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地产项目经济测算表

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房地产项目成本测算实例及成本自动计算表格大全(15套表格 含横道图)

房地产项目成本测算实例及成本自动计算表格大全(15套表格 含横道图)

表 期间费用估算表
投资计划及资金筹措表 营业收入及税金计算表 开发产品成本估算表
数据输入 静态测算 基本信息 投资估算
投资计划 销售税金 资金运用 风险分析
项目投资估算
基本报表
经济评价指标汇总表 全部投资现金流量表 自有资金现金流量表 资金来源与运用表 损益表
资产负债表 借款还本付息表 总体进度计划横道图 单因素敏感性分析表 临界点分析表
ห้องสมุดไป่ตู้
附助报表
项目总投资估算表 土地费用估算表 勘察设计费 前期各项交费表 配套设施建设费估算表 建筑安装工程费费估算
房地产项目投资经济测算完整版样本

房地产项目投资经济测算完整版样本

房地产项目投资经济测算完整版样本一、项目概述项目地点：XX市XX区项目规模：总建筑面积XXX平方米，包括XXX栋高层住宅楼和XXX栋别墅。

开发周期：预计XX年项目建设性质：住宅开发二、项目投资额计算1.土地费用根据土地供应方提供的相关文件，预计土地价格为XXX元/平方米，总占地面积为XXX平方米。

土地费用=土地价格×总占地面积。

土地费用=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.建筑工程费用根据设计方提供的预算书，预计建筑工程费用为XXX万元。

3.工程建设期利息根据项目财务预测，预计建设周期为XX年，按照借款利率为X%计算，工程建设期利息=借款金额×借款利率×建设周期。

借款金额=土地费用+建筑工程费用=XXX万元+XXX万元=XXX万元工程建设期利息=XXX万元×X%×XX年=XXX万元。

4.开发地基础设施费用根据工程设计方提供的预算书，预计开发地基础设施费用为XXX万元。

5.初装修费用根据工程设计方提供的预算书，预计初装修费用为XXX万元。

6.市政配套费用根据相关部门提供的规定，预计市政配套费用为XXX万元。

7.销售预售费用根据市场调研，预计销售预售费用为XXX万元。

8.其他费用根据项目预算，预计其他费用为XXX万元。

项目投资额=土地费用+建筑工程费用+工程建设期利息+开发地基础设施费用+初装修费用+市政配套费用+销售预售费用+其他费用三、项目投资收益计算1.销售收入根据市场调研和销售计划，预计项目销售价格为XXX元/平方米，销售面积为XXX平方米。

销售收入=销售价格×销售面积销售收入=XXX元/平方米×XXX平方米=XXX万元2.其他收入根据项目预算，预计其他收入为XXX万元。

3.营业利润营业利润=销售收入-工程建设期利息-开发地基础设施费用-初装修费用-市政配套费用-销售预售费用-其他费用4.项目投资回收期计算项目投资回收期=项目总投资额/每年的营业利润5.项目净现值计算根据项目财务预测和折现率，计算项目净现值NVP。

房地产项目经济收益测算(自动计算版)

房地产项目经济收益测算(自动计算版)

3.00
1.80 0.00
成本及投资收益测算
单位 计费基础 单位
可售面积 单方成本
11,261.35
元/㎡
㎡
-
252000.00
168000.00
0.00
万Hale Waihona Puke 亩亩% 299478.78 万元
% 万元 万元 元/方 万元
65158.07 42.00
万元 万元
万立 方
元/㎡ 200000.00 ㎡
元/㎡
#N/A
#N/A
利润/总投资*100% 利润/销售收入*100% 简单计算，利润*25%
#N/A
#N/A
0
按自有资金计算，详见现金 流量表
#N/A
#N/A
#N/A
利润—所得税 税后利润/销售收入*100% 税后利润/总投资*100%
#N/A
各项成本占总成本的比重图表
比例
总额
#N/A
308,463.14
- #DIV/0! - 0.00 - 0.00 - 0.00 #N/A
元/㎡ 273913.04
元/㎡ 273913.04
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
元/㎡
0.00
㎡
28,000.00
㎡ 销售价格按照
㎡ 现有市场中等 偏低价格计
㎡ 算，保证对可 能市场降价预
㎡ 期的安全边际
。 ㎡
#N/A
0.00
㎡
元/㎡ 200000.00 ㎡
% 56000.00 万元
元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
房地产开发项目经济指标测算表-综合版(较全)

房地产开发项目经济指标测算表-综合版(较全)


费 14 防雷监督费
15 地震安全性检测费
16 排污费
17 公示费
18 人防图纸审查费
19 施工图审核费
20 房屋面积测绘费
㎡
小
计
1 土地成本
㎡
2 招投标代理费
3 监理费
4 勘探费
前 5 规划方案设计费
期 工 6 施工图设计费
程 7 园林景观设计费 费
8 临时电力工程费
9 临时给排水工程费
10 临时围墙
套 5 小区东大门（主入口）
工 程
6 小区南大门
7 小区围墙
m
小
计
合
计
1 广告策划费
销 售
2 销售费用
小计
（可售面积）×（销售均价） ×5%
项目成本测算表
项序 目号
项目明细
单位 工程量
1 可行性研究报告编制费
2 节能评估报告编制费
3 大市政配套费
㎡
4 规划方案专家评审费
5 规划方案面积复审费
6 规划定位放线费
7 规划验收测绘费
8 环评及检测费费
9 水土保持费
10 墙改基金
㎡
前 11 白蚁防治费
㎡
期
手 12 建设工程劳保费
续 13 雷击风险评估及装置
m
13
公共部位精装修（含楼 梯栏杆）
㎡
14
样板房精装修（6套） （含家具电器）
㎡
15 户门
樘
16 钢质防火门
㎡
17 木质防火门
㎡
18
消防工程（含水、电、 排烟、报警）
㎡
19 人防门及通风工程
㎡
20
售楼处精装修（含家具 、电器）
房地产开发项目前期测算

房地产开发项目前期测算


6 幼儿园、会所 3500
0.37
7
售楼处
8000
0.41
8
低层地下
2000
2.2
9 多层地下车库 2000
4.2
序号 费用项目 计算标准 单位 标的数量
单位 亩 亩
万平米
万平米
单位
投资(万元) 12820 12030 130 360 300 55820 4580 8290 24450 840 420 1300 3260 4320 8360
6
三通一平
30
元 / 平米
7 水泥、墙体
10
元 / 平米
8 招投标、定额 0.2%
9 图纸审查优化
7%
10 劳保、保障金
4%
11 白蚁防治费
2.4
元 / 平米
12
工程监理
15
元 / 平米
13
质检验收
0.1%
14 电力增容费
元 / 平米
四 配套基础设施 543 元 / 平米
1 市政园林设计 2.0%
2 小区道路广场300元/平米3园林景观
500
元 / 平米
4 公共绿地、道路
50
元 / 平米
5
供电工程
120
元 / 平米
6
配电室
150
万元/座
7
安保智能化
0.3
万元 / 户
9
燃气
0.4
万元 / 户
10 组团内管网
0.3
万元 / 米
11 市政接口费
10
元 / 平米
12 交通信号、路牌
20 万元 / 路口
五
管理费用
房地产项目投资测算模板(全模型由18张表组成,用于投资阶段项目的经济测算)

房地产项目投资测算模板(全模型由18张表组成,用于投资阶段项目的经济测算)

定合理成本数值（不宜过紧）；
修改的表单有“现金流量”中的补缴金额；“利润测算”中的土地增值税；“勾稽关系”中的D22；具情况，设置增值税扣减折扣率。

回款无法满足标准投摸默认模型，请更改回款公式。

本、股权溢价支付进度（若该项目有涉及）。

/费用支出计划，数据可与投摸现金流量表不同。

本、股权溢价支付进度（若该项目有涉及）。

涉及地上赠送面积及地下投影面积需要填写，成本计算中销售计划之间的关系，开发量与销售量之间的关系、注意节奏表”中的蓝色底纹标注区域，注意说明中的填写项需成）；
能大于累计开发套数，销售单价因“经济指标”表设置了。

地产项目经济指标测算

地产项目经济指标测算

地产项目经济指标测算地产项目经济指标是衡量一个地产项目经济效益的重要指标，包括投资回报率、盈利能力、财务健康等。

对于地产行业来说，准确测算项目经济指标对于项目的成功运营和投资回报至关重要。

本文将介绍地产项目经济指标的测算方法和应用。

一、主要经济指标介绍1.投资回报率（ROI）投资回报率是评估项目投资收益的重要指标，它衡量了项目投资和收益之间的关系。

ROI的计算公式为：ROI=（投资收益-投资成本）/投资成本×100%2.净现值（NPV）净现值是评估一个项目的价值的指标，它考虑了项目的现金流量和时间价值。

净现值的计算公式为：NPV=∑（现金流量/（1+折现率）^期数）-初始投资3.财务健康度指标财务健康度指标主要包括资产负债率和流动比率。

资产负债率反映了项目的融资水平和偿债能力，流动比率反映了项目的流动性水平。

资产负债率的计算公式为：资产负债率=总资产/总负债×100%流动比率的计算公式为：流动比率=流动资产/流动负债×100%二、经济指标测算方法1.投资回报率的测算方法投资回报率的测算方法比较简单，只需计算出项目的投资收益和投资成本即可。

投资收益包括项目的净利润、现金流入等。

投资成本包括项目的投资额、贷款利息等。

通过计算投资收益和投资成本，将其代入计算公式即可得出投资回报率。

2.净现值的测算方法净现值的测算方法相对复杂，需要对项目的现金流量进行预测，并将其折现到当前价值。

现金流量可以包括项目的预期销售收入、运营费用、贷款利息等。

通过将现金流量代入计算公式，可以得出净现值。

3.财务健康度指标的测算方法财务健康度指标的测算方法比较简单，只需计算出项目的总资产和总负债、流动资产和流动负债即可。

通过将计算结果代入相应的计算公式，可以得出资产负债率和流动比率。

三、经济指标的应用经济指标的应用主要体现在项目决策和投资分析中。

在项目决策中，通过对经济指标的测算，可以评估项目的投资回报率和净现值，从而决定是否进行投资。

房地产开发项目经济分析表

房地产开发项目经济分析表

五）公司 运营费用 及财务成本
一）
2.7 进场道路降坡
单位成本（元/m2） 741.60
3.1 规划设计费 3.2 地质勘察费 3.3 平基土石方 3.4 图纸审查费 3.6 白蚁防治费 3.7 工程监理费 3.8 招标代理服务费 3.9 环境保护费 3.10 质量监督费 3.11 合同鉴定 3.12 概算审查费 3.13 意外伤害费 3.14 散装水泥费 3.15 办证费
费用类别
标准
测算基数值
1.1 住宅销售
1500.00 5510.00
1.2 商业销售
2500.00
400.00
1.3 车库销售
1500.00
160.00
项目产品销售可实现收入小计
1.4 其他收入
0.00
0.00
项目销售收入合计（含固定资产部分）
2.1 营业税
3.00%
950.50
2.2 印花税
0.05%
26.42
以土地费+1/3建安费为基 数，期限为1年
23.76 以销售收入2%测算
9.51 以销售收入1%测算
24.20
83.88
销售产值
产品类型
套内价 格
备注
分项
一） 项目 项 销售 目 收入 销 售 收 入 及 二） 赢 营业 利 税金 水 平 指 标 三） 分 项目 析 开发 综合 成本
序号
项目经济 技术指标
分项 一）土地 综合成本
二）建安 成本
里田老卫生院开发项目经济分析（参考）
用地面积（亩）
配套用房（门卫、垃圾 站）
住宅面积（m2）
序号
费用类别
1.1 土地费用
5.99997 90.00 5510.00
房地产投资经济效益测算表(自动计算版)

房地产投资经济效益测算表(自动计算版)

单位:万元1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度一、期初现金余额(51350.00)(51350.00)(52838.31)(54376.62)(70039.12)(52975.80)(52975.80)(9964.56)144166.34310243.56404610.35404610.35427676.05458579.28457012.55二、现金流入15610.570.0076695.650.000.000.0076695.65613565.22115043.48191739.13191739.13115043.4876695.6538347.8338347.830.000.001、自有资金/资本金0.000.000.000.000.000.000.000.000.002、对外融资0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.003、内部拆借(合作乙方)0.000.000.000.000.000.000.000.000.004、经营销售资金流入766956.520.0076695.650.000.000.0076695.65613565.22115043.48191739.13191739.13115043.4876695.6538347.8338347.830.000.00销售进度比例100.00%10.00%0.00%0.00%0.00%10.00%80.00%15.00%25.00%25.00%15.00%10.00%5.00%5.00%0.00%0.00%租赁进度比例5、其他0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00三、现金流出680414.7551350.0078321.451488.311538.3115662.5159632.33155979.0772032.2437608.2325661.9120676.6930664.8015282.127444.601566.738266.891、土地费用389340.0051300.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00500.00500.000.000.000.00a、土地出让金0.002160.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00b、土地转让款378000.0037800.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00500.00500.000.000.000.00c、契税11340.0011340.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00d、其它0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.002、前期费用22657.8850.00350.0050.00100.00100.00100.0022257.8822257.880.000.000.000.000.000.000.000.003、建安费用118944.000.0053524.800.000.0011894.4041630.4053524.8029736.0011894.405947.205947.205947.205947.200.000.005947.20支付进度比例100.00%45.00%0.00%0.00%10.00%35.00%0.4525.00%10.00% 5.00% 5.00%10.00% 5.00%0.00%0.00% 5.00%4、基础配套费用16985.480.003397.100.000.00849.272547.8211889.844246.374246.371698.551698.551698.55849.270.000.00849.27基础设施支付进度100.00%20.00%0.00%0.00% 5.00%15.00%70.00%25.00%25.00%10.00%10.00%10.00% 5.00%0.00%0.00% 5.00%5、公共配套设施费用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00支付进度比例0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.006、不可预见费27396.370.005479.270.000.000.005479.2713698.183424.553424.553424.553424.558218.912054.73513.68128.4232.117、管理费用17259.710.005753.241438.311438.311438.311438.315753.241438.311438.311438.311438.314314.931438.311438.311438.311438.318、财务费用0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00资金成本30.00%15.00% 6.90% 6.90% 6.90% 6.90% 6.90% 6.90%使用时间0.50 1.000.250.250.250.250.250.259、经营销售费用支出13805.224831.830.000.001380.523451.308973.393451.304141.57690.26690.260.000.000.000.000.00支出进度比例100.00%35.00%0.00%0.00%10.00%25.00%65.00%25.00%30.00% 5.00% 5.00%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%10、支付各类税费支出69026.090.004985.220.000.000.004985.2239881.747477.8312463.0412463.047477.834985.222492.612492.610.000.0011、偿还融资借款0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0012、偿还内部拆借款0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.0013、自有资金偿还5000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.005000.002000.003000.000.000.0014、其他支出0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00项目现金流量测算表第一年第二年第三年预算内容项目计划运作阶段（第0年）第一年第二年第二年。

房地产项目经济测算(自动计算版)

房地产项目经济测算(自动计算版)

房地产项目经济测算(自动计算版) 随着社会的发展，房地产行业已经成为了国民经济的重要支柱。

在这个行业中，项目的经济效益是至关重要的。

为了更好地评估房地产项目的经济效益，我们需要进行详细的经济测算。

本文将从多个方面对房地产项目的经济测算进行探讨，以期为相关从业人员提供一些参考。

一、项目投资与成本分析1.1 项目投资预算在房地产项目的初期阶段，我们需要对项目的总投资进行预算。

这个预算包括了土地购置费、建筑施工费、基础设施费用、销售费用、管理费用等多个方面。

在预算过程中，我们需要充分考虑各种因素，如市场环境、政策导向、地理位置等，以确保项目的可行性和盈利性。

1.2 项目成本控制项目成本控制是保证项目经济效益的关键环节。

在项目实施过程中，我们需要对各项成本进行实时监控，并采取相应的措施进行调整。

例如，我们可以通过优化设计、提高施工效率、降低材料采购成本等方式来降低项目总成本。

我们还需要关注项目的风险因素，如政策变动、市场波动等，以便及时调整策略，确保项目顺利进行。

二、项目收益分析2.1 项目销售收入预测项目的销售收入是衡量项目经济效益的重要指标。

我们需要根据市场需求、项目定位、产品特点等因素，对项目的销售价格和销售量进行预测。

在预测过程中，我们可以借鉴历史数据、市场调查、专家意见等多方面的信息，以提高预测的准确性。

2.2 项目利润率分析项目利润率是指项目销售收入与成本之间的差额占销售收入的比例。

通过分析项目的利润率，我们可以了解项目的盈利能力。

在实际操作中，我们需要注意控制成本，提高利润率，以确保项目的可持续发展。

三、项目风险评估与对策制定3.1 市场风险评估市场风险是指由于市场需求、竞争环境等因素导致的项目收益下降的风险。

在评估市场风险时，我们需要关注市场的整体走势、竞争对手的情况、消费者需求的变化等方面。

通过建立风险预警机制，我们可以及时发现市场风险，并采取相应的对策进行应对。

3.2 政策风险评估政策风险是指由于政策法规、税收政策等因素导致的项目收益下降的风险。

最新项目前期拿地经济测算

最新项目前期拿地经济测算


规划道路 地块B
原有道路
项目地块初步认识
项目紧邻涪城区一环路，位置较好，人流量大，片区 较为成熟，但 片区形象陈旧，有待提升； 紧邻机场，噪音会对项目产生较大的影响； 项目周边教育配套资源丰富，高中大学皆有； 项目整体被未来规划道路分割成三块较为独立的地块， 不利于总平规 划打造，土地利用强度提出考验； 区域现状及地块情况将会影响项目后期发展定位。
49000平米项目测算经济数据分产品主体建安工程费序号成本项目单位工作量单价元合价万元住宅建安工程费175751140024605商业建安工程费1680014002352地下车位建安工程费4900017008330总合计24155135287平均可售主体成本不含地下室成本26957项目建安费项目规划设计费用费用名称建筑面积估算指标估算成本万元设计费主体设计费住宅17575130527商业168003050景观设计费方案费初步设计费施工图费19255120385小计385102962项目规划设计费销售管理物业管理财务费用费用名称建筑面积估算指标估算成本指标来源万元营销推广费用1925512536003按照大概销售金额计算项目公司管理费用300一年100万按照3年计算前期物业管理费用60一年20万按照3年计算财务费用3600按照销售金额3计算小计7560项目销售管理物业管理财务费用各产品价格预测及收益产品内容2014201520162017均价分项收益万涨幅比例55555高层住宅元平方米5250551357886078560098420集中商业200002100022050231532150011868300003150033075347291530017258二层商业10000105001102511576三层商业6000630066156946地下车位10000010500011025011576315400合计总收益142946各产品价格预测及收益土地成本费用名称土地面万元万元成本元土地出让96272001925410009627250240681250962730028881150096273503369517509627400385082000962745043322225096275004813525009627550529492750962760057762300096276506257632509627700673893500项目土地成本浮动测算成本汇总总额万备注土地出让金67389按照200万700万成交价浮动测算土地契税8663计算估算主体建安工程费35287见附表项目规划设计费962见附表销售管理物业管理财费用7560见附表税费15730按照增值税13计算估算报建费用2695住宅按照130元平米商业按照170元平米园林绿化打造1925按照100元平米计算前期工程及政府费用1374按照70元平米计

房地产项目经济效益测算表


40.00 40.00
74.20 1.00 4.00
25.00 3.00 3.00 15.00 2.00 0.50
3.00 1.80 8.54 3.00 0.03 0.02 1.32 209.88
1.60 45.60 3.00 0.94 0.16 1.00 1.20 6.00 2.60 0.28 3.00
2.00 8.00 3.00 3.00 27.50 15.00 41.67 7.50 55.00 40.00 536.33 305.25 21.37 12.21 6.00 10.00 181.50 3,643.45
（建安工作量0.15%） j、工程质量监督费 k、 文物手工普通勘探费 ｌ、设计审查费(总投资0.3%） ｍ、设计合同鉴证费
ｎ、设计合同印花税
ｏ、测绘费
5、政策性 a、房屋拆迁服务费
ｂ、房屋拆迁管理费（拆迁、 安置、补偿之和0.42%）
cd、、环劳保保评统估筹费（工程造价 2.28%）
e、土地使用税 f、定线费（2500元/栋） g、施工标牌（420元/栋） h、门牌 i、信息费（0.06%） j、工程保险费（0.3%） j、建管费（0.13%） ｋ、合同签证费（0.14%） ｌ、市政质量监督费（0.15%） ｍ、建筑税金（3.445%）
-
O、综合配套费 g、人身保险费 6、前期开发及其他 a、 绿化(180)及景观 b、三通一平 c、售楼部（300M2）
d、垃圾处理费(要求1元/吨 相当于2元/M2)
e、其它不可预计 ｆ、小区道路 ｇ、施工围墙 h、公用设施维修费（0.5%） i、施工用临时水电 7、管理费 8、财务费用 9、广告、策划、销售费用 10、不可预见费 11、税费(营业税、交易手续费等) a、营业税（建安成本5.55%） b、城建税（营业税额的7%） c、教育附加税（营业税额的 4%） d、印花税（建安成本0.3%） e、土地增值税(建安成本0.5%) f、所得税(销售所得10%*33%)

房地产静态经济测算表

基础设施费包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出，按市政费用+道路费用+绿化费用计算： 市政费用：按地上建筑面积X单方造价（200-300元/㎡）计算； 道路费用：按道路占地面积（总用地面积*15%）X单方造价（200元/㎡）； 绿化费用：按绿地占地面积(总用地面积*（1-建筑密度）-道路占地面积)X单方造价(300-500元/㎡)
2.3.2
商业面积
——
2.3.3
车库个数
444
根据项目用地指标和规划设计方案，明确项目的规划指标： 用地指标：占地面积等； 建筑面积：区分地上、地下及不同业态； 可售产品：区分住宅、商业、车库等具体物业类型
第 * 页
实际案例应用
测算销售收入
根据各业态可售面积和项目的价格定位，计算项目的总销售收入： 住宅收入=可售面积X售价 车位收入=可售个数X售价 关于价格：通常采用市场比较定价法
室外道路费用
道路占地面积（用地的15%）*单价
6437
200
129
4.3
室外绿化费用
绿化占地面积（用地的35%）*单价
15019
500
751
五
开发间接费用（不可预见费）
（一~四之和）3%
31366
六
开发期间费用
6.1
管理费用
（一~五之和）3%
32307
969
6.2
财务费用
实际发生额
63180
1600
10109
3.1.2
配套（商业、会所等）
建筑面积*单价
1188
2000
238
3.2

房地产项目经济测算

一期项目经济测算一、项目基本经济测算指标序号土地指标单位面积备注1总用地面积㎡87500总建筑面积㎡2450002 容积率指标限制条件容积率备注2.8分项业态指标3业态指标单位数量面积备注总建筑面积㎡2450003.1 社区服务中心㎡5003.2 活动中心㎡5003.3 商业㎡150003.4 幼儿园㎡15003.5 小学㎡50003.6 住宅㎡222500二、投资成本测算1、建设投入测算序号项目名称金额（亿元）单方造价（元/㎡）1 土地成本0 02 前期工程费0.1225 2003 建安工程 3.43 16004 基础设施费0.49 2005 配套设施 1.225 1006 开发间接费用0.147 1207 开发期间费用0.49 2008 流转税费、企业所得税0.49 4506 不可预见费用0.1225 57 建设投入 6.517 2615单方建设成本为：2615元/㎡；总建设投入资金为：6.517亿元。

三、销售收入测算序号项目计价面积(㎡) 建面均价(元/㎡) 金额（亿元）销售收益1 住宅222500 3500 7.82 商业15000 6000 0.9销售收益合计8.7亿元费用项目名称明细内容一、土地成本1-1 土地出让金或政府地价1-2 土地转让费支付转让方相关费用1-3 拆迁补偿费包括：1、地上附属物拆除费：工程建设场地上现存的并防碍施工的房屋，构筑物等的拆除，2、补偿费：土地补偿费、青苗补偿费、地上附属物补偿费、私有树木补偿费、园林部门所有树木赔偿费、被拆除房屋补偿费以及拆迁安置房费等。

1-4 红线外市政工程费小区外各种管线接到地块周边费用（给排水、燃气、电力、热力、电视等）。

1-5 其他费用其他向政府部门交纳的费用等，包括：土地产权登记费、契税、土地使用费、四源费、交纳的大市政配套费等。

二、前期费用2-1 勘察费用包括：1、勘察方案的设计和咨询，2、勘察实施：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、土地丈量测绘费等。

【房地产项目经济测算模板】XX项目动态测算表-中梁


1
1900/12/22 1900/12/23
45
1900/03/03 1900/04/17
45
1900/12/23 1901/02/06
50
1900/04/17 1900/06/06
50
1901/02/06 1901/03/28
50
1900/06/06 1900/07/26
50
1901/03/28 1901/05/17
表03 全景节点计划
验收标准： 毛坯验收
交付标准： 毛坯交付
运营分期（时间节点）
1期
2期
3期
4期
5期
序号 类别
级别
任务名称
所含业态 及对应楼
栋
所含业态 及对应楼
栋
所含业态 及对应楼
栋
所含业态 及对应楼
栋
所含业态 及对应楼
栋
完成标志
1 土地拓展 二级 项目获取
8
经营
二级 通过预备会
9
经营
二级 开放临展
180 1901/12/22 1902/06/20 180 1902/10/11 1903/04/09
141
1900/05/20
141
1900/05/20
43
1901/02/27 1901/04/11
开始间
从04表引入可 售/持有面积
结束时间
分期供货 面积
工期 （天）
开始时间
从04表引入可 售/持有面积
76 施工
一级 开放（景观、售楼处）
78 施工
二级 样板房开放
分期供货 面积
工期 （天）
从04表引入可 分期供货
262,756 售/持有面积

海南昌江银湾旅游地产项目经济测算全套表.xls


㎡ ㎡ 万元 万元 万元 万元
万元
年
100.00%
序号 (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14)
项目 销售收入 开发成本 销售费用 销售税金及附加 土地增值税 财务费用 利润总额 所得税 净利润 投资利润率 投资净利润率 财务累计净现值（NPV） 财务内部收益率（FIRR） 动态投资回收期
序号 1 2 3 4
5
用地规划指标
项目
规划指标
土地价格（万元/亩） 占地面积(㎡) 容积率 总建筑面积
计入容积率建筑面积 120m2户型 80m2户型
花园洋房(叠拼） 酒店式公寓
商业建筑及其他 会所
一期总占地面积 绿化率
建筑密度 总户数
350000.00 91999 0.64 58500 58500 14040 24720 11960 2200 4380 1200 15200 45% 19%
约465户
地价（元/平米）
525
建筑面积占比 24% 42% 20% 4% 7% 2%
总投资估算表(含财务、销售费用)
序号
项目名称
1
土地成本
2
前期工程费
3
建安工程
4
管理费
5
不可预见费
6 其他费用（环境/市政等）
7
财务费用
8
销售费用
9
不可预见费
10
合计
注：单价为按计容积率建筑面积分摊计算的单价
总额（万元）
350000.00 91999.00 0.64 5.00 58515.00 14040.00 24735.00 11960.00 2200.00 4380.00 1200.00
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3 5 6 总成本（万元） 总销售收入 税前利润 税前利润率 投资回报率 税后利润 税后利润率 税前投资回报率
销售收入的5％ 0 0 0 0 0 0 14064.58 销售收入的1％ 按照最高核定征收率（销售收入的2.5％）计算 销售收入*15％*25％ 177046.30 234409.73 57363.42 32.40% 89.04%
5860.243125 8790.36 地上单方成本（盈亏平衡点） 4233.4408
42712.81 24.13% 89.04%
项目经济技术指标 规划净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 高层住宅 高层公寓 多层住宅 商业 集中商业 会所 幼儿园 地下建筑面积 绿地面积 道路及停车用地 绿地率 建筑密度 整体容积率 地下车位 项目 土地成本 建筑设计费用 总平景观设计费用 审图费 水文、地质、勘探费 筹建开办费用 招投标 监理费 质监费 放线费 前期费用 排污费用 防雷安全检测\室内污染检测\电 气消防安全检测 可行性研究费 拆迁成本 工程施工用水、用电施工 环评费 场地平整 报建费用 合计 地上 地下 合计 绿化 会所费用 道路 基础设施配套 总平（给排水、强弱电） 会所装修（精装） 其它（围墙、灯具等） 合计 办证费 天然气、光纤电视入户 其它费用 285.00 190095.00 418209.00 418209.00 376388.10 0.00 0.00 30420.90 3000.00 3000.00 5400.00 200000.00 57028.50 20000 30.00% 24.00% 2.20 3000 项目成本计算表 成本（万） 51300.00 1045.52 500.00 83.64 125.46 100.00 83.64 627.31 209.10 2.50 125.46 125.46 0.00 0.00 100.00 0.00 0.00 3345.67 6473.78 83641.80 0.00 83641.80 1710.86 390 1200.00 7056.33 0.00 300.00 10657.18 125.46 1134.00 3元/㎡（地上建筑面积） 天然气3500元1户，光纤280元一户 300万计算 300元/㎡（绿化面积核算） 1300元/平米（会所2500平米与样板间500平米） 600元/㎡（硬景观、道路及停车用地、健身、垃圾收集 点） 80元/平方米 单价2100元/㎡ 0 指标 180 亩 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 0.9 0 指标 667
376388 0 0 30421 3000 0 3000
100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
2
高层公寓 0.00 多层住宅 0.00 商业 22815.68 集中商业 2400.00 风情商业 0.00 车库(个数） 21000.00 总销售价值 234409.73 销售税金及附加（万元） 营业税金 城市维护建设费税 教育费附加 土地使用税 地方教育费附加 印花税 副食品价格调控基金 合计 广告费用、营销费用 土地增值税 所得税 土地成本 14064.58 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2344.10 0.00 0.00
管理费 资金成本
按建安工程费的3%计算（含工资广告） 土地资金利率+一期启动资金，利率8.4% 1.5%(前期费用＋建安工程费＋基础设施配套费＋其它费 用)
不可 序号 1 项目 销售收入 金额（万元） 面积（㎡）
160637.62
计算依据 单价 （万元/㎡） 0.5 0 0 0.75 0.8 0 7 销售率
土地费资金利息 14004.9 启动费用：前期费用*35%+（建安*0.26%*30%）+一次 性投入（基础设施*25%）+一期投入（基础设施 *75%*26%30%）+管理费*30%*30%+不可预见费 *26%*30%+营销费700(一期启动洋房） 13123.40562
高层住宅
188194.05
高层户数 多层测算户数 预计车位数
3000 0 3000
土地价格按180万/亩计算 建筑面积×25元/㎡ 按500万计算 按2元/m2计 建安工程费的0.1% 较灵活 按2元/m2计 15元/平米 建安工程费的0.25% 单价（元/㎡） 按点计算，3000元/点 3元/㎡（地上建筑面积） 3元/㎡（地上建筑面积） 经验值 5元/㎡（根据是否存在拆迁而定） 经验值 原建安工程费的0.2％，现已取消 经验值 单价80元/㎡ （地上建筑面积）
100 2 楼面地价 1226.659398
300
建安工程费
其它费用
房屋面积实测费 竣工测量费 审计费 合计
62.73 6.00 418.21 1746.40 2509.25 4309.20
1.5元/㎡（地上建筑面积）） 经验值(约几万元) 建安费用*(0.2%+5%*6%)
资金1年、2年、4年、6年 12825