2018年西安楼盘交房表

2018年西安房地产市场年报西安贝壳新房|策略支持中心2019年1月免责条款本报告由西安贝壳策略支持中心提供，所有观点均由分析师秉承独立、客观的态度提出，无针对任何一方的偏袒或成见。

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数据统计范围：城六区+长安+沣东新城，TOP10排行包含城六区+长安+高陵+临潼+户县+周至+蓝田+阎良+西咸新区目录宏观环境西安市场后市预判关于贝壳01020304CONTENTSPART1 宏观环境政策环境2018年房地产市场主基调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为中长期市场供求走向平衡积累基础上半年政策调控从”四限”限购、限贷、限售、限价蔓延到公证摇号选房，禁止向事业单位售房等重申“房住不炒”的定位，各线城市调控政策持续高压，各地政策密集出台加强资金监管，严控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为货币政策稳健，金融杠杆与防风险并行下半年落实地方主体责任，大部分政策集中在加强市场监管及推进住房租赁市场发展及探索共有产权新模式等方面中央政治局会议明确表态，遏制房价上涨，加快建立长效机制供给侧聚焦加快制定实施住房发展规划，需求侧聚焦完善和落实差别化信贷、税收政策，同时因地制宜的推进棚改政策调整住房和土地供应结构，构建购租并举的住房体系，部分城市探索共有产权房年末中央经济会议，要构建房地产市场健康发展长效机制，因城施策、分类指导，完善住房市场体系和住房保障体系政府不再为居住用地的唯一提供者Jan1月1月15日，国土资源部表示，改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

2018年西安房贷基准利率表一、引言随着中国经济的快速发展和房地产市场的兴盛，房贷成为了许多人置业的首选方式。

而房贷的利率是购房者最为关心的问题之一。

本文将介绍2018年西安的房贷基准利率表，为购房者提供参考和指导。

二、2018年西安房贷利率政策概述2018年，西安房贷利率政策继续保持稳定。

根据中国人民银行和中国银监会的相关规定，西安的房贷利率分为首套房贷利率和二套房贷利率两种情况。

三、首套房贷利率1. 商业贷款利率首套房商业贷款利率执行基准利率加点的形式。

具体利率如下：- 1年期：基准利率上浮10%- 5年期及以下：基准利率上浮10%- 5年期以上：基准利率上浮15%2. 公积金贷款利率首套房公积金贷款利率执行基准利率加点的方式。

具体利率如下：- 1年期：基准利率上浮5%- 5年期及以下：基准利率上浮5%- 5年期以上：基准利率上浮10%四、二套房贷利率1. 商业贷款利率二套房商业贷款利率执行基准利率加点的形式。

具体利率如下：- 1年期：基准利率上浮15%- 5年期及以下：基准利率上浮15%- 5年期以上：基准利率上浮20%2. 公积金贷款利率二套房公积金贷款利率执行基准利率加点的方式。

具体利率如下：- 1年期：基准利率上浮10%- 5年期及以下：基准利率上浮10%- 5年期以上：基准利率上浮15%五、利率调整根据中国人民银行的政策，房贷利率可能会根据市场情况进行调整。

购房者需及时关注相关政策和银行公告，以获取最新的利率信息。

六、利率优惠除了基准利率之外，购房者还可以享受利率优惠政策。

具体的优惠政策包括：1. 首付比例较高的购房者可享受利率打折；2. 购买政府指定的经济适用房或保障性住房的购房者可享受利率减免；3. 优质客户可根据自身信用情况获得贷款利率优惠等。

七、结语通过本文的介绍，我们了解了2018年西安的房贷基准利率表。

购房者在选择贷款时，应根据自身情况和市场变化选择合适的贷款方式和利率。

2018年西安房价走势最新消息西安市限购政策导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

西安是一个历史悠久的城市，各方面也都发展得不错，很是吸引人过去买房定居，如果要在西安买房生活，大家肯定都会很关心西安的房价以及西安目前的限购政策是怎样的，接下来大家就来一起了解一起关于2018年西安房价走势最新消息以及西安市限购政策的问题。

2018年西安房价走势最新消息城东区：15835元每平米、高新区：15669元每平米、曲江区：15347元每平米、经济开发区：13633元每平米、城南区：12800元每平米、城西区：12707元每平米、长安区：12360元每平米、城北区：12142元每平米。

西安市限购政策1、西安市市长陈宝根主持召开的市政府常务会议上，传达全国保障性安居工程工作会议精神，讨论并原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，俗称“限购令”。

其中明确规定西安市本地居民限购两套房，禁止3套以上住房，两套房贷首付不得低于60%。

2、限购政策：已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

3、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在西安市辖区内向其售房。

4、西安市政府要求有关部门进一步完善购房人购房资格核查机制，加强对购房人资格的审查，确保限购政策落实到位。

对不符合资格的购房人，不予办理商品房网签、备案和二手房过户手续。

对未严格核实购房人资格，违规销售或代理售房的房地产开发企业和房地产经纪机构要严肃查处。

5、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

银行部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。

2018年西安楼市一、2019年西安房价预测：“稳”仍是主基调数字层面上还会涨（含装修费用）据房天下新房数据库统计，截止2018年12月31日，西安高新、曲江、城南、城东、浐灞、城西、城北、经开、长安、高陵、以及西咸新区（包含秦汉新城、沣东新城、世纪大道等区域）等11个区域中，入库可查的住宅项目（不含经适房和限价房）总计480盘，西安市2018全年住宅整体报价12575元/平（仅统计住宅项目）。

(数据来源：西安房天下）而2019年西安房价仍旧是在“稳”的主基调之下运行，受政策影响，至少在数字层面上，还会涨。

①一个大前提：2019年大目标依旧是坚持住房不炒一个很重要的大前提，“2019年大目标依旧是坚持住房不炒。

”2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开提出2019年重点抓好10个方面工作，包含“稳房价”“稳地价”“稳预期”和“继续推进棚户区改造”等，首要的第一个目标是以稳地价稳房价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

②两个政策：新建住宅全装交付+棚户区改造回归到西安本身，政策、形势是未来房价走势的“路灯”。

2018年12月28日，西安市政府办公厅发布《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》的通知，通知表示，自2019年1月1日起，在全市行政区域内(含西咸新区，不含蓝田县、周至县)新建住宅（除拆迁安置房以外）推行全装修成品交房。

同一天，关于印发《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年清零行动方案（2018-2020年）》的通知，184个村子将陆续启动拆迁。

毛坯彻底退出楼市意味着2019年，西安房价至少在数字层面上依旧会涨（包含装修费用），而棚户区的改造，将有可能衍生出大量的购房需求。

③土地供应：2018年约有40%-50%的房源未能如期上市从土地供应层面看，2019年至少是不缺房源的，来自西安房天下的数据显示，截止到2018年12月28日，2018年西安土地成交257宗，成交面积约1083万㎡，同比增长30%以上，总出让金额约630亿元。