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耕地开发项目可行性分析引言耕地开发项目是指对农业用地进行改造，以适应现代农业技术和生产需求的一种重要举措。
然而，耕地开发项目的可行性需要综合考虑多方面的因素，包括土地资源、环境保护、经济效益等。
本文将对耕地开发项目的可行性进行深入分析。
项目背景随着人口的增长和城市化进程的加快，耕地资源的供给不足已成为制约农业发展的瓶颈之一。
因此，开发使用尚未利用的耕地资源，提高土地利用率，势在必行。
但是，耕地开发项目需要综合考虑各种因素，保证其可行性和可持续发展。
可行性分析1. 土地资源评估耕地开发项目首先需要对土地资源进行充分评估。
这包括土壤质量、水资源、气候条件等方面的考虑。
只有具备了适宜的土地资源，项目才有可能取得成功。
2. 生态环境保护耕地开发项目必须始终将生态环境保护放在首位。
项目应遵循科学的环保要求，确保开发过程对生态环境的影响最小化。
同时，项目还应采取措施保护生物多样性、生态平衡，以确保生态系统的可持续发展。
3. 项目运营效益耕地开发项目的可行性还需要从经济角度进行评估。
开发后的耕地能否获得稳定的农业生产收益，直接决定了项目的可行性。
因此，项目规划与设计时需充分考虑农业技术、市场需求、供需关系等因素，确保项目的经济效益。
4. 社会影响评估耕地开发项目还需综合考虑其对当地社会的影响。
项目建设可能引起土地流转、农业劳动力变动等社会影响，需要预先评估并制定相应的社会保障措施，以确保项目的顺利实施和社会稳定。
5. 政策支持耕地开发项目往往需要政策支持和各级政府的合作。
项目的可行性分析需要考虑政策环境、政府支持力度等因素，以保证项目能够顺利进行。
结论耕地开发项目的可行性分析需要从多个方面进行综合考虑。
土地资源评估、生态环境保护、项目运营效益、社会影响评估和政策支持等因素都是项目顺利实施的重要保障。
只有全面分析和合理规划，才能确保耕地开发项目具备可行性和可持续发展的前景。
在实施耕地开发项目过程中，还需持续监测和评估，及时调整项目设计和管理策略。
土地开发项目的报告书一、项目背景本报告书旨在对某土地开发项目进行全面分析和评估。
该项目位于某城市中心地带，土地面积为X平方米。
作为城市发展规划的一部分，该土地的开发将为城市带来新的经济和社会效益。
本报告将结合市场需求、经济可行性、环境影响等因素，对土地开发项目进行综合评估，并提出相应的建议。
二、市场分析1. 市场需求目前，该城市存在明显的人口增长趋势，市区内的住房供应已经相对紧张。
根据相关数据和市场调研，笔者分析了当前市场对住宅、商业办公等用途的需求量，并预测了未来的市场发展趋势。
2. 竞争对手分析针对本土开发商以及其他可能涉及的竞争对手，我们进行了深入分析。
通过调研相关开发商的项目历史以及在市场上的知名度和声誉等因素，我们评估了项目的竞争优势和潜在竞争风险。
三、经济可行性1. 投资成本评估在该土地开发项目中，我们详细计算了开发所需的各项投资成本，如土地购置、设计和规划、建筑施工、基础设施建设等。
同时，我们对未来项目收益进行了预测，计算了项目的回报率和投资回收期。
2. 市场风险评估考虑到市场的不确定性，我们对市场风险进行了评估。
通过分析可能出现的市场波动、政策调整以及竞争对手的行为等因素，我们对项目的风险程度进行了评估，并提出了相应的应对策略。
四、环境影响评估基于环境保护和可持续发展的原则，我们对项目的环境影响进行了评估。
通过考虑土地利用、生态保护、噪音控制、能源消耗等方面的因素，我们提出了相关的环境管理措施，并评估了其可能对项目造成的影响。
五、社会效益评估在项目评估的过程中，我们还考虑了项目对社会的影响。
通过分析项目可能带来的就业、税收贡献、城市形象提升等方面的效益，我们评估了项目对社会经济的潜在贡献，并提出了相关建议。
六、项目建议基于以上的市场分析、经济可行性、环境影响以及社会效益评估，我们综合考虑各种因素，提出了针对该土地开发项目的建议。
通过合理的项目定位、优化的规划设计、科学的经济管控以及有效的环境管理，我们相信该项目将取得良好的投资回报，并为城市的可持续发展做出积极贡献。
ARCGIS软件在农村土地整治项目土方计算中的应用的研究报告随着城市化和农村现代化的步伐加快，农村土地整治项目作为一种新型的农村经济发展方式，已成为政府重点支持的领域。
在该项目中，土方计算是关键环节之一，而ARCGIS软件在土方计算中具有很好的应用前景。
ARCGIS软件是一款功能强大的地理信息系统软件，它能够实现空间数据的采集、管理、处理等功能，广泛应用于国土资源管理、环境监测、城市规划等领域。
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首先，ARCGIS软件可以实现土地的空间分析。
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其次，ARCGIS软件可以进行三维模拟。
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总之，ARCGIS软件在农村土地整治项目的土方计算中，具有不可替代的作用。
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8张图看懂项目定位（包含：土地•客户•市场•运营）目定位是什么？为什么把产品定位看得如此重要？相信越是专家老手，你越懂！今天分享：房地产产品定位中的6大环节与5大技巧......1.1项目定位包括市场定位及产品实现1.2在一定条件下，通过对产品的组合分类，取舍平衡，实现公司的经营价值最大化1.3什么是对的产品“对的产品”是对土地、客户、市场、运营的深入理解与合理匹配①土地•匹配性：“对的产品”必须与土地属性相匹配预见性：土地属性的判断要有预见性（今天的C，明天的G）创造性：“对的产品”甚至可以改造、提升土地属性②客户“对的产品”必须匹配客户需求，客户需求可以分为3个层面功能需求：主要为户型产品层面，匹配不同家庭结构的对居住、安全、使用功能的要求精神需求：主要为风格主题层面，匹配不同层次客户对于身份标签、情感体验的要求发展需求：“对的产品”不仅要做好住宅，还要做好配套，包括学校和商业等（第五园）③市场•在市场中有准确的项目和客户定位•有差异化的核心价值•符合未来市场的供求关系•符合政策的导向和趋势④运营•明确公司的运营使命•对项目分类管理，不同的项目类型，运营使命会有差异•对项目分期管理：大项目在不同的阶段，运营使命也会有不同的差异2.1正精准定位就是：正确的产品，来源于土地、客户、市场与运营的合理匹配产品定位的逻辑——2.2市场定位的流程2.22.3项目定位的内容：2.43.如何进行项目定位认知土地属性——精准判断土地价值把握客户需求——客户需求与土地属性的匹配认知市场竞争——市场竞争筛选客户需求，确定竞争策略认知产品实现——将竞争策略、客户需求与产品落地相匹配3.1通常我们所说的地价为“狭义地价”，即“土地获得价”，实际上地价应该是“广义地价”广义地价=土地获得价+改善土地属性所投入的费用说明：对与G2类产品而言，土地属性改善费用小，地价≈土地获得价；对于T2类、C类产品而言，需要投入可观的费用用于土地属性改善，则：地价=土地获得价+用于土地属性改善的费用案例：星河丹堤，道路改造，C——G+TOP，1.5万左右——3万以上不仅仅要认知土地当前的价值，还需要认知未来的发展趋势土地整体价值分析工具——四环模型从大到小，从外及内分析土地的核心价值，并与G、C、T、TOP的属性进行比对，清晰认知土地属性；并初步分析未来可提升改造的空间。
旅游地产项目的土地价值旅游地产项目的土地价值最大化之道每一个旅游地产规划类项目，场地分析是必不可少的，在项目前期要先对场地进行透彻的分析，场地各条件要素分析的是否正确、深入，对前期有着至关重要的作用。
场地，是多种要素的组合而形成的独有空间形态，例如山地、丘陵、河流、村镇、植被等，这些都是场地的组成要素，每一个要素都不是独立存在的，他们相互穿插，互为补充，往往能形成丰富多彩的空间系统。
场地分析要解决的几大问题：1. 对场地的总体特征进行直观把控。
通过现场勘查，了解场地的总体特征，对山地、河流、村镇、道路通达性等自然、人文的资源要素有一个初步的了解和把控。
2. 场地用地现状的科学分析。
现场考察过后，对上位规划及场地地形图进行透彻的分析，并将现状地形分析。
周围的地形分析、土地利用情况、内部交通网络、植被覆盖情况等与项目相关的背景对场地功能的确定有着重要影响。
3. GIS分析的科学分析在GIS分析的基础上对项目场地的高程、坡度、光照等几方面进行科学全面的分析，此处的分析将直接决定着场地的适宜建设用地，当然在此基础之上还要考虑诸多其他原因，如有无土地政策的限定等问题，确认可建设用地的指标;也为项目地未来的山水园林大格局提供科学依据。
4. 基地综合现状分析及用地评定的解读。
基于GIS分析及场地用地现状等的综合因子分析，可将场地氛围若干区域，根据可建设用地的条件进行评估，评估时可根据以下几个条件确立，以最大化价值地块为向导，选择最优用途作为地块功能划分的依据。
而评价土地价值有其的评定的指标体系和评价标准：(1).环境条件考虑自然情况——景观资源、地貌、地形地势、山地、河流 及绿地情况。
考虑环境质量——大气、噪音、污染及绿地覆盖情况。
(2).交通便捷度考虑对外交通便捷度——与高速公路、火车站及机场距离。
考虑相邻道路通达性——道路性质、车流量、宽度等(3).市政及公共设施考虑市政设施完善度——供水供电、环卫情况。
不动产登记代理人考试题库及答案解析一、单选题1．变更权属调查的基本单元是（）。
A．宗地B．图斑C．行政村D．同一类型的土地【参考答案】A【参考解析】变更权属调查是指调查人员接收经土地登记人员初审的变更土地登记或初始土地登记申请文件后，对宗地权属状况及界址进行的调查。
其基本单元是宗地。
2．下列有关地籍管理信息系统的说法，错误的是（）。
A．地籍管理信息系统以有效的法律、法规、政策为指导B．地籍管理信息系统以现行的技术规程、规范、标准为依据C．地籍管理信息系统的目的是实现地籍管理的信息采集和存储D．地籍管理信息系统应适应现代地籍管理制度建设的需要【参考答案】C【参考解析】地籍管理信息系统以有效的法律、法规、政策为指导，以现行的技术规程、规范、标准为依据，结合地籍管理的业务运行模型，实现地籍管理的信息采集、存储、处理、分析、管理与应用，满足地籍管理流程化办文模式的工作需求，适应现代地籍管理制度建设的需要。
3．土地勘测定界应符合实事求是的原则，具体包括要依法并与现状结合的原则和（）的原则。
A．充分考虑历史背景B．符合创新的原则C．尽量维护现有的土地权属状况D．以现状地物为主【参考答案】A【参考解析】土地勘测定界应符合实事求是的原则，具体包括：①依法并与现状结合的原则。
主要是指在勘测定界地类调查中，按照规定的土地利用类型分类，以现状地物为主，结合最新的土地利用现状图核实项目用地地类；②充分考虑历史背景的原则。
主要是指在勘测定界权属调查中，因长期以来，我国土地管理工作薄弱，土地权属关系混乱，土地权属的变化（尤其是集体土地所有权的变化）往往与国家政策有关，应充分考虑到因其变化的历史背景，尽量维护现有的土地权属状况。
4．下列各项属于城镇地籍调查数据的权属信息处理方式的是（）。
A．权属界线作为地块界线转出B．权属界线不能作为地块界线转出C．更新地形信息和相应的权属信息D．GIS系统作为分析平台【参考答案】A【参考解析】城镇地籍调查数据的权属信息是以街坊为单位成图的。
项目初判的四个维度土 地市场效益风险如何快速研判项目表象土地市场本质效益风险“看地”……有利因素不利因素法规手续规划条件施工条件地质灾害表象“看地”的内容土地表象有利因素不利因素法规手续规划条件销售影响规划影响合法合规施工影响实质影响：促进或阻碍……施工条件地质灾害“看地”的内容成本影响安全影响“看地”的目的-----看地的内容一、土地维度有利因素不利因素法规手续规划条件施工条件地质灾害景观资源配套资源区位条件山林、河流、湖泊、海洋、特殊地质、公园、景点……医疗、教育、商业、生活、行政办公、交通……距离感、认知度、贫富分区……有利因素不利因素法规手续规划条件施工条件地质灾害噪声污染机场、车站、码头、公路、铁路、工厂、采石场、矿场……噪声污染——不想听到的，严重干扰人们休息、学习和工作的声音有利因素不利因素法规手续规划条件施工条件地质灾害噪声污染空气污染化工化肥、农药、制药 、污水处理、电镀、印染、水泥、钢铁、砖窑、陶瓷、屠宰、养猪养殖、水产品加工、制革、垃圾焚烧、垃圾填埋、臭水沟（塘）……空气污染——各种臭味、异味、刺激性气味源及粉尘污染源有利因素不利因素法规手续规划条件施工条件地质灾害肮脏、杂乱、破旧的环境……所有客户比较介意、反感甚至抵触的，在项目周边能被客户观察到的，影响买房决心的因素噪声污染空气污染视觉污染有利因素不利因素法规手续规划条件施工条件地质灾害不安全、不吉利、不健康……客户自发的认为对自身和家人、朋友不利的因素；客户根据自身知识和经验判断，或盲目跟随他人；噪声污染空气污染视觉污染心理忌讳有利因素不利因素法规手续规划条件施工条件地质灾害•看：周边有无显眼的不利因素•闻：闻到臭味、怪味时不应捂着鼻子躲开，而应判断气味的种类，严重程度，来源方向•问：对于拿捏不准的要询问当地人，或政府合作方是否清楚，还要询问不利因素的存在时间•想：通过经验分析，并结合各种情报判断不利因素的种类和影响程度。
新农村建设项目的风险分析新农村建设是我国发展农村经济、改善农村生活条件的重要举措。
然而，在新农村建设过程中，必然存在着一定的风险。
本文将从多个方面展开分析，以期对新农村建设项目的风险有一个更全面的认识。
一、资金风险新农村建设项目需要大量的资金投入。
由于农村地区的经济实力较弱，集资能力有限，因此资金缺口是一个重要的风险因素。
此外，资金使用不当、资金流动性不足等问题也可能导致项目无法按计划顺利进行。
二、政策风险政策环境的不确定性是新农村建设项目面临的风险之一。
由于政策的变动性和不确定性，一些项目可能会面临政策调整、政策取消甚至政策禁止的风险，给项目的实施带来了一定的不确定因素。
三、土地风险土地是新农村建设项目的重要资源，但在很多地区，土地所有权和使用权并不清晰，存在土地纠纷和土地流转问题。
这些问题都可能对项目的进行产生阻碍，导致项目无法取得需求的土地资源。
四、技术风险新农村建设项目往往需要应用先进的技术和设备，技术风险是一个不可忽视的问题。
如果技术无法满足项目的需求，或者技术应用不当，都可能导致项目的效果达不到预期。
五、人力资源风险新农村建设项目需要大量的人力资源。
然而，由于农村地区的教育落后、人才匮乏，以及人员流动性比较大的问题，可能给项目的组织、管理和人力配置带来一定的困难。
六、市场风险新农村建设项目关乎农村的发展和生活改善，如果项目无法得到农民的认可和支持，或者无法满足农民的实际需求，就有可能面临市场的风险。
项目的市场前景、市场竞争等因素都需要认真考虑。
七、环境风险新农村建设项目可能会对当地的环境产生影响，包括水资源、土壤质量、生态环境等方面。
环境风险是一个重要的考虑因素，在项目实施前需进行充分的环境评估和风险评估。
八、社会风险新农村建设项目可能引发一些社会问题，比如社会矛盾、冲突等。
项目的实施需要与当地村民充分沟通、协商，防范社会风险的发生。
九、工期风险新农村建设项目通常需要在一定的时间内完成，工期风险是一个需要重视的问题。
6.5新项目土地属性分析土地属性分析是项目投资决策过程中技术分析的重要内容。
北京××房地产企业的土地分析内容主要包括四个方面：住宅本身品质、社区内部环境、社区周边配套以及社区城市位置与功能，如图16所示。
在以上土地评价因素中，住宅本身与社区内部环境因素主要通过项目的新规划文案与产品创新实现。
自然条件、城市地位与角色是地块与生俱来的，社区周边配套设施主要依赖于政府的投资与总体规划，是项目初期分析评价的重点。
其中社区城市位置分析又分解为区域城市角色与区域土地资源自然属性分析。
社区周边配套资源分析又可分解为交通资源、市政管道设施资源、教育资源、医疗资源等。
按照青岛当地客户的偏好，结合企业的土地属性分析模型，××房地产企业对青岛项目土地属性进行了分析与综合评价，结果见表31。
青岛项目土地属性分析评价表按照北京××房地产企业的规定，土地属性评价等级为良的及其以上等级的土地，是项目投资的先决条件。
青岛项目土地评价为优，具备投资开发的投机倒把，可以继续进行有关投资决策分析。
6.6 客户对土地属性需求分析客户对土地需求分析是在确定土地属性基础上，分析这些属性适合什么样的客户，哪些客户愿意为这些优势土地资源支付费用。
客户细分表显示，不同客户对土地属性有不同的偏好，八类客户偏好不尽相同。
事实上，不同区域同一类客户的土地属性偏好也不尽相同，表32是××企业对青岛市客户土地偏好的一组调查结果。
青岛开发区客户土地属性综合需求偏好分析表表32上表显示项目地理位置是项目影响顾客购买行为的最主要因素之一，调查中发现，对休闲度假、健康养老以及部分投资客户而言，位置在价值偏好中比重更大，养老客户特别看重片中医院资源条件及周边景观设施，休闲度假特别看重海景资源，表33反映了青岛八类客户的土地属性偏好（其中标●表示偏好的土地属性）。
青岛细分客户土地属性偏好表表33住宅在社区中的位置也是影响顾客购买行为的重要因素之一，随着客户购房经验的积累，该因素在顾客选择中显得越重要。
调查发现，在位置诸因素中，青岛开发区客户对建设的朝向尤其敏感，特别偏好南北通透的传统而局方式。
同以上分析可知，项目地块毗邻海岸线是主要位置特征，这一特征满足了小康之家、健康养老、休闲度假客户的土地属性偏好，项目产品规划与市场营销需充分利用“观海”资源。
青黄跨海大桥及海底隧道的近期贯通，为项目吸引青岛市区客户提供优越的交通条件，优越的交通资源是首次置业、立业成家等务实型客户非常偏好的资源，也是项目营销重点资源之一，而开发区自身的产业布局及发展潜力也将成为影响这类客户购买行为的重要性因素。
6.7客户需求及产品关系分析客户需求与产品关系分析就是要通过调查、分析确认顾客对住宅产品的需求，比如顾客对社区的偏好、户型的偏好以及产品经济性要求等，为顾客初选及后续的产品定位决策奠定基础。
产品细分是进行客户产品需求的基础性工作，北京××房地产企业的产品细分是以客户细分为基础，结合客户价值、企业价值及发展战略以及项目土地属性所形成的标准化产品系列。
北京××房地产企业的产品细分见表34。
北京××房地产企业产品细分表表34从上表可以看出，房地产企业产品细分首先表现为与确定的土地属性的对应关系。
土地条件及其规划指标，直接决定了项目一般客户群的大致范围，项目土地自然属性以及容积率、规划控高限制了可选择产品系列的范围，是产品决策的物质基础。
客户价值偏好构成产品决策的核心内容，只有体现客户价值偏好的产品，才有可能成为畅销的、满足客户要求的产品。
根据以为土地属性评价表，青岛项目土地属性具有以下特征：地处开发新区，由于交通限制，本地消费者传统认可度较低，但是区域市政条件成熟。
随着青黄海底隧道及跨海大桥的落成，周边交通条件变得非常便捷。
按照该土地属性，结合70/90政策，产品细分对应的产品类型为城市雅居（CH1型）。
CH1型产品整体定位：（1）整体建筑以Art Deco风格为主，强调品质与简洁，突出流畅而锐利的线条与几何图形的结合，营造独特的视觉魅力和独特的韵律感；（2）内部景观营造：充分利用建筑控高，降低建筑密度，营造社区内部景观。
采用下沉式庭院与几何园林相结合的方式，提高项目的均好性（可参照棕榈泉、中海·银海一号项目）；（3）外部景观资源利用：用地东侧建筑布置要结合海景资源，西侧建筑布局要考虑利用可视绿地与山地资源。
整个社区布置适宜“观山海”；（4）主入口、销售与客服中心沿江山路布置，并满足分两期开发要求。
CH1型产品确定过程在该项目决策过程来看，就是对应选择的过程，决策过程比较简单，且易操作。
但是，在企业引进产品细分与客户细分并确定标准之前，企业的项目决策过程及其复杂程度远比此繁杂的多。
矛盾之一，就是项目产品的定位的选择，是做高档的（类城市名片），中高档的（类似城市精品），还是普通商品房，企业通常要论证若干时间。
通常论证结果与参与论证者的偏好因果关系密切，结果不确定程度较高。
且由于价值分析导致的后续问题往往给项目实施埋下隐患。
产品细分及产品标准化决策支持系统，使得具体的项目决策变得简单易行，从系统上提高了整个企业的运营效率。
通过以上两种决策方式的比较，明显可以看出本案例决策系统与决策方式的优越性。
不但决策简单而且富有效率（本决策理论决策原则之一）。
6.8 客户初选与规划指标初定房地产开发企业想选择什么样的客户？客户初选就是开发企业要在以上分析的基础上结合自身战略特点与开发思路选择可实现的目标客户。
从战略选择看，青岛项目是该企业增长性“二次创业”战略实施的第一个项目，良好的开端，成功的一半，第一个战略项目的实施对于区域布局、整体战略实施意义重大。
同时，该项目也是该企业实施客户细分、产品细分管理后，按照有关决策流程具体实施的第一个外地项目，其实践意义及对后续项目的指导作用不言而喻。
另外该项目受到70/90政策（即90平方米以下套型总面积比例不少于70%）的限制，因此，产品选择区间受到严格限制，因此，客户选择受到该政策限制。
按照该企业的产品细分标准，CH1型产品主要客户群构成包括首次置业、成家立业、小康之家、望子成龙与投资理财型。
这几类客户的标准产品特征见表35。
青岛项目客户需求及产品偏好关系分析表表35青岛项目产品初选列表表36小康之家型客户名片表表38望子成龙型客户名片表表39投资理财型客户名片表表40根据以上顾客初选结果以及产品初选结果，按照政府规划条件及有关政策要求，该项目可实施性规划指标可以初步确定，具体概括如下表。
客户初选及初定规划指标是进行项目经济分析的基础，也是进行项目经济最优级化、确定产品组合并最终确定目标客户的基础。
6.9 项目经济性分析本项目土地交易成本区间分析预测。
从前表区域市场调查数据可以看出，区域地价水平基本在2500～3500元/m2之前，由于目标地块获准优势显著，预计楼面地价会维持在高位。
因此，经济测算土地成本暂按3500元/m2计算。
建安成本是构成项目成本的另一项重要内容，调查显示区域市场高层全现浇混凝土剪力墙结构粗装修住宅建安造价水平在1700～1850元/m2之间。
考虑本项目定位“品质”社区，且采用ART DECO风格费用较高的特点，建安成本暂按照高位1849元/m2计算。
由于60平方米以下的小户型安装工程造价较80平方米以上套型显著高出200元/m2，因此，本经济测算不再另行计算。
建设周期，本项目计划两年竣工交付。
为了平衡现金流，期间考虑银行贷款。
青岛项目土地成本汇总（表44）青岛项目土地成本汇总表表44青岛项目住宅建安成本汇总（表45）青岛项目住宅建安成本汇总表表45青岛项目销售收入汇总（表47）青岛项目销售收入汇总表表47项目综合经济技术指标青岛项目综合成本与投资收益汇总见48青岛项目综合成本与投资收益汇总表表486.10 项目产品配比分析与产品决策产品配比分析即户型组合决策是产品决策的重要内容。
合理的产品配比是在经济分析论证的基础上进行决策的。
然而，产品决策的内容不局限于配比决策，还包括其他产品属性，如前表（青岛开发区客户土地属性综合需求偏好分析表）所揭示的那样产品属性（包括位置、层数、户型以及与产品策划有关的内部景观资源等）是影响客户购买的重要内容。
（1）产品配比分析与决策由以上测算结果及利润敏感度分析可知，60平方米以下小户型，成本高出平均水平10%以上，不利于项目经济目标的实现。
若再另行提供后期精装修服务，小户型装修成本相比较80平方米以上两居、三居成本更高，不利于延伸社区服务质量，因此，在产品选择与组合文案文案中不予考虑。
三居与两居获得水平基本一致，但是三居购买者经济能力与消费水平对于提高社区品质，促进多元化新城市社区生活塑造大有裨益，因此要求把三居面积最大化。
但是，由于当地70/90政策限制，三居总面积比例要控制在总住宅面积的30%以下，其余均为两居户型（均在90m2以下）与商业配套。
根据市场定位与策划报告的要求，社区产品宜满足多样化顾客需求，产品组合应取向多样化。
因此，两居户型要提供两居改为三居的可能性，提供两居半户型，同时增加半隐形空间与赠送空间。
三居户型主要沿楼座边单元布置，确保明厨名卫。
在两居顶层设置复式三居户型。
最终产品配比见表51最终产品配比表表51（2）景观规划建设参数景观规划建设要求主要包括内部景观营造与外部景观资源利用两方面。
①内部景观营造本项目定位为城市雅居CH1系列，内部景观设置体现舒适雅致的特点。
具体空间形式与建筑表现包括局部下沉式广场、局部地下空间架空、部分大堂挑空以及相应的社区活动设施、小景等。
内部景观布置采用大组团式绿地形式布局。
建筑沿中心绿地围合布置，提高各楼的均好性。
挡土墙主要采用石材铺装，与建筑立面相呼应。
社区灯光设计方案要与整体规划相适应。
②外部景观资源利用本项目可利用外部景观资源包括南侧与东侧可视海景资源与西侧可视山地景观资源。
因此要充分利用规划限高，提高可视景观利用率。
东北侧两面观海区域为本社区楼王位置，应重点布置大户型。
（3）道路与停车系统规划参数本社区道路与停车产品决策主要包括道路体系选择与停车方式选择。
①人车分流采用三级路网系统。
车行道路采用围合式布局，沿着社区周边布置。
社区北部主要为人行及休闲路网系统，保证人车分流。
②地下、半地下停车停车系统以地下停车为主。
可结合地下空间部分挑空，提高停车空间的采光面积。
北部可部分采用半地下双层停车系统。
（4）开发强度与用地规划参数充分利用规划指标，高度指标要首先利用，保证对外部景观资源的利用强度，减少用地，降低建筑密度；同时减少地上停车，保证楼座围合区域内无停车占地，提高社区内部景观品质。
