五大证据表明中国楼市崩盘在即

什么是“楼市崩盘论”？为何说中国不会崩盘什么是楼市崩盘？楼市崩盘，指的是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大幅减少，房地产业进入阶段性萧条。

楼市一旦崩盘，在相当长的时间内，该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞，烂尾楼大量出现，银行大量的坏账无法收回，规划好的待开发土地闲置，土地价格，很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。

历，美国、泰国、日本、中国香港等多个国家和地区都曾出现过楼市崩盘，而楼市崩盘的前兆也惊人地相似。

上世纪90年代初，日本房地产泡沫破灭，至今仍未完全恢复，这是历迄今为止大的一次房地产危机之一。

万科王石在几年之前也公开警告过：中国楼市会重蹈日本覆辙。

然而，对于中国楼市崩盘论，很多人不以为然。

中国首富、万达集团董事长王健林就曾表示，楼市崩盘论在10年前就已经出现，但市场却一直没有崩盘，现在又出现了，只是借着杭州楼盘的消息延续了这种论调，在我看来，提出这种观点的人要么是别有用心，要么是智慧不够，是弱智。

日本历的楼市崩盘究竟是什么情况？1985年后的日本，正是楼市癫狂的时期，楼市泡沫在1990年达到顶峰，房价涨了七八倍。

随之而来的是泡沫破裂，楼市崩盘，这个过程不过六七年的时间。

1985年日元，至1986年资金流向房产，1987年房价飙升至3倍，1988年房价下降，拉升房价，1991年房价再次下升，房地产崩盘。

日本房地产泡沫，是人类历著名、荒唐的泡沫之一。

上世纪80年代，由于广场协议导致的日元成了日本房价的导火索。

日本政府为了遏制日元和贸易，在货币政策上实行了低利率政策，推动了日本股市和房地产价格的快速上涨。

当时日本这一泡沫的荒唐程度如何？我们可以来看一组数字。

1986年到1990年，日本全国商用土地的平均价格累计涨幅高达67.4%，其中东京、大阪、名古屋三大城市圈平均地价涨幅达到了1.2倍，日本东京地价在1985年到1988年涨了2.7倍。

中国楼市危机四伏的暗示面当房子涨的时候，你不觉得房子多，因为这个东西好，会不断升值。

但是房价跌的时候，两套房子都会觉得多。

当房子涨的时候，你不觉得房子多，因为这个东西好，会不断升值。

但是房价跌的时候，两套房子都会觉得多。

2013年，北上广深四个一线城市按面积算仅占全国住房在建和销售的5%，按金额算占房地产投资的8%。

相比之下，剩下的三四线城市占在建的67%、销售的69%和投资的57%。

中国楼市现状如何？2月份中国楼市增速继续回落趋势，继1月份同比增速一年半以来首次下降以来，中国房市继续释放上涨放缓的信号。

根据路透对中国统计局发布的70城房价指数测算，2月份中国主要大中城市（含商品住宅和保障性住宅）销售价格同比上涨8.7%，低于前一个月9.6%的水平。

按照月度基准计算，2月房价环比增长0.3%，低于前一个月0.4%的增速。

特大型城市中同比增速均放缓，并且跌至20%以内，上海增速为18.7%排名第一。

三四线城市房价为何比一二线城市更重要？房地产已成为中国经济的支柱，2013年占GDP的16%，占固定资产投资的33%，占未偿还贷款的20%，占新增贷款的26%，占政府收入的39%。

从宏观的角度来讲，一二线城市的重要性远远低于三四线城市。

2013年，北上广深四个一线城市按面积算仅占全国住房在建和销售的5%，按金额算占房地产投资的8%。

24个二线城市(主要是省会城市)仅占房地产在建的28%、销售的27%和投资的35%。

相比之下，剩下的三四线城市占在建的67%、销售的69%和投资的57%。

三四线城市房价已经开始下跌了？《巴伦周刊》3月14日报道，根据中国指数研究院百城调查数据，从2012年7月以来，一线城市房价每个月都是环比上升，但在2014年1月，二线城市价格下跌了29%，三四线城市下跌了43%。

世联地产董事长陈劲松表示“当你落入一些没有发展潜力的城市陷阱时，你唯一的办法是迅速逃跑，没有别的办法。

如果你还在这些城市里面说我的产品好，我的成本低，事实上明年可能你就跑不出来。

中国楼市到底何时崩盘？中国楼市崩盘会有什么后果导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

中国楼市何时崩盘论已经有很长的一段时间了，从目前中国楼市表现的迹象来看，楼市会崩盘似乎已经是肯定的结果，只不过是时间先后问题而已，而且这个时间似乎不会太遥远。

中国楼市到底何时会崩盘？中国楼市崩盘后会有什么后果呢？中国楼市到底何时崩盘１、在经济发展信用扩张的大背景下，房地产可以增长很长很长时间。

根据日本国家统计局的数据，日本六大都市的地价从１９５５年有统计数据开始，一直上涨了３６年。

２、在经济停滞，信用扩张受阻的大背景下，房地产可以低迷很长很长时间。

房地产是长周期资产，受信用周期影响，价格的变化具有长期趋势，一旦趋势形成就会持续很长时间。

３、周期的巨大力量不可忽视，潮涨潮落，有涨必有跌。

日本六大都市的地价从７０年代翻了五倍，却在泡沫破裂后跌去了６０％左右，这背后是周期的巨大力量。

关于房地产能够告诉我们很多，但关键的一条就是尊重周期的规律。

房地产受经济周期，信用周期影响很大，而且是长周期，甚至超长周期资产。

当周期上行，可以持续很长时间，一旦周期改变，则谁也无力回天。

对个人和家庭来讲，十年是很长的时间，但可能只是周期中的一瞬间。

而个人和家庭的财富，则可能随着周期的车轮上涨，也可能被下行周期的车轮碾碎。

中国楼市崩盘会有什么后果１、楼市相关产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。

中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然也不会有相应的数据出台。

２、银行业将不可避免的出现支付困难。

中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂。

３、民间贷款或集资将会灰飞烟灭。

现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实。

４、货币贬值更加严重。

房地产已现暴跌征兆随着近年来国内经济增长逐渐放缓，房地产市场也逐渐出现了回调的迹象。

不同于过去的疯狂，如今的房地产市场已经明显进入了下行阶段，而且各种指标都已经表明了这一趋势。

因此，目前的市场风险也逐渐加大，投资者应该谨慎选择入市时机，特别是那些计划投资房地产市场的人。

一些专家认为，房地产市场已经进入了暴跌的前奏阶段，下面我们来看看是什么原因导致了这种趋势，以及对投资者可能带来的影响。

房地产市场的迹象表明准备进入暴跌随着资本市场的风险不断增加，中国政府也在推进中国经济的改革政策，开始采取一系列措施来保证房地产市场的稳定。

然而，这种措施对市场的纠正作用非常有限，市场的风险已经得不到控制。

随着经济形势的变化，房价已经逐渐趋回到它的合理水平。

从数量上看，商品房的库存还在不断增加。

根据中统局公布的数据，2018年一线城市住房库存同比增加了4.2%；二线城市住房库存同比增加了8.4%；三、四线城市住房库存同比增加了32.3%和26.3%。

这种情况表明，未来的供给非常充足，市场需求则疲软，而且住房价格已经超过了很多人的承受能力。

另外，在土地储备方面，政府也掌握了更多的储备权力，对房地产市场的控制权也更大了。

这种情况意味着，在未来，开发商可以利用更少的货币来维持土地市场的竞争，因此开发商很难维持高价的利润率，而这也将导致物价不平衡和市场波动。

房贷利率开始回升，压力也不断增加。

自2018年以来，人民银行已经多次推出政策，以加大对金融市场的影响，目的是抵制房地产市场先前高涨的趋势。

房贷利率的增加意味着，房地产市场的成本也不断增加，购房者面临的压力也不断加大，难以负担高昂的房贷利息。

影响对于投资者而言，制定长期的投资计划是非常关键的，因为房地产的投资周期非常长，风险也比较大。

如果你已经持有了大量的房产，那么你需要考虑未来的房贷利率以及卖房的场景。

对于房地产开发商而言，增加资本投入，提高产品品质和性价比，可能是优化发展模式，维持品质，增加销售量的好方法，而不是靠降价来增加销售量。

房价大跌的五大征兆——给购房者的理性入市时机建议纵观全世界房地产发展的历史，但凡房价大跌无外乎一下几种情况，请对照，看当前的楼市是否能对号入座：看当下形势，老百姓个个拿着大砍刀，都准备去抄底剁水鱼去，果真如此温总连总理都可以不当了，直接抄底多省事。

楼市最需要的还是理性，涨的时候不宜追涨，跌的时候，不要指着房价归零。

唱大涨的基本上都是包皮过长，唱大跌的肯定是内分泌失调。

首先一个前提是楼市自身是不会崩盘的，尤其是咱们国家，人口红利加史无前例的城市化浪潮，需求是极其旺盛的，甚至于每个人都想买房，买了房还要买好房，买了好房还要买别墅，无休此云云！正题：第一大征兆：金融危机去年的美国和97年的香港和东南亚都是这种情况，大家太熟悉了，我就不罗嗦了，举手赞成就行了。

第二大征兆：战争，尤其是地面战争和内战道理大家肯定同意，关键是要分析现在我们有没有战争之虞，答案是盛世无战争，中国五千多年的文明史，凡战，都皆是乱世或者是盛世末年，近现代更是积弱积贫，被列强揍得体无完肤。

我们现在所面临的争端主要由台湾问题、东海钓鱼岛问题、南海问题、藏南问题，前两个问题都是招安的问题，南海问题就是威慑，打蛇打七寸，主要收拾越南，而且都是远离国土的局部小型战争，现代战争很快，这不会影响国内，至于藏南问题主要是一个双方的默契，印度不能老是转移政治视线，也不能老是耿耿于怀62年的败仗。

一言以蔽之，这些所谓的争端跟楼市都关系不大，兄弟。

第三大征兆：货币战争日本就是被货币战争给毁了，十年不振，萎靡至今，而且还要萎靡下去，所以说美国佬不但是最自私的民族还是最阴坏的。

动用一切手段，迫使日元升值，降低日本的竞争力。

自个大搞贸易保护主义，从来都是这样，现在又轮到中国，但我们的情况跟日本天壤之别，首先我们的金融体系是封闭的，虽然有汇率机制挂靠美元，而且最关键是日本是美国的马仔，中国虽然还要牵着美国的衣角，但我们随时可以吹胡子瞪眼，日本只能点头哈腰，你看看普天间机场问题就明白了，兄弟。

中国楼市出现崩盘的五大证据新年伊始，令人关注的中国楼市传来了令人不安的消息，三四线城市鬼城的论调一浪高过一浪，回乡的游子感叹找不到家乡的感觉，到处是高楼林立，但漂亮整齐的街道没有行人，漂亮的小区也没有多少灯在闪烁，而且一月份的中国房价开始在部分城市环比下降，尤其是房产方面的专家在不断的发出中国楼市危险的信号……这一切证明中国楼市已经开始崩盘，或者处于崩盘的前夜，有五点证据可以证明。

一是售房旺季楼市不旺。

一月是中国的房市传统销售旺季，因为春节临近的原因，许多中国人为了计个好彩头，或者在春节结婚需要用房，喜欢在春节来临前购房。

但今年的元月，大大小小的城市房市开盘并不火热，虽然商家想尽一切办法，包括请托来凑热闹，但还是不见昔日热闹的情景，而且根据官方数据，一月份九成楼市成交量下降，按照官方的67个城市房价对比，许多城市环比走下降趋势，包括北京这样的一线城市，房市都显得冷清。

这足够证明中国房市十分危险，崩盘论的观点由此诞生。

二是三四城市的楼市已经有价无市。

中国的三四线城市在近几年发展非常好，主要表现在城市的面积和十年前相比一般翻了几个倍，有了甚至达到六七倍，咋一看去颇有城城市的风味，即使在县城，那也是高楼林立，街道宽广而整洁，绿化相当怡人，但仔细观察，许多精美的小区总是显得冷清，晚上基本上没有多少灯在闪烁，街道上行人很少，在晚上散步感觉凉气习习，仿佛进入了神话中的鬼城，而且鬼城之说不但在三四线城市存在，在省会城市如贵州市同样存在，包括武汉、天津甚至上海都有这样的小区，这说明了中国楼市是建得多，售得少，入住率低。

虽然房价总体上还在高攀，但一些城市的房产商已经无法承受了，一些城市的房价已经开始崩盘，从过去上万元每平米到现在2千多元每平米还售不出去，最有名的莫过于温州、鄂尔多斯等城市。

而且今年有些城市的公务员竟然还有售房任务，工资与售房多少挂勾，这足以证明中国楼市已经进入寒冬。

三是银行已经缩紧房产的银根。

这几年中国的银行业绩空前的好，根本原因其实是中国楼市空前的好，但从去年开始，银行已经隐约感受到中国房地产的危机正在到来，随着各种传言流入市场，银行的专家们通过调查分析，中国的房地产不可避免的开始进入寒冬，尤其是房产商还货款的力度越来越力不从心，所以，过去亲如兄弟的房地产和银行，因为钱的原因，银行对房产商开始冷淡，紧缩银根又斩断了房产商最后的希望。

中国房价会崩盘吗全国房价走势导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在中国的房价可以说是相当的高，很大一部分人是需要靠银行贷款才能够买得起房屋。

而且也有很多的家庭是不能够负担的起购买房屋的贷款的，虽然我国的房价现如今国家在努力的控制，让它尽可能的保持平稳的走势，不过，中国的房价在未来会崩盘吗？全国房价走势如何？中国房价会崩盘吗1、日本当年房价的崩盘是在城镇化率达到80%的时间点发生的，而中国现在的城镇化率只有55%左右，还远远没有达到饱和的地步，这就是我所说的按照每年1%的城镇化速度中国房地产市场还有二十多年的黄金时期。

2、日本当年的房地产泡沫破裂，就是出租回报率太低的原因，这个原因在中国目前也存在，所以才有中央政治局六次提出抑制房地产泡沫的提法。

而这个泡沫就是目前绝大多数房产的年租金回报率只有1%点多，甚至远远低于银行定期存款利率的2%的水平，更远远低于银行理财产品的4%水平。

所以，如果崩盘也是这些租金回报率很低甚至租不出去的房产才会出现崩盘，而中国目前很多房产的年租金回报率达到4%以上，所以，这部分房产不仅没有泡沫，甚至可以说是低估，更谈不上崩盘。

3、中国楼市是标准的政策市，也就是政策想让房价涨就能涨，政策只要想让房价跌就能跌。

这也就破除了很多人认为的中国房价会崩盘的幻想，因为政策绝对不能允许房价崩盘。

另外全世界所有的房价崩盘从来没有在严厉的限购限贷限售的高压调控下发生过，崩盘只可能在所有政策都释放或者说所有限购限贷限售都解除的环境下才可能发生，而当前中国是历史上最严购房政策下勉强出现的房价回调，这个时候不仅没有崩盘的可能，更确切的说是存在暴涨的可能。

全国房价走势近期多地银行纷纷下调首套房贷款利率，并非空穴来风：首先，住建部在三天前召开的会议上明确强调，未来要做到“善和落实差别化住房信贷”，银行实际上是临危受命，在这个时候做出利率下调不是巧合，是真的为刚需买房提供便利；再者，过去一年多来，金融去杠杆大背景下，商业银行都上浮了贷款利率，最低上浮10%，最高竟然上浮40%，虽然专家、学者打圆场说，这是稳定金融大局，防止资金过度流向房地产，给小微企业注入活力，但是大众心知肚明，这就是为难“刚需”，能够称得上炒房客的手里都不止十套八套房子，提高首套房贷款利率明显就是“打击刚需”的。

几大信号预示楼市即将巨变下半年房价难跌导读:本文介绍在房屋卖房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。

早知现如今房价那么高，前几年买房不就行了，但是你还是不是抱着房价会跌的想法?那你就错了。

在一系列宽松政策力挺楼市后，中国楼市已显现出巨变信号。

信号一：个人房贷首次破万亿据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比(比上年同期)多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。

截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%，增速比上季末高0.2 个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。

信号三：房价数据回暖，房企库存下降据国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。

27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。

另外，据统计局数据显示，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。

商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。

其中，住宅销售额增长12.9%。

这是自2014年1月份至今首次出现正增长。

业内人士分析认为，2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。

随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。

信号四：股市资金撤出流向楼市?据专业媒体报道，7月22日，2015年第二季度中国家庭资产报告发布。

中国家庭金融调查与研究中心在对全国约5000户家庭进行调查后，得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下，中国家庭的资产变动情况。

业内人士表示，在二季度末的A股暴跌过程中，其团队的调查数据发现，A股投资者的购房比例明显增高，“总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力”。

中国楼市崩盘可能性不大中国楼市最近负面消息不断：浙江奉化兴润置业房地产公司倒闭、杭州部分楼盘降价、房企海外融资成本由于人民币最近贬值而升高。

中国统计局公布的数据显示，今年首二月住房销售面积较去年同期下降37%，是2006年9月以来最差的单月数据。

住房销售额同比下降5%，是2012年8月以来首次负增长。

此外，新开工住房面积同比下降近30%。

伴随着这些负面消息，唱空中国楼市的声音又尘嚣而起。

那么，中国楼市在未来三五年内真的面临崩盘的危险吗？答案是否定的。

无须否认的是，中国房地产行业暴利的时代已经过去。

房价在未来几年可能步入调整期，区域之间的分化会进一步加剧。

做出这一判断的主要依据在于，楼市整体供需情况在过去几年出现了重大的转变，即由以往的供小于求变为供略大于求的局面，在部分地区供给过剩现象明显。

2013年底，全国住房在建面积达到48.6亿平方米，相当于全年住房销售面积的4.2倍。

根据世邦魏理仕的分析，在部分三四线城市，消化目前住房供应的时间需要7-10年。

这意味者过去房价全面上涨的局面很难再现。

但是，未来三五年内楼市崩盘的可能性很小。

从基本面而言，支持房价稳定的因素仍然很强。

首先，城镇化的过程在未来几年仍将持续。

无论从官方的城镇化比率（2013年为54%），或者是户籍人口所占比例（目前为37%左右），中国的城镇化进程离最终目标都还有相当大的距离。

根据国际经验显示，在城镇化比率达到65-70%之前，城镇化的速度几乎是线性的。

因此，未来几年中国新增城镇化人口仍将以每年两千万左右的规模递增。

而最近李总理提出的三个一亿人（一亿农业转移人口在城镇落户、一亿人脱离棚户区、一亿人在中西部就近城镇化）的目标，是对这种趋势的一种政策肯定，也有助于消化中西部部分城市住房供应过剩的问题。

其次，尽管中国经济增速出现下行，但是保守估计，未来几年居民名义收入仍然会以每年8-10%左右的速度增长。

同时政府正致力于缩小居民之间的收入差距。

【地产】中国楼市崩盘的先决条件李少峰高高在上的中国房价，什么情况下会崩盘？这是很多中国人，也包括许多经济学家所深切关注的命题。

说到楼市崩盘，首先要明白“崩盘”是什么。

崩盘是一种经济现象，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。

楼市崩盘时会出现以下情况：一是大量烂尾楼的出现；二是银行大量的坏帐无法收回；三是大量的规划好的待开发土地闲置；四是土地价格爆跌；五是很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。

近阶段，中国房价已连续六月环比下跌，拐点明显。

按照中国指数研究院发布的2014年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告，全国100个城市住宅(新建)平均价格走势，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨，均价连续第6个月下跌。

按逻辑，“崩盘论”者理应雀跃，而实际上，某些典型代表一反常态，一见回调，反而唱多，让人泪奔。

那么，中国房价会不会崩盘？就像严重严重的“泡沫”一定会破裂一样，只要中国房价严重偏离实际价值，甚至丧失其固有地位，一定会崩盘。

远有美国、日本，近有香港，房价先后都曾崩盘过。

以史为鉴，笔者以为满足如下五点先决条件的任何一条，中国房价或许都会面临“崩盘”。

第一、地租模型转型——无豁免的高额房地产税面世有人说，中国城市土地资源的稀缺性，决定城市土地会不断增值，不可能下跌，所以房价不可能大跌。

在当下，或许正是如此，但并不意味今后也是如此。

说到这里，我们首先要明白当下的房价代表着什么。

价值决定价格，当下中国住房的价值体现在户口价值、使用价值、婚房价值、投资价值、投机价值、地差价值、出租价值、面子价值、拆迁价值等方面。

只要支撑房价的要素没有原则性的转变，即地租模型不改变，房价确实难以下行，会长期上涨，至少与通胀基本同步。

但是一旦地租模型转型，基础动摇，原来高高在上的房价，也会因基础塌陷而成为空中楼阁，一并塌陷。

据报道，2008年美国底特律市一座民宅的挂牌价竟然只有1美元；2013年美国底特律市另一座民宅的挂牌价竟然也标为10美元，还无人问津。

近日，一篇名为《房价已经崩盘的5点证据》的文章更是在网络上迅速蹿红。

文章中提出了五大论据，意思是当前中国楼市一出现了一些不寻常的迹象，这些迹象都预示着中国的楼市将要崩盘。

文章中所谓的“楼市崩盘五大证据”是指楼市出现了售房旺季楼市不旺、二、三、四线城市的楼市已经有价无市、银行已经缩紧房产的银根、抛售房产的民间人士越来越多、许多大亨纷纷撤资房地产等几大异象。

作者认为楼市的这些反常举动是楼市将要崩盘的前兆。

事实上，中国高房价似乎已经成为全世界一道独特的风景，不仅让不少国人望房兴叹，中国高房价也引起世界瞩目。

不少外媒报道中国大量鬼城，中国房价崩盘和泡沫论再起。

不少分析认为：中国高房价的根源在于地方政府的“卖地”财政，因而致使房价成为中国的支柱产业。

要想房价真正降价下来，走上正规的道理，还要依赖于政府对卖地的“断奶”。

这也是为什么不少人认为中国房价暴跌是妄想的最大心理支撑。

不管怎样，中国房价只有正确反映供求关系，才能真正为市民造福，为百姓所接纳。

从最终落脚点来看，通过政府对大量保障房的建设、以及金融财政的控制和市场经济的自然调节，中国房价最终仍然会回归理性。

房地产市场泡沫和崩溃的原因研究随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了其中的一个重要支柱。

近些年来，房价的快速上涨，让人们开始意识到房地产市场存在着泡沫的危险性。

在这个背景下，我们有必要对房地产市场泡沫和崩溃的原因进行研究和探讨。

一、基本概念房地产市场泡沫和崩溃是经济领域中的一个重要概念。

泡沫是指资产价格的短暂高涨，并且高于其本来价值的现象。

而崩溃是指资产价格在短时间内迅速下跌的状态。

在房地产市场中，泡沫和崩溃是由一系列因素引起的复杂系统问题。

二、泡沫1、宏观经济因素宏观经济因素是房地产市场泡沫形成的重要原因。

随着国家经济的不断发展，中国逐渐成为世界上最大的工业国家之一。

在这个背景下，许多人逐渐有了良好的工作和生活。

在房地产商的努力下，城市中的豪宅逐渐增多，人们对于房地产投资的兴趣也越来越浓厚。

因此，需求的快速增加，带动了房价的不断上升。

2、市场营销策略市场营销策略是影响房地产市场泡沫形成的另一个重要原因。

房地产商通常会使用各种各样的市场营销策略来吸引购房者。

比如，他们会在广告中夸大房产的投资收益，让购房者觉得购买房产是一种安全而且有利的投资。

与此同时，房地产商还会有意识地压低市场供应，制造出人们追逐的房源热点。

这种现象迅速增加了市场需求，有效地推高了房价。

3、过度信心过度信心是房地产市场泡沫形成的另一个重要原因。

股票、期货和房地产等资产类别具有相似之处，即大部分投资者都会拿出大量资金进行投资。

当这些人信心十足时，资产价格会出现高涨现象。

在房地产市场中，如果人们对于资产高涨的预测达到了一定的程度，那么房价就会疯长，形成泡沫。

三、崩溃1、市场调控政策影响市场调控政策是引起房地产市场崩溃的重要原因。

政府通常会采取调控措施来遏制房地产市场泡沫。

在中国，政府近些年来出台了一系列严格的限购和限贷政策来规范房地产市场。

这些政策严重影响了房地产市场的投资需求和投资心态，导致房价的下跌。

2、市场失衡市场失衡是造成房地产市场崩溃的主要原因之一。

【金鸿评论】中国的房地产泡沫即将崩盘中国的房地产泡沫即将崩盘。

导致房地产崩盘的力量不是来自于国家政策，而是市场的力量。

在这其中，釜底抽薪的力量是美国退出QE政策。

2000年以来，中国房价一路上涨的最大推力就是整个社会的资金面太宽裕，这些钱大都是由于中国的货币政策被美联储绑架而超发的。

回想一下，从2001年入世到2007年次贷危机爆发，中国的外汇储备从2000亿增加到10000亿美元，之后，美联储开始疯狂的使有宽松的货币政策，先是大幅下调基准利率，之后是QE1、QE2，扭转操作、扭转操作延期，QE3、QE4，美联储连续放水之后，全球通胀形势异常严崚，中国的外汇储备也在短短五年的时间里从10000亿暴增至33000亿，试想一下，在这五年里，全球形势极差，中国企业能创造多少顺差？外商投资又能增加多少？这些外汇储备中的绝大多数还不是来路不明的热钱？以前，房地产市场是重要的吸纳热钱的“池子”，有大量的投机的海外热钱撑着，国内的投机资金也在跟着起哄，房价自然很难跌下去。

可是现在不一样了，美国要退出量化宽松政策了，中国外汇储备单边增长的日子结束了，随着热钱的外撤，支持房价上涨的最主要力量没有了。

与此同时，中国央行开始补刀了。

央行这一补刀不要紧，各大银行开始闹钱荒了。

试想一下，热钱往外一走，各大银行进来的钱就少了，6月底为了对付考核银行需要的资金量又比平时大，可之前贷出去的款呢，又回不来，银行只好在同业拆借市场上抢钱了。

应该说，央行现在还不算狠，随时美联储QE政策的全面退出，在明年6月份以前各大银行都得过紧日子。

存款准备金率肯定会下调，但下调的节奏一定快不了。

如此一来，国内的投机资金也要断奶了。

没有投机资金的支撑，房价还能撑得住吗？如果能，那永动机就可以造出来了。

打压房价的第二股力量来自保障房。

大规模兴建保障性住房是从2010年开始的，但是，一开始各地方上都不积极，不但房子的量小，地理位置也偏，情况从2011年开始发生变化，现在，各地上马保障房的速度和力度都起来了。

中国房地产会像日本一样崩盘吗？
对于房地产市场的未来，很难做出确定的预测，因为它受到许多因素的影响，包括政府政策、市场供需、经济环境等等。

虽然中国和日本之间存在一些相似之处，但也有许多不同之处，因此不一定会经历与日本相似的崩盘。

需要注意的是，中国政府一直在采取措施来监管和调控房地产市场，以防止价格泡沫和过度杠杆。

这包括实施限购、限贷、限售政策，以及对开发商的监管。

这些政策旨在维护市场的稳定性，减少潜在的风险。

然而，房地产市场波动是常见的，而且房地产价格可能会受到多种因素的影响，包括经济增长、利率变动、城市化进程等等。

因此，即使政府采取了措施，也不能完全排除市场波动的可能性。

最重要的是，投资者和购房者应该谨慎决策，不要过度杠杆，考虑长期投资策略，并充分了解市场的动态。

同时，政府应继续密切关注房地产市场，确保市场稳定性，并采取必要的措施来防范潜在风险。

美国纽约大学斯特恩商学院的经济学教授鲁里埃尔-鲁比尼(Nouriel Roubini)，曾经以精准预言美国住房市场崩盘及随后的全球信贷危机而闻名。

他于2011年4月间，给出了“毁灭性”的预言：中国经济很可能在2013年后硬着陆。

另外，国际上还有许多经济学家也早就看出中国楼市存在泡末，都预感到这个泡末最终会破灭。

其实，单就预测而言，中国却是这方面的老祖宗，还由不得建国才两百多年的美国这样的小字辈来给中国预测。

不信的话，大家可以去翻翻中国的史书。

若论小说或传说的影响，对于预测方面的传奇人物，那更是妇孺皆知了。

然而，在媒体上出尽风头的预测，为什么都只是外国人呢？（虽然有少数中国的经济学家也同样在预测，但是，也不是按照老祖宗创立的预测理论来分析判断的）。

这是因为：第一、国人普遍都存在崇洋的思想。

第二、这是几千年的封建专制造成的。

士子们都秉承明哲保身的原则，尽量避免因言获罪。

所以，西汉大儒司马迁在他的《史记》里为预测高人就这样描述道：有居山舞泽者，有居民间闭口不言者。

寄情于山水之间，就个人修为而言，当然是最高境界。

但是，民族的荣誉感还是不能丢。

在预测方面，绝对不能让孙辈把头功抢走。

同时，也不能就这么轻易地让孙辈出尽风头从而把老祖宗的脸丢了。

由此，我今天不揣冒昧，按照中国独有的预测理论，即《易经》的理论，来为大家预测中国的楼市崩盘的具体时间：2012年，岁次壬辰（时间为中国阴历时间，以下同），房价将真正有所下降。

但是，下降的幅度，应该不会很大。

就全国平均数而言，大概是下降10%左右。

同时，雅玛人的预言，将会破灭。

到了年底，你会发现，2012年并不是世界末日。

至少在中国，并没有特大的灾害发生。

2013年，岁次癸巳，房价将继续下跌。

这一点，跟鲁比尼的预言基本上相似。

但是，也并不是他所说的“毁灭性”的硬着陆。

其下降的幅度，也不会太大。

在2011年的基础上，顶多是下降20%左右。

2014年，岁次甲午，政府很可能会取消2011年之前的种种房屋限购措施。