小心了!全国这14个城市楼市最可能先崩盘

2024年房价跌得最猛的一线城市
2024年房价跌得最猛的一线城市
2024年房价跌得最猛的一线城市没有官方答案。

根据网上信息，在2024年，北京、上海、广州等一线城市的房价都有所下跌。

其中，北京的房价下跌幅度较大，有报道称北京市朝阳区望京片区的房价每平方米下跌将近35000元。

而上海的房价也出现了全面下跌，全市新建商品住宅的成交均价和去年同期相比下降了6%。

在广州，甚至出现了12元首付买新房的情况。

需要注意的是，房价的涨跌受多种因素影响，包括政策调控、市场需求、经济形势等，因此房价的走势并不是一成不变的。

投资者在考虑投资房产时，需要充分了解市场情况，谨慎决策。

1。

什么是“楼市崩盘论”？为何说中国不会崩盘什么是楼市崩盘？楼市崩盘，指的是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大幅减少，房地产业进入阶段性萧条。

楼市一旦崩盘，在相当长的时间内，该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞，烂尾楼大量出现，银行大量的坏账无法收回，规划好的待开发土地闲置，土地价格，很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。

历，美国、泰国、日本、中国香港等多个国家和地区都曾出现过楼市崩盘，而楼市崩盘的前兆也惊人地相似。

上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，至今仍未完全恢复，这是历迄今为止大的一次房地产危机之一。

万科王石在几年之前也公开警告过：中国楼市会重蹈日本覆辙。

然而，对于中国楼市崩盘论，很多人不以为然。

中国首富、万达集团董事长王健林就曾表示，楼市崩盘论在10年前就已经出现，但市场却一直没有崩盘，现在又出现了，只是借着杭州楼盘的消息延续了这种论调，在我看来，提出这种观点的人要么是别有用心，要么是智慧不够，是弱智。

日本历的楼市崩盘究竟是什么情况？1985年后的日本，正是楼市癫狂的时期，楼市泡沫在1990年达到顶峰，房价涨了七八倍。

随之而来的是泡沫破裂，楼市崩盘，这个过程不过六七年的时间。

1985年日元，至1986年资金流向房产，1987年房价飙升至3倍，1988年房价下降，拉升房价，1991年房价再次下升，房地产崩盘。

日本房地产泡沫，是人类历著名、荒唐的泡沫之一。

上世纪80年代，由于广场协议导致的日元成了日本房价的导火索。

日本政府为了遏制日元和贸易，在货币政策上实行了低利率政策，推动了日本股市和房地产价格的快速上涨。

当时日本这一泡沫的荒唐程度如何？我们可以来看一组数字。

1986年到1990年，日本全国商用土地的平均价格累计涨幅高达67.4%，其中东京、大阪、名古屋三大城市圈平均地价涨幅达到了1.2倍，日本东京地价在1985年到1988年涨了2.7倍。

渣打中国一二十个城市房价会跌50%以上
京华时报讯（记者潘秀林马文婷）针对渣打银行大中华区研究主管王志浩昨天提出的“中国会有10-20个城市房价跌50%以上”的论点，不少房地产业内人士对记者表示，房价出现50%大幅下滑的可能性不大。

渣打银行大中华区研究主管王志浩称：“房地产方面，我估计会有一些城市出现硬着陆，像温州或鄂尔多斯那样，房价跌50%以上，同时，对于地方经济会有很大影响，我估计有10-20个城市会发生这种情况。

”
对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，目前中国房地产市场的表现并不像渣打预测的那么悲观。

由于前几年部分二三线城市房价过快上涨，局部已经产生泡沫，目前处在挤泡沫的过程中，预计今年10-20个城市房价降幅在20%左右，但不至于失速下滑至50%以上。

同策咨询研究部总监张宏伟称，预计将有10-20城市出现个别项目房价大幅下跌的情况，但只是个案。

一般来讲，高端楼盘降价20%-30%，刚需楼盘降价10%-15%，就可激活成交量。

房价泡沫破灭危险程度前五名城市排名榜房价泡沫破灭危险程度前五名城市排名榜作者：老蛮本排名榜的主要理论依据，在于各大城市的居民杠杆率。

我们都知道，2015-2016年的中国地产市场暴涨的主要原因，就在于居民借债加杠杆买房。

这种情况，就跟2015年的股市暴涨的原因一模一样，股民借债加杠杆炒股，最终炒出了一场史诗般的股灾。

所有被纯粹的债务吹起来的资产泡沫，就没有不破灭的道理。

而目前地产市场泡沫的规模之大，是股市根本就无法比拟的。

接下来，就让我们看看，中国在房价泡沫破灭危险程度上排名前五的城市，到底是什么样的情况吧。

首先，我们要建立起基本的判断坐标体系。

2016年全国住户贷款/住户存款的比值为33.37万亿的住户贷款/60.65万亿的住户存款=55%。

这个55%，算是中国人民的平均杠杆使用率。

（注意，在中国，住户贷款的九成都是房贷。

其他消费类贷款，比如信用卡车贷啥的，总额度都非常低。

）北京2016年市民的杠杆使用率为14151亿（居民贷款款）/29506亿（居民存款）=48%，甚至低于全国的均值。

这显示北京火爆的地产市场的购买力来源并非是本地居民加杠杆，而是存在充沛的外来购买力。

天津居民的杠杆使用率同样非常低，仅为4837亿/9342亿=52%。

与北京一样，天津的地产市场同样存在充沛的外来购买力支撑。

北京与天津，算是外来购买力支撑高房价的城市典型。

这种城市依靠纯粹的限购限贷政策进行调控是没用的，必须要在根源上斩断外来购买力。

青岛的数据为3387亿/5326亿=64%。

上海的数据同样不高，仅为16202亿/25113亿=65%。

广州的地产市场在2016年出现大幅度上涨，楼价涨幅超过3成，然而市民杠杆率也只不过是11178亿/14430亿=77%。

武汉的数据为5166亿/6606亿=78%；郑州的数据为4977亿/6298亿=79%。

广州、武汉和郑州居民确实在加杠杆，目前的债务水平也已经很高，然而跟下面这5个城市的居民杠杆率比起来，还真是不够看。

中国楼市到底何时崩盘？中国楼市崩盘会有什么后果导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

中国楼市何时崩盘论已经有很长的一段时间了，从目前中国楼市表现的迹象来看，楼市会崩盘似乎已经是肯定的结果，只不过是时间先后问题而已，而且这个时间似乎不会太遥远。

中国楼市到底何时会崩盘？中国楼市崩盘后会有什么后果呢？中国楼市到底何时崩盘１、在经济发展信用扩张的大背景下，房地产可以增长很长很长时间。

根据日本国家统计局的数据，日本六大都市的地价从１９５５年有统计数据开始，一直上涨了３６年。

２、在经济停滞，信用扩张受阻的大背景下，房地产可以低迷很长很长时间。

房地产是长周期资产，受信用周期影响，价格的变化具有长期趋势，一旦趋势形成就会持续很长时间。

３、周期的巨大力量不可忽视，潮涨潮落，有涨必有跌。

日本六大都市的地价从７０年代翻了五倍，却在泡沫破裂后跌去了６０％左右，这背后是周期的巨大力量。

关于房地产能够告诉我们很多，但关键的一条就是尊重周期的规律。

房地产受经济周期，信用周期影响很大，而且是长周期，甚至超长周期资产。

当周期上行，可以持续很长时间，一旦周期改变，则谁也无力回天。

对个人和家庭来讲，十年是很长的时间，但可能只是周期中的一瞬间。

而个人和家庭的财富，则可能随着周期的车轮上涨，也可能被下行周期的车轮碾碎。

中国楼市崩盘会有什么后果１、楼市相关产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。

中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然也不会有相应的数据出台。

２、银行业将不可避免的出现支付困难。

中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂。

３、民间贷款或集资将会灰飞烟灭。

现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实。

４、货币贬值更加严重。

2024年楼市将迎来巨大转折，将对未来10年的房价走向产生重要影响。

随着中国经济的逐渐转型和市场发展的变化，楼市将面临多重挑战和机遇。

首先，从宏观经济角度来看，中国经济增速的放缓和去杠杆化政策的推行将对楼市产生直接影响。

随着经济的放缓，房地产市场需求将减弱，房价涨幅将逐渐趋缓。

去杠杆化政策将减少房地产市场的杠杆资金，进而降低购房者的购买能力，制约了房价的进一步上涨。

其次，政策调控将成为楼市发展的关键。

近年来，政府出台了一系列楼市调控政策，旨在遏制房价过快上涨和房地产市场的投机行为。

这些政策的严厉程度以及持续时间将直接影响未来10年的房价走向。

如果政府继续加大调控力度，楼市将进一步降温，房价将趋于稳定或者适度调整。

此外，供需关系对房价走向也具有重要的影响力。

根据人口结构和城市化进程的不同，不同地区的房价呈现出差异化的趋势。

一线城市由于地域和资源限制，供应有限，需求却较为旺盛，房价仍有继续上涨的可能。

而三四线城市则面临着供大于求的局面，房价将难以继续上涨，可能出现适度的调整。

另外，金融因素也将对房价走向有所影响。

随着利率的上升，购房成本将增加，进而使得购房需求下降，对房价造成压力。

此外，金融投资市场的波动和政府对于房地产市场金融风险的管控也会影响到房价的走向。

最后，开放的进一步推进和城市发展的变化也会对房价产生深远影响。

中国经济的转型将加速城市化进程，城市间的发展差距将进一步扩大，一线城市将继续吸引人才和资源，房价上涨压力大；而二线及以下城市将面临市场饱和和竞争加剧，房价将逐渐趋于平稳。

综上所述，2024年楼市将面临巨大的转折，未来10年的房价走向不确定。

宏观经济状况、政策调控、供需关系、金融因素以及开放和城市发展的变化都将对房价产生影响。

我们不能忽视这些因素的相互作用和相互制约，需要综合考虑多个因素来预测未来房价的走向。

五大证据表明楼市崩盘在即文章称，新年回乡潮过后，回乡的游子感叹找不到家乡的感觉，到处是高楼林立，但漂亮整齐的街道没有行人，小区晚上的亮灯率也非常有限。

三、四线城市“鬼城”的论调一浪高过一浪，再加上1月份的房价开始出现环比下降，尤其是房产方面的专家在不断的发出楼市危险的信号……这一切证明楼市已经开始崩盘，或者处于崩盘的前夜，有五点证据可以证明。

一是售房旺季楼市不旺。

对比往年新年前后火热的楼市，各地楼市出现开年遇冷的现象。

整体楼市交易显得十分冷清。

二是三四线城市的楼市已经有价无市，土地城镇化过快导致“鬼城遍地”。

楼市建的多，售的少、入住率低成为了一些城市房价崩盘的导火索。

发展到今年，甚至传出公务员被派售房任务，工资与售房多少挂钩，这足以证明楼市已经进入寒冬。

三是银行已经缩紧房产的银根。

过去关系紧密的房地产和银行，因为“钱紧”的原因，已经开始出现了裂缝。

银行收紧银根让房地产企业的融资能力越来越受到考验，房企可能会出现资金面断裂的危险。

脱离市场实际的房价不可能支撑多久，房价全面下降的趋势已越来越紧张。

四是抛售房产的民间人士越来越多。

据悉，因各种原因，那些囤积房产的民间人士最近已开始全面抛售房产，而且出价一个比一个低。

五是许多大亨纷纷撤资房地产。

2013年，最典型的例子是华人首富李嘉诚撤资大陆房市，抛售410亿的大陆地产项目。

万科地产董事局主席王石随后表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”接着，万科抛售旗下杭州公司部份地产股权30亿元，经济学家吴东华表示，这意味着万科资金退出房地产已经开始行动，这是受到李嘉诚抛楼的启示，抛售房地产准备过冬。

文章称，李嘉诚撤资时还有许多老板不以为然，但现在看来，许多老板后悔莫及，因为楼市寒冬已经来临，已到了崩盘的时刻。

1月九成城市楼市成交量暴跌房价暴跌“悄然而至”2014年1月份，楼市成交量一片萎靡，其中，北京、广州、深圳等一线城市的新房和二手房成交量均出现巨幅下滑，其中北京二手房成交同比降五成，深圳新房成交降七成，二手房成交量降两成。

中国楼市出现崩盘的五大证据新年伊始，令人关注的中国楼市传来了令人不安的消息，三四线城市鬼城的论调一浪高过一浪，回乡的游子感叹找不到家乡的感觉，到处是高楼林立，但漂亮整齐的街道没有行人，漂亮的小区也没有多少灯在闪烁，而且一月份的中国房价开始在部分城市环比下降，尤其是房产方面的专家在不断的发出中国楼市危险的信号……这一切证明中国楼市已经开始崩盘，或者处于崩盘的前夜，有五点证据可以证明。

一是售房旺季楼市不旺。

一月是中国的房市传统销售旺季，因为春节临近的原因，许多中国人为了计个好彩头，或者在春节结婚需要用房，喜欢在春节来临前购房。

但今年的元月，大大小小的城市房市开盘并不火热，虽然商家想尽一切办法，包括请托来凑热闹，但还是不见昔日热闹的情景，而且根据官方数据，一月份九成楼市成交量下降，按照官方的67个城市房价对比，许多城市环比走下降趋势，包括北京这样的一线城市，房市都显得冷清。

这足够证明中国房市十分危险，崩盘论的观点由此诞生。

二是三四城市的楼市已经有价无市。

中国的三四线城市在近几年发展非常好，主要表现在城市的面积和十年前相比一般翻了几个倍，有了甚至达到六七倍，咋一看去颇有城城市的风味，即使在县城，那也是高楼林立，街道宽广而整洁，绿化相当怡人，但仔细观察，许多精美的小区总是显得冷清，晚上基本上没有多少灯在闪烁，街道上行人很少，在晚上散步感觉凉气习习，仿佛进入了神话中的鬼城，而且鬼城之说不但在三四线城市存在，在省会城市如贵州市同样存在，包括武汉、天津甚至上海都有这样的小区，这说明了中国楼市是建得多，售得少，入住率低。

虽然房价总体上还在高攀，但一些城市的房产商已经无法承受了，一些城市的房价已经开始崩盘，从过去上万元每平米到现在2千多元每平米还售不出去，最有名的莫过于温州、鄂尔多斯等城市。

而且今年有些城市的公务员竟然还有售房任务，工资与售房多少挂勾，这足以证明中国楼市已经进入寒冬。

三是银行已经缩紧房产的银根。

这几年中国的银行业绩空前的好，根本原因其实是中国楼市空前的好，但从去年开始，银行已经隐约感受到中国房地产的危机正在到来，随着各种传言流入市场，银行的专家们通过调查分析，中国的房地产不可避免的开始进入寒冬，尤其是房产商还货款的力度越来越力不从心，所以，过去亲如兄弟的房地产和银行，因为钱的原因，银行对房产商开始冷淡，紧缩银根又斩断了房产商最后的希望。

中国房价会崩盘吗全国房价走势导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在中国的房价可以说是相当的高，很大一部分人是需要靠银行贷款才能够买得起房屋。

而且也有很多的家庭是不能够负担的起购买房屋的贷款的，虽然我国的房价现如今国家在努力的控制，让它尽可能的保持平稳的走势，不过，中国的房价在未来会崩盘吗？全国房价走势如何？中国房价会崩盘吗1、日本当年房价的崩盘是在城镇化率达到80%的时间点发生的，而中国现在的城镇化率只有55%左右，还远远没有达到饱和的地步，这就是我所说的按照每年1%的城镇化速度中国房地产市场还有二十多年的黄金时期。

2、日本当年的房地产泡沫破裂，就是出租回报率太低的原因，这个原因在中国目前也存在，所以才有中央政治局六次提出抑制房地产泡沫的提法。

而这个泡沫就是目前绝大多数房产的年租金回报率只有1%点多，甚至远远低于银行定期存款利率的2%的水平，更远远低于银行理财产品的4%水平。

所以，如果崩盘也是这些租金回报率很低甚至租不出去的房产才会出现崩盘，而中国目前很多房产的年租金回报率达到4%以上，所以，这部分房产不仅没有泡沫，甚至可以说是低估，更谈不上崩盘。

3、中国楼市是标准的政策市，也就是政策想让房价涨就能涨，政策只要想让房价跌就能跌。

这也就破除了很多人认为的中国房价会崩盘的幻想，因为政策绝对不能允许房价崩盘。

另外全世界所有的房价崩盘从来没有在严厉的限购限贷限售的高压调控下发生过，崩盘只可能在所有政策都释放或者说所有限购限贷限售都解除的环境下才可能发生，而当前中国是历史上最严购房政策下勉强出现的房价回调，这个时候不仅没有崩盘的可能，更确切的说是存在暴涨的可能。

全国房价走势近期多地银行纷纷下调首套房贷款利率，并非空穴来风：首先，住建部在三天前召开的会议上明确强调，未来要做到“善和落实差别化住房信贷”，银行实际上是临危受命，在这个时候做出利率下调不是巧合，是真的为刚需买房提供便利；再者，过去一年多来，金融去杠杆大背景下，商业银行都上浮了贷款利率，最低上浮10%，最高竟然上浮40%，虽然专家、学者打圆场说，这是稳定金融大局，防止资金过度流向房地产，给小微企业注入活力，但是大众心知肚明，这就是为难“刚需”，能够称得上炒房客的手里都不止十套八套房子，提高首套房贷款利率明显就是“打击刚需”的。

七大城市房价还要涨买房这14个城市风险大导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

报告显示，35个样本中大部分城市供需比偏高，其中大于2.0的城市达到14个，但这一数字符合目前全国楼市去库存这一大背景。

12月17日，同策咨询研究部联合同海咨询发布的《35个大中城市商品住宅投资价值研究》报告显示，在包括北上广深等一线、省会及重点二线在内的35个大中城市中，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个，其中房价高的深圳（楼盘）供需比数字小，仅有0.57。

而青岛（楼盘）、长春（楼盘）、兰州（楼盘）、沈阳、贵阳、大连（楼盘）六个城市的供需比均超过3，大连供需比则达到7.18，成为样本中供需关系失衡严重的城市。

“供需比小于1.1，表示供需关系处于合理区间，1.1~2之间属于相对均衡区间，供需比大于2.0，就属于供需失衡。

”该份调研报告的参与者、同策咨询研究部总监张宏伟对《第一财经日报》记者表示。

上述报告显示，35个样本中大部分城市供需比偏高，其中大于2.0的城市达到14个，但这一数字符合目前全国楼市去库存这一大背景。

供需比在1.1以下位于合理区间的城市有7个，占比20%，北上广深四大一线城市全部入围这一区间，其中深圳的供需比低，仅有0.57。

另有福州（楼盘）、合肥（楼盘）、石家庄（楼盘）等三个省会省市的供需比也在这一区间。

“供需比位于这一区间的城市，商品住宅具备较高的投资价值。

”张宏伟解释，对于北上广深四大一线城市来说，由于经济发展快，有更多的就业机会，人口持续流入，未来的住宅需求将保持平稳上升，但由于城市规模的限制，供地将会受到一定限制，所以供需比较低。

而部分二线城市，如福州、合肥、石家庄这种区域性城市，人口流入较快，其住宅需求也较大。

“供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。

”张宏伟说，以供需比为0.91的上海（楼盘）为例， 2014年常住人口2425.68万人，人口基数多，且处于稳定增加状态；由于上海是整个长三角地区经济中心，产业聚集效应明显，而且2014年其城镇人均可支配收入达到了47710元，在国内位于前列，这些都会对其未来的潜在需求构成有效支撑。

中国楼市崩盘可能性不大中国楼市最近负面消息不断：浙江奉化兴润置业房地产公司倒闭、杭州部分楼盘降价、房企海外融资成本由于人民币最近贬值而升高。

中国统计局公布的数据显示，今年首二月住房销售面积较去年同期下降37%，是2006年9月以来最差的单月数据。

住房销售额同比下降5%，是2012年8月以来首次负增长。

此外，新开工住房面积同比下降近30%。

伴随着这些负面消息，唱空中国楼市的声音又尘嚣而起。

那么，中国楼市在未来三五年内真的面临崩盘的危险吗？答案是否定的。

无须否认的是，中国房地产行业暴利的时代已经过去。

房价在未来几年可能步入调整期，区域之间的分化会进一步加剧。

做出这一判断的主要依据在于，楼市整体供需情况在过去几年出现了重大的转变，即由以往的供小于求变为供略大于求的局面，在部分地区供给过剩现象明显。

2013年底，全国住房在建面积达到48.6亿平方米，相当于全年住房销售面积的4.2倍。

根据世邦魏理仕的分析，在部分三四线城市，消化目前住房供应的时间需要7-10年。

这意味者过去房价全面上涨的局面很难再现。

但是，未来三五年内楼市崩盘的可能性很小。

从基本面而言，支持房价稳定的因素仍然很强。

首先，城镇化的过程在未来几年仍将持续。

无论从官方的城镇化比率（2013年为54%），或者是户籍人口所占比例（目前为37%左右），中国的城镇化进程离最终目标都还有相当大的距离。

根据国际经验显示，在城镇化比率达到65-70%之前，城镇化的速度几乎是线性的。

因此，未来几年中国新增城镇化人口仍将以每年两千万左右的规模递增。

而最近李总理提出的三个一亿人（一亿农业转移人口在城镇落户、一亿人脱离棚户区、一亿人在中西部就近城镇化）的目标，是对这种趋势的一种政策肯定，也有助于消化中西部部分城市住房供应过剩的问题。

其次，尽管中国经济增速出现下行，但是保守估计，未来几年居民名义收入仍然会以每年8-10%左右的速度增长。

同时政府正致力于缩小居民之间的收入差距。

【地产】中国楼市崩盘的先决条件李少峰高高在上的中国房价，什么情况下会崩盘？这是很多中国人，也包括许多经济学家所深切关注的命题。

说到楼市崩盘，首先要明白“崩盘”是什么。

崩盘是一种经济现象，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。

楼市崩盘时会出现以下情况：一是大量烂尾楼的出现；二是银行大量的坏帐无法收回；三是大量的规划好的待开发土地闲置；四是土地价格爆跌；五是很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。

近阶段，中国房价已连续六月环比下跌，拐点明显。

按照中国指数研究院发布的2014年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告，全国100个城市住宅(新建)平均价格走势，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨，均价连续第6个月下跌。

按逻辑，“崩盘论”者理应雀跃，而实际上，某些典型代表一反常态，一见回调，反而唱多，让人泪奔。

那么，中国房价会不会崩盘？就像严重严重的“泡沫”一定会破裂一样，只要中国房价严重偏离实际价值，甚至丧失其固有地位，一定会崩盘。

远有美国、日本，近有香港，房价先后都曾崩盘过。

以史为鉴，笔者以为满足如下五点先决条件的任何一条，中国房价或许都会面临“崩盘”。

第一、地租模型转型——无豁免的高额房地产税面世有人说，中国城市土地资源的稀缺性，决定城市土地会不断增值，不可能下跌，所以房价不可能大跌。

在当下，或许正是如此，但并不意味今后也是如此。

说到这里，我们首先要明白当下的房价代表着什么。

价值决定价格，当下中国住房的价值体现在户口价值、使用价值、婚房价值、投资价值、投机价值、地差价值、出租价值、面子价值、拆迁价值等方面。

只要支撑房价的要素没有原则性的转变，即地租模型不改变，房价确实难以下行，会长期上涨，至少与通胀基本同步。

但是一旦地租模型转型，基础动摇，原来高高在上的房价，也会因基础塌陷而成为空中楼阁，一并塌陷。

据报道，2008年美国底特律市一座民宅的挂牌价竟然只有1美元；2013年美国底特律市另一座民宅的挂牌价竟然也标为10美元，还无人问津。

秦虹:楼市不可能崩盘只是进入调整阶段7月5日下午，泰禾·厦门院子第一期业主答谢会暨财经高峰论坛在磐基皇冠假日酒店举行，此次活动特邀住建部政策研究中心主任秦虹出席，为在场嘉宾带来了关于“2014年全国房地产未来走势”的专题演讲，为我们分析了当前房地产市场的走向和趋势。

她表示，目前中国楼市崩盘是不可能的，房地产只是进入调整阶段。

房地产负增长的3大原因今年1-5月份全国商品房销售面积和销售额双双出现了负增长，跌幅分别为7.8%和8.5%，秦虹认为，今年房地产市场出现负增长的原因主要有3个：第一个原因是去年同期的基数大，2013年全国房地产销售面积达13亿平米;第二个原因是市场上各种传闻的干扰，购房者的观望态势浓厚。

秦虹说：“我们发现，去售楼处看房的人多，开发商也想尽办法推盘，但是成交量并不乐观。

这就是看的多、卖的多，买的没那么多。

”;第三个原因是信贷成本的提高和个人住房贷款额度的下降，直接影响到一些购房者购房意愿的体现。

秦虹表示：“目前我们市场的主体，85%以上买房是必要的，不管是刚需购房还是改善性需求。

特别是刚需型的购房对贷款依赖比较大，如果没有贷款的支持，他们买房的可能性大打折扣。

2014年房地产市场的4个不变对于如何看待2014年的房地产市场?秦虹分析，2014年房地产市场有4个不变：第一个不变是自住性需求仍然强劲。

目前我国房地产市场的主题是以刚需和改善性住房为主，从我国的人口结构来看，24-28岁的人群是目前房地产市场的刚需型需求的主体。

但是39-49岁的人群是改善性需求人群的主体，他们高储蓄、工作稳定、拥有冒险精神。

所以秦虹表示，第二个不变是城镇化的进程没有改变，新增城镇化人口总量不大。

从政策层面和我国目前的现实来看，秦虹表示：“我认为今年的在整体需求还是很大。

”第三个不变是房地产市场分化的格局没有改变。

秦虹认为：“今年的房地产市场是有的市场好，有的市场不好。

”2013年，房地产市场分化的格局已经形成，去年全国房价下跌的城市有11个，今年房地产市场分化的格局依然存在，二线城市已经开始分化，三四线城市本身已经分化。

楼市真会崩盘吗今年以来，亚洲首富李嘉诚频繁抛售香港和内地资产，并且连续减持旗下唯一的A股上市公司长园集团（600525）（600525.SH）的股份。

李嘉诚纵横商海未有败绩，此举也被视为其看空内地房地产走势，因此提前离场。

而年关一过，坚挺的房价似乎听到了更响亮的咔嚓声，在温州、鄂尔多斯房地产泡沫破裂，房价持续下跌之后，杭州、常州等地纷纷传出部分楼盘大幅降价销售的消息。

杭州一名为德信北海公园的楼盘突从单价18000元每平方米直接降至15800元每平方米，紧接着杭州另一楼盘天鸿香榭里则直降6000元吸引客户认筹。

无独有偶，江苏常州名为雅居乐星河湾的楼盘随即爆出六折抛售的消息。

一时间，二、三线城市房地产即将崩盘的言论甚嚣尘上，崩盘论再度兴起。

不过，从供需关系来看，杭州等城市的降价有其逻辑。

最新数据显示，到2014年1月底，杭州商品房库存创纪录突破12万套，远超北上广深，同期北京住宅库存为5.76万套。

即便按照前两年的去化能力，杭州也需要大约一年半左右才能消化。

如此巨大的供给量，势必增加这些城市房价的不确定性。

然而业内巨头对未来住宅市场预期依然向好，中国建筑（601668）董事长易军、万达集团董事长王健林、万科总裁郁亮近期接受记者专访时均表示，中国房地产市场未来至少还有10年发展期。

自1994年房地产市场化以来，中国的楼市似乎进入了只涨不跌的单边市，如果以资产收益为评判标准，先入场者无疑都是赢家，他们获取了高额的资产回报。

2013年中国房地产市场堪称疯狂，全国主要城市商品房均价上涨10%，一线城市高达20%，交易额同比增长26%。

与此同时，土地市场更是火爆，北上广深四个一线城市土地出让收入合计达到了5127亿元，同比猛增156%，并超过了2011和2012年的总和，同时也创下了各自城市年度土地出让收入纪录。

疯狂过后也许就是平静，如此巨大的供给和需求放量过后，局部地区因为供需失衡出现调整在所难免。

展望未来十年，中国还有巨大的城镇化市场，可以预想中国依旧是全世界规模最大的房地产市场。

千万别到县城买房了！福建宁化，这个县城的房地产就是这样崩盘的2015-06-24点击左上方“钱业家”随时订阅钱行业第一新媒体这两天，由于股市的低迷，一些地方的房地产似乎迎来回暖的迹象，特别是深圳，竟然又开始出现了“抢楼”的现象。

但问题是，房地产真的会回暖吗？至少，位于中国偏远地区的中国广大县级市。

将很可能首先迎来房地产的全面崩盘。

因此，如果您是一个投资人，如果您到县城的购房，不是为了自住，那么，钱小秘还是谨慎的提醒你，最好，远离县城的房地产。

小心，你很可能将是最后的一个接棒者。

当然这一判断有点危言耸听。

但绝大部分县城里的居民，竟然并不关心宏观调控，可是，宏观调控可不管你是否关心，最终，你都会被毫不留情地把他们卷入各种泡沫。

房地产是否全面崩盘，只是时间问题。

过热的房地产开发必然导致崩盘效应，这是有历史规律的。

凡是以房地产作为经济支柱的国家，没有不经过房地产崩盘后的萧条期。

美国金融危机爆发不正是两房债务引起的？现在中国地方政府过多的负债表也体现在房地产上。

房地产非但不再能提振经济，反而拖了经济的后腿，成为国家甩不脱的沉重包袱。

全国各地层出不穷不鬼楼、鬼区是一个非常明显的，楼市崩盘的前奏，供大于求的现象十分突出。

随着人口出生率和结婚率的不断走低，所谓刚需已不能支撑楼市发展。

过去楼市过度疯狂掩盖了一个事实，就是所谓刚需是骗人的，是开发商与炒房客共同作用的结果。

从改革开放的将近40年间，全国共盖了多少房子？谁也没有统计过。

只见城市高楼林立，日新月异。

尤其是近十几年，全国各地掀起了房地产热潮，除了商品房外，还有许多国家投资兴建的低价房，企事业单位的职工房，包括一些棚户区的自建房等等。

如此估算下来，要远远超过城市容纳量。

从现象看本质，一人拥有多套或几十套和城市房屋空置率及烂尾现象就可推断，供，远远大于求。

如此畸形发展的房地产如不崩盘那才叫奇怪呢！全国房地产热激发了全民参与热潮，想发财的企业关掉厂房纷纷进入房地产。

美国纽约大学斯特恩商学院的经济学教授鲁里埃尔-鲁比尼(Nouriel Roubini)，曾经以精准预言美国住房市场崩盘及随后的全球信贷危机而闻名。

他于2011年4月间，给出了“毁灭性”的预言：中国经济很可能在2013年后硬着陆。

另外，国际上还有许多经济学家也早就看出中国楼市存在泡末，都预感到这个泡末最终会破灭。

其实，单就预测而言，中国却是这方面的老祖宗，还由不得建国才两百多年的美国这样的小字辈来给中国预测。

不信的话，大家可以去翻翻中国的史书。

若论小说或传说的影响，对于预测方面的传奇人物，那更是妇孺皆知了。

然而，在媒体上出尽风头的预测，为什么都只是外国人呢？（虽然有少数中国的经济学家也同样在预测，但是，也不是按照老祖宗创立的预测理论来分析判断的）。

这是因为：第一、国人普遍都存在崇洋的思想。

第二、这是几千年的封建专制造成的。

士子们都秉承明哲保身的原则，尽量避免因言获罪。

所以，西汉大儒司马迁在他的《史记》里为预测高人就这样描述道：有居山舞泽者，有居民间闭口不言者。

寄情于山水之间，就个人修为而言，当然是最高境界。

但是，民族的荣誉感还是不能丢。

在预测方面，绝对不能让孙辈把头功抢走。

同时，也不能就这么轻易地让孙辈出尽风头从而把老祖宗的脸丢了。

由此，我今天不揣冒昧，按照中国独有的预测理论，即《易经》的理论，来为大家预测中国的楼市崩盘的具体时间：2012年，岁次壬辰（时间为中国阴历时间，以下同），房价将真正有所下降。

但是，下降的幅度，应该不会很大。

就全国平均数而言，大概是下降10%左右。

同时，雅玛人的预言，将会破灭。

到了年底，你会发现，2012年并不是世界末日。

至少在中国，并没有特大的灾害发生。

2013年，岁次癸巳，房价将继续下跌。

这一点，跟鲁比尼的预言基本上相似。

但是，也并不是他所说的“毁灭性”的硬着陆。

其下降的幅度，也不会太大。

在2011年的基础上，顶多是下降20%左右。

2014年，岁次甲午，政府很可能会取消2011年之前的种种房屋限购措施。