎圣母院也是巴黎建筑的代表作。
第1篇一、案件背景在我国，随着城市化进程的加快，房地产市场的蓬勃发展，住房法律纠纷案件也日益增多。
本文将通过对一起发生在日本的住房法律纠纷案件进行分析，探讨相关法律问题，以期对我国住房法律制度的完善提供借鉴。
案件简介2019年，日本东京都某居民区发生了一起住房法律纠纷案件。
原告（以下简称“甲”）购买了一套位于该居民区的公寓，并与开发商（以下简称“乙”）签订了购房合同。
合同约定，乙应于2020年6月30日前将房屋交付给甲。
然而，乙未能按期交付房屋，导致甲遭受了巨大的经济损失。
甲遂将乙诉至法院，要求乙承担违约责任。
二、案件争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 乙是否构成违约？2. 若乙构成违约，甲应如何主张自己的损失？3. 法院应如何判决？三、案件分析（一）乙是否构成违约根据《日本民法典》第560条规定，债务人应当按照约定的期限履行债务。
本案中，乙未能按期交付房屋，显然违反了合同约定，构成违约。
（二）甲应如何主张自己的损失根据《日本民法典》第561条规定，债务人违反债务，债权人有权请求赔偿损失。
本案中，甲可以主张以下损失：1. 房屋租金损失：甲在乙违约期间，因无法入住房屋而无法享受房屋的居住权益，可以要求乙支付租金损失。
2. 额外支出损失：甲在等待乙交付房屋期间，可能产生的额外支出，如搬家费用、临时住宿费用等，可以要求乙承担。
3. 机会损失：甲因乙违约而错失的其他投资机会，可以要求乙赔偿。
（三）法院应如何判决1. 乙应向甲支付违约金：根据《日本民法典》第562条规定，债务人违反债务，应当支付违约金。
本案中，法院可以判决乙支付一定数额的违约金，以弥补甲的损失。
2. 乙应赔偿甲的损失：法院应根据甲的实际损失，判决乙赔偿甲的租金损失、额外支出损失和机会损失。
3. 乙应承担诉讼费用：根据《日本民事诉讼法》第92条规定，胜诉方有权请求败诉方承担诉讼费用。
本案中，法院可以判决乙承担诉讼费用。
四、案件启示本案对我国住房法律制度的完善具有以下启示：1. 完善住房合同法：我国应借鉴日本等国的经验，完善住房合同法，明确双方的权利义务，减少纠纷。
