二、土地属性与价值实现潜力分析模型

二、土地属性与价值实现潜力分析模型模型说明：

本模型适用于项目筛选。实际应用时先进行多人单独赋分，得出平均分后在进行会商，得出最终评分。得分较高者，优选获取。

STEP2:土地分级/分类判断

STEP3 土地属性打分

根据土地分类情况，以及土地指标量化标准，将各类土地进行打分。

STEP3.1 单独打分

STEP3.2:汇总得分

STEP4 价值实现再判断

最后进行再判断，再筛选，并最终做出项目优选决策。

备注：①土地属性与价值实现潜力判断分为定性判断和定量判断、正向判断和逆向判断。定性判断根据每个相对应的二级指标选择画“√”。

②如需或时间允许进行项目可研，请执行相关制度、规程；如需做出快速定位，请使用《“产品线→项目”组合模型》，初步确定项目定位和方案。

附表：

土地分类表

STEP3.1 土地指标排序

根据客户调研成果，对土地评估体系中的土地细化指标进行价值排序，为后续采取打分法构建土地指标的两两比较矩阵提供市场依据。通过地块赋值，根据各类型客户对应的土地指标权重情况，得出土地与客户的对应关系。