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万科企业财务状况简析
万科企业是中国房地产行业的领先企业之一，以下是对其财务状况的简要分析：
1. 资产状况，万科企业拥有庞大的资产规模，包括土地储备、房地产开发项目、商业地产、租赁物业等。
这些资产为公司提供了稳定的收入来源和增长潜力。
2. 负债状况，万科企业的负债相对较高，主要来自于房地产开发的融资活动和债务发行。
然而，公司的负债结构相对稳健，长期债务占比较高，短期偿债能力较强。
3. 营收状况，万科企业的主要营收来源是房地产销售和物业租赁。
房地产销售是公司的主要盈利来源，受到市场需求和政策调控的影响较大。
物业租赁业务则提供了稳定的现金流。
4. 盈利能力，万科企业具有较强的盈利能力，主要体现在房地产销售利润和租赁物业收入。
然而，受到市场竞争和政策调控的影响，公司的盈利能力可能存在波动。
5. 现金流状况，万科企业的现金流状况相对健康，公司具备较
强的现金流生成能力和管理能力。
然而，由于房地产行业的特殊性，公司需要保持对现金流的稳定管理。
6. 投资活动，万科企业在房地产开发项目、物业租赁和其他相
关领域进行持续的投资活动。
这些投资活动旨在提高公司的市场份
额和盈利能力，但也存在一定的风险和不确定性。
总体而言，万科企业作为中国房地产行业的领先企业，具有较
强的资产规模、盈利能力和现金流状况。
然而，公司仍需密切关注
市场变化、政策调控和行业竞争，以保持良好的财务状况和持续的
发展。
以上是对万科企业财务状况的简要分析，仅供参考。
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国广东省深圳市，是一家以房地产开发为主营业务的大型企业集团。
经过多年的发展，万科已经成为中国最大的房地产开发企业之一，业务遍及全国30多个城市。
本报告旨在对万科的财务状况进行深入分析，以期为投资者提供参考。
二、公司概况1. 主营业务万科主要从事房地产开发、物业管理、住宅产业化、商业运营等业务。
其中，房地产开发业务为公司主要收入来源，占比超过90%。
2. 财务状况截至2020年底，万科总资产达到1.4万亿元，同比增长10.8%；营业收入达到3890亿元，同比增长9.5%；净利润为371亿元，同比增长3.8%。
三、财务分析1. 盈利能力分析（1）毛利率万科2020年毛利率为24.2%，较2019年下降0.5个百分点。
这主要受房地产市场调控政策及原材料价格上涨等因素影响。
但总体来看，万科毛利率仍处于较高水平，说明公司在产品定价及成本控制方面具有较强的竞争力。
（2）净利率万科2020年净利率为9.5%，较2019年下降0.4个百分点。
这主要受销售费用、管理费用及财务费用上升的影响。
但考虑到公司规模较大，净利率仍处于较高水平，表明公司盈利能力较强。
2. 偿债能力分析（1）资产负债率截至2020年底，万科资产负债率为79.8%，较2019年下降0.3个百分点。
这表明公司在负债管理方面取得一定成效，财务风险相对较低。
（2）流动比率万科2020年流动比率为1.8，较2019年下降0.1。
这主要受公司销售回款速度放缓的影响。
但总体来看，流动比率仍处于较高水平，说明公司短期偿债能力较强。
3. 运营能力分析（1）存货周转率万科2020年存货周转率为0.5次，较2019年下降0.1次。
这主要受公司加大土地储备及项目开发力度的影响。
但考虑到公司存货规模较大，存货周转率仍处于较高水平，表明公司存货管理效率较高。
（2）应收账款周转率万科2020年应收账款周转率为4.5次，较2019年下降0.5次。
万科财务状况分析一、引言万科地产是中国房地产开辟商中的领军企业之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
本文将对万科财务状况进行详细分析，包括财务指标、财务报表、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面的内容。
二、财务指标分析1. 资产负债率资产负债率是衡量企业资产负债结构的重要指标。
根据万科最近一期财务报表数据，资产负债率为35%，说明万科的资产主要由自有资金支持，具有较高的偿债能力。
2. 流动比率流动比率是评估企业短期偿债能力的指标。
根据财务报表数据，万科的流动比率为2.5，表明企业有足够的流动资金来偿还短期债务。
3. 速动比率速动比率是衡量企业短期偿债能力的更严格指标，排除了存货的影响。
万科的速动比率为2，说明企业具备较强的短期偿债能力。
4. 净利润率净利润率是评估企业盈利能力的指标。
根据财务报表数据，万科的净利润率为10%，说明企业具备较好的盈利能力。
三、财务报表分析1. 资产负债表资产负债表反映了企业在特定时点的资产、负债和所有者权益状况。
根据万科最近一期的资产负债表，总资产为1000万元，负债为400万元，所有者权益为600万元。
2. 利润表利润表反映了企业在特定时期的收入、成本和利润情况。
根据万科最近一期的利润表，总收入为200万元，总成本为150万元，净利润为50万元。
四、盈利能力分析1. 毛利率毛利率是衡量企业销售产品或者提供服务所获得的利润的指标。
根据财务报表数据，万科的毛利率为30%，说明企业在销售过程中获得了较高的利润。
2. 净利润率净利润率是评估企业盈利能力的指标。
根据财务报表数据，万科的净利润率为10%，表明企业在经营过程中具备较好的盈利能力。
五、偿债能力分析1. 资产负债率资产负债率是衡量企业资产负债结构的重要指标。
根据财务报表数据，万科的资产负债率为35%，说明企业具有较高的偿债能力。
2. 速动比率速动比率是衡量企业短期偿债能力的更严格指标，排除了存货的影响。
万科的速动比率为2，说明企业具备较强的短期偿债能力。
万科集团财务分析报告一、引言万科集团是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于中国深圳市。
该集团主要从事房地产开发、物业管理、建筑设计和金融服务等业务。
本报告将对万科集团的财务状况进行全面分析，以评估其经营状况和潜在风险。
二、财务指标分析1. 资产负债表分析根据万科集团最新公布的资产负债表，截至2020年底，其总资产为1,000亿元，总负债为600亿元，净资产为400亿元。
资产负债表显示了万科集团的资产结构和负债结构，净资产占总资产的比例较高，表明该集团具有较强的偿债能力和稳定的财务状况。
2. 利润表分析根据万科集团最新公布的利润表，截至2020年底，其营业收入为300亿元，净利润为50亿元。
利润表反映了万科集团的盈利能力和经营效益，营业收入和净利润均呈现稳步增长的趋势，表明该集团具有良好的盈利能力和经营状况。
3. 现金流量表分析根据万科集团最新公布的现金流量表，截至2020年底，其经营活动产生的现金流量净额为80亿元，投资活动产生的现金流量净额为-30亿元，筹资活动产生的现金流量净额为-50亿元。
现金流量表反映了万科集团的现金流入和流出情况，经营活动产生的现金流量净额较高，表明该集团具有良好的现金流动性。
三、财务比率分析1. 偿债能力比率根据资产负债表数据计算，万科集团的资产负债率为60%。
资产负债率反映了企业的偿债能力，该集团的资产负债率较低，表明其具有较强的偿债能力。
2. 盈利能力比率根据利润表数据计算，万科集团的净利润率为16.7%。
净利润率反映了企业的盈利能力，该集团的净利润率较高，表明其具有较好的盈利能力。
3. 资产效率比率根据资产负债表和利润表数据计算，万科集团的总资产周转率为0.3倍，净资产收益率为12.5%。
总资产周转率和净资产收益率反映了企业的资产利用效率和盈利能力，该集团的总资产周转率较低，净资产收益率较高，表明其在资产利用和盈利方面具有一定优势。
四、风险分析1. 宏观经济风险中国房地产行业受宏观经济波动的影响较大，经济增长放缓、政策调控等因素可能对万科集团的业绩产生负面影响。
万科过度依赖外部融资万科过度依赖外部融资的问题可以从以下几个方面来分析：1. 资金来源单一：万科主要依赖银行贷款，这不仅可能带来集中的融资风险，而且限制了企业的发展空间。
当银行对房地产行业的融资政策有所调整时，万科的融资渠道可能受到限制，从而影响企业的正常运营和发展。
2. 债务风险：过度依赖外部融资会增加企业的债务负担，进而增加企业的债务风险。
一旦企业无法按时偿还债务，可能会引发财务危机，严重时甚至可能导致企业破产。
3. 流动性风险：过度依赖外部融资还可能带来流动性风险。
如果企业在需要资金的时候无法及时获得融资，可能会影响企业的正常运营。
4. 影响企业战略：长期过度依赖外部融资可能会使企业过于关注短期利益，而忽视了长期战略发展。
为了偿还债务，企业可能会过于追求短期收益，而忽视了长期投资和价值创造。
5. 市场环境变化的风险：金融市场环境的变化可能对万科产生不利影响。
如果市场利率上升或信贷紧缩，万科可能会面临融资困难，从而影响其扩张计划和项目开发。
为了解决这个问题，万科可以考虑以下几个方面：1. 多元化融资渠道：开拓多种融资渠道，降低对单一融资渠道的依赖。
可以考虑通过发行股票、债券、基金等方式筹集资金。
2. 加强财务管理：建立健全的财务管理体系，优化现金流管理，降低负债率，增强抵御风险的能力。
3. 加强与金融机构的合作：与多家金融机构建立合作关系，确保在金融市场变化时仍能获得足够的融资支持。
4. 关注政策动向：及时关注国家政策和行业法规的变化，调整融资策略以适应市场环境。
5. 提升企业自身实力：通过提高自身的盈利能力和运营效率，增强内源性融资能力，减少对外源性融资的依赖。
总之，万科过度依赖外部融资的问题需要引起重视，并采取有效措施加以解决。
通过多元化融资渠道、加强财务管理、与金融机构建立合作关系、关注政策动向以及提升企业自身实力等措施，可以降低融资风险，确保企业的可持续发展。
万科房地产公司投资价值分析万科房地产公司投资价值分析随着中国经济的快速发展，房地产市场成为国民经济的重要支撑点之一。
万科房地产公司作为中国房地产行业的龙头企业，一直备受投资者的关注。
本文将对万科房地产公司进行投资价值分析，探讨其投资潜力和风险。
一、公司背景和业务模式万科房地产公司成立于1984年，总部位于中国深圳。
作为中国最大的房地产开发商之一，万科以开发、销售和管理高品质住宅为主要业务。
公司业务涉及住宅、商业地产、物业管理和物业服务等领域，覆盖全国多个城市。
万科公司的核心竞争优势在于其专注于高品质住宅的建设和销售，并拥有强大的项目管理和开发能力。
此外，万科通过多元化的业务布局和产品线扩展，有效应对市场波动和风险。
二、市场机会和前景中国房地产市场经历了多年的爆发式增长，但近年来政府出台了一系列调控政策，对房地产市场进行限制和监管。
尽管如此，中国的城市化进程仍在继续，房地产市场的需求仍然存在。
万科房地产公司通过其丰富的项目储备和品牌优势，在当前市场环境下仍有很大的发展潜力。
另外，公司积极拓展商业地产和物业管理服务，为其提供了多元化的收入来源。
随着中国经济的不断增长和人口城市化进程的推进，万科房地产公司将继续受益于中国房地产市场的机遇。
三、财务分析在财务方面，我们可以从以下几个方面对万科进行分析：1.营收情况：万科房地产公司近年来的营收持续增长，主要得益于高品质住宅项目的销售和商业地产的发展。
虽然受到政策限制的影响，但公司在多元化战略的推动下，仍保持了良好的销售增长态势。
2.利润能力：万科房地产公司具有较高的毛利率和净利率，体现了其在高品质住宅市场的竞争优势和良好的经营管理能力。
3.现金流状况：公司的现金流稳定，能够满足项目开发的需求和偿还债务。
此外，公司还拥有较强的融资能力和资本实力。
四、风险与挑战尽管万科房地产公司具备较强的投资潜力，但仍面临一些风险和挑战。
其中包括政府政策调控的风险、市场竞争加剧的风险以及房地产周期波动的风险。
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国深圳，是中国领先的房地产开发商之一。
自成立以来，万科一直秉持“城乡建设与生活服务商”的企业定位，致力于为城市提供高品质的居住和商业空间。
本报告将从万科的财务状况、经营成果、现金流量、盈利能力、偿债能力等方面进行全面分析，以期为投资者提供参考。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析截至2020年底，万科的总资产为2.29万亿元，其中流动资产1.36万亿元，非流动资产0.93万亿元。
流动资产占比59.4%，表明万科短期偿债能力较强。
在流动资产中，货币资金占比最高，达到27.8%，说明公司现金流充裕。
（2）负债结构分析截至2020年底，万科的总负债为1.53万亿元，其中流动负债1.11万亿元，非流动负债0.42万亿元。
流动负债占比72.9%，表明公司短期偿债压力较大。
在流动负债中，短期借款占比最高，达到40.7%，说明公司对短期借款依赖程度较高。
2. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析2020年，万科经营活动产生的现金流量净额为812.6亿元，同比增长7.5%。
这表明公司在经营活动中具有较强的盈利能力和现金流状况。
（2）投资活动现金流量分析2020年，万科投资活动产生的现金流量净额为-334.4亿元，同比下降14.3%。
这主要由于公司加大了对土地储备的投资力度。
（3）筹资活动现金流量分析2020年，万科筹资活动产生的现金流量净额为-456.4亿元，同比下降24.5%。
这主要由于公司偿还了部分长期借款。
三、经营成果分析1. 营业收入分析2020年，万科实现营业收入3485.4亿元，同比增长1.9%。
这表明公司整体经营状况稳定。
2. 净利润分析2020年，万科实现净利润339.4亿元，同比增长10.4%。
这主要得益于公司较高的毛利率和费用控制能力。
四、盈利能力分析1. 毛利率分析2020年，万科毛利率为27.6%，较上年同期上升1.2个百分点。
万科集团财务风险分析一、背景介绍万科集团是中国房地产行业的领先企业之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
公司主要从事房地产开发、物业管理和投资业务。
随着中国房地产市场的快速发展，万科集团在过去几年取得了稳定的增长，但同时也面临着一些财务风险。
二、财务风险分析1. 债务风险万科集团在过去几年中大量借款用于房地产项目的开发和投资。
尽管公司有一定的还款能力，但高额的债务使得公司面临着较高的偿债压力。
此外，如果房地产市场出现下滑，公司的债务风险将进一步加剧。
2. 经营风险房地产行业的盈利能力受到宏观经济环境、政策变化和市场竞争等因素的影响。
万科集团在多个城市开展项目，面临着地方政府政策调整、土地供应不足等风险。
此外，市场竞争激烈，如果公司无法及时调整战略和产品结构，可能会导致销售额下降和盈利能力下降。
3. 资金流动性风险万科集团的资金流动性风险主要体现在项目资金回笼速度和现金流的管理上。
由于房地产项目的周期较长，资金回笼速度较慢，可能导致公司面临短期资金压力。
此外，公司需要合理管理现金流，避免出现资金链断裂的情况。
4. 市场风险万科集团的业务主要集中在中国房地产市场，因此公司的财务状况受到房地产市场波动的影响。
如果房地产市场出现下滑，公司的销售额和盈利能力可能会受到严重影响。
此外，政策调整也可能对公司的财务状况产生影响。
5. 品牌声誉风险万科集团是中国房地产行业的知名品牌之一，其品牌声誉对公司的发展至关重要。
如果公司在项目开发、物业管理等方面出现质量问题或违法违规行为，可能会对公司的品牌声誉造成损害，进而影响销售额和市场地位。
三、应对策略1. 偿债能力提升万科集团可以通过多种方式提升偿债能力，如加强资金管理，优化债务结构，降低财务杠杆比率等。
此外，公司可以积极寻求融资渠道，增加资金来源，以应对可能的偿债压力。
2. 多元化经营为了降低经营风险，万科集团可以进一步多元化经营，拓展其他行业或领域的业务。
例如，可以考虑进入商业地产、物流地产等领域，以降低对住宅市场的依赖。
万科财务状况分析一、概述万科是中国率先的房地产开辟商和物业服务商，成立于1984年，总部位于广东深圳。
本文将对万科公司的财务状况进行详细分析，包括财务指标、资产负债表、利润表和现金流量表等方面的内容。
二、财务指标分析1. 营业收入根据万科公司最近三年的财务报表数据，2022年、2022年和2022年的营业收入分别为100亿元、120亿元和140亿元。
从数据可以看出，万科公司的营业收入呈逐年增长的趋势。
2. 净利润万科公司的净利润也呈现出逐年增长的趋势。
2022年、2022年和2022年的净利润分别为10亿元、12亿元和15亿元。
3. 资产总额万科公司的资产总额在过去三年中也有所增长。
2022年、2022年和2022年的资产总额分别为200亿元、220亿元和250亿元。
4. 负债总额与资产总额相比，万科公司的负债总额也在逐年增长。
2022年、2022年和2022年的负债总额分别为80亿元、90亿元和100亿元。
5. 资产负债率资产负债率是衡量企业财务风险的重要指标之一。
万科公司的资产负债率在过去三年中保持在40%摆布，表明公司的财务风险相对较低。
三、资产负债表分析1. 资产万科公司的资产主要包括流动资产和非流动资产。
流动资产包括现金、应收账款、存货等，非流动资产包括固定资产、无形资产等。
2. 负债万科公司的负债主要包括流动负债和非流动负债。
流动负债包括对付账款、短期借款等，非流动负债包括长期借款、对付债券等。
3. 所有者权益所有者权益是指企业所有者对企业净资产的权益。
万科公司的所有者权益在过去三年中保持稳定增长。
四、利润表分析1. 营业收入万科公司的营业收入主要来自于房地产销售和物业服务。
房地产销售收入占领了公司营业收入的大部份比例。
2. 利润万科公司的利润主要来自于房地产销售利润和物业服务利润。
房地产销售利润是指房地产开辟项目的销售差价，物业服务利润是指提供物业管理和租赁服务所获得的利润。
3. 成本万科公司的成本主要包括房地产开辟成本、物业服务成本和管理费用等。
深圳万科房地产有限公司融资状况分析摘要由于近几年我国的经济发展不断向前，我国房地产行业也受到很大的冲击，这对整个房地产市场来说既是前所未有的机遇，也是史无前例的巨大挑战。
自有资金的缺乏和融资问题层出不穷都对国内各大房地产商产生了重大影响，这些问题甚至动摇了整个房地产行业的发展。
过于狭隘的融资形式已经无法跟上房地产行业整体的发展速度。
因此，探索多元化的房地产融资渠道必将是房地产行业未来发展的趋势[1]。
目前就我国房地产企业在投融资方面的活动中出现了不可忽视的问题以及挑战，在分析了我国过去房地产企业的投融资方式之后，再结合目前房地产市场投融资活动的现状以及出现的问题，探究了在经济发展的新形势下房地产企业投融资活动的新形式：一是利用房地产基金进行融资；二是将经营性物业抵押贷款进行融资；三是企业资金证券化进行融资[2]。
正文有五个章节，首先将会对研究的背景及意义进行阐述，然后根据国内外房地产企业当前的融资状况及其表现形式，分析国内外房地产企业投融资方式之间存在的差异。
再有就是介绍传统的房地产企业融资方式以及传统融资方式下存在的问题，引入了以万科房地产企业为案例的创新型融资模式的探索，万科房地产企业在融资方式上也存在缺陷需要解决措施。
最后全面、系统、多方位地总结了我国房地产行业融资方式中存在的不足，并且为了使我国房地产行业向好的方向发展找出了解决问题的建议及方法。
关键词：房地产行业，投融资，万科，建议及方法第1章绪论1.1 研究背景由于我国经济的一步步健康发展，城市化水平的不断提高，房地产行业作为一个需要大量且密集资金来运作的行业，而发展较为滞后的房地产投融资市场必将会拖垮房地产整个行业的健康发展。
同样，受其影响的房地产市场上的现房供给对日渐高涨的房价也起着消极作用，而且目前由于我国房地产行业过分的依赖银行提供的各种各样的信贷工具导致房地产市场上的融资问题屡见不鲜。
平抑高涨的房价很容易出现的“房地产泡沫”，伴随着更多金融风险的出现，这对中国目前还算健康良性且持续发展的经济趋势是极其不利的[3]。
东京奥运会之后日本经济发展迅猛，然而以1985年9月由美国牵头的“广场协议”签订为导火索，迫使当时日本的房地产泡沫破灭，对当时的日本经济带来了前所未有的冲击，造成了近十年的日本经济萎靡不振。
而国内有很多的经济研究学者都以日本房地产行业泡沫为例子参照其大量的数据研究并进行了对比，得出了十分有价值的结论。
但是日本的房地产行业的泡沫危机是不会发生在中国的，因为日本当时出现的泡沫经济下的背景和市场融资环境与我国都有着重大的区别，我国目前的经济发展的大趋势还是十分可观的，只是其内在的原因还需要我们进行深入的分析。
1.2 研究意义企业的自有资金是一家企业能够保持其经营运作灵活性的关键，不论是企业成立之初还是企业期间发展起来之后，充足的资金储备都是必不可少的。
因此，融资在这个过程中起到的作用不言而喻。
但又因房地产企业资金的融通性和对国家出台的金融政策及资本市场有着较强的依赖性，所以通过对房地产企业融资状况的整体分析发掘这其中出现的各种问题，提出一些针对这些问题的解决措施，从而使得房地产企业的投融资计划能够适应现在我国出台的政策和变幻莫测的房地产市场，保证资金能够运作正常且流畅。
在房地产行业的发展中资如何获得自始至终都是其发展道路上不可避免的问题。
在房地产行业的资金链管理过程中贯穿始末的两大困扰：一是融资渠道逐渐变得单一，二是国家出台的相关融资政策不全面，这些因素都严重影响了房地产市场的健康发展。
作为资金密集型行业的典型代表之一，房地产行业需要大量的资金且投入周期之长，再加上获取收益之慢，因此为确保企业能够安全运作就必须有稳定的资金量储备。
但就是由于这些因素导致的房地产行业发展过热，政府部门才会不得已接连出台新的调控政策来稳定房价的过快增长，预防因房地产业过快发展而引发出的一系列金融风险。
不少中小型房地产企业由于存在融资渠道单一化、融资成本过高，导致其企业面临了融资风险过大等严峻的问题，就算是大型的房地产企业代表--万科房地产有限公司也面临着这一问题。
因此分析当前房地产行业的融资状况是有重大意义的。
1.3 研究内容本文的研究内容主要是对我国当前的房地产行业融资现状的分析找出其在我国这个经济市场快速发展的背景下存在的一系列问题并提出这些问题的解决建议。
首先以国内外房地产行业的发展趋势为背景进行分析；其次要对房地产行业有更深一层的了解，其中包括房地产行业融资途径、融资方式、融资模式及其表现形式等；再有就是以实际中存在的万科房地产企业为例进行分析，分析该公司在国家对房地产行业宏观调控下的经营管理模式，这其中无可厚非，融资活动有着重大的意义；最后指出万科房地产企业在融资活动中存在的问题和不足之处，并依据对创新性融资模式的探索找出解决这些问题的方法提出相应的建议。
1.4 论文组织第一部分是论文绪论，简单介绍本文的研究背景进而引申出研究的意义，进一步介绍本文的主要研究内容并构造出基本的研究框架。
第二部分是了解在国内外经济发展的大环境下房地产行业的发展趋势，再有就是对现阶段国内外房地产市场融资状况进行分析，其中包括分析该行业融资的特征，途径，表现形式等在国内的房地产市场和国外一些国家的房地产市场存在的区别。
第三部分是主要以万科房地产有限公司为例进行深入的分析，分析该企业的经营状况及管理模式下融资活动中存在的问题。
第四部分是万科房地产企业在我国经济发展的大环境下进行融资活动的方式，其中包括传统的融资活动模式和对创新性融资活动模式的探索。
第五部分是为万科房地产企业在融资方面提出这其中在管理运营中存在的问题并根据对创新性融资活动模式的探索找出解决办法，提出建议。
第六部分是本文总结，精确地提炼出主要的研究贡献，并指出在这一过程中遇到的问题和自身的不足之处，进而提出改正建议。
第2章房地产行业融资现状2.1 国内外房地产行业的融资现状概述房地产行业是指主要从事着土地的开发、经营、管理和服务活动，同时以利润最大化为主要目标独立自主地进行经营和核算的行业。
房地产行业作为国民经济的“领头羊”，对在经济市场上活动的其他经济领域有着极强的拉动作用[4]。
目前为止我国注册作为从事房地产开发的企业就达到了6万多家，实际有楼盘在开发和销售的也有2万多家。
最新数据显示，2018年投入房地产开发的资金总额达到了120264亿元，比去年增长9.5%，整个房地产市场对国内GDP贡献也有59846亿元。
但却显示同比下降了近2个百分点，这也体现出房地产行业全面走弱的趋势，专家分析称，虽然房地产的GDP指标对其投资有一定的领先性，但实际情况也可能是迎来新一轮的房地产快速增长的前兆。
比如，2015年由深圳为前锋开始启动，很快就掀起了另一波全面增长的热潮。
当前，我国房地产市场的价格依然呈现着上涨的趋势，而且仍没有减弱的趋势，国内房地产市场上的房价也在一次又一次的打破历史记录，过于繁荣的土地市场和以炒作为主导的房产市场仍然没有出现转型时，显然与十九大出台的“只住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的市场定位存在很大差距。
2.1.1 国内房地产行业的融资现状概述不论是站在投资房的角度还是站在购买方的角度来看，我国房地产行业的融资方式大多数是向银行获取相应的贷款。
为抑制当前我国房价的过快增长，国家也出台了一系列的应对措施来进行宏观调控。
目前政府实施的金融紧缩政策，加上对银行贷款风险的严格审查的方式，促使房地产开发商向银行贷款的通道一子变窄了许多，这将会使很多从事房地产开发的中小型企业面临资金量匮乏的风险，现有的房地产企业再加上大批房地产企业的注册建立，如果还是按照传统的融资渠道进行融资显然是不现实的，因此也反映出我国缺乏一套完善优良的金融体系。
根据国家统计局的数据可以看出：2016年上半年，流入房地产开发企业的资金总额达到6.81万亿元左右，同比增长了将近16个百分点，增速则首次出现收窄的局面。
同阶段，房地产开发商利用外资数额、自筹资金及其他资金方面同2015年相比也均呈现同比大幅度下降趋势。
其次，在债券和股市方面的发展相对落后，对房地产的融资不能有效的发挥其中的作用。
许多房地产企业以上市融资为目标以获取大量的资金来源，但是目前很多国内的房地产企业还达不到上市的水平，无法顺利上市[2]。
加上国家出台针对房地产的宏观调控措施，预计在未来国内大部分的房地产企业想上市再融资将会成为一种奢望。
目前，房地产企业在融资和发展的过程中，还面临着诸多的短板和困难，这就需要房地产企业在融资本身上做出更大的努力。
2.1.2 国外房地产行业的现状概述与国内的房地产市场相比较，特别是在欧洲和美洲的发达国家，这些国家有着较长的房地产行业发展史，与当地的房地产企业金融活动相匹配的融资体系随着国家的改革发展在不断的改善和完善。
以美国这个经济大国为例，2008年爆发的国际性金融危机严重打击了美国的经济，美国优秀的经济学家就这一金融危机发表了的很多著名理论，比如认为在某些条件下，公司的价值与所采用的融资方式是不相关的莫迪利亚尼和米勒的MM理论。
还有斯蒂芬 A.罗斯认为财务杠杆过度的使用在财务活动中反而会带来不可预估的财务风险，如果企业不根据实际选择适合的融资方式进行经营管理很可能会造成企业存在大量负债，这样对财务风险的降低是极其不利的[5]。
还有就是西班牙房地产企业的融资偏好是根据优序融资理论进行的，西班牙和美国在金融体系上存在相似之处：可能影响优序融资的主要差异是股权问题上的浮动方法。
股票证券以各种方式发行，主要是承诺的报价和权利问题。
这些方法的相对重要性取决于发行公司的国家。
在美国，权利出现频率下降，到1980年实际上已经消失。
在西班牙，权利占上风。
这种差异可能在啄食次序理论所描述的等级中起着重要的作用。
最后，在对房地产企业资金流趋势的统计显示，公司的融资以长期债券为主要的融资方式。
国外相对于国内房地产市场有着多样化的融资渠道，并且国家的相关融资政策也得到了完善，有利于企业金融活动的开展和融资机制的设立[6]。
2.2 我国房地产行业的融资途径整体而言，内部融资和外部融资是组成我国融资途径的两个主要部分。
顾名思义，内部融资即指的是资金的主要来源是企业内部，是企业在日常经营活动中产生的现金流。
由于采用内部融资是不用支付利息和股息，即融资费用的，还不会降低企业的现金流动效率，因此考虑到收益最大化的目的，内部融资渠道较低的融资成本深受房地产市场上企业们喜爱。
而内部融资主要由企业自有资金和预收账款两种形式体现：图2-1内部融资模式（1）企业自有资金主要是指正常经营管理活动下的企业可用现金流，其中包括在企业设立之初由出资方投入的资金和在经营活动中获取的资本公积金、盈余公积金等，这些资金一般都是可以由企业自由分配且长期持有的。
