深圳城市更新拆除重建项目的基本流程

深圳城市更新拆除重建项目的基本流程

1.占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上业主同意→

2.业主签署改造意愿书及委托书→

3.受托单位申报纳入城市更新单元规划(制定计划) →

4.批准纳入城市更新年度计划→

5.土地及房屋确权登记→

6.开发商与业主签订拆迁补偿协议→

7.申报改造主体→

8.核发改造实施主体(批准文件) →

9存入与政府银行共管的风险押金→

10.编制更新单元规划草案→

11.核发更新单元规划批复→

12.核发房屋拆迁许可证并完成旧建筑物拆除→

13注销房地产证→

14.建设用地报批(备案) →

15.申请建设用地方案图、建设用地规划许可证→

16制作宗地图→

17.缴纳地价→签订土地使用合同→

18.核发建设工程规划许可证→

19.核发施工许可证→

20.开工建设→

21.核发竣工验收证明→

22.回迁户入伙→23.办理回迁户房地产证。