分部分项工程量清单综合单价的确定 PPT课件

或，管理费= 每施工1M3 砼所需的管理费 利润=（人工费+材料费+机械费＋管理费）×利润率
或，利润=每施工1M3 砼所预期的利润 综合单价= （人工费+材料费+机械费＋管理费＋利润） ×（1＋风险费率%）
或，人工费、材料费、机械费、管理费、利润，各项均考虑一 定的风险因素后再合计，即为综合单价。
其中1M3 砼中人工数、水泥用量……等标准，就是定额。 各种单价，指当时当地的市场价
分
园林定额
修缮定额
……
第9页/共11页
作业：
1、什么是直接费单价、 全费用单价、综合单价、 完全单价？
2、试述建筑工程定额 的概念与分类？
第10页/共11页
风险因素，可以在分别考虑
如：1M3 C20混凝土带型基础（简称1M3 砼） 人工费= 1M3 砼中人工数×人工单价 材料费= 1M3 砼中水泥用量×水泥单价 ＋ 1M3 砼中砂用量×砂单价 ＋ 1M3 砼中石子用量×石子单价 ＋ 1M3 砼中水用量×水单价 机械费= 1M3 砼所需搅拌机使用量×相应单价 ＋ 1M3 振动机械使用量×相应单价 管理费=（人工费+材料费+机械费）×管理费率
第4页/共11页
1、按定额反映所消耗的生产要素不同， 可分为人工定额、材料定额和机械定额。
人工定 额
按生产要素分
材料定 额
机械定额
第5页/共11页
2、按定额的用途不同，可 分为施工定额、预算定额、概算 定额、投资估算指标、万元定额 和工期定额等。
按用途分
第6页/共11页
施工定 额 预算定 额 投资估算指 标 万元定 额
分项工程单价的确定
会计学
1
二、分项工程单价确定的方法和依据

2 措施项目费
措施项目工程量* 措施项目综合单价
措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施 工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实 体项目。措施项目费根据“措施项目计价表”确定
招标人
部分的
其他 金额
3 项目
费
投标人
部分的
金额
预留金 材料购置费 总承包服务费 零星工作项目费
招标人部分的金额可按估算金额确定
合计
3884765.49
除第9项税金已在分部分项中记取外，其余 项目都为含税价格，税率为3.48%
3
其他项目
其他项目清单与计价汇总表
工程名称：北京市怀柔区迎宾路西侧HR-0002-54地块R2居住项目商品房标段
序号
项目名称
计量单位
金额（元）
1 材料（设备）暂估单价
项
-
2 暂列金额
项
0.00
3 专业工程暂估价
过梁
加气混凝土砌块墙 1、砌块品种：砂加气混凝 土砌块 2、砂浆品种：DM7.5预拌 砂浆
矩形梁 1、混凝土强度等级：C30 2、混凝土拌和料要求：预 拌砼 过梁 1、混凝土强度等级：C20 2、混凝土拌和料要求：预 拌砼
计量 单位
工程量
综合单价
金额（元）
合价
其中暂估价
直形楼梯 m3 236.06
466.45 110110.19
110110.19
m3
95.22
495.79 47209.12
m3
3.51
483.72
1697.86
分部小计
48906.98
1
分部分项工程
1.土建
建筑工程、装饰工程

公平、公正、合理
有利于工程顺利进行和成 本控制
调整方法与步骤
01
调整方法
02
直接修改原清单单价
03
根据实际情况重新组价，确定新的单价
调整方法与步骤
01
参考类似项目的单价进行适当调整
02
调整步骤
03
1. 分析清单单价不合理的原因
调整方法与步骤
2. 与业主或承包商协商确定调整方案
3. 重新评估和计算综合单价，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利 润等
利润和风险费用的计算
根据市场竞争情况和合同约定确 定。
02
工程量清单综合单价的组 成
人工费
人工费
指直接从事建筑安装工程施工的 生产工人开支的各项费用，包括 基本工资、工资性补贴、生产工 人辅助工资、职工福利费等。
人工费计算方法
根据工程量计算出所需人工数量 ，然后根据市场人工单价计算出 总的人工费用。
税金
根据国家税收政策和工程实际情况，确定税金率 和计算方法。
04
工程量清单综合单价的调 整
调整原因与原则
清单中缺项或漏项
清单描述与实际施工内容 不符
调整原因
01
03 02
调整原因与原则
清单中项目特征描述不完整或不明确 实际施工过程中出现的新增工作内容 调整原则
调整原因与原则
符合合同约定 实事求是，结合实际情况
工日消耗量
根据工程量、施工组织设计、劳动定额等因素，确定 工日消耗量，并考虑施工条件和作业环境。
确定材料费
材料费
01
根据工程所需材料的市场价格、运输费用、损耗率等
，确定材料费。
材料单价
02 根据不同材料种类、规格、品牌等，确定材料单价，

编 制 时 间 : ___________________ 17
4.2 工程量清单的内容和编制
（2）填 表 须 知
1）工程量清单及计价格式中所有要求签字盖章 的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。
2）工程量清单及计价格式中任何内容不得随意 删除或ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ改。
3）工程量清单及计价格式中列明的所有需要填 报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单
35
（2）清单编制 见表4-8。
表4-8 某工程地面工程量清单表
序 号
项目编码
项目名称
项目特征
计量 工程数 单位 量
1）消耗量参照全国统一装饰装修工程消耗量定 额或企业定额。
2）综合单价参照河南省工程量清单综合单价装 饰装修消耗量定额参考价目表和市场价格。
3）清单项目与消耗量定额对应关系参照《建设 工程工程量清单计价规范》（GB50500—2008） 实施细则附录B装饰装修工程。
4）由于案例的工程结构简单、基础资料详细、 工期短，因此综合单价不考虑风险因素。
2
4.1 工程量清单概述
（3）工程量清单是编制标底和投标报价的的依 据。工程量清单由招标人提供，无论是标底的编制 还是企业投标报价，都必须在清单的基础上进行。
（4）工程量清单是询标，评标的基础。 （5）工程量清单为施工过程中支付工程进度款 提供依据。 （6）工程量清单是为办理工程结算，竣工结算 及工程索赔提供重要依据。
28
4.3 工程量清单计价
（2）综合单价计算方法
分部分项工程量清单综合单价=∑(人工费+材料费+机械费+ 管理费+利润)／清单工程量 其中：人工费=∑定额综合工日×人工单价×分项工程量 材料费=∑定额材料用量×材料单价×分项工程量 机械费=∑定额机械台班用量×机械台班单价×分项工程量 管理费=工程内容人工费(或直接费)×管理费率 利润=工程内容人工费(或直接费)×利润率