2015年上半年江西省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题

2015年上半年江西省土地估价师《基础与法规》知识汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、绝对地租形成的根本原因是（）。

A．土地所有权的垄断B．土地的有限性C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成2、根据统计表的作用不同，可将统计表分为__等类型。

A．动态统计表、静态统计表B．调查表、整理表、分析表C．简单表、简单分组表、复合分组表D．时间数列表、空间数列表、时空数列结合表3、不影响建筑物的现值。

A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素4、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。

A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地外开发投入的费用总和C．宗地内开发投入的费用之总和D．宗地内外受益分摊的开发费用总和5、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地6、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动．2009、【2007年考试真题】A：全部B：1／2C：1／3D：1／6E：时间因素7、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。

A．相同区域B．相同性质C．相同级别D．相同用途8、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。

A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地9、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。

【2009年考试真题】A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素10、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。

A．6B．8C．9D．1011、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。

A：90％以上或60％以上B：90％以上或50％以上C：50％以上或60％以上D：50％以上或90％以上E：时间因素12、下列关于税率和税额的表述，正确的是．【2007年考试真题】A：实际税率是指税法规定的税率B：比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比关系D：定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额E：土地13、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。

江西省2015年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是。

A：人工费B：材料费C：施工机械使用费D：施工机构迁移费E：土地2、下列选项中，不属于土地价格自身特性的是。

A：价格基础不同B：形成时间不同C：生产成本不同D：具有明显的地区性和地域性E：合法性3、王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。

已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。

则该建筑物的实体贬值为万元。

A：13．3B：13．6C：10．8D：11．1E：土地4、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在__日内组织听证。

A．10B．20C．30D．455、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或个人通过“以租代征”使用集体土地，属（）行为。

A．正常租赁土地B．正常转让土地C．非法征用土地D．非法占地6、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。

A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素7、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。

江西省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地2、国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买__转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

A．普通住房超过2年B．住房不足2年C．非普通住房超过2年D．别墅不论是否超过2年3、资产评估中的无风险利率一般采用。

A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券利率D：资金的市场利率E：土地4、土地的价值与其深度的平方根成正比是。

A：四三二一法则B：霍夫曼法则C：苏慕斯法则D：哈柏法则E：国家实行土地估价师资格认证制度5、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。

A．一城一区式B．一城二区式C．分散自由式D．自由组团式6、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。

A.管理方式 B.产权性质 C.交易方式 D.价格档次7、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据8、一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为（）。

A．功能分B．作用分C．因素分值D．单元总分值(土地总分)9、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。

【2009年考试真题】A：明确估价目的B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费具体数额E：时间因素10、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2，土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2，建筑面积38000m2，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。

2015年上半年江西省管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。

A．投资数额B．开发的难易程度C．资金来源D．规划要求2、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式的说法中，不正确的是。

A：r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比B：r数值在(0，1)之间变化C：离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0D：r越小，越接近；r越大，越接近1E：合法性3、资产评估中的无风险利率一般采用。

A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券利率D：资金的市场利率E：土地4、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是__。

A．收益还原法B．市场比较法C．剩余法D．路线价法5、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．区位B．土地承载力C．土地出让方式D．土地开发成本6、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。

A．公布B．审查C．更换D．上报7、下列会计报表属于静态会计报表的是。

A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地8、以下方法不适宜地租量的求取。

【2009年考试真题】A：从房租中分离出地租B：从地价中求出地租C：从土地开发成本中求出地租D：用类似剩余法的方法求出地租E：时间因素9、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地10、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更11、人口净密度是居住人数与的比值。

江西省2015年上半年管理与基础：土地使用权转让管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。

A：高B：低C：相同D：不一定E：国家实行土地估价师资格认证制度2、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。

A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间因素3、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租B．从地价中求出地租C．从土地开发成本中求出地租D．用类似剩余法的方法求出地租4、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。

A：土地用途B：建筑高度C：建筑容积率D：建筑装修档次E：时间因素5、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】A：4B：3C：1D：12E：土地6、《土地估价师资格考试管理办法》(中华人民共和国国土资源部令第35号)颁布于。

A：2006年11月22日B：2006年1月22日C：2005年11月22日D：2005年1月22日E：合法性7、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积__hm2以上的，由国务院主管部门审核。

A．25B．30C．35D．408、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。

A：盈利能力B：经营能力C：投资能力D：变现能力E：土地9、土地利用现状调查的目的有__。

A．为制定国民计划和有关政策服务B．为农业生产和农村建设提供科学依据C．为建立土地登记、土地统计制度服务D．为登记土地资料和全面管理土地服务E．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务10、房地产估价原则中，不包括__原则。

A．合法B．公平C．分配D．替代11、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。

A：开垦荒地以增加耕地数量B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C：绿化荒山D：粮食亩产量不断提高E：时间因素12、计提折旧一般以月初固定资产的__为依据。

江西省2015年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。

A．县级人民政府B．县级以上国土资源管理部门C．县级以上人民政府规定的部门D．县级税务征管部门2、《土地管理法》规定，单位和个人依法使用的国有土地，由__登记造册，核发证书，确认使用权。

A．县级以上人民政府B．县级以上人民政府土地管理部门C．乡级以上人民政府D．乡级以上人民政府土地管理部门3、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C．耕地数量、质量和生态保护协调统一D．适应市场经济规律，争取最大综合效益E．改善生态环境，增加有效耕地面积4、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素5、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。

A．现值B．差值C．终值D．金额6、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收E：土地7、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是__。

A．公历的8月1日至第二年的7月31日止B．公历的7月1日至第二年的6月30日止C．公历的1月1日至当年的12月31日止D．农历的1月1日至农历的最后一天止8、土地变更登记，是指因__而进行的登记。

A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更9、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与__相衔接。

江西省2015年上半年土地估价师考试《管理基础》考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地租是扣除后的余额。

A：成本、利润B：利息、税收C：成本、利润、税收D：成本、利润、利息、税收E：时间因素2、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素3、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

A：1亿B：5亿C：3亿D：10亿E：土地4、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中，提出的概念，以此来论证运输费用对工业区位的影响。

A：距离指数B：货物绝对重量C：原料指数D：货物相对重量E：时间因素5、地籍按表现形式可分为__。

A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍D．税收地籍、产权地籍6、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。

A：125B：145C：150D：165E：土地7、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。

A：单位地价／总建筑面积B：总地价／(土地总面积C：单位地价／容积率D：总地价／建筑物占地面积E：时间因素8、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。

A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性9、我国的中央银行是。

A：中国工商银行B：中国农业银行C：兴业银行D：中国人民银行E：土地10、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素11、地籍图的要素不包括。

2015年江西省土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、综合性工业城市的代表城市是__。

A．淄博市B．青岛市C．西安市D．宝鸡市2、在下列指标中，__属于数量指标。

A．小区建筑覆盖率B．小区人均绿地面积C．小区建筑面积D．小区土地出让价格3、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。

A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素4、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。

A：50～100B：60～120C：70～140D：80～160E：土地5、不影响建筑物的现值。

A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素6、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。

对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。

A．1%B．3%C．1‰D．3‰7、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。

A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素8、就狭义来说，土地财产制度首先包括。

A：土地经济制度B：土地所有制C：土地使用制D：土地国家管理制度E：35％～50％9、在我国，对于商誉会计处理的原则是．【2004年考试真题】A：一律不入账B：外购商誉可以入账C：外购商誉和自创商誉均可入账D：只有符合条件的自创商誉才能入账E：土地10、定量研究方法有__等。

A．经济数学法B．数理统计法C．相关性分析D．聚类分析E．政策研究11、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素12、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。

江西省2015年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。

A．使用制B．利用制C．所有制D．管理制2、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

【2006年考试真题】A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素3、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。

【2008年考试真题】A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素4、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。

则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。

A．66.7、26.7、6.7B．100、40、10C．100、80、30D．60、30、105、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．农业B．复垦单位的生产建设C．工业D．房地产开发6、下列不属于2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有__。

A．健全土地节约利用和收益分配机制B．加强土地利用总体规划实施管理C．建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度D．建立省以下土地垂直管理体制7、农村居民建住宅申请用地时，对__的，政府不予批准。

A．使用原有宅基地B．使用村内空闲地C．使用村内废弃地D．出租住宅后再申请宅基地8、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地9、里地线将街区土地划分为。

A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素10、《国土资源听证规定》规定，当事人应当在告知后__个工作日内向听证机构提出书面申请，逾期未提出的，视为放弃听证；放弃听证的，应当书面记载。

江西省2015年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。

A．农村居民出售自有住宅B．企业销售商品房C．转让集体土地承包经营权D．房地产赠与2、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。

A：综合还原利率B：建筑物还原利率C：土地还原利率D：房地产还原利率E：合法性3、地籍按功能可分为__。

A．初始地籍、日常地籍B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍C．城镇地籍、农村地籍D．常规地籍、数字地籍4、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地5、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__应当根据士地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。

A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源行政主管部门C．市、县人民政府规划行政主管部门D．市、县人民政府建设行政主管部门6、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。

A．经济B．政治C．社会D．人文E．自然7、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地8、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。

A：优先保证居民住宅用地B：占用耕地与补充耕地相平衡C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地E：合法性9、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10％，则其净现值为万元．【2009年考试真题】A：203．99B：224．39C：315．30D：530．00E：土地10、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。