美国城市更新运动及其影响

美国对棕地的更新改造与再开发棕地，这一术语或许对于很多人来说还比较陌生。

简单来说，棕地是指那些存在一定程度污染或潜在污染，曾经被用于工业、商业等用途，而如今闲置或未被充分利用的土地。

在美国，棕地的存在是一个较为普遍的现象，对其进行更新改造与再开发具有重要的意义。

美国之所以重视棕地的更新改造与再开发，主要源于多方面的原因。

首先，随着城市的发展，土地资源日益紧张，合理利用棕地可以增加可开发土地的供应，满足城市发展的需求。

其次，棕地的存在往往会对周边环境和居民健康产生潜在威胁，通过改造和再开发，可以消除这些危害，提升居民的生活质量。

再者，成功的棕地项目能够带动当地经济的发展，创造就业机会，促进社区的繁荣。

在棕地更新改造与再开发的过程中，评估与调查是至关重要的第一步。

专业的环境评估团队会对棕地的污染状况进行详细的检测和分析，确定污染物的种类、浓度和分布范围。

这不仅为后续的治理工作提供了依据，也有助于评估改造和再开发的成本和风险。

污染治理是棕地更新改造的核心环节。

根据污染的类型和程度，采取的治理方法也各不相同。

对于土壤污染，常见的治理技术包括土壤清洗、生物修复和化学稳定化等。

对于地下水污染，可能会采用抽取处理、原位修复等方法。

在治理过程中，严格遵循相关的环保法规和标准，确保治理效果达到预期目标，同时最大程度减少对周边环境的二次影响。

规划与设计在棕地再开发中起着引领作用。

开发者需要充分考虑棕地的地理位置、周边环境和市场需求，制定合理的再开发方案。

比如，如果棕地位于城市中心或交通枢纽附近，可以规划为商业综合体或住宅项目；如果靠近工业园区，则可以发展为相关的配套设施或物流中心。

同时，在设计过程中，要融入可持续发展的理念，注重生态保护、能源利用效率和资源回收等方面。

资金是棕地更新改造与再开发的重要保障。

美国政府通过设立专项基金、提供税收优惠等方式，鼓励私人企业和社会资本参与棕地项目。

此外，还引入了创新的融资模式，如发行绿色债券、建立公私合作伙伴关系等，为棕地项目筹集了充足的资金。

从美国城市更新看我国旧城改造中的公平性问题当下旧城改造这一关切老百姓切身利益的热点，遇到了很多问题，最突出的方面就体现在社会公平性上。

本文试图对旧城改造中的不公平现象及不公平现象产生的原因进行分析。

通过借鉴与旧城改造类似的美国的城市更新运动，得出指导旧城改造的要点：政府应当成为公共利益的代表，开发商行为应当存在约束的机制，居民的声音应当找到诉说的途径。

标签：公平性；旧城改造；城市更新1 我国旧城改造及其不公平现象1.1 旧城改造旧城改造，主要包括对于城市旧城区的各类建筑和市政设施等的拆除、重建、改建或维护等活动，伴随有旧城区居民的动迁现象。

我国的旧城改造始于20世纪80年代末房地产市场的出现，从那时起，大规模的城市内部改造项目从市区到县城风靡一时，这些项目开始于改造旧城区居民住宅条件和启动旧城区的现代化进程。

目前随着中国进一步的发展，旧城改造的任务不断深化，旧城改造已经发展为一个系统的并且全面的规划任务。

1.2 不公平现象的表现中国旧城改造趋于系统和全面化的同时，必定带来许多矛盾，整个过程中的不公平现象便是这些矛盾的主要导火索。

主要表现在：（1）城市政府、开发商以及被拆迁人三个利益相关者之间的不公平；（2）开发的经济利益与传统结构的社会利益之间的不公平；（3）商业的眼前利益与文化的长远利益之间的不公平。

1.3 不公平现象的成因笔者认为：（1）根本原因是城市政府的角色错位；（2）主要原因是开发商权力过大并且没有相应的监督机制；（3）直接原因是居民的声音无处诉说、弱势群体的利益无人顾及。

2 美国的城市更新运动及其影响尽管还没有经过大量的研究，但是中国的旧城改造这项涉及大规模清除活动的政府运作项目仍然使人联想到20世纪五六十年代的美国城市更新运动。

此次运动原本是希望通过清除贫民窟来提供更多更好的住房，但是随后20年的实施产生的结果却是将贫民窟中的居民赶向了城市的其他地区，事实上更加剧了城市更新计划原来想解决的社会问题，最终导致了城市更新运动在1973年的终止。

美国的城市化及其发展与演变随着时间的推移，世界上的各个国家都在经历着城市化的浪潮，每个城市都有着独特的风景和文化，而其中最具代表性的就是美国的城市化进程。

美国的城市化历史可以追溯到几百年前，每个时期都有着不同的特点和影响，下面将会详细介绍美国的城市化及其发展与演变。

一、美国的城市化历史美国的城市化历史可以追溯到17世纪初的新英格兰地区。

当时，欧洲移民和当地原住民开始在新英格兰地区进行交易和农业生产，并在附近建起了村庄和城镇，这是美国城市化的开端。

18世纪，印第安人被迫被驱逐到更远的地方，美国开始进行大规模的城市化建设。

德克萨斯州的休斯顿、佛罗里达州的迈阿密、纽约市等城市开始形成，并随着时间的推移变得更加庞大和繁荣。

19世纪初，美国的经济开始转向工业化，这加速了城市化的进程。

德克萨斯州的达拉斯、芝加哥等城市成为了重要的工业中心。

同时，美国移民政策的变化也促进了城市化的进程，吸引了更多的移民来到美国，这又进一步加速了城市化进程。

二、美国城市化的发展与演变在城市化的过程中，美国的城市不断地发展与演变。

下面是美国城市化的发展与演变的几个方面。

1、城市规模的增大伴随着城市化的发展，美国城市的规模不断增大。

19世纪末和20世纪初，美国的城市人口数量已经超过了100万，成为了世界上人口数量最多的国家之一。

到了20世纪后期，美国的城市已经成为了全球有影响力的巨型城市，其中纽约市已经成为了世界上人口最多的城市之一。

2、城市人口的多样化美国是一个移民国家，从它的早期历史时期开始，这个国家就吸引了世界各地的移民。

这对于美国的城市化进程产生了很大的影响。

在美国的城市里，不同的族裔聚集在不同的社区中，如意大利裔、华人等等，丰富了城市文化并形成了各自的聚居区，经济的和文化的联结也得以加强和扩大。

3、城市的经济结构变化美国城市的经济结构也经历了不同的阶段。

在19世纪时期，美国城市的经济主要是以制造业为主，而到了20世纪，美国城市经济不断地向服务业转移，成为了一个以金融、体育、艺术等为主的城市经济。

国内外城市更新发展历程研究与政策演变一、引言随着城市化进程的不断加速，城市更新发展成为了各个国家和地区亟待解决的重要议题之一。

城市更新是指对老旧的城市区域进行改造和更新，以提升其功能和形象，促进城市的可持续发展。

本文将深入研究国内外城市更新发展历程的演变，探讨相关政策的变化和影响。

二、国内城市更新发展历程1. 历史回顾在我国，城市更新的历史可以追溯到上世纪50年代，当时以整治城市内部的破旧住宅区为主要任务。

然而，在计划经济时期，城市更新发展的步伐较慢，因为政府的主导作用限制了市场力量的发挥。

2. 政策调整和市场化改革改革开放以后，我国城市更新领域进行了一系列的政策调整和市场化改革。

1998年，国务院发布了《城市建设工程项目整治破败住宅小区的若干意见》，进一步推动了城市更新的进程。

此后，多个政策文件相继出台，为城市更新提供了政策保障和市场引导。

3. 可持续发展理念的引入近年来，随着可持续发展理念的引入，我国城市更新的发展取得了显著进展。

政府将城市更新纳入国家发展重要战略，提出了“人居环境整治行动计划”，进一步加强了城市更新工作。

扶持机制和金融支持措施的不断完善也为城市更新提供了更广阔的空间。

三、国外城市更新发展历程1. 欧美国家的发展历程欧美国家在城市更新领域的发展可以追溯到20世纪初。

为了改善城市的居住环境和提升城市形象，这些国家相继启动了城市更新项目。

其中，纽约的“曼哈顿计划”和巴黎的“巴尔扎克计划”等被认为是标志性的城市更新项目。

2. 亚洲国家的发展历程亚洲国家的城市更新发展相对较晚，但进展迅速。

日本和韩国在上世纪80年代开始大规模进行城市更新，通过强大的国家干预和财政支持，取得了显著成效。

新加坡则以“新加坡规划2008”为契机，推动了城市更新的发展。

四、城市更新政策演变1. 国内政策演变随着市场经济的发展和政策的调整，我国城市更新政策发生了较大变化。

早期政策以政府主导为主，后来逐渐引入市场机制，强调社会效益和可持续发展。

美国城市化的历史、特征及启示更新时间:2010-1-14 14:31:33摘要：美国的城市化始于1690年，随后经历了酝酿期、初步完成期、郊区化时期三个发展阶段，每个时期都具有鲜明的特征，即内生的自我发展性、跳越性、流动性；总结了美国城市化的一般规律及其对我国城市化的启示。

关键词：美国，城市化，历史进程，启示美国是高度城市化的国家，它早在19世纪就开始了从农村社会向城市社会的转变。

工业化的启动以及国内市场的扩大使城市数量迅速增加、城市规模逐渐扩大，城市空间结构也随之发生显著变化，由最初的紧凑和密集结构向多中心分散结构发展。

如今，美国的城市化又出现了一系列值得探讨的新趋势，其发展的一般规律以及特点对我国的城市化有重要的借鉴意义。

一、美国城市化的历史进程城市化的历史并不等同于城市发展的历史。

城市出现于早期社会，是商品生产和交换的产物。

美国城市发展始于1609年的欧洲移民，由于地缘因素以及自然优势，早期城市主要是港口城市，集中于美国东海岸，如纽约(1625)、波士顿(1630)、查尔斯顿(1680)、费城(1682)。

城市化则是近代工业化的产物，工业化促使城市手工作坊转变为工厂，城市由原来的商品集散地转变为工业生产集中地，非农人口逐渐向城市集中并最终超过农业人口，这是初步的城市化。

若把城市人口占总人口比例10%以上看作城市化的开始，把城市人口占总人口比例50%以上看作初步城市化的完成，那么美国城市化的历史可分为三个阶段，每个阶段都具有鲜明的特征。

1.城市化酝酿时期(1690年—1830年)这一时期美国的城市数量、规模以及城市内部产业结构、就业结构的状况对后期的城市化进程有重要影响，其特征表现在以下几个方面。

第一，城市数量少，城市人口增长不稳定。

1690年，人口超过2500人的城市只有4座，其中波士顿拥有人口7000人，是当时最大的城市。

在1690年至1820年这一百多年间里，城市数量从4座增加到61座，但城市人口的比例由1690年的8.3%降到5.1%，后又升至1820年的7.2%(见表1)。

国外城市更新实践及启示作者：李爱民袁浚来源：《中国经贸导刊》2018年第27期城市更新，是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区做必要的、有计划的改建活动。

随着城市化的加速推进，城市空间拓展成为城市发展的制约，城市从增量扩张时代进入到存量调整时代，城市更新将成为城市发展的新增长点。

国外城市更新走过了较长的历史进程，可以为我国城市更新提供经验借鉴。

一、国外主要国家城市更新实践（一）英国城市更新1、城市更新历程伴随着城市人口规模的扩大和失业率显著上升，城市贫困现象急剧涌现，贫民窟大量存在，20世纪30年代英国开启清除贫民窟计划，真正意义的城市更新开始。

随着城市人口规模的持续增多，“大城市病”较早涌现，1946年开始推行新城建设计划，将建立卫星城作为城市更新的主要手段。

二战后，英国开始了郊区化过程，英国城市出现了严重的衰退，20世纪60年代末转向住宅整修和改善以及中心区商贸区的复兴。

前40多年英国城市更新多采取“自上而下”的方式，20世纪80年代开始过渡到“自下而上”的“社区规划”方式，让公众广泛参与到城市更新过程中。

2、城市更新重要举措建立财政补贴制度。

财政补贴是英国政府推行城市更新的重要举措，从20世纪30年代格林伍德法实施的按人口安置补贴的制度开始，至今已有80多年的历史。

成立城市开发公司。

1980年，为解决内城衰退，实现内城复兴，英国成立了城市开发公司，一个开发公司对应着一个特定的城市区域，担负着吸引私人投资、改造内城地区、实现内城复兴的重任。

在更新的过程中注重文物保护。

英国在城市更新的过程中采用整旧如旧的方法，把对历史建筑物的破坏程度降到最低。

同时，配合这些建筑物的风格、特色，建造与其相适应的配套建筑，使其自然和谐地融入周围环境中。

（二）法国城市更新1、城市更新的历程巴黎城的第一次大變身，是在拿破仑三世时代，通过拆除旧建筑改造巴黎，以“大”为美，开辟出一条条宽敞的大道，基本奠定了今天的城市格局。

欧美国家在城市更新与重建过程中的经验与教训2007-06-27 15:41:26摘要：城市更新改造是一项复杂的综合性社会系统工程，本文通过时欧美国家上世纪城市更新与重建的成功经验和失败教训的分析，以及对我国城市重建与改造中出现问题的反思，从中探寻在城市建设与更新中对历史文脉保护、社会环境整治、旅游资源发掘，为城市可持续发展提供有益的启示。

关键词：城市更新，欧美经验，旅游资源保护城市作为人类聚居的有机体，有着自己的生命周期，其发展进程遵循着产生、发展、兴盛、衰退、更新的历史规律。

城市更新是每个城市发展都要面临的问题，作为城市发展的代谢机能，它不断改善着城市的结构和机能，以适应人类社会经济的发展。

城市的更新主要包括重建、改造和修缮三种方式。

随着城市发展的演进，旧城区的衰败是一个难以回避的问题，主要表现为城区房屋老化、结构失衡、功能衰退、经济迟滞等。

城市的衰败及其蔓延会造成城市不动产的贬值。

每个城市都将面临着为城市发展创造巨大的空间及保护文化经济遗产的双重任务，采取何种方式进行重建和更新是人们必须思考的问题。

二战后，欧洲与美国采取了截然不同的重建方法，对城市所带来的长期影响也不尽相同，既有成功的经验也有惨痛的教训。

这些经验和教训无疑可为我国的城市更新改造提供有益的借鉴和启示。

1 美国城市更新及其影响二战前，美国作为一个新兴的工业化国家，其城市的中心区高楼林立，商店鳞次栉比、窗明几净、商品琳琅满目，象征着城市的富裕与辉煌。

随着城市的盲目发展，这一辉煌逐渐逝去，美国城市出现了衰败现象。

导致城市衰败最直接的原因是城市富裕人口大规模向外迁移而引起的房屋向下淘汰。

房屋向下淘汰就是城市原住房是为中、上阶层高收入者修建的，经过若干年后，房屋质量下降，功能衰退，这些房屋就淘汰给下层低收入者。

产业革命致使西方欧美国家的城市化加速，城市产业迅速集中，大工业的建立以及人口向城市的聚集，促使城市规模急剧扩大，人口日渐稠密。

随着城市的盲目发展，出现了所谓的“城市病”，如：居住环境恶化，市区拥挤混乱，交通拥堵等等，给城市特别是城市居民生活带来负面影响。

城市更新拆除重建的国外案例国外的城市更新拆除重建案例众多，下面将列举10个不同国家的具体案例。

1. 纽约，美国纽约曼哈顿的高线公园项目是城市更新的典范。

该项目将废弃的高架铁路改造成了一个线性公园，为居民提供了休闲、娱乐和社交活动的场所。

高线公园的建成不仅改善了该地区的环境质量，还促进了周边房地产的发展。

2. 伦敦，英国伦敦东区奥运村是2012年伦敦奥运会的遗产项目，将原本废弃的工业用地改造成了一个现代化的住宅区。

奥运村不仅提供了大量的住房，还配备了公园、学校、医院等基础设施，为居民提供了优质的生活环境。

3. 柏林，德国柏林市中心的波茨坦广场重建项目是一项具有历史意义的城市更新工程。

该项目修复了二战期间被摧毁的建筑，还修建了一座新的文化中心，成为了柏林市的新地标。

波茨坦广场的成功重建为柏林带来了更多的游客和商业机会。

4. 巴塞罗那，西班牙巴塞罗那的奥林匹克村是1992年巴塞罗那奥运会的遗产项目。

该项目将原本废弃的港口区域改造成了一个现代化的住宅区和公园。

奥林匹克村的建成不仅改善了该地区的居住条件，还提升了巴塞罗那的国际形象。

5. 多伦多，加拿大多伦多的金融区重建项目将原本老旧的工业区改造成了一个现代化的商业中心。

重建后的金融区拥有高楼大厦、购物中心、餐饮娱乐等设施，成为了多伦多的商业中心和旅游景点。

6. 悉尼，澳大利亚悉尼港区重建项目将原本废弃的港口区域改造成了一个现代化的城市中心。

重建后的港区拥有高楼大厦、购物中心、餐饮娱乐等设施，成为了悉尼的商业中心和旅游景点。

7. 上海，中国上海浦东新区是中国城市更新的典范。

该区域在1990年代开始规划和建设，成为了一个现代化的商业金融区。

浦东新区的发展不仅提升了上海的国际形象，还带动了周边地区的经济发展。

8. 东京，日本东京银座地区是一个历史悠久的商业区，经过多次的城市更新，成为了一个现代化的购物和娱乐中心。

银座地区的更新项目不仅改善了该地区的商业环境，还吸引了大量的游客和投资。

城市更新与社区开发是美国现代城市发展过程中两个重要的城市改造计划，此部分介绍了美国城市更新的缘起和发展历史，并⽐较了城市更新与社区开发，指出城市更新计划被社区开发计划取代的原因有三：⼀是城市更新中振兴城市经济的⼿段局限于单⼀的物质形式，不能解决根本问题；⼆是城市更新过程中忽视了贫民利益，对下层阶级⽆所作为；三是在改造的过程中破坏了地⽅社会⽣活与经济结构，导致新的城市问题的产⽣。

社区开发计划由于强调城市发展的多⽬标性、城市改造过程中的公众参与、城市发展与城市保护的同步进⾏，因⽽在实践中获得成功。

美国在城市改造过程中的经验与教训对我国当前社会经济转型过程中的城市改造很有启⽰和借鉴作⽤。

一、城市更新内涵的发展城市更新的概念在1954年由美国艾森豪威尔的一个顾问委员会提出，并列入当年美国住房法规。

1958年在荷兰海牙召开的城市更新第一次研讨会认为，城市更新是指生活在都市的人基于对自己所住的建筑物、周围环境或者通勤、通学、购物、游乐及其他生活更好的期望，为形成舒适生活以及美好市容，进而对自己所住房屋的修缮改造以及对街道、公园、绿地、不良住宅区的清除等环境的改善，尤其是对土地利用形态或地域地区制的改善、大规模都市计划事业的实施等所有的都市改善行为。

可以看出，早期的城市更新主要是针对外在物质环境的改善。

英国于1977年公布的《内政政策》指出，城市更新涉及物质环境、经济、社会、文化、政治等多个方面和多个部门，是一种综合解决城市问题的方式。

该政策已经关注到城市更新的综合性。

法国于2000年公布的《社会团结与城市更新法》提到“城市更新是一种推广以节约利用空间和能源、复兴衰败城市地域、提高社会混合特性为特点的新型城市发展模式”，明确指出城市更新涉及资源能源、区域经济、社会融合的问题。

里奇费尔德认为，城市更新是一个综合协调和统筹兼顾的目标、远景和行动，旨在解决城市问题，寻求持续改善该地区的建筑环境、自然环境条件、经济与社会。

建筑学家吴良镛院士提出“城市有机更新理论”，应按照城市内在的发展规律，并顺应城市肌理采用适当规模、合适尺度，依据改造的内容与要求，将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的改善改造，从而达到有机秩序。

该理论是一种在可持续发展的基础上探求城市的更新与发展，并在北京菊儿胡同住宅工程中得到实践。

也有学者指出，城市更新不仅仅是物质更新，而且是功能与结构的更新。

二、西方城市更新的政策演进（一）英国城市更新政策的演进和特点1、市场主导的更新，短期利益较明显。

新马克思主义理论的兴起、执政党对新自由主义思想的推行、公众对原有政策的反思等原因，使英国在1980年转变为以市场为主导，引导鼓励私人投资，弱化规划与管制。

全球七大典型城市更新案例在全球范围内，城市更新是一项日益重要的任务，旨在解决城市面临的社会、经济和环境挑战，并提升人们的生活质量。

下面将介绍全球七大典型的城市更新案例。

1.纽约，美国纽约作为世界级城市，致力于推动可持续发展和城市更新。

其中最著名的案例是布鲁克林再生计划，旨在将这个传统的工业区变成一个绿色、可持续发展的社区。

该计划通过改善基础设施、建设公园和绿地，提高市民的生活质量，并促进经济发展。

2.倫敦，英国伦敦的伊丽莎白线计划是一个具有历史意义的城市更新项目，旨在改善交通系统并促进城市发展。

该计划将在伦敦市中心建设一条新的地铁线路，连接传统的商业区和新兴的居住区，为市民提供更方便、高效的出行方式。

3.悉尼，澳大利亚悉尼正在进行一个名为巴拉马塔河口更新计划的大型城市更新项目。

该计划旨在改善河口地区的环境质量、基础设施和人们的生活条件。

通过修复湿地、提供更多的公共空间和改善道路交通，该计划将使这个地区成为悉尼的新兴中心。

4.东京，日本东京市正在进行名为王子社区再生计划的城市更新项目，旨在改善这个老旧的住宅区的居住环境和社会基础设施。

通过改建老旧的房屋、提供更多的公共服务设施和创造更多的就业机会，该计划正在促进社区的发展并提高市民的生活质量。

5.伊斯坦布尔，土耳其伊斯坦布尔正在进行一个名为金角湾再生计划的城市更新项目，旨在改善这个历史悠久的海滨地区的环境和人们的生活条件。

通过修复历史建筑、开发新的旅游设施和提供更多的休闲活动，该计划将提升这个地区的吸引力，并促进经济发展。

6.温哥华，加拿大温哥华是一个以可持续发展为核心的城市，正在进行一个名为谢勒岛再生计划的城市更新项目。

该计划旨在将这个废弃的工业岛屿改造成一个绿色、可持续的社区。

通过建设可再生能源设施、改善公共交通和提供更多的绿地，该计划将提高岛上居民的生活质量，并促进经济发展。

7.新加坡新加坡是一个以创新为核心的城市，早已成为全球城市更新的典范。

美国城市化的历史、特征及启示一、美国城市化的历史背景二、美国城市化的发展特征三、美国城市化的启示四、城市化带来的问题五、City-on-Hill理念的影响一、美国城市化的历史背景自20世纪初，美国逐渐进入城市化的进程中。

20世纪初期，美国城市化的规模相对较小，城市人口占总人口的比重不足30%。

但20世纪中叶以后，美国城市化进程不断加速，城市化人口比重迅速提高，1960年城市人口占总人口的比重已超过了60%。

1980年代，美国城市化已经达到了一个高峰，城市人口占比达到了75%。

此后，尽管城市人口比重没有继续增长，但美国城市化进程并没有停止，仍然在不断发展。

二、美国城市化的发展特征美国城市化的发展具有多个特点，其中一些典型特征如下： 1. 城市规模大：美国大城市数量众多，紧随日本、印度排在世界第二位。

其中，纽约、洛杉矶、芝加哥等城市人口超过1000万，其他大城市人口也在数百万至一千万之间。

2. 城市密度低：美国城市人口密度较低，居民房屋宽敞，散布于广阔的城市地区。

3. 城市交通便捷：美国有发达的高速公路，公交车运营规模也很大，可连接城市和郊区，方便通达。

4. 人口的多样性：美国城市涵盖了来自世界各地的人民，具有很强的多元文化特征。

5. 经济高度发达：美国大城市经济发达，如纽约是全球第一大金融中心之一，硅谷则是全球最具活力的高科技产业聚集地之一。

三、美国城市化的启示美国城市化具有许多值得借鉴的借鉴意义，具体如下：1. 城市规划要有长远目光：美国城市化进程持续数十年，与美国的长远规划有关，经济、文化和社会等多个方面都有所考虑，城市规划需要考虑长远发展。

2. 鼓励多种生活方式：美国城市中有不同的居住方式和工作方式，如在城市中心居住和远程办公等。

鼓励多样化的生活方式有助于减少城市拥堵，提高市民的生活质量。

3. 投资基础设施：美国的城市化是基于发达的基础设施建设的，城市会花费大量资金投入到市政基础设施的建设中，例如公共交通和公共空间等。

美国的城市更新美国的城市更新，被人称作联邦的推土机(Federal Bulldozer)，其原因乃是由于经济的快速成长及汽车工业的大量生产、住宅融资制度异常发达，造成都市居民开始摒弃密集又紧迫的中心地区，移向郊区去追求富有阳光、绿地的田野生活。

随着人口的离心作用，许多零售商业、服务事业等也纷纷跟着高速公路的建造在郊区设立，由于郊区腹地广阔，加上交通便利、停车方便，形成都市工作者假日休闲的好去处，远离都市拥挤的尘嚣。

因此城市中心地区的商业，逐渐被郊区的购物中心所取代，造成原先由中产阶级居住或工作的市中心区域，形成真空无人经营的地方，这些地方最后由新卷入的贫下阶层或外来移民所填补，如此反复循环的结果，乃造成旧都市内部机能的急剧衰退，如公共设施的不足，交通系统的恶化，贫民窟的滋生蔓延等问题。

人民忧心于郊区都市化过于膨胀现象的不当、以及贫民窟清除，为求住宅政策的推行，乃渐渐形成城市更新政策，欲藉此政策的开展，以改变旧城市中心土地使用模式，重新创造富有发展潜力的市中心，并改善丑陋地区的实质环境，以吸引郊区人口重返城市内，防止城市不断的衰退。

如美国东岸巴尔的摩市(Baltimore)及波士顿的芬纽市政府周围市集(Faneuil Hall M arket)（见图4、图5），其中原为一烟草加工转运港口的巴尔的摩，因遭遇到城市郊区化，人口移往市郊带走了许多商业、形成市中心商业活动逐渐萎缩、空屋率日增的现象。

有鉴于此，中心商业区部分业主与商家成立了一个“市中心商业区委员会(Committee for Down town)”来推动各种挽救的计划，藉着城市更新及再发展计划的开展，逐步发展为一个繁荣的中心商业区，成为区域性观光及休闲活动中心。

而芬纽市政厅周围市集，是由三栋一百六十九年的历史老建筑组成，原为市场及仓库使用，后来因都市机能运作的转变，逐渐成为老旧及衰败的地区，不仅影响了邻近地区的发展，也阻隔了市中心与滨水地区的联系；因此波士顿重建局(Boston Redevelopment Authority,简称BRA)，决定将它重新开发成市中心的零售商店区，并将其租给以经营新市镇及购物中心著称的洛斯公司(Rouse Company)负责经营，芬纽市政厅周围市集的再发展，吸引了每年一千两百万人潮涌至此，也连带地带动了附近的市场潜力。

毕业论文文献综述人文教育19世纪中后期美国城市化的背景、特点及影响一、材料来源笔者首先充分利用学校图书馆的电子资源，通过数据库查找相关研究成果来了解本课题研究现状，并在图书馆找到了许多相关的著作，为本文的进一步研究提供了极有价值的材料。

另外，笔者在本文的写作过程中还查阅了大量的相关研究著作和论文，详细书目可参见“参考文献”一节。

并且在此基础上进行了大量的阅读、比较和分析，对这一课题有了一定的认识，同时也确定了自己的研究方向。

二、研究历史及现状城市化是人类社会发展的一种必然，它在很大程度上促进了经济的发展和社会的进步。

就其定义而言指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口的转化以及城市不断发展和完善的过程。

在美国城市化的研究领域中，我们可以通过王旭的《美国城市化的历史解读》一文及其它的一些著作了解目前国内外对于美国城市化研究的状况。

综观期刊网上的关于这方面的论文我们不难发现：对于城市化的研究由来已久。

而随着材料的积累和认识角度的不断更新，对于城市化的研究也变的越来越深入，越来越具体而微。

由于国外城市化的发展比较早，所以对于城市化的研究相对的起步较早。

关于城市化的研究在60年代以前有Archie Binns在 1941年出版的《西北部大门：西雅图史话》（Northwest Gateway:The story of the port of Seattle）；Auther M.Schlesinger(阿瑟.施莱辛格) 在1941年出版《1878-1898年间美国城市的兴起》（The Rise of the City,1878-1898）等。

在60年代有Blake Mckelvey（布莱克.麦克尔维）在1962年出版的《1860至1915年美国的城市化》（The Urbanization of America,1860-1915）及1968年版《1915至1960年间大都市美国的崛起》（The Emergence of Metropolitan America,1915-1960）；Charles N.Glaab（查尔斯.格莱布）1963年出版的《美国城市史文献》；David Lavender 1965年出版的《伟大的西部》（The Great West）。

城市更新的目的和意义
城市更新的目的和意义是什么？
答：进一步完善城市功能、优化产业结构、改善人居环境、推进土地、能源、资源的节约集约利用，促进经济和社会可持续发展。

为防止和消除城市衰落所采取的计划和措施，通过土地用途的调整增加税收，改善建筑环境，增强城市活力，吸引投资和居民返回。

对过于简陋的设施进行推倒重来的改建。

注重维修保护有历史价值的建筑物和地段，以提高其品位和价值。

美国的城市更新源于1930年的“公共住房计划”。

正式始于1949年的“住房法”，该法令的目的是：①拆除贫民窟，代之以合乎标准的住房；②刺激大规模的私人重建工程；③增加城市税收；④复兴中心城市；⑤制止白人向郊区的迁移。