世联行-2018年重庆主城区房地产市场报告-2019.1-98页

重庆房地产市场分析报告第一部分：重庆市房地产市场发展现状一、重庆市房地产市场供应分析二、重庆市房地产市场需求分析三、重庆市房地产市场成交分析1、二级市场成交情况2、三级市场成交情况四、重庆市房地产市场价格走势分析1、4－12月份全市价格趋势2、各区价格趋势第二部分：房地产市场发展趋势综述（一）2004年房地产业发展的有利因素（二）重庆房地产将呈七大发展趋势序言重庆—做为西部大开发的龙头城市，近年来，经济运行态势良好，各项经济迅速发展，随着房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，我市房地产市场持续升温，房地产经济发展趋势良好。

今年8月，国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，重庆市政府根据重庆市的具体情况，制定了具体贯彻意见。

随着市政府的贯彻落实，2004年的房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境越来越好，房地产业将持续健康的发展。

目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力的不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。

由于年重庆市房地产市场有以上有利因素，对存在的问题，政府已采取政策，对症下药。

2004年我市房地产市场的总体情况是：房地产开发规模持续上升；房地产市场秩序更加规范；市场成交有望进一步扩大；房地产市场竞争加剧，房价稳中有升。

第一部分：重庆市房地产市场发展一、重庆市房地产市场供应分析（一）土地优化土地、房屋供应结构，是引导市场消费、控制房屋积压，保障健康发展的重要措施，2004年，政府在土地供应上，将调控土地供应总是供应区域和供应结构，确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。

2018年重庆市房地产市场分析报告北京欧立信研究中心目录第一章重庆市房地产市场环境分析 (9)第一节重庆市房地产地域环境分析 (9)一、地理位置 (9)二、自然环境 (9)三、生态气候 (10)四、资源优势 (11)第二节重庆市房地产宏观经济环境分析 (12)一、重庆市GDP增长情况 (12)二、重庆市固定资产投资 (13)三、重庆市居民收支情况 (14)四、重庆市产业结构分析 (14)第三节重庆市房地产市场政策环境分析 (15)一、重庆市总体规划 (15)二、重庆市房地产重要政策分析 (17)1、限售政策 (18)2、限贷政策 (18)3、限购政策 (19)4、限价政策 (19)5、房产税政策 (20)6、土地政策 (21)7、金融政策 (22)8、监管政策 (22)三、重庆市房地产政策展望 (23)1、四限：暂不松动 (23)2、房产税：暂不加码 (23)3、土地：供地结构调整，租赁用地供应将增加 (23)4、金融：信贷收紧，有序推进房地产去杠杆 (24)5、租购并举：上升到制度层面，后期操作性政策或将出台 (24)第四节重庆市房地产行业社会环境分析 (25)一、人口数量分析 (25)二、消费市场分析 (26)三、房地产开发企业数量 (27)四、居民生活和社会保障 (28)第二章重庆市房地产行业数据监测 (29)第一节重庆市房地产市场运行情况 (29)一、房地产开发投资情况 (29)二、房地产销售面积情况 (29)三、房地产销售金额情况 (30)四、房地产去库存情况 (31)第二节重庆市房地产成交情况分析 (33)一、成交均价分析 (33)二、各行政区成交情况 (34)三、各种建筑形态成交情况 (34)四、开发商成交情况 (35)第三章重庆市房地产用地供需情况分析 (37)第一节土地供给情况分析 (37)一、土地供应情况 (37)二、各区域土地供应情况 (37)三、土地溢价率分析 (38)第二节重庆市房地产市场需求情况分析 (39)一、政策梳理 (39)二、需求特点 (41)1、产品类型 (41)2、户型结构 (42)3、客户来源 (43)第三节重庆市房地产各物业形态供需情况分析 (45)一、高层物业 (45)1、高层-供求价 (45)2、高层-区域 (45)3、高层-面积 (46)4、高层-总价 (47)5、高层-梯户数 (48)6、高层-房型 (49)二、大平层物业 (50)1、大平层-供求价 (50)2、大平层-产品 (50)3、大平层-发展历程 (51)三、洋房物业 (51)1、洋房-供求价 (51)2、洋房-区域 (52)3、洋房-面积 (53)4、洋房-总价 (54)5、洋房-户型 (55)6、洋房-发展历程 (55)四、别墅物业 (56)1、别墅-业态 (56)2、联排别墅 (57)（1）联排-供求价 (57)（2）联排-区域 (57)（3）联排-面积段&总价段 (58)3、叠拼别墅 (59)（1）叠拼-供求价 (59)（2）叠拼-区域 (60)（3）疊垪-面积段&总价段 (61)4、独栋/双拼别墅 (61)（1）独栋/双拼-供求价 (61)（2）独栋/双拼-区域 (62)（3）独栋/双拼-面积段&总价段 (63)五、商务物业 (64)1、商务-供求价 (64)2、商务-区域 (64)3、商务-产品细分 (65)4、商务-面积段&总价段 (66)六、商业物业 (66)1、商业-供求价 (67)2、商业-区域 (67)3、商业-面积段&总价段 (68)第四章重庆市房地产市场展望 (69)第一节零售物业市场 (69)第二节甲级写字楼市场 (70)第三节住宅市场 (71)图表目录图表1：2013-2018年3月重庆市GDP及同比增长情况 (12)图表2：2017年重庆市按领域分固定资产投资及其占比 (13)图表3：2013-2017年重庆市三次产业增加值占地区生产总值比重（%） (14)图表4：2017年重庆市房地产政策梳理 (18)图表5：重庆房地产政策展望 (24)图表6：2017年重庆市居民消费价格月度涨跌幅度（%） (26)图表7：2011-2017年重庆市年度房地产开发企业数量走势 (27)图表8：2013-2018年3月重庆市房地产开发投资及增长情况 (29)图表9：2013-2018年3月重庆市商品房销售面积及增长情况 (30)图表10：2013-2018年3月重庆市商品房销售金额及增长情况 (31)图表11：2011-2017年重庆市城区商品房各物业结构成交面积占比 (34)图表12：2011-2017年重庆市房地产政策梳理 (40)图表13：2017年重庆市限价、限售、房产税三举措，政策从严 (41)图表14：2011年-2017年重庆主城区商品住宅各建筑形态成交套数占比 (41)图表15：2017年重庆市房地产户型结构占比 (42)图表16：2017年重庆市房地产客户来源 (43)图表17：2017年重庆商品房成交客户中区县客户来源细分情况 (44)图表18：2011-2017年重庆市主城区高层供求价走势 (45)图表19：2017年重庆主城各区高层供销价走势 (45)图表20：2017年重庆主城各区高层成交面积占比 (46)图表21：2011-2017年重庆主城区高层面积段成交套数占比 (46)图表22：2017年重庆主城区高层面积段成交套数占比 (47)图表23：2011-2017年重庆主城区高层总价股成交套数占比 (47)图表24：2017年重庆主城区高层总价段成交占比 (48)图表25：2011-2017年重庆主城区高层产品单层户数走势 (48)图表26：2011-2017年重庆高层户型成交套数占比走势 (49)图表27：2011-2017年重庆主城大平层供求价走势 (50)图表28：2011-2017年重庆主城区大平层面积段及总价段成交套数占比 (50)图表29：2011-2017年重庆洋房市场供求价走势分析 (52)图表30：2017年重庆市主城各区洋房供求价走势 (52)图表31：2017年重庆主城各区洋房成交套数占比 (53)图表32：2011-2017年重庆市主城区洋房面积交化趋势 (53)图表33：2011-2017年重庆市主城区洋房总价变化趋势 (54)图表34：2017年重庆主城区洋房总价段成交套数占比 (54)图表35：2011-2017年重庆市主城区洋房户型安化趋势 (55)图表36：2011-2017年重庆别墅各业态成交套数占比 (56)图表37：2011-2017年重庆别墅各业态均价走势 (56)图表38：2011-2017年重庆主城区联排别墅供求价走势 (57)图表39：2017年重庆各区联排别墅市场供求价格走势 (57)图表40：2017年重庆各区联排别墅成交套数占比 (58)图表41：2011-2017年重庆主城联排别墅面积段及总价段成交套数占比走势 (59)图表42：2011-2017年重庆主城叠拼别墅供销价走势 (59)图表43：2017年重庆主城各区域疊排別墅供销价走势 (60)图表44：2017年重庆各区叠拼別墅成交套数占比 (60)图表45：2011-2017年重庆主城叠拼别墅面积段及总价段成交套数占比走势 (61)图表46：2011-2017年重庆主城独栋/双拼别型供销价走势 (61)图表47：2017年重庆各区独栋/双拼别墅成交套数占比 (62)图表48：2017年重庆城各区域独栋/双拼别墅供销价走势 (62)图表49：2011-2017年重庆主城独栋/双拼别墅而积段及总价段成交套数占比走势 (63)图表50：2011-2017年重庆商务市场供求价走势分析 (64)图表51：2017年重庆各区域商务市场供求价走势分析 (64)图表52：2017年重庆各区商务成交占比 (65)图表53：2017年重庆市商务市场细分产品供销情况 (65)图表54：2011-2017年重庆商业市场供求价走势分析 (67)图表55：2011-2017年重庆各区域商业市场供求价走势分析 (67)图表56：2017年重庆各区商业成交占比 (68)表格目录表格1：2017年重庆市居民人均可支配收入 (14)表格2：截止2017年底重庆市常住人口数量及构成 (25)表格3：2017年居民消费价格比上年涨跌幅度 (27)表格4：2017年重庆市房地产开发企业数量分布 (27)表格5：2016年/2017年重庆市各物业新开工量对比（万平米） (31)表格6：2016年/2017年重庆市新开工面积对比（万平米） (32)表格7：2017年重庆主城各板块成交均价热度图 (33)表格8：2017年重庆市各行政区成交情况 (34)表格9：2016-2017年重庆市房地产企业销售额TOP10 (35)表格10：2010-2017年重庆市主城区房地产类土地供应 (37)表格11：2016-2017年重庆市主城各区房地产类土地供应分布情况 (37)表格12：2010-2017年重庆市主城区房地产类土地成交 (38)表格13：重庆大平层发展历程 (51)表格14：重庆洋房发展历程 (55)表格15：2017年重庆市商务市场细分产品面积段及总价段成交情况 (66)表格16：2017年重庆市商业市场面积段及总价段成交情况 (68)。

重庆房地产市场分析报告根据最近的数据和趋势分析，以下是对重庆房地产市场的分析报告：随着中国经济的持续增长和城镇化进程的推进，重庆房地产市场一直保持着相对稳健的发展态势。

重庆是中国西部地区的经济中心，拥有庞大的人口和日益增长的消费能力，因此吸引了许多房地产开发商和投资者的注意。

以下是对重庆房地产市场的一些关键点分析：1. 市场供需平衡：由于购房需求的不断增加，重庆房地产市场的供需关系相对平衡。

购房者主要包括住房改善需求、投资需求以及年轻人的首次购房需求。

尽管政府出台了一系列调控政策以遏制炒房行为，但市场需求仍然很高。

2. 在经济中心地区的需求增加：重庆作为中国西部地区的经济中心，聚集了大量的企事业单位和人才。

这些人口的增加带来了住房需求的增长，特别是高端住宅和商业物业的需求。

由于地价的不断上涨和建设成本的增加，高端项目的开发风险也相应提高。

3. 限购政策的影响：政府的限购政策对重庆房地产市场产生了一定的影响。

限购政策主要是为了遏制炒房行为，稳定房价。

虽然这些政策有助于控制市场风险，但也可能对购房者造成一定的负担，尤其是那些急需购房的年轻人。

4. 二手房市场的活跃程度：二手房市场在重庆也相当活跃。

由于政府对购房政策的限制，许多购房者选择购买二手房。

此外，二手房市场上还有许多投资者和炒房客参与交易，增加了市场的流动性和投机性。

5. 商业地产市场的增长：随着消费水平的提高和商业环境的改善，重庆的商业地产市场也在不断扩大。

大型购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目在市场上得到了广泛的关注和投资。

这一趋势有助于提升城市的商业形象和经济发展。

综上所述，重庆房地产市场在经济快速增长和城镇化进程的推动下保持着相对稳定的发展态势。

尽管政府出台了限购政策，但市场需求仍然旺盛，特别是高端住宅和商业地产的需求。

未来，随着城市发展的深入和人口增加，重庆房地产市场有望继续保持健康发展。

重庆房地产市场作为中国西部地区的经济中心，在近年来一直保持着相对稳定的发展态势。

2018年重庆房地产开发投资完成额、商品房销售面积及销售额统计分析[图]根据国家统计局数据显示：2018年1-12月重庆房地产开发投资完成额累计达4248.76亿元，同比增长6.8%；2017年1-12月重庆房地产开发投资完成额累计达3980.08亿元，同比增长6.8%。

2009-2018年重庆房地产开发投资完成额及增速统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理一、重庆房屋开发规模分析根据国家统计局数据显示：2018年1-12月重庆房屋施工面积累计达27226.56万平方米，同比增长4.9%；2017年1-12月重庆房屋施工面积累计达25960.99万平方米，同比下降5.1%。

2009-2018年重庆房屋施工面积及增速统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月重庆房屋新开工面积累计达7386.16万平方米，同比增长30%；2017年1-12月重庆房屋新开工面积累计达5680.04万平方米，同比增长16.5%。

2009-2018年重庆房屋新开工面积及增速统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月重庆房屋竣工面积累计达4083.45万平方米，同比下降19.2%；2017年1-12月重庆房屋竣工面积累计达5055.73万平方米，同比增长14.3%。

2009-2018年重庆房屋竣工面积及增速统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理二、重庆商品房销售面积分析根据国家统计局数据显示：2018年1-12月重庆商品房销售面积累计达6536.25万平方米，同比下降2.6；2017年1-12月重庆商品房销售面积累计达6711万平方米，同比增长7.3%。

2009-2018年重庆商品房销售面积及增速统计数据来源：国家统计局，智研咨询整理2018年1-12月重庆住宅销售面积累计达5424.76万平方米，同比下降0.5%；2017年1-12月重庆住宅销售面积累计达5452.65万平方米，同比增长6.8%。