台湾省2016年土地估价师《管理法规》合伙企业法模拟试题

2016年上半年台湾省土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。

A．补交土地出让金B．与地上的厂房等建筑物共同抵押C．以土地所有权抵押D．改变土地所有权性质2、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的倍表示。

A：10B：30C：50D：100E：合法性3、股票属于。

A：短期信用工具B：长期信用工具C：不定期信用工具D：中期信用工具E：土地4、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。

A．0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1% B．Ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1% C．Ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大D．Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变5、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地6、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C．国务院规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费7、影响土地区位的行政因素主要是。

A：环境监察B：城镇规划C：交通管理D：公共设施管理E：时间因素8、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析B．整体控制C．主导因素D．土地收益差异9、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地10、土地经济学成为一门独立的学科是在20世纪（）年代。

2015年下半年台湾省土地估价师《管理法规》：法律责任考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素2、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于。

A：使用年限法B：功能价值法C：成新率法D：使用量比较法E：土地3、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。

A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C．对土地出让收支实行预决算管理D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜4、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。

A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地5、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知(P／A，10％，5)=3．791，(A／P，10％，5)=0．264，(F／A，10%,5=6.105]A：274.6B：1000C：1663D：4274．6E：土地6、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】A：一律不入账B：外购商誉可以入账C：外购商誉和自创商誉均可入账D：只有符合条件的自创商誉才能入账E：土地7、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E：时间因素8、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。

台湾省土地估价师《管理法规》：公司法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的__。

A．基本估价法B．应用估价法C．市场比较法D．剩余法2、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。

A：人与人B：人与地C：地与地D：土地使用者与土地所有者E：35％～50％3、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额D：转让非国有土地使用权取得的增值额E：土地4、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。

A：5％B：15％C：25％D：30％E：土地5、对工业用地价格影响最大的两个因素是。

A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素6、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。

A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素7、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。

根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．剩余法8、土地的__是土地市场运行机制的核心。

A．供求机制与风险机制B．价格决定机制与竞争机制C．竞争机制与风险机制D．供求机制与价格决定机制9、在路线价估价法中，标准深度是指__。

A．标准宗地的深度B．道路对土地利用价值影响为零的深度C．各宗地临街深度平均值D．城市规划确定的道路红线深度10、是影响土地区位的最重要因素。

2016年台湾省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善2、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。

A：刚刚竣工的砖混结构商品房B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋C：没有投入使用的砖混结构商品房D：折旧率很小的砖混结构房屋E：时间因素3、土地资源利用的社会因素不包括__A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格4、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。

A：平而交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地5、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。

A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效6、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％。

现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。

A：24．00B：28．57C：30．00D：31．58E：时间因素7、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。

2016年台湾省土地管理基础与法规：土地管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按价格的产生方式划分，土地价格可分为__。

A．交易价格和评估价格B．土地所有权价格和使用权价格C．土地租赁价格和土地抵押价格D．基准地价和标定地价2、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用3、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

【2004年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素4、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。

A．1mB．1.5mC．2mD．2.5m5、王某被人民法院以盗窃罪判处有期徒刑3年，并已执行完毕，2年后经再审改判为无罪。

王某对此应向__请求国家赔偿。

A．作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民法院B．作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民法院C．作出再审判决的人民法院D．作出原生效判决的人民法院6、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，__为赔偿义务机关。

A．作出拘留决定的机关B．作出逮捕决定的机关C．作出原生效判决的人民法院D．作出改判的再审人民法院7、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。

A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地8、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。

【2006年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素9、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

2016年下半年台湾省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是__。

A．根据过去的数据水平确定现在的数据B．根据实际发生的数据水平确定C．根据统计的数据水平确定D．根据当前的数据水平确定未来的数据2、人口增加将导致。

A：土地需求增加B：土地自然供给增加C：土地经济供给增加D：土地需求不变E：时间因素3、1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：__是我国的基本国策。

A．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地B．保护和开发土地资源，切实保护耕地C．合理利用每寸土地和切实保护耕地D．合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展4、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。

【2002年考试真题】A：类似土地B：比较宗地C：标准宗地D：交易宗地E：时间因素5、城市用地评价内容不包括。

A：自然条件评价B：建设条件评价C：人口规模D：经济评价E：土地6、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。

A：3B：4C：5D：6E：35％～50％7、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。

A：宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5％C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D：根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区E：合法性8、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】A：动态调查B：静态调查C：统计报表D：专门调查E：土地9、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002年考试真题】A：国有土地使用权的协议出让B：新建房地产的买卖C：国有土地使用权的拍卖出让D：征用集体所有土地E：土地10、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。

台湾省2016年上半年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列因素不是影响地价的个别因素。

A：宗地所在区域环境条件B：宗地使用限制C：宗地形状D：宗地容积率E：时间因素2、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。

A：22．1B：76．5C：77．9D：79．4E：时间因素3、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。

A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素4、在基础设施配套程度修正中，在不同基础设施配套程度下的样点地价，必须修正到基础设施配套程度下的标准地价是。

A：委托方设定的B：基准地价评估所设定的C：基准地价修订法规定的D：估价师确定的E：国家实行土地估价师资格认证制度5、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。

A．天然草地B．改良草地C．人工草地D．调理草地6、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。

A：红线图C：房产图D：规划图E：35％～50％7、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。

A．材料经营B．无形资产转让C．固定资产出租D．其他应收款的回收E．多种经营8、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是（）。

A．保证有限的土地养活众多的人口B．保证土地资源的集约利用C．保证土地满足经济发展的需求D．保证土地资源的可持续利用9、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。

A：管理费B：折旧费C：维修费D：税金E：时间因素10、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

台湾省2016年下半年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产开发经营风险中，属于总体风险。

A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地2、__是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。

A．功能分B．作用分C．因素分值D．单元总分值(土地总分)3、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。

对此，下列说法正确的是。

A：该房地产可以抵押B：该房地产不能抵押C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押D：房屋可以抵押，但土地不能抵押E：35％～50％4、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。

A．中国人民银行B．中国银行业监督管理委员会C．中国证券监督管理委员会D．中国保险监督管理委员会5、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地6、下列选项中属于应分摊共有建筑面积的物业是。

A：人防工程地下室B：作为公共使用的地下室C：可转为车库使用的架空层D：为多幢房屋服务的设备、管理用房E：土地7、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。

A．500．00B．714．29C．750．00D．833．338、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。

台湾省2016年土地估价师《管理法规》：合伙企业法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。

一委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进IS0国际质量管理体系后投资成本节省5％的有效证明。

在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为。

A：复核结果高于3000万元B：复核结果低于3000万元C：维持原估价结果不变D：依重新计算的最终结果确定E：合法性2、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有，否则就不能作为完整的技术文件报请审批．【2002年考试真题】 A：设计概算B：设计预算C：初步估算D：修正概算E：土地3、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少为符合土地估价资质的估价机构。

A：1个B：2个C：2个以上D：2个或2个以上E：国家实行土地估价师资格认证制度4、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。

A．可持续发展B．土地利用C．人地关系D．土地开发5、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。

A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素6、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。

A．土地用途B．土地权属C．土地使用权D．土地管理权7、绝对地租形成的根本原因是（）。

A．土地所有权的垄断B．土地的有限性C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成8、适用于土地利用现状类型多、地貌类型较复杂的地区。

A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度9、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。

A：区位B：剩余价值C：地租D：级差地租E：时间因素10、企业溢价发行债券时，出售债券的价格债券的票面价值。

2016年下半年台湾省土地管理基础与法规：土地管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于自物权的是__A．土地抵押权B．永佃权C．租赁权D．土地所有权2、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。

A：抵押价格B：使用权价格C：申报地价D：评估价格E：时间因素3、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】A：1B：2C：3D：10E：土地4、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。

其适用税率为A：33％B：18％C：20％D：25％E：土地5、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。

A：表示方式B：价格基础C：生产成本D：形成时间E：合法性6、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】A：公害分区B：财政分区C：设计分区D：功能分区E：土地7、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。

A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地8、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的__。

A．10%B．20%C．30%D．40%9、我国现行的土地管理综合统计报表属于__。

A．重点调查B．抽样调查C．全面调查D．非全面调查10、评估对象土地上的受政府规划的限制．(1998年真题)A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：合法性11、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的部分予以说明。

2016年台湾省土地估价师《管理法规》：法律责任考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照土地利用规划的（）不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A．规划时限B．规划范围C．规划性质D．规划等级2、影响土地区位的行政因素有。

【2008年考试真题】A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素3、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。

A．预测原则和替代原则B．供求原则和协调原则C．预测原则和最有效使用原则D．竞争原则和贡献原则4、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括等内容。

A：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型C：估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期D：估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期E：合法性5、土地统计的含义不包括__。

A．土地统计资料B．土地统计方法C．土地统计工作D．土地统计科学6、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。

A．规划B．申请C．原D．预期7、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括__。

A．职工工资B．改扩建费用C．房屋火灾保险D．维修费用8、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地9、某房屋的建筑面积为1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元／㎡，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3％，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为万元。

2016年上半年台湾省土地估价师《管理法规》：公司登记条例试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。

A．可持续发展B．土地利用C．人地关系D．土地开发2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以__为原则。

A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．确保被征地农民长远生计有保障C．确保被征地农民长远生计有部分保障D．确保被征地农民原有生活水平不提高E．确保被征地农民原有生活水平平衡3、下列措施中，不能有效的控制工程造价的是__。

A．盈利B．组织C．技术D．信息管理4、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。

A．宽深比率B．地价分配率C．容积率D．深度百分率5、目前，我国实行土地__。

A．私有制B．公有制C．私有制和公有制相结合D．以上答案都不对6、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。

A：不变B：增加C：降低D：没有规律E：时间因素7、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】A：地名图C：旅游图D：行政区图E：土地8、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。

上述各项税金应计入管理费用的金额为万元。

A：23B：55C：205D：455E：土地9、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。

A．工业用地B．住宅用地C．城镇土地D．农村土地10、我国土地市场中转移的是__A．土地的实物形态B．土地产生的产品C．土地使用权D．地表建筑物11、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地12、我国地价体系的核心是__。

2016年台湾省土地管理基础与法规：土地市场中介服务模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2006年考试真题】A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计人当期营业外收入E：土地2、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。

下列关于土地利用系数的说法中是正确的。

A：土地利用系数计算时，，指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产B：土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性C：土地利用系数的计算必须分指定作物计算D：等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间(X表示平均值；S 表示标准差)E：合法性3、定级单元是__。

A．四条街道围成的区域B．一个独立宗地C．内部特性和区位条件相对均一的地块D．一个街区4、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。

A．货币收入B．实物收入C．其他收入D．预计可获得的收入5、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。

【2002年考试真题】A：中心地规模和人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素6、《土地储备管理办法》规定，根据土地储备计划收购国有土地使用权的，__应与土地使用权人签订土地使用权收购合同。

A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源管理部门C．市、县人民政府国土资源管理部门和土地储备机构D．土地储备机构7、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。

A：市场法B：收益法C：成本法D：推测法E：时间因素8、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。

A．项目概况B．市场分析和需求预测C．项目预期收益D．规划方案的优选E．开发进度安排9、下列用地中，不宜划拨供给的是。

台湾省2016年下半年土地估价师复习：土地管理基础模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。

A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地2、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势．2008、【2002年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素3、市级商服中心__。

A．具有各级商服中心商服功能B．只有市级商服中心的功能C．只经营高档商品D．位于城市的几何中心4、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。

预计该住宅项目容积率为 1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。

建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。

则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。

A．1498B．2340C．3600D．37445、现有一建筑物为砌体结构，建筑面积为1000m2，2000年11月1日建成。

目前与该建筑物类似的建筑物重置价为2000元/m2，耐用年限为50年，残值率为2%，则采用平均折旧法计算该建筑物在2010年11月1日的现值为__万元。

A．197B．161C．160D．1506、按照房产管理的基本规定，（）不属于常见的房产类型图。

A．房产分幅图B．房产分丘图C．房产分层图D．房产分户图7、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。

A：减少额B：数值C：增加额D：收益E：时间因素8、在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。

2016年下半年台湾省土地估价师《管理法规》：基本条文总则模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。

A：自然条件的差异性B：土地投入的不同C：区位的差异D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断E：时间因素2、在下列地价形式中，与地价监测点价格内涵相近的是。

A：出让地价B：转让地价C：标定地价D：基准地价E：35％～50％3、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是．【2004年考试真题】A：在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B：在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C：在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D：在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货E：土地4、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地5、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

【2004年考试真题】A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素6、直接税和间接税是以__为标准划分的。

A．计税依据B．课征方法C．是否涉及外国政府利益D．税收负担能否转嫁7、下列选项中，（）是影响地价的经济因素。

A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平8、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。

A．生产、经营收入B．捐赠收入C．利息收入D．预收款项E．财产转让收入9、依据有关法律规定，我国土地所有权分为（）。

2016年下半年台湾省土地估价师《管理法规》：法律责任模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售．【2002年考试真题】A：20％B：25％C：30％D：35％E：土地2、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论B．工业区位理论C．交通地理区位理论D．中心地理论E．社区区位理论3、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％B：某城市是全国最大的煤炭生产基地C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关E：时间因素4、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。

A：10％B：20％C：30％D：40％E：土地5、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期6、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地B．国有企业兼并国有企业的C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地7、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。

A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地8、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地9、连续年金是按照来划分的。

台湾省2016年下半年管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为万元。

A：200B：250C：300D：350E：土地2、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】A：以l200元为税基补缴城市维护建设税B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金E：土地3、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。

A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素4、营业外收入是指的各项收入。

A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地5、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨．【2009年考试真题】A：4．0％B：4．8％C：4．9％D：5．0％E：土地6、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。

A．社会发展B．国民生活水平提高C．经济发展D．与世界接轨7、地产市场的核心是__。

A．基准地价B．地价C．土地使用价值D．土地收益8、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。

A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素9、普通股股东的权利不包括。

A：参加股东大会的权利B：股票转让权C：要求赎回权D：公司剩余财产的分配权E：土地10、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。

A．市场比较法B．收益还原法C．成本逼近法D．标准宗地估价法11、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。

台湾省2016年土地估价师《基础与法规》知识：证券条文试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行—并给予补偿。

A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用2、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元/平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元/平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元/平方米。

【2006年考试真题】A：10000B：12000C：8000D：11000E：时间因素3、利润损失险的保险赔偿期限是指_。

A.保险单的起讫期限B.保险期限内灾害事故发生时开始到灾害事故结束时止C.保险期限内灾害事故发生后到被保险人恢复正常生产时止D.保险单到期后发生灾害事故时起到被保险人恢复正常生产时止4、成本逼近法一般适用于的估价.（2002年真题）A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：合法性5、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是_。

A.坚持耕地总量动态平衡B.坚持加快经济发展，提高经济效益C.坚持最严格的国土资源管理制度D.坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E.坚持开发和节约并举，以节约为主的方针6、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是_。

A.人工费B.材料费C.施工机械使用费D.施工机构迁移费E.税金7、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。

A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性8、某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年总费用为72元/平方米，房地产总价为3000元/平方米，土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900 元/平方米，则建筑物还原利率为。

台湾省土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国有企业改制中，如土地使用权处置采取，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A：保留划拨方式B：授权经营方式C：国有土地出让方式D：国有土地租赁方式E：35％～50％2、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A：绝对地租B：垄断地租C：级差地租工D：级差地租ⅡE：时间因素3、土地权利证书不包括__。

A．国有土地所有证B．集体土地所有证C．集体土地使用证D．土地他项权利证明书4、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地5、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。

A：=0B：>1C：6、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2k㎡，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为2年．现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。

A：1B：1．5C：2D：3E：时间因素7、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B．可以在同一条街道分段设定路线价C．同一条街道只能设定一个路线价D．两条街道不能划分为同一个路线价区段E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分8、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工业区位的影响。

A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用9、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E：土地10、基准地价评估要求样点资料具有。