综合体地块经济测算模板(100亩)

经济测算方案一：按住宅180亩、酒店100亩测算1、多层住宅销售收入占地面积=180亩×666.7=120006㎡容积率=1.2（参考阳光集团地块规划的容积率得出）建筑面积=120006㎡×1.2=144007㎡销售均价：按3500元/㎡计（参考山城美景项目售价，并衡量今后房产形势趋于严峻考虑而得出）销售收入=144007㎡×3500元/㎡=50402.5万（元）开发成本建安费=800元/㎡×144007㎡=11520.5万（元）前期费用=345.6+17.2+288=650.8万（元）（以下费率根据常规标准得出） 规费=11520.5×3%=345.6万 勘探费=11520.5×0.15%=17.2万 筹建开办费（管理费）=11520.5×2.5%=288万税费=2772.1+3326.5+504+7.2×每亩地价=（6602.6+7.2×每亩地价）万（以下税率根据常规标准得出） 营业税=50402.5×5.5%=2772.1万 所得税=50402.5×6.6%=3326.5万 土地增值税=50402.5×1%=504万 土地出让金契税=每亩地价×180×4%=7.2×每亩地价基础设施配套费：200元/㎡×144007m2=2880.1万营销费用=50402.5万×2.5%=1260万（取点标准包含营销代理、广告费用）财务成本：本报告暂设定开发商全资开发总开发成本=11520.5+650.8+6602.6+2880.1+1260+7.2×每亩地价=22914+7.2×每亩地价（万元）开发利润假设开发商目标为取得30%利润，则利润额为：利润=50402.5×30%=15120.75万地价计算（50402.5-15120.75-22914-7.2×每亩地价）/180=每亩地价经计算得出每亩地价=66.067万由此得出总开发成本=22914+7.2×66.067=23389.68(万元)若开发商预期利润率有变，则可引入上述公式计算出相应的地价。

XX商业综合体项目目标成本测算
语言表述流畅，分段正确，衔接自然，两填三补。

一、项目概况
XX商业综合体项目是一个集购物中心、休闲娱乐等基本要素于一体
的大型商业综合体，地处XXX市，占地面积约XXXX㎡，总建筑面积约XXXX㎡，根据市场需求，筹建商业综合体项目，以满足当地居民和企业
的商业服务需求，其主要功能包括购物中心、休闲娱乐、酒店及餐饮服务等，旨在为市民提供优质、便捷的商业服务及娱乐休闲设施。

二、项目评估
1、市场评估：XX商业综合体项目所处具有极大增长潜力的社会经济
发展背景，综合体筹建规模和结构均选择采用着眼未来发展的最新理念，
推动市场、交通、科技、文化等社会发展的联动发展，并融入当地特色文化，极大地推进当地经济发展，在未来几年内，XX商业综合体项目还将
有大量的消费者来自当地的广大消费者，以及来自周边区域的游客，整个XX商业综合体项目市场前景突出。

2、投资收益评估：XX商业综合体项目通过综合分析，可以推测出投
资收益的大致数额，预计在未来3年内，XX商业综合体项目的投资收益
将达到XXXX万元，其中年收入主要由购物中心销售收入、休闲娱乐收入、酒店及餐饮收。

房地产项目地块经济测算分析一、测算情况分析本次测算，分别用80万/亩，100万/亩，110万/亩测算经济效益。

按照2.5的容积率计算，测算出可售面积为246225平方米，其中，高层住宅233914平方米，按照300米沿街底商计算，容积率2.5，测算面积为12311平方米。

高层按照建安工程费1700元/平方米，销售价3200元/平方米；商业按照1300元建安工程费，销售价5800元/平方米。

按照80万/亩测算，预计成本单价为3220元（含税）。

总计成本67526万元，销售利润率8%，投资回报率10%。

按照100万/亩测算，预计成本单价为3347元（含税）。

总计成本70665万元，销售利润率4%，投资回报率5%。

按照110万/亩测算，预计成本单价为3412元（含税）。

总计成本72247万元，销售利润率2.5%，投资回报率3%。

注：土地费用：土地出让金+契税土地出让金=建筑面积/容积率/666.7*80万/亩契税按照4.5%计算安置成本：(1700-1000)*12000+502*12000。

12000平米的建安费用+土地成本前期工程费用包含：规划、设计、可行性研究费+水文地质勘测费+三通一平基础设施建设费：供电、给水、排水、供热、排污、社区道路工程、社区景观工程。

其中，供电80元/平方；给水、供热、排水、排污总计120元/平方；社区道路与景观工程分别为25元/平方米和70元/平方米。

总计基础设施建设费用为295元/平方米。

建安成本：高层1700元/平方米，沿街商业1300元/平方米。

不可预见费用：总投资额的1.5%。

财务费用：总投资额的0.5%。

销售费用：销售收入的2%管理费用：总投资额的0.5%。

A、（80万/亩）投资成本费用估算按照80万/亩测算，预计成本单价为2769元（不含房产税），含房产税成本单价为3220元。

总计成本为67526万元，按照3年开发量计算，5%的房价增长速度，计算得出总销售额为85550万元，纯利润为6903万元，销售利润率为8%，投资回报率10%。

田园综合体投资概算表摘要：一、引言二、田园综合体投资概算表的概述1.投资概算表的定义2.投资概算表的作用三、田园综合体投资概算表的具体内容1.田园综合体项目的背景及意义2.投资概算表的编制方法3.投资概算表的主要内容四、田园综合体投资概算表的案例分析1.案例背景2.投资概算表的编制过程3.投资概算表的结果分析五、结论正文：一、引言随着我国经济的持续发展和城市化进程的加快，田园综合体作为一种新型的城乡融合发展模式，越来越受到各界的关注。

田园综合体投资概算表是评估和控制田园综合体项目投资成本的重要工具，对于项目的顺利进行具有重要意义。

本文将对田园综合体投资概算表进行详细介绍。

二、田园综合体投资概算表的概述1.投资概算表的定义田园综合体投资概算表是对田园综合体项目在一定时期内的投资需求进行预测和规划的表格，主要包括项目总投资、年度投资、投资来源、投资用途等内容。

2.投资概算表的作用（1）为政府部门提供决策依据：投资概算表可以帮助政府部门了解田园综合体的投资需求，为政策制定提供参考。

（2）为企业提供投资指导：投资概算表可以帮助企业了解项目的投资规模、投资方向，为企业的投资决策提供依据。

（3）为项目管理提供监控手段：投资概算表可以对项目的投资进行实时监控，确保项目按照计划进行。

三、田园综合体投资概算表的具体内容1.田园综合体项目的背景及意义（1）项目背景：介绍项目所在地的发展状况、资源条件、政策环境等方面的信息。

（2）项目意义：分析项目对区域经济发展、农业产业结构调整、农民增收等方面的积极影响。

2.投资概算表的编制方法（1）明确投资概算表的目标：根据项目的特点和需求，确定投资概算表的目标。

（2）收集相关资料：收集项目相关的政策、技术、经济等资料。

（3）分析投资需求：对项目的投资需求进行详细分析，包括固定资产投资、流动资金投资等。

（4）编制投资概算表：根据分析结果，编制投资概算表。

3.投资概算表的主要内容（1）项目总投资：包括固定资产投资、流动资金投资等。