南延线别墅市场初步研究报告
目录
第一部分南延线规划
一、南延线区域定义
二、成都市南部新城
三、城南副中心规划
四、中和镇规划
五、华阳规划
六、地铁1号线
第二部分南延线别墅市场
一、南延线别墅楼盘概况
1、兰桥尚舍
2、三利宅院
3、蜀郡
4、原乡
5、麓山国际社区
6、蓝山美树
7、阳光华苑
二、南延线别墅市场特征
1、区域分布
2、开发模式
3、物业类型
4、建筑规模
5、总体规划
6、景观设计
7、建筑风格
8、户型
9、销售价格
10、销售情况
三、南延线别墅市场发展趋势
1、区域分布预测
2、开发模式预测
3、物业类型预测
4、建筑规模预测
5、总体规划预测
6、景观设计预测
7、建筑风格预测
8、户型预测
9、销售价格预测
10、销售情况预测
南延线别墅市场初步研究报告
第一部分南延线规划
一、南延线区域定义
南延线定义为以人民南路为轴线，从三环路到人民南路终点广场，包括城南副中心、成都市高新技术开发区南区、中和镇和华阳镇。
二、成都市南部新城
图一成都市南部新城规划图
成都市确定向东向南发展，确定的南部新城总规划面积205平方公里，包括城南副中心、中和镇、华阳镇、高科技农业园区等区域。
三、城南副中心规划
图二成都市城南副中心规划
城南副中心位于人民南路南延线，城市向南发展的中轴线上，北起火车南站，中间跨越三环路，南至外环线，规划范围在成都高新技术开发区内，规划面积3.59平方公里，规划居住、就业人口不超过9万人。主要位于成都市高新技术开发区内，北起火车南站，中间跨越三环路，南至外环线，人民南路南延线位于该副中心的中轴线上。
在城南副中心建设一期总建筑面积5万平方米，一次性可容纳上万人观看赛事和休闲健身的成都体育文化中心。据悉，该体育文化中心预计投入建设资金2.1亿元，建成后将和后子门的成都市体育中心、人民南路的省体育馆等共同构成成都市体育文化产业的发展平台。同时，有关方面还考虑以该体育文化中心为核心，在城南新区建设一个集运动、健身、休闲、餐饮、娱乐等多个功能于一体的体育公园。
用地按功能分为五大块：站前交通集散商业服务区、中心商务办公区、行政中心区、文化科技博览区以及科技园区。科技园区占地33．04公顷。绿地总面积79公顷，人均绿地指标8．79平方米
规划中的人民南路南延线在行政中心区和文化科技博览区采用下穿方式通过，为地面留出足够的广场和步行空间。武侯大道至城市外环线世纪公园地区，是未来发展的中心地带。站前区通过站前广场解决大量人流的集散问题，并结合商业街、旅馆区、餐饮服务区等，形成商务服务区。三环路与人民南路交叉点，采用互通式立交及大规模的城市生态绿地形成良好的公共开放空间。中心商务办公区，包含了商务办公、商住、特色商业街及金融贸易中心等功能组团。文化科技博览区西侧的商务居住组团，结合城市公园和河湖水面，营造优美、温馨的居住环境。科技园区面向世纪公园，绿树成阴、碧水环绕、环境优美。
四、中和镇规划
图三中和镇用地布局规划
发展定位：环境优美的居住区，繁华的商业服务区。
发展规划：以农村城市化为统揽，统筹城乡规划建设，实施行政办公教育区，工业集中发展区，商贸流通区，高尚住宅区和生态农业经济区五大组团式发展，推进城乡一体化进程。统筹城乡产业发展，大力推进工业向园区集中、土地向业主集中，增强综合竞争力。统筹城乡社会发展，促进“三个文明”健康协调发展，将中和建成经济繁荣、社会文明、环境优美、居住舒适的成都市成南新区特色鲜明的板块。
发展目标：近期为市重点镇，中期为新城区的一部分，远期为成都市核心区域的重要组成部分。规划城区面积2019年达5.6平方公里，人口5万人。
重点抓好“七个一”工程，即建成一条连接人民南路南延线的快速通道；形
成一个布局合理2平方公里的工业区；建成一个1平方公里的府河沿岸高品质社区；打造一条环境优美的府滨绿色走廊；改造一个繁荣文明的城镇商贸文化区；培育一个富有活力、占地300亩以上的西南化工市场；各村建一条宽14米以上与镇主干道连接的村道。
五、华阳规划
图四华阳总体规划图
图五华阳交通体系分图
图六华阳景观体系分析图
图七华阳土地功能分析图
成都市确定向东向南发展，华阳被定位为国家级示范镇、成都市卫星城、成都市城市副中心，华阳分区是成都市主城区南部分中心，城市规模近期（至2019年）27万人、24平方公里。规划扩建华阳成都港，主要承担客运功能。大力建设老城区和新城区。
规划了大量的二类住宅用地、公共绿地、商业金融用地和医疗卫生用地，少量文化娱乐用地、体育用地和行政办公用地。
“华阳新城”未来的五大板块：一、沿天府大道两侧建立城市多功能中心区；
二、沿环城路西段到公兴、文星地界建立城市生态产业区；三、沿江安河、府河两侧建立休闲产业区；四、在已建立的府河音乐花园、华阳河滨花园、绿水康城等楼盘基础上，继续建设好北部城市居住区；五、在人南延线以东浅丘地带，充分利用其自然资源的优势，建设高品质的低密度生态住区。
六、地铁1号线
图八地铁1号线一期工程线路走向图
地铁1号线位于南北向一级交通走廊，北起大丰镇，沿人民北路北延线南下，经皂角树，然后向西折向站北一路，既而向南下穿火车北站铁路站场后，沿人民北、中、南路及其南延线南下，于三环路人南延线立交桥处，向西折向距人南延线西侧约360米的南都西路，沿南都西路东侧60米的绿带南行至武侯大道附近，逐渐过渡到南都西路路中，并沿南都西路南行，经新益州、孵化园北干道、科技孵化园、生态防护绿地后，穿外环高速公路向东折回人南延线，经会展中心，跨府河进入华阳卫星城，沿人南延线南行至广都（华阳）终点站。
