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合肥企业市场调研报告合肥企业市场调研报告背景：合肥市位于中国安徽省中部，是该省的政治、经济和文化中心。
作为安徽省的省会城市，合肥市拥有完善的基础设施和便捷的交通网络，同时也是一个重要的工业基地和商业中心。
在这个日新月异的经济环境中，了解合肥企业市场的现状和趋势对于进行有效的商业决策至关重要。
方法：本次市场调研主要采用了问卷调查和访谈的方式。
我们随机选择了100家合肥的企业作为调研对象，并通过问卷收集了他们的意见和反馈。
此外，我们还进行了10次深入访谈，以更深入地了解企业的需求和市场动向。
调研结果：1. 行业分布：调研发现，合肥的企业市场主要涵盖了制造业、建筑业、服务业和零售业。
其中，制造业是最主要的行业，占调查对象的50%以上。
建筑业和服务业分别占30%和15%，零售业占5%。
2. 市场竞争：调研结果显示，合肥企业市场竞争激烈。
超过80%的企业表示感受到了来自同行业竞争对手的压力，其中近50%的企业表示竞争对手的价格政策是一个主要问题。
此外，创新能力、市场营销和人才招聘也是企业面临的挑战。
3. 市场需求：从调研结果中可以看出，合肥企业市场对于高质量的产品和服务的需求越来越高。
目前，市场对于智能制造、节能环保、数字化转型和物流管理等方面的需求较为迫切。
4. 市场趋势：调研结果显示，合肥企业市场正朝着数字化、智能化和绿色发展方向快速发展。
随着科技的不断创新和推广，越来越多的企业开始关注数字化转型和智能制造。
同时，随着环保意识的不断提高，节能环保产业也有望在未来得到更大的发展。
结论：综上所述，合肥企业市场在激烈的竞争中持续发展。
市场需求主要集中在高质量产品和服务，特别是智能制造、节能环保和数字化转型方面。
为了顺应市场发展趋势，企业需要加强创新能力、提高市场营销能力，并关注人才招聘和培养。
此外，政府部门也应加大对于数字化和智能化相关产业的政策支持，为企业提供更好的发展环境。
参考文献：无注意：文章长度为200词，比要求的500字少。
写字楼的市场调研报告
《写字楼市场调研报告》
写字楼作为商业地产市场的重要组成部分，一直受到投资者和租户的关注。
随着城市化进程不断加快，写字楼市场也呈现出多样化和差异化发展趋势。
为了深入了解当前写字楼市场的状况和发展趋势，我们进行了一次市场调研。
首先，我们对城市中心地段的写字楼进行了调查。
调研结果显示，这些地段的写字楼供应量相对较少，市场需求旺盛。
很多优质写字楼已经实现了满租状态，且租金水平普遍较高。
这说明城市中心地段的写字楼市场具有较高的投资价值和租赁潜力。
其次，我们对城市郊区的写字楼进行了调查。
调研结果显示，随着城市扩张和产业集聚效应的凸显，城市郊区的写字楼市场也呈现出快速增长的态势。
越来越多的企业选择在城市郊区租赁写字楼，以获取更大的办公空间和更低的租金水平。
这为城市郊区的写字楼市场提供了巨大的发展空间。
最后，我们对写字楼租户进行了问卷调查。
调研结果显示，写字楼租户最关注的因素是地理位置、建筑质量和物业管理服务。
这些因素直接影响了租户选择写字楼的意愿和租金水平。
因此，写字楼开发商和运营商应该加强对地理位置、建筑质量和物业管理服务的投入，以提升写字楼的竞争力和吸引力。
综上所述，当前写字楼市场呈现出多样化和差异化发展趋势，城市中心地段和城市郊区的写字楼市场具有较高的投资价值和
发展潜力。
但是，写字楼市场仍然面临着一些挑战，如供应过剩和租金下降。
因此，写字楼开发商和运营商应该加强市场调研，及时调整经营策略，以应对市场变化。
合肥商业调研报告合肥商业调研报告一、研究目的本次调研旨在了解合肥市商业行业的发展状况，为合肥商业发展提供参考和建议。
二、研究方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，共收集了100份问卷数据，并对几家商业企业进行实地访谈。
三、调研结果分析1.合肥商业行业现状根据问卷数据显示，合肥市商业行业主要分布在市中心区域和新区，占比分别为60%和35%。
主要经营类型包括商场和超市，分别占比50%和40%。
2.合肥商业行业发展趋势在实地访谈中，我们了解到合肥商业行业正在向多元化、个性化的方向发展。
许多商业企业开始注重品牌形象的建设，借助社交媒体等新媒体手段进行推广，以吸引更多的消费者。
同时，企业也开始加强线上线下的结合，通过电子商务等方式拓展销售渠道。
此外，合肥商业行业还在不断引进国际知名品牌，提升消费者的购物体验。
3.合肥商业行业面临的挑战调研中，许多商业企业反映，合肥市商业行业面临着租金上涨、人力成本增加等挑战。
由于市中心区域商业繁荣，导致商业店铺的租金不断攀升，给商业企业带来了很大的经营压力。
同时，随着人力成本的上升，商业企业的管理费用也在增加，导致了企业的利润率下降。
四、建议针对合肥商业行业的发展，我们提出以下几点建议：1.加强品牌建设：商业企业应注重品牌的建设，树立良好的企业形象，提升消费者对品牌的认可度。
2.拓展销售渠道：商业企业应加强线上线下的结合，通过电子商务等方式拓展销售渠道，增加销售额。
3.合理控制成本：商业企业应合理控制成本，寻找降低人力成本的方法，并积极调整经营策略，提高利润率。
4.加强与政府的合作：商业企业应积极与政府合作，争取政府的支持和优惠政策，共同推动商业行业的发展。
五、结论通过对合肥商业行业的调研，我们了解到合肥商业行业正在向多元化、个性化的方向发展，但也面临租金上涨和人力成本增加的挑战。
为了推动合肥商业行业的发展，商业企业应加强品牌建设，拓展销售渠道，合理控制成本，并与政府合作，共同推动商业行业的发展。
合肥商业调研报告
《合肥商业调研报告》
一、研究背景
近年来，合肥经济不断发展，商业领域也日益繁荣。
为了更好地了解合肥商业发展现状，本报告对合肥市商业领域进行了详细调研。
二、研究方法
本次调研采用了定性和定量相结合的方法，通过实地走访、问卷调查和数据分析等手段，收集了大量的商业信息。
三、市场概况
根据调研数据显示，合肥商业市场呈现出多元化和多样化的发展趋势。
传统的商业中心和购物中心依然占据主导地位，但线上线下融合的商业模式也开始崭露头角。
四、行业竞争
在合肥商业市场，各大行业竞争激烈。
餐饮、零售、娱乐等领域的竞争日益激烈，企业不断加大市场推广和产品创新力度。
五、商业环境
合肥市商业环境逐渐改善，政府政策的支持以及市场潜力的释
放，吸引了越来越多的企业来投资经营。
六、发展趋势
根据调研结果显示，合肥商业市场未来将呈现出以下几个发展趋势：一是线上线下融合将成为主流；二是消费升级趋势愈发明显；三是品牌与服务的竞争将愈发激烈。
综上所述，合肥商业市场充满了机遇和挑战，企业应该不断提升自身实力，把握市场脉搏，适应市场变化，谋求企业的持续发展。
合肥市楼宇集群发展情况调研报告楼宇经济是指以城市经济为基础，以商务办公及生产服务等性质的商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，通过楼宇内高密度、高附加值的经营活动而形成的现代经济形态。
楼宇经济是二、三产业发展到一定阶段的产物，是现代服务业发展、产业结构升级、价值链分解的必然结果。
发展楼宇经济，对于加速资金、信息、人才等高端资源要素汇聚，提升城市服务功能，拓展经济发展空间，提高城市知名度和美誉度，增强城市综合竞争力具有重要意义。
一、合肥市楼宇经济发展现状从楼宇分布来看，全市四个主城区5000 平方米以上楼宇共497座。
其中，庐阳区167 座，占33.6%，商用面积631.5 万平方米；蜀山区55 座，占11.1%，建筑面积53.5 万平方米，商用面积46.7 万平方米；瑶海区36 座，占7.2%，建筑面积158.6 万平方米；包河区239 座，占48.1%，建筑面积1216 万平方米，商用面积591.2 万平方米。
三大开发区楼宇较少，高新区13 座（9 个孵化器，4 座科技园楼），经开区5 座，新站区2 座。
由于楼宇经济受交通、环境、人流、讯息等因素较大，商务楼宇主要分布在长江路、金寨路、一环路、环路、马鞍山路等主要交通干道两侧从发展机制来看，在市级层面尚未建立相应机制，全市范围无法实现宏观指导、科学规划、综合协调、统筹安排，造成各区各自为政、无序竞争、同质发展等问题，不利于全市楼宇经济协调发展。
相关部门对发展楼宇经济情况认识不清、职责不明，难以形成合力。
在区级层面，庐阳、包河两区成立了以分管区长为组长、各相关单位为成员的楼宇经济发展领导工作小组，奖励联席会议制度，定期研究解决楼宇经济发展中的重大事项。
街道、乡镇和社居委成立相应服务机构，配备专职人员及工作经费，形成了促进楼宇经济发展的组织体系。
2010 年，包河区在全省率先建成首家“包河区楼宇网”，对重点监管的楼宇实现了数字化、精细化、动态化信息管理，并设立1000 万元专项资金，连续两年奖励113 家企业，兑现奖金381.7 万元，这些政策促进了楼宇经济发展，催生了4 家税收超过亿元的楼宇。
写字楼市场调研报告【市场调研报告】一、背景随着城市化的进程加快，各个城市的写字楼市场也呈现出快速发展的趋势。
写字楼作为商务办公场所的代表，对于城市的经济发展和商业活动起到至关重要的作用。
本次调研旨在全面了解当前写字楼市场的发展状况与趋势，为相关企业与投资者提供参考和决策依据。
二、调研目的1.了解当前各个城市的写字楼供需情况：租赁率、空置率、市场容量等；2.分析不同城市写字楼市场的竞争现状，评估市场风险和机会；3.探索写字楼市场发展趋势，预测未来行业发展方向；4.提供相关建议给企业和投资者。
三、调研方法1.文献资料搜集：获取相关行业报告、市场分析和发展趋势等资料；2.实地调研：走访各个城市的写字楼，了解其规模、设施、租金等情况；3.访谈调查：与写字楼租户、房地产开发商、行业专家进行深入交流；4.统计数据分析：对搜集到的数据进行整理、分析和统计。
四、调研结果与分析1.市场供需情况- 不同城市之间的写字楼租赁率差异较大，一线城市的租赁率普遍较高，二线城市相对较低；- 部分城市存在写字楼空置率较高的问题，主要原因是供给过剩和部分老旧写字楼的淘汰；- 部分城市写字楼市场容量短期内已达到饱和，需要更多创新及差异化竞争策略。
2.市场竞争现状- 一线城市的写字楼市场竞争激烈，主要表现为租金上涨和标准化办公空间的争夺；- 二线城市的写字楼市场竞争相对较为平稳，但仍存在激烈的价格竞争和服务提升；- 定制化办公空间逐渐崭露头角，成为市场竞争的一个新趋势。
3.市场发展趋势- 未来，一线城市的写字楼市场将进一步向高端和定制化发展，创新办公模式将成为主流；- 二线城市的写字楼市场将逐渐走向多元化和差异化，特色写字楼将受到更多关注；- 写字楼市场将与科技、环保等领域深度融合，智能化和绿色化将成为未来发展的重要方向。
五、建议1.在一线城市，企业和投资者可以关注高端写字楼市场的发展机会，提供更全面、个性化的办公空间；2.在二线城市，企业和投资者可以积极寻找差异化的写字楼项目，注重服务和环境的提升，打造独特的品牌形象；3.科技创新是写字楼市场发展的核心驱动力，企业和投资者应积极探索智能化办公技术和绿色环保建筑材料的应用。
商业调研报告范文--调研报告商业调研报告范文商业调研报告范文一本次调查报告以调查合肥商业环境为主,在听取指导老师首次要求后,定出了调查对象,主要有百大CBD,百盛,元一时代广场,沃尔玛,上海华联,步行街区专卖店及电玩城。
调查内容分别从商场的几个方面进行了解,通过我们自身的观察为主,并且通过网络查找到那些大型商场的成长历史和营业模式了解到这些商场给消费者形象。
商业环境艺术设计调研报告通过一周的调查拍摄,获得不少的资料。
同时,我们通过此次调查,了解到合肥市大商场的经营特色,从而我们也可以看到中国市场上大商场的发展趋势,让我们清楚地看到中国的零售业要走向世界,就要有创新,有改变,不断探索新思路,才可以在竞争中取得优势。
下面就合肥百大CBD百货公司做具体的分析。
首先我们先了解百大的发展过程及经营理念,再结合商场实际出发,做出自己的一些与商业环境有关的见解和意见。
[ 百大CBD ]1998年至今,从重组合肥本地的南七商业大厦、乐普生、周谷堆市场到收购铜陵百货商场、蚌埠百货大楼、乐普生商厦等多家省内百货商场,百大的品牌影响力从合肥延伸到全省。
百大集团的高速发展,百大品牌的全省延伸离不开百大领导层高瞻远瞩的决策:上市!走资本运营的道路。
从上面的简介不难看出,百大经过十一年的发展,通过自身的努力已经成为安徽最具影响力的百货公司之一。
那么是什么让百大能在短短的十一年间一跃成为安徽省最具影响力的百货公司之一呢？这其中离不开其自身的商场环境设计。
因为好的设计不仅能为商场自身树立很好的形象,而且能激发购物者的欲望,从而促进商场更好更快的发展。
一个好的商场设计首先从以下几个方面做起:１、市场定位通过与业主深入交流,了解投资方的意向,对环境所在城市、地区以及相邻建筑、所处的自然生态环境进行考察与分析,给商业环境一个准确的定位,是至关重要的。
因为不同档次、不同市场定位,在设计上是不同的。
百大CBD,地处合肥市商业中心黄金商圈三孝口,其所在的商业建筑群,总占地14154平方米,总建筑面积131630平方米,集现代百货商场、高档住宅、酒店式商务公寓、甲级写字楼为一体,具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多功能,提供办公、餐饮、购物、住宿等全方位服务,以先进的服务理念、高标准的配套设施领先市场,占尽先机。
合肥房地产调研报告
根据近期对合肥房地产市场的调研情况，以下是房地产调研报告的要点总结：
1.市场供需情况：合肥房地产市场供求状况较为平衡。
由于城镇化进程的推进以及经济增长的助力，合肥房地产市场持续保持稳定增长。
年轻人口的流入以及改善型需求的增长使得房地产市场的需求日益旺盛。
2.楼市价格走势：合肥楼市整体呈现稳中有升的趋势。
尽管政府对楼市调控的政策较为严格，但由于人口增长和城市发展的驱动，合肥房价仍然保持着一定的增长态势。
特别是市区核心板块和人口密集区域，房价上涨幅度较为明显。
3.房屋用途与结构：合肥房地产市场以住宅为主，其中以多层住宅和小高层住宅为主要结构类型。
鉴于城市人口的增加和年轻人口的购房需求，小户型公寓和公寓楼盘的市场需求较大。
4.土地供应与开发情况：合肥房地产土地供应由政府主导，通过拍卖、挂牌等形式进行。
近年来，政府加大土地供应力度，以满足市场需求，保持供给与需求之间的平衡。
同时，开发商也加大了对合肥市场的投资力度，推出了一系列类型丰富的楼盘项目。
5.投资分析与前景展望：根据对合肥房地产市场的调研，可以看出合肥的房地产市场前景较为乐观。
城市人口的增加、经济发展的推进以及政府的政策支持，都为合肥房地产市场提供了
良好的发展环境。
从投资角度来看，合肥房地产市场具有较高的回报率和增值潜力。
综上所述，合肥房地产市场目前供求状况较为平衡，房价保持稳中有升的态势，市场需求主要以住宅为主，并且土地供应充足。
未来合肥房地产市场依然具有较高的投资价值和发展潜力。
合肥写字楼市场调研报告（） ** 地产顾问机构 合肥市写字楼市场研究分析报告 1 合肥市写字楼市场研究分析报告 ** 地产顾问机构 2008 年 10 月 ** 地产顾问机构 合肥市写字楼市场研究分析报告 2 一、写字楼发展情况 第一部分 国内写字楼市场概述 写字楼物业是伴随着我国改革开放而出现的一个新型产业，管理之初，基本上是引用了酒店业的管理模式。随着市场经济的发展和写字楼市场规模的扩大，尤其是一幢幢综合性、智能化商务写字楼投放于市场，经营管理上也 逐步形成了自己的物业特色。商务写字楼物业，主要是为商业类型的公司、商社、财团、企业、办事处、联络处等 所提供的，用于商务、办公的楼宇及配套的设备、设施、场地，是以出租、出售、自用为目的的单元性房地产。商 务写字楼一般分为三种类型，即普通型、综合型和智能型。商务写字楼具有三个方面的特点：一是充分有效地利用 空间，建筑结构上大多为高层楼宇；二是要符合交通易达性。商务写字楼大都建于科技、信息、金融、贸易、商业、服务业、行政机构等配套的区位，地段优越、交通便利，便于商务往来。经济越发达、商业越繁荣、社会越进步、 都市越开放，越是需要众多的商务写字楼；反过来商务写字楼越多，越能推动都市的经济繁荣。三是商务写字楼功 能的综合性。商务写字楼内客户众多，人口密度大；形成独立的工作、交流、生活单元；设备复杂、管理难度大； 机电设备多，专业化程度高；集多功能、综合性为一体。 ** 地产顾问机构 合肥市写字楼市场研究分析报告 3 二、国内写字楼地产的发展趋势 市场需求差异化明显 不同区域和城市的写字楼发展呈现分化态势。 一个区域和城市的写字楼需求旺盛程度与当地的宏观经济发展状况密切相关。从国内的经济发展格局来看，以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海经济圈为代表的大城市群正在快速 崛起，而以北京、上海、广州、深圳为代表的城市经济发展速度趋于稳定性的增长，在这样的背景下，一线城市写 字楼市场自 90 年代末期开始逐步走向成熟，而租售需求也相对旺盛。相对而言，二、三线城市的写字楼市场起步较晚，有待进一步的市场培育。 写字楼的商品化程度提高 从国内写字楼的开发经营模式来看，写字楼产品的投资特性将逐步显现。在市场化程度不高的时期，国内企业建造写字楼的开发模式以零散销售为主，便于及时回收资金。这一方式在各城市中低档次写字楼的开发上仍然可以看到。这一方式的选择很大程度上受制于开发商的资金约束。 随着市场对写字楼产品的理解加深，收取租金的经营模式开始受到市场的追捧，尤其是在顶级和甲级写字楼的开发上表现突出。选择这一模式的开发商通常具有一定的资金实力和长期的耐心，同时对所开发物业的价值升值潜 ** 地产顾问机构 合肥市写字楼市场研究分析报告 4 力表现出很强的自信。同时，这一模式有利于开发商对写字楼产品的整体运营，在较长期的运营过程中树立企业品牌。 高品质写字楼配置升级 高品质写字楼更加重视城市交通、硬件设施、物业服务等要求。未来几年写字楼产品品质的提高，集中反映在这三方面，这是市场竞争的重点和开发的重要环节。区位及交通因素更加重要。在企业选址的因素中，交通流线越来越拥有更重要的权重。 建筑硬件设施提高。在经历激烈动荡的高速发展时间之后，成熟的开发商已不看重华而不实的外装内饰，而更加注重写字楼高效的办公商务环境和健康舒适的室内空间。 写字楼发展的重要趋势是将城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文化娱乐等丰富的共享资源进行组合 , 使客户享受到更广泛的特色服务和资源支持，在各部分之间建立一种互相依存、互补、互助的能动关系， 从而形成一个多功能、高效率的复杂而有机统一的综合体 小户型写字楼将成为投资新宠 中国经济的快速增长促使中小型企业大量涌现。这些企业需要更多办公空间，对写字楼物业管理、配套等要求 ** 地产顾问机构 合肥市写字楼市场研究分析报告 5 并不高。面积在 60-150 平米的办公空间即可满足这部分企业的办公需求。这类企业主要有三种类型：一类是以贸易为主的小公司，注重地段性和交通；第二是外地公司投资一线城市的房地产，占地面积不需太大；第三类是高科技企业的办事处，他们看中的是升级潜力和智能化系统。 总体来看，随着写字楼的专业化更加清晰，成长性办公写字楼发展迅速。这类写字楼以中高档为主，物业管理 水平不高，客源充足，销售较快，由于位置、配套较好，租赁活跃，较受投资者的青睐。这种趋势将迫使写字楼市场重新进行定位调整，预计在未来真正符合小公司需要、符合区域经济发展的小户型物业会相继出现，继续保持租售两旺的良好势头。 独立性企业总部写字楼模式将进一步发展 全球 500 强中有 300 家左右在中国建立了总部，仅在北京具有跨国公司地区总部性质的投资公司已达 100 多家，一些致力于在中国长期发展的大型跨国公司实力雄厚，正在向购买独立性企业总部写字楼的方向迈进，会进一步刺激中国写字楼市场的发展。 6 ** 地产顾问机构 合肥市写字楼市场研究分析报告 第二部分 合肥写字楼市场分析 一、合肥市写字楼发展的回顾 合肥市写字楼发展时间较晚，从九十年代初期开始才有真正意义上的写字楼，且发展的起点低。合肥市写字楼 发展至今，由初期的品质较低的办公写字楼逐渐发展成为具备初级智能化的现代写字楼。写字楼随着合肥市经济的 发展大致经历了以下几个阶段： 阶 段 时 间（年） 代表写字楼项目 合肥市经济发展情况 第一阶段 1993－1996 盛安大厦、新鸿安大厦等 缓慢 第二阶段 1997－2001 金城大厦、润安大厦等 较快 第三阶段 2002至今 财富广场、 CBD中央广场等 较快 通过对合肥市写字楼市场的发展历史情况的调查研究，可以看出： ■ 第一阶段： 以盛安大厦、新鸿安大厦为代表，作为合肥市第一批写字楼，该批写字楼发展的起点低，品质较差、功能欠缺。随着新型写字楼的蓬勃发展，该批写字楼在未来将难以避免被淘汰的命运。由于该阶段真正的纯写字楼很少，很多公司一般租用行政单位多余办公用房。 7 ** 地产顾问机构 合肥市写字楼市场研究分析报告 ■ 第二阶段： 该阶段的写字楼兴建者包括政府相关部门、国有企业、私营企业。这也表示着写字楼开始由计划向市场的转变，改变了以往都是以国家相关单位为写字楼兴建方的现象。 以金城大厦等为代表，该阶段写字楼大都位于商业配套较为完善的市中心，无论从规模以及品质、物业，都比第一阶段的写字楼有明显的进步。 但是此阶段的写字楼由于租金不高，办公成本比较低，形象上可以满足中小企业的要求，所以会得到成长型企业的青睐。一般只租不售，还称不上真正意义上的商业写字楼。 ■ 第三阶段： 自 2002 年以来，合肥市写字楼迎来新的发展，以‘天徽大厦’项目为代表拉开了合肥写字楼正式对外销售的局面，并且创造了合肥写字楼销售的良好佳绩，改变了以往只租不售的局面，进入了真正意义上的市场化。这一阶段的写字楼整体设计标准上要高于前两个阶段，但是也存在设计标准较为低下的产品，如：‘美地阳光大厦’。 此阶段的写字楼在产品质量和内部配套上都有所提高，出现了硬件配套较好的写字楼，如：‘财富广场’，但 8 ** 地产顾问机构 合肥市写字楼市场研究分析报告 是在日后的使用中出现了物业管理水平低下、交通拥堵、停车位不足等一系列的问题，产品宣传也仅仅停留在产品的质量上。此阶段部分写字楼硬件上基本达到了甲级写字楼的标准，但是软件上存在比较严重的问题，从而使整体品质下降。 纵观合肥市写字楼市场的发展历史，我们发现合肥市写字楼在发展中呈现以下特征： ◎ 合肥市城市经济发展水平和速度影响着商务活动程度，进而影响市场对写字楼物业需求； ◎ 合肥市城市经济发展的不平衡，影响着合肥市写字楼市场的发展 ◎ 合肥市不同沿海城市，经济发展相对缓慢，产业结构不合理，是制约合肥市写字楼发展的重要因素之一； ◎ 合肥市写字楼普遍存在物业管理水平不高，内部商业配套缺乏，停车位不足等问题，是制约写字楼品质提升的重要因素 ◎ 合肥市写字楼总体品质不高，物业环境较差，市场缺乏品质、服务两者皆优的高品质写字楼。 9 ** 地产顾问机构 合肥市写字楼市场研究分析报告 二、合肥市写字楼总体市场概述 在九十年代中后期开发兴建的老的写字楼已经不能满足现代企业的办公需要，随着一批新的写字楼投入市场， 一批老的写字楼如盛安大厦、金通写字楼等将逐渐被市场淘汰。从 2004 年开始新推出的写字楼项目中也可以看出市场供应上存在的结构调整变化，以“财富广场”、“中环国际大厦”、“ CBD 中央广场”等为代表的高档纯商务写字楼正在成为市场的主角。从建筑面积来计算，这一部分高档纯写字楼占到了在售面积相当大的比重。这些写 字楼的总体品质拉动了合肥写字楼市场的整体档次的上升，优化了合肥的办公环境和投资环境，这也是近年来合肥经济快速发展的表现。合肥新兴写字楼的建设，也使合肥的写字楼向智能化方向发展，改变了传统写字楼的格局。比如：中环国际大厦双甲级写字楼概念的提出引起了合肥写字楼市场对办公环境和配套的重视；财富广场的交付使用，在硬件上满足了部分客户对高品质写字楼的需求。因此，随着这批高品质写字楼投放市场，合肥写字楼市场将走进了一个新的发展阶段。 截止目前，合肥市的写字楼总建筑面积已超过 170万㎡。而合肥品质较高，物业管理与商务服务较好的写字楼却寥寥无几，无法满足当前的市场需求。这就造成了供需不平衡的矛盾：一方面一大批在售写字楼空置较高，另一 10 ** 地产顾问机构 合肥市写字楼市场研究分析报告 方面企业单位买不到高品质、专业化的写字楼。市场对高品质写字楼的需求较为旺盛，从财富广场二期的热销即可看出这一点。 合肥市写字楼空置面积在 2005 年底时已经达到了 69477 ㎡，增长幅度缓和。而到了 2006 年上半年，写字 楼的空置面积下降到了 51796 ㎡，下降幅度为 25.4%。说明 2006 年合肥市写字楼的存量消化较快，市场对写字楼的需求了逐步提升。 随着城市经济的发展，合肥正面临“中部崛起”的大好发展机遇，“长三角”部分产业的转移，以及工业化程度的提升，商贸、金融、中介服务行业将会大幅度跟进，合肥写字楼市场需求得以一定程度的释放时，也将迎来合肥写字楼市场发展的第一个高峰期。从近几年来，合肥市写字楼市场供需情况可以看出：写字楼物业正在经济发展过程中逐渐兴起。写字楼的开发量与销售量逐年递增，而空置量却有明显的缓和，说明市场对写字楼的需求趋于旺盛。同时，我们看到，市场对高品质写字楼的更加青睐。 11 ** 地产顾问机构 合肥市写字楼市场研究分析报告 三、
