中梁地产集团住宅公区精装修B标柔性设计(B B-)现代经典标准化产品手册

项目管理手册（2015年修订版）二〇一五年九月修订委员会组成名单目录发布令中国建筑股份有限公司《项目管理手册》（2015年修订版）已由中国建筑股份有限公司（2015年）第九次董事长常务会议于2015年9月10日审议通过，现予以发布，自2015年10月1日起施行。

中国建筑股份有限公司董事长：2015年9 月10日修订说明自2009年底中国建筑股份有限公司颁发《项目管理手册》（第一版）（以下简称《手册》）以来，经过近五年的执行，各单位都积累了宝贵的经验，企业层面的管控能力得以增强，项目层面的实施能力有效提高，中国建筑项目管理工作有效促进，项目管理水平明显提升。

随着企业的发展，管理能力和技术水平的不断提升，为进一步提高《手册》的适用性、系统性、科学性，保持《手册》的先进性和引领作用，由中国建筑股份有限公司安全质量环境部组织系统内各有关单位的项目管理专业人员，对《手册》进行本次修订。

本次修订的原则是保持《手册》第一版的整体架构及各章的顺序，坚持《手册》第一版中的“项目管理方针”，坚持“11233”的核心思想，即“一个核心（以项目成本管理为核心），一条主线（以项目生命发展全过程为主线），二层管理（规范企业和项目部的两层管理），三个基本文件（以《项目策划书》、《项目部责任书》、《项目部实施计划》为项目管理体系运行基础）和三个基本报告（通过项目部的《项目每日情况报告》、《项目部商务月度报告》、《项目经理月度报告》反映项目管理体系运行效果），提升项目管理标准化，促进项目管理信息化，推动项目管理人员职业化，实现项目管理科学化。

”本次修订主要是针对《手册》第一版执行过程中积累的经验和各二级单位执行过程中发现的操作层面的问题,依据股份公司最新发布的各业务制度的规定，强化对容易滋生腐败的五个关键环节——招标环节、决策环节、采购环节、结算环节、支付环节的管控，针对实际工作和各二级单位的个性化管理及今后的管理创新等，按照有利于“两化融合”的原则对《手册》各章节的内容、业务流程、表单等进行了适应性、通用性修改。

中梁地产集团住宅公区精装修标准化C标柔性设计(C+、C-)现代经典篇手册编制主编参编审议：地产集团联盟赋能管理平台精装修管理部：地产集团产品研发中心地产集团联盟赋能管理平台销售管理部地产集团联盟赋能管理平台成本管理部地产集团联盟赋能管理平台招采管理部：精装修系统领导小组Standard C standard of fine decoration in residential public area of Zhongliang real estate groupCONTENTS 1开篇1.前言2.编制说明3标准化C+标1.产品定位2.首层设计解析3.标准层设计解析4.地下大堂设计解析5.地下大堂前区设计解析6.配套设计7.成本核算8.物料表9.配置表2产品说明1.设计说明2.产品系列3.产品定级4.材质搭配5.人群分析6.产品主张7.客户敏感度8.整体效果图展示4标准化C-标1.产品定位2.首层设计解析3.标准层设计解析4.地下大堂设计解析5.地下大堂前区设计解析6.配套设计7.成本核算8.物料表9.配置表目录5总结篇1.差异化对比前言preface全结构考量▎中梁产品结构将从城市维度、客群维度、产品维度全维度的去做住宅全结构的考量。

柔性管控▎中梁的标准化不是管控每一个细节，而是通过一种方法鼓励区域在标准之上做出更有针对性的方针。

从整个产业链的角度思考，只要有更好解决问题的方法，中梁鼓励每一个事业单位打破陈规，用标准定义标准。

前置思考▎中梁的设计必须要有营销思维。

设计师需要知道市场要什么样的房子、消费者需要什么样的房子。

前置思考代表中梁始终站在用户思维思考，以人为本的解决真实生活需要。

一、编制目的作为公司重大战略目标之一，住宅标准化是实现“高周转、高增长”的有效工具之一:1.汇总住宅产品开发各环节的标准文件、项目经验、设计模块库等，以缩短住宅产品的开发周期，加快周转率。

2.提高新项目的产品设计和工程施工质量，减少设计变更和施工返工。

精装修标准化手册精装修标准部门：产品线咨询事业部时间：2018年4月精装修产品体系划分精装修产品体系分为低端、中端和高端三个等级。

低端产品包括A1和B1，中端产品包括B2、B3和C1，高端产品价格从1800元/平米到5500元/平米不等。

不同等级的产品风格包括现代简约、简约现代、新古典、新中式风格和欧式风格。

客户来源定位和装修风格也有所不同，高端产品主要针对豪华客户，选材配置均为品牌用材，名家设计。

中端产品以舒适、实用、品质、典雅为设计原则，注重人性化设计、科学功能布局、选材以中高端品质为主、前期设计考虑业主入住后的各类需求。

简约、现代风格标准化分级资料为了更好地满足客户需求，我们对简约、现代风格进行了标准化分级。

材料部品清单分为一级、二级和三级清单，设备定位清单、设计标准清单-配节点图、现代简约风格对比清单、按功能间分析成本测算权重、建筑图纸同现场尺寸对比清单和户型比例清单等。

建筑平面图和精装户型图我们提供了建筑平面图和精装户型图，其中包括玄关、北阳台、次卫、厨房、次卧等功能区域的设计。

玄关空间增大，除保留矮柜功能还增设了2.7米长的玄关衣柜，充分解决入户收纳问题。

删除明显有问题的段落后，文章应该是这样的：一、玄关1.35m ×2.1m，地面采用金线米黄石材，配深啡网50×50石材嵌块，深啡网30宽圈边，深啡网入户过门石，浅啡网50宽装饰带，100高木制踢脚。

墙面采用壁纸A——进口布基壁纸（回纹对花）。

顶面采用石膏板造型吊顶乳胶漆饰面，配石膏角线ZC-T01.二、客厅XXX：9.3m × 7.1m，面积约66.03㎡，采用实木复合地板ZC-D05.北阳台：1.73m × 2.66m，面积约4.61㎡，地面采用地砖。

墙面采用壁纸A——进口布基壁纸（回纹对花）。

顶面采用石膏板造型吊顶乳胶漆饰面，配石膏角线ZC-T01.三、餐厅开敞式，面积约40㎡，采用地砖。

《人民防空工程质量验收与评价标准》（RFJ01-2015）人防工程质量验收与评价记录表目录第一章工程质量验收 (7)1.1 施工现场质量管理检查记录 (7)1.1.1施工现场质量管理检查记录 (7)1.2 结构工程检验批验收记录 (8)1.2.1土方工程 (8)1.2.2逆作法施工 (9)1.2.3模板工程 (11)1.2.4钢筋工程 (12)1.2.5混凝土工程 (13)1.2.6爆破掘进工程 (14)1.2.7喷射混凝土工程 (15)1.2.8砌体工程 (16)1.3 孔口防护工程检验批验收记录 (17)1.3.1门框墙制作 (18)1.3.2防护门、防护密闭门、密闭门安装 (19)1.3.3防爆波活门安装 (22)1.3.4自动排气活门、防爆超压排气活门安装 (23)1.3.5密闭穿墙管施工 (24)1.3.6平战转换封堵构件施工 (25)1.4 防水工程检验批验收记录 (26)1.4.1防水混凝土工程 (26)1.4.2水泥砂浆防水层工程 (27)1.4.3涂料防水层工程 (28)1.4.4卷材防水层工程 (28)1.4.5金属板防水层工程 (29)1.4.6塑料防水板防水层工程 (31)1.4.7膨润土防水材料防水层工程 (32)1.4.8止水带防水工程 (33)1.5 建筑装饰装修工程检验批验收记录 (34)1.5.1—般抹灰工程 (34)1.5.2涂饰工程 (35)1.5.3饰面板(砖）工程 (37)1.5.4整体面层铺设工程 (39)1.5.6吊顶工程 (41)1.5.7门窗安装工程 (43)1.6 给水排水工程检验批验收记录 (44)1.6.1给水管道安装 (45)1.6.2给水管道附件及卫生器具给水配件安装 (46)1.6.3给水附属设备安装 (48)1.6.4排水管道安装 (49)1.6.5卫生器具安装 (51)1.6.6洗消器具安装 (53)1.6.7污水集水池施工 (54)1.6.8污水泵安装 (55)1.6.9灭火器具安装 (55)1.7 通风与空调工程检验批验收记录 (57)1.7.1金属风管制作 (58)1.7.2无机玻璃钢风管制作 (59)1.7.3通风部件制作 (60)1.7.4风管及部件安装 (61)1.7.5滤尘器、过滤吸收器安装 (62)1.7.6密闭阀门安装 (63)1.7.7消声设备制作与安装 (64)1.7.8通风机、空调机安装 (65)1.7.9通风管线安装 (66)1.7.10防烟排烟部件制作与安装 (67)1.7.11防腐与油漆工程 (67)1.8 建筑电气安装工程检验批验收记录 (69)1.8.1电缆线路工程 (69)1.8.2导管及线槽敷设工程 (70)1.8.3变压器安装 (71)1.8.4成套配电柜及动力照明配电箱(盘)安装 (72)1.8.5开关、插座安装 (74)1.8.6电气照明灯具安装 (75)1.8.7接地装置安装 (76)1.8.8柴油发电机组安装 (77)1.8.9火灾自动报警装置安装 (78)1.8.10火灾事故广播、消防通讯设备安装 (79)1.9.1分项工程质量验收记录 (80)1.10 隐蔽工程质量验收记录 (81)1.10.1主体结构隐蔽工程检查验收记录 (81)1.10.2管道隐蔽工程检查验收记录 (82)1.10.3电气隐蔽工程检查验收记录 (83)1.10.4给水排水管道通水试验记录 (84)1.10.5管道系统试压灌水记录 (85)1.10.6排水管道通球试验记录 (86)1.10.7通风系统风口的风量测定记录 (87)1.10.8电气接地电阻测试记录 (88)1.11 分部工程质量验收记录 (89)1.11.1结构分部工程验收记录 (89)1.11.2结构分部质量控制资料核查记录 (90)1.11.3结构分部功能检测记录 (91)1.11.4结构分部观感质量检查记录 (93)1.11.5孔口防护分部工程验收记录 (93)1.11.6孔口防护分部质量控制资料核查记录 (94)1.11.7孔口防护分部功能检测记录 (96)1.11.8孔口防护分部观感质量检查记录 (96)1.11.9防水分部工程验收记录 (98)1.11.10防水分部质量控制资料核查记录 (98)1.11.11防水分部功能检测记录 (99)1.11.12防水分部观感质量检查记录 (100)1.11.13建筑装饰装修分部工程验收记录 (102)1.11.14建筑装饰装修分部质量控制资料核查记录 (102)1.11.15建筑装饰装修分部功能检测记录 (104)1.11.16建筑装饰装修分部观感质量检查记录 (105)1.11.17给排水分部工程验收记录 (106)1.11.18给排水分部质量控制资料核查记录 (107)1.11.19给排水分部功能检测记录 (107)1.11.20给排水分部观感质量检查记录 (108)1.11.21通风与空调分部工程验收记录 (110)1.11.22通风与空调分部质量控制资料核查记录 (111)1.11.23通风与空调分部功能检测记录 (112)1.11.24通风与空调分部观感质量检查记录 (113)1.11.26建筑电气安装分部质量控制资料核查记录 (114)1.11.27建筑电气安装分部功能检测记录 (115)1.11.28建筑电气安装分部观感质量检查记录 (116)1.12 单位工程质量竣工验收记录 (117)1.12.1单位工程质量竣工验收记录 (117)1.12.2单位工程质量控制资料核查记录 (118)1.12.3单位工程功能检测记录 (120)1.12.4单位工程观感质量检查记录 (121)第二章工程质量评价 (123)2.1 施工现场质量保证条件评分 (123)2.1.1施工现场质量保证条件评分 (123)2.2 分部工程功能检测评分 (124)2.2.1结构工程 (124)2.2.2孔口防护工程 (125)2.2.3防水工程 (126)2.2.4装饰装修工程 (127)2.2.5给水排水工程 (128)2.2.6通风与空调工程 (129)2.2.7建筑电气安装工程 (130)2.3 分部工程质量记录评分 (131)2.3.1结构工程 (131)2.3.2孔口防护工程 (132)2.3.3防水工程 (133)2.3.4装饰装修工程 (134)2.3.5给水排水工程 (135)2.3.6通风与空调工程 (136)2.3.7建筑电气安装工程 (137)2.4 分部工程尺寸偏差实测评分 (138)2.4.1结构工程 (138)2.4.2孔口防护工程 (139)2.4.3防水工程 (140)2.4.4装饰装修工程 (141)2.4.5给水排水工程 (142)2.4.6通风与空调工程 (143)2.4.7建筑电气安装工程 (144)2.5 分部工程观感质量评分 (145)2.5.1结构工程 (145)2.5.2孔口防护工程 (146)2.5.3防水工程 (147)2.5.4装饰装修工程 (148)2.5.5给水排水工程 (149)2.5.6通风与空调工程 (150)2.5.7建筑电气安装工程 (151)2.6 工程主体结构质量评价 (152)2.6.1工程主体结构质量评价 (152)2.7 单位工程质量综合评价 (153)2.7.1单位工程质量综合评价 (153)第一章工程质量验收1.1 施工现场质量管理检查记录1.1.1 施工现场质量管理检查记录RF1.1.1 施工现场质量管理检查记录表开工日期: 工程名称施工许可证(开工证）建设单位项目负责人设计单位项目负责人监理单位总监理工程师施工单位项目负责人项目技术负责人序号项目主要内容1 项目部质量管理体系2 现场质量责任制3 主要专业工种操作岗位证书4 分包单位管理制度5 图纸会审记录6 地质勘察资料7 施工组织设计、施工方案编制及审批8 施工技术标准9 物资采购管理制度10 施工设施和机械设备管理制度11 计量设备配置12 检测试验管理制度13 工程质量检查验收制度14自检结果：施工单位项目负责人：年月日检查结论：总监理工程师：年月日1.2结构工程检验批验收记录1.2.1 土方工程RF1.2.1 土方工程检验批质量验收记录表编号：单位工程名称分项工程名称土方工程分部工程名称结构工程施工单位项目负责人检验批容量分包单位分包单位项目负责人检验批部位验收依据人防验评标准（RFJ1-2015）主控项目验收项目设计要求及规范规定最小/实际抽样数量检查记录检查结果1 第6.2.4条原状地基土不得扰动2 第6.2.5条边坡坡度及坡脚位置应符合设计要求3 第6.2.6条平面尺寸应符合设计要求4 第6.2.7条回填土填料应符合设计要求5 第6.2.8条边坡坡度及坡脚位置应符合设计要求一般项目1 第6.2.9条开挖区表面平整度允许偏差应符合要求2 第6.2.10条开挖区标高允许偏差应符合要求3 第6.2.11条分级放坡边坡平台宽度允许偏差应符合要求4 第6.2.12条土方开挖区表面标高允许偏差应符合要求5 第6.2.13条回填区标高允许偏差应符合要求6 第6.2.14条回填区表面平整度允许偏差应符合要求施工单位检査结果专业工长：项目专业质量检查员：年月日监理单位验收结论专业监理工程师：年月日1.2.2 逆作法施工RF1.2.2 逆作法施工检验批质量验收记录表编号：单位工程名称分项工程名称逆作法施工分部工程名称结构工程施工单位项目负责人检验批容量分包单位分包单位项目负责人检验批部位验收依据人防验评标准（RFJ1-2015）主控项目验收项目设计要求及规范规定最小/实际抽样数量检查记录检查结果1 第6.3.1条人工降水施工应综合考虑周边条件2 第6.3.2条因降水危及环境安全，应截水或回灌3 第6.3.3条编制土方开挖的施工方案4 第6.3.4条根据工程量计算确定竖井数量5 第6.3.5条根据实际情况设置足够的通风口及相关设备6 第6.3.6条梁、板下挖出的土不得堆放在顶板上和基坑周边7 第6.3.7条地下水位应降至开挖面0.5m以下8 第6.3.8条土方运输规定一般项目1 第6.3.9条土方开挖、土方运输应符合相关规定2 第6.3.10条土方开挖应符合规定3 第6.3.11条地下连续墙单元槽段长度控制在4m~8m4 第6.3.12条确定施工工艺流程和槽段长度等技术参数5 第6.3.13条排桩宜采取间隔法施工6 第6.3.14条混凝土灌注不得出现混凝土离析现象7 第6.3.15条钢筋骨架的吊装就位宜利用钻机的起重设备进行8 第6.3.16条刹肩设置及刹肩混凝土浇筑应符合要求9 第6.3.17条通长过梁设置及安装应符合相关规定10 第6.3.18条灌注砂层应符合规定11 第6.3.19条逆作法施工现场监测主要对象12 第6.3.20条现场监测主要内容施工单位检査结果专业工长：项目专业质量检查员：年月日监理单位验收结论专业监理工程师：年月日RF1.2.3 模板工程检验批质量验收记录表编号：单位工程名称分项工程名称模板工程分部工程名称结构工程施工单位项目负责人检验批容量分包单位分包单位项目负责人检验批部位验收依据人防验评标准（RFJ1-2015）主控项目验收项目设计要求及规范规定最小/实际抽样数量检查记录检查结果1 第6.4.1条模板及其支架应有足够的强度、刚度和稳定性2 第6.4.2条固定模板的对拉螺栓上严禁采用套管、混凝土预制件等3 第6.4.3条混凝土强度应符合设计要求及相关规定一般项目1 第6.4.4条模板安装应符合规定2 第6.4.5条预埋件、预留孔和预留洞安装及允许偏差应符合规定3 第6.4.6条现浇结构模板安装允许偏差应符合规定施工单位检査结果专业工长：项目专业质量检查员：年月日监理单位验收结论专业监理工程师：年月日RF1.2.4 钢筋工程检验批质量验收记录表编号：单位工程名称分项工程名称钢筋工程分部工程名称结构工程施工单位项目负责人检验批容量分包单位分包单位项目负责人检验批部位验收依据人防验评标准（RFJ1-2015）主控项目验收项目设计要求及规范规定最小/实际抽样数量检查记录检查结果1 第6.5.1条钢筋进场时试件检验结果应符合规定2 第6.5.2条力学性能检验及质量应符合规程的规定3 第6.5.3条钢筋的品种、规格等应符合设计要求4 第6.5.4条拉结钢筋设置应符合规定5 第6.5.5条钢筋代换应符合规定6 第6.5.6条钢筋除锈、调直不得采用冷拉方法一般项目1 第6.5.7条钢筋加工的形状、尺寸允许偏差应符合规定2 第6.5.8条钢筋的接头宜设置在受力较小处3 第6.5.9条钢筋应平直、无损伤，表面完好4 第6.5.10条钢筋安装位置允许偏差应符合规定施工单位检査结果专业工长：项目专业质量检查员：年月日监理单位验收结论专业监理工程师：年月日RF1.2.5 混凝土工程检验批质量验收记录表编号：单位工程名称分项工程名称混凝土工程分部工程名称结构工程施工单位项目负责人检验批容量分包单位分包单位项目负责人检验批部位验收依据人防验评标准（RFJ1-2015）主控项目验收项目设计要求及规范规定最小/实际抽样数量检查记录检查结果1 第6.6.1条水泥进场性能指标复验及质量应符合规定2 第6.6.2条掺用外加剂的质量及应用技术应符合环保规定3 第6.6.3条混凝土应符合规定，根据相关要求进行配合比设计4 第6.6.4条结构混凝土的强度等级必须应符合设计要求5 第6.6.5条混凝土强度的试件抗压强度应符合规定6 第6.6.6条防护密闭的部位宜一次整体浇筑混凝土7 第6.6.7条混凝土运输、浇筑及间歇时间应符合规定8 第6.6.8条现浇结构的外观质量不应有严重缺陷9 第6.6.9条现浇结构、混凝土设备基础的尺寸允许偏差应符合规定一般项目1 第6.6.10条普通混凝土所用的粗、细骨料的质量应符合规定2 第6.6.11条拌制混凝土水质宜采用饮用水，否则水质应符合规定3 第6.6.12条大体积混凝土施工应符合规定4 第6.6.13条补偿收缩混凝土施工应符合规定5 第6.6.14条混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝6 第6.6.15条变形缝应设在工程口部与主体连接处7 第6.6.16条后浇带施工应符合规定8 第6.6.17条混凝土浇筑后的养护应符合规定9 第6.6.18条现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷10 第6.6.19条现浇结构和混凝土设备基础拆模后尺寸允许偏差应符合规定施工单位检査结果专业工长：项目专业质量检查员：年月日监理单位验收结论专业监理工程师：年月日RF1.2.6 爆破掘进工程检验批质量验收记录表编号：单位工程名称分项工程名称爆破掘进工程分部工程名称结构工程施工单位项目负责人检验批容量分包单位分包单位项目负责人检验批部位验收依据人防验评标准（RFJ1-2015）主控项目验收项目设计要求及规范规定最小/实际抽样数量检查记录检查结果1 第6.7.2条坑(地)道坡度应符合设计要求一般项目1 第6.7.3条坑(地)道掘进偏差和检验方法应符合规定施工单位检査结果专业工长：项目专业质量检查员：年月日监理单位验收结论专业监理工程师：年月日RF1.2.7 喷射混凝土工程检验批质量验收记录表编号：单位工程名称分项工程名称喷射混凝土工程分部工程名称结构工程施工单位项目负责人检验批容量分包单位分包单位项目负责人检验批部位验收依据人防验评标准（RFJ1-2015）主控项目验收项目设计要求及规范规定最小/实际抽样数量检查记录检查结果1 第6.8.1条水泥、骨料等应符合设计要求和施工规范的规定2 第6.8.2条喷射混凝土配合比等应符合设计要求和施工规范的规定3 第6.8.3条评定喷射混凝土强度的试块强度应符合规定4 第6.8.4条锚杆抗拔力应符合规定一般项目1 第6.8.5条锚杆孔的间距和深度偏差应符合规定2 第6.8.6条喷射混凝土厚度允许偏差应符合规定3 第6.8.7条喷射混凝土层面质量应符合规定施工单位检査结果专业工长：项目专业质量检查员：年月日监理单位验收结论专业监理工程师：年月日1.2.8 砌体工程RF1.2.8 砌体工程检验批质量验收记录表编号：单位工程名称分项工程名称砌体工程分部工程名称结构工程施工单位项目负责人检验批容量分包单位分包单位项目负责人检验批部位验收依据人防验评标准（RFJ1-2015）主控项目验收项目设计要求及规范规定最小/实际抽样数量检查记录检查结果1 第6.9.2条砌体的品种、抗压强度必须符合设计要求2 第6.9.3条砂浆品种、抗压强度应符合规定3 第6.9.4条砌体砂浆必须密实饱满4 第6.9.5条砌体的位置及垂直度允许偏差应符合规定一般项目1 第6.9.6条砌体组砌方法应正确2 第6.9.7条砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀3 第6.9.8条预埋拉结筋应符合规定4 第6.9.9条砌体一般尺寸允许偏差应符合规定施工单位检査结果专业工长：项目专业质量检查员：年月日监理单位验收结论专业监理工程师：年月日1.3孔口防护工程检验批验收记录1.3.1 门框墙制作RF1.3.1 门框墙制作检验批质量验收记录表编号：单位工程名称分项工程名称门框墙制作分部工程名称孔口防护工程施工单位项目负责人检验批容量分包单位分包单位项目负责人检验批部位验收依据人防验评标准（RFJ1-2015）主控项目验收项目设计要求及规范规定最小/实际抽样数量检查记录检查结果1 第7.2.2条门框墙混凝土强度等级不应低于C302 第7.2.3条门框墙受力钢筋直径、间距及设置拉结筋应符合要求3 第7.2.4条防护密闭门和密闭门的门框墙厚度应符合要求4 第7.2.5条防护门、防护密闭门门洞四角的斜向钢筋配置应符合要求5 第7.2.6条门框墙周边宽度应满足门扇安装和启闭应符合要求6 第7.2.7条钢材的品种和质量等应符合设计要求和规定7 第7.2.8条钢筋的规格、形状等应符合设计要求和规定8 第7.2.9条钢筋有瑕疵，严禁按原规格使用9 第7.2.10条混凝土所用水泥、骨料等应符合施工规定10 第7.2.11条混凝土的配合比等应符合规定11 第7.2.12条商品混凝土质量应符合规定12 第7.2.13条钢门框与门框墙连成整体。

中梁地产集团住宅公区精装修标准化C 标柔性设计(C+、C-)现代人文篇手册编制主编参编审议：地产集团联盟赋能管理平台精装修管理部：地产集团产品研发中心地产集团联盟赋能管理平台销售管理部地产集团联盟赋能管理平台成本管理部地产集团联盟赋能管理平台招采管理部：精装修系统领导小组Standard C standard of fine decoration in residential public area of Zhongliang real estate groupCONTENTS 1开篇1.前言2.编制说明3标准化B+标1.产品定位2.首层设计解析3.标准层设计解析4.地下大堂设计解析5.地下大堂前区设计解析6.配套设计7.成本核算8.物料表9.配置表2产品说明1.设计说明2.产品系列3.产品定级4.材质搭配5.人群分析6.产品主张7.客户敏感度8.整体效果图展示4标准化B-标1.产品定位2.首层设计解析3.标准层设计解析4.地下大堂设计解析5.地下大堂前区设计解析6.配套设计7.成本核算8.物料表9.配置表目录5总结篇1.差异化对比前言preface全结构考量▎中梁产品结构将从城市维度、客群维度、产品维度全维度的去做住宅全结构的考量。

柔性管控▎中梁的标准化不是管控每一个细节，而是通过一种方法鼓励区域在标准之上做出更有针对性的方针。

从整个产业链的角度思考，只要有更好解决问题的方法，中梁鼓励每一个事业单位打破陈规，用标准定义标准。

前置思考▎中梁的设计必须要有营销思维。

设计师需要知道市场要什么样的房子、消费者需要什么样的房子。

前置思考代表中梁始终站在用户思维思考，以人为本的解决真实生活需要。

一、编制目的作为公司重大战略目标之一，住宅标准化是实现“高周转、高增长”的有效工具之一:1.汇总住宅产品开发各环节的标准文件、项目经验、设计模块库等，以缩短住宅产品的开发周期，加快周转率。

2.提高新项目的产品设计和工程施工质量，减少设计变更和施工返工。

中建MCB预制装配式建筑建筑设计指南目录第1章建筑设计指南1.1 总则 (1)1.2 术语 (3)1.3 技术体系 (4)1.4 标准户型设计 (6)1.5 模块设计 (16)1.6 构配件安装构造 (21)1.7 全装修设计 (26)1.8 立面设计 (30)1.9 BIM辅助设计 (32)第2章结构设计指南2.1 体系概述 (40)2.2 参照标准 (42)2.3 参照图集 (43)2.4 结构设计统一标准及计算要求 (43)2.5 施工图表达深度 (52)2.6 典型构件设计及样图 (55)2.7 专利技术 (59)第3章机电设计指南3.1 总则 (66)3.2 机电适宜技术 (66)3.3 管井及布线技术 (75)3.4 预留预埋技术 (93)3.5 厨房集成技术 (106)3.6 卫生间集成技术 (112)3.7 机电设计配合与协同 (116)第 4 章结构深化指南4.1 总则 (118)4.2 模型族文件介绍 (118)4.3 预制构件模型的创建与修改 (120) 4.4 模型规范 (121)4.5 预制构件模型的深化设计 (122)4.6 模型检查 (124)4.7 图纸与构件清单 (124)4.8 图纸交付 (126)第5章构件制作指南5.1 总则 (128)5.2 术语 (128)5.3 基本规定 (128)5.4 材料 (129)5.5 预制构件制作 (133)5.6 堆放与运输 (145)5.7 质量验收 (147)第6章住宅施工安装指南6.1 总则 (151)6.2 装配式剪力墙结构介绍 (151)6.3 材料检验 (151)6.4 预制构件的运输及现场存放 (157) 6.5 安装机具及设备 (159)6.6 预制构件安装工艺 (161)6.7 质量验收标准 (176)6.8 安全施工与生态环境保护 (186)附录A 引用标准名录 (188)附录B GRC预制构件生产技术指南 (189) 附录C RFID技术应用指南 (197)第1章建筑设计指南1.1 总则1.1.1 概述本《指南》从建筑设计、设备、全装修技术集成与示范的角度，系统地研究新型混凝土预制装配式建筑，探讨其建筑原型设计关键技术、构配件的优化定型及细部节点安装构造、研究设备系统集成技术、与预制装配式建筑相适应的全装修体系成套设计施工技术、预制装配式建筑的三维信息化设计方法和集成应用示范，解决预制装配式建筑应用的主要技术难题。

Drawing图表名称：售楼处软装 家具Revision修改次序:00 Project项目名称：中梁地产集团售楼处软装标准化手册--新中式Date日期:2020.XX.XXDRAWING 尺寸图： (单位：MM)1000570编号：名称：LOCATION 售楼处 洽谈区位置：MODEL NO SIZE φ800*750型号：规格：REMARK 1.多层弯板框架,表面纹理油漆饰面；2.壁厚2.0不锈钢电镀金属； 3，天然大理石台面； 4，环保漆3底2面涂装备注：DRAWING 尺寸图： (单位：MM) MATERIAL SAMPLE 材料小样：（面料、金属、木饰面等）750800DRAWING 尺寸图： (单位：MM)650680编号：名称：LOCATION 售楼处 洽谈区位置：MODEL NO SIZE φ800*750型号：规格：REMARK 1.多层弯板框架,表面纹理油漆饰面；2.壁厚2.0不锈钢电镀金属； 3，天然大理石台面； 4，环保漆3底2面涂装备注：DRAWING 尺寸图： (单位：MM) MATERIAL SAMPLE 材料小样：（面料、金属、木饰面等）750800DRAWING 尺寸图： (单位：MM)编号：名称：LOCATION售楼处 深度洽谈区位置：MODEL NO SIZE1800*850*800型号：规格：REMARK 1.多层板框架,表面纹理油漆饰面；2，优质皮革布艺软包；3，环保漆3底2面涂装备注：DRAWING 尺寸图： (单位：MM) MATERIAL SAMPLE 材料小样：（面料、金属、木饰面等）8008501800700DRAWING 尺寸图： (单位：MM)6807202150400400600800450DRAWING 尺寸图： (单位：MM)14008501200DRAWING 尺寸图： (单位：MM)680(单位：MM)900700300900Drawing图表名称：售楼处软装 家具Revision修改次序:01 Project项目名称：中梁地产集团售楼处软装标准化手册--新中式Date日期:2020.09.11编号：名称：LOCATION售楼处 接待区位置：MODEL NO SIZE1000*2500*1600型号：规格：REMARK 1.上海宝钢优质刚材2.优质手工琉璃片3.304不锈钢钢丝绳备注：DRAWING 尺寸图： MATERIAL SAMPLE 材料小样：（面料、金属、木饰面等）100016002500DRAWING 尺寸图：50503400DRAWING 尺寸图：DRAWING 尺寸图：4500DRAWING 尺寸图：DRAWING 尺寸图：4002500DRAWING 尺寸图：600 800DRAWING 尺寸图：DRAWING 尺寸图：DRAWING 尺寸图：900。

Drawing图表名称：售楼处软装 家具Revision修改次序:00 Project项目名称：中梁地产集团售楼处软装标准化手册--现代简约Date日期:2020.10.19DRAWING 尺寸图： (单位：MM)DRAWING 尺寸图： (单位：MM)(单位：MM)DRAWING 尺寸图： (单位：MM)DRAWING 尺寸图： (单位：MM)DRAWING 尺寸图： (单位：MM)DRAWING 尺寸图： (单位：MM)DRAWING 尺寸图： (单位：MM)PHOTO 照片：DRAWING 尺寸图： (单位：MM) MATERIAL SAMPLE 材料小样：（面料、金属、木饰面等）PHOTO 照片：DRAWING 尺寸图： (单位：MM)DRAWING 尺寸图： (单位：MM)DRAWING 尺寸图： (单位：MM)DRAWING 尺寸图： (单位：MM)DRAWING 尺寸图： (单位：MM)DRAWING 尺寸图： (单位：MM)DRAWING 尺寸图： (单位：MM)(单位：MM)Drawing图表名称：售楼处软装 灯具Revision修改次序:01 Project项目名称：中梁 北方区集联盟一 界首项目示范区软装--售楼处Date日期:2020.10.19DRAWING 尺寸图：PHOTO 照片：COOELI-01编号：LOCATIONPHOTO 照片：COOELI-01NAME落地灯编号：名称：LOCATION售楼处 一楼 洽谈区位置：MODEL NO SIZEØ400*H1800型号：规格：REMARK 1.拉丝铜体落地灯；2.照射面积3-5㎡；3.功率6-10W，电压100-240V。

备注：COOELI-01NAME落地灯编号：名称：LOCATION售楼处 一楼 洽谈区位置：MODEL NO SIZEØ400*H1800型号：规格：REMARK 1.拉丝铜体落地灯；2.照射面积3-5㎡；3.功率6-10W，电压100-240V。

XXX项目建筑施工图设计任务书中梁地产集团联盟中心赋能管理平台设计管理部二零二零年八月目录第一章总则 (2)第二章设计管控要求 (4)第三章设计标准 (10)第一节设计条件 (10)第二节施工图通用条款 (11)第三节产品配置标准及限额设计 (31)第四节统一技术措施 (31)第四章设计输出成果要求 (31)第一章总则1.目的本任务书是中梁控股住宅项目施工图设计的指导手册。

目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合中梁控股住宅项目开发的特殊要求，对设计中的有关做法及常见问题，进行必要的统一与明确。

确保施工图的设计质量、以及设计方案实现的完成度。

2.适用范围本任务书适用于中梁控股住宅项目。

3.内容说明3.1此任务书与设计合同具有同等法律效力。

合同签订前，甲乙双方应签字盖章确认（甲方：中梁控股XX公司；乙方：施工图设计单位）。

3.2本任务书中内容，若与国家和地方的规范、规定和标准相冲突时，乙方应以书面形式反馈意见，经甲方评审同意后方可实施。

3.3乙方如对本任务书第三章要求有不同意见，须以书面形式提请甲方批准，若无意见须全部落实在施工图设计中。

3.4本任务书未尽事宜，按现行国家和地方的规范、规定和标准执行。

4.解释权本任务书的解释权属甲方。

5.职责5.1本任务书表述了甲方对项目设计关注项的具体要求，一般常用做法不再详细说明，请乙方在施工图设计阶段予以逐一落实。

5.2乙方对设计成果及顾问服务的适用性、正确性、经济性、安全性、合理性和实际效果全面负责。

作为有丰富经验和健全管理体系的设计单位，无论设计要求在本任务书中是否叙及，设计总负责人、各专业注册建筑（工程）师和各级设计人员在其执业要求、执业能力、业务素养和敬业品质范围内，均应以努力追求住宅品质的完善和建安成本指标的最优，作为设计控制的基本标准。

5.3甲方所提供的设计输入图纸中，若有与国家规范相违背之处，乙方均应及时书面知会甲方、并同时提出优化建议，不得以任何理由放任其存在和发展。

Produce:销讲DATE: 2018-12-10 CLIENT 客户：中梁地产集团PROJECT 项目：中梁华董·壹号院 Job No.工作号： PAGES 页数：中梁华董·壹号院精工馆说辞接待讲解动线：品牌墙→建筑景观设计理念→精工建材展示→智能安防→物业服务一、 品牌墙我们中梁地产集团创始于1993年 ，总部位于上海，是一家以房地产开发为主业，多元化综合性的集团公司。

中梁地产专注城市高端地产开发25年，以迅猛之势成为浙南区域房地产的领头雁、长三角品质地产的领跑者，18年跻身中国地产前20强，品牌价值华东二甲，25年豪宅底蕴让中梁建立了独具自身标签的产品价值体系和户型空间法则，拥有了无可撼动的行业地位。

中梁坚信，产品是品牌的立足之本。

中梁致力于用品质产品影响城市格局，用品质匠心赢取客户的肯定。

“壹号院”是我们中梁集团目前开发最具标志性的——低密度墅式住区，精粹中梁四大产品系列中TOP 级“御系”的价值体系。

建筑和景观风格均采用最流行的的新中式设计理念，既有中式韵味又有现代艺术气息。

中梁地产每一轮开发建设，都深入洞察城市发展、细分目标客群的核心需要。

25年积极探索，中梁地产作品布全国50座城市，400余座中梁著品，开发模式成熟，开发版图遍布全国，为18万家庭54万业主营造了高品质生活。

2018年（1-11月）销售额1200多亿位列全国房企销售额版TOP20强。

中梁地产始终不变的是“以匠心造品质”的初心，此次首度落址武义，携top 系王府新中式产品，致力于打造“中梁华董·壹号院”高端系品质楼盘，必定开启武义理想人居生活的新篇章。

二、 建筑景观设计规划及理念1、建筑景观设计灵感武义县山川秀美，物华天宝。

最出名的莫过于莹石、温泉和宣莲，而我们项目在打造王府新中式的同时，也融入了武义当地特色，比如大门进来的的连廊水景中央就有一朵宣莲的艺术造景，在整个水景空间内加入烟雾系统，通过雾气的营造宛如温泉的氤氲效果，仿佛人间仙境；这样有意境的地方未来就是您园林小区景观的一部分，是不是非常的有韵味。