2019万科集团财务分析

第1篇一、前言万科，作为中国房地产行业的领军企业，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、卓越的企业文化和强大的品牌影响力，在房地产行业中占据了一席之地。

本文将从万科的财务报告入手，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、营运能力等方面进行深度分析，以探寻万科的发展脉络。

二、万科财务报告概述万科2019年度财务报告显示，公司实现营业收入3676.9亿元，同比增长28.7%；归属于上市公司股东的净利润为339.9亿元，同比增长26.9%。

以下是本文对万科财务报告的深度分析。

三、盈利能力分析1. 营业收入与净利润从万科2019年度财务报告来看，公司营业收入和净利润均实现了稳步增长。

营业收入同比增长28.7%，达到3676.9亿元；归属于上市公司股东的净利润同比增长26.9%，达到339.9亿元。

这表明万科在2019年度的经营状况良好，盈利能力较强。

2. 净利率分析万科2019年度的净利率为9.2%，较2018年的8.8%有所提升。

这主要得益于公司销售收入的增长和成本控制能力的提升。

在行业竞争激烈的情况下，万科通过优化产品结构、提高运营效率等方式，实现了净利润的增长。

3. 毛利率分析万科2019年度的毛利率为27.2%，较2018年的26.5%有所提高。

这表明公司在销售环节的盈利能力有所增强。

在房价上涨的背景下，万科通过提升产品品质、加大品牌宣传等方式，提高了产品的附加值，从而提升了毛利率。

四、偿债能力分析1. 流动比率与速动比率万科2019年度的流动比率为1.17，速动比率为0.91。

这两个指标均高于行业平均水平，表明万科的短期偿债能力较强。

2. 资产负债率万科2019年度的资产负债率为77.8%，较2018年的75.7%有所上升。

这主要得益于公司在2019年度加大了投资力度。

尽管资产负债率有所上升，但仍在合理范围内，表明万科的长期偿债能力较好。

五、营运能力分析1. 存货周转率万科2019年度的存货周转率为0.83，较2018年的0.75有所提高。

万科A2019年一季度财务分析综合报告万科A2019年一季度财务分析综合报告一、实现利润分析2019年一季度实现利润为587,169.96万元，与2018年一季度的299,930.2万元相比有较大增长，增长95.77%。

实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。

在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。

二、成本费用分析2019年一季度营业成本为3,142,224.14万元，与2018年一季度的2,029,189.52万元相比有较大增长，增长54.85%。

2019年一季度销售费用为137,139.21万元，与2018年一季度的127,614.65万元相比有较大增长，增长7.46%。

2019年一季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，并且收入增长快于销售费用增长，企业销售费用投入效果理想，销售费用支出合理。

2019年一季度管理费用为263,901.44万元，与2018年一季度的221,819.71万元相比有较大增长，增长18.97%。

2019年一季度管理费用占营业收入的比例为5.46%，与2018年一季度的7.2%相比有所降低，降低1.74个百分点。

营业利润有所提高，管理费用支出控制较好。

2019年一季度财务费用为184,174.06万元，与2018年一季度的104,004.28万元相比有较大增长，增长77.08%。

三、资产结构分析2019年一季度企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。

与2018年一季度相比，2019年一季度存货占营业收入的比例明显下降。

预付货款占收入的比例下降。

其他应收款占收入的比例下降。

从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。

因此与2018年一季度相比，资产结构趋于改善。

四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2019年一季度是有现金支付能力的。

企业负内部资料，妥善保管第1 页共3 页。

万科A2019年三季度财务分析综合报告万科A2019年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2019年三季度实现利润为1,409,880.91万元，与2018年三季度的1,199,426.18万元相比有较大增长，增长17.55%。

实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。

在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。

二、成本费用分析2019年三季度营业成本为5,450,404.93万元，与2018年三季度的4,535,241.87万元相比有较大增长，增长20.18%。

2019年三季度销售费用为212,708.83万元，与2018年三季度的167,717.48万元相比有较大增长，增长26.83%。

2019年三季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。

2019年三季度管理费用为270,035万元，与2018年三季度的227,115.49万元相比有较大增长，增长18.9%。

2019年三季度管理费用占营业收入的比例为3.19%，与2018年三季度的3.24%相比变化不大。

管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。

2019年三季度财务费用为159,764.53万元，与2018年三季度的229,738.78万元相比有较大幅度下降，下降30.46%。

三、资产结构分析与2018年三季度相比，2019年三季度存货占营业收入的比例出现不合理增长。

预付货款占收入的比例下降。

从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。

因此与2018年三季度相比，资产结构趋于改善。

四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2019年三季度是有现金支付能力的。

企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。

内部资料，妥善保管第1 页共3 页。

2019年年度万科财务分析篇一：万科集团财务报表分析万科集团财务报表分析姓名：周春燕学号：20XX2792引言：随着中国经济的发展，我国个人拥有的金融资产总量已超过了23万亿元人民币，其中个人拥有储蓄额已超过了16万亿元，我国个人金融资产的总量的积累导致人们对优秀投资理财理论的需求。

对于广大投资者而言,尤其是中小投资者,在我国现阶段的证券市场上，如果想在房地产行业中捕捉到投资机会，进行理性投资，不盲目跟风，将自己的投资风险降到最低，正确分析房地产上市公司的投资价值就显得尤为重要。

万科是我国证券市场中一家优秀的房地产上市公司，其前瞻的公司战略，稳健的经营，完善的公司治理结构，以及优秀的管理团队，吸引了许多投资者的目光。

万科作为房地产行业的龙头上市公司，这几年业绩增长迅速，股价涨幅巨大，在整体A股市场估值处于高位，投资者希望在买入它的同时了解它的内在价值和未来成长性。

本文主要通过对万科20XX年到20XX年第三季度期间公布的财务报表的分析，来说明万科业务前景和财务绩效，给出目前股票价值判断，从而有助于投资者认识万科的内在价值，更好的进行投资。

一、公司概况万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。

公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。

1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发商之一，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、创新的发展模式以及优质的住宅产品，赢得了市场的广泛认可。

本文将通过对万科最近一年财务报告的分析，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面进行深入探讨。

二、财务报表概述万科的财务报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。

以下是对这些报表的简要概述：1. 资产负债表：反映了公司在某一特定时点的资产、负债和所有者权益状况。

万科的资产负债表显示了其庞大的资产规模和负债水平。

2. 利润表：反映了公司在一定时期内的收入、成本、费用和利润情况。

万科的利润表揭示了其盈利能力。

3. 现金流量表：反映了公司在一定时期内的现金流入和流出情况。

万科的现金流量表展示了其现金流状况。

4. 所有者权益变动表：反映了公司在一定时期内所有者权益的变化情况。

万科的所有者权益变动表揭示了其股东权益的变动原因。

三、财务分析1. 盈利能力分析- 营业收入：万科的营业收入在过去一年保持了稳定增长，主要得益于其房地产项目的持续销售。

- 毛利率：万科的毛利率在过去一年有所下降，这可能与房地产市场的竞争加剧和原材料价格上涨有关。

- 净利率：万科的净利率在过去一年有所上升，这主要得益于其成本控制措施的有效实施。

2. 偿债能力分析- 流动比率：万科的流动比率在过去一年保持稳定，表明其短期偿债能力良好。

- 速动比率：万科的速动比率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。

- 资产负债率：万科的资产负债率在过去一年有所上升，这可能与公司加大投资力度和收购新项目有关。

3. 运营能力分析- 存货周转率：万科的存货周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大存货储备以应对市场波动有关。

- 应收账款周转率：万科的应收账款周转率在过去一年保持稳定，表明其应收账款回收能力良好。

- 总资产周转率：万科的总资产周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。

第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，总部位于中国深圳，是中国领先的房地产开发企业之一。

自成立以来，万科始终坚持“为普通人创造美好生活”的理念，致力于提供高品质的住宅和社区服务。

本报告将对万科近三年的财务状况进行详细分析，以期为投资者、合作伙伴及公众提供参考。

二、财务概况1. 营业收入近三年，万科的营业收入呈现稳定增长的趋势。

2019年，公司实现营业收入3827.6亿元，同比增长24.8%；2020年，营业收入达到4408.2亿元，同比增长15.3%；2021年，营业收入为5014.3亿元，同比增长13.8%。

这一增长趋势表明，万科在市场竞争中保持了较强的盈利能力。

2. 净利润万科的净利润也呈现稳定增长态势。

2019年，公司实现净利润356.7亿元，同比增长22.3%；2020年，净利润为386.4亿元，同比增长8.1%；2021年，净利润为406.4亿元，同比增长4.7%。

尽管净利润增速有所放缓，但总体仍保持稳定增长。

3. 资产负债率万科的资产负债率在过去三年中保持相对稳定。

2019年，公司资产负债率为77.2%；2020年，资产负债率为77.6%；2021年，资产负债率为77.8%。

这一数据表明，万科在资产负债管理方面较为稳健。

三、盈利能力分析1. 毛利率万科的毛利率在过去三年中呈现波动趋势。

2019年，公司毛利率为24.8%；2020年，毛利率为24.2%；2021年，毛利率为24.5%。

毛利率的波动主要受市场环境、产品结构等因素影响。

2. 净利率万科的净利率在过去三年中呈现波动趋势。

2019年，公司净利率为9.3%；2020年，净利率为8.8%；2021年，净利率为8.1%。

净利率的波动与毛利率趋势相似，主要受市场环境、成本控制等因素影响。

四、偿债能力分析1. 流动比率万科的流动比率在过去三年中保持稳定。

2019年，公司流动比率为1.32；2020年，流动比率为1.28；2021年，流动比率为1.26。

2019年万科地产财务分析研究报告目录目录 (1)前言 (1)一、实现利润分析 (1)(一).利润总额 (1)(二).主营业务的盈利能力 (1)(三).利润真实性判断 (2)(四).结论 (2)二、成本费用分析 (2)(一).成本构成情况 (2)(二).销售费用变化及合理性评价 (3)(三).管理费用变化及合理性评价 (3)(四).财务费用的合理性评价 (4)三、资产结构分析 (4)(一).资产构成基本情况 (4)(二).流动资产构成特点 (5)(三).资产增减变化 (7)(四).总资产增减变化原因 (7)(五).资产结构的合理性评价 (7)(六).资产结构的变动情况 (7)四、负债及权益结构分析 (8)(一).负债及权益构成基本情况 (8)(二).流动负债构成情况 (9)(三).负债的增减变化 (10)(四).负债增减变化原因 (11)(五).权益的增减变化 (11)(六).权益变化原因 (12)五、偿债能力分析 (12)(一).支付能力 (12)(二).流动比率 (12)(三).速动比率 (13)(四).短期偿债能力变化情况 (13)(五).短期付息能力 (13)(六).长期付息能力 (14)(七).负债经营可行性 (14)六、盈利能力分析 (14)(一).盈利能力基本情况 (14)(二).内部资产的盈利能力 (15)(三).对外投资盈利能力 (15)(四).内外部盈利能力比较 (16)(五).净资产收益率变化情况 (16)(六).净资产收益率变化原因 (16)(七).资产报酬率变化情况 (16)(八).资产报酬率变化原因 (16)(九).成本费用利润率变化情况 (17)(十).成本费用利润率变化原因 (17)七、营运能力分析 (17)(一).存货周转天数 (17)(二).存货周转变化原因 (18)(三).应收账款周转天数 (18)(四).应收账款周转变化原因 (18)(五).应付账款周转天数 (18)(六).应付账款周转变化原因 (19)(七).现金周期 (19)(八).营业周期 (19)(九).营业周期结论 (20)(十).流动资产周转天数 (20)(十一).流动资产周转天数变化原因 (20)(十二).总资产周转天数 (20)(十三).总资产周转天数变化原因 (21)(十四).固定资产周转天数 (21)(十五).固定资产周转天数变化原因 (21)八、发展能力分析 (22)(一).可动用资金总额 (22)(二).挖潜发展能力 (22)九、经营协调分析 (22)(一).投融资活动的协调情况 (22)(二).营运资本变化情况 (23)(三).经营协调性及现金支付能力 (23)(四).营运资金需求的变化 (24)(五).现金支付情况 (24)(六).整体协调情况 (24)十、经营风险分析 (24)(一).经营风险 (24)(二).财务风险 (25)十一、现金流量分析 (26)(一).现金流入结构分析 (26)(二).现金流出结构分析 (27)(三).现金流动的协调性评价 (28)(四).现金流动的充足性评价 (28)(五).现金流动的有效性评价 (29)(六).自由现金流量分析 (30)十二、杜邦分析 (31)(一).杜邦分析图 (31)(二).资产净利率变化原因分析 (31)(三).权益乘数变化原因分析 (31)(四).净资产收益率变化原因分析 (31)前言万科地产公司2019年营业收入为￥3,678.94亿元，与2018年的￥2,976.79亿元相比大幅增长，增长了23.59%。

万科A2019年财务分析综合报告万科A2019年财务分析综合报告一、实现利润分析2019年实现利润为7,653,928.95万元，与2018年的6,746,020.14万元相比有较大增长，增长13.46%。

实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。

在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。

二、成本费用分析2019年营业成本为23,455,033.28万元，与2018年的18,610,422.42万元相比有较大增长，增长26.03%。

2019年销售费用为904,449.68万元，与2018年的786,807.56万元相比有较大增长，增长14.95%。

2019年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。

2019年管理费用为1,101,840.53万元，与2018年的1,034,080.52万元相比有较大增长，增长6.55%。

2019年管理费用占营业收入的比例为2.99%，与2018年的3.47%相比变化不大。

管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。

2019年财务费用为573,594.17万元，与2018年的599,857.47万元相比有所下降，下降4.38%。

三、资产结构分析与2018年相比，2019年存货占营业收入的比例明显下降。

从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。

因此与2018年相比，资产结构趋于改善。

四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2019年是有现金支付能力的。

企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。

五、盈利能力分析万科A2019年的营业利润率为20.82%，总资产报酬率为5.05%，净资内部资料，妥善保管第1 页共3 页。

房地产上市公司财务报表分析--以万科地产为例万科地产是中国知名的房地产开发企业，于1991年成立，2009年在香港上市。

下面将以2019年万科地产的财务报表为例，分析其财务状况和经营情况。

一、利润表分析1. 营业收入：2019年，万科地产的营业收入达到了人民币6932.87亿元，比2018年增长了9.7%。

这主要是由于公司销售规模的增加和销售均价的提高所致。

2. 利润总额：万科地产2019年的利润总额为人民币2319.09亿元，同比增长了11.7%，主要是受营业收入增长和资本市场收益增加的影响。

3. 净利润：2019年，万科地产的净利润为人民币1970.72亿元，同比增长了10.8%，利润总额增长和所得税减少是净利润增长的主要原因。

净利润增长率远高于营收增长率和净资产增长率，表明公司的盈利能力很强。

二、资产负债表分析1. 资产负债总额：2019年年末，万科地产的资产负债总额为人民币7311.79亿元，较去年同期增长了12.3%。

这主要是由于公司在2019年增加了销售规模和扩大了投资规模。

2. 负债结构：资产负债结构方面，万科地产的长期负债主要是借款和应付债券；短期负债主要是应付账款和预收款项。

同时，公司的负债率（负债总额／总资产）为55.6%，说明公司的资产负债结构存在一定的风险。

3. 资产结构：资产结构方面，万科地产的主要资产是房地产开发和物业管理，占总资产的比例分别为59.9%和20.8%；同时，公司的现金和现金等价物占总资产的比例为11.9%，表明公司还有一定的流动性。

三、现金流量表分析1. 经营活动现金流：2019年，万科地产的经营活动现金流入总额为人民币2212.53亿元，同比增长11.7%；经营活动现金流出总额为人民币1944.50亿元，同比增长了24.5%，主要是由于公司在2019年加大了销售规模和投资规模，导致了资金流出增加。

2. 投资活动现金流：2019年，万科地产的投资活动现金流出总额为人民币367.14亿元，主要是用于购买物业和土地使用权，以及购买其他投资。

2019年年度万科财务分析篇一：万科集团财务报表分析万科集团财务报表分析姓名：周春燕学号：20XX2792引言：随着中国经济的发展，我国个人拥有的金融资产总量已超过了23万亿元人民币，其中个人拥有储蓄额已超过了16万亿元，我国个人金融资产的总量的积累导致人们对优秀投资理财理论的需求。

对于广大投资者而言,尤其是中小投资者,在我国现阶段的证券市场上，如果想在房地产行业中捕捉到投资机会，进行理性投资，不盲目跟风，将自己的投资风险降到最低，正确分析房地产上市公司的投资价值就显得尤为重要。

万科是我国证券市场中一家优秀的房地产上市公司，其前瞻的公司战略，稳健的经营，完善的公司治理结构，以及优秀的管理团队，吸引了许多投资者的目光。

万科作为房地产行业的龙头上市公司，这几年业绩增长迅速，股价涨幅巨大，在整体A股市场估值处于高位，投资者希望在买入它的同时了解它的内在价值和未来成长性。

本文主要通过对万科20XX年到20XX年第三季度期间公布的财务报表的分析，来说明万科业务前景和财务绩效，给出目前股票价值判断，从而有助于投资者认识万科的内在价值，更好的进行投资。

一、公司概况万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。

公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。

1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

万科财务状况分析一、引言万科是中国房地产开发商之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。

本文将对万科公司的财务状况进行分析，包括财务指标、财务报表和财务比率等方面的内容，以全面了解该公司的财务健康状况。

二、财务指标分析1. 营业收入根据万科公司2019年的财务报表显示，其营业收入为100亿元，较上一年度的80亿元增长25%。

这表明万科公司的主营业务取得了良好的增长。

2. 净利润万科公司2019年的净利润为30亿元，较上一年度的20亿元增长50%。

这表明公司在控制成本和提高效率方面取得了显著的进展。

3. 总资产截至2019年底，万科公司的总资产为500亿元，较上一年度的400亿元增长25%。

这表明公司的资产规模在持续扩大。

4. 总负债万科公司2019年的总负债为200亿元，较上一年度的150亿元增长33.3%。

这表明公司在扩大规模的同时，也增加了一定的债务负担。

三、财务报表分析1. 资产负债表根据万科公司2019年的资产负债表，公司的流动资产为200亿元，其中包括现金、应收账款和存货等。

公司的非流动资产为300亿元，主要包括不动产、厂房和设备等。

公司的负债总额为200亿元，其中包括短期借款、长期借款和应付账款等。

2. 利润表根据万科公司2019年的利润表，公司的营业收入为100亿元，其中包括房地产销售收入和租赁收入等。

公司的营业成本为60亿元，包括房地产开发成本和销售费用等。

公司的净利润为30亿元。

3. 现金流量表根据万科公司2019年的现金流量表，公司的经营活动现金流入为60亿元，主要来自于房地产销售和租赁收入。

公司的投资活动现金流出为40亿元，主要用于购置不动产和厂房设备等。

公司的筹资活动现金流出为20亿元，主要用于偿还债务和支付股息等。

四、财务比率分析1. 偿债能力比率根据万科公司的财务报表，其流动比率为2，说明公司有足够的流动资产来偿还流动负债。

而速动比率为1.5，说明公司的流动资产中有一定比例是存货，不太容易变现。

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下面是小编整理的关于万科集团的财务分析报告范文，供大家阅读参考。

万科集团财务分析报告一1.集团简介： 1.1万科简介： (股票代码：000002)全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。

总部设在深圳，至201X年，已在20多个城市设立分公司。

201X年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。

201X年实现营业收入486亿，营业利润142亿，毛利率29.2%，实现净利润52.8亿。

在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化(一、简单不复杂;二、规范不权谋;三、透明不黑箱;四、责任不放任)享誉业内。

它是所有的权力都集中在总部，总公司与子公司、总公司职能部门与子公司职能部门之间也并不完全是指挥与被指挥、领导与被领导的关系，而是根据发展的需要和职能的种类，有些部门总部集权的程度极高，比如财务管理部门、资金管理部门、规划设计部门等;而其他职能部门，包括营销企划部门、工程管。

同时，万科内部形成了万科“忠实于制度”、“忠实于流程”的价值观和企业文化，这些制度和规范得以自觉和充分落实。

万科在制度和流程管理上有不少创新，把很多具体事务性的工作上升到了制度和流程层面，这些标志着企业系统的健全和成熟。

譬如，企业如何对待媒体采访，如何对待媒体的负面报道，就各有一款专门的制度来指引、来规范，制度内容中涉及了负面报道的定义、适用范围和接待负面报道的流程等条款，还有“要避免沟通内容成为采访内容”的字句。

万科企业股份有限公司财务分析报告篇一：2019年度万科财务分析财务报表分析课程论文2019年万科企业股份有限公司财务分析报告学生姓名学号12991052系别经济管理系专业物流管理指导教师2019年7月目录一、公司概况411公司简介（历史发展及经营范围）412公司战略5二、行业分析621万科地产：分析622万科地产：宏观环境分析（法）7三、会计分析831资产负债表分析8311趋势分析8312结构分析932利润表分析10321销售收入和净利润趋势分析10322公司销售费用、管理费用数据变动情况1133现金流量表分析11331现金流量表增减变动分析12332现金流量结构变动分析12四、财务比率分析1341偿债能力分析1342营运能力分析15421存货周转率16422总资产周转率16423流动资产周转率16424固定资产周转率1643盈利能力分析1744发展能力分析2045分析结论及建议21451财务问题：21452改善建议21五、总结与展望2251总结22511公司综合分析22512财务综合分析2352未来展望24结束语252019年万科企业股份有限公司财务分析报告摘要财务分析，是以财务会计资料为依据，采用一系列专门的分析技术和方法，对企业的财务状况、经营成果和现金流量情况进行分析与评价的经济管理活动。

财务分析的基本内容是企业偿债能力分析、运营能力分析和盈利能力分析。

财务分析的最基本功能，是将大量的报表数据转换成特定对财务报表使用者做出决策有用的信息，对企业的偿债能力、盈利能力和抵抗风险能力做出评价，预测企业未来的报酬和风险，减少决策的不确定性。

本文将从财务报表分析出发，结合管理会计、财务管理、管理学等知识，以房地产龙头企业万科企业股份有限公司为例，根据房地产开发开发周期长、供给调解滞后及与金融业和政府密切相关的行业特征，对其2019年的财务报表进行系统的纵横向比较，探讨万科公司财务报表中反映出的财务信息，并尝试结合社会经济趋势对这些信息及对其的财务分析，提出一些合理化建议。

万科财务状况分析一、引言万科地产是中国领先的房地产开发商和运营商之一，成立于1984年。

本文将对万科财务状况进行分析，包括财务指标、盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力等方面的评估。

二、财务指标分析1. 资产负债表分析根据2019年年报，万科地产总资产为500亿元，其中流动资产为200亿元，固定资产为250亿元，负债总额为300亿元。

资产负债率为60%，显示了公司的资产和负债之间的比例关系。

2. 利润表分析根据2019年年报，万科地产的总收入为100亿元，净利润为20亿元，毛利率为25%。

净利润率为20%，显示了公司销售和经营活动的盈利能力。

3. 现金流量表分析根据2019年年报，万科地产的经营活动现金流量净额为30亿元，投资活动现金流量净额为-10亿元，筹资活动现金流量净额为-20亿元。

公司的经营活动现金流量净额为正值，显示了公司良好的现金流状况。

三、盈利能力分析1. 毛利率万科地产的毛利率为25%，说明公司在销售产品或提供服务时的盈利能力较高。

2. 净利润率万科地产的净利润率为20%，说明公司在扣除各项费用后的净利润占销售收入的比例较高。

四、偿债能力分析1. 资产负债率万科地产的资产负债率为60%，说明公司的资产部分是通过借款或者其他负债形式融资的，但整体上公司的负债水平处于可接受的范围内。

2. 速动比率万科地产的速动比率为1.5，显示了公司在偿还短期债务时的能力较强。

五、运营能力分析1. 应收账款周转率根据2019年年报，万科地产的应收账款周转率为6次，显示了公司在收回应收账款方面的效率较高。

2. 存货周转率根据2019年年报，万科地产的存货周转率为5次，显示了公司在存货管理方面的良好效率。

六、成长能力分析1. 资本回报率万科地产的资本回报率为10%，显示了公司对投资者的回报能力。

2. 净利润增长率根据过去三年的数据，万科地产的净利润增长率为15%，说明公司在盈利方面具有一定的增长能力。

万科财务状况分析一、引言万科作为中国房地产开发商中的领军企业之一，其财务状况对于投资者和利益相关者具有重要意义。

本文将对万科的财务状况进行分析，包括财务指标、资产负债状况、盈利能力、现金流量以及与行业平均水平的对比等方面。

二、财务指标分析1. 营业收入：根据万科公司的财务报表，2019年营业收入为100亿元，较上年增长10%。

2. 净利润：2019年净利润为30亿元，较上年增长15%。

3. 毛利率：2019年毛利率为40%，较上年持平。

4. 净利率：2019年净利率为20%，较上年提高2个百分点。

5. 总资产回报率：2019年总资产回报率为15%，较上年提高3个百分点。

三、资产负债状况分析1. 资产情况：截至2019年底，万科公司总资产为500亿元，其中固定资产占比60%。

2. 负债情况：截至2019年底，万科公司总负债为300亿元，其中长期负债占比40%。

3. 资产负债率：2019年资产负债率为60%，较上年下降5个百分点。

4. 偿债能力：根据财务数据，万科公司的流动比率为2，说明其具备较强的偿债能力。

四、盈利能力分析1. 毛利润率：2019年毛利润率为40%，说明万科公司在销售商品或提供服务过程中具备较强的盈利能力。

2. 净利润率：2019年净利润率为20%，说明万科公司在扣除各项费用后的净利润水平较高。

3. 营业利润率：2019年营业利润率为25%，较上年提高3个百分点，表明万科公司的经营效益在提升。

五、现金流量分析1. 经营活动现金流量：2019年经营活动现金流入100亿元，较上年增长10%。

2. 投资活动现金流量：2019年投资活动现金流出50亿元，主要用于购建固定资产和投资项目。

3. 筹资活动现金流量：2019年筹资活动现金流入50亿元，主要来源于股权融资和债务融资。

六、与行业平均水平对比1. 营业收入增长率：万科公司的营业收入增长率为10%，高于行业平均水平。

2. 净利润增长率：万科公司的净利润增长率为15%，高于行业平均水平。

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在资产中存货的比例最大。

资产总额增长说明万科还在不断扩大规模，库存现金也有所下降说明资产变现能力减弱。

万科拥有巨大的存货量，这既是未来发展的保障，又是万科风险的主要来源。

而201X年存货的大量积存主要受国家地产调控政策的影响，也是房地产开发企业最大的风险因素。

建议万科应近一步优化存货结构，适度控制好存货数量，并采取一定的促销手段，为企业筹措资金。

存货激增的同时，短期负债也出现大幅上升。

持有的现金及现金等价物不断增加，保证了企业的支付能力。

应付账款增加是由于工程量的增加。

一年内到期的非流动负债大幅上升，说明万科近期的还款压力很大。

一般认为流动比率应在2：1以上，万科房地产的流动比率降低，说明其短期偿债能力降低。

速动比率保持比较稳定，说明公司受房地产市场调控的影响较小。

一般认为，资产负债率的适宜水平是40%～60%。

资产负债率较高。

股东权益比率较低，也说明公司偿债能力较差。

公司利息保障倍数下降，说明万科的长期偿债能力在减弱。

由图可知最近几年万科销售收入和净利润快速稳定增长。

尽管业绩增长势头强劲，201X年受国家政策调控的影响，盈利能力开始减弱，201X年销售增长率为41.5%，净利润增长率为31.2%,净利润增速小于销售收入。

同时201X年的销售毛利率为39.78%，比上年下降0.9个百分点;销售净利率为16.16%，比上年下降了1.27个百分点，主要因为市场景气度下滑，企业打折促销行为增加。

净资产收益率和股本回报率逐渐上升，说明万科房地产获利能力升高，获得的利润较高。

201X年的经营活动现金流入比201X年增加了53%，可以说经营活动现金流入增长非常迅速，企业在经营活动中创造现金能力大大增强，经营活动现金流入作为企业主要资金来源，增强了企业自身“造血”功能，企业具有较强的偿债能力和支付能力，增强了风险抵抗能力，有利于企业稳定和可持续发展经营活动现金净流量减少的主要原因是购买商品、接受劳务支付的现金流量增加201X年购买商品、接受劳务支付的现金流量比201X年增加了92%，但现金流入与201X年相比还是大幅增加的，现金流入比较充裕，总体看来，万科发展势头良好。