案例2日本福冈公寓楼
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集合住宅案例分析--国外设计
它很小，却让人感到大；它是封闭的，但与其他空 间相连；它是室内，但却像室外。 以上是来自日 本的ALTS Design Office设计安土住宅的理念。 从入口玄关向室内看。一层主要是餐厅起居室，二 层有“封闭的盒子”和开放的儿童房。 建筑师希
望创造出各种各样的丰富并有冲突的空间。他们在 房子中建造房子。在房子中安 置包含隐私功能的
北立面1、2、3号楼
南立面 1、2、3号楼
北立面7、8、9号楼
南立面7、8、9号楼
夹层平面图
二层平面图
面对中庭的跃层
三层平面图
四层平面图
带有露台的跃层
五层平面图
六层平面图
花园洋房跃层
七层平面图
面向街道的斜向套型
套型
D
B A
B A
B
C 端头套型
D
C
B
A
C
E
三层平面图
平层
D
E
四层平面图
剖面图
剖面图
M住宅
• 这座社会性集合住宅位于西班牙伊比沙岛（Ibiza），由当地设计公司 Castell-Pons Arquitectes设计。建筑有两座锯齿形的公寓围合出一个中心庭 院。
公共空间和套型空间构成，它区别于别墅等一些
独立住宅的形式。此外，它属于住宅，又区别于
宿舍等非家庭集体居住的居住建筑。
独立式住宅
•
集合住宅
•
香港“公屋”
•
新加坡“组屋
集合住宅
• 集合住宅是目前适合我国普通家庭的主要居 住形式，这是由我国的基本国情决定的。美国、 加拿大等发达国家城市化水平较高，相对地广 人稀，独立式住宅是主要的住宅类型。而在我 国建造大量的独立式住宅是不现实的，它只能 作为住宅的一种类型，起到丰富市场的作用， 不会也不可能成为住宅的主流。
望创造出各种各样的丰富并有冲突的空间。他们在 房子中建造房子。在房子中安 置包含隐私功能的
北立面1、2、3号楼
南立面 1、2、3号楼
北立面7、8、9号楼
南立面7、8、9号楼
夹层平面图
二层平面图
面对中庭的跃层
三层平面图
四层平面图
带有露台的跃层
五层平面图
六层平面图
花园洋房跃层
七层平面图
面向街道的斜向套型
套型
D
B A
B A
B
C 端头套型
D
C
B
A
C
E
三层平面图
平层
D
E
四层平面图
剖面图
剖面图
M住宅
• 这座社会性集合住宅位于西班牙伊比沙岛（Ibiza），由当地设计公司 Castell-Pons Arquitectes设计。建筑有两座锯齿形的公寓围合出一个中心庭 院。
公共空间和套型空间构成，它区别于别墅等一些
独立住宅的形式。此外，它属于住宅，又区别于
宿舍等非家庭集体居住的居住建筑。
独立式住宅
•
集合住宅
•
香港“公屋”
•
新加坡“组屋
集合住宅
• 集合住宅是目前适合我国普通家庭的主要居 住形式，这是由我国的基本国情决定的。美国、 加拿大等发达国家城市化水平较高，相对地广 人稀，独立式住宅是主要的住宅类型。而在我 国建造大量的独立式住宅是不现实的，它只能 作为住宅的一种类型，起到丰富市场的作用， 不会也不可能成为住宅的主流。
日本城市商业综合体7大经典案例
日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。
”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。
如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。
本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。
城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。
城市综合体的六大业态H(hotel)酒店、0(office)办公室、P(park)公园、S(shoppingmall)购物中心、C(congress)会所、A(apartment)公寓，组成了一个新的合生词一一HOPSCA。
HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。
目前日本比较成功的城市综合体项目有:被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城…日本城市综合体案例>芳六本木之丘项目介绍六本木新城(ROPPONGIHILLS)是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。
项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。
六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。
日本城市商业综合体7大经典案例
日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。
”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。
如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。
本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。
城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。
城市综合体的六大业态H（hotel）酒店、O（office）办公室、P（park）公园、S（shopping mall）购物中心、C（congress）会所、A（apartment）公寓，组成了一个新的合生词——HOPSCA。
HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。
目前日本比较成功的城市综合体项目有：被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城…日本城市综合体案例六本木之丘项目介绍六本木新城（ROPPONGI HILLS）是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。
项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。
六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。
斯蒂文_霍尔的建筑观及其作品分析
ＭＩＴ 学生公寓 （Ｓｉｍｍｏｎｓ Ｈａｌｌ， Ｃａｍｂｒｉｄｇｅ， Ｕ． Ｓ．Ａ，２０００）位于瓦萨大街（Ｖａｓｓａｒ Ｓｔｒｅｅｔ），霍尔 的构思着眼于“多孔建筑形态学”，因此“渗透 性”与“多孔性”成了公寓的设计主题，“开放” 作为整个设计的关键语汇（图 ５ ）。这座 １ ０ 层高的 宿舍楼几乎由 ０ ． ６ ｍ 见方的窗户矩阵完全包裹起 来，形成一种由外表面承重的外骨架结构。建筑 虽受基地限制从外形上看比较单一，但它的室内 空间却丰富多样，有单人间、公寓单元和多种户 型以供不同人群来选择。多孔性成为漏斗状 （ｆ ｕ ｎ ｎ ｅ ｌ ）空间的灵感来源，这些空间分担了走廊 所承受的荷载，并提供了集体学习和休息的场 所，同时也使走廊充满趣味。站在入口处会看见 建筑东南角开着古怪孔洞的雨篷，多孔性主题无 论是从概念上还是表象上都真正得到了体现。
在霍尔的著作中，《字母城市》（Ｔ ｈ ｅ Ａ ｌ ｐ ｈ ａ － ｂｅｔｉｃａｌ Ｃｉｔｙ，１９８０）分析研究了美国城市格网系统 限制下的建筑类型，并从形态上探索了它们之间 的关系；《乡村与城市住宅类型》（Ｒｕｒａｌ ａｎｄ Ｕｒ－ ｂａｎ Ｈｏｕｓｅ Ｔｙｐｅｓ，１９８３）系统收集了美国传统住 宅的类型；《杂交建筑》（Ｈｙｂｒｉｄ Ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ，１９８５） 探讨了 ２ ０ 世纪以来美国出现的高层建筑类型在 功能、形式和空间上的“杂交”组合方式。霍尔 认为“传统建筑类型是根据建筑的基本功能划分 的”［５］，但 ２０ 世纪以来城市密度的不断增大与建筑 技术的革新使建筑出现了多种功能混杂交错的发 展趋势，随着社会的需求，出现了新的建筑类型， 即“杂交建筑”。在这种建筑类型的带领下，世界 进入了复杂多元的建筑文化时代。
一 现象学的设计思想
霍尔的现象学思想强调场所在设计中的决定 作用，在其理论形成的过程中曾受到几位重要人 物的影响。首先是在学生时期，赫曼·彭德（Ｈ · Ｐ ｕ ｎ ｄ ｔ ）教授曾说过：“学习的唯一方法是在建筑中 亲身经历建筑的经验，不能相信照片。”［２］ 这影响了
在霍尔的著作中，《字母城市》（Ｔ ｈ ｅ Ａ ｌ ｐ ｈ ａ － ｂｅｔｉｃａｌ Ｃｉｔｙ，１９８０）分析研究了美国城市格网系统 限制下的建筑类型，并从形态上探索了它们之间 的关系；《乡村与城市住宅类型》（Ｒｕｒａｌ ａｎｄ Ｕｒ－ ｂａｎ Ｈｏｕｓｅ Ｔｙｐｅｓ，１９８３）系统收集了美国传统住 宅的类型；《杂交建筑》（Ｈｙｂｒｉｄ Ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ，１９８５） 探讨了 ２ ０ 世纪以来美国出现的高层建筑类型在 功能、形式和空间上的“杂交”组合方式。霍尔 认为“传统建筑类型是根据建筑的基本功能划分 的”［５］，但 ２０ 世纪以来城市密度的不断增大与建筑 技术的革新使建筑出现了多种功能混杂交错的发 展趋势，随着社会的需求，出现了新的建筑类型， 即“杂交建筑”。在这种建筑类型的带领下，世界 进入了复杂多元的建筑文化时代。
一 现象学的设计思想
霍尔的现象学思想强调场所在设计中的决定 作用，在其理论形成的过程中曾受到几位重要人 物的影响。首先是在学生时期，赫曼·彭德（Ｈ · Ｐ ｕ ｎ ｄ ｔ ）教授曾说过：“学习的唯一方法是在建筑中 亲身经历建筑的经验，不能相信照片。”［２］ 这影响了
日本福冈博多运河城1214285860
西铁巴士
徒步到中洲川端站后，
乘地铁到“天神站” 约12分钟，徒步到中 洲川端站后，乘地铁
到“福冈机场站”约
出租车 20分钟。
项目功能分布
福冈博多运河城是一个集店铺、饭店、商务办公、剧场、娱乐等多功能为一体的大型综合设施 项目。 凯悦酒店
百货商场
商业
办公楼
华盛顿酒店
项目发展历程
博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是体现了日本策划与美国设计完美结 合的成功案例，它开创了日本综合SHOPPING MALL的全新理念和业态，带动了福冈以
各楼层业态业种分析—B1
主力店业态： 小商铺业态：
健康保养店铺、药店、书籍 个性杂货、小吃、婴幼儿用品 各国特色小吃 餐饮
B1业态业种面积比例
30% 60%
B1层业态为零售和餐饮，其中零售面积约为30%，餐饮约 为60%； 该层主店位于B02、B03位置，为保健保养店铺，位于平面 死角处，有利于带动人流。
主力店分析
无印良品是一个日本杂货品牌，在日文
中意为无品牌标志的好产品。产品类别以日
常用品为主。产品注重纯朴、简洁、环保、 以人为本等理念，在包装与产品设计上皆无 品牌标志。产品类别从铅笔、笔记本、食品
到厨房的基本用具都有。最近也开始进入房
屋建筑、花店、咖啡店等产业类别。
主力店分析
四季剧团位于博多运河城剧场大楼4层。
商业运营分析
• 商业运营推广活动
总结
CHAPTER 1
项目概况
• 项目概况 • 项目区位与交通 • 项目业态分布 • 项目发展历程 • 开发商简介
• 建筑公司简介
项目概况
项目名称
福冈博多运河城 福冈市博多区住吉1丁目2番（九州
日本奇葩房产法律案例(3篇)
第1篇一、引言日本，这个国土面积狭小、人口密集的国家，在房产领域也有着诸多独特的法律案例。
这些案例不仅反映了日本法律的严谨与人性化，更体现了日本人对居住环境的独特追求。
本文将为您讲述几个奇葩的日本房产法律案例，带您领略日本房产法律的奇妙世界。
二、虫屋风波1. 案例背景日本东京某地区，有一座看似普通的民宅，然而，在这座民宅的墙壁中，却居住着数以万计的蚂蚁。
这座民宅因此被称为“虫屋”。
由于房屋内部环境恶劣，居民们纷纷向有关部门投诉。
2. 法律难题在处理“虫屋”事件时，日本法院面临一个棘手的法律难题：如何界定房屋内部的虫害问题，以及如何保障居民的健康权益？3. 法律判决经过审理，日本法院最终判决：房屋所有者有义务对房屋进行除虫处理，并确保居民的健康权益。
同时，法院还要求房屋所有者承担部分赔偿责任。
4. 案例启示“虫屋”风波反映出日本法律对居住环境的重视，以及保障居民权益的决心。
在我国，类似的情况也时有发生，我们应借鉴日本的经验，加强法律法规的制定与执行，为居民创造一个安全、舒适的居住环境。
三、鸟巢风波1. 案例背景日本某城市，一栋新建的住宅楼完工后，一只喜鹊在楼顶筑巢。
由于喜鹊的存在，居民们的生活受到严重影响。
他们向有关部门投诉，要求拆除鸟巢。
2. 法律难题在处理“鸟巢”事件时，日本法院面临一个法律难题：如何平衡动物保护与居民生活之间的关系？3. 法律判决经过审理，日本法院最终判决：喜鹊享有生存权，不得随意拆除鸟巢。
同时，法院要求开发商在楼顶安装隔离网，以防止喜鹊进入居民区。
4. 案例启示“鸟巢”风波反映出日本法律对动物权益的重视，以及尊重自然和谐的理念。
在我国，我们也应关注动物保护问题，在保障人类权益的同时，关爱动物，实现人与自然的和谐共生。
四、空中花园1. 案例背景日本某城市，一座高层住宅楼的设计独具匠心，楼顶设有空中花园。
然而，由于物业管理不善，空中花园变成了垃圾场。
居民们对此表示不满，要求整改。
日本式公寓—丰富并而小的空间
一、日本式公寓的历史１９２３年，关东大地震袭击了日本。
在关东地区，包括东京和其他外围城市在内的大量建筑和住宅都在地震中倒塌。
木结构住宅遭到了破坏性的损害。
１９２４年，“同润会”成立，其目标是建造抗震效果更好的钢筋混凝土建筑。
１９２６年，“同润会”建成了他们的第一栋钢筋混凝土公寓，而他们的最后一个作品完成于１９３４年。
图１是位于代官山的一个同润会公寓。
它的建筑面积约为３０ｍ２，包括两个榻榻米房间。
榻榻米是铺在地板上的草垫子，是传统日本式住宅中的模块。
在１９４１年日本政府成立住宅署之后，“同润会”就解散了。
第二次世界大战之后，日本的生活方式向西方转变。
改变的第一步，就是将睡房和其他房间分开。
图２是１９５１年的５１ｃ类户型。
这是第一个有独立的餐厅和厨房的公寓，但在这个单元里还没有浴室，它是当时最具日本式公寓——丰富而小的空间JAPANESE APARTMENTS: RICH AND SMALL SPACE樱井泰行／Ｙａｓｕｙｕｋｉ Ｓａｋｕｒａｉ影响力的户型之一。
图３是前川国男在１９５８年设计的晴海高层公寓。
那时，土地价格和对住宅的需求缓慢上涨。
这个１０层的公寓采用了钢外包的钢筋混凝土结构，包括１６９个面积在３６ｍ２－４５ｍ２之间的住宅单元。
每个单元有两个榻榻米房间、一个餐厅厨房合一的房间、一个卫生间和一个浴室，它还没有特定的起居室。
榻榻米间在白天用作起居室，晚上就是卧室。
１９５５年，日本公共住宅集团成立。
该集团建造了大量的住宅项目，以应对１９６０年代日本经济高速增长阶段对住宅的需求。
为了在短时间内提升住宅密度，住宅集团不仅将住宅单元平面标准化，还将公寓建筑布局标准化。
由此，住宅开发延伸到了东京郊区，充斥着标准化住宅单元的新城镇出现了。
人们不可能去选择一个符合他们生活方式的住宅单元，而不得不根据住宅单元调整自己的生活方式。
这些正是快速经济增长和大量住宅供应政策的弊端。
在另一方面，私人住宅开发依借小尺度的优势在东京的心脏地带发展起来。
现代主义之后的建筑思潮
圣伊纳爵小教堂
被称为是一首光的赞美诗
霍尔设计了 引入不同光质 的屋顶采光口，教堂内部 空间就像一个光的容器， 将各个方向多样离奇的光 接纳进来，霍尔称它就像 在耶稣会的圣仪中那样， 没有一套单一的既定之法 但在这里，差异的光又被 空间离奇的整合。
日本福冈公寓
福冈公寓总平图 剖面图
这是霍尔又一个代表作，公寓有28套房，他的设计 方法是增减建筑的构筑部件，打破仅在同一层的空 间组织，将各套房以部分相互扣接的方式连在一起， 形成多样的空间组合以及各套公寓都不相同的空间 意趣。使墙壁可以根据家庭结构的变换进行增减调 节。
1 迈耶 史密斯住宅
建筑特点： 住宅通体洁白，有明显得几何 体构成。 建筑分析: 入口从浓密的树林和岩石中进 入，主立面直接面向沙滩与大 海。入口切入住宅实体部分， 与住宅内部的水平走廊相连， 水平走廊又在每个层面连接了 两个成对角布局的楼梯，交通流 线就这样将住宅私密与公共两部 分有机结合。
封闭的私密空间分三层， 而向沙滩与大海敞开的
家庭空间上空贯穿3层，
家庭成员交通空间的频
繁使用将两部分之间的
层次感与通畅感相互强
化
史密斯住宅表达了迈耶
住宅设计概念的形成
1 理想 抽象 2 现 解析 抽象的概念是空间分层 的线性系统与之平行或交叉的交通流线的确定，同时，抽象 概念又将与它对现实问题所 做出的回应相互作用
2 迈耶 海尔艺术博物馆
分，中间是一个开放 的天井，天井中，楼 梯与天桥将两边空间 相连，住宅所有的窗
户全部朝向这个天井，建筑就这样将光、风和雨等自然感觉 引入了生活
光的教堂
光的教堂 位于大阪市的光的教堂建在一个幽 静的住宅区内，其布局由原来木构 建筑形式以及阳光之间的关系决定 教堂形式比较单纯，长方形空间被 一堵墙以15度的夹角插入其内。这 堵墙比建筑低18cm,人们穿过墙上 一个宽1·6m,高5m开口处，沿着对角线走进教堂。
经典建筑分析
三.调研案例介绍1.纽约城市建筑2.巴黎城市建筑3.巴黎圣日内维夫图书馆4.日本福冈博多水城5.西班牙古根海姆博物馆6.郑州郑东新区城市规划展览馆7.深圳万科第五园8.都柏林英国大使馆9.广州科技城科技人员公寓10.美国威斯康星州密尔沃基艺术博物馆11.朗香教堂12.华盛顿美术馆东馆13.光之教堂14.迪斯尼音乐厅15.广州歌剧院16.巴黎圣母院17.圣马可国家图书馆18.耶稣会教堂19.马赛公寓20.戴拉维尔住宅21.哈普暖气公司22.爱伦美术馆23.芝贝欧文化中心24.弗赖堡生态小站25.美国田纳西州植物馆26.洛杉矶哈佛公寓27.道格拉斯住宅三调研案例介绍1.纽约城市建筑案例地点：美国纽约案例分析：纽约城市的建筑立面外观以其展示出来的高科技和现代感让人为之赞叹。
例如位于美国纽约州曼哈顿的帝国大厦，是当时使用材料最轻的建筑，里面的墙壁装饰很有特色，多为来自意大利、法国、比利时、德国的不同颜色的大理石，再加上帝国大厦由花岗岩、纳砂石、钢铁、铝材等建成，这些材料使得其视觉感受非常稳固。
再如位于纽约市华尔街的川普大厦。
1930年曾为世界最高建筑，后大楼设计成了纽约地标的一部分，使它成为纽约最高的道口区间建筑。
这些例子都表明了纽约建筑的现代设计感，使这座世界级城市在商业和金融方面发挥更大的全球影响力。
2.巴黎城市建筑案例地点：法国巴黎案例分析：巴黎城市的建筑立面外观以其精美的装饰艺术让人为之感慨。
例如位于法国巴黎市中心的塞纳河北岸的卢浮宫，始建于1204年，它的整体建筑呈“U”形，分为新、老两部分，老的建于路易十四时期，新的建于拿破仑时代。
宫前的金字塔形玻璃入口，是华人建筑大师贝聿铭设计的。
卢浮宫东立面是欧洲古典主义时期建筑的代表作品。
整个建壮丽雄伟。
用来展示珍品的数百个宽敞的大厅富丽堂皇，大厅的四壁及顶部都有精美的壁画及精细的浮雕，处处都是呕心沥血的艺术结晶，让人叹为观止。
位于法国巴黎市中心、西堤岛上的教堂建筑巴黎圣母院也是巴黎建筑的代表作。
豪宅-日本-平河畔森设计案例(docx6页)
日本最贵的亿元顶层公寓
这四套待售公寓位于森大厦株式会社(mori building)的平河畔森大厦(hirakawacho mori tower)顶层。
平河畔森大厦住宅楼是2010年日本开盘的最贵公寓楼。
图为其中最大的一套公寓的门厅，门厅直通49平方米的客厅，客厅旁边便是大阳台
日本最贵的亿元顶层公寓
最大待售公寓的主卧面积约50平方米，位于公寓内最隐秘处，就像是公寓中的迷你公寓。
背墙旁边隐藏着一间私人厨房，透过隔离主卫与卧室的玻璃墙可看到一个巨型极可意按摩浴缸。
日本最贵的亿元顶层公寓
三居和四居的两套公寓为外籍住户特别设计了开放式厨房，配备了欧洲品牌电器和能够容纳100瓶酒的储酒柜。
额外的烹饪区也有洗涤池、炉灶和储物空间。
日本最贵的亿元顶层公寓
图为平河畔森大厦住宅楼的大堂。
住宅楼为14层至23层，本图集介绍的四套豪华公寓位于顶层。
日本最贵的亿元顶层公寓住户可将顶楼的室内休息厅出租用于举办私人派对。
日本最贵的亿元顶层公寓
屋顶有室外木制观景台，观景台分为休息区、热足浴区以及后部的烧烤区。
日本最贵的亿元顶层公寓
可在享受热足浴的同时俯瞰日本国会议事堂。
日本最贵的亿元顶层公寓
公寓楼屋顶有一个私人健身房，配有四台跑步机和一台动感单车，开放时间为早7点至晚11点。