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一、宏观环境分析1.经济环境2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长,1—4季度地区生产总值累计21026.68亿元，同比增长15％。
第三产业总值累计7015。
29亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5。
7%。
2011年1—4季度居民消费价格总指数累计105.3％，成都经济正处于一个较高速度的发展阶段.城镇居民人均可支配收入累计17899元，同比增长15.8％，人均消费支出累计13696元,同比增长13。
1%。
2.区域环境成都是西部大开发的龙头城市,是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽,随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。
加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。
2012年1月，市场进入冷清阶段。
写字楼市场新增供应2。
35万平方米，环比下降94。
54％，同比下降83。
38%.销售市场方面，市场待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势,租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环比上涨0.61％，成都优质写字楼空置率16。
24%，环比下降2.05％,空置率持续下降。
2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55％,其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34％。
二、微观环境分析1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。
成都市写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述成都市作为西南地区的经济中心城市，其写字楼市场一直备受关注。
随着城市经济的快速发展和商业活动的不断增加，成都市写字楼市场正在经历激烈的竞争和快速变化。
本报告旨在对成都市写字楼市场进行全面分析，包括市场概况、需求分析、供应情况、市场发展趋势、潜在机会与挑战以及相关建议与展望。
通过对写字楼市场的深入了解，我们可以为市场参与者提供有益的决策支持，同时也有助于推动成都市写字楼市场的健康发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构部分主要介绍了整篇报告的组织结构和内容安排。
首先对整个报告的章节进行了概括性的介绍，包括引言部分、正文部分和结论部分。
接着对于每个部分进行了详细的说明，包括各部分的主要内容和重点论述。
通过对文章结构的介绍，读者能够清晰地了解整篇报告的内容组成，有助于更好地理解报告的主要观点和结论。
1.3 目的目的部分的内容为：本报告旨在对成都市写字楼市场进行深入分析，以全面了解该市场的现状和发展趋势。
通过对市场的需求、供应情况以及潜在机会和挑战的分析，旨在为相关投资者和经营者提供可靠的市场参考，指导其决策和规划。
同时，通过对市场的研究和总结，为该行业的未来发展提供建议和展望，促进成都市写字楼市场的健康可持续发展。
1.4 总结总结部分的内容：通过本报告的分析可以得出，成都市写字楼市场具有巨大的潜力和发展空间。
市场需求稳定增长，而供应情况也在逐渐改善。
随着成都经济的持续增长和城市化进程的推进，写字楼市场将持续保持稳定增长的态势。
同时，市场也面临着一些挑战，如市场竞争激烈，租金压力增大等问题需要引起重视。
在未来的发展中，需要积极应对市场挑战，寻找新的发展机遇。
我们建议政府和企业在发展战略和政策方面进一步加强合作，为写字楼市场的健康发展提供更好的环境和支持。
我们对成都市写字楼市场的未来发展充满信心，相信在各方的共同努力下，市场将迎来更加美好的明天。
2.正文2.1 成都市写字楼市场概况成都市作为西部大城市之一，经济发展迅速，市场潜力巨大。
成都工业总部基地写字楼调研报告一、调研基本情况（一）锦江工业总部基地锦江工业总部基地规划面积1934亩，其中基地总部型企业净地面积198亩，占园区净用地面积的17.3％。
目前，基地主要形成了工业总部、现代印务和生物制药三大板块，入驻企业25家，项目27个，投资总规模近50亿元，投资强度230万元/亩。
未来总部基地企业总部楼宇全部建成后，建设总面积将达280万平方米，可容纳总部型企业约3000家，预计可实现年产值150亿元，税收15亿元。
1.中冶成工大厦项目位臵：该项目位于锦江工业总部基地管委会旁，面临锦江；东临成仁路延线，南临武侯大道东延线，西接红星路南延线，北靠三环路。
开发商背景：项目是由中冶成工建设有限公司投资建设的总部基地，该公司于2006年11月由中国第五冶金建设公司改制而成，是中国冶金科工股份有限公司控股。
中冶集团是央企排名27位，世界500强企业，其中中国成工具有60年的历程，涉足总承包、装备制造。
资源开发。
房地产等多个领域。
占地面积：14.15亩建筑密度：30.18％容积率：8.02绿地率：33%总建筑面积：92218㎡，其中地上总建筑面积75714㎡，地下总建筑面积16504㎡车位：总停车位600个（其中地下400多个，地面100多个）建筑层数：A区办公楼27层，B区和C区办公楼均为31层；地下为两层。
建筑高度：99米租售形式：出售售价：5100元/㎡以上。
现售价均价7500/㎡。
物管费：最高不高于6元/㎡出售面积：（A、B区为商务办公区域，C区为商务酒店区域）A区：1100㎡/层，可分拆为300㎡-800㎡，层高4层-16层：3.6米；B区：600㎡/层，层高：3层－22层：3米；23层-31层：3.3米；C区：800㎡/层，层高：3层－22层：3米；23层-31层：3.3米；项目优惠政策：携手锦江工业总部基地管委会共同对大厦进行招商，入驻企业可享受政府的多项扶持优惠政策。
销售情况：A区21层-27层为中冶成工自用，其余全部对外销售，C区作为商务酒店招商。
2008年市写字楼市场分析报告目录说明：本报告数据截止日期为2008年12月31日；本报告中的“新增供应/成交量”是指2008年取得预售许可的供应及其成交情况；本报告中的“吸纳量”是以2000年以后投入使用的写字楼作为样本进行统计，包括买卖面积(包括二手写字楼)和租赁面积；除特别注明外，本报告中的数据均来自于中原数据库一、相关经济数据及影响◆第二产业中的主导行业初步定型，高新产业发展迅速➢在，高新技术产业得到突出发展，已确立了电子信息、食品、医药和机械四大主导产业，而高新区成为全省发展电子信息"一号工程"的主要载体。
◆第三产业蓬勃发展，各行业齐头并进➢第三产业部各主要行业商业贸易、交通邮电、金融保险、房地产、社会服务业均呈现出良好的发展势头，最突出的表现是房地产业、社会服务业在第三产业中的比重明显上升。
➢以金融保险、房地产、会展等为重点的现代服务业对写字楼的需求最为直接，近年来第三产业的快速增长为写字楼市场发展提供了动力，是支撑写字楼市场的重要发展基础。
二、相关政策及影响1、市商务局、外商投资企业协会及六大行联合制订的商力写字楼等级指导标准出台。
这是第一个真正意义上具备完整系统的指导标准。
标准将顶级写字楼、甲级写字楼及乙级写字楼分别在地理位置、建筑规模、建筑规划、层高、电梯、空调、业权、物管、入驻率等条件上做了详细区分。
影响：以此标准来看，目前市场上还没有顶级写字楼，而目前市场上大量自我标榜的甲级写字楼也在严苛的划分条件下被排除在外，虽然地理位置和建筑规模等硬件条件无法改变，但标准的出台为建筑规划、电梯、物管等人力可控的条件提供了一个基准线，为规目前写字楼的档次划分和售价，以及租金费用的收取提供了一个参照的标准，将促使写字楼物业的开发向产业化发展的方向作出变革。
三、相关规划及影响1、政府相关规划及招商引资情况1.1金融后台中心扩容1500亩为了满足大量金融机构的需求，高新区将原有的金融后台服务中心扩容一倍，规划建设1000亩至1500亩金融后台服务中心扩展园区，以此打造西部最大的金融后台服务产业园。
成都写字楼市场分析与报告第一部分成都市写字楼市场分析一、成都写字楼市场概述按照国际通行划分标准，成都市写字楼中总的来说高档写字楼少，甲级写字楼少，特色写字楼不多，不具备与北京、上海等国际性大都市竞争的实力。
由于经济发展原因，目前正在使用的写字楼中有相当一部分为商铺加写字间，或住宅加写字间，纯写字楼不多。
1、成都写字楼发展历史1995年以前萌芽期无代表性写字楼，发展混乱；1996-1997 发展期1996年32层高的新时代广场在文武路崛起，成都真正意义上的写字楼诞生。
玻璃幕墙开始流行，外资大量进入；1997年写字楼竣工面积、实际销售面积、施工面积均达到历年来顶峰，实际销售面积、空置面积比1996年翻了一翻，呈井喷行情；1998-2000缓慢发展期1997年亚洲金融危机爆发，外资损失惨重，纷纷撤回资金，写字楼实际销售面积开始回落，空置面积达历年来的顶点；1998年川信及2000年冠城的开业，在整体上提升了成都写字楼的综合素质；2000年后，随着国家西部大开发战略的实施和国民经济的持续增长，写字楼的供应量逐步上升，写字楼市场也逐步复苏，但很大一部分是97、98年烂尾楼的重新包装上市，如以前的美岭大厦改为现在的威斯顿联邦大厦，以前的庄士中心改为现在的时代数码广场，以前的成都市新华书店改为现在的城市之心，也有一部分高层电梯公寓，因为地理位置好，景观好，交通方便、周边配套设施齐全而悄悄的将用途变为写字间，因其租售价格相对于高档写字楼便宜而吸引了大量中小企业入住，如江信大厦、太升大厦、西御大厦、王府井公寓、瑞金广场等并由此在成都也产生了SOHO、HOME-OFFICE概念。
2001年至今恢复长期2001年写字楼竣工面积，只是顶峰时1997年的三分之一，实际销售面积比2000年增长68.8%，空置面积、施工面积开始有下降的趋势，新开工面积比2000年减少近一半。
但从去年年底开始，随着各种利好信息的显现，写字楼的发展开始进入一个新的历史时期，外地资本再次的大量涌入（仁恒集团）、本地开发商的强势介入（博瑞省博项目）引发了新一轮的写字楼投资热潮， 2003年写字楼的投资额和在建规模也预示着未来三年左右成都市的写字楼市场将上演一场激烈的争夺战。
