广州南沙商圈分析报告PPT课件
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广州市场调研报告一、概况广州市中心地处中国大陆南部、广东省中南部、珠江三角洲北缘。
濒临南中国海,隔海与香港、澳门相望,被称为中国的“南大门”。
广州市市本级统筹区(即越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、南沙、萝岗,简称“老八区”。
东山、芳村原为老八区之一,后因合并而撤销,南沙、萝岗为新的老八区组成部分),老四区原指越秀区、东山区、海珠区、荔湾区,但是区域调整之后,就采用老三区,老三区(老城区)指越秀、荔湾、海珠。
新四区(市)为番禺区、花都区、从化市、增城市。
常住人口1270.08万人,中心城区772.7163万人,占60.84%,新城区334.3491万人,占26.33%,县级市163.0146万人,占12.83%。
其中户籍人口794万,外来人口476万。
2012年广州市实现地区生产总值(GDP) 13551.21亿元。
二、交通空运广州白云机场,是中国大陆三大国际航空枢纽机场之一,旅客吞吐量居全国第二、世界第十九位,是我国连接世界各地的重要口岸和国际航空枢纽。
广州空港综合保税区正式获得国务院批复,这标志着国内面积最大的空港综合保税区正式设立。
海运中国第三大港口广州港,港口货物吞吐量居世界港口第五位,是珠江三角洲以及华南地区的主要物资集散地和最大的国际贸易中枢港,现已与世界170多个国家和地区的500多个港口有贸易往来。
黄埔新港和新沙港位于广州东部、珠江的出海口,均为华南地区最大的集装箱码头。
莲花山港、南沙港、广州开发区穗港码头和增城新塘港已开通往返香港的客、货轮,花都区开通往返香港的货轮。
内河可沿东、西、北江航道沟通广东省各地和广西省,与100多条河道相连接。
公路公路运输形成以市区为中心105、106、107、324、205国道为骨架、三道环线为系带,连接各国道,贯通省内98%以上的县、市、镇,并接邻近省市的公路网络。
城市快速交通骨架网:内环路、环城高速公路、北二环高速公路、新国际机场高速公路、华南南路一期工程、广园东路以及四条内环路放射线。
南沙商业调研报告时间一、调研概况南沙作为新兴的滨海城市,凭着优越的滨海地理位置、诱人的发展前景、较低的开发成本、丰富的旅游文化资源,以及滨海生态度假定位,有望在短期内成为广州乃至整个珠三角地区及港澳地区最主要的海滨生态型住宅中心。
相对商业的配套要求大,存在一定的开发空间,但目前并不适宜做大商业的项目,建议以集中式的专业市场或配套住宅商业,以裙楼底商为建筑形式,面积在万平米以内。
为了解南沙区域商业分布以及各业态租金定位以便更好地规划集团南沙项目,本次调研范围:南沙金州、蕉门、进港大道地段;南沙蒲州南横片区;黄阁镇片区。
二、商业项目(一)、购物广场及临街商铺情况(二)、酒店公寓、国奥投资发展中心大厦国奥投资发展中心(南沙国际总部)是广州南沙国奥地产开发有限公司在南沙开发区投资的移个全新的房地产项目,为八栋联体办公楼(栋),高度由六层至十层,是广州唯一的海景休闲写字楼。
标准双人房晚、南沙香港中华总商会大夏广州南沙中总大夏有限公司投资兴建的集商场、餐厅、服务或公寓、商务办公楼康乐健身室为一体的综合性大厦。
公寓平米间:元(三)、住宅项目(详情见附件)、富佳花园、南沙奥园、南沙珠江湾、时代南湾、珠光御景、南沙境界、南沙碧桂园楼市成交量首上套“南沙的房子好卖了”今年下半年,南沙楼市的火爆让不少进入的开发商感到兴奋,从一个几乎可以被忽略的远郊,南沙一跃成为近期广州灸手可热的房地产开发热土:南沙今年的成交量分别只有套、套以及套,有成交记录的楼盘也不过个,南沙楼市年初几个的成交量还不到其他区域的一个零头,到份,南沙楼盘的成交量开始快速上升到套,成交套,份再增长到套,到份,南沙楼市的成交量已经高达套,首次突破千套大关,环比增长,相比今年成交量最低的份更是增长了近倍。
三、总结从市调情况来分析,目前南沙商业存在以下特点:1、人口规模偏少到年,南沙区常住人口不足万,其中户籍人口约万,外来人口约万,城市水平不到,大大影响商业网点的开发。