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(0391)《房地产法学》复习思考题一、名词解释1、房地产法2、房地地产法律关系3、土地征用4、土地出让5、土地划拨6、房地产开发7、商品房预售8、房地产抵押9、房地产租赁10、房地产经纪11、房地产产权12、房地产转让13、土地总登记14、房地产开发公司15、土地挂牌出让16、闲置土地17、经济适用房18、房地产买卖合同19、农地转用20、房地产21、房地产业22、房地产市场23、土地使用权24、土地用途管制制度25、房地产相邻权二、简述题1、我国房地产法立法存在哪些问题？2、我国各类国有土地出让的最高年限是多少？3、划拨土地使用权与出让方式获得的土地使用权相比有哪些不同？4、成立房地产开发公司应具备哪些条件？5、房地产项目开始施工应具有哪些条件6、我国法规规定禁止转让的房地产有哪些？7、商品房提前销售应具备哪些条件？8、房地产抵押贷款合同应包括哪些基本内容？9、有关闲置土地使用的规定有哪些？10、个人房地产抵押贷款的条件是什么？11、商品房计价方式有哪些？12、房地产租赁登记申请应提交哪些资料13、为什么要加强土地出让管理？14、房地产买卖合同的主要内容是什么？15、房地产拆迁的条件是什么？16、如何加强房地产开发规划管理？17、房地产相邻权有哪些种类？18、哪些项目用地可以进行土地划拨？19、房地产中介机构在中介活动中不得有哪些行为？20、房地产拆迁的程序是什么？三、论述题1、房地产法具有哪些特征？2、我们在房地产业的发展中如何贯彻房地产法？3、为什么我们要加强房地产法的建设与贯彻？4、当前如何加强土地出让的宏观调空管理？5、你所在地区房地产拆迁存在哪些问题、应采取哪些对策？6、如何加强我国房地产价格调控管理？7、2008年我国房地产市场发展趋势与对策建议。
四、案例分析1、阅读案情介绍回答法院判决的依据是什么？２００４去年5月初，武隆县国土局采取挂牌方式出让土地，并表示报价最高为竞得人。
武隆县国土局向市内一实业公司发出竞买邀约，对该县巷口镇芙蓉路一块两万余平方米的土地挂牌出让土地使用权。
房地产法学房地产法学概述房地产法学是指研究房地产领域相关法律的学科。
随着人口的增长和经济的发展，房地产市场在现代社会中占据了重要的地位。
为了保护各个利益相关方的权益，房地产法学应运而生。
本文将介绍房地产法学的基本概念、法律依据和应用案例，旨在加深对房地产法学的理解。
基本概念房地产房地产是指土地、建筑物和其它附属设施的统称。
在房地产领域，包括住宅、商业用地、工业用地等各种不同类型的物业。
房地产法学房地产法学是研究与房地产有关的法律规范和案例的学科。
它涉及到房地产的所有方面，包括土地使用权、产权保护、买卖合同、租赁合同等各类法律关系。
法律依据房地产法学的法律依据主要包括宪法、民法、土地管理法、房地产管理法等。
这些法律规范为房地产交易提供了法律保障和指导。
法律原则公平原则房地产交易应遵循公平原则，保护各个利益相关方的权益，防止一方在交易中受到不公平的对待。
公平原则要求各方必须在交易过程中遵循法律规定，不得借助不正当手段获得利益。
自由原则房地产市场应该是一个自由竞争的市场。
自由原则指的是在符合法律规定的前提下，买卖房地产的行为应该是自愿和自由的，各方有权根据自己的需求和利益进行交易。
保护原则房地产法学强调保护各方的合法权益。
这包括保护购房者的合法权益，保护租房人的权益，同时也要保护房地产开发商和出租方的权益，维护房地产市场的稳定和良好秩序。
应用案例房屋买卖合同李打算购买一套房屋，与房地产开发商签订了买卖合同。
根据合同约定，合同双方明确了房屋的价格、面积、交付标准和付款方式等详细内容。
合同规定了双方的权益和责任，确保了买卖双方在交易中的合法权益。
租赁合同小王作为房东，与小李签订了一份租赁合同，将房屋出租给小李。
合同明确了租赁期限、房租金额、维修责任等。
如果在租赁期内发生纠纷，双方可以依据合同的规定进行协商解决。
土地使用权转让某市政府将一块土地使用权划拨给开发商，供其建设商业用地。
在土地使用权转让过程中，各方需要遵循法律规定，办理相关手续，并支付相应的代价。
《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是（）A、土地征用B、房屋拆迁C、房地产税征收D、房屋租赁2、以下属于房地产三级市场的是（）A、房地产开发经营B、房地产买卖C、土地使用权转让D、土地使用权出让3、1988年后国务院机构改革，设立（），负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。
A、国家城市服务部B、建设部C、国家土地管理局D、国土资源部4、征用基本农田以外的耕地超过（）的，由国务院批准。
A、35亩B、35公顷C、10公顷D、10亩5、下列房地产可以设定抵押的是（）A、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监管的房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式（）A、转让B、出让C、租赁D、抵押7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的（）以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
A、25%B、20%C、35%D、50%8、职工以标准价购买的住房，拥有（）A、有限产权B、部分产权C、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。
、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任D、物业管理公司10、2000年建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质的房地产开发企业须有（）元以上的注册资本。
A、5000万B、1000万C、100 万D、50万11、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有12.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明14、我国传统的低租金制使住房的价格长期（）成本。
房地产法学座谈会发言稿尊敬的各位专家、学者、业内同仁：大家好！很高兴能在这个美好的时刻，与各位共同参加这次房地产法学座谈会。
作为一名房地产法学者，我非常荣幸能够和各位一起探讨房地产法领域的热点问题，共同探索未来发展的方向。
我相信，通过我们的深入讨论和交流，必将推动房地产法学领域的进一步发展，为我国的房地产市场提供更为完善的法律保障。
作为中国特色的社会主义市场经济体制下的产权法律，房地产法是贯穿于整个房地产交易环节的法律体系。
房地产市场的特殊性和复杂性决定了房地产法的重要性和独特性。
随着我国城市化进程的不断加快，房地产市场不断发展壮大，房地产法面临的挑战和机遇也日益突显。
因此，我们有必要对房地产法进行深入的研究和探讨，以应对市场的变化和挑战。
首先，我认为房地产法应该保障产权的安全和稳定。
产权是房地产交易的核心，也是房地产法的重要内容。
只有保障产权的安全和稳定，才能促进房地产市场的健康发展。
因此，我们需要通过完善法律法规，加强房地产登记和监管，保障产权的真实性和合法性。
其次，我认为房地产法应该保障购房者的权益。
房地产交易是涉及千家万户的大事，购房者的权益保障至关重要。
在当前房地产市场，虚假宣传、违规销售等问题屡见不鲜，购房者的权益受到严重侵害。
因此，我们需要加强对房地产开发商和中介机构的监管，保障购房者的知情权、选择权和合法权益。
再次，我认为房地产法应该保障房地产市场的稳定。
房地产市场的波动对整个经济社会稳定产生重大影响。
因此，我们需要通过完善房地产税收政策、控制房地产泡沫、加强风险防范等措施，保障房地产市场的稳定发展。
最后，我认为房地产法应该保障国家和社会的利益。
房地产市场的发展必须与国家和社会的整体利益相一致。
我们需要通过完善土地使用制度、规范房地产开发、加强资源环境保护等措施，保障国家和社会的利益能够得到有效保障。
总而言之，房地产法是我国房地产市场健康发展的重要保障。
我们需要深入研究和探讨房地产法的前沿问题，加强法律法规的完善和执行，推动房地产法学领域的进一步发展。
一、单选题1.《土地管理法》规定, 发生土地权属争议时, 当事人对有关人民政府的处理决定不服的, 可以在接到处理决定通知之日起（B）日内, 向人民法院起诉。
A.15B.30C.45D.90满分: 2分2.《城市房地产管理法》规定, 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的, 满（B）年未动工开发的, 可以无偿收回土地使用权。
A.1B.2C.3D.4满分: 2分3.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。
A.40B.50C.70D.90满分: 2分4.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷, （D）应当履行保修义务。
A.发包方B.分包方C.转包方D.施工单位满分: 2分5.国有土地出让方式中, （D）在竞得人遴选上更加灵活。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌满分: 2分6.在正常使用条件下, 屋面防水工程的最低保修期限为（C）年。
A.2B.3C.5D.6满分: 2分7.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（C）万平方米以下的开发建设项目。
A.15B.20C.25D.30满分: 2分8.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的, 由抵押权人和抵押人重新签订（A）。
A.抵押协议B.产权协议C.补偿协议D.价格重置协议满分: 2分9.项目总投资在（C)万元人民币以上的项目, 属于招标的适用范围。
A.1000B.2000C.3000D.4000满分: 2分10.以（D）为标准, 可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素满分: 2分11.以（B）为标准, 可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销方式满分: 2分12.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司, 自有资金达2亿元以上, 其中自由流动资金达到（B）以上的企业, 可以兼营房地产开发业务。
A.1.5亿元B.1亿元C.8000万元D.5000万元满分: 2分13.下列说法错误的是（D）。
2024年房地产法律学习心得房地产法是指涉及房地产领域的一系列法律法规和规定。
随着社会的发展和房地产市场的繁荣，对于房地产法规的学习和理解变得尤为重要。
在____年，我有幸有机会深入研究和学习房地产法律，并通过对相关文献、案例以及专业培训的了解，积累了一些心得体会。
首先，房地产法律的学习需要全面的法律素养。
房地产法是以法律为基础的学科，因此了解相关的法律基础知识是非常重要的。
比如，民法、行政法、土地法等都是与房地产法密切相关的法律领域。
而我在学习房地产法律的过程中，意识到对这些基础法律知识的了解是必要的。
只有具备了这些基础知识，才能更好地理解房地产法律的背景、原理和精神，从而更好地解决实际问题。
其次，对于房地产市场的普遍规律和特点的了解是必要的。
在学习房地产法律的同时，我也不断关注着房地产市场的发展状况，并对其特点和规律进行了分析。
只有对房地产市场有着透彻的了解，才能够更好地理解房地产法律的制定目的和意义。
比如，在2010年代，我国房地产市场一度出现了过热的情况，这对于房地产法律的修订和完善提出了较高的要求。
因此，我在学习房地产法律的时候，也意识到了对于房地产市场发展的关注和了解的必要性。
另外，学习房地产法律需要与实践相结合。
纸上得来终觉浅，通过实践才能更好地理解法律的内涵和含义。
因此，我积极参加了相关的实习和培训，通过与实际工作结合，不断提升自己的实践能力。
比如，在我参加的一次房地产法律实务培训中，我不仅能够学到理论知识，还能够通过模拟案例分析、现场考察等方式，将理论知识与实际情况相结合，从而更好地理解房地产法律的应用。
此外，在学习房地产法律的过程中，我还意识到了法律意识的重要性。
在社会生活中，法律作为一种规范和约束，对于人们的行为起到了重要的影响和指导作用。
而对于我个人而言，通过学习房地产法律，我对于法律的意识和重视程度也有了更进一步的提高。
我认识到，无论是从个人角度还是从社会角度，都需要遵守法律法规，尊重法律的权威，自觉维护社会公共利益。
房地产法一.单选题（共28题,44.8分）1在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要（）。
A经村民会议1／2的以上同意B经村民会议1／2的以上同意，并报乡（镇）人民政府批准C经2／3以上的村民代表同意D经2／3以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准参考答案：D2某房产公司的一则商品房预售广告中有这样的内容：“本公司举办销售让利活动，提供的楼盘符合现代住宅的要求，并为你提供一应设施：预留煤气管道、电话口、空调洞、内塑钢门、屋顶花园、共用电线‥‥‥‥”。
该广告内容为（）。
A要约邀请B要约C反邀约D承诺参考答案：B3土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A6个月B1年C2年D18个月参考答案：B4房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租。
其租金中所含土地收益依法应如何处理（）A租金中所含土地收益归承租人B租金中所含土地收益归出租人C应当将租金中所含土地收益上缴国家D应当将租金中扣除所含土地收益参考答案：C5某村村民们在平整本村的土地时，发现了某种矿产资源，该矿产资源所有权应属于( )。
A村农民集体B发现矿产资源者C该土地的使用者D国家参考答案：D6征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( )。
A省级人民政府批准B国务院批准C县级人民政府批准D乡级人民政府批准参考答案：B7建设工程招标可分为（）。
A公开招标和邀请招标B邀请招标和竞争性谈判C公平招标和竞争性谈判D竞争性谈判和询价参考答案：A8工业用地土地使用权出让的最高年限规定为（）年。
A 90B 70C 50D 40参考答案：C9房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须( )。
A同时转让B同时抵押C先抵押D后抵押参考答案：B10下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。
房地产法学房地产法学简介房地产法学是研究房地产领域相关法律法规的学科，旨在解决与房地产有关的各种法律问题。
随着社会的发展和经济的进步，房地产行业日益繁荣，对法律的需求也越来越高。
房地产法学作为一个独立的学科逐渐受到重视，并在法律教育和实践中发挥重要作用。
背景房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，对社会的发展和人民的生活起着重要的推动作用。
随之而来的房地产相关法律问题也日益增多，如何有效解决这些问题成为了亟待解决的难题。
研究房地产法学变得尤为重要。
主要内容1. 房地产法的基本原则房地产法学涉及房地产法的基本原则。
这些原则是指导房地产法制度建设的基本依据，包括公有制基础上的多种所有制并存、政府调控与市场自主的统一以及保护房地产消费者权益等原则。
理解和运用这些原则有助于构建和完善房地产法律体系。
2. 房地产交易与合同法房地产交易与合同法是房地产法学的核心内容之一。
这部分主要涉及房地产交易合同的成立、履行、变更和解除等法律规定。
还包括房地产交易的中介服务规范、不动产登记制度和房地产开发经营者责任等方面的法律问题。
3. 房地产行政管理法房地产行政管理法是研究房地产市场监管和行政管理的法律准则。
这部分内容包括房地产市场准入制度、房地产项目的规划与审批、房地产投资的监管和评估等方面的法律规定。
房地产行政管理法的完善对于维护房地产市场的健康有序发展至关重要。
4. 房地产纠纷解决机制房地产纠纷解决机制是房地产法学中的重要内容。
该机制旨在解决房地产交易、租赁、承包以及房屋质量等方面的纠纷。
在纠纷解决机制中，要确保公平公正，维护当事人的合法权益，促进房地产市场的稳定和发展。
发展趋势随着我国房地产市场的不断发展和房地产交易的广泛普及，房地产法学将迎来更广泛的应用和深入研究。
房地产法学的发展趋势有以下几个方面：加强法律教育，提高房地产从业人员的法律意识和法律素养；深化房地产法律体系建设，不断完善相关法律法规；推动科技和法律的融合发展，加强对房地产信息化、智能化的监管和保护；引入国际经验和先进理念，提升我国房地产法学研究水平。
法学房地产试题及答案高中一、选择题1. 根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项财产可以设立抵押权？A. 土地所有权B. 耕地使用权C. 宅基地使用权D. 房屋所有权答案：D2. 房地产交易中，买方在签订合同后，因卖方违约而无法取得房产，买方可以要求以下哪些赔偿？A. 返还已支付的购房款B. 赔偿因房价上涨而造成的损失C. 赔偿因卖方违约而产生的律师费用D. 所有上述选项答案：D二、判断题1. 根据法律规定，房屋买卖合同一旦签订即具有法律效力。
（）答案：正确2. 房地产抵押权的设立，必须经过登记才能对抗第三人。
（）答案：正确三、简答题1. 简述房地产交易中买方的一般权利和义务。
答案：买方在房地产交易中的权利主要包括：知情权、选择权、公平交易权等。
买方的义务包括：按时支付房款、遵守合同约定、在交易过程中提供真实信息等。
2. 房地产抵押权设立的条件是什么？答案：房地产抵押权设立的条件包括：抵押物必须是合法拥有的财产、抵押人和抵押权人之间必须有合法的债权债务关系、抵押权的设立必须符合法律规定的程序，并且进行登记。
四、案例分析题案例：张先生购买了一套商品房，但在交房时发现房屋存在严重的质量问题。
张先生要求开发商赔偿损失并解除合同。
开发商拒绝赔偿并要求张先生支付剩余房款。
问题：张先生可以采取哪些法律措施来维护自己的权益？答案：张先生可以采取以下法律措施：首先，他可以要求开发商履行合同中的维修义务，如果开发商拒绝，张先生可以自行修复并要求开发商承担相应的费用。
其次，如果房屋质量问题严重影响居住安全，张先生可以要求解除合同并要求开发商返还已支付的房款及赔偿损失。
最后，张先生还可以通过法律途径，如向消费者协会投诉或向法院提起诉讼，来维护自己的合法权益。
结束语：通过本次试题的练习，同学们应该对房地产法律有了更深入的了解。
希望同学们能够在实际生活中运用所学知识，合理维护自己的合法权益。
同时，也希望大家能够继续深入学习，提高自己的法律素养。
房地产法学座谈会发言稿尊敬的各位领导、专家学者、业界同仁：大家上午好！非常荣幸能够在这个房地产法学座谈会上发言。
我是某地的一名律师，长期从事房地产法律咨询和诉讼业务。
今天我将从两个方面与大家分享我的见解，一是关于当前房地产市场的挑战和机遇，二是如何做好房地产法律服务。
一、当前房地产市场的挑战和机遇当前的房地产市场面临诸多挑战，其中之一是调控政策的不断完善。
随着我国经济的快速发展，房地产市场的规模不断扩大，但也出现了一些问题，如房价上涨过快、投机炒房、房地产市场波动等。
为了维护市场稳定和消费者权益，政府出台了一系列的调控政策，如限购、限贷、限价等。
这些政策的出台，既促进了房地产市场的健康发展，也对房地产从业人员和购房者提出了更高的要求。
另一个挑战是房地产纠纷的增多。
尽管调控政策的实施在一定程度上降低了投资投机的风险，但房地产纠纷的频发依然成为市场的热点问题。
这些纠纷涉及的范围十分广泛，如房屋交易纠纷、物业管理纠纷、建筑工程纠纷等，而且纠纷多发生在购房者与开发商、中介公司之间。
这要求我们在法律服务中要更加注重预防，加强公平公正，维护市场秩序和消费者权益的平衡。
除了挑战，当前的房地产市场也带来了一些机遇。
首先是住房租赁市场的逐渐规范。
随着城市化进程的不断加快，人口流动越来越频繁，住房租赁市场迅速发展。
政府出台了一系列配套政策，如住房租赁法的制定和完善，租赁房源供给的扩大等，以进一步规范住房租赁市场，保护租赁双方的权益。
另一个机遇是房地产科技的发展。
近年来，随着互联网、大数据和人工智能等新技术的迅速发展，房地产业也开始借助科技手段提升效率和服务质量。
比如，通过大数据分析，可以更精准地研判市场走势；通过人工智能，可以实现自动化的合同审核和风险评估，提高工作效率和满意度。
二、如何做好房地产法律服务要想在当前的房地产市场中立足、发展，作为相关的法律从业人员就要做好房地产法律服务。
以下是我个人的一些建议：一是加强自身能力的提升。
房地产法学习心得随着社会的不断发展和经济的快速增长，房地产行业逐渐成为一个非常重要的行业。
房地产法作为房地产行业的法律基础，对于我们从事房地产相关工作的人员来说，是必须要掌握的知识。
我在学习房地产法的过程中，深刻认识到了房地产法对于房地产行业的重要性，并且体会到了房地产法学习对于自己职业发展的帮助。
在这里，我将对我学习房地产法的心得体会进行总结。
一、房地产法的基本内容和特点房地产法是以房地产法律关系为研究对象，以保护和规范房地产市场为目的的一门法律学科。
房地产法的基本内容包括土地法、房屋法、不动产登记法等，涉及到的法律关系很复杂。
房地产法与其他法律学科相比有着自己独特的特点。
首先，房地产法涉及到的法律关系多样复杂，需要我们从不同的角度进行分析和研究。
其次，房地产法与时间、空间相关性强，需要我们结合实际进行具体分析和判断。
再者，房地产法与公法和私法相结合，需要我们根据实际情况选择合适的法律途径。
二、学习房地产法的重要性学习房地产法对于从事房地产相关工作的人员来说，具有非常重要的意义。
首先，学习房地产法可以帮助我们了解和掌握房地产市场的法律规则和规范，避免违法行为的发生，保护自身的合法权益。
其次，学习房地产法可以提高我们的法律素养和法律意识，使我们在工作中能够更好地运用法律知识解决问题。
另外，学习房地产法还可以提升我们的职业竞争力，为我们的职业发展打下坚实的基础。
三、学习房地产法的方法和技巧学习房地产法需要采用科学有效的方法和技巧。
首先，我们要树立正确的学习态度，保持积极主动的学习状态，保持对房地产法的学习的持续性和有针对性。
其次，我们要善于总结归纳，将学到的知识进行分类整理，形成系统的知识体系。
同时，我们要注重理论与实践相结合，将学到的理论知识应用到实际工作中，不断积累经验和提高能力。
此外，我们还要通过不同的学习途径获取知识，如听课、阅读书籍、参加培训等，不断扩大学习的广度和深度。
四、学习房地产法的困难和解决方法学习房地产法过程中，我也遇到了一些困难。
房地产法课程教学改革探讨引言房地产法是法律领域中的一个重要分支，对于房地产及其相关行业的从业人员和普通市民来说，都具有重要的意义。
近年来，房地产行业快速发展，对房地产法的需求也逐渐增加。
因此，房地产法课程的教学改革势在必行。
房地产法课程现状房地产法课程通常在法学、经济学或管理学专业的本科学位课程中开设。
课程内容主要包括房地产权、房地产交易、土地法律、城市规划法等方面的内容。
但是，当前房地产法课程一般存在以下问题：教材过时由于房地产法是一个快速发展的领域，因此教材的更新很重要。
但是，许多学校的房地产法课程所使用的教材更新较慢，导致学生所学的知识无法与实际应用相匹配。
口胡式教学在一些学校的房地产法教学中，一些老师依靠讲解方式来进行教学，往往缺乏实例演示，课堂效果较差。
没有专业教师由于房地产法课程的学科属性，很少有专业的教师授课，这也成为了房地产法课程教学的主要问题之一。
房地产法课程教学改革探讨基于以上问题，房地产法课程教学改革具有紧迫性。
针对以上问题，以下是一些从教学内容、教学方法、教学师资等方面的建议。
教学内容应当尽快更新教材，确保教材中的内容覆盖了最新的法规和实践。
同时，在教学内容中增加一些针对性比较强的案例分析，让学生更好地理解房地产法知识的应用。
教学方法建议教师采用以案例为基础的教学方法，以实际案例来引导学生学习相关的法律知识和操作方法。
在课堂中，可以让学生针对特定的问题进行小组讨论和表述，提高学生的合作能力和口头表达能力。
师资建设学校应该加强师资力量的建设，引入更多的专业人才来授课。
在选聘师资时，应该注重其行业背景、实践经验、获奖情况等方面的综合素质。
此外，建议教师在授课之前要进行充分的教学准备和实践，以提高授课效果。
结论通过房地产法课程教学改革，可以提高学生对房地产法的学习效果和应用能力，为房地产及其相关行业的从业人员输送更多的专业人才。
在推进教学改革的同时，要加强教学质量监测和评估工作，定期获取学生的反馈和评价，不断完善教学质量。
房地产法学
课余练习
判断题
1．《物业管理条例》规定业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。
（）
2．住房与城乡建设主管机构在进行旧城改造时可以依法实施强制拆迁。
（）
3．业主大会的决定违反法律规定，物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府，可以应当责令限期改正。
（）
4．建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
（）5．业主放弃对建筑物专有部分以外的共有部分的权利，因此也不必履行义务。
（）6．国家对土地使用者依法取得的土地使用权，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。
（）
7．土地上新增建筑物属于抵押财产，抵押权实现时，可以一起出售，但没有优先受偿权。
（）8．城市规划区内的集体所有的土地，因处于城市规划范围内，应属国有土地，该幅国有土地的使用权可有偿出让。
（）
9．承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。
（）10．人民法院审理房地产纠纷行政诉讼时，适用调解。
（）
参考答案
1．错2．错3．对4．对5．错
6．对7．错8．错9．对10．错
开发商重新选聘物业公司是否合理
案例陈述：
开发商与A物业公司签署了××小区前期物业委托合同，A物业公司在该小区商品房预售期间同业主签署了物业管理协议。
后来开发商觉得A物业公司在其它小区管理期间不是很满意，开发商有重新选聘了B物业公司来进行该小区的物业管理。
1. 开发商重新为该小区选聘物业管理单位是否合法。
2. B物业公司在该小区业主收楼前如何开展工作。
以上问题，请各位专家共同分析！
1.开发商可以为小区重新选聘物业管理公司。
首先，在商品房的前期管理中，小区的物业应由开发商负责聘请物业公司，物业管理委托合同由
开发商与所聘物业公司签订，这项权力可行使至业主大会选举的小区管委会接手时止，在此期间开发商有权更换物业公司。
《城市新建住宅小区管理办法》第五条房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。
住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。
其次，A物业公司在该小区商品房预售期间同业主签署的物业管理协议无效。
由于小区整体属于物权法上的区分占有，既有私有部分也有共有部分，单个业主只能对私有部分作出处分，对包含共有部分的处分没有权利，必须由业主大会或管委会作出，本案中单个业主与A公司签订的合同违反了《办法》的规定，属无效合同。
并不能因此剥夺开发商更换物业公司的权利。
最后，开发商与A公司的物业管理合同应按约履行，如果A公司的违约行为达到解除合同的程度，开发商可以解除合同另行聘请物业管理公司，否则，开发商不能解除与A的合同。
所以本案中，开发商要另行聘请物业公司必须处理好于A的合同关系，再行与B合作，否则必然产生纠纷。
2.本案中，如果开发商没有解除与A的合同，则出现了开发商与A、B分别签订的两个物业管理合同，且均属有效合同，这属于典型的“一女二家”，此时只能履行一个合同，B公司可以根据合同享受权利，履行义务，否则可追究开发商的违约责任。
