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《2020年**市**区城市更新单元计划第四批计划》一览表 编号 辖区 街道 单元名称 申报主体 拆除范围用地面积（平方米）
备注
1 **区 南头街道 义学街城市更新单元 **市金海港实业有限公司 42569 ① 拟更新方向为二类居住、商业等功能； ② 拆除重建用地范围内应落实不少于15513平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。 ③ 更新单元计划有效期2年，自2020年6月24日起至2022年6月23日止。 ④ 单元规划阶段按规定落实**市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
2 **区 桃源街道 西丽同富裕工业城城市更新单元（更新方向调整） **市西丽投资发展有限公司 65165 ① 拟更新方向为商业、居住等功能； ② 拆除重建用地范围内应落实不少于20000平方米教育设施用地。 ③ 更新单元计划有效期2年，自2020年6月24日起至2022年6月23日止。 ④ 单元规划阶段按规定落实**市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。 特别提示： 1.本表所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。 2.本表所列“申报主体”仅为城市更新单元计划的申报主体，项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。 3. 在本表所列的计划有效期内，更新单元规划未获市政府或其授权机构批准的，更新单元计划失效。 4. 本表所列城市更新单元的规划建设要求在城市更新单元规划审批过程中予以确定，除满足本表所列要求外，还应满足法定图则等上层次规划关于交通、市政、公共配套设施的建设要求和城市更新政策中公共利益项目等用地的移交要求。
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表一）
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表一）
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）一、城市更新单元拟订的基本条件申请以拆除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。
（一）城市基础设施、公共服务设施亟需完善城市基础设施、公共服务设施严重不足，按规划需要落实独立占地且用地面积大于3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的成片城市建成区。
（二）环境恶劣或者存在重大安全隐患1．环境污染严重，通风采光严重不足，不适宜生产、生活的成片城市建成区。
2．经相关部门鉴定，建筑质量（主要指根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），鉴定危房等级为D级）、消防安全（主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定）、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。
（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施1．所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施的成片城市建成区。
2．属于我市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。
3．其他严重影响城市近期建设规划实施的成片城市建成区。
二、城市更新单元的拟订标准（一）城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市基础设施、公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。
城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。
（二）城市更新单元内拟拆除重建范围（以下简称“拆迁范围”）的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。
拆迁范围原则上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。
1．拆迁范围边界涉及道路的：（1）规划道路与现状道路一致的，原则上以现状道路边界为界，现状道路用地不纳入拆迁范围。
1、福田区华富街道长城开发彩田工业园更新单元.rar2、罗湖区笋岗街道深业泰富地块城市更新单元.rar3、南山区粤海街道虹海研发大楼更新单元示意图.rar4、宝安区新安街道中粮69区工业区更新单元示意图.rar5、宝安区沙井街道茭塘工业区更新单元示意图.rar6、龙岗区南湾街道上李朗工业区城市更新单元.rar7、龙华新区民治街道梅林关更新单元.rar8、龙华新区大浪办事处龙胜建设路工业区更新单元.rar9、龙华新区观澜办事处观城横坑河西片区城市更新单元.rar10、龙华新区龙华街道豪杰工业园城市更新单元公示图纸.rar《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》一览表附图：1. 福田区梅林街道华强激光工厂城市更新单元拟拆除重建范围示意图2. 罗湖区翠竹街道万泽珠宝大厦城市更新单元拟拆除重建范围示意图3. 南山区招商街道蛇口工业区沿山路片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图4. 宝安区福永街道凤凰第三工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图5. 宝安区松岗街道上山门工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图6. 宝安区松岗街道岗润工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图7. 宝安区松岗街道罗田工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图8. 宝安区沙井街道和一第三工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图9. 宝安区沙井街道共和旧村片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图10. 宝安区沙井街道辛养工业区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图11. 宝安区新安街道25区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图12. 宝安区新安街道宝城25区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图13. 龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元拟拆除重建范围示意图14. 龙岗区坂田街道坂雪岗科技城04城市更新单元拟拆除重建范围示意图15. 龙岗区坂田街道坂雪岗科技城15城市更新单元拟拆除重建范围示意图16. 龙岗区龙岗街道梨园、梨一村片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图17. 光明新区光明办事处光明集团办公大楼片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图18. 光明新区光明办事处大丰安片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图19. 光明新区公明办事处信宏城片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图20. 坪山新区坪山办事处宝山南片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图21. 龙华新区观澜办事处松元厦大布头片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图22. 龙华新区民治办事处宝山工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图1罗湖区清水河街道外贸物流园城市更新单元.rar2罗湖区清水河街道海龙建筑制品有限公司H405-0033地块城市更新单元.rar 3罗湖区南湖街道食品大厦城市更新单元.rar4盐田区梅沙街道小梅沙村城市更新单元.rar5宝安区西乡街道庄边工业区城市更新单元.rar6宝安区石岩街道上下屋及田心旧村片区城市更新单元.rar7宝安区沙井街道东塘旧村片区更新单元.rar8宝安区沙井街道衙边工业区城市更新单元.rar9龙岗区龙岗街道新塘围片区城市更新单元.rar10龙岗区龙城街道盛平荔枝园城市更新单元.rar11坪山新区坪地街道冠云片区城市更新单元.rar12龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元.rar13光明新区光明街道竹园片区城市更新单元.rar14光明新区公明街道元昇厂片区城市更新单元.rar15坪山新区坪山街道汤坑第一工业区城市更新单元.rar16坪山新区坪山街道马西片区城市更新单元.rar17龙华新区观澜办事处茜坑新村西片区城市更新单元.rar18龙华新区观澜办事处君子布君新片区城市更新单元.rar19龙华新区观澜办事处田心村城市更新单元.rar20大鹏新区葵涌街道上洞电厂城市更新单元.rar21福田区沙头街道下沙社区城市更新单元调整后拟拆除重建范围示意图.rar 22南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元（范围调整）.rar23宝安区新安街道宝城34-2片区城市更新单元（范围调整）.rar24宝安区石岩街道总部经济园更新单元（范围调整）.rar25宝安区石岩街道艾美特工业区城市更新单元（范围调整）.rar26宝安区石岩街道华石工业区城市更新单元（范围调整）.rar27龙岗区横岗街道六约南片塘坑片区城市更新单元（范围调整）.rar28龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元（范围调整）.rar29坪山新区坪山街道东门老街城市更新单元（范围调整）.rar30龙华新区龙华办事处油松片区城市更新单元（范围调整）.rar31大鹏新区葵涌街道上洞片区城市更新单元（范围调整）.rar《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）一览表5. 南山区粤海街道科兴生物园城市更新单元拟拆除重建范围示意图6. 宝安区福永街道凤凰社区第一工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图7. 坪山新区坪山办事处正山甲片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图8. 龙华新区民治办事处钟氏电子工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图9. 龙华新区大浪办事处英泰工业中心城市更新单元拟拆除重建范围示意图10. 龙华新区大浪办事处上下横朗城市更新单元拟拆除重建范围示意图11. 南山区桃源街道益力矿泉水厂城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图12. 坪山新区坪山办事处飞东片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图13. 坪山新区坪山办事处飞西片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图14. 龙华新区民治办事处民治第三工业区更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图文档附件：《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）公众意见征询表.doc01-福田区沙头街道金地工业区城市更新单元拟拆除重建范围.rar02-福田区梅林街道中汽南华地块城市更新单元拟拆除重建范围.rar03-福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030宗地城市更新单元拟拆除重建范围.rar04-南山区南山街道田厦巷头新村城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar05-南山区粤海街道科兴生物园城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar06-宝安区福永街道凤凰社区第一工业区更新单元拟拆除重建范围图.rar07-坪山新区坪山办事处正山甲片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar08-龙华新区民治办事处钟氏电子工业区城市更新单元拟拆除重建范围图.rar09-龙华新区大浪办事处英泰工业中心城市更新单元拟拆除重建范围图.rar10-龙华新区大浪办事处上下横朗城市更新单元拟拆除重建范围图.rar11-南山区桃源街道益力矿泉水厂城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar12-坪山新区坪山办事处飞东片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar13-坪山新区坪山办事处飞西片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar14-龙华新区民治办事处民治第三工业区更新单元（范围调整）拟拆除重建范围.rar。
深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）一、城市更新单元拟订的基本条件申请以拆除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。
（一）城市基础设施、公共服务设施亟需完善城市基础设施、公共服务设施严重不足，按规划需要落实独立占地且用地面积大于3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的成片城市建成区。
（二）环境恶劣或者存在重大安全隐患1．环境污染严重，通风采光严重不足，不适宜生产、生活的成片城市建成区。
2．经相关部门鉴定，建筑质量（主要指根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），鉴定危房等级为D级）、消防安全（主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定）、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。
（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施1．所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施的成片城市建成区。
2．属于我市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。
3．其他严重影响城市近期建设规划实施的成片城市建成区。
二、城市更新单元的拟订标准（一）城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市基础设施、公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。
城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。
（二）城市更新单元内拟拆除重建范围（以下简称“拆迁范围”）的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。
拆迁范围原则上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。
1．拆迁范围边界涉及道路的：（1）规划道路与现状道路一致的，原则上以现状道路边界为界，现状道路用地不纳入拆迁范围。
2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划（表一）
备注：
1.列入本计划内的城市更新单元，仅获准编制城市更新单元规划。
更新单元规划审核通过，符合相关要求并纳入《深圳市城市更新年度实施计划》后，方可实施。
2.城市更新单元规划制定计划将按照年度进行调校。
本计划内的更新单元，自公告之日起一年内未能按规定要求完成城市更新单元规划编制的，将予以清理。
3.城市更新单元规划应符合城市规划要求，并按照相关规定配建保障性住房及城市基础设施和公共配套设施。
4.本计划内的“申报单位”仅为城市更新单元规划制定计划的申报主体。
城市更新单元改造主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序予以确定。
5.城市更新单元的范围及用地规模，以获批准的城市更新单元规划为准。
6.本计划内城市更新单元，经发现不符合城市更新相关政策的，该更新单元将从本计划中取消。
1
深圳市城市更新单元规划制定计划申报表
申报
主体
申报单位（人）
法定代表人 身份证号
委托代理人 身份证号
通讯地址 联系电话
基本
信息
更新单元名称 更新单元（参照地名）
所在区位 区 街道
更新单元用地面积 ㎡ 拆迁范围用地面积 ㎡
拟拆迁建筑建筑面积
㎡ 权利人数量
申报
情形
□法定图则已划定城市更新单元：所属 法定图则 更新单元
□法定图则未划定城市更新单元：根据 规划1，规划用地功能
申报
理由
□ 城市基础设施、公共服务设施亟需完善
1. □规划独立占地的城市基础设施： ，用地面积 ㎡；
2. □规划独立占地的公共服务设施： ，用地面积 ㎡；
3. □其它规划已确定的城市公共利益项目： ，用地面积 ㎡。
□ 环境恶劣或者存在重大安全隐患
1． □环境恶劣： （陈述理由）
2． □存在建筑质量隐患： （陈述理由）
3． □存在消防安全隐患： （陈述理由）
4． □存在经常性水浸等隐患： （陈述理由）
□ 现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响
城市规划实施
1．
□现有土地用途、土地利用效率与规划功能明显不符，影响城市规划实施：
（陈述理由）
2． □影响城市规划实施并且可进行产业升级的旧工业区
（陈述理由）
3． □其他严重影响城市近期建设规划实施的情形
（陈述理由）
第1页，共2页
2
更新单元现状 社会发展 总人口： 人（含暂住人口） 产业发展
产业/产品类型： （现状用地功能为工业的填写）
□ 属于我市禁止类或淘汰类产业
租金水平：
（元/平方米·月）
厂房、店铺空置率： % （包含商业、工业用地的填写）
建设情况 建筑物现状使用功能： □D级危房：建筑面积 ㎡，占地面积 ㎡
□文物保护单位： （名称）
更新
请求
更新目标
1．用地功能：
2．产业发展方向： （更新为工业用地的填写）
拟建
建筑面积
拟建总建筑面积2： ㎡，具体包括：
工业： ㎡； 办公： ㎡；
其他： ， ㎡；
其他： ， ㎡。
商业： ㎡； 居住： ㎡；
开发强度
申请容积率（ ） = 拟建总建筑面积（ ） / 项目建设用地面积3（ ）
更新方式 □业主自改 □合作改造 □政府主导
更新意愿 □更新单元范围内 权利人同意申报更新，占权利人总数量的 %；同意申报权利人占有的建筑物面积为 ㎡，占总建筑面积的 %。
□更新单元涉及多地块的，同意申报更新的用地共 块，占总用地面积的 %。
□属城中村申报的， 会议表决同意申报。
申报人承诺：
1．承诺可提供用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积为 ㎡，占拆迁范
围面积的 %。其中，根据城市规划要求须落实的：
□独立占地的基础设施： 项，用地 ㎡；
□独立占地的公共服务设施： 项，用地 ㎡；
□独立占地的政府公益性项目： 项，用地 ㎡。
以上总占地面积为 ㎡，占拆迁范围面积的 %。
2．本表填报的内容及提交的所有材料的原件或复印件及其内容是真实的。如因虚假而引致的法律责任
由申报人承担，与审批（或核准）机关无关。
申报单位（人）：（签章） 法定代表人：
申报时间：
3
填表说明:
表格内涉及选择项的，须在符合项的“□”上划“√”。
1） 法定图则已覆盖区域以法定图则为依据，法定图则未覆盖区域，以分区组团规划为依据。
2） 拟建总建筑面积不包含城市基础设施、公共服务设施的建筑面积；其中，拟建设居住建筑中包含
政府保障性住房的，拟建居住建筑面积为包含政府保障性住房后的建筑面积。
3） 项目建设用地面积是指扣除城市基础设施、公共服务设施和城市公共利益项目用地后，实际将用
于商业房地产建设开发的用地面积。
第2页，共2页
