保利中心写字楼电子楼书

商品住宅使用说明书尊敬的保利·圆梦城业主：欢迎您入住保利·圆梦城，为方便您正确使用保利·圆梦城住宅，考虑到您的居住安全与方便，我公司特作如下说明，请您务必在装修房屋或使用前，仔细阅读本说明书。

本说明书仅为房地产物质实体的使用说明，如有疑问，欢迎向本公司查询，本公司竭力为您提供诚挚的服务！一、房屋位置保利·圆梦城位于武汉市阳逻经济开发区圆梦南路特壹号。

二、住宅开发、施工、监理、设计、园林及物业管理单位1、开发单位：保利博高华（武汉）房地产股份有限公司2、规划设计：广州市城市规划勘测设计研究院3、建筑设计：武汉市民用建筑设计研究院长沙有色冶金设计研究院4、园林设计：广州市普邦园林配套工程设计有限公司广东棕榈景观规划设计院5、施工单位：广州富利建筑安装工程有限公司6、监理单位：北京纵横工程监理有限公司广东铁路建设监理有限公司7、物业管理：保利（武汉）物业管理有限公司三、建筑结构类型及使用要求1、本住宅区包括低密度别墅住宅、小高层与高层住宅等建筑类型，采用的结构形式均为现浇钢筋混凝土框架结构。

2、使用要求（用户须知）（1）不得在地基基础边进行乱挖及取土等工作，以防止地表水渗入地基内；（2）不得改变房屋的使用性质、结构、外型及立面装饰形式及色调。

承重墙、梁、柱是住宅的骨架，您千万不可改动或拆除，否则会影响您的住宅安全；（3）禁止在屋面安装任何设施，以免破坏屋面结构和防水层；（4）所有阳台不许放置重物，以免因超负荷而影响安全。

不许封闭阳台或露台，安装雨阳蓬，以免影响外观；（5）不得擅自改装、拆除房屋原有结构及附属设施。

交房后，用户自行添置、改动的部分，由用户自行承担维修责任；三、住宅各部分结构性能及使用须知1、楼地面楼板为现浇钢筋混凝土板，地下室钢筋混凝土底板，车库地面为混凝土。

楼板内暗埋管道，严禁打孔或凿孔。

2、墙体承重墙为现浇钢筋混凝土墙，填充墙及室内隔墙为轻质加气混凝土砌块墙。

封面国际生活读本P1——P2千亩生态城邦，好家自在其中（意境图片）生活筑城，回归幸福真本源当生活只是在不同的水泥格子中进行机械转移的时候，幸福，恐怕就变成一件奢侈的事情。

工作的压力，事业的忧心，繁杂不堪的环境时时侵蚀着疲惫的身心。

谁还记得上一次抬头看天是什么时候？夜里入梦，蓝天白云，清风徜徉；绿树红花，小楼悠悠，一个在诗里描述，画里记载的场景油然而生。

蓦然回首，究竟什么样的家园才能承载幸福的梦想？清晨，在鸟儿的歌声中醒来，推开窗，幸福伴着晨风扑面而来；乘着车，徜徉在风景中，上班的心情也沉浸在甜蜜的幸福里；在街角的咖啡店里，喝完最后一杯卡布奇诺，幸福便悄悄的爬上嘴角……当双足踏上这块陌生而又熟悉的土地，一刹那，幸福的味道冲散了所有的感知细胞，人，犹如一片叶子，翻飞着，游荡着，无拘无束。

此刻回归幸福便成了生活的关键词。

依绿而居，近水而栖，清新健康的幸福本源生活，成就了每一位精英人士的理想和追求。

社区，以54万平方米辽阔疆域的筑城气魄，成就人居时代的城市风景。

多姿，是心灵的生动体验，多元，是生活的精粹感观。

点亮一座城市的新理想——城市北扩的足迹一座城市的理想，可以是一个心灵与土地的计划，也可以是一个文化和建筑魅力融合的乐活领地；在乌鲁木齐，城市的理想将于扩张中实现。

当水泥森林占据城市的每个角落，扩张，就成了城市解决拥挤的唯一出路。

随着乌鲁木齐市“十一五”规划战略——建设“亚心之都、国际都市、商旅名城、宜居城市”的逐步实施，城市化进程的进一步加快，新城区的建设将成为这座城市新的理想和荣耀。

（乌昌一体化地图）P7——P8一片充满无限诱惑的土地——城北新中心土地是有生命的，生机勃发的土地，建筑亦在其中悠然生长。

这里是一片充满诱惑的土地，处处散发着土地的成熟之美。

（新师部规划图）P9——P10千亩巅峰景观艺术住区——植入灵魂的优雅境地一片充满无限生机的土地；一片拥有一切可能的土地；一个艺术与文化、城市与世界的计划；社区——此前未有如此珍品，此后未有如此珍地。

保利购买合同甲方（出售方）：[甲方姓名/单位名称]（以下简称"甲方"）地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：[乙方姓名/单位名称]（以下简称"乙方"）地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商，就以下条款达成一致，以书面形式订立本合同，共同遵守并信守合同约定。

一、合同目的1.1 甲方同意将其拥有并合法拥有的[商品/房产/服务]出售给乙方，乙方同意购买该[商品/房产/服务]。

二、商品/房产/服务描述2.1 甲方将出售给乙方的[商品/房产/服务]包括但不限于：[详细描述]。

2.2 乙方确认并接受上述[商品/房产/服务]的描述，无异议。

三、交付及验收3.1 甲方应在本合同签订后[具体时间]内将[商品/房产/服务]交付给乙方。

3.2 乙方应在收到[商品/房产/服务]后进行验收，如有质量问题或与约定不符之处，应及时通知甲方。

四、价格及支付方式4.1 乙方应向甲方支付的总价款为人民币[具体金额]（大写：[具体金额大写]）。

4.2 乙方应在本合同签订后[具体时间]内一次性支付上述总价款给甲方。

五、风险转移5.1 自[具体交付时间]起，[商品/房产/服务]的所有权及风险转移至乙方，甲方不再承担相关责任。

六、违约责任6.1 任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

6.2 若因不可抗力等原因导致无法履行本合同的一方，应及时通知对方，并尽最大努力减少损失。

七、争议解决7.1 因本合同引起的争议，甲、乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他条款8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕各自在本合同项下的全部义务后终止。

8.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：_________________ 日期：_________________乙方（盖章）：_________________ 日期：_________________。

保利国际中⼼物业管理⽅案某0323保利国际中⼼物业服务⽅案POLY INTERNATIONAL PLAZAPROPERTY SERVICES PROGRAM保利（）物业管理保利国际⼴场物业服务中⼼POLY WUHAN PROPERTY MANAGEMENT CO LTDPoly International Plaza Property Services Centre⽬录第⼀章对项⽬的认识、管理服务整体设想及⽬标 -------------------------- 4第⼀节项⽬概况--------------------------------------------------------------------- 4第⼆节服务⽅案设计---------------------------------------------------------------- 10第三节管理⽬标----------------------------------------------------- 错误!未定义书签。

第⼆章组织架构、⼈员配备、培训与管理 ----------------- 错误!未定义书签。

第⼀节组织及⼈员架构 ----------------------------------------------- 错误!未定义书签。

第⼆节⼈员配备-------------------------------------------------------------------- 30第三节培训管理-------------------------------------------------------------------- 31第四节企业⽂化与职业规划 ---------------------------------------------------------- 44第三章前期介⼊服务、承接查验--------------------------------------- 47第⼀节前期物业管理服务介⼊ -------------------------------------------------------- 47第⼆节组建物业管理团队 ------------------------------------------------------------ 50第三节物业接管验收---------------------------------------------------------------- 50第四节业主⼊伙服务---------------------------------------------------------------- 51第五节装修管理⽅案---------------------------------------------------------------- 54第四章服务质量标准及措施------------------------------------------- 56第⼀节管理服务标准与承诺 ---------------------------------------------------------- 56第⼆节⼯程管理-------------------------------------------------------------------- 58第三节安全及车辆管理 -------------------------------------------------------------- 77第四节环境管理-------------------------------------------------------------------- 84第五节客户服务-------------------------------------------------------------------- 88第五章管理服务重点、难点及其措施----------------------------------- 92第⼀节⽇常服务期的管理重点、难点和要点 -------------------------------------------- 92第⼆节装修期的服务重点、难点和要点 ------------------------------------------------ 92第三节项⽬遗留问题处理的重点、难点和要点 ------------------------------------------ 94第六章突发事件应急处理预案----------------------------------------- 94第⼀节突发事件预案管理 ------------------------------------------------------------ 94第⼆节突发事件应急预案 ------------------------------------------------------------ 97第七章管理规章制度------------------------------------------------ 101第⼀节部管理制度----------------------------------------------------------------- 101第⼆节公共管理制度--------------------------------------------------------------- 105第⼋章档案资料管理------------------------------------------------ 106第⼀节档案资料管理⽅案 ----------------------------------------------------------- 106第⼆节档案资料的分类 ------------------------------------------------------------- 108第九章物业服务费⽤测算-------------------------------------------- 112第⼀章对项⽬的认识、管理服务整体设想及⽬标第⼀节项⽬概况保利国际⼴场项⽬位于市东湖⾼新区关⼭⼤道332号（新⽵路与关⼭⼤道交汇处），交通便利。

楼书文案楼书的概念概念楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式,它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富。

主要内容一般来说,楼书主要包含以下一些重要信息：（1）楼盘概况。

包括占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、层数、层高、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人等。

（2）位置交通。

包括楼盘所处具体位置示意图、交通路线示意图及位置、交通情况的文字详细介绍等。

(3）周边环境。

包括自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍等。

（4）生活配套设施。

包括对周边学校、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业、邮政电信等配套建设的介绍等.（5）规划设计。

包括对楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等的介绍。

（6）户型介绍。

户型与生活是否方便、舒适有着极大的关系,是影响消费者购买决定的重要因素之一，因此,楼书中对户型的介绍往往不惜余力，以灵活多样的方式将户型特色、户型优点“悉数"展示.(7）会所介绍。

作为全新生活方式下的产物,以及能提升楼盘整体品位的重要组成部分，会所在近年的房产市场中受到越来越高的重视，会所功能、会所设计概念、会所服务细则也因此在楼书中有所介绍。

（8）物业管理介绍。

物业管理即楼盘的售后服务，随着市场的发展，人们对物业管理日益重视，对物业管理的要求也越来越高。

物业管理人背景、物业管理内容、物业管理特色也作为吸引购房者的重要内容在楼书中详细介绍。

随着电脑制图技术和彩印技术的飞速发展，如今的楼书制作得相当精美,尤其是对于预售商品房来说，电脑制图技术可以说是发挥到了极致。

然而,楼书越精美,距离楼盘的实际状况也就越远.购房者一定要冷静分析其中所包含的大量的楼盘信息,客观评价,审慎抉择。

电子楼书和普通楼书电子楼书是将各种不同媒体、不同格式的信息有序合理的组织在一起，通过互动参与的方式，将信息最有效的传达给用户，最大化用户的购房欲望。

CBD中央场域精英阶层的生活经典有用的东西是有用的，美的东西是美的，有用并且美的东西则是崇高的。

对于凡世而言，全球化、都会节点、美元汇率、CBD、豪宅、休憩、财富几乎都是光环多于内涵。

谨以东方玫瑰花园之精致品质及灵魂血统，呈献给思想新锐、智达顶点的新世代精英阶层。

在前卫与古典之间，在奢侈与简洁之间，在世俗与高雅之间东方玫瑰花园。

最有价值的核心谱系坡林│溪谷│国际景观社区│私园公寓│优化装修│高性价比│游憩能量一个LOGO，一种权属“对历史、对城市文化、对当代建筑给予了更深刻的关注，在打造完全当代的城居建筑同时，成为整个城市历史文脉的重要延续”——一个尊重阶层价值的生活实践者文化。

图腾。

雅宅之根基玫瑰花语，高雅、尊贵、神秘。

玫瑰之美，中外古今，感动弥新。

红色玫瑰象征关爱、爱情和勇气；白色喻示纯洁。

英国、美国钟情玫瑰作为“国花”，而在中国，一个视审美体验为最真居住素质和最高生活哲学的地理围界，阔然天成。

坚守世界公认的感性与理性，演绎男人女人梦想的极限，即使春去秋来，岁月更迭，美好的誓愿从未变迁。

有一种拥有始于失去，彼此CBD迅弛电脑技术、移动通讯终端，世界越进化，人类越劳碌。

无疑，CBD成了北京乃至全球都在关注和争夺的最诱惑黄金地理，这颗恒星照耀之下，燕莎、使馆区、金融街、中关村等等有如行星，然而决定星系未来的资本只在最为活跃的内核——CBD中央区。

彼CBD。

不能否认一个趋势，不论CBD中心区还是大CBD区，有着高端需求的精英阶层代表者，很难乐意将生活委身于钢铁森林之中，因为这并非美好。

选择优越自然环境，身心得到充分放松，随时储备未来能量——一切追逐事件本身，谁来救赎禁锢的心？此CBD。

尊重文化同时跳脱传统，沉默低调而又澎湃激情，渴望成功且不失澹然。

在繁华喧嚣、黑白灰色调CBD，营造一座内部环境安全舒适、高雅优美、纯粹公园式的理想高尚社区。

精心研磨精英阶层主题文化生活场域，白天举步达济天下，夜晚诗意回归真我。

无偿使用办公用房说明哎，说到无偿使用办公用房这事儿，真的是个话题。

大家一想到办公室，脑子里就浮现出那种一成不变的桌椅，四四方方的空间，还有一堆文件堆成小山的场景，真是让人无奈。

不过，今天咱们要聊的就是这个“无偿”二字，听上去是个好事，实际上却也是一出好戏。

无偿使用办公用房，哎哟，这听起来就像是天上掉馅饼。

你想啊，原本租金就高得让人抓狂，现在突然有个地方让你免费用，心里那个乐啊，简直像中了彩票。

可是，别高兴得太早，免费的东西往往都藏着门道。

就像老话说的，“天上不会掉馅饼”，不过好在有时还真有点意外惊喜。

然后呢，大家可能会想，“这地方能用吗？”心里不禁打个问号。

没错，这就是我们得关注的重点。

虽然是无偿，但有些规矩还是要遵守的。

比方说，你可不能随便把办公室变成自己的私人小天地，打麻将、吃火锅，甚至开个小派对，这可不行哦。

想想，如果你把办公室变成了娱乐场所，领导可不乐意了，心里会想，“这可不是你的家，咱们是来工作的！”所以，使用空间的时候，还是得有点分寸感。

再说了，既然是无偿使用，那是不是就可以肆无忌惮地用呢？答案可不是你想的那么简单。

觉得免费就可以随便用，结果一不小心搞坏了什么，心里就会发慌。

老实说，办公家具可不是那么好买的，弄坏了可得掏腰包。

说到这里，大家可能会想，“那我还不如自己租一个呢！”可这就说到核心了，租房的成本可不是小数目，尤其是好地段的办公室，简直能把人逼疯。

咱们还得聊聊团队合作。

大家一起共用一个空间，难免会有些摩擦，尤其是当你喜欢安静，而隔壁却是个爱打电话的人，这时候你就得忍耐了。

听着电话那边的“我跟你说啊”，简直像是在耳边放个高音喇叭，让人心烦。

这个时候，咱们就得学会包容，毕竟“有容乃大”嘛。

工作中，遇到点小烦恼，千万别太计较，想着大局才是王道。

再说，办公环境其实也能反映出一个公司的文化。

有些公司就特别注重这个，给大家提供一个宽敞明亮的空间，让你一进门就觉得舒服，工作起来也更有劲头。

保利高层住宅标准化产品使用手册5：0室内篇保利高层住宅标准化产品使用手册5：0室内篇1：总则1.1 目的本文档旨在向用户提供保利高层住宅标准化产品的使用说明，使用户能够正确、安全、便捷地使用室内设施和装饰品。

1.2 适用范围本文档适用于所有保利高层住宅标准化产品的用户，包括但不限于室内照明、空调系统、卫浴设施、厨房设备、地板、墙面材料、窗帘、家具、电子设备等。

2：安全须知2.1 电器使用安全须知- 在使用电器前必须仔细阅读产品说明书，了解其使用方法和注意事项。

- 禁止私自改装电器设备。

- 使用电器时应保持环境干燥，避免接触水或湿润的场所。

- 当电器发生故障或存在异常时，应立即停用并联系维修人员。

2.2 墙面装饰品使用安全须知- 安装墙面装饰品时请遵循专业人员的指导。

- 避免使用易燃材料作为墙面装饰品。

- 使用胶水或刀具时需小心操作，避免伤害。

2.3 空调使用安全须知- 使用空调前请清洁过滤网，定期进行清洁和维护。

- 将室内温度调整到适宜舒适的水平，避免过度使用空调导致身体不适。

- 注意用电安全，避免超负荷使用空调设备。

3：室内设施使用指南3.1 照明系统- 根据实际需要选择合适的灯具类型，避免过亮或过暗的照明。

- 定期检查和更换照明设备，确保其正常工作。

3.2 卫浴设施- 使用卫浴设施前请清洁，并遵循产品说明书的使用方法。

- 注意用水安全和节约用水。

3.3 厨房设备- 在使用厨房设备前请阅读产品说明书，了解其使用方法和注意事项。

- 使用完毕后及时清洁，并保持设备干燥。

3.4 地板和墙面材料- 根据需要选择合适的地板和墙面材料，并请遵循专业人员的安装建议。

- 定期进行清洁和保养，避免使用过多水分和化学清洁剂。

3.5 窗帘- 根据实际需要选择合适的窗帘材料和样式。

- 定期清洁窗帘，保持其整洁，并避免阳光直射导致退色或褪色。

3.6 家具- 根据实际需要选择合适的家具类型和款式。

- 在使用家具时请遵循产品使用说明，避免超负荷使用或错误操作导致损坏。

写字楼商住大厦用户手册文本写字楼、商住大厦用户手册文本用户手册（一）前言欢迎各业户乔迁**广场，谨祝各位居住于**广场的业户安居乐业。

为使各位能充份享受广场安全、舒适、优雅的生活及商业环境，广场管理处特别制订本手册供各位参考及遵从。

管理处将尽力为业户提供最佳的管理服务，若有任何垂询，请赐电管理处（电话：**；传真：**），管理处将竭诚为您服务。

（二）物业简介（略）（三）收楼及入住须知（1）收楼手续业户在律师楼/发展商租售部门签妥楼契/租约及缴交各类按金及费用后，律师楼会发出《收楼证明书》（收楼纸），业户可持此文件到管理处安排接收物业。

各业户请在指定之日期及时间内携同以下文件办理手续：（I）、《入住通知书》（II）、《收楼证明书》（III）、《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《房屋租赁合同书》/《公证书》；（IV）、身份证/护照（V）、《业主公约》承诺书副本（VI）、《授权委托书》/委托《公证书》（VII）、《营业执照》/《商业登记证》*（VIII）、《法人代表证明》*（IX）。

《法人代表授权委托书》/董事会会议记录（授权委托）*（X）。

公司印章*管理处职员将陪同业户到有关单元验收，协助业户填写各类收楼文件并移交单元锁匙，并向各位解释业户搬入须知及申请装修手续。

此外，亦会协助各业主办理有关设施、设备开通使用手续。

（2）设施设备开通手续（I）电力：单元分电表由发展商提供，独立安装指定的位置，并已有电力供应。

（II）供水：住宅/商住各单元设独立水表，并已开通使用。

（III）管道石油气：大厦有完备的管道石油气系统，各住宅单元之厨房内装设燃气喉位，管理处可代办申请开通使用手续。

（IV）电话：大厦各单元内已安装好直线电话插座，请向电话公司申请开通，管理处可代办。

（V）电视天线：大厦装置有公共电视天线系统直通各住宅单元内，管理处亦可代办开通有线电视。

（3）接收锁匙业户接收锁匙，应立即检查单元内各种设备，如发现损坏或不妥，须在《遗漏项目报告》内作细描述，并于当日内交回管理处。

保利国际广场写字楼操盘经验分享保利国际广场是北京市朝阳区核心商业区的一处顶级写字楼，位于东大桥路与酒仙桥路交叉口，周围有许多五星级酒店、高端商贸中心和时尚购物中心，交通便利，周边商业氛围浓厚。

本文主要分享在保利国际广场操盘的心得体会和经验。

操盘起点保利国际广场是一处顶级写字楼，写字楼租金自然也不便宜，因此在操盘之前要对市场、目标客群、租金水平等因素进行综合考虑和评估。

首先，要了解当前市场对写字楼的需求量和供应量，以及租金水平和预测走势。

其次，要评估自己的目标客群和需求，确定经营策略和定租价格。

最后，要了解竞争对手的情况，以便科学地定价和推广。

开展操盘计划在确定操盘起点和方向之后，就需要制订详细的操盘计划。

首先就是确定出租的面积和类型。

面积大小不仅要根据平均租赁量、目标客户人群及客户需求等因素确定，也要考虑到整个写字楼的面积构成和楼层分布情况。

除此之外，还需要根据市场情况，确定租金和商业政策，以便在操盘过程中有更好的策略和手段，吸引客户，获取更好的价值。

推广和布局在操盘过程中，推广和布局是非常重要的一环。

在保利国际广场操盘的过程中，我们采用了多种方式进行推广。

首先是线上推广，比如在写字楼门口和周边商业区域悬挂宣传标语、打印宣传册、运用各大房产平台和公众号等方式传播信息。

其次是线下推广，参加写字楼相关展会、举办业务开放日等方式，展示写字楼管理、环境以及租赁价值。

这些手段不仅能够吸引客户，进行布局，也是操盘的重要环节。

优化服务优质的服务是吸引客户租赁的关键所在。

在实际操盘中，我们结合自身经验，深度了解每个客户的需求，亲自协调配合；最大程度上保证了客户在租赁期间的幸福感。

同时，我们建立庞大的客户关系库，对客户进行追踪、整合、分析和优化，更好地服务于企业客户，提升客户满意度。

优质的服务离不开实实在在的行动，只有把优质服务理念融入每一个服务环节，才能真正做好我们的操盘工作。

在操盘写字楼的过程中，对市场好坏的判断和对客户需求的评估至关重要。

商业楼书一本如果你在人群里你永远最特殊，最寂寞而陌生如果没有了人群，你又变得不特殊，不寂寞而空白人的生活就是在城市里的消费生活人在城市的生活就是找乐的生活人在城市的生活就是建外SOHO的生活逛不完的街>看不完的人找不完的乐24小时停不下来的都市疯狂逛街16条弯曲的步行上夜小街300个风景不同的临街店铺真正有街可逛SHOPPING又可译作“血拼”，女人SHOPPING，不拼个“血本无归”绝对算不得过瘾。

看来古人在创造“逛”这个字的时候，用“狂”加上“走”是一点儿不错的。

真正有景色可看为了看人和被人看。

看男人、女人，开朗的人和忧郁的人。

为了迷恋这里的光线、空气、声音，忘记时间，忘记一切。

阿庆嫂：（西皮流水）垒起七星灶，铜壶煮三江，摆开八仙桌，招待十六方；来得都是客，全凭嘴一张，香风开口笑，过后不思量；人一走，茶就凉……吃食中餐西餐正餐快餐楼上吃楼下吃店里吃街上吃一个人吃一群人吃闹着吃静着吃你方离席我上桌天下就有不散的宴席乐每天都有5万人在建外SOHO与你同乐城市是人的梦想的集中地。

城市像一个巨大的祭坛，每个人都想来这里朝圣。

城市是舞台，每个人都想来到这里表演。

谁也说不清城市的主人是谁即使把一个城市做成威尼斯或者巴黎，如果80%的人六点半以后回家打麻将，它还是不能叫做城市。

城市性和城市化，在英语里是两个词，我们常说的城市化是URBANISM，但是城市化并不一定直接导致URBANITY（城市性），因为URBANISM城市化是对物来讲的，而URBANITY城市性是对城市的生存方式来讲的，举个例子说明这个城市性，我们不管把一个城市做得多漂亮，即使把它做成巴黎或者威尼斯，但是如果没有城市性的话，它还是不能叫做城市，只能是一个物质的模型。

比如说六点半以后，如果整个城市有80%的人都回家去打麻将，大概这个城市性就出现问题了。

（马请运《非物质化的城市》）城市里的面孔城市北京我觉得北京不是一个人性化的城市，我在北京生活了十年，在这里上大学，谈恋爱，结婚，但我始终不认为北京、这个城市跟我是亲近的，我从来没有喜欢过北京，北京不是个给人归宿感的城市，只有在汾阳，我菜油真实的生活，有真实的人际关系，那里有一种传统文化带来的秩序，让人觉得温暖，在北京每个人都是冒险家，都是想在这里寻求一个出路。

电气设计指导书一、图纸表达方式：1、电气说明电气说明中应包含下列内容：设计依据、设计范围、220/380V配电系统（须交代清楚各类进线容量及性质）、设备安装、导线选择及敷设、建筑物防雷、接地系统及安全措施、电视预留管系统、电话预留管系统、宽带预留管系统、对讲预留管系统、参考图集及敷设方式符号的注明。

2、开关插座为更好的确定图中各种开关插座的高度，图纸中的开关插座应以图标的形式加以区分详见附图1。

3、强电系统图总进线箱：应表示重复接地、总开关（如漏电断路器须标明动作形式及延时时间）、浪涌保护器、浪涌保护器前保护用断路器考虑的壳架等级及级联问题建议采用塑壳式断路器、其它各种分回路断路器。

总进线箱尽量和表箱合为一体，可立式安装在井道内或楼梯间下储藏间内。

表箱系统中住户配电箱如有跃层需表示出来。

总进线箱去其它表箱线路应标明导线规格及其编号。

详见附图2、3。

4、住户配电箱系统图除正常标注外，还应注明同类配电箱个数，跃层配电箱将楼上或楼下回路均引自户内总配电箱,并表示出回路去向。

详见附图5、6。

5、弱电接线箱各系统总进线箱均为：井道内明装，底距地0.5M /墙面暗装，底距地0.3M各系统分配电箱均为：井道内明装，底距地0.5M /墙面暗装，底距地0.3M图纸中可以采用RDX的标法代替弱电箱组，但原理图中需标明RDX包含的是哪些弱电接线箱的组合。

6、电气设备布置单元放大图放大图中无须表示灯和开关的位置关系，但强弱电插座的位置须表示清楚，强电距离弱电插座按350MM执行，标注的尺寸线须以成活后施工人员看的见的墙、柱为基准。

详见附图7。

二、技术篇：强弱电系统1、220/380配电系统1）、进线：各类性质进线应有独立回路，特别指出地下室消防动力进线必须采用两路独立的进线电源，消防电源不得引自地下室普通负荷总配电箱，例：AP/AL为地下室普通负荷总进线箱；AEP1，AEP2为地下室消防动力负荷专用进线总配电箱。

地下室EPS应急照明配电箱可以从AP/AL里取但须用专用回路，需单独挂表计量；住宅计量方式为集中计量，各单元计量箱之间须才SC25钢管联通，以备集中抄表；商业设集中计量表箱单独计量。

华南保利高层住宅标准化产品使用手册5.0版室内篇保利华南技术部目录CONTENTS 章节一平面标准化1 . 编制说明2 . 梯度关系分析3 . 户型优化部分4 . 户型详图5 . 柜体优化6 . 室内户型使用说明7. 风险点说明章节二图纸成果1 . 图纸目录2 . 标准层室内平面点位3 . 首层大堂点位图4 .负一层大堂点位图5 . 橱柜立面6 . 玄关柜立面图7 . 浴室柜立面图一、平面标准化1.编制说明●编制依据保利C99精装标准化设计成果由国家建设部颁发的《建筑装修工程施工及验收规范》(GB.50210-2001)由国家建设部,技术监督局联合发布的《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)《建设电气安装工程质量检验评定标准》（GB50303-2015)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010)《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367-2015国家现行的有关规范、标准和规定,以及各地施工规范规定和要求●编制目的1、提高设计模块化与标准化2、标准化利于控制成本3、通过设计降低采购成本精装产业化住宅应该设计先行，在设计过程中重点强调三大设计：一是户型优化设计，二是设备化设计，三是精细化设计。

●适用范围适用保利华南区域所有在建项目●技术要点明确室内装修定位，成本控制《精装修设计任务书》编制精装修方案及施工图设计的评审编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果2.梯度关系分析2.1.各面积段配置梯度关系分析：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果户型面积段（㎡）客厅面宽（净值mm）餐厅面宽（净值mm）主卧开间（净值mm）主卫开间（净值mm）双套件系统衣帽间玄关关系(mm)额外收纳系统160430043003900X31002500X1800有有玄关满墙有140400038003600X31002500X1800无合理前提下考虑玄关满墙有125370033003400X29002100X1800无有条件的部分户型设计1800≥ L ≥1500无100340034003400X28001700X1800无无L ≤ 1500无90以下320032003000X2600无无无L ≤ 1200无3-1-1玄关柜梳理及优化按户型优化玄关柜尺寸长度以及电箱位置以120Y-a(A)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-2主卧室尺寸优化按户型优化主卧室尺寸120Y-a(A)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-3卫生间尺寸优化按户型优化卫生间尺寸90W-a1(N)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后3-1-4长辈卧室以及公卫门洞尺寸优化按户型优化长辈卧室以及公卫门洞尺寸90W-a1(N)户型为例，如图：梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果优化前优化后厨房模块户型对应表：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果玄关柜模块户型对应表：编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注注明孔洞的定位以及大小尺寸和走管方式注明户型空间插座数量及定位尺寸户型孔洞设置图插座点位布置图成果说明编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注注明户型空间灯具和开关数量，类型及定位注明户型给排水点位位置及冷热水设置方式成果说明灯具开关布置图户型给排水点位图编制说明梯度关系分析户型优化部分户型详图柜体优化室内户型使用说明风险点位说明平面标准化图纸成果内容说明图例说明备注以平立面形式反映强功能间插座水点点位及燃气线路走管方式燃气设置基于管道明装的情况，建议具体项目优先选用管道暗敷。

保利天悦认购协议书范本甲方（开发商）：______________________地址：_________________________________联系电话：______________________________乙方（认购人）：______________________地址：_________________________________联系电话：______________________________鉴于甲方为保利天悦项目的开发商，乙方有意向购买该项目的房产，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方认购甲方开发的保利天悦项目的房产事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条认购物业1.1 乙方认购的物业位于_____________________（以下简称“认购物业”）。

1.2 认购物业的建筑面积为______平方米，具体面积以产权登记为准。

第二条认购价格2.1 认购物业的总价为人民币（大写）__________元整（￥_______元）。

2.2 乙方应于本协议签订之日支付认购定金人民币（大写）__________元整（￥_______元）。

第三条付款方式3.1 乙方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款：乙方应于签订正式购房合同之日起______日内付清全部购房款。

（2）分期付款：乙方应按照甲方规定的时间分期支付购房款，具体分期付款方式及时间由双方另行约定。

（3）按揭贷款：乙方应于签订正式购房合同之日起______日内办理完毕按揭贷款手续。

第四条认购定金4.1 乙方支付的认购定金在签订正式购房合同后自动转为购房款的一部分。

4.2 如因甲方原因导致乙方无法购买认购物业，甲方应于______日内退还乙方已支付的认购定金，并支付相应利息。

第五条认购物业交付5.1 甲方应于______年______月______日前将认购物业交付乙方使用。

5.2 如因甲方原因导致认购物业交付延期，甲方应按日向乙方支付已付购房款万分之______的违约金。

电子图书的种类Internet作为覆盖全球的网络，在传播信息方面具有独特的优势。

随着电子出版物的飞速发展，电子出版物网络化已成为现实。

电子出版物是指以数字代码方式将图、文、声、像等信息存储在磁、光、电介质上，通过计算机或类似设备使用，并可复制发行的大众传播体。

类型有：电子图书、电子期刊、电子报纸和软件读物等。

随着网络的发展，狭义的电子出版物以被人们认为是指完全在网络环境下编辑、出版、传播的书刊报纸等出版物。

电子图书是电子出版物中最常见的文献形式，其主要载体为磁盘和CD-ROM光盘。

电子图书通常有阅读器（计算机）和书卡（光盘或磁盘）两部分组成，阅读器不仅可逐页读出书卡内容，而且可以快速检索书中的大量信息。

Internet将为电子图书带来美好前景。

我希望通过本文向大家展示当前世界上比较流行的电子读物(图书)的一些相关情况。

电子读物及电子图书存在的格式有很多种，下面我们简单的介绍一下当前比较流行和比较常见的几种电子读物文件格式：1．EXE文件格式这是目前比较流行也是被许多人青睐的一种电子读物文件格式。

这种格式的相关制作工具也是最多的。

它最大的特点就是阅读方便、制作简单且制作出来的电子读物相当精美而且无需专门的阅读器支持就可以阅读。

这种格式的电子读物对运行环境并无很高的要求。

但是这种格式的电子图书也有一些不足之处，如多数相关制作软件制作出来的EXE文件都不支持Flash和Java及常见的音频视频文件，需要IE浏览器支持等。

2．CHM文件格式CHM文件格式是微软1998 年推出的基于HTML文件特性的帮助文件系统，以替代早先的WinHelp 帮助系统，在Windows98 中把CHM类型文件称作"已编译的HTML 帮助文件"。

被IE浏览器支持的JavaScript、VBScript、ActiveX、Java Applet、Flash、常见图形文件（GIF、JPEG、PNG）、音频视频文件（MIDI、WA V、A VI）等等，CHM同样支持，并可以通过URL 与Internet 联系在一起。