瑞安天地系列介绍

瑞安集团的“天地模式”开发借鉴经验一、复制化管理瑞安于2001年推出的上海新天地，以一站式消费和高度综合化为特征的时尚中心在中国基本无样板可循，而瑞安后来在各地不断复制的“天地”模式的一些基本原则和方法，正是在这种创新探索过程中逐步成型的。

瑞安已经把上海新天地的概念框架和开发经验融入杭州、重庆、武汉和佛山等地的“天地”系列项目当中。

在项目经验交互方面，瑞安采用了微软SharePoint平台实现内部互联。

在系统设计方面通过四步完成：1、流程的甄选。

与瑞安市务及销售部、市务推广部等四个部门知识管理负责人进行多次沟通，挑选出各部门内适合知识沉淀的业务流程。

2、通过“知识历程图”沉淀流程中的知识。

3、设计面向各部门业务流程的知识分类体系。

4、知识管理体系的完善。

1、要“创新性借鉴”，不能单纯克隆。

商业经济发展：由于商业的繁盛，从大型百货→专业市场→自由商业→体验式消费，促进了商业形态的多元化，2003-2004年的北京与2000年左右的上海类似，正同处于商业多元化发展时期，已开始步入商业地产年。

一方面，自由/体验式业态的兴起，呼唤充满时尚、充满个性的商业形态。

另一方面，中外结合、大俗大雅的建筑艺术得到关注，成熟的建筑产品，就是或中西合璧、或民族复古，能够引起公众某种或怀旧、或洋气、或辉煌、或小资情调等种种满足社会以及人生品位要求的建筑。

比如上海新天地所依赖的石库门，所见证的历史，正好是上海最繁盛、最值得怀念的黄金年代，到现在，又恰逢其逐渐消失，因此，公众对于石库门，就在其建筑上倾注了更多的怀旧心理。

更兼有城市自豪感、城市品位、后现代意识等。

因此，如果考虑到现实因素的影响，以及商业心理对商业结果所造成的不同后果，就必须放弃任何在上海之外的环境中单纯克隆上海新天地模式的企图，转而以借鉴思路、理念、手段的方式，亦即“创新性借鉴”。

2、善于“经营文化资本”的思路每个城市的定位都是不同的，旧建筑群的文化内涵有区别，完全“克隆”新天地，肯定会让人失望。

重庆瑞安天地房地产发展有限公司与刘国莲等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】重庆市第五中级人民法院【审理法院】重庆市第五中级人民法院【审结日期】2020.06.15【案件字号】(2020)渝05民终2724号【审理程序】二审【审理法官】蒋科肖琴黎明【审理法官】蒋科肖琴黎明【文书类型】判决书【当事人】重庆瑞安天地房地产发展有限公司;刘国莲;上海丰诚物业管理有限公司重庆分公司【当事人】重庆瑞安天地房地产发展有限公司刘国莲上海丰诚物业管理有限公司重庆分公司【当事人-个人】刘国莲【当事人-公司】重庆瑞安天地房地产发展有限公司上海丰诚物业管理有限公司重庆分公司【代理律师/律所】陈晓岑重庆钜沃律师事务所;向东重庆德正天泽律师事务所【代理律师/律所】陈晓岑重庆钜沃律师事务所向东重庆德正天泽律师事务所【代理律师】陈晓岑向东【代理律所】重庆钜沃律师事务所重庆德正天泽律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】重庆瑞安天地房地产发展有限公司【被告】刘国莲;上海丰诚物业管理有限公司重庆分公司【本院观点】刘国莲与瑞安房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。

【权责关键词】撤销合同过错合同约定证明诉讼请求维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，刘国莲与瑞安房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。

按照合同约定，瑞安房地产公司应对其出售的商品房在保修期内出现的质量问题进行维修。

2014年11月，刘国莲因案涉房屋漏水问题向丰诚物业重庆分公司保修，并向丰诚物业重庆分公司提供了案涉房屋的钥匙，腾空房屋，交付维修，瑞安房地产公司在物业公司的协调下对案涉房屋的漏水问题进行了整改，并在2015年1月完成了对漏水问题的整改，因案涉房屋的装饰恢复问题，直到2015年6月初才将房屋交付刘国莲使用，现刘国莲要求瑞安房地产公司就超出合理整改期限进行维修导致的房屋空置所产生的租金损失进行赔偿，因瑞安房地产公司亦认可漏水问题的合理整改期限为1个月左右，其超出合理整改期限履行维修义务属于不适当履行合同义务，该行为导致案涉房屋空置给业主刘国莲产生的损失应当进行赔偿。

目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (6)1.5 联系方式 (6)二、股东信息 (6)三、对外投资信息 (6)四、企业年报 (7)五、重点关注 (8)5.1 被执行人 (8)5.2 失信信息 (8)5.3 裁判文书 (8)5.4 法院公告 (9)5.5 行政处罚 (9)5.6 严重违法 (9)5.7 股权出质 (9)5.8 动产抵押 (9)5.9 开庭公告 (9)5.11 股权冻结 (10)5.12 清算信息 (10)5.13 公示催告 (10)六、知识产权 (10)6.1 商标信息 (10)6.2 专利信息 (10)6.3 软件著作权 (10)6.4 作品著作权 (10)6.5 网站备案 (11)七、企业发展 (11)7.1 融资信息 (11)7.2 核心成员 (11)7.3 竞品信息 (11)7.4 企业品牌项目 (11)八、经营状况 (12)8.1 招投标 (12)8.2 税务评级 (12)8.3 资质证书 (12)8.4 抽查检查 (12)8.5 进出口信用 (12)8.6 行政许可 (12)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：瑞安天地企业管理(重庆)有限公司工商注册号：500000403430957统一信用代码：91500103MA5UNADE3H法定代表人：张颖娴组织机构代码：MA5UNADE-3企业类型：有限责任公司(台港澳法人独资)所属行业：商务服务业经营状态：开业注册资本：5,000万(元)注册时间：2017-06-21注册地址：重庆市渝中区瑞天路10号5层508号营业期限：2017-06-21 至 2047-06-20经营范围：一般项目：企业管理咨询；商务信息咨询；物业管理；房屋租赁；停车场服务；会议及展览服务；承办经批准的文化艺术交流活动；设计、制作、代理、发布国内外广告；市场营销策划。

『依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动；依法禁止经营的不得经营』★★（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）登记机关：重庆市工商局核准日期：2021-12-101.2 分支机构截止2022年03月29日，爱企查未找到该公司的分支机构内容。

1052010.2.5/2.20　C E O C I O苏娟/文在高端奢侈品商店林立，衣食住行和时尚娱乐一应俱全的上海新天地，你不必认为自己是在中国。

来自世界各地的各色皮肤穿梭于此，不管怎样的季节和天气，这里的白天总是人流如织，夜晚总是歌舞升平，衣香鬓影，颇有大上海风韵。

但这里同时也“很中国”。

“一大”会址，就在这几栋斥资3亿元人民币修旧如旧的老式洋房中间。

从过去，到现在和未来，重重穿越新老建筑，人们可以在这里购物、小酌、约会、艳遇、居住甚至上班。

“走路可到达的雅皮士生活方式”，是上海新天地刻意营造的高端居住理念。

背后的故事妙趣横生。

1997年亚洲金融风暴，当外资纷纷撤离上海时，一家来自香港的开发商盘下了一大块地，经过一翻别有新意的打造和苦心经营，成就了中国房产的创新典范。

它的名字叫“瑞安”。

通过上海新天地项目的成功而在内地成立的瑞安房地产发展有限公司（以下简称瑞安），成长路径有些不同。

当很多人以为瑞安对上海不可复制的文化胜地——石库门区的改造而成功打造的“上海新天地”是一种机会主义的成功时，杭州、重庆、武汉、大连、佛山等地陆续成功开启的“天地”系列项目，表明瑞安已经发展出一个可以有效复制的解码瑞安房产“天地”模式杭州、重庆、武汉、大连、佛山等地成功开启的“天地”系列项目，表明瑞安房产从“上海新天地”起步，已经发展出一个可以有效复制的“天地模式”。

“天地”模式。

复制化管理瑞安于2001年推出的上海新天地，以一站式消费和高度综合化为特征的时尚中心彼时在中国基本无样板可循，而瑞安后来在各地不断复制的“天地”模式的一些基本原则和方法，正是在这种创新探索过程中逐步成型的。

后来的故事表明，并未像当初一些人所想的那样，上海新天地的成功只是一种偶然，不可复制。

实际上，瑞安已经把上海新天地的概念框架和开发经验融入杭州、重庆、武汉和佛山等地的“天地”系列项目当中。

罗康瑞把瑞安房产的优势定位在策划和规划上案例M A N A G E M E N T 管理106C E O C I O 2010.2.5/2.20总体上，瑞安将自己的优势定位在整体项目的策划和发展规划上，寻找当地具有传统文化精髓的核心地带，将各地特色融入发展项目中。