下载文档原格式
小区调研报告考察对象：万科城市花园姓名学号：崔瑶瑶U赵静茹U黎玲U龚珊班级：艺术设计1001班时间：2012年9月14日绿色之中，居住之上---万科城市花园居住小区调查报告武汉搜房网楼盘点击排行上的高居榜首，知名的房地产开发商，出名的物业和服务管理，冲着这些，居住区调查时我们首选了万科城市花园。
万科城市花园位于武汉城区的东南侧，紧邻城市中环线，南与武大科技园区相邻，东南隔滨湖大道为汤逊湖内湖，有586路公交车直达小区中心。
位置较偏，交通不算便利，对于在汉口或汉阳上班的人来说，这是居住于此的一大障碍。
小区规划结构的基本形式为：居住小区--住宅组团。
西部住宅以行列式布置，均为坡屋顶的多层建筑（图1），容积率较低，建筑造型现代美观。
东区后几期开发的层数较高（图2），还有几栋小高层，目前还有不少在建。
整体造型个人觉得不如西区好，高高的板式建筑勾不起我的兴趣，也许那些带着惯有别墅造型，开着大大玻璃窗能够有地方舒服晒太阳的矮房子才能表达出我脑海中对幸福生活的点点小幻想。
（图1）(图2)小区的道路系统分为几级，从“城市核心道路”，“次级市政道路”，“区内环行道路”到组团内的宅前小路，形成了便利完善的道路交通系统。
主要道路采取人车混行，组团外围沿路边都设有停车位，车辆进入组团间的道路都要经过入口缓冲装置（图3），实行刷卡制。
从沙盘上看，每个小区都有公用的自行车蓬，但不大，相比随处可见的车位，这里把汽车作为了主要交通工具。
整个小区的安全防范措施多而到位，在一期中能看到2栋住宅楼间设过街楼，底部有安全入口装置（图4）。
第五大道，即小区内的城市核心路，引入城市公交，强调了小区的开放性和城市的区域整体规划。
在这里，车行道和水泥面人行道之间以绿化分隔（图5、6），确保安全的同时创造出荫凉的步行空间。
道路设计时还注重很多细节，残疾人坡道（图7）、人行道与大路的接口设计（图8），都是些微小的地方，但足以读出整个小区设计的细致与人性。
武汉市万科城市花园大一期(42ha) 总体规划设计说明一、概况：武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。
东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。
一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。
用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，天虹路将用地划分为二部分。
用地内中段有基本贯穿南北并稍高出两侧用地的小丘一金家湾(已拆)，其自然标高约为29-32M，植被较好，高大树木得以保留，其两侧低地(坡地与零星小水塘)标高约在23—29M之间(低于相临道路)，部分用地现已回填平整。
用地内无需保留的建筑、文物或构筑物，用地一侧高压线己规划拆移。
一期规划总用地面积为42.1ha，其中代征道路为6.2ha。
万科城市花园一期规划总建筑面积400346㎡，其中居住产品379346㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主，少量Townhouse和小高层住宅组成。
公共服务配套21000㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心(8000㎡)和会所(5000㎡)各一处，18班制学校，9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。
本项目一期规划用地拟分二-三期开发建设。
武汉万科城市花园用地二、规划设计依据：1、武汉科技新城汤逊湖产业区分区规划。
(武汉市城市规划设计研究院2001年 11月)2、规划用地地形图及红线图。
(东湖开发区规划分局 2002年11月11日)3、《城市居住区规划设计规范》。
4、武汉市城市建筑规划管理实施办法(送审稿)。
![万科城市花园三期策划提案报告[1]](https://img.taocdn.com/s1/m/516b3bb91eb91a37f1115cfb.png)
6 | CHAPTER 1 VISION7 | CHAPTER 1 VISION8 | CHAPTER 1 VISION9 | CHAPTER 1 VISION10 | CHAPTER 1 VISION11 | CHAPTER 1 VISION12 | CHAPTER 1 VISIONurban design prinCiples城市设计set the small scaled ur-ban blocks frameworkrespecting the historicalconcession characters.建立体现租界历史特色的小尺度街区。
reuse the existing rails to build the green transportsystem-tram.再利用基地现有的铁轨建设绿色环保的电车系统。
13 | CHAPTER 1 VISIONurban design prinCiples城市设计enclose the street by en-couraging infill develop-ment and an enhancedstreetscape to establisha ‘human scale’ environ-ment. 增强街道围合感，建立人性化尺度的街道景观。
14 | CHAPTER 1 VISIONurban design prinCiples城市设计introduce new commer-cial and public uses inthe residential buildings at street level and trafficcalming measures to pro-mote an active street envi-ronment在住宅楼的街道平面设置小型商业，餐饮娱乐服务等公共设施，及慢行交通系统，促进街道环境生活化。
15 | CHAPTER 1 VISIONurban design prinCiples城市设计introduce f&b, entertain-ment, service etc, morepublic uses on the river-front to increase street-level diversity and activity 将餐饮，娱乐，服务等公共设施放在滨江的一面，增加滨江临街面的活力和多样性。
竭诚为您提供优质文档/双击可除小区规划调研报告篇一：住宅小区调研报告调研时间：20XX年3月28日调研地点：武汉万科高尔夫城市花园、银湖翡翠、万科四季花城调研成员：谭玲玲沈张喻立天凌冰陈觅伟张旭辉调研对象：小区的总体规划结构、周围环境、道路系统、出入口的设置、小区环境设计、景观绿地系统、建筑风格、公共服务设施、停车系统等。
住宅小区的规划设计是一项复杂，综合的系统工程。
它远远超过了单纯的工程技术的范畴。
而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。
居住小区是城市的重要组成部分，城市居住小区规划建设的好坏直接反映了该城市的城市化水平。
居住空间是城市空间的延续。
它的存在于运行离不开所在的城市，而人又是居住的主体，所以居住区规划设计必须建立“以人为本，物为人用”的观点，切实解决居民的各种生活需求。
为了对小区有一个系统全面的了解，我们根据学校周边小区的分布情况，我们选择了离学校不远的武汉万科高尔夫城市花园、万科四季花城和银湖翡翠这两个小区进行调研，调研报告以高尔夫城市花园与银湖翡翠为例。
武汉万科高尔夫城市花园与银湖翡翠各路相对，这二者都享受天然湖景，无限亲近优质水源，感应自然原生态。
湖，是性灵的熏染、美妙生活的陪衬。
邻湖而居，成就众多浪漫而闲雅的幸福家庭。
三个小区的园林设计，契合“美学、功能、生态”的景观设计理念，呈现社区不同层次、角度的园景，结合文景和谐的设计理念，依循天然湖水，营造湖水、静水、流水、溪水、叠水、泉水贯穿社区的人性化水景氛围。
武汉万科高尔夫城市花园武汉万科高尔夫城市花园位于东西湖区金山大道特8号，其业务类型有9栋高层、29栋高层、16套联排别墅和134套叠加别墅。
万科高尔夫城市花园所处的地理位置本身就是一个大景观，它和银湖翡翠、万科四季花城共用银河，使得住户能够生活在空气宜人环境优美的山水之边。
直达航空港、火车站、cbD商务中心仅20分钟。
依原地地貌的"湖景高尔夫"环境优势，倡导临水而居的生态居住方式。
武汉市万科物业管理有限公司目录社区项目概况············································ 顾客群特点及需求分析···································· 物业管理服务模式········································ 服务模式实现计划及要求·································· 社区服务人员配置方案···································· 物业管理费测算·········································· 一、社区项目概况万科城市花园一期规划总建筑面积 ㎡☎原方案数据✆，其中居住产品 ㎡以 — 层花园洋房、多层住宅为主。
