中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款合同

建行住房贷款提前还款建行住房贷款合同【--客服工作总结】借款人(以下简称甲方)：___________________贷款人(以下简称乙方)：___________________甲方向乙方申请借款，乙方经审查并根据__________同意发放贷款。

为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。

第一条借款金额甲方向乙方贷款人民币(大写)___________________第二条借款用途甲方借款将用于___________________第三条借款期限甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。

第四条贷款利率和利息贷款利率按________息________计算，按________结息。

贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。

在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。

第五条用款计划甲方的分次用款计划为：________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______元合同编号：立合同单位：借款方(即抵押人，以下简称甲方)贷款方(即抵押权人，以下简称乙方)现有甲方向乙方借款人民币(大写) 元，用于购买、建造自用住房，售房单位为(售房单位全称)，为维护甲乙双方利益，根据 __颁发的《条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。

一、甲乙双方共同遵守《中华人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款办法》及(贷款银行全称)的补充规定和实施细则的各项规定。

二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。

三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位(翻建住房时)在乙方开立的存款户。

中国建设银行个人住房贷款借款合同范文（中国XX）个人住房贷款借款合同（封面）合同编号：__年字号借款人：_________ 贷款人：____________住所：___________ 住所：____________电话：___________ 法定代表人（或授权代理人）XX编码：________ 电话：____________开户金融机构及账号：___ XX编码：____________借款人（以下简称甲方）：___________________贷款人（以下简称乙方）：___________________ 甲方向乙方申请借款，乙方经审查并依据__________同意发放贷款。

为明确各自的权利、义务，甲乙双方遵照有关法律规定，经协商全都，订立本合同，以便共同遵守执行。

第一条借款金额甲方向乙方贷款人民币（大写）___________________其次条借款用途甲方借款将用于___________________第三条借款期限甲方借款期限自_______年______月______日至_______年______月______日。

第四条贷款利率和利息贷款利率按________息________计算，按________结息。

贷款利息自贷款转存到甲方指定的账户之日起计算。

在合同有效期内，如遇利率调整，按人民银行规定调整。

第五条用款方案甲方的分次用款方案为：____________________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______元________年_______月_______日_______元………第六条提款方式甲方借款实行___________（直接提款／专项提款）方式，根据本合同商定的用款方案转入_____________单位在乙方开立的存款账户内。

建行购房贷款合同《中国建设银行个人购房贷款合同》甲方（借款人）：乙方（贷款人）：中国建设银行根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买住房向乙方申请贷款事宜，经充分协商，达成以下协议：一、贷款金额甲方申请的贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。

二、贷款用途甲方所贷款项仅限于购买住房，不得用于其他用途。

三、贷款期限1. 本次贷款的期限为年，自贷款发放之日起计算。

2. 甲方如需要延长贷款期限，应提前一个月向乙方申请，并经乙方同意后，签订贷款期限调整协议。

四、还款方式1. 甲方应按月向乙方还款，还款方式为等额本息还款法。

2. 每月还款日为当月的20日，甲方应确保在还款日前将应还贷款存入乙方指定的还款账户。

五、贷款利率1. 本次贷款的年利率为%，利率标准按照中国人民银行公布的同期同档次利率执行。

2. 如遇中国人民银行调整利率，乙方可按照新的利率标准执行，并根据剩余贷款金额重新计算甲方的还款额。

六、担保1. 甲方同意将购买的住房抵押给乙方作为贷款的担保。

2. 甲方应依法办理抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方保管。

七、违约责任1. 甲方未按照约定的用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方的法律责任。

2. 甲方未按照约定的期限还款的，乙方有权按规定加收滞纳金，并依法追究甲方的法律责任。

八、争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。

九、合同的生效和终止1. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本合同终止的条件为甲方还清全部贷款本息。

十、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（借款人）：_______________乙方（贷款人）：中国建设银行签订日期：_______________。

合同编号：YT-FS-3146-79中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款合同(完整版)Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.互惠互利共同繁荣Mutual Benefit And Common Prosperity中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款合同(完整版)备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。

文档可根据实际情况进行修改和使用。

合同编号：_____立合同单位：借款方：_____（即抵押人，以下简称“甲方”）贷款方：_____（即抵押权人，以下简称“乙方”）现有甲方向乙方借款人民币（大写）______元，用于购买、建造自用住房，售房单位为（售房单位全称）：_____为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。

一、甲乙双方共同遵守《中华人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款办法》及（贷款银行全称）的补充规定和实施细则的各项规定。

二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。

三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位（翻建住房时）在乙方开立的存款户。

四、甲方以（抵押物名称）____交乙方作为借款的抵押（抵押物详细清单附后）。

抵押物的现值为_____万元，担保_____万元贷款的偿还。

五、借款期限_____年，即由_____年____月____日起至_____年____月____日止。

贷款利率为月息_____‰。

建设部、中国人民银行关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知（1995年3月28日建房第152号文发布）各省、自治区建委（建设厅），直辖市房地产管理局；中国人民银行各省、自治区、直辖市、计划单列城市分行，中国工商银行、中国农业银行、中国人民建设银行、交通银行及其他商业银行：为加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作，发挥房地产抵押对于银行贷款的担保作用，保护抵押人和抵押权人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，特作如下通知：一、银行办理各项以房地产作为抵押（以下简称抵押）的贷款业务，抵押人（借款人，下同）和抵押权人（贷款银行，下同）必须签订书面抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。

房地产管理部门要依法对抵押物进行严格审查，审查的内容包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押物是否已经抵押；抵押人提供的房地产权利证明文件与权证存根及档案记录内容是否相符，查对权证号与印章的真伪等，并由审核人签字在案。

二、抵押人和抵押权人认为需要确定抵押物价值的，可以由贷款银行进行评估；或委托人民政府房地产行政主管部门附属的事业性房地产估价机构进行评估，并经抵押权人确认。

评估机构在接到评估申请之日起7日内，应当做出是否受理的答复；决定受理的，应当在受理之日起30日内完成评估工作，并按照各地政府核准的事业性收费标准收取评估费用。

三、对与银行贷款业务相关的房地产抵押物价值进行评估，起估价业务报告必须由取得建设部、人事部共同认证并经注册的房地产估价师签署，或由三名以上（包括三名）取得各省、自治区建委（建设厅）、直辖市房地产管理局统一颁发的《房地产估价人员岗位合格证书》的人员联合签署。

各有关银行要建立健全抵押贷款制度，培训和配置必要的房地产估价人员，做好与贷款业务相关的房地产评估工作。

具备条件的银行，可以设置专门的处室，具体负责本银行系统与贷款业务相关的房地产评估和审查工作。

中国建设银行个人住房贷款抵押合同合同编号：_______年_______字第_______号抵押人（甲方）：______________________________住所：________________________________________电话：________________________________________邮政编码：____________________________________开户金融机构及帐号：__________________________抵押权人（乙方）：____________________________住所：________________________________________法定代表人（或授权代理人）：__________________电话：________________________________________邮政编码：____________________________________为确保乙方与_____________ 签订的_____________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。

第二条以房地产设定抵押的产权情况1．房地产坐落：__________________________________2．地号：________________________________________3．土地面积：____________________________________4．土地使用年限：________________________________5．土地来源：____________________________________6．土地出让（转让、划拨）合同号：________________7．国有土地使用证号：____________________________8．房屋建筑面积：________________________________9．共有权份额：__________________________________10．房屋所有权证号：_____________________________11．房屋预售、买卖契约号：_______________________第三条以房地产设定抵押的抵押情况1．抵押土地四至：________________________________________2．抵押土地面积：________________________________________3．抵押土地评估价值：____________________________________4．抵押房屋部位：________________________________________5．抵押房屋建筑面积：____________________________________6．抵押房屋评估总价值：__________________________________7．房地产评估总价值：____________________________________第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）_____________元，贷款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，贷款用途为。

建行住房贷款合同范本3篇建行住房贷款合同范本3篇住房抵押贷款在我国于上个世纪90年代发展并壮大起来,至05年末四大商业银行个人住房贷款总量已达13489.23亿元元，用于购买、建造自用住房，售房单位为签名：地址：电话建行住房贷款合同范本三合同编号：________年________字第________号出质人：_______________________________住所：_________________________________________法定代表人：___________________________________电话：_________________________________________邮政编码：_____________________________________开户金融机构及帐号：___________________________质权人：_______________________________住所：_________________________________________法定代表人：___________________电话：_________________________________________个人住房抵押贷款邮政编码：_____________________________________为确保乙方与______________签订的______________号借款合同的履行，甲方愿意以其有权处分的权利作质押，乙方经审查，同意接受甲方的权利质押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条甲方以质押权利清单所列之权利设定质押。

第二条甲方质押担保的贷款金额_______________元，贷款期限自_____年_____月_____日至______年_____月______日第三条甲方保证对质押的权利依法享有所有权。

(中国建设银行)个人住房贷款保证合同6篇篇1《中国建设银行个人住房贷款保证合同》合同编号：甲方（委托人）：中国建设银行乙方（贷款人）：丙方（担保方）：乙方和丙方同意根据《中华人民共和国合同法》的规定，本着平等自愿、公平合理的原则，就乙方向甲方申请个人住房贷款并由丙方提供保证事宜订立本合同，以明确各方的权利和义务，共同遵守并执行以下条款：一、住房贷款金额及利率1. 乙方向甲方申请的个人住房贷款金额为（具体金额），贷款期限为（具体期限）年，贷款利率为（具体利率）；2. 乙方应按照约定的还款方式及时间按期足额还本付息。

如有逾期，乙方需向甲方支付逾期利息；3. 乙方如有提前还款需求，应提前书面通知甲方，支付提前还款违约金；4. 贷款利率调整的相关事宜，按照国家和相关银行规定执行。

二、担保责任1. 丙方作为担保方，保证乙方按时足额履行还款义务。

如乙方逾期还款或发生违约行为，丙方应承担连带责任；2. 乙方还款逾期时，甲方有权要求丙方代为履行还款义务；3. 丙方承诺无论何种原因引起的乙方逾期还款行为，丙方都将承担相应的法律责任。

三、保证期限及解除方式1. 本合同自签订之日起生效，至乙方还清贷款本息之日终止；2. 当乙方还清贷款本息后，甲方向丙方出具书面解除通知，本合同即自动解除。

四、其他约定1. 本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国的法律；2. 本合同的任何事宜均须经各方书面确认后方视为有效；3. 本合同自签订之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：丙方（盖章）：签订日期：以上为《中国建设银行个人住房贷款保证合同》，请各方严格遵守合同内容执行，确保权利和义务得到有效落实。

篇2中国建设银行个人住房贷款保证合同合同编号：**********甲方（申请人）：_______________________________身份证号码：________________________住址：______________________________________联系电话：______________________乙方（担保人）：_______________________________身份证号码：________________________住址：______________________________________联系电话：______________________鉴于甲方申请中国建设银行个人住房贷款，为保障乙方符合中国建设银行的贷款条件，特签订本合同，具体内容如下：第一条甲方向中国建设银行申请个人住房贷款，乙方作为担保人，同意为甲方的贷款提供担保。

借款合同中国人民建设银行抵押协议3篇篇1借款抵押协议本协议由以下双方签订：借款人：（以下简称“甲方”）与贷款人：中国人民建设银行（以下简称“乙方”），为确保双方权益，就甲方向乙方借款事宜达成如下抵押协议。

一、协议目的本协议旨在明确甲、乙双方在借款交易中的权利和义务，确保乙方贷款资金安全，同时保障甲方顺利借款。

二、借款金额及用途1. 借款金额：人民币（大写）__________元整。

2. 借款用途：用于甲方临时资金周转、生产经营等合法合规的支出。

三、借款期限借款期限自本协议生效之日起至__________止。

具体日期以乙方实际放款日起计算。

四、利率及还款方式1. 利率：按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。

2. 还款方式：甲方应按期归还借款本金及利息，具体还款计划按照双方约定执行。

五、抵押物1. 甲方为保证乙方贷款资金安全，愿意以其所有的__________作为抵押物。

2. 抵押物所有权证明文件：__________。

3. 抵押物评估价值：人民币（大写）__________元整。

4. 乙方对抵押物享有优先受偿权，在甲方未能按期还款时，乙方有权依法处置抵押物以实现其债权。

六、甲乙双方声明与保证1. 甲方声明：抵押物为其合法所有，不存在权属纠纷，未设立其他抵押权。

2. 乙方保证：按照协议约定发放贷款，保障甲方借款需求。

七、违约责任1. 若甲方未能按期还款，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款本金及利息，并对抵押物行使优先受偿权。

2. 若因甲方违约导致乙方产生损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

2. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

3. 本协议未尽事宜，由双方另行协商补充。

十、附则甲方（借款人）：____________________（签字盖章）日期：___________乙方（贷款人）：中国人民建设银行（签字盖章）日期：___________篇2借款抵押协议本协议由以下双方自愿签署：借款人：【借款人姓名或公司名称】，贷款人：中国人民建设银行。

建设部、中国人民银行关于加强与银行贷款业务相关的房地
产抵押和评估管理工作的通知
【法规类别】房屋抵押贷款信用证服务及担保
【发文字号】建房[1995]152号
【失效依据】住房和城乡建设部公告第894号――关于公布住房和城乡建设部规范性文件清理结果目录的公告
【发布部门】建设部(已撤销) 中国人民银行
【发布日期】1995.03.23
【实施日期】1995.03.23
【时效性】失效
【效力级别】部门规范性文件
建设部、中国人民银行关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通
知
（１９９５年３月２３日建房［１９９５］１５２号）
各省、自治区建委（建设厅），直辖市房地产管理局；中国人民银行各省、自治区、直辖市、计划单列城市分行，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行、交通银行及其它商业银行：
为加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作，发挥房地产抵押对于银行贷款的担保作用，保护抵押人和抵押权人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产
管理法》及有关法律、法规的规定，特作如下通知：。

国人民银行合同（16份范本）第1篇中国人民建设银行分期付款中国人民建设银行分期付款(租赁)担保协议书编号:_____________委托人:___________________________地址:_____________________________受托银行:_________________________地址:_____________________________委托人_________拟向_________(供货人或出租人)购入(或租赁)____________,同时按照《____________担保业务暂行办法》向________________(受托银行)申请出具不可撤销的保函。

为此,委托人、受托银行双方达成本协议。

一、委托人向_________购入(租赁)_________用于_________,期限_________天,贷款(租金)每月(日)按______%(‰)偿付(交付),由受托银行出具以_________为受益人,担保金额_________元的有(或无)条件不可撤销保函。

二、保函自受益人接受之日起生效,截止日期为_________年_________月_________日。

三、委托人按以下要求在受托银行存入保证金,用于保函项下的专项支付资金:______年_____月_____日存入_________元四、受托银行出具保函之前,委托人提交由具有企业法人资格的_________(第三方反担保人)提供的受益人为_________(受托银行),担保额度为_________元的反担保函。

委托人不能按期支付货款(租金)由受托银行代为支付时,_________(第三方反担保人)应在规定期限内代委托人偿付受托银行所垫资金。

(反担保函应于本协议生效前提供)受托银行出具保函之前,委托人以可转让的自有资产____________元(其中国库券__________元,金融债券____________元,企业债券____________元)抵押给受托银行,委托人不能按期偿付受托银行垫付的资金时,受托银行有权将抵押财产折价或变卖,并从变卖抵押财产的价款中优先受偿。

中国建设银⾏房屋抵押贷款利率怎样计算1，短期贷款⼀年以内(含⼀年年利率4.35。

2，中长期贷款⼀⾄五年(含五年年利率4.75，五年以上年利率4.90。

3，个⼈住房公积⾦贷款五年（含）以下年利率2.75，五年以上年利率3.25。

中国建设银⾏怎样计算当前的商业贷款利率是5年以下(含)6.65%，5年以上6.80%，还款⽅式有两种，现分别计算如下：⼀、贷款30万、期限10年、利率6.80%：1、等额本息法：⽉还款额为3452.41 元(每⽉相同)。

还款本息总额为414289.19 元，其中利息为114289.19 元。

2、等额本⾦法：第⼀个⽉还款额为4200.00 元(以后逐⽉减少，越还越少)，最后⼀个⽉还款额为2514.17元。

还款本息总额为402850.00 元，其中利息为114289.19 元。

以上两种⽅法相⽐较，等额本⾦法⽐等额本息法少还11439.19 元。

具体采⽤哪种还款⽅式，在银⾏办理贷款⼿续时可以选择。

⼆、贷款30万、期限5年、利率6.65%：1、等额本息法：⽉还款额为5890.95 元(每⽉相同)。

还款本息总额为353456.72 元，其中利息为53456.72 元。

2、等额本⾦法：第⼀个⽉还款额为6662.50 元(以后逐⽉减少，越还越少)，最后⼀个⽉还款额为5027.71元。

还款本息总额为350706.25 元，其中利息为50706.25 元。

以上两种⽅法相⽐较，等额本⾦法⽐等额本息法少还2750.47 元。

对于提前还款问题，在贷款正常还款⼀年以后，可以申请提前还款，可以部分提前，也可可以全部提前结清。

建⾏合同编号：⽴合同单位：借款⽅(即⼈，以下简称“甲⽅”)贷款⽅(即⼈，以下简称“⼄⽅”)现有甲⽅向⼄⽅借款⼈民币(⼤写) 元，⽤于购买、建造⾃⽤住房，售房单位为(售房单位全称)，为维护甲⼄双⽅利益，根据国务院颁发的《条例》规定⽴此合同，并共同遵守以下条款。

⼀、甲⼄双⽅共同遵守《中华⼈民建设银⾏房地产信贷部职⼯住房抵押贷款办法》及(贷款银⾏全称)的补充规定和实施细则的各项规定。

建设银行贷款借款合同图片建设银行贷款借款借据图片建行个人贷款条件存量优质个人住房贷款，公积金贷款客户，须同时符合的条件：（1）已正常还款二年以上，且在该行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。

（2）当前贷款余额小于贷款所购住房合同金额的50%；贷款所抵押住房已落实抵押登记并取得他项权利证明。

（3）借款人当前住房贷款月支出与月收入比不高于50%。

存量优质公积金缴存客户，须同时符合以下条件：（1）所在单位公积金归集在我行，且该单位已经该行准入。

（2）在该行正常足额缴存公积金期限二年含以上，在该行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。

存量优质代发工资单位员工，须同时符合以下条件：（1）代发工资单位已与该行签订《委托代发工资协议》，且已经该行准入。

（2）在该单位工作年限满二年的正式员工。

“正式员工”的界定，以与单位签订中长期劳动合同、由所在单位按期发放工资且为在岗员工为基本原则。

（3）工资账户有充足、稳定的还款资金。

工资账户的月均薪金收入，含个人基本工资、绩效奖金等，根据不同单位员工薪酬支付政策具体界定。

扩展资料：向银行提出申请：准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。

银行做贷前审批：如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。

办理其它法律手续：除合同之外，客户还需办理一些法律手续。

如果是抵押贷款的客户，客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。

银行放款：客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。

然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。

参考资料：中国经济网-中国建设银行个人住房组合贷款建行公积金专享贷申请条件是什么？建行公积金专享贷操作流程有哪些？;建行公积金专享贷，其实就是建行公积金快贷，是建设银行为足额缴纳公积金的用户提供的一款公积金信用贷款。

（中国建设银行）个人住房贷款抵押合同（封面）合同编号：年字号抵押人(甲方)：抵押权人(乙方)：住所：住所：电话：法定代表人（或授权代理人）邮政编码：电话：开户金融机构及账号：邮政编码：为确保乙方与__________签订的__________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条甲方以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押。

第二条以房地产设定抵押的产权情况1．房地产坐落：___________________________6．抵押房屋评估总价值：___________________________7．房地产评估总价值：___________________________8．在土地使用权抵押期间，抵押人其抵押的土地上所建的房屋不得转让、出租、出售。

第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）_________元，贷款期限自________年_______月_______日至_________年_____月_____日，贷款用途为__________。

第五条甲方对抵押物依法享有所有权。

第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日起把购房合同、抵押登记证明交乙方执管。

取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。

第七条抵押担保的范围：贷款担保的范围：贷款金额（大写）___________元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。

第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。

第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

第十条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。

建设银行住房贷款合同范本5篇篇1甲方（借款人）：______________________身份证号码：______________________联系方式：______________________乙方（贷款人）：中国建设银行法定代表人：______________________地址：______________________鉴于甲方因购房资金需求，向乙方申请住房贷款，经双方协商一致，为明确各方权利义务，达成如下协议：一、贷款条款1. 贷款用途：本贷款仅限用于购买自用住房。

甲方需提供购房合同等相关证明文件。

2. 贷款金额：乙方同意向甲方提供人民币（大写）__________元的住房贷款。

3. 贷款期限：贷款期限为_____年，自本合同签署之日起计算。

4. 贷款利率：贷款利率按照中国人民银行公布的贷款利率及乙方的相关规定执行。

二、还款条款1. 还款方式：甲方应按照等额本息还款法或其他经乙方同意的还款方式进行还款。

2. 还款期限：甲方应于每月的_____日之前将当月应还款项存入甲方在乙方处开立的还款账户。

3. 逾期还款：如甲方未按约定时间还款，乙方有权收取逾期罚息。

三、保证与担保1. 甲方应以所购房产作为贷款的抵押，并办理抵押登记手续。

2. 甲方应按时提供乙方要求的各类证明文件和资料，确保贷款申请的真实性和合法性。

四、合同变更与解除1. 本合同一经签署，未经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

2. 如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。

五、违约责任1. 若甲方未按约定还款，乙方有权收取罚息，并可采取法律手段进行催收。

2. 若因甲方原因导致乙方无法收回贷款，乙方有权处置抵押物以实现其债权。

六、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。

财会经济-高级经济师-建筑与房地产经济-2-房地产经济（参考）-房地产经济练习十三[单选题]1.某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，抵押率为40％，则（江南博哥）该房地产抵押物价值为()万元。

A.100B.167C.250D.300正确答案：C参考解析：[单选题]2.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。

某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。

A.323B.275C.273D.258正确答案：B参考解析：正常成交价格是指在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格，即在此价格下，卖方缴纳卖方应缴纳的税费，买方缴纳买方应缴纳的税费。

本题中，正常成交价格=买方实付金额÷（1+应由买方缴纳的税费比率）=297÷（1+8%）=275（万元）。

[单选题]3.下列物业管理事项中，不属于业主权利的是()。

A.提议召开业主大会会议B.交纳物业服务费用C.选举业主委员会成员D.监督专项维修资金的管理和使用正确答案：B参考解析：业主在物业管理活动中享有下列权利：①按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；②提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；③提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；④参加业主大会会议，行使投票权；⑤选举业主委员会成员，并享有被选举权；⑥监督业主委员会的工作；⑦监督物业服务企业履行物业服务合同；⑧对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；⑨监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（简称专项维修资金）的管理和使用；⑩法律、法规规定的其他权利。

[单选题]4.房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是()。

A.竣工决算B.竣工结算C.施工图预算D.工程预算正确答案：B参考解析：房地产开发项目竣工结算是指房地产开发企业和施工单位根据国家有关法律、法规规定和合同约定，在施工单位完成合同约定的全部工作后，对最终工程价款的调整和确定。

1. 贷款申请：借款人首先需要到建设银行办理贷款申请，填写《个人住房借款申
请表》，并提交以下材料：
- 借款人的身份证、户口本；
- 购房合同意向书或其他购房证明文件；
- 借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明；
- 建设银行要求的其他相关证明。

2. 银行审查：建设银行将对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查。

审
查合格后，银行会出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3. 签订购房合同：借款人凭建设银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并在房产收押合同上签章。

4. 办理抵押房屋保险：借款人需持购房合同到建设银行指定的保险机构办理抵押
房屋的保险。

5. 签订个人住房抵押贷款合同：借款人携带购房合同、抵押合同、收押合同及保
险单，与第三方（法人）担保人一起到建设银行签订个人住房抵押贷款合同。

6. 办理抵押登记手续：借款人持房产证、借款合同公证书到房产所在区县房地产
局办理抵押登记手续。

7. 开户、放款：借款人开立还款账户后，建设银行将贷款放款至该账户。

在整个流程中，借款人需要注意以下几点：
- 办理贷款前应确保自己选择的房产符合银行的按揭贷款条件。

- 提交的材料必须真实、完整，不得有虚假信息。

- 遵守贷款合同约定的还款计划，按时还款，避免逾期。

需要注意的是，购房合同抵押贷款的具体要求和流程可能会因银行的政策和借款人的具体情况而有所不同，建议在办理前详细咨询建设银行的相关人员。

中国建设银行个人住房贷款办法中国建设银行个人住房贷款办法房地产信贷中国(人民)建设银行现行有效行业规定中国建设银行个人住房贷款办法第一章总则第一条为支持城镇居民购买自用住房，推进住房商品化，根据《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《贷款通则》、中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》、《中国建设银行贷款担保办法》等有关法律、法规及规章制度，制定本办法第二条本办法所称个人住房贷款是指建设银行向购买自用住房的自然人发放的贷款第三条个人住房贷款的发放要坚持效益性、安全性和流动性原则，遵守国家有关法律、0法规和政策建设银行有权拒绝任何单位和个人强令其发放个人住房贷款的要求第四条本办法适用于建设银行向个人发放的各类住房贷款第二章贷款对象和条件第五条贷款对象具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民第六条贷款条件借款人申请个人住房贷款必须具备下列条件：一、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住户口二、有稳定的职业和收入三、有按期偿还贷款本息的能力四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保五、有购买住房的合同或协议六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30％的存款；申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金七、贷款行规定的其他条件第三章贷款程序第七条借款人申请个人住房贷款应填写《中国建设银行个人住房贷款申请审批表》，并向贷款行提交下列资料：一、身份证件；二、贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明；三、合法的购房合同或协议书；四、抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有处分权人同意抵押或质押的证明，贷款行或贷款行认可的部门出具的抵押物估价报告书；五、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明材料；六、建设银行的存款单据；七、以自己和配偶及其直系亲属已交存的住房公积金作为自筹资金的，应提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明文件；八、贷款行要求提供的其他文件或资料第八条贷款行应对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性、可行性等进行评估、审查，并在二个月内，向申请人做出正式答复第九条贷款行同意借款人的借款申请后，双方签订借款合同并视贷款担保方式，同时签订抵押合同、质押合同或保证合同必要时应由国家公证机关办理合同公证第四章贷款额度、期限和利率第十条借款人在建设银行有规定额度的存款，可以向贷款行申请相应额度的贷款借款人的存款应先于银行贷款投入购买住房第十一条贷款额度最高为拟购买住房费用总额的70％；用住房公积金发放的贷款，贷款额度按当地有权部门的规定和有关文件精神合理予以确定第十二条贷款期限最长为XX年第十三条贷款利率按照中国人民银行有关规定执行第五章贷款方式第十四条个人住房贷款实行抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押加保证贷款四种方式第十五条抵押贷款方式指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式一、作为个人住房贷款的抵押物，首先必须是抵押人所拥有的房屋或预购房屋；其次可以用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款行认可的其他符合法律规定的财产二、贷款行需对抵押物估价或委托有关机构估价所需费用由抵押人负担抵押率最高为抵押物评估价值的70％三、抵押人需到贷款行指定的保险公司办理抵押物在抵押期间的财产保险，也可以委托贷款行代办有关保险手续，并在《保险合同》中明确贷款行为该项保险的第一受益人；保险期不得短于申请借款期限；投保金额不得低于借款的全部本息额；保险所需全部费用由抵押人负担抵押物在申请借款之前已经办理了财产保险的，抵押人需到保险公司办理“批单”，注明贷款行为保险的第一受益人，连同《保险合同》正本交由贷款行保管；如果原保险期短于借款期限，保险到期时需办理续保手续借款合同有效期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险，否则，贷款行有权代为投保，一切费用由抵押人负担保险期间，抵押物如发生保险责任以外的毁损不足以清偿贷款本息，借款人应重新提供贷款行认可的不低于原抵押物评估价值的抵押物，并办理保险手续否则，由借款人负全部责任四、贷款行与抵押人签订抵押合同后，双方必须依照有关法律规定办理抵押物登记抵押合同自抵押物登记之日起生效以住房设定抵押权的，应分别情况办理以下登记手续1．以期房作抵押，贷款行和抵押人应持依法生效的预购房屋合同到期房座落地的房地产登记机关办理抵押登记备案手续；同时由售房单位提供担保，待该期房竣工交付后，持《房屋所有权证》办理正式抵押登记2．以现房作抵押，贷款行和抵押人应持《房屋所有权证》到房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记，取得《房屋他项权证》；如售房单位未办妥《房屋所有权证》，贷款行和抵押人应持依法生效的《房屋买卖合同》办理抵押登记备案手续，待售房单位办妥该抵押物的《房屋所有权证》后，再据以办理正式抵押登记手续以土地使用权设立抵押权的，贷款行和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件及有关材料，到土地所在地的土地管理部门申请抵押登记，取得《土地他项权利说明书》五、抵押权设定后，所有能够证明抵押物权属的证明文件及抵押物的保险单证等，均由贷款行保管并承担保管责任贷款行收到上述文件、单证后，应出具保管证明六、抵押贷款本息未清偿前，未经贷款行同意，抵押人不得将抵押物再次抵押、出租、转让、出售或赠予抵押人须保证抵押物的安全、完好，并随时接受贷款行的监督检查第十六条质押贷款方式指借款人或者第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款行占有，贷款行以该权利作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式一、个人住房贷款可以用凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、ＡＡＡ级企业债券、存款单等有价证券作为质押财产进行质押二、贷款行应对出质人提交的有价证券进行查询和认证三、出质人应将确认后的权利凭证交付贷款行质押合同自权利凭证交付之日起生效贷款行负有妥善保管质物的责任因保管不善致权利单证灭失或毁损的，贷款行承担相应责任四、债券、存款单或其他有价证券兑现日期先于还款日期的，可选择以下方式处理：到期兑现用于提前清偿贷款；转换为定期储蓄存单继续用于质押；用贷款行认可的等额债券、存款单调换到期债券、存款单五、质押期间，出质人对用作质押的质押财产不得以任何理由挂失第十七条保证贷款方式指贷款行以借款人提供的具有代为清偿债务能力的法人或其他经济组织作为保证人而向其发放贷款的方式一、保证人必须同时具备下列条件：经工商行政管理机关核准登记并办理年检手续；独立核算，自负盈亏；有健全的管理机构和财务管理制度；达到或者相当于《中国人民建设银行企业信用等级评定管理暂行办法》规定的ＡＡ级以上企业信用；在建设银行开立有存款帐户；无重大债权债务纠纷二、保证人为借款人提供的贷款担保为不可撤销的全额连带责任保证三、保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产等，借款人须及时通知贷款行，并提供新的保证人，经贷款行认可后，办理担保责任转移手续未经贷款行认可，原保证合同不得撤销四、单纯保证贷款方式，只适用于期限较短的贷款第十八条抵押或质押加保证贷款方式指贷款行在借款人或者第三人提供抵押或质押担保的基础上，要求提供符合规定条件的保证人作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式一、抵押担保、质押担保和保证担保按本办法第十五条、第十六条、第十七条及《中国人民建设银行贷款担保办法》的相关规定办理二、采用本贷款方式，贷款行与借款人签订借款合同，同时，与抵押人或出质人签订抵押合同或质押合同，与保证人签订保证合同当借款人不能按合同约定清偿债务时，贷款行可以通过处分抵押物或质押财产受偿，也可以要求保证人全额清偿第十九条贷款行可根据借款人的具体情况，采用上述一种或同时采用上述多种贷款方式发放贷款以期房作抵押的，采取抵押加保证贷款方式第六章贷款的提取和使用第二十条借款人应按照借款合同规定的用款计划和用途提取使用贷款第二十一条贷款的提取有以下两种方式：一、直接提款借款合同生效后，借款人按照合同约定的用款计划，将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户二、专项提款借款合同生效后，由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间，将借款一次或分次转入售房单位或开发商在建设银行开立的存款户内采取专项提款方式的借款人，在提取贷款时，必须向贷款行提供有关合同、协议付款通知等凭证第二十二条贷款行可根据借款人贷款的具体种类、金额、用途及借款人的信用程度，规定其采取一种或同时采取两种提款方式用住房公积金发放的贷款，采取专项提款方式第七章贷款偿还第二十三条借款人应按借款合同规定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，遇节假日顺延如借款人提前还款，要事先征得贷款行同意，办理有关手续第二十四条归还贷款本息的方式有两种，由贷款行选定或借贷双方商定一、月均还款法贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息计算公式为：其中，Ａ：贷款本金Ｔ：贷款期限，按月计算Ｉ：贷款月利率二、累进还款法贷款期内，逐年或每隔几年按一定比率递增还款额，但每年或某几年内各月均以相等的额度偿还贷款本金和利息。