新联康2011年沈阳高力项目项目定位报告

高力项目全年推广执行提报沈阳麦点地产顾问高力项目组20121></a>.2.13项目介绍项目位置全运北路和沈中大街交汇处总建筑面积100万平米总占地面积32万平米供应结构商业、住宅、酒店、公寓、会所容积率3.2建筑风格ART DECO周边配套休闲设施——中央公园、市民广场、全民健身中心、剧场、美术馆、科技大厦、文化大厦、音乐厅、图书馆、科技馆、档案馆；莫子山体育公园、中央公园生态森林、雕塑公园、白塔公园；学校——浑南二小、浑南新区实验学校分校、浑南新区一中、浑南五三中学、东北育才学校、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院医疗——浑南新区医院、浑南国际医院银行——农业银行、兴业银行、建设银行行政办公——行政中心全运村——全运会后将改造设施完善大型生活社区交通高铁、地铁、轻轨、公交路等交通线产品信息高层：28F、30F、32F，40-97㎡，总供应1243套小高：11F，134㎡，总供应44套联排：4、5、6联，170-180㎡，总供应81套洋房：6F，130-180㎡，总供应72套根据项目的基础信息，我们深挖项目价值，提炼出项目十大核心价值点：都心之位尊踞全运核心，尽得潜力无限核心选址全运板块，坐拥未来行政中心价值空间；2013引爆强劲发展引擎，区域潜力无限。

都心之行全新人居门户，便捷交通出行无缝连接地铁2号线，八横八纵汇通四方；地铁、轻轨、新南站、机场共建全新人居门户。

都心之美稀缺自然相伴，贴近生态生活十字景观轴之中，四大生态公园环伺左右，30万株植树绿肺生活，尽享城市稀缺自然生活。

都心之兴聚焦新城心发展，引领人居方向聚焦城市新都心空间发展，行政、产业、金融全方面政策利好汇集，引领城市人居价值提升。

都心之蕴科教文化紧随，浓厚人文书香多所高等学府环绕其侧，聚合浓厚文化气息；12年一站式教育围簇，护航子女优质成长。

都心之景景观都心之智精英学园入驻，孕育智慧童年高品质幼儿园入驻园区，唯业主子女优先入园；不出家门的精英教育，孕育孩子智慧童年。

建设规模及主要建设内容行业建设性质建设起止年限开/复工时间预计竣工时间总投资2011年计划投资1辽宁广电隆耀房地产开发有限公司辽宁广播电视传媒基地项目项目总占地面积25.4万平方米，建设总建筑面积约100万平方米的辽宁广播电视台新台址及相关配套设施。

服务业新建2011-20132011.52013.1225000050000和平区周以胜市建委2辽宁仁和房地产开发有限公司太原街地下商业街项目拟开发建设为商业、文化、娱乐功能。

服务业新建2011-20122011.42012.128000040000和平区董 强市服务业委3沈阳坤和房地产开发有限公司国际服装城项目项目总占地面积1.07万平方米，建设总建筑面积约10万平方米的高档服装城及商住公寓。

服务业新建2011-20122011.52012.125000020000和平区张鹏举市建委4中冶京唐沈阳置业有限公司凤凰城东区项目总建筑面积约23万㎡，建设商业、写字间及高档公寓。

服务业新建2011-20142011.62014.1216500050000和平区荆伟长市建委15沈阳佳兆业地产（辽宁)有限公司佳兆业中心项目占地面积2.14万平方米,总建筑面积29.3万平方米，建设内容，大型购物中心、国际五A级写字间、高档住宅于一体的城市综合体项目服务业新建2011-20142011.32014.820000060000沈河区孙伟山市建委16沈阳惠民房地产开发股份有限公司东北金融大厦占地面积0.46万平方米，总建筑面积5.35万平方米，由1栋地下3层，地上23层的五A级写字楼构建服务业新建2011-20132011.32013.113500015000沈河区吴晓兵市建委17沈阳五里河建设发展有限公司沈阳文化艺术中心项目占地面积1.5万平方米，总建筑面积9万平方米，共三层，一层为入口大厅和音乐欣赏室，二层为演出厅，三层为音乐厅和演出厅社会事业新建2011-20132011.42013.1110000040000沈河区关蓉晖市建委28普利司通沈阳产业基地项目全钢丝载重、卡客车子午线轮胎（270万条）、轿车轮胎（1000万条）、轮胎翻新工业新建2011-20142011.112014.865000020000经济技术开发区王铁利市经信委29远大集团与圣戈班合资生产节能环保建筑玻璃项目节能环保建筑玻璃工业新建2011-20122011.52012.510000030000经济技术开发区董 峰市经信委30沈阳远大铝业工程有限公司三期项目玻璃深加工、型材挤压、光伏幕墙、结构化住宅工业新建2011-20122011.32012.612000030000经济技术开发区董 峰市经信委31中床汽车零部件产业园项目为宝马项目配套生产零部件并提供整车的仓储、运输、配送服务工业新建2011-20122011.82012.520000050000经济技术开发区董 峰市经信委32沃得产业园项目建筑工程机械、土石方工程机械、农田水利机械、路面工程机械和锻压机床、机械压力机、液压机等数控机床工业新建2011-20132011.42013.12500000100000经济技术开发区任宝箭市经信委33泰豪科技产业园项目电机工业新建2011-20122011.42012.510000030000经济技术开发区董 峰市经信委35日本积水房屋现代住宅产业化工厂项目主要生产结构化住宅工业新建2011-20112011.52011.12200000200000经济技术开发区董 峰市经信委责任地区协调部门协调部门负责第一部分:区、县（市）开发区重点项目地区负责人沈阳市2011年重点建设项目及责任分工表项目单位及名称项目基本情况序号36沈阳机电装备科贸城建设项目机电装备科贸城服务业新建2011-20122011.82012.820000050000经济技术开发区王铁利市服务业委37庞大汽车文化广场项目建设汽车展销售广场、汽车文化公园等服务业新建2011-20122011.42012.1130000050000经济技术开发区王铁利市服务业委38新加坡物流园项目工业物流服务业新建2011-20122011.52012.112000010000经济技术开发区董　峰市服务业委39华润置地广场项目普通住宅、公寓、大型商场写字楼服务业新建2011-20142011.42014.420000032000铁西区王志刚市建委40龙之梦丽晶酒店项目高档酒店服务业新建2011-20132011.42013.48500040000铁西区王志刚市建委41万达旗舰店项目商业广场服务业新建2011-20122011.42012.615000070000铁西区李 军市服务业委42千缘财富商会大厦沈阳千缘房地产开发有限公司项目占地10万平方米，建筑面积10万平方米。

沈阳楼市2011也凶猛热点话题两会关注的焦点来源：沈阳晚报作者：刘建玲2011年01月20日09:52 我来说两句(5)大利好地铁、全运村、保障房、新北站等关系国计民生的热点话题，都成为今年沈阳两会关注的焦点。

“地铁2号线年底铁定通车，怒江北街下穿三环延到四台子，新北站实现零换乘……”一个个令人振奋的消息不断地从两会现场传来。

虽然沈阳的两会已经闭幕，但市民对于2011年沈阳城市(论坛新闻)道路、交通、居住等方面的关注将一直持续下去。

No1：全运村未来住宅房价有望过万两会背景：加快十二运比赛场馆和配套设施建设，加快大浑南地区城市化步伐成为沈阳两会在城市建设方面的重要议题。

目前，全运村已全面开工建设，第一期建设80万平方米，包括运动员村、媒体村、官员村等，而考虑到旺盛的停车需求，20%的用地将预留作为停车场。

全运会结束后将向市场进行销售。

深度解析：全运村不仅将为全运会运动员提供住宿生活保障，全运会后，全运村将成为沈阳一个高端的居住商业中心。

全运牌也将成为绿城集团在全运会后销售主打的概念。

目前大浑南的开发建设非常火热，南三环附近楼盘房价也是一路攀升，郡原美村等很多楼盘单价已经超过5000元。

恒大名都、奥园国际城等高端项目甚至已经突破六千直奔七千。

借助全运会的东风，大浑南已经成为近一年来沈阳涨幅最快的区域之一。

楼盘已经进入到了升值快车道，甚至有的楼盘在半年内就涨了一千元。

记者了解到，全运村建设每平方米投入成本约5000元。

“济南全运村地处远郊，但因为主打全运牌，全运村的房价也是突破了14000元每平方米。

”业内人士预测说，全运村的规划起点很高，从浑南目前的房价以及发展趋势来看，未来全运村住宅突破万元大关问题不大。

No2：新北站拉近道义板块与母城距离两会背景：沈阳新北站历经数次论证，最终选择在道义地区郝心台村。

新北站位于道义地区东北部，距离101国道1公里，距离道义大学城3公里，地铁二号线北延线北侧，与地铁停车场相邻。

高力国际简介高力国际是全球领先的商业房地产服务公司，在63 个国家的485 个办事处雇有15,800多名专业人员。

作为FirstService（在纳斯达克及多伦多证券交易所的股票代号分别为FSRV 及FSV 和FSV.PR.U）旗下公司，高力国际向世界各地的房地产用户、业主和投资者，提供全方位卓越服务，包括全球企业咨询顾问服务、经纪、物业和资产管理、酒店投资的销售和咨询、估值、咨询和评估服务、银行按揭业务及研究。

根据利普西公司（Lipsey）的最新年度调查，在全球最著名商业房地产公司的排行榜中，高力国际高踞第二位。

在2012-13年度国际物业大奖（亚太区）评选中，高力国际囊括11个奖项，包括香港及印度尼西亚最佳地产顾问服务奖、亚太区最佳物业顾问服务推广奖及最佳地产代理网站奖。

在2012年及2013年，更被《欧洲货币》评选为中国区最佳房地产咨询公司。

高力国际总部位于美国华盛顿州西雅图市，是全球领先的房地产服务公司，致力于向世界各地的房地产用户、业主和投资者提供全方位的卓越服务。

透过卓越服务的企业文化和积极创新的企业精神，高力国际整合全球房地产行业专家资源，加速客户成功的脚步。

高力以提供创新有效的商业解决方案而著称，并被《欧洲货币》评选为2013年中国区最佳房地产咨询公司。

中国对于全球贸易和商业的影响力日益增长，高力国际以满足客户需求为宗旨，充分运用当地人才，志在提供最优秀的本地和中国的物业解决方案。

在国际市场上，高力国际是首屈一指的商业房地产服务公司，专门为全球投资者、业主及租户提供完善的专业服务，这包括经纪销售与租赁、物业及项目管理、投资服务、研究及估价等。

总部位于华盛顿州西雅图，于全球设有485个办事处。

以独特的经营理念见称，即积极主动、创意思维、群策群力，以及运用知识不断革新。

逾15,800名员工均恪守杰出服务的理念，锐意提供最佳的服务体验，做出理想的业务成绩，并为客户带来超乎预期的难忘体验。

商圈及目标消费群体研究高力国际商业项目操作流程介绍(1)取得土地市场研究步骤阶段成果城市背景商圈研究消费群体地块条件经济分布目标交通产业特点特点可视前期市场研究深入研究项目所在区域背景及发人口关系习惯可达①展状况以及潜在消费需求,为项目消费地位能力指标定位确定科学合理的依据1></a>.……………………在项目定位的同时,了解商家的需定位求及意向以确保定位的准确以及,②未来招商的可实现性.定位规模定位功能配比市场定位商圈定位开始进行主力店的洽商,确③主题定位定主力店租赁意向.平面布局水平动线业态定位动线结构竖向交通……通过合理的商业规划,确保商家进休息空间人流动线入口安排商业规划④驻的可实现性以及后期运营中可景观绿化车流动线停车场商户访谈主力店洽谈工程条件下客区能出现相关问题的提前解决.……行销管理卸货区……财务管理营业管理运营管理费用测算物业管理营销推广招商实施运营管理(2)⑤⑥⑦取得土地市场研究城市/区域背景商圈研究消费群体地块条件经济分布目标交通产业特点特点可视前期市场研究①人口关系习惯可达消费地位能力指标........................1、确定重点研究范围1认、识城；市/区域商圈分布情况及特点；1、周边交通现状及可视性、可达2、城市/区域经济发展2、状相况关；商圈之间关系；性分析；9></a>3、城市/区域人口状况3、及项特目点与；相关商圈之间的关系或项2、城市/区域交通发展为本项目带4、城市/区域消费水平；目在所在商圈所处的地位认识；来的影响分析；............3、本项目建成后对周边区域交通状况的影响分析；4、项目规划指标限制性分析； (3)定位定位规模定位功能配比市场定位②办公商圈定位酒店主题定位商业业态定位居住…………商户访谈主力店洽谈(4)平面布局水平动线动线结构竖向交通休息空间人流动线入口安排商业规划③景观绿化车流动线停车场工程条件下客区……卸货区……行销管理营销推广招商实施运营管理财务管理营业管理④⑤⑥物业管理(5)取得土地市场研究城市背景商圈研究消费群体地块条件经济分布目标交通产业特点特点可视前期市场研究人口关系习惯可达消费地位能力指标……………………定位定位规模定位功能配比市场定位商圈定位主题定位平面布局水平动线业态定位动线结构竖向交通……休息空间人流动线入口安排商业规划景观绿化车流动线停车场商户访谈主力店洽谈工程条件下客区……卸货区……行销管理财务管理营业管理营销推广招商实施运营管理(6)物业管理商圈(7)目录商圈的定义112商圈的形成2(8)商圈的定义商圈是在城市中某些特定区域内，由商业企业网点集聚所形成而对周围企业、消费者所产生交互作用（包括辐射、吸引双向活动）的一定空间范围，这些商贸网点集聚的特定空间区域既可能在一个城市的中心，也可能在城市的次中心或边缘地带。

年产1万套整体楼宇建筑部品产业项目说明书一、项目建设的意义国家“十二五”规划提出要“适应市场需求变化，根据科技进步新趋势，发挥我国产业在全球经济中的比较优势，发展结构优化、技术先进、清洁安全、附加值高的现代产业体系。

”通过技术创新、商业模式创新，依托沈阳制造业成本优势，以铁西现代建筑产业园的建筑产业优势为依托，以市场为导向，采用新材料、新技术、遵循节能减排的新理念，建设现代整体楼宇部品产业项目。

整体楼宇的工厂化制造是实现建筑工业化（现代化）道路的有效途径，建筑工业化是实现绿色建筑、绿色施工的必由之路。

集成式墙体、门窗、整体楼宇等项目产品是绿色产品，是先进材料及智能控制技术的高度集成，也是实施绿色施工的基础。

加快低碳技术研发应用，控制工业、建筑等领域温室气体排放，大力推进节能降耗，推广绿色消费模式，开发应用循环经济产业链接技术，推广循环经济模式。

项目实施绿色生产，在制造环节最大限度节约资源和能源，生产清洁化，同时在应用环节倡导绿色消费模式，通过提供以节能门窗、新能源及新光源幕墙为主的绿色产品，并且与智能控制技术集成，实现建筑运行过程的低碳排放。

整体楼宇建筑部品，拆除后可再加工利用，遵循了循环经济模式。

1999年国务院就发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发[1999]72号）文件，作为纲领性文件明确了推进住宅产业现代化的要求。

“十五”期间原建设部又提出了大力推行建筑工业化，发布了《建筑工业化发展纲要》、《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》、《国家住宅产业化基地试行办法》等相关政策文件，确定了以“国家住宅产业化基地”示范带动我国建筑工业化发展的新模式。

建筑工业化要求：建筑设计标准化，部品部件生产的工厂化，现场施工装备化，土建装修一体化（“四化”），就是要实现由建筑方式由现场砌筑向工厂化制造的转变，通过采用绿色化、部品化建材产品实施绿色建造，实现建设绿色建筑。

发达国家基本实现了建筑工业化，我国目前仍处于起步阶段，建筑工业化是我国建筑业的发展方向。