重庆一楼花园洋房纠纷案例
重庆市XXXXX小区里面很多一楼洋房业主为了扩大自己的花园，私自将围栏外移占用公共绿化，小区里面这个情况非常严重，将原本宽敞的小区内部人行道路变窄了，搞得压抑的很，希望相关单位不要打电话核实，直接现场来查看，在小区里面来逛逛。
5月19日，渝北区城市管理局进行了回复：
一、调查情况经宝圣湖大队执法人员现场调查核实，XXXX小区部分一楼业主确有占用公共绿化的情况。
二、处理情况接到投诉后，大队执法人员会同物业工作人员对XXXX小区占用公共绿化的业主进行了宣传教育，要求自行恢复绿化。
易居重庆复地别院别墅项目案例分析 集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]
类别墅——重庆复地别院
目录 序言 与龙湖、金科等重庆本地开发商相比，对于高端客户，复地不占优势。 本地开发商的高水平开发、高水平客户关系维护，使得各自拥有上万拥趸，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。龙湖开盘新老客户各占一半，复地在短期内是达不到这种成交格局的。这是一种深入人心的东西，好比复地在上海的影响力。 重庆别墅市场大约有90%以上的客户都是二次以上置业，这部分已经接近饱和了，复地将目标锁定在别墅首次置业和改善型的客户，以豪宅的气质打造经济性别墅洋房，细分产品，，创新产品，以不同核心价值吸引了不同客户，将不同类的客户融入社区，配合一期高层公寓社区。
一、开发背景 市场特征 2008年重庆别墅市场有6方面特征： 1）纯别墅社区较少，高端项目主要为多层和低层组合，供应所占比例较去年均有所增长。 2）独立别墅推出的量不大，比较分散，而洋房、别墅多个项目5月前后集中应市3）北部新城和南岸区已经成为房地产市场最为活跃的两大片区，集中了目前重庆别墅市场的知名项目。 4）别墅分类更加细化，产品之间的差异化特征显现。例如：出现融江、山资源一体的江山别墅协信·阿卡迪亚；坡岭顿小镇为代表的以低调奢华理念打造的200—300多平方米简约别墅；以庆隆南山高尔夫为代表的半山别墅；以岛居为核心卖点的协信·彩云湖1号；以文脉养生为重的保利小泉别墅等。 5）消费者对于本地开发商品牌忠诚度高，例如龙湖、金科等，其中又不乏具备多次置业能力的高端客户资源。 6）经济型别墅、类别墅销售情况看涨。其中，花园洋房一般具有较高品质、环境良好、设计优秀，但价格（尤其总价）相对别墅产品低，多为3+1、4+1层的低密度建筑。其密度小，楼层低，具备别墅产品某些潜质，也比较符合人性化居家的理 念，能够广泛吸引新兴中产阶层。 需求特征 08年重庆别墅市场需求两大特征： 1）一些外企高级白领、职业经理人、IT精英、金融业成功人士等金领阶层逐渐成为别墅市场需求的主力，且这一群体有逐年扩大的趋势。 2）已成交的别墅业主，年龄层次集中在30-45岁之间，多为中年成熟型的买家，家庭结构多处于满巢期 依据目前重庆市场上已入住别墅项目的客源构成来分析，购买别墅的客户，60%是出于居住的目的，有22%的客户是因看好别墅良好的升值潜力具有投资的可能性，纯粹的投资客户占到11%，大约有90%以上的客户都是二次以上置业。 区位特征
住宅工程质量常见问题 专项治理方案 一、工程总体概况： 港腾·高山流水项目位于重庆市彭水自治县，九曲河东岸（汉葭街道文庙社区），用地西面为彭石路连接九曲河大桥，南面为城北隧道，西面和北面为山地。基地呈不规则长方形，东西长约210M，南北长约550M，场地内地行西低东高，约有90M高差，场地最高处位于用地东部。在用地内有两条排洪沟，布置涵洞联系山地径流与市政道路排水管。港腾·高山流水一期总用地面积为：41932平方米。结构形式框架或框架剪力墙结构。具体概况如下： （1）1#楼：地下10层，地上16层，总建筑面积45455.19㎡。建筑高度97.2M。基础结构形式为挖孔桩，主体结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为一级，结构安全等级为二级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防，框架抗震等级为3级。建筑设计类别为一级，属于一类高层综合楼。 （2）2-4#楼：总建筑面积13886.04㎡，2-4#楼建筑高度分别为：2#楼7+1（地下一层），建筑高度27m；3#楼7+1（地下一层），建筑高度27m；4#楼7+1（地下一层），建筑高度27m。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。
（3）5-7#楼：总建筑面积14505.71㎡，5-7#楼建筑高度分别为：5#楼7+1层（地下一层），建筑高度27m；6#楼6+2（地下一层），建筑高度27m；7#楼7+1（地下一层），建筑高度27m。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，结构形式为框架剪力墙结构，建筑耐火等级为地上二级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，建筑抗震设防类别为6度设防。属于多层花园洋房。 （4）8-9#楼，总建筑面积48144.63㎡，8-9#楼建筑高度分别为：8#楼地上33层，建筑高度95.7m ；9#楼地上34层，地下2层，建筑高度98.6m。基础结构形式为挖孔桩和独立基础相结合，主体结构形式为框架剪力墙结构；建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，结构抗震等级为二级，建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。 （5）10-11#楼，总建筑面积44925.66㎡，10#楼地上34层，地下1层，建筑高度,106.2m ；11#楼地上34层，地下2层，建筑高度106.2m。基础结构形式为人工挖孔灌柱桩基础，主体结构形式为框架剪力墙结构。建筑耐火等级为地上二级级、地下耐火等级为一级，地基基础设计为甲级，结构使用年限为50年，结构抗震等级为二级，建筑抗震设防类别为6度设防。属于一类高层建筑。 二、编制依据 1、根据国家有关法律、法规和规范性文件，结合《重庆市住宅工程质量通病控制技术规程》DBJT50-074-2008的内容。 2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。
重庆·名流印象项目一期工程2#地块 应 急 救 援 处 置 施 工 方 案
编制人： 审核人： 编制时间： 目录 一、编制目的---------------------------------------------------------------------1 二、编制依据---------------------------------------------------------------------1 三、适用范围---------------------------------------------------------------------1 四、职责分工---------------------------------------------------------------------1 五、项目工程概况-----------------------------------------------------------------2 六、项目重大危险源识别-------------------------------------------------------2 七、现场易发生重大事故的类别------------------------------------------------7 八、应急准备和响应组织准备---------------------------------------------------7 九、施工现场的应急处理设备和设施管理-------------------------------------9 十、潜在危险源的应急准备和事故应急----------------------------------------10 十一、检查和教--------------------------------------------------------------------19 十二、其它事----------------------------------------------------------------------19 附图表：应急准备和响应流程图 现场事故应急救援器材、设施一览表 项目事故应急救援预案组织机构图 附：安全事故应急处置预案 附件 一、安全事故危险性分析表 二、应急组织机构及职责图 三、事故处置程序图 四、应急救援队伍清单 五、应急救援物资清单 六、应急救援通讯录 七、预警、预防、预测处置图 八、应急救援预案管理、宣传、培训与演练 九、重大危险源清单
2008 年1 月4 日星期五放大缩小默认 重庆地产 十大人物 李松波
邓雪玲
陶建
商羽
周继红 周继红 （华宇集团总裁助理兼销售公司总经理） 人物·印象 2007年的周继红很忙碌，准确地说，这是她最忙的一年。朋友们要见她，都必须事先预约。倒不是摆架子，而是她实在太忙了——成渝两地12个楼盘同时运作，今天在重庆，明天可能在成都，让她恨不得一天有48个小时。 人物·贡献 2007年，华宇集团再次实现跨越式发展，周继红同时运作成渝两地12个楼盘，为华宇集团进入全国一线企业立下汗马功劳。2007年10月，周继红在重庆推出"五盘连开"壮举，将华宇集团的声誉推上巅峰。同时，华宇进军成都的首个项目华宇·锦城名都，首次开出的733套房屋当天售罄，揽金4.2亿元。这不但创造了华宇单盘开盘销售的最高纪录，也创下成都楼市新纪录。 此外，周继红成功组织运作了华宇“商务酒店”和“特色酒楼”的开业与经营，并正在积极筹备星级酒店、连锁餐饮等，使华宇呈现出多元化发展的格局。 人物·语录 祝重庆楼市在2008年更健康稳健地发展。 人物·印象 初次见面，你会觉得他有点大男孩般的“可爱”。不过，只要跟他随意聊上几句，你会发现他思维敏锐、眼界开阔，谈吐幽默风趣、丰富而睿智。熟悉并了解他的人就会明白，陶建表现出来的更多的是他对理想的执著追求，克服一切困难的坚韧精神，以及善于学习的精神。
人物·贡献 因为他超强的工作能力和独到的营销见解，加上科学的管理理念，推动金科成就了“花园洋房专家”的美誉，更奠定了金科"民居文化旗手"的市场地位，积极地推动了金科的发展，为金科实现全国化战略作出了很大的贡献。集团全体营销人员在陶建的领导下，完成了一个又一个的销售奇迹，全年销售额达到50亿元，进一步奠定了金科集团在在西南地区榜样企业的地位。 人物·语录 祝重庆山城人民新年愉快阖家欢，安居乐业万象新！感谢山城人民一直对金科的支持和厚爱，我们也将在今后的日子里为广大市民提供更好更优质的产品和服务！ 陶建 （金科集团营销管理部总监） 人物·印象 江北五黄路一家重庆热腾腾的江湖菜馆，俊雅而衣着绅士的谭国翔与周边的喧嚣格格不入，操着粤普的他却可以用重庆话跟人划拳，显然，半年多时间，他已经融入这个城市。 年轻而帅气，是重庆业界对这个来自富力广州总部的操盘手的直观印象。但是，富力地产在2007年度重庆楼市“咄咄逼人”的表现，却让业界对这个空降兵刮目相看。 谭国翔总是给人在路上的感觉。作为富力地产在重庆和成都项目总操盘手的他，马不停蹄地奔走在成渝两地和广州总部之间。谭国翔和他的团队在总负责已开发项目的营销推广的同时，还有一大任务是拿地，冒着山城盛夏的烈日行走在主城各区的可开发用地上。 人物·贡献 富力地产在2007年的重庆楼市有几大值得记录的事件：其一是富力·海洋广场高层楼盘率先在重庆卖出1万元/平方米的“天价”，并以持续热销之势抬升了北城天街楼市的整体水平；其二是富力·现代广场以区域首席大盘的先锋作用提升了弹子石CBD楼市水平；三是近4000亩的富力城开启了大学城品质人居，成为重庆主城西部的居住领头羊。 上述种种，谭国翔功不可没。他的贡献还在于充实富力地产在重庆的土地储备高达800万平方米，为富力地产扎根西部，完成了从南到北，又从北到南的战略布局打下坚实的基础。 人物·语录
重庆新龙湖物业故事汇编 本期故事： 故事1：龙湖，我回来了！ 故事2：您的安危是我们永远的牵挂 故事3：给树洗澡 故事4：“管得宽”的员工 故事5：交房遇雨 故事6：谢谢你们，不留名的英雄！ 故事7：在路上 龙湖，我回来了！ ——来自一位老业主的感叹 7月16日，一位业主到水晶郦城客户中心前台办理装修手续。手续办理过程中，这位业主和客服人员聊到：“10年前，我就是‘龙民’了，现在，又重新做回了龙湖的业主，感觉真好！” 原来，她在10年前买了龙湖南苑，第一次住花园小区，龙湖物管贴心周到的服务给她留下了深刻的印象。“为了买这所房子，我们几乎花光了全部的积蓄，但龙湖的物管让我们觉得这钱花得值！”就在一家人习惯了龙湖的物业服务、习惯了南苑的居住生活、习惯了融洽的邻里关系的时候，因为儿子结婚，她们不得以卖掉了南苑的房子，在另一楼盘买了更大面积的花园洋房。“住在花园洋房的三年时光里，再也没有感受到像龙湖这样贴心的物业服务，没有了丰富的社区活动，也没有了和谐的邻里氛围，我没有一天不想重回龙湖。”终于，在2009年6月，
这位业主花了70余万元买了水晶郦城一套转让房，这次又花光了积蓄，但一家人却非常满足：“我终于回到龙湖了，虽然靠近公路噪音稍大，但只要能回到龙湖，这些都不算什么问题，我可以安心养老了！” 您的安危是我们永远的牵挂 6月20日中午12：20左右，枫香庭客户中心的电话急促地响了起来：“D栋有人悬在栏杆外面了，你们快来救人！”说完电话就挂断了。 人命关天，客户中心黄强立即通知安全和工程人员到现场，简单和同事交接好工作后，他也赶往现场，此时眼前的情形让他后背一阵冷汗：D栋28楼阳台上，一个老人悬在阳台栏杆外，双手被家人紧紧抓住，稍有松动，老人就会从28楼掉下去，双方似乎都快精疲力竭了，情况紧急！此时，队员郑仕亮、冯涛已赶到业主户内，跪在阳台上，从栏杆缝伸出手紧紧抓住老太太，但因空间受限，无法将老人拉回阳台内。怎么办？救援小组紧急商议时，一位曾从事过专业救援工作的业主也赶来帮忙，快速确定了救援方案：将阳台玻璃敲碎以扩大救援面积，由几位身强力壮的队员合力将老人拉上来。由于担心老人被碎玻璃渣划伤，郑仕亮毅然将双手放在碎玻璃上做防护。一、二、三、拉！成功了！当老人被拉上阳台的一刹那，整个枫香庭园区响起了热烈的掌声，“物管，好样的！”不断有业主高喊。当救援人员一起从楼上下来的时候，不少围观的业主已热泪盈眶，他们夹道目送救援英雄们离开现场… 此事很快在业主中传开，当天下午，有一户拒缴公摊水电的业主到前台缴纳了两个月的费用，并感叹说：“之前没觉得你们做得有什么不同，但今天你们的表现，让我很感动，我一定支持你们收取公摊水电费！”
重庆花园洋房装修设计案例 一般重庆花园洋房设计费用在10０-1５0一平米,底跃或者顶跃花园洋房费用上要贵一点，因为算是跃层了，和平层不一样,不过具体费用可以和设计师当面谈一下的。重庆花园装修基装费用价格估计在６50元至8０0元一平米了,做的复杂的肯定更贵了吧。 【重庆花园洋房装修推荐风格一：现代简约风格】 中式风格以简约为主的装修风格,简约风格的特色是将设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度,但对色彩、材料的质感要求很高。简约风即注重生活品位、注重健康时尚、注重合理节约科学消费。
【重庆花园洋房装修推荐风格二：中式风格】 中式风格就代表庄重与优雅双重气质，体现出较高审美情趣和社会地位，比较适合中老年人的吹捧，主要特点是端庄,优雅，富有内涵，中式风格的室内设计古朴典雅,能反应出强烈的民族文化特征,让人一看就容易理解其文化内涵，特别是对中国人，更是有一种亲和力。 【重庆花园洋房装修推荐风格三：美式风格】 美式风格给人的感觉是厚重大气的,自有种磅礴的气势在里面，美式家具传达了单纯、休闲做旧、有组织、多功能的设计思想，让家庭成为释放压力和解放心灵的净土。美式家具的最迷人之处还在于造型、纹路、雕饰和色调细腻高贵,耐人寻味处透露亘古而久远的芬芳。
【重庆花园洋房装修推荐风格四：欧式风格】 古典欧式风格别墅装修最大的特点是在造型上极其讲究，给人的感觉端庄典雅、高贵华丽,具有浓厚的文化气息。在家具选配上，一般采用宽大精美的家具,配以精致的雕刻，整体营造出一种华丽、高贵、温馨的感觉，给人以开放、宽容的非凡气度,让人丝毫不显局促。 【重庆花园洋房装修推荐风格五：新古典风格】 新古典主义的设计风格其实是经过改良的古典主义风格,无论是家具还是配 饰均以其优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵,描绘出居室主人高雅、贵族之身份。常见的壁炉、水晶宫灯、罗马古柱亦是新古典风格的点睛之笔。
和泓四季项目众领导： 2012年7月21日收到了和泓四季项目工作人员刘伟转来的《和泓四季一期花园洋质量缺陷修复整改方案》，令人不知说什么好。一无领导签名;二无公司公章，我广大业主奔走呼号日以继夜维权20余天，得到的是如此“诚意”令人愤慨。 7月18日在重庆市九龙坡区建委会上和泓开发商常务副总钟小亚说了五点：1、这次和泓四季交房遭拒是在意料当中的事情，因为它事实上比和泓南山道（高层）的质量还差。2、和泓开发公司愿意承担这次由于质量问题延期交房的责任。3、和泓四季园林景观不能满足花园洋房的要求，整改会按照中高端洋房标准进行，力争10月底整改完成。4、对于整改的方案公司会高度重视，并请业主监督执行。5、这次质量问题的产生是我们选择建筑商方面的失误，中铁公司工程质量不及内地建筑企业，给建委、质监站、广大业主带来很多不应有的麻烦，是和泓投资开发公司没有预料到的，应由我们负责。言词恳切、态度真诚、令人感动。有现场会议录音为据。 然而，这次拿出来的整改方案，完全是敷衍了事，采取大事化小，小事化了的态度，严重缺乏诚信。同时整改方案当中没有提及整改时限，更没有提及违约处理方案。而提到的18个问题也全是“部分”、“局部”、“个别”等字眼，以偏概全。特别提到的三点是：1、洋房消防是经过审核的，满足消防要求，且已通过验收。2、露台板搁置长度不够问题是按照规范重点控制的，没有问题。3、1-2楼电梯无发入户是按照安全进行考虑的，怕业主门多了忘记关门被盗，完全是狡辩，通过国家鉴定的产品还因为质量问题，而停止生产或者由于质量问题而工厂倒闭的，这个该怎么解释，难道发了证就可以逃避责任？并且是一个一无签字，二无公章不负责任的狡辩整改方案。特别是园林与外墙、防水的回复简直离谱，园林是这样回复的：小区景观东西向设计考虑不平衡，部分区域缺乏层次感。防水采用内防水，只要是懂建筑的都知道迎水面防水才是可靠的方式。我想请问和泓投资有限公司，小区园林是整体达不到花园洋房层次感与美感要求，还是部分？外墙空鼓严重，凹凸不平、线条不直、清洁极差是局部还是全部？地下室、车库渗水是局部还是大多数？所有塑钢窗歪斜严重，一付病态，强度硬度严重不够，没有一套房屋的塑钢窗能达到验收要求，整个小区坡屋顶檐口瓦不整齐，黑塑片飞扬，挂瓦条外露，而不仅仅是露台、阳台的檐口等等。这些问题不知道你们去实地查看过没有？站在购房百姓的视角审视过没有？没有调查研究，就不能乱放屁，完全是睁着眼睛说瞎话，不敢不愿负责任的的态度。 7月21日经临时业主委员会再次检查1至19号所有的户型发现以下问题： 1、三楼卧室到露台高度超过交房要求，太高不安全。不少外阳台高度超过卧室地面，不少客厅与外阳台的门坎太高。 2、1、2楼地下室渗水严重，开发商只是在墙角900高范围内进行内防水处理。 3、外墙上大部分窗眉、窗台歪斜严重。 4、外墙砖不是局部不饱满，而是80%以上不饱满，勾缝不能完全解决粘贴牢固的问题。 5、6楼客厅高墙大部分不垂直，对装修影响很大，同时存在安全隐患。 6、6—7楼之间在合同分户平面图中有楼梯，交房时却没有，违反设计规划，导致使用功能缺陷。 7、部分楼梯呈现大小头，上下步高度尺寸不匀。 8、塑钢窗尺寸明显不对，歪斜严重，关闭困难，有的关闭后不能密封完整，空隙过大，塑钢质量强度不够。 9、地面空鼓严重，3楼回填后的地方用脚可以剁个窟窿。 10、外立面杂乱无章，大小不一的线条，歪斜的线条太多太乱，外墙面砖是五花颜色。 11、3楼卫生间设计不合理，装修使用都很困难。 12、室外管网目前还没有通，到处都在挖开重做，不少楼栋化粪池皆未连通。
开发商自己成立物业管理公司为其开发的楼盘进行前期物业管理，物管公司为开发商树立良好的售后服务口碑的同时，却成为开发商补贴物管开支的沉重负担。开发企业与物管年年讨价还价：“今年补不补?补多少合适?怎么测算?何时物管自负盈亏?”这样的博弈也往往导致前期物业服务有补贴时品质上去了，但成本也加大了，开发商受不了；补贴一取消，财务指标实在难看，员工大量流失，物业服务品质下降。 物管企业如何能够逐渐从对开发商的补贴依赖中走向独立、良性的发展?本文结合重庆龙湖集团物管和地产之间的关系加以研究。龙湖物管曾经一度亏损，为了维持服务品质，龙湖地产公司每年要补贴数百万元。为实现龙湖品牌的持续发展和物管的尽快盈利，龙湖做了以下几件事。 理顺物管与地产的关系，明确“一体化”发展战略 龙湖发展初期，物管与地产的关系一直困扰着双方，为解决疑难，龙湖物管曾准备聘请一家著名的品牌企业担任顾问。在商谈合作的过程中，发现他们也无法解决这个问题。尚未发现业内有成功的典范，只有靠自己摸索。 龙湖地产与物管用了约4年的时间，透过各种咨询、学习，探讨、试验和总结，结合自己的企业文化、干部素质，明确制订了“地产与物管一体化”战略以及相应的管理机制，确保了地产与物管之间观念一致、资源有效整合、流程前后贯穿，标准落实，双方能够相互支持，共创品牌。至今，这一战略和实施机制以及相应流程、手段仍在不断完善中。 其中，地产公司、物管公司高层的观念转变是关键，是需要跨越的第一个关口。绝大部分企业的地产高管都认为，物管只是地产的“末端环节”、是“售后服务”，这种观念阻碍了他们对物管价值的新认知。他们认为，地产是地产、物管是物管，物管自己没有做好，怎么能说还有开发企业的原因?每年给物管补贴上百万，难道开发商还有错?! 这就在于物管自身发展战略不清晰，长期被动应付地产的项目，没能有效全程介入，后期一直忙于救火，成本高昂，间接引发员工待遇降低、高流动、培训差等不良状态。尤其，物管的人力资源无法支持地产的项目扩张：地产全国项目布局，物管公司居然不能从大本营向各地项目委派物管总经理，输出其管理模式，开发企业当然不满意……相互的影响，导致了恶性循环。 龙湖处理好了地产与物管的关系，明确了地产与物管的定位、战略，龙湖物管就跳出了“恶性循环”的圈子，三次获得“全国住宅用户满意度第一”。 有效的全程介入提升价值与品牌号召力 物管全程介入房地产开发极具价值。龙湖物管在2000年左右开始有意识地实施全程介入，效果明显。物管从项目的硬件规划、建设上进行前期介入。可以为后期的服务、运作有效降低成本。 举一个最简单的例子：小区大门少开一个口子，一年物管成本可以少几万!地产企业把物管当作“后端环节、售后服务”，导致物管只有被动地接受现实。殊不知，物管后期高昂的运行成本早在开发公司规划设计、施工时就已经埋下了隐患!另一方面，物管的前期介入，可以减少后期的工程瑕疵，减少整改及由此导致的纠纷、投诉，提高客户、业主的满意度，更是减少物管公司协调服务所消耗的人力与时间成本。 龙湖曾经对早期的项目做过统计，如果没有良好的前期介入，在楼盘接管后1—2年内，物管公司要花费60％—80％的时间、精力协调处理房屋瑕疵整改相关事宜，才能达到客户满意。而有些建筑的硬伤，一旦造成，后期根本无法改变，业主即便勉强接受现实，也是心
家利物业管理（重庆）有限公司成都分公司、何艳飞等物业服务合同纠纷民事二审民事判决书 【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷 【审理法院】四川省成都市中级人民法院 【审理法院】四川省成都市中级人民法院 【审结日期】2021.09.14 【案件字号】(2021)川01民终14822号 【审理程序】二审 【审理法官】喻小岷 【文书类型】判决书 【当事人】家利物业管理(重庆)有限公司成都分公司;何艳飞;刘云 【当事人】家利物业管理(重庆)有限公司成都分公司何艳飞刘云 【当事人-个人】何艳飞刘云 【当事人-公司】家利物业管理(重庆)有限公司成都分公司 【代理律师/律所】李忠富四川天府律师事务所;邓亚玲四川天府律师事务所 【代理律师/律所】李忠富四川天府律师事务所邓亚玲四川天府律师事务所 【代理律师】李忠富邓亚玲 【代理律所】四川天府律师事务所 【法院级别】中级人民法院
【终审结果】二审维持原判 【原告】家利物业管理(重庆)有限公司成都分公司 【被告】何艳飞;刘云 【本院观点】根据案涉《xx二期前期物业服务合同》的约定，案涉小区的物业服务采用酬金制的收费形式，物业公司收取的物业服务费属于代收代付性质，收取的费用为预收物业服务费，物业公司酬金的计收，应是根据小区每月物业服务费用实际支出情况计算，再从物业服务账户中划取。 【权责关键词】撤销代理违约金诚实信用原则新证据罚款拘留诉讼请求维持原判发回重审执行 【指导案例标记】0 【指导案例排序】0 【本院查明】二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审法院一致。 【本院认为】本院认为，根据案涉《xx二期前期物业服务合同》的约定，案涉小区的物业服务采用酬金制的收费形式，物业公司收取的物业服务费属于代收代付性质，收取的费用为预收物业服务费，物业公司酬金的计收，应是根据小区每月物业服务费用实际支出情况计算，再从物业服务账户中划取。本案中，家利物业成都分公司已于2020年7月22日撤出该小区，其未举证证明在履行合同期间的酬金未足额收取，现要求欠费业主何艳飞、刘云在物业服务合同终止后向其支付物业费缺乏事实和法律依据，一审法院判决驳回家利物业成都分公司的全部诉讼请求并无不当。综上，上诉人家利物业成都分公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 【裁判结果】驳回上诉，维持原判。二审案件受理费274元，由家利物业管理(重庆)有限公司成都分公司负担。本判决为终审判决。本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采
易向东与重庆市锦天物业管理有限公司物业服务合同纠纷二 审民事判决书 【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷 【审理法院】重庆市第一中级人民法院(原四川省重庆市中级人民法院) 【审理法院】重庆市第一中级人民法院(原四川省重庆市中级人民法院) 【审结日期】2020.04.27 【案件字号】(2020)渝01民终929号 【审理程序】二审 【审理法官】陈硕郑泽刘希 【审理法官】陈硕郑泽刘希 【文书类型】判决书 【当事人】易向东;重庆市锦天物业管理有限公司 【当事人】易向东重庆市锦天物业管理有限公司 【当事人-个人】易向东 【当事人-公司】重庆市锦天物业管理有限公司 【代理律师/律所】贺奥梦重庆扬华律师事务所;王伟重庆扬华律师事务所 【代理律师/律所】贺奥梦重庆扬华律师事务所王伟重庆扬华律师事务所 【代理律师】贺奥梦王伟 【代理律所】重庆扬华律师事务所
【法院级别】中级人民法院 【字号名称】民终字 【原告】易向东 【被告】重庆市锦天物业管理有限公司 【本院观点】针对上诉人的上诉请求与被上诉人的答辩意见，现本院归纳争议焦点如下：1.锦天物业公司提供的物业服务是否存在瑕疵。 【权责关键词】撤销违约金支付违约金合同约定自认诉讼请求维持原判 【指导案例标记】0 【指导案例排序】0 【本院查明】本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。 【本院认为】本院认为，针对上诉人的上诉请求与被上诉人的答辩意见，现本院归纳争议焦点如下：1.锦天物业公司提供的物业服务是否存在瑕疵。2.锦天物业公司提供的物业服务是否构成重大缺陷或根本性违约。3.易向东能否以锦天物业公司提供的物业服务存在瑕疵为由免除物业服务费交纳义务。4.物业服务费应按什么标准收取。5.一审判决金额是否公平合理。本院围绕以上争议焦点，综合评述如下：1.经一审法院认定锦天物业公司的确存在环境卫生清理不及时，对业主违规装修、搭建未及时协调处理等物业服务瑕疵，本院对此予以确认。2.从易向东的陈述和举示的证据来看，锦天物业公司在物业服务过程中不存在重大缺陷或根本性违约。3.不能仅因为锦天物业提供物业服务的某些环节、个别区域做得不够好，存在一般瑕疵就拒绝履行交纳物业服务费的义务，该情形不符合业主可以拒交物业服务费的合法抗辩事由。小区业主拒绝交纳物业服务费，不仅会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常的物业服务水平，导致物业服务质量下降，损害其他正常交费业主的利益，易形成恶性循环，最终不利于小区和谐共处。4.原《前期物业服务合同》未违反法律规定真实有效，该合同到期后小区未重新选聘其他物业服务企业，该合同继续有效。锦天物业公司在实施了物业服务后有权向业主按原《前期物业服务合同》中关于物业服务费的具体约定方式收
喻小艳与重庆裕城美每天物业管理有限公司物业服务合同纠 纷二审民事判决书 【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷 【审理法院】重庆市第五中级人民法院 【审理法院】重庆市第五中级人民法院 【审结日期】2020.05.18 【案件字号】(2020)渝05民终1056号 【审理程序】二审 【审理法官】芦明玉苏致礼陈华 【审理法官】芦明玉苏致礼陈华 【文书类型】判决书 【当事人】喻小艳;重庆裕城美每天物业管理有限公司 【当事人】喻小艳重庆裕城美每天物业管理有限公司 【当事人-个人】喻小艳 【当事人-公司】重庆裕城美每天物业管理有限公司 【代理律师/律所】杜后利重庆君策律师事务所 【代理律师/律所】杜后利重庆君策律师事务所 【代理律师】杜后利 【代理律所】重庆君策律师事务所
【法院级别】中级人民法院 【字号名称】民终字 【原告】喻小艳 【被告】重庆裕城美每天物业管理有限公司 【本院观点】《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 【权责关键词】无效违约金支付违约金合同约定证据不足质证诉讼请求维持原判 【指导案例标记】0 【指导案例排序】0 【本院认为】本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。"《物业管理条例》第二十四条规定：“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。"裕城美物业公司未举示证据证明其系经过招投标方式选聘为喻小艳所在的重庆市江津区鼎山街道鼎山大道738号建宇雍山郡小区的物业服务企业，亦未举示证据证明案涉小区系可以通过协议方式确定物业服务企业并经过了批准，应承担举证不能的不利后果。在裕城美物业公司未举示上述证据的情况下，应认定为建宇房地产公司未经过招投标选聘裕城美物业公司，违反了《物业管理条例》第二十四条的强制性规定。且建宇房地产公司不经招投标选聘裕城美公司不利于实现优胜劣汰，营造公平竞争的市场环境，促进物业服务行业的健康发展，本院认定建宇房地产公司与裕城美物业公司于2010年4月30日签订的《前期物业服务合同》无效。因裕城美物业公司为案涉小区实际提供了物业服务，且《前期物业服务合同》无效也非裕城美物业公司的原因导致。因此，虽《前期物业服务合同》被认定无效，但裕城美物业公司实
第一部分重庆花园洋房市场综述 一、花园洋房的概念： 低容积率、低楼层，目前花园洋房的容积率大多在1-1. 5左右，楼层通常为3－6层；以退台设计形成私有露台，结合花园景观建立建筑与外部空间、环境的联系；建筑风格多变，且通过丰富的立面变化营造趣致的小区空间界面；由建筑围合成尺度的宜人院落空间，营造良好的空间氛围及邻里沟通平台；距离市区适度，又不完全脱离都市的繁华和便利，是住宅郊区化的产物；建筑单元以一梯两户板式为主，户型面宽较大，前后通透、面景。 二、重庆花园洋房历史沿革 重庆最早打出花园洋房旗号的是在水一方和水天花园。5年前作为一个新奇事物，那时人们对花园洋房的理解，只限于6层以下且带有入室花园的房子。然后，经济的进展分化出一批相对富有的人群，少数有实力的开发商也开始尝试着涉足花园洋房，但并未形成真正意义上的市场。 此主题相关图片如下：金科——天籁城美社.jpg
（金科——天籁城美社） 到2003年，金科推在天籁城的中华坊旁边，推出了第一代花园洋房——天籁城美社，以“退、错、露、院”全新形态面市，以不一样的花园洋房形式出现在消费者眼前，从此花园洋房不再只是5、6层的多层建筑，为花园洋房产品重新定义。 此主题相关图片如下：金科——天籁城紫园.jpg （金科——天籁城紫园）
2004年3月，金科又推出第二代花园洋房——天籁城紫园，除了接着连续“退、错、露、院”的风格外，将建筑布局进一步升华为“双流向设计”，加宽楼间距，并将退台退得更完全，从而增大了露台面积。为金科在花园洋房领域奠定了基础。 此主题相关图片如下：金科——天湖美镇.jpg （金科——天湖美镇） 2004年9月，金科又在金开大道推出了其第三代花园洋房天湖美镇，这次产品创新表现在户型上，做到每层户型均为错层或跃层设计，各层的户型各不相同，均带有花园或大露台。同时，与第一、二代洋房比较，天湖美镇在户型的提升表现在底层花园面积更大，“一步阳台” 设计等等。而同年年底，东原地产推出其
2008年1月： 变动案例：6例 晋渝营销总监张冀跳槽到了龙湖 重庆晋愉地产集团策划部经理张骥离开老东家，跳槽龙湖。他于2003年7月起一直负责“晋愉绿岛”以及“晋愉上江城”、“晋愉九龙湾(论坛户型图房价动态)”等。据说这是晋愉营销团队最后一个老人，随着张骥的出走，晋愉营销团队已经彻底解体了。 杨虎升任成都龙湖副总杨华担任重庆公司营销总监 原重庆龙湖营销总监杨虎正式调往成都龙湖，并升任成都龙湖分管营销的副总经理。进入龙湖集团六年多的杨虎，在任职重庆龙湖期间与媒体各方保持了不错的协调关系，而此次升任成都龙湖，则是因为在今年内成都龙湖至少将有不少于6个项目相继开出，由此可见销售压力也不小。 杨虎调职之后，重庆龙湖营销总监空缺之位将由原营销部经理杨华担任。 金科元老级人物蒋思海调回重庆金科总部 重庆地产资深职业经理人、金科集团元老级人物蒋思海，于前年调往成都担任成都金科总经理一职之后，奉命调回重庆集团总部，担任常务副总裁一职。另一种说法是，蒋思海还将兼任重庆金科公司总经理一职。据说，此举是针对重庆金科去年以来未达到预期目标而所做的人事调整。同时，在金科内部更大幅度的调整布局是：重庆公司一工程赴总调任湖南公司任总经理，原无锡公司副总升任总经理等等，此次调整共涉及到10多个中高层领导。为历年来金科在人事布局上最为大动干戈的一次。 同创集团营销总监何刚离职 同创集团营销总监何刚离职，对于异地战略刚刚展开的同创来说无疑当头棒喝。 2002年进入同创做副总裁助理然后到销售部做经理，再于2006年出任同创集团营销总监，他操盘的同创的城市花园洋房销售一路飘红。何刚一直在同创工作六年，在业界名声甚好。业界对其的突然离职表然猜测，但用何刚的话说：没什么，我只想休息了…… 秦奇伟从晚报地产离职 原重庆晚报房地产部主任、后任职分管房地产广告的副总经理的秦奇伟，离开重庆晚报。作为最初从新闻部转行进入房地产业报道的资深记者，其在位多年位晚报房地产做出了不小的贡献。
重庆市万州区人民法院 民事判决书 *********** 原告：牟丹，*，1979年5月23日出生，汉族，住重庆市万州区林家湾34号4-1，公民身份号码5112021979********。 委托诉讼代理人：牟新生，重庆蓝舰律师事务所律师，特别 授权。 被告：重庆市碧津房地产开发有限公司，住所地重庆市万州 区沙龙路二段641号-1号，统一社会信用代码 ******************。 法定代表人：李端，董事长。 委托诉讼代理人：郭菊，*，1973年8月23日出生，汉族，住重庆市长寿区校园路82号3-1，公民身份号码 6529261973********，系该公司员工，特别授权。 被告：重庆龙沙建筑劳务有限公司，住所地重庆市万州区 （龙宝）清明街467号A幢2层1单元202室，统一社会信用代 码9***********49575L。 法定代表人：漆明华，经理。 被告：唐光英，*，1976年3月14日出生，汉族，住重庆市万州区石城路99号附4号8-2，公民身份号码 5122211976********。 委托诉讼代理人：熊浩，重庆市万州区长岭法律服务所法律 工作者，特别授权。
第三人：付开华，*，1958年1月8日出生，汉族，住重庆市万州区瑞天路196号8单元9-1，公民身份号码 5122011958********。 原告牟丹与被告重庆市碧津房地产开发有限公司（以下简称碧津公司）、被告重庆龙沙建筑劳务有限公司（以下简称龙沙劳务公司）、被告唐光英、第三人付开华民间借贷纠纷一案，本院作出***********民事判决，发回本院重审。本院另行组成合议庭，于2021年7月14日、2021年10月28日两次公开开庭进行了审理。原告牟丹的委托诉讼代理人牟新生、被告碧津公司的委托诉讼代理人郭菊、被告唐光英的委托诉讼代理人熊浩到庭参加诉讼；被告龙沙劳务公司及第三人付开华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席进行审理，本案现已审理终结。 原告牟丹向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即偿还原告借款175万元，并从2018年2月1日起按月利率2%计算利息支付至借款还清时为止；2.三被告承担连带清偿责任；3.案件受理费、诉讼保全费由上述被告共同承担。事实和理由：被告碧津公司开发“天水怡景”房地产项目，被告龙沙劳务公司承包劳务，需要资金注入以保持正常施工，要求原告借款以解燃眉之急。双方协商一致，于2016年9月29日借款125万元，2017年3月1日借款50万元。有借款协议，同时签订购房协议作担保。现借款期限已届满，被告碧津公司支付原告利息至2018年1月31日为止。但是，被告碧津公司将担保的房屋私自出售未用于偿还原告借款。原告为了维护自身权益，现起诉请求法庭判如所请。 被告碧津公司辩称，一、碧津公司与原告不存在有效的借款合同关系。（一）碧津公司与原告不存在有效的借款合同。原告
重庆商品房买卖合同 重庆商品房买卖合同1 合同编号：___________ 甲方（卖方）：________________________________ 注册____________________________________ 邮编：________________________________________ 营业执照号码：________________________________ 资质证书号码：________________________________ 法定代表人：__________________________________ 联系电话：____________________________________ 委托代理人：__________________________________ 联系电话：____________________________________ 委托代理机构：________________________________ 资质证书号码：________________________________ 注册____________________________________
邮编：________________________________________ 法定代表人：__________________________________ 联系电话：____________________________________ 乙方（买方）：________________________________ 【身份证】【护照】【营业执照号码】：__________ 国籍：________________________________________ 通讯____________________________________ 邮编：________________________________________ 联系电话：____________________________________ 【委托代理人】【法定代理人】：________________ 国籍：________________________________________ ________________________________________ 邮编：________________________________________ 联系电话：____________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同：
中国建筑一局(集团)有限公司与陈远秀腾鲁公司提供劳务者 受害责任纠纷二审民事判决书 【案由】民事侵权责任纠纷侵权责任纠纷提供劳务者受害责任纠纷 【审理法院】重庆市第五中级人民法院 【审理法院】重庆市第五中级人民法院 【审结日期】2020.08.19 【案件字号】(2020)渝05民终4088号 【审理程序】二审 【审理法官】夏兴芸段晓玲周舟 【审理法官】夏兴芸段晓玲周舟 【文书类型】判决书 【当事人】中国建筑一局（集团）有限公司;陈远秀;重庆腾鲁建筑安装工程有限公司 【当事人】中国建筑一局（集团）有限公司陈远秀重庆腾鲁建筑安装工程有限公司 【当事人-个人】陈远秀 【当事人-公司】中国建筑一局（集团）有限公司重庆腾鲁建筑安装工程有限公司 【代理律师/律所】蒋伯勇重庆中钦国彦律师事务所 【代理律师/律所】蒋伯勇重庆中钦国彦律师事务所 【代理律师】蒋伯勇 【代理律所】重庆中钦国彦律师事务所 【法院级别】中级人民法院
【字号名称】民终字 【原告】中国建筑一局（集团）有限公司 【被告】陈远秀;重庆腾鲁建筑安装工程有限公司 【本院观点】被上诉人陈远秀在一审中提交的急救病历，足以证实2016年7月17日陈远秀摔伤的地点为上诉人中建一局承建的永川万达广场，且现上诉人中建一局也未提交证据证明陈远秀系因其他原因出现在永川万达广场施工现场，故一审结合相关证据认定陈远秀系在为永川万达广场工程项目提供劳务过程中受伤，符合常理。 【权责关键词】撤销合同过错鉴定意见新证据诉讼请求维持原判执行 【指导案例标记】0 【指导案例排序】0 【本院查明】二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审判决认定的事实予以确认。【本院认为】本院认为，被上诉人陈远秀在一审中提交的急救病历，足以证实2016年7月17日陈远秀摔伤的地点为上诉人中建一局承建的永川万达广场，且现上诉人中建一局也未提交证据证明陈远秀系因其他原因出现在永川万达广场施工现场，故一审结合相关证据认定陈远秀系在为永川万达广场工程项目提供劳务过程中受伤，符合常理。上诉人中建一局作为永川万达广场工程项目的总承包单位，基于分包工程结算、经营风险管控和落实保障民工权益的责任需要，应当完整保存工程分包资料和民工花名册等材料。但本案中，中建一局未提供相关资料，导致无法查明与陈远秀受伤相关的具体劳务关系事实，故一审在无法查明其他责任主体的情况下，为公平保护民工合法权益，确认中建一局系接受陈远秀劳务一方，应承担相关民事责任，并无不当。同时，中建一局也未提交证据证明陈远秀用餐途中摔伤系虚假事实，因此一审结合受伤时间等情况对陈远秀的该项陈述予以认定，也无不当。一审结合本案实际情况，酌定由中建一局承担80％的责任，陈远秀自行承担20％的责任，符合相关法律规定，本院亦予以支持。综上所述，中建一局的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一