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万科一、公司简介公司愿景，公司使命，公司对行业的价值公司提供的产品，公司的组织架构公司的管理层二、公司的SWOT分析公司的发展前景等万科公司简介万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。
至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。
当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。
万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。
过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜一直以来，万科都以其绝对领先的销售业绩傲视群雄，稳居中国房地产行业龙头老大地位。
2009年万科累计销售面积663.6万平方米，销售金额达634.2亿，分别比2008年同期增长19.1%和32.5%，凭借这份靓丽的销售成绩单成为中国房地产测评中心评定的2009中国房企销售20强双料冠军万科企业愿景：成为中国房地产行业领跑者万科最为国内国内最大的房产商，闲人已经实现了其发展景愿，问题如何巩固自己的市场地位，进一步发挥的竞争力和行业领导地位。
企业文化——主要有四点：1.客户是我们永远的伙伴2.人才是万科的资本3. “阳光照亮的体制”4.持续的增长和领跑客户是我们永远的伙伴♦在客户眼中，我们每一位员工都代表万科。
♦尊重客户，理解客户，持续提供超越客户期望的产品和服务，引导积极、健康的现代生活方式。
这是万科一直坚持和倡导的理念。
♦我们1%的失误，对于客户而言，就是100%的损失。
l衡量我们成功与否的最重要的标准，是我们让客户满意的程度。
西安万科城调研报告万科城位于西安城南片区大学城板块，陕师大正对面。
占地280亩，总建筑面积61.68万平米，其中居住用地240.008亩，容积率3.0，商业用地31.15亩，容积率5.11。
项目包括近5万平米商业配套，产品涵盖联排、小高层、高层、公寓、L O F T等“万科全产品线”，除联排外，均采用万科成熟的全面家居解决方案，精装及万科品牌物业，将为西安带来前所未有的居住改变。
万科城项目门口设有公交站台，有5条公交，平均2分钟一班。
公交线路可连接地铁2号线长安南路地铁站及穿越老城商业中心。
规划中的地铁6号线从项目东侧经过，并规划在项目地块旁设“大学城北站”。
目前，万科城主要销售一期第三标段房源，共3栋楼，分别是18、19、21号楼，总高分别为32层和11层，梯户比分别是1梯2户和2梯4户设计，户型面积为83-143平米，精装房。
现阶段预计参考均价高层7500-9500元/㎡，小高层9500元/平米；该房源已经于2011年8月7日开盘，目前可售房源不到20%，目前当前施工进度已经出地面，预计2013年交房。
开发商万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
2009年公司完成新开工面积560.9万平方米，竣工面积536.4万平方米。
在全国44个城市有170多个项目，连续两年成为全球最大住宅类开发企业。
项目类型：普通住宅,别墅,高层,小高层,联排别墅户型面积：一居15㎡-45㎡二居65㎡-90㎡三居100㎡-130㎡建筑面积：616800平方米占地面积：186848平方米物业公司：万科物业物业费用：1.5元/平米·月绿化率：36.60%容积率：3.0；公摊22%车位：1:0.5暖气：地辐热采暖供水系统：24小时热水土地年限：70装修：装修标准：精装修卫浴五金：摩恩万科城一期沙盘展示图之社区西入口灯光照明：欧普或同类标准，万科家装方案配套设施：学校：陕西师范大学、西安邮电学院、西北政法大学；银行：建设银行、邮政储蓄；购物：华润万家、盛世商都。
万科城调研报告目录一、场地概况1、总体区位2、周边环境3、人流及交通分析二、现有万科城分析1、入口分析2、内部道路交通及服务功能分析3、现有户型及主要人群分析四、综合分析一、场地概况1、总体区位“鼓楼万科城”项目东至天齐路，西至平山路，南至沙虎山，北到三环北路。
总用地面积是3305亩。
在鼓楼区建设的“鼓楼万科城”项目，将打造一个有着完善配套、自成体系，并有着丰富人文资源的宜居小镇。
该项目对于完善徐州北区城市功能，提升徐州市北区城市形象，打造北区以生态休闲和文化旅游为核心的北城新区，具有引领和示范作用。
2、周边环境集万科优势之大“城”，依山而建、临水而居，距离市中心仅5公里，十分钟车程即达，在山水与城中央之间架起一道桥梁，周边交通便利，行走中山路、天齐路、平山路即可无缝对接，紧邻龟山汉墓景区，区域内，4A级景区龟山汉墓、汉城景区群落、九里湖生态湿地公园、九里山风景区、即将兴建民间博物馆区、两河口公园、玉潭湖公园……“3、人流及交通分析万科城依山傍水，交通就目前来说，不是很方便，虽然距市中心很近，但如果不想绕路，就只有一条上山小路，调研时坐公交车就是走的这条路，这条小路是不能满足需求的，而要走大路就要绕路，虽然绕的并不远，但从心理学上讲仍会使人感觉上不舒服。
至于人流，在我们去的那天，路上的车并不多，可能因为万科城还没有建成，人流量并不大。
四、现有万科城分析1、入口分析万科城的主入口在整个地块中间部分，留有很大一块空地，进行绿化形成广场，在入口处有一个很醒目的标志性建筑塔楼，塔楼旁边是已经开业的第五食堂，售楼处就在第五食堂对面，广场风景很美，出入售楼处的人很多，很多人都会选择在第五食堂就餐，第五食堂饭菜样式多，并不贵，很有特色。
2、内部道路交通及服务功能分析由于万科城内部正在施工，我们并没有能够进入内部考察，在售楼处有建成后的万科城全景沙盘模型，在模型上可以看出，万科城内部道路纵横交错，四通发达，配套30000平米社区商业，万科城倾心打造“第五食堂”已营业，便利店、菜市场、水果超市、银行、联通、电信等八大商家即将入住；民主路小学配套优质幼儿园；3000平米运动会所，配置室内篮球场、室内外双泳池、多功能健身房、乒乓球室、动感单车、棋牌室等，满足生活所需。
公司简介：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81 亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。
公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。
B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，为本集团的发展奠定了稳固基础。
1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务的发展更上一个台阶。
2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。
公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。
公司于1988年介入房地产领域，目前已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发。
凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。
◆公司大事记：1988年12月，公司发行中国大陆第一份《招股通函》，公开向社会发行股票2800万股，集资2800万元，开始涉及房地产业。
1991年1月，公司A股正式在深圳证券交易所挂牌交易，配售和定向发行新股，集资1.3亿元人民币。
1993年，公司发行4500万股B股，募集资金4.5亿港元，主要投资于房地产开发，为集团发展奠定了稳固基础。
天津万科水晶城详解（3）东丽湖成为天津人居中心的可能依照新总规中“一轴两带三区”的示意图，能够发觉，其中“一轴”与“两带”的交会点分别是中心城区与滨海新区。
中心城区是天津的根脉所在，具有600年的沧桑历史，文化积淀与经济建设最为成熟；而滨海新区正在肩负着国家给予的重任，致力成为环渤海经济中心，成为第二个浦东。
这两个轴带的交会处一方具有人口与文化的现存资源，另一方则具有沿海经济的优势。
现在，两地东西相望，距离并不遥远，随着区域的连结性建设，两地在以后形成一体将是必定趋势。
因此有人大胆推测以后的都市中心有可能就显现在两地之间。
目前，在该区域内天津机场邻近差不多开始东扩兴建空港物流保税区，开发区西区也正在如火如荼地挥戈西进。
这些都将促进以后人口的大量迁移。
在两地之间是大片大片未被开发、生态资源丰富的处女地，在那个地点，动物、植物与水和谐共生，天然相成，是适合人类居住和生活的绝佳场所。
目前，东丽湖地区差不多进入开发时期，部分具有前瞻眼光的置业者差不多开始关注这一区域。
而该地区的潜在资源也正在被大力挖掘，2005年，世界滑水锦标赛和嘉年华两项国际大事同时落于该地，这不能不说明地区的重要价值。
以湖为中心不是没有可能。
在杭州，由于价格奇高，临西湖而住差不多成为一般人难以实现的妄图。
而在天津以后可能的中心，正潜藏着一个面积相当于西湖一个半的东丽湖。
2、住宅郊区化的进展趋势二战后，西方老都市以地铁和高速公路为基础，显现住宅大规模郊区化，区别于别墅和单元住宅的郊外小住宅(低层、低密度)成为小资产阶层的居住方式。
90年代初期，中国较发达的大都市北京、上海、广州相继显现住宅城郊化。
针对中产阶级以大规模小住宅为进展概念的项目都获得较大成功，较为代表的有广州的祈福新村、碧桂园和上海的锦秋加州项目。
因此随着天津的都市进展，住宅郊区化将会大规模显现，东丽湖正好迎来专门好的进展机会。
3、东丽湖项目的优劣势（1）项目2大优势优势一：具备良好区位优势直隶天津以后最具活力的滨海新区行政区划；东丽湖地区与京、津、塘的交通网络差不多成型；自然环境十分优越，邻近地区无工业项目，空气、水体、土壤均没有受到污染。
认识与实习姓名：杨帆学号：23班级：景观1206考察地点：万科惠斯勒小镇欧亚卖场3月18日上午9时，在长春市国土资源局举行的国有建设用地使用权出让仪式上，万科企业股份有限公司成功拿下长春净月经济开发区两宗商住用地，出让地块面积分别为177251平方米和173714平方米，出让总面积超过了30万平方米，拿地金额达到人民币15.6亿元。
吉林“万科城”热销住宅120套2010年万科挺进吉林市，建设总建面积210万平方米的城市黄金地块，据了解，万科城位于吉林市的南部，坐落在吉林市松花江北岸，跨高新区和丰满区，是通往国家级景区松花湖的必经之地，万科城坐拥长达3.2公里的南向无遮挡江景，拥有一线正向江景资源，是吉林市观赏雾凇的最佳地段，居住环境得天独厚。
万科城南侧为滨江南路，北侧为吉丰东路，东西两侧为市政规划路，项目周边有多条市政主干道，路网十分发达。
2011年3月10日万科城正式开盘，开盘不到半个月销售120套房源，万科将其精工的品质带给了吉林市的市民，同时也将精装修的理念继续的传承。
开盘的热销也印证了万科在百姓心目中的高品质形象，做高品质住宅，走品质生活之路。
净月连夺两地万科再添一城在3月10日的吉林市万科城首度开盘后，3月18日，万科再传喜讯，在长春市国土资源局举行的国有建设用地使用权出让仪式上，万科企业股份有限公司成功拿下长春净月经济开发区两宗商住用地，出让总面积超过了30万平方米，拿地金额达到人民币15.6亿元。
当日的两块商住用地，万科企业股份有限公司分别以以楼面价1493元/平方米和楼面地价1425元/平方米成交，当日并没有其他的竞买人与之竞争，万科毫无悬念的以15.6亿元总价，轻松摘得意向地块。
目前在净月区，万科已经成功的开发了万科·兰乔圣菲、万科·潭溪别墅以及万科·惠斯勒小镇项目，此次两地块面积30万平，很适合开发高端住宅，项目的确立必将为长春的房地产高端市场再添一新。
