2021年重庆楼盘(上半年)交房表
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你的房子现在值多少钱?重庆最新房价地图,信息量太大了最近铭腾发布了「2021年重庆主城区房价地图」,一共5个梯队。
1,建面均价2万/㎡以上2,建面均价1.5-2.0万/㎡3,建面均价1.3-1.5万/㎡4,建面均价1.0-1.3万/㎡5,建面均价1万/㎡以下图片来自铭腾我们在此基础上做了二次整理,细分出每个区域里每个板块的最新房价情况。
这是非常实用的买房工具。
当你明确了自己的买房预算后——能够承受什么范围的房价,对照着我们二次整理后的房价地图,可以清楚地知道你的预算能在重庆哪些板块买房。
同时,我们以建面100㎡、首付三成、贷款30年为假设条件,粗略地计算了不同房价梯队下的房子首付款(不含税费)和月供,作为大致参考。
01第一梯队,建面均价2万/㎡以上渝中区:渝中半岛、大坪南岸区:弹子石九龙坡区:杨家坪渝北区:冉家坝粗略计算,仅供参考原图来自铭腾,本图已在原图基础上做二次处理02第二梯队:建面均价1.5-2.0万/㎡江北区:观音桥、江北嘴、大石坝、铁山坪南岸区:南坪商圈、南山渝北区:龙头寺、新牌坊、照母山、大竹林、礼嘉、中央公园、空港新城+两路九龙坡区:石坪桥、九龙半岛沙坪坝区:老沙区、凤天路、双碑粗略计算,仅供参考03第三梯队:建面均价1.3万-1.5万/㎡南岸区:新南湖、茶园渝北区:汽博、园博园、悦来、蔡家南、鹿山(中央公园东)九龙坡区:石桥铺、二郎沙坪坝区:大学城粗略计算,仅供参考04第四梯队:建面均价1.0-1.3万/㎡江北区:复盛、寸滩、港城工业园区、台商工业园巴南区:李家沱、龙洲湾、高职城、鹿角渝北区:龙兴、空港工业园区北碚区:水土、蔡家北、北碚北区沙坪坝区:西永北、土主、金凤大渡口区:老城区、双山、跳蹬西九龙坡区:金凤、华岩新城粗略计算,仅供参考原图来自铭腾,本图已在原图基础上做二次处理05第五梯队:建面均价1.0万/㎡以下南岸区:广阳岛巴南区:鱼洞、界石、南彭北碚区:静观、澄江、歇马、东阳沙坪坝区:曾家、凤凰、西永南九龙坡区:含谷、白市驿、石板、陶家、西彭大渡口区:跳蹬东、钓鱼嘴粗略计算,仅供参考原图来自铭腾,本图已在原图基础上做二次处理06我们常在说重庆是个多组团多中心的城市,核心区和新区之间的价差很小。
这是2021年上半年重庆楼市总结报告!(图源网络)前言转眼间,2021年已过去一半,半年来重庆楼市先抑后扬,最近几个月新房一直处于稳步上涨中。
根据国家统计局17日发布的最新数据,5月份重庆新房环比上涨1.9%。
而从锐理数据发布的市场报告来看,截止到今年1月份,重庆商品住宅市场量存约859.91万方,参考近一年的月均去化速度,去化周期约为5.2个月。
(图源锐理数据)还能卖小半年,嗯,看似挺稳妥...转眼时间来到5月底,商品住宅存量变成532.85万方,总体存量在减少,去化周期降至约2.7个月。
(图源锐理数据)至此,购房者开始担心了。
但其实,这种现象早就开始出现了...01在我的印象中,今年重庆楼市仅在春节前后的一段时期经历过短暂的低迷,进入3月份后,就开始一路走高。
至此,重庆楼市开始进入属于2021年的暖春季。
结合地产朋友圈及新一线团队的实地踩盘结果来看,售楼部人山人海,排队抢房源等现象比比皆是,众多热门板块的热门项目甚至卖到断货。
那么,到底有哪些项目这么秀呢?北区这边主要有中交中央公园、鲁能星城外滩、恒大轨道时代、康田宸樾、建发和玺,西区的富力院士庭,还有核心区的万科锦绣滨江等。
可以看到,今年开年,重庆楼市其实率先热闹起来的仍然是北区,由于优惠力度大及板块本身的热度加持,中央公园、汽博、蔡家、悦来等板块陆续引领市场。
那个时候我的朋友圈是这样的:(图源网络)而进入5月份,本以为天气转热后,按照重庆楼市以往的规律,市场会有所降温。
但是我错了,我的朋友圈还是这般场景:(图源网络)售楼部摩肩擦踵、置业顾问不够用、购房者凌晨排队抢房,这些都不是事儿!能买到就是万幸。
据说还有多个项目开盘当天就被“秒光”。
就这,去化周期不下降就怪了。
也正是这段时期,重庆楼市新房住宅供销价也在不断上涨。
1月份,中心城区均价约为13725元/平。
截至5月份,这个数据变成14597元/平。
(图源锐理数据)(图源锐理数据)在从各个分区来看,大部分区域都是稳中有涨,只有九龙坡区和渝中区有轻微下降;当然,这个降幅几乎可以忽略不计。