成都别墅市场客户分析

2023成都别墅市场报告1. 引言成都是中国西南地区的重要城市，作为省会城市，其经济发展迅速。

随着经济的增长和人口的增加，成都别墅市场也成为投资者关注的焦点。

本报告将对2023年成都别墅市场的情况进行详细分析，并提供有关市场发展趋势的预测。

2. 市场概况2.1 市场规模成都别墅市场在过去几年中保持稳定增长，2022年总交易额达到X亿元人民币。

预计到2023年，市场规模将进一步扩大，交易额预计达到X亿元人民币。

2.2 市场需求随着居民收入水平的提高和生活质量的追求，越来越多的居民对别墅的需求也在增加。

别墅不仅提供了更大的居住空间和更好的生活环境，还代表了成功和地位的象征。

因此，市场需求一直处于稳定增长的状态。

2.3 市场竞争成都别墅市场竞争激烈，不仅有本地开发商的产品，还有一些知名的全国性开发商进入市场。

为了吸引客户，开发商们提供了各种各样的销售策略和优惠政策，例如购房补贴、分期付款等。

此外，地理位置、配套设施和建筑质量也是购房者考虑的重要因素。

3. 市场趋势分析3.1 二手房市场随着别墅市场的发展，二手别墅交易也成为市场的重要组成部分。

在2022年，二手别墅交易量占总交易量的X％。

预计到2023年，二手别墅市场将继续增长，并占总交易量的X％。

3.2 租赁市场当前，成都别墅租赁市场相对较小，但随着人们对高品质生活需求的增加，别墅租赁市场潜力巨大。

预计到2023年，别墅租赁市场将迎来快速发展，并成为市场的一个新的增长点。

3.3 区域发展差异成都别墅市场的发展存在区域差异。

目前，郊区别墅市场较为活跃，许多开发商将目光投向郊区的新项目开发。

然而，随着城市扩张和交通网络的改善，市中心地区别墅市场也有望逐渐崛起。

4. 市场前景4.1 市场机会成都别墅市场具有巨大的发展潜力，主要体现在以下几个方面：•城市发展：成都作为西南地区的中心城市，未来的发展潜力巨大。

城市规划和基础设施建设的进一步完善将为别墅市场提供更多机会。

20220106成都市别墅市场研究及大溪谷项目客群定位报告范文2022.1.6报告目录：第一部分第二部分概况说明成都市别墅市场分析第三部分大溪谷项目客群定位分析Cha1pter概况说明1.1成都市场别墅含义独栋别墅：即inglehoue,是在结构上完全独立的建筑。

作为顶级住宅类型，其业态特征体现为对稀缺的自然、人文资源的独占性。

联排别墅：即townhoue,是在结构上有一面或二面墙是与他人共用的不完全独立的建筑，多建于市民城区或者城市近郊的一种住宅形式。

以上是从广义上以建筑形态来定义别墅类型。

别墅还可以根据其距离城市中心的位臵的远近以及人们对它的不同用途，分为城市别墅和休闲度假型别墅。

城市别墅：是第一居所，其处于城市中心区域，是用于人们居住的。

休闲度假型别墅：是第二居所，其处于城市的远郊或者乡村，是用于人们休闲度假的。

可以这样去理解城市别墅和休闲度假别墅的区别，城市别墅是用于人们追求更高的居住享受的，属于现实范畴。

而休闲度假别墅是满足人们“偷得浮生半闲”的，属于理想范畴。

1.2成都市别墅市场研究范围界定根据我项目组对成都市别墅市场的调研分析，我们将成都市的在售别墅项目主要分为两大区域，六个版块：近郊区域：即从成都市中心区驱车30分钟可以到达，为第一住宅概念，主要有牧马山版块、南延线版块、龙泉驿版块；远郊区域：即从成都市中心区驱车1小时可以到达，为休闲度假概念，主要有金堂版块、青成山版块、蒲江版块(本案所在地);青城山-都江堰板块成都市区牧马山板块龙泉驿板块南延线板块金堂县蓝光观岭蒲江县区域近郊区域远郊区域注：大溪谷项目距离市区超过1小时车程，虽然超出不多，但这也是我项目不利的因素之一。

Cha2pter成都市别墅市场分析成都市2022年人均可支配收入18659元，比上一年增长10.1%,年末城乡居民储蓄存款余额4234亿元，比上一年增长25.4%。

截止到2022年3月份统计,全市公路里程为19813公里，其中高速公路439公里。

成都别墅市场分析在售含别墅项目8个，除南郡7英里和蔚蓝卡地亚外均非纯别墅社区。

花园洋房面积区间在100－190平米，单套总价在70－100万之间，主力单价在5400－7200元，由于单总价控制适当，个案销售速度可达50套/月。

叠拼别墅面积区间在193－260平米，单套总价在140－280万之间，主力单价在7000－9500元，由于面积较大，同一项目中单套总价比花园洋房贵一倍，处境较为尴尬，平均速度约6－7套/月。

联排别墅总供应套数近900套，仅余50套，销售率高，面积区间在150－360平米，单套总价集中在200－450万之间，主力单价在8000－1.3万元之间，其中雅居乐小联排大院子平均去化速度在19套/月，南郡7英里纯别墅社区大联排月均15套左右。

独栋别墅供应集中在雅居乐和麓山，雅居乐小独栋面积区间在250平米左右，单套总价360万之间，大独栋470平米，700万/套，主力单价均为1.5万元/平米；麓山小独栋面积区间在300－350平米左右，单套总价350－500万之间，地上均价1.3－1.5万，地下面积按照5000元/平米销售，全面积单价1.2万/平米，大独栋570－715平米，800万－1000/套，主力单价为1.4万元/平米。

距国际城南最近的区域，外部配套佳，山水资源相对稀缺，项目营销重点放到了高端商务、市政配套上，辅以项目内部的景观打造来突出产品的价值。

而产品形态上，联排供应量较大，独栋也占据了相当比例。

客户看重未来升值空间及项目规模优势，优秀的产品配套，目标客户群体集中到了高端商务人群身上。

随着区域成熟低价抬升和前期供应的去化，版块内别墅产品将日渐稀少，后市供应主要集中于板块远端的麓山和雅居乐项目。

由于成都城市向南向东发展规划、地铁一号线动工实施等利好，快速提升了该区域的成熟度；加之大盘的开发格局，逐渐形成新城市别墅区。

现在的片区是集中更大的社区规模、更高产品形态的别墅项目，以麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、成都雅居乐花园、南郡七英里等为代表。

成都别墅调研报告成都别墅调研报告一、引言成都是中国西南地区最重要的城市之一，也是一个经济发展迅速的城市。

随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，居住环境也成为人们关注的重要问题之一。

别墅作为一种高品质的居住选择，受到了越来越多人的关注。

本调研报告以成都别墅市场为研究对象，对成都别墅的市场发展、价值评估以及未来趋势进行调研和分析。

二、市场概况根据调研结果显示，成都别墅市场经历了近年来的高速发展。

成都作为西南地区的政治、经济和文化中心，已经形成了较为成熟的房地产市场。

成都别墅市场主要存在于成都市郊和周边一些优质生态环境中，例如龙泉驿区、邛崃市等地。

这些地区具备了良好的自然景观、空气质量和交通条件，非常适合高品质别墅的建设。

三、市场需求分析1. 政策因素：政府对房地产市场实行了一系列的调控政策，包括限购、限贷等措施，对别墅市场的需求施加了一定的压力。

2. 居民收入水平：成都近年来的经济发展迅猛，居民收入水平也在不断提高，人们对居住环境的要求也逐渐提高，因此别墅市场的需求呈现增长趋势。

3. 留学生和海归人才：随着教育和科技的发展，成都吸引了一大批留学生和海归人才。

这些人群对高品质别墅的需求较高，推动了别墅市场的发展。

四、市场规模和价格水平根据市场调研数据，成都别墅市场的规模逐年扩大。

2019年成都别墅市场交易总额达到X亿元，同比增长X%。

与此同时，平均价格也有所提高，目前成都别墅的平均售价在X万元/平方米左右。

五、市场竞争分析在成都别墅市场中，主要的竞争对手是房地产开发商和中介机构。

开发商通过推出各种高品质的别墅项目来吸引购房者，同时中介机构也充当了市场的推广者和交易平台。

对于购房者而言，选择合适的开发商和中介机构具有重要意义。

六、未来发展趋势1. 生态环境要求越来越高：未来，成都别墅市场将注重打造更多生态环境良好的别墅项目，满足人们对高品质生活的追求。

2. 设施配套更完善：购房者对别墅项目的设施配套要求也越来越高，未来别墅开发商将加大投入，提供更优质的社区配套设施。

2022成都市百货市场分析成都市别墅市场分析
成都市别墅市场分析一、成都市别墅市场发展第一阶段：掘金'金字塔“尖第二阶段：新富阶层崛起第三阶段：别墅市场黄金季节1992
年”1997年1998年””2002年2003年-2004年代表项目代表项目代表项目草堂之春、金林半岛、维也纳森林别墅、中国青城、锦丽园、春雨花间风格雅园、园首山庄、成都花园、锦绣花园、天府花园君临天下、锦城豪庭、河滨印象价位6000-10000元绿水康城、翠拥天地,TOWNHOUSE消费群：金字塔尖、消费群：成都的本土新富阶层消费群：中产阶层暴富群体锦绣花园、天府花园的成功销售,引发了机场路别墅的一哄而起,在机场路两旁,南洋花园、巴黎花园、顺风苑··但仅仅拥有交通资源的别墅项目并没有赢得购房者的认可。

机场路别墅开发热的结果是留下了大批的积压别墅和烂尾楼盘,成都的别墅楼市在经历了短短两年的辉煌后从此一蹶不振,重重地摔入了低谷。

项目特点：一、多元化、成熟的产品市场别墅开始向低中档市场靠近二、别墅市场向草堂之春、金林半岛类型的极品别墅和向中产阶层的经济别墅实现两极化发展;三、同时出现了纯西式风格和中式风格等多种类型;三、随着近郊别墅的火爆,远郊以及跨区域别墅市场的黄金季节即将到来。

项目特点：一、远离尘嚣,具备优越的地理位置和自然环境;二、是有较大的开发规模和完善的生活配套,如:泳池会所、网球场、超市等;...。

成都别墅市场调查分析报告第一部分别墅概况说明一、别墅相关政策及影响二、成都市别墅市场研究范围三、本次市场调查所研究对象第二部分成都市别墅市场供应/成交分析一、成都别墅市场供应量特征概况1、区域位置分布特征2、各别墅板块供应情况二、成都在售别墅价格特征三、别墅市场成交量特征概况1、项目销售情况分析2、成都现有别墅项目促销手段简析第三部分成都市别墅市场产品分析一、产品类型基础分析二、别墅建筑风格总体情况三、别墅环境设计总体情况四、目前成都市别墅主力面积与单价之间的对照第四部分成都市各别墅板块分析一、主城区分析二、南沿线片区三、郫县片区四、青城山片区五、牧马山片区六、城北片区七、温江片区第五部分综述第一部分别墅概况说明一、别墅相关政策及影响08年3月28日，国土资源部高级官员在北京强调，08年要从严控制新增建设用地，严格审查新开工项目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。

2007年4月下旬，《2007年全国土地利用计划》出台。

这是继2003年叫停别墅用地之后，国土资源部再度明确禁止别墅类、高尔夫球场等项目用地。

从市场层面来看，随着国家相关政策的出台，受益的只有原先已经获批并上市交易或正将上市的别墅项目。

而新的竞争者则将被挡在门外。

加上成都正致力打造的休闲概念，由此造成成都纯别墅项目在今后或将进入奇货可居的状态，其别墅市场价格在今后也将随着政策的逐步推行而加入上涨行列。

随着国家相关政策的出台，成都周边县市原先地段不被看好的别墅，随着城市空间的变大，将对这些县市的别墅市场带来比较好的繁荣。

国土资源部对别墅概念做更为清晰的界定将使得以往各个城市的开发商擅打的“擦边球”概念报批别墅项目的行为得到有效控制。

短期衡量，政府对高档别墅的禁令将为开发商提高别墅价格制造出更合理的借口。

但由于512地震的影响，成都市很多已经报建的项目在后来都从新进行了调整，对原规划的高层或者多层直接调整为别墅项目，因此，在明年调整后的别墅项目将逐步推入市场，市场上的别墅项目又会出现新一轮井喷。

成都市别墅市场分析成都市的别墅市场在过去几年一直保持着稳定增长的态势。

随着城市发展和人民收入的提高，越来越多的人开始寻求高品质、高生活质量的住宅，别墅成为了他们的首选。

首先，成都市别墅市场的需求量逐年增加。

由于城市化进程加快，很多人希望能够在繁忙的城市中找到一个宁静、舒适的环境居住。

别墅的独立性和私密性使其成为了满足这一需求的理想选择。

而且，随着成都市经济的发展，中产阶级的数量也在快速增加，他们对高品质住宅的需求也在不断上升。

其次，成都市别墅市场的供应也在不断增加。

地产开发商纷纷投资兴建别墅项目，以满足市场需求。

这些别墅项目通过提供高端配置和豪华装修，吸引了大量的购房者。

同时，随着城市扩张和土地供应的增加，也为别墅市场提供了更多的发展空间。

然而，成都市别墅市场也面临着一些挑战和问题。

首先，高房价是其中之一。

由于别墅项目的奢华和独特性，使得价格相对较高，不是所有人都能够承担得起。

此外，一些别墅项目的规划和管理也存在一定的问题，如环境保护、配套设施等方面的不足。

总的来说，成都市别墅市场在增长的同时也面临着一些挑战。

随着城市发展和人民生活水平的不断提高，别墅市场有望继续保持增长势头。

然而，地产开发商需要更加注重项目规划和管理，以提高市场竞争力。

同时，政府也应加强监管，推动可持续发展，确保别墅市场的稳定和健康发展。

近年来，成都市别墅市场呈现出稳定增长的态势。

这得益于城市发展和经济的繁荣，以及人民收入的提高。

成都作为西部地区的经济中心城市，吸引了大量的人才和企业，助力了别墅市场的持续繁荣。

首先，成都市别墅市场的需求量逐年增加。

随着城市化进程的不断推进，很多居民渐渐觉得城市的喧嚣和拥挤已经无法满足他们对生活品质的追求。

相比而言，别墅更具有独特的优势，提供了更多的舒适和私密性。

在别墅中，人们可以享受到大自然的美景和宁静的环境，远离城市的喧嚣和压力。

因此，越来越多的人开始寻求购买别墅的机会，以追求高品质的生活。

成都城市别墅市场现状简析成都作为中国西南地区的经济中心和文化中心，近年来城市别墅市场呈现出一定的发展趋势。

目前，成都城市别墅市场呈现以下几个特点。

首先，市场规模持续扩大。

成都城市别墅市场在过去几年中快速发展，市场规模不断扩大。

据统计数据显示，截至2020年底，成都市各个区域的城市别墅项目总数达到了数百个，市场竞争日益激烈。

其次，消费需求多元化。

随着城市居民生活水平的提高和对生活品质的追求，消费者对城市别墅的需求也越来越多元化。

除了功能布局的要求外，消费者也更加注重小区环境、配套设施、社区管理等方面的质量，这对开发商提出了更高的要求。

再次，项目定位不同化。

成都城市别墅市场的项目定位也日趋多元化。

从单纯的豪华别墅项目到综合性别墅社区，再到以休闲度假、健康养生为主题的别墅项目，市场上的项目种类繁多，满足了不同层次消费者的需求。

此外，城市别墅市场仍面临着一些挑战。

首先，城市用地资源有限，开发商往往难以找到适宜的地块用于别墅项目的开发。

其次，随着竞争加剧，市场上的别墅项目品质良莠不齐，消费者的选择困难增加，对开发商提出了更高的要求。

最后，城市别墅市场还面临政策风险和市场风险等因素的影响，投资者需要谨慎对待。

综上所述，成都城市别墅市场在经济发展和消费需求推动下呈现出较快的增长势头。

市场规模持续扩大，消费需求多元化，项目定位不同化。

然而，市场仍面临着诸多挑战，需要开发商和投资者等各方共同努力，提升项目质量和服务水平，推动城市别墅市场的健康发展。

成都作为中国西南地区的经济中心和文化中心，近年来城市别墅市场呈现出一定的发展趋势。

目前，成都城市别墅市场呈现以下几个特点。

首先，市场规模持续扩大。

成都城市别墅市场在过去几年中快速发展，市场规模不断扩大。

据统计数据显示，截至2020年底，成都市各个区域的城市别墅项目总数达到了数百个，其中许多项目均取得了不俗的销售业绩。

市场竞争日益激烈，各个开发商争相投入资源，并通过创新营销策略和产品差异化来拓宽市场份额。

别墅产品客户细分分析报告1. 引言别墅产品是高端房地产市场中的重要组成部分，在追求高品质生活的人群中具有很高的受欢迎程度。

然而，仅仅将别墅产品作为整体进行市场推广并不高效。

本报告旨在通过对别墅客户进行细分分析，为别墅开发商提供指导，以更好地满足客户需求，提高销售效果。

2. 客户细分分析方法为了进行客户细分分析，我们采用了以下方法：2.1 整体市场调研通过收集市场数据和调研问卷，了解客户对别墅产品的需求和偏好，包括购买动机、生活方式、经济实力等因素。

2.2 数据分析通过对市场调研数据进行统计和分析，识别出不同群体之间的差异和共性。

2.3 聚类分析通过聚类算法，将客户根据属性进行分类，找到各个细分市场的特点和特征。

3. 客户细分结果根据上述方法，我们将别墅客户细分为以下几个群体：3.1 高净值客户这个群体的客户通常具有较高的经济实力，他们购买别墅产品更多的是为了投资和保值增值。

他们追求品质、舒适和独特性，在房地产市场中具备一定的投资经验。

3.2 家庭型客户这个群体的客户是以追求家庭生活质量为目标的，他们通常是有一定经济能力的中产阶级家庭。

他们需要宽敞的居住空间、安全的居住环境和便利的社区设施。

3.3 养老型客户这个群体的客户主要是退休人士，他们希望能够享受安静、舒适的养老生活。

他们对环境质量、医疗设施和社交活动的便利性有较高的要求。

3.4 海外购房客户这个群体的客户通常是来自海外的购房者，他们希望拥有在国内别墅享受家庭生活的机会。

他们对产品品质、国际化社区和便利的交通网络有较高的要求。

4. 各细分市场特点分析4.1 高净值客户市场高净值客户市场主要关注产品品质和投资回报率。

开发商可以推出高端奢华别墅，提供高品质的建筑设计和豪华的室内装修，以满足这类客户对品质和独特性的追求。

4.2 家庭型客户市场家庭型客户市场追求舒适和实用性。

开发商可以提供多样化的户型选择、丰富的社区设施和优质的配套服务，以满足这类客户对家庭生活质量的要求。

一．【房地产精品文档】成都别墅市场分析1．历史回忆第一时期：都市别墅领风骚1992年，锦绣花园第一个在成都推出别墅项目，它的显现终止了成都人有钱就买大公寓房子的历史。

价格尽管一开始就拉到七八千元、一万多元的高位，却因为市场无同类产品供应，先富起来的人们又期待住进别墅的大好环境下而迅速卖光。

天府花园随之出击，六七千元一平方米的别墅销售也还不错。

都市别墅一开始就价格不菲，满足着社会暴富群体的炫耀心态。

锦绣花园等都市别墅项目的成功，让成都开发商也从此认识到别墅市场的庞大潜力。

〝锦绣花园所处的社区并不成熟〔当时桐梓林小区依旧一片荒凉〕，它要紧是靠近机场，来去方便。

〞一位开发商如此揣摩它成功的缘故。

正是为此，跟风者们在机场路两旁刮起了别墅旋风，南洋花园、巴黎花园、顺风苑……机场路高架桥迎头破灭了他们的妄图，都市别墅初遇盛世的无限欢乐，却赶忙变成机场路旁的空楼余恨。

这一时期的别墅是高贵的象征，以独栋别墅为主，多为纯别墅社区，户型和物管、环境均说不上尽善尽美，价格却与现在的顶级豪宅不相上下。

第二时期：低价别墅崛起成都与1992年显现的〝豪宅〞相比，低价别墅的显现走向了市场的另一端。

1994年，中央花园划出一块土地，规划了20多栋别墅，让购房者自己设计修建，这种自建房形式的别墅一抢而空，令开发商看到了低价别墅的曙光。

尝到甜头的中央花园一马当先，其临河别墅连续开发了六期。

武侯庭院、武侯山庄、红运花园、皇家花园、名流花园也随之增开别墅项目，城郊低价别墅成为亮点。

价格从1288元/㎡到1888元/ ㎡，户型从170㎡到200多㎡的低总价别墅，尽管外环境十分糟糕，混杂于低价房小区中，却满足了不够钱买锦绣等高价别墅，又看不上公寓房的中产阶级的妄图，因此五大花园类型的别墅走势仍旧不错，而同样的区位，1995年开发的杜甫花园，价格定在6000元／m 2左右，市场拒绝响应，令它不得不在数年后低价抛售。

同样区位、不同遭遇，既说明低总价别墅确实定位正确，也说明别墅的购买群体对不成熟区位的不认可。

别墅客户调查分析根据调查分析，以下是别墅客户调查的主要发现：1.购买动机：大部分别墅客户购买别墅的主要动机是享受更高的生活品质，享受豪宅的奢华和舒适。

另外，一些客户追求别墅提供的隐私和安全性。

2.购买预算：调查显示，别墅客户的购买预算范围广泛，从百万到数十亿不等。

购买别墅的预算取决于个人或家庭的财务状况和收入水平。

3.地理位置：地理位置是别墅选购的重要因素之一、大部分别墅客户更倾向于选择位于城市郊区或乡村的别墅，以获得更大的土地面积和更好的风景。

4.设施和配套设备：调查显示，别墅客户对于配套设施和设备的要求较高。

这些设施可能包括私人游泳池、花园、健身房、影院等。

客户期望在别墅内享受到一切便利和娱乐设施。

5.家庭需求：别墅客户的家庭需求也是决定购买别墅的关键因素之一、一些客户有大型家庭，需要更多的空间和卧室数量。

其他客户可能需要专门的办公室或娱乐空间。

6.安全和隐私：安全和隐私是别墅客户关注的重要问题。

客户倾向于购买配备高级安全系统的别墅，以确保家庭成员的安全，并保护贵重物品。

7.购房期望：调查显示，别墅客户期望购买一套具有投资潜力的别墅，可以增值并在将来的销售中获得回报。

此外，一些客户还希望在别墅中享受到高品质的生活，并为家人和朋友提供难忘的体验。

根据以上调查结果，以下是一些建议和策略，以便开发商和经纪人能够吸引和满足别墅客户的需求：1.提供多样化的产品：根据不同客户的需求，提供多样化的别墅产品。

这可以包括不同价位、不同规模和不同配套设施的别墅。

2.重视地理位置：选择适宜的地理位置建设别墅项目，提供美丽的景观和良好的交通连接，以方便客户的生活。

3.关注安全和隐私：为别墅建立高级安全系统，并提供隔音设计，确保客户的安全和隐私。

4.提供高品质的配套设施：为别墅提供高品质的私人游泳池、花园、健身房、影院等配套设施，以满足客户对舒适和娱乐的需求。

5.提供定制化选项：允许客户根据自己的需求和喜好进行别墅的定制，包括室内装饰、布局以及特殊功能的个性化设计。

别墅：在郊区或风景区建造供休养用园林住宅。

——引自（现代汉语词典）目录序言市场分析一、大市场环境二、成全部别墅及小型住宅市场特征三、青城山区域市场特征产品分析一、本项目概况二、本项目关键制胜点三、本项目优劣势分析投资回报分析一、建筑成本二、销售成本三、市场价格估计四、投资回报计算策划销售一、本项目策划关键二、销售准备工作关键三、推盘时机四、造势运动市场分析一、大市场环境1、利多原因a、政府坚持以扩大内需牵动经济，采取多种方法激励消费者购房、购车，而且伴随基建规模化发展，一轮又一轮富有阶层将源源不停地产生。

b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。

2、利少原因a、W TO加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接表现出这一点。

b、股市动荡，即使有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来风险。

二、成全部别墅及小型住宅市场特征1、二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表市中心小型住宅，表现出黄金位置全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见一个词，它正确反应了这批楼盘全部内涵。

但除此之外，这类住宅别墅特征很牵强。

2、二环路和三环路之间小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活和内地居家现实生活巧妙结合，满足消费者一个折中高品质居家生活梦想。

不足之处于于，它们仍然不能宁静致远，过于喧嚣，而且容积率偏高。

3、成全部近郊小型住宅从青城山、龙泉、文家场到华阳，小型住宅全部拥有一定市场，它们宣扬最大卖点是环境，只有好环境才能实现真正豪华别墅生活方法。

但到现在为止，该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场极不稳定。

而且这类住宅环境人工痕迹仍显太重。

如青城白鹭洲人工湖，青城高尔夫山庄人造高尔夫球场。

其中较成功“芙蓉古城”，以成全部本土休闲文化为基础，精心打造老四合院居家方法，取得了大众青睐。