武汉天地简介

武汉天地调研报告武汉天地调研报告一、调研目的和背景：武汉天地是武汉市中心地区的著名商业综合体，由商场、写字楼、酒店和娱乐设施组成。

本次调研旨在了解武汉天地的运营状况、业态特点及其对周边地区的影响，以期为相关部门提供参考和决策依据。

二、调研方法和数据来源：本次调研采用的方法主要包括实地考察和问卷调查。

实地考察通过观察和记录武汉天地内外的情况，了解商场的布局、人流量以及周边环境等情况。

问卷调查则通过与商场经营者、店铺业主以及顾客交流，获取相关数据和信息。

三、调研结果：1. 经营状况：武汉天地商场经营面积达到10万平方米，拥有多个大型品牌商店和专卖店，涵盖时尚、美妆、家居等多个领域。

商场内设施完备，环境舒适，顾客流量较大。

店铺经营状况良好，租金收入稳定，多个品牌商家表示满意度较高。

2. 业态特点：武汉天地商场以经营时尚、高端、个性化产品为主，侧重于吸引年轻人群体，以满足他们在时尚消费方面的需求。

商场内还结合了餐饮业态，提供多种特色美食选择，进一步吸引消费者。

同时，商场举办各种时尚活动和展览，营造出时尚、年轻的消费氛围，吸引更多顾客的光临。

3. 对周边地区的影响：武汉天地商场的开业对周边地区产生了积极的影响。

首先，商场的建设提升了周边地区的商业氛围和形象，带动了其他商户的发展。

其次，商场内的多个品牌商家和店铺吸引了大量顾客，增加了周边地区的人流量，进一步拉动了周边经济的发展。

再次，商场举办的各种活动和展览吸引了各地的游客，为周边地区的酒店和旅游行业带来了较大的收益。

四、调研结论：通过本次调研，我们可以得出以下结论：1. 武汉天地商场的经营状况良好，吸引了大量品牌商家和店铺入驻，租金收入稳定。

2. 商场侧重于经营时尚、高端、个性化产品，以及特色美食，吸引了年轻人群体的关注和消费。

3. 商场的开业对周边地区产生了积极的影响，提升了商业形象，增加了人流量，促进了经济的发展。

建议：1. 加强品牌引进和店铺管理，不断丰富商场的经营业态，提升吸引力和竞争力。

１．武汉天地开发背景２．武汉天地商业化更新中的理念武汉天地位于汉口旧城长江北岸的永清片区，原为汉口开埠后的旧日租界，是汉口旧城与新城区的过渡位置。

西邻中山大道，南接卢沟桥路，东临长江，面向汉口江滩公园，尽揽长江二桥江滩美景，周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，与轻轨黄浦站咫尺之遥。

该地块历史建筑物保留完好，自身特色明显，绿阴覆盖，和式矮楼和西方复古式建筑在幽静的小街边排列得错落有致，红砖红瓦或灰砖红瓦的砖木建筑，样式简单，几乎均为多层建筑。

但该区域范围内环境较为杂乱，公共设施明显不足，交通受阻，市政管网缺乏。

政府为了改善生活环境，加强资金吸引，进行市政基础设施建设，提升生活环境品质，采取了市场的操作手段，逐步实现地块更新，实现价值升值。

在这样的改造背景下，市场经济下的投资回报与历史场所保存的平衡便成为了规划博弈的核心关系。

香港瑞安集团于２００５年拍下这块汉口中心城区的临江土地，整个项目规划参照上海新天地的改造模式，丰富旧城改造的内容和灵活的手法，将现代时尚元素注入老汉口的文化传统之中，集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施为一体的市中心综合发展项目，地块焕发出新的商机。

整体而言，设计者在其中保留数栋具有历史风格与历史价值的建筑物，并以此作为设计的切入口注入具有现代时尚元素的餐饮、娱乐、精致酒吧等多功能的设施，仿造上海新天地，打造出一条时尚的商业步行街，依靠武汉天地打造的良好品牌效应，周围建设高档写字楼和住宅区。

整个方案延续了汉口旧租界区的特色，充分尊重了旧城的肌理，同时完善了旧城功能配置，采用小街坊的尺度进行地块划分，围合式建筑布局，提升道路网密度，缓解交通压力，创造了宜人的街道空间。

建筑方案设计也充分考虑武汉市城市历史的特色，尤其是租界区的建筑特色，以旧城复建为基础衍生出了现代文化。

应当说明的是，我们要以发展的眼光来看待历史地区的建筑及场所的保护和更新，当历史建筑生存与发展的土壤发生变化时，我们需要及时调整相应的保护措施。

武汉天地场地调查与分析——城市规划1102班一、调查背景1.1调查场地简介：武汉天地项目集办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐及少量住宅为一体，保留了武汉风情风貌与历史文化，同时融合了时尚元素和现代化设施，加上其丰富的绿化空间，为周边的人群提供了先进舒适的工作及生活环境，成为武汉引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。

武汉天地以黄浦大街为界分为A、B两个地块。

我们在A地块中选取了面积为5hm²的场地，该场地以商业功能为主。

1.2调查场地区位：武汉天地商业街位于汉口中心城区，交通便利，通过卢沟桥路连接解放大道、京汉大道、中山大道、沿江大道，形成三横一纵的交通路网，距轨道交通轻轨站点仅160m，商业街主要沿街面位于次干道卢沟桥路上，交通压力相对较小。

1.3调查场地街区尺度：街道参数的比值关系反映了街道空间主要参数之间限定的空间尺度关系，主要由街廓比、面廓比、界面密度、贴线率四项指标构成。

街廓比(街道的宽度与街道两侧建筑物高度的比值）：D/H=0.4，当D/H＜0.5时，这种街道空间会产生均匀感，让人产生一种接近感；面廓比（临街商店的面宽与街道宽度的比值）:W/D＞1，说明武汉天地的街道纵向空间具有联系性，但是缺乏生气。

界面密度（街道一侧的建筑面宽总和与街道长度之比）:W/L=0.58，武汉天地增加廊下休闲茶座空间，加了人们视线感觉上空间的围合感。

利用人们的视觉错视展现出小尺度商业街巷的空间特性。

商业街是为人使用的城市公共空间，商业空间的宜人化是未来商业空间的发展趋势之一。

通过上述分析，我们发现武汉天地符合人性化尺度。

消费者步行其中不是感到超人尺度的商业巨构而是感受到大小不等、变化多样的小街小巷的亲切尺度空间。

二、空间结构分析2.1场地内空间关系与主要空间类型我们根据实地调研简易的做了一个SU模型来反映场地内建筑与街道空间的关系，可以看出武汉天地商业布局结构为线形均质无核空间结构，没有核心的大型商店，全部由中小型商店构成，形成相互关系相对均衡的均质无核空间结构，同时利用建筑、街道、连廊将步行街区的购物、休闲等功能有机的串联起来形成院落空间。

武汉天地开发模式内容摘要：武汉天地借鉴了上海新天地的开发模式，因此两者存在着许多的相似之处。

通过在文化精髓把握、老建筑改造、开发理念、市场定位、经营方式、市场营销的对比，可以找到武汉天地与上海新天地的差别，进而发现武汉天地开发的成功与不足之处。

关键字：武汉天地上海新天地差别武汉天地概况“武汉天地”由香港瑞安集团投资兴建，参照了包括上海新天地在内的上海卢湾区太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。

上海新天地概况新天地①，位于兴业路，太仓路、马当路之间，占地52公顷。

1920年以后陆续兴建的石库门，这种砖木结构，以条石门框、黑漆大门、清水砖墙为最显著的外形特征。

被改造成了一个具有历史文化内涵的特色商业、餐饮、娱乐、旅游综合区，包括“上海新天地”、“企业大道”办公楼区、“翠湖天地”等住宅小区和购物娱乐商业中心。

一．文化精髓把握之别“文化是城市的灵魂，城市建筑是城市文化的载体”。

上海新天地作为中国成功的“老城区地产开发模式”，其成功的关键因素恰恰在于把握了石库门这一海派文化的精髓，并将历史价值很高的石库门建筑区进行了成功的改造。

石库门记录了弄堂里的上海市民文化，它同时又留下了革命家、文化名人的足迹。

借助于历史与文化的力量，上海新天地的开发取得了巨大的成功，并且成为了一种受众人推崇的地产项目开发的典范。

毫无疑问，上海天地的历史底蕴是深厚的，文化背景是厚重的。

易中天认为“武汉的城市文化和城市人格缺少自己的特色”。

“②请问武汉文化有什么特色呢？似乎谁也说不出。

它雅不够，俗也不够，既不新潮，也不古朴，似乎什么味道都有，却也什么味道也没有。

”武汉提出过打造城市品牌的口号：“武汉市为了提升武汉的知名度，改变武汉的传统形象，政府要从塑造城市品牌的高度精心策划、精心设计、精心组织、精心设计。

”但是直到今天，武汉的城市定位还是一个困扰武汉的问题。

营销城市首要解决的问题是找准正确的城市发展目标和方向，也就是通过调研先行解决好城市定位问题。

武汉三镇游玩攻略领略长江之滨的独特力武汉三镇游玩攻略 - 领略长江之滨的独特力量武汉，作为中国中部的重要城市，拥有着丰富的历史文化和独特的自然景观。

其中，以长江为界，分别位于其东、西两岸的武汉三镇，即汉口、汉阳和武昌，是武汉最具特色和魅力的地方。

本攻略将向您介绍这三个城区的必游景点以及不可错过的特色美食，帮助您领略长江之滨的独特力量。

一、汉口：历史与现代的交融之地1. 武汉长江大桥武汉长江大桥是中国第一座横跨长江的桥梁，也是武汉的地标之一。

您可以在桥上漫步，远眺长江两岸的繁华景象，感受长江之滨的壮丽景色。

2. 武汉天地武汉天地是汉口地区最繁华的商业街区之一，拥有众多国际品牌的商店、餐厅和咖啡馆。

您可以在这里感受到汉口的现代化和繁忙气息，同时也可以品味各种美食。

3. 古琴台古琴台是汉口历史悠久的游览区之一，这里保存着众多历史古迹和文化遗址。

您可以游览古琴台，欣赏古老建筑和古代文物，感受汉口悠久的历史文化。

二、汉阳：自然与人文的交相辉映1. 东湖风景区东湖风景区是汉阳地区最知名的景点之一，这里拥有美丽的湖泊、茂密的森林和优美的花园。

您可以沿湖徜徉，欣赏湖光山色，亦可在湖边散步或划船，享受自然之美。

2. 黄鹤楼黄鹤楼是中国著名的古建筑之一，位于汉阳的蛇山上。

登上黄鹤楼，您可以俯瞰整个长江和武汉三镇的美景，感受长江之滨的壮丽景色，同时也可以聆听黄鹤楼的传说故事。

3. 毛泽东故居毛泽东故居位于汉阳，是中国现代历史的重要见证之一。

您可以参观毛泽东曾经居住和工作的地方，了解中国近现代历史的重要篇章。

三、武昌：文化与美食的独特魅力1. 湖北省博物馆湖北省博物馆是中国重要的历史文化博物馆之一，馆内收藏了丰富的文物和艺术品。

您可以在这里了解湖北的历史与文化，欣赏珍贵的文物和艺术品。

2. 归元寺归元寺是武昌地区的著名佛教寺庙，建于公元618年，历史悠久。

您可以参观寺庙，品味佛教文化，感受宁静的氛围。

3. 武汉热干面武汉热干面是武汉最具特色的美食之一，以其香辣可口而闻名。

Parkour一、项目背景二、开发模式三、商业街研究Parkour一、项目背景介绍1、楚河汉街2、武汉天地楚河汉街武汉中央文化区——“楚河汉街”是万达集团投资600亿巨资倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。

定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。

项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米。

“楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。

Parkour中央文化区规划总图Parkour中央文化区功能分区Parkour占地面积：1.8平方公里建筑面积：340万平方米其中：住宅155万㎡、写字楼45万㎡、酒店20万㎡、汉街18万㎡、万达广场20万㎡、电影文化广场6万㎡、汉秀剧场8万㎡、配套68万㎡Parkour 武汉天地“武汉天地” 位于武汉市汉口城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。

项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。

“武汉天地”参照上海新天地发展模式，打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能混合的综合发展项目。

武汉天地规划总图ParkourParkour武汉天地功能分区住宅住宅商业街商务区酒店配套A区B区Parkour 二、开发模式1、新天地模式2、汉 街模式Parkour 上海新天地Parkour武汉新天地Parkour新天地模式：1、立足旧城改造，争取政府的支持2、专业城市综合体、多功能开发3、精心与传承城市文脉、打造文化核心4、先做环境（商业），再做地产（住宅）5、独特设计打造独一无二旅游景点新天地模式：ParkourParkour 楚河汉街前世今生Parkour 楚河汉街Parkour楚河汉街模式：1、参与城市市政改造，获取政府的支持2、商业航母承载多功能业态3、挖掘文化潜力、打造文化风情体验4、先做市政设施，再做商业开发5、快速建设运营、打造旅游景点楚河汉街模式：ParkourParkour 新天地 与 楚河汉街 模式的相似之处：争取政府支持、多功能开发、寻求文化影响力、形成景点获取人气Parkour 三、商业街研究1、规划布局2、建筑设计3、商业气氛Parkour 55%7%38%武汉天地业态配比分析餐饮娱乐零售武汉新天地商业街占地面积：3.3万㎡建筑面积：5.7（地上）+2.5（地下）万㎡容 积 率：1.73绿 化 率：30%Parkour一、街巷Parkour楚河汉街Parkour商业街总长1800米，高度＜24米，内部街道宽度9米-20米ParkourParkourParkour 290米90米16米25米18米ParkourParkourParkour小结：1、避免简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性；2、宜人的空间尺度：街的长度≤600米 街的宽度6—12米街宽与商铺高比1/2—1/1二、交通ParkourParkourParkourParkourParkour小结：1、交 通 组 织：停车场，易于到达，易于控制；2、人 车 分 流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的空间。

武汉冬天可以去武汉天地购物中心逛街购物感受时尚的氛围冬天是一年中购物的旺季，而在冬天购物的最佳去处之一就是武汉天地购物中心。

作为武汉最著名的购物中心之一，武汉天地购物中心以其时尚的氛围和多样的购物选择吸引了许多消费者。

无论是购物还是感受时尚氛围，武汉天地购物中心都是理想的选择。

首先，武汉天地购物中心坐落于繁华的商业区，交通便利。

无论您是乘坐公共交通工具还是自驾前往，都能轻松到达。

这使得武汉天地购物中心成为购物者们的首选目的地。

尤其是在冬天，当外面的温度寒冷时，宽敞明亮的购物中心给人一种温暖宜人的感觉，让人觉得非常舒适。

其次，武汉天地购物中心拥有丰富多样的商品。

从奢侈品牌到大众品牌，从时装到家居用品，从美食到娱乐设施，这里几乎涵盖了所有的购物需求。

不管您是购买服装、鞋履、配饰还是家居用品，武汉天地购物中心都能满足您的需求。

同时，购物中心内还有许多时尚品牌的旗舰店，您可以一站式地购买到最新最潮的时尚单品，尽情体验购物的乐趣。

此外，武汉天地购物中心还提供了许多娱乐和休闲选择。

购物中心内设有电影院、儿童游乐区等娱乐设施。

您可以一边购物一边观赏最新的电影，或者带着孩子在儿童游乐区玩耍。

这样的购物体验不仅可以满足购物的需求，还可以让您在购物中放松和享受时光。

总结起来，武汉天地购物中心是一个让人感受时尚氛围的理想去处。

无论是交通便利的位置、多样的购物选择还是娱乐休闲设施，都使得这里成为武汉冬天购物的热门地点。

如果您想购买最新潮流的服装、饰品或者享受购物的愉悦，那么不妨前往武汉天地购物中心，在这里您一定能找到满意的选择。

不管阴雨天还是寒冷天气，武汉天地购物中心都为您提供了一个温暖舒适的购物环境，让您在冬天感受到时尚的魅力。

亲历者说——瑞安武汉天地anderain2019-04-04 11:47:38说明：喜欢关注商业地产，也喜欢关注武汉的城建规划。

武汉天地无疑是本地商业地产的标杆项目之一，之前在知乎上看到一篇亲历者写的瑞安武汉天地的开荒史，从中可以学到很多有意思的东西，所以全文转发，希望此文对武汉地产界的同仁有所启迪和帮助。

这篇文章，2015年3月份就存在了，转自微信公众号iestate，版权归知乎张小放所有，以下为正文：新天地系列发源于上海，发展商是香港的瑞安房地产。

2000年的时候，在上海的市中心淮海路棚户区旧城改造时拿到的项目，将旧租界的老式石库门房子整修，“修旧如旧”，主要是以高端的户外餐饮休闲为基调做出来的。

其实我认为这是大陆商业做体验式的先驱，不过当时体验式这个概念还没有被提出来而已。

但是，新天地其实只是项目的一个小的组成部分。

整个公司运作的盈利模式是在市中心取得大块土地，利用新天地的成功来提升周围住宅和写字楼的价格，公司在住宅出售和写字楼租赁上取得超额利润。

盈利模式是独特的。

03年新天地获得市场认可后，瑞安开始扩张。

但是由于品牌注册的问题，新天地不能被注册，所以大家看到的很多新天地是山寨的。

正宗瑞安发展的新天地只有西湖天地（这个比较小，属于试水被坑项目）、重庆天地、武汉天地、岭南天地（佛山）。

在每个天地都是结合本地特色进行特别的设计：比如上海市石库门弄堂风情，西湖是江南名居的青瓦白墙，重庆是高低错落的吊脚村落，武汉是租界原建筑保护加上地块的60几株原生梧桐树。

从设计和运营的角度来说，尽可能的保持当地文化。

还有些是不同的产品线，比如走科技园路线的创智天地和大连天地，这就是另外的事情了。

正式说回到武汉天地项目武汉天地在2006年立项，大项目总建筑面积180万。

其中包括80万的住宅，25万的商业，其他的是写字楼。

而商业中武汉新天地有40000方，一期在2008年开业，到2010年全部完成并开业。

武汉天地一共12座建筑，40年产权，非卖品，自持经营。

晚清⽼街成功改造案例：武汉天地项⽬位于汉⼝中⼼城区永清地块，东临长江，⾯向风景如画的江滩公园；北接联系城市各⼤商圈的主⼲道黄埔⼤街；西距轻轨1号线站点(黄浦路站)⼀步之遥；南⾯芦沟桥路，直接京汉⼤道和沿江⼤道。

武汉天地项⽬背景1931年武汉⼤⽔后，在此建房定居的居民逐渐增多，形成街道，街以寺名，称永清街。

1967 年改名永红街，1972年恢复原名。

两侧多砖⽊平房。

分布有永清菜场、副⾷产品集贸市场，清末⾄⼀九三七年前，永清地区为⽇本在汉租界的主要地区。

2005年4⽉28⽇，武汉市⼟地交易中⼼拍卖⼤厅座⽆虚席，⾹港瑞安集团主席罗康瑞出⼿33.9亿元拿下占地918.4亩的永清⽚地块，⼀举夺得当时“中国地王”的桂冠，这宗地块就是如今的“武汉天地”。

武汉天地参照“上海新天地”模式，将这⾥打造成⼀个集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能的市中⼼综合体项⽬，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。

武汉规划武汉天地武汉天地整体规划地块由长江⼆桥的引桥分隔为各处东西的A、B两⽚，规划净⽤地⾯积719亩，其中A地块以办公、餐饮、娱乐、零售为主，包括⼀幢250⽶⾼的标志性建筑（在建）；B地块以住宅为主，有商业、写字楼、国际学校、国际幼⼉园所等辅以⼩区商业配套设施。

武汉新天地商街靠近中⼼城区，交通优势明显，位于⼗字路⼝，双⾯临街且临街⾯长285⽶+150⽶。

武汉新天地分三期，共由12栋建筑组成，其中9栋是对原有旧址的改造。

⼀期建筑⾯积17000㎡，⼆期建筑⾯积11000㎡，三期建筑⾯积21000㎡。

武汉天地街区设计特⾊武汉新天地的建筑设计师为原上海新天地的总设计师本杰明.伍德先⽣，将项⽬内的九幢历史建筑进⾏改造和修缮。

武汉新天地由12栋建筑组成，保留区域内9栋历史建筑，配以不超过3层的砖砌低矮建筑，营造出开阔、舒适的商业空间，建筑外部保留了当年的砖墙、屋⽡，但每个建筑内部均按现代都市⼈的⽣活⽅式量⾝订做，体现出现代休闲的⽓氛。

湖北深圳旅游景点
湖北的深圳旅游景点包括：
1. 武汉天地：位于武汉市光谷步行街，是一个集购物、餐饮、娱乐、文化为一体的综合性商业区。

2. 东湖风景区：位于武汉市东湖畔，是国家AAAA级风景名胜区，拥有美丽的湖泊和丰富的自然风景。

3. 黄鹤楼：位于武汉市长江北岸，是中国四大名楼之一，享有"黄鹤一去不复返"的美誉。

4. 江汉关：位于武汉市江岸区，是明代支撑水陆交通要道的重要军事要塞，现已修复并对外开放。

5. 蔡甸古城：位于武汉市蔡甸区，是湖北最大的古城之一，有着悠久的历史和独特的文化底蕴。

6. 荆州古城：位于荆州市城区，是中国历史名城之一，有着丰富的历史文化和古迹遗址。

7. 茅山：位于武汉市新洲区，是一座道教名山，有着壮丽的自然风光和独特的道教文化。

以上是湖北深圳的一些著名旅游景点，希望能为您提供参考。