城市更新单元规划制定计划申报委托协议

2024年拆迁委托合同范文委托人（以下简称甲方）与受托人（以下简称乙方），就谷仓吓城市更新范围内的房屋及附属物拆迁事宜，经双方友好协商，达成如下协议，并订立本合同以资共同遵守。

一、委托事项甲方将其已获得有关主管部门批准的谷仓吓城市更新范围内房屋及其附属物的拆迁谈判、安置补偿工作等，全权委托乙方负责办理。

二、拆迁范围及面积1. 拆迁范围明确界定。

2. 拆迁面积严格以甲方提供的拆迁红线范围为标准执行。

3. 拆迁谈判补偿达成后，拆迁范围内的所有建筑物由乙方负责组织拆除工作，拆除后产生的残值归乙方所有，且乙方需负责建筑垃圾的清运工作。

三、委托拆迁方式及内容（一）乙方的权利及义务1. 乙方应全力协助甲方完成拆迁调查工作，详细查明建设用地范围内被拆迁人的基本情况。

2. 乙方需协助甲方制定拆迁计划和拆迁方案，并就甲方制定的拆迁方案提供专业咨询意见。

3. 负责向被拆迁人送达有关拆迁工作的各类通知及文件，确保拆迁事宜的透明度和公正性。

4. 与被拆迁人进行安置和补偿事宜的洽商工作。

5. 积极向被拆迁人宣传解释拆迁相关的法律法规和政策，并确保在执行过程中严格遵守这些法律规定。

6. 乙方应妥善保管与被拆迁人签订的拆迁合同范围内的谈判文件及资料，并在谈判补偿完成后及时移交给甲方归档。

7. 拆迁补偿标准严格遵循甲方已实施的标准执行。

乙方在特殊情况下需超出此标准时，必须事先请示甲方并获得批准，否则因此产生的一切后果由乙方承担。

（二）甲方的权利及义务1. 甲方应为乙方的工作提供必要的便利条件和支持。

2. 乙方与被征收人签订的拆迁补偿安置协议中涉及的现金或金额部分，需经甲方审核后，由甲方以现金或转账方式支付给被征收人。

3. 甲方负责协调与政府及相关部门的关系，并承担由此产生的宣传费、评估费、拆迁征收公正费、行政裁决及强制执行等费用。

4. 甲方应提供拆迁征收范围内的所有被征收人的详细资料及信息，以便乙方顺利开展工作。

四、拆迁谈判费用及支付方式1. 甲方需按照所补偿费用及评估费用的一定比例向乙方支付委托拆迁服务费。

城市更新意愿书篇一：城市更新战略合作协议深圳市城市更新项目合作协议地址：法定代表人：乙方： XXXXXXX有限公司地址：法定代表人：鉴于：（描述项目背景、合作目的、双方意愿）例如：甲方拟对的项目土地进行城市更新，项目已取得立项/批复；本着互惠、互利、互相支持的原则，经过弯叶友好协商，就双方合作开发的深圳市___区___城市更新项目（以下简称“本项目”），达成一致协议如下：一、项目概况本项目位于___________（四至），占地面积约______平方米（以最终实际测量的面积为准），现状建筑面积______平方米，现状容积率____。

项目具体位二重详见附图(加盖土地权属人公章)。

二、合作标的（标的为项目地块）本项目建设用地面积______平方米，规划容积率______，计容积率英亩不低于______平方米，其中，住宅______平方米，商业______平方米，办公______平方米，商务公寓______平方米，配套设施______平方米，地块具体控制指标见附件××（以下简称“项目地块”）三、合作条件/合作方式/双方权利义务1. 本项目已经甲方村民代表大会/股东会表决同意进行旧村/旧居改造。

（意愿表决）2. 甲方就项目地块已按照深圳市房地产项目法规要求与项目股份村所属公司签订开发协议，并取得乡股份公司【】%股民（比例要求见股份公司章程）的批准及村股份公司董事会的批准。

（经村批准）3. 本项目获得市政府城市更新项目的批准，并享受城中村/非农/征地返还/财政补贴旧屋村改造的地价减免。

（政府地价）4. 本项目不会根据《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》配建保障性保障性拟建和安居型商品房。

（政策性住房）5. 本协议签订后，乙方或乙方指定公司（以下简称“乙方公司”）作为申报主体负责可行性研究制定计划提案申报。

其后该项目规划制定计划申报通过后，乙方公司负责本房地产项目的房东专项规划编制与申报并与被拆迁户签署拆迁合同。

控制性详细规划委托书范本甲方（委托方）：____________乙方（受托方）：____________根据《中华人民共和国城市规划法》及有关法律法规，为确保城市规划的实施和控制性详细规划的编制工作顺利进行，甲乙双方经协商一致，特订立本委托书。

第一条项目概况1.1 项目名称：____________控制性详细规划1.2 项目地点：____________1.3 项目规模：____________1.4 项目背景：为贯彻落实城市总体规划和分区规划，指导城市建设和发展，提高城市建设和管理水平，甲方委托乙方编制本项目的控制性详细规划。

第二条委托内容2.1 乙方根据甲方提供的相关资料和要求，负责编制本项目控制性详细规划，包括规划文本、图件和附件。

2.2 乙方应根据规划编制的需要，进行现场踏勘、调查和研究，提出规划方案。

2.3 乙方应根据甲方要求，组织专家评审，并根据评审意见进行修改完善。

2.4 乙方应协助甲方进行规划审批工作，提供必要的资料和解释。

第三条规划设计方案的费用及付款方式3.1 乙方向甲方提交控制性详细规划编制费用预算，甲方审核后支付。

3.2 费用支付方式：____________3.3 乙方完成规划编制后，甲方应按照约定支付剩余款项。

第四条设计的变更修改及停止4.1 甲方如有变更或修改意见，应书面通知乙方，乙方应及时进行调整。

4.2 甲方有权终止合同，但应承担乙方的实际损失。

第五条双方责任5.1 甲方应提供乙方所需的全部资料，并保证资料的真实性、完整性和有效性。

5.2 乙方应按照合同约定，按时完成控制性详细规划的编制工作，并保证规划质量。

5.3 乙方应遵守国家有关法律法规，按照城市规划的要求进行规划编制。

5.4 甲方应按照约定支付乙方费用，并协助乙方进行规划审批。

第六条控制性详细规划方案提交设计成果和正式定案文件要求6.1 乙方应在合同约定的时间内，向甲方提交控制性详细规划方案。

6.2 乙方应按照甲方的要求，提交设计成果和正式定案文件。

深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）一、城市更新单元拟订的基本条件申请以拆除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。

（一）城市基础设施、公共服务设施亟需完善城市基础设施、公共服务设施严重不足，按规划需要落实独立占地且用地面积大于3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的成片城市建成区。

（二）环境恶劣或者存在重大安全隐患1．环境污染严重，通风采光严重不足，不适宜生产、生活的成片城市建成区。

2．经相关部门鉴定，建筑质量（主要指根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），鉴定危房等级为D级）、消防安全（主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定）、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。

（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施1．所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施的成片城市建成区。

2．属于我市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。

3．其他严重影响城市近期建设规划实施的成片城市建成区。

二、城市更新单元的拟订标准（一）城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市基础设施、公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。

城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。

（二）城市更新单元内拟拆除重建范围（以下简称“拆迁范围”）的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。

拆迁范围原则上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。

1．拆迁范围边界涉及道路的：（1）规划道路与现状道路一致的，原则上以现状道路边界为界，现状道路用地不纳入拆迁范围。

2024年委托动拆迁、市政配套协议书模板尊敬的各位先生/女士：根据贵单位向我们提出的拆迁和市政配套工程的要求，经过双方充分协商，我们达成了以下协议：一、委托动拆迁事项1.拆迁范围：(1)拆迁范围确定后，我们将按照相关规定进行拆迁工作，确保拆迁工作的顺利进行。

(2)拆迁范围内的房屋、设施等财产需由贵单位提供详细清单，并进行评估，作为拆迁补偿的依据。

2.报酬和补偿：(1)根据拆迁范围和财产评估，我们将向贵单位支付相应的拆迁补偿费用。

(2)补偿费用包括但不限于房屋、土地使用权、临时安置费等。

3.工程进度：(1)拆迁工程的进度将由双方共同制定，并按照工程计划进行执行。

(2)如因特殊原因需要调整工程进度，双方应及时协商并达成一致意见。

二、市政配套事项1.配套方案：(1)贵单位需向我们提供详细的市政配套方案，包括但不限于道路、给排水、供电等配套设施的规划和设计。

(2)我们将按照方案要求进行市政配套工程的建设，确保贵单位的配套需求得到满足。

2.工程进度：(1)市政配套工程的进度将由双方共同制定，并按照工程计划进行执行。

(2)如因特殊原因需要调整工程进度，双方应及时协商并达成一致意见。

三、其他约定1.合同变更：(1)如因法律法规、政策导向等原因需要对合同进行变更，双方应及时协商并达成一致意见。

(2)合同变更需经双方协商一致，并以书面形式记录。

2.合同终止：(1)在执行过程中，如因不可抗力或其他特殊情况导致合同无法履行，双方应及时协商解决方式。

(2)如无法解决，任何一方均可提出终止合同的要求，需提前书面通知对方。

3.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。

如协商无果，应提交相关争议至有管辖权的法院解决。

本协议一式两份，双方各持一份，自签字之日起生效。

任何一方违反本协议的，应承担相应的法律责任。

贵单位（盖章）日期：年月日(签字) (签字)2024年委托动拆迁、市政配套协议书模板（二）委托动拆迁市政配套协议书甲方：______________________（以下简称“委托方”）地址：______________________乙方：______________________（以下简称“承包方”）地址：______________________鉴于委托方拥有位于____________（以下简称“拆迁地点”）的拆迁项目，并希望承包方配合进行相关市政配套工作，经双方协商一致，特签订本协议书。

专业合同封面COUNTRACT COVER20XXP ERSONAL甲方：XXX乙方：XXX2024版北京城市更新项目合作协议本合同目录一览第一条合作协议的定义与范围1.1 定义1.2 范围第二条合作双方的基本信息2.1 甲方信息2.2 乙方信息第三条合作目标与原则3.1 合作目标3.2 合作原则第四条项目概述4.1 项目名称4.2 项目地点4.3 项目规模4.4 项目投资估算第五条项目实施步骤5.1 前期筹备5.2 设计与审批5.3 施工与监理5.4 验收与交付第六条各自的权利与义务6.1 甲方权利与义务6.2 乙方权利与义务第七条合作资金的筹集与管理7.1 资金筹集7.2 资金管理第八条项目风险与管理8.1 风险识别8.2 风险防范8.3 风险应对措施第九条项目变更与调整9.1 变更情形9.2 调整程序第十条项目成果的分配与使用10.1 成果分配10.2 成果使用第十一条违约责任11.1 违约情形11.2 违约责任第十二条争议解决方式12.1 协商解决12.2 调解解决12.3 仲裁解决12.4 法律诉讼第十三条合同的生效、变更与终止13.1 合同生效条件13.2 合同变更13.3 合同终止第十四条其他约定14.1 保密条款14.2 知识产权归属14.3 法律法规适用14.4 合同的附件第一部分：合同如下：第一条合作协议的定义与范围1.1 定义1.2 范围本协议的范围包括但不限于项目的投资、建设、运营、管理、维护及利益分配等合作事项。

第二条合作双方的基本信息2.1 甲方信息甲方名称：____________甲方地址：____________甲方联系人：____________联系电话：____________电子邮箱：____________2.2 乙方信息乙方名称：____________乙方地址：____________乙方联系人：____________联系电话：____________电子邮箱：____________第三条合作目标与原则3.1 合作目标双方共同致力于项目的建设、运营和管理，确保项目顺利进行，实现项目的经济效益和社会效益。

城市老旧小区改造项目委托书委托人：＿____住址：＿____联系电话：＿____受托人：＿____住址：＿____联系电话：＿____鉴于城市老旧小区改造对于改善居民生活环境、提升城市整体形象具有重要意义，为确保老旧小区改造项目的顺利实施，委托人特委托受托人承担本城市老旧小区改造项目的相关工作。

一、委托事项1、项目规划与设计受托人负责对老旧小区进行全面的勘察和评估，结合小区的实际情况和居民的需求，制定科学合理的改造规划和设计方案。

包括但不限于小区的道路、排水、供电、绿化、公共设施等方面的规划和设计。

2、工程施工管理（1）受托人负责组织和管理改造工程的施工工作，确保施工过程符合相关的法律法规、技术标准和质量要求。

（2）监督施工单位严格按照施工图纸和施工计划进行施工，合理安排施工进度，确保工程按时完成。

（3）协调处理施工过程中出现的各种问题和纠纷，保障施工的顺利进行。

3、质量监督与验收（1）受托人负责对改造工程的质量进行全程监督，定期对工程质量进行检查和评估。

（2）组织相关部门和专业人员对工程进行验收，确保工程质量符合设计要求和相关标准。

4、资金管理（1）受托人负责协助委托人管理改造项目的资金，确保资金的合理使用和安全。

（2）按照工程进度和合同约定，审核施工单位的工程款申请，办理资金支付手续。

5、居民沟通与协调（1）受托人负责与小区居民进行沟通和协调，听取居民的意见和建议，及时反馈居民的诉求。

（2）做好居民的宣传和解释工作，争取居民对改造项目的理解和支持。

二、委托权限受托人在本委托事项范围内，享有以下权限：1、代表委托人与相关政府部门、施工单位、设计单位、监理单位等进行沟通和协调。

2、签署与改造项目相关的文件、合同、协议等，但涉及重大事项或超出委托权限的，需事先征得委托人的书面同意。

3、对改造项目的实施进行决策和管理，但应遵循委托人的意愿和要求。

三、委托期限本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效，至老旧小区改造项目全部完成并通过验收之日止。

深圳市城市更新项目协议书甲方（城市更新项目实施主体）：_____________________乙方（被更新区域土地使用权人）：_____________________丙方（城市更新项目监管机构）：_____________________鉴于：1. 甲方为深圳市城市更新项目（以下简称“项目”）的实施主体，负责项目的整体规划、建设及运营。

2. 乙方为项目所在区域的土地使用权人，拥有项目土地使用权及相关权益。

3. 丙方为项目监管机构，负责项目的监督、指导及协调工作。

经甲乙丙三方协商一致，就项目实施达成如下协议：第一条项目概况1.1 项目名称：_____________________1.2 项目地点：_____________________1.3 项目规模：_____________________1.4 项目内容：_____________________1.5 项目期限：_____________________第二条土地使用权转让2.1 乙方同意将其拥有的土地使用权转让给甲方，用于项目的开发建设。

2.2 土地使用权转让的程序、条件及价款等具体事项，由甲乙双方另行签订土地使用权转让协议确定。

第三条项目开发建设3.1 甲方负责项目的规划、设计、施工及运营管理。

3.2 乙方应协助甲方完成土地使用权的转让及项目开发建设所需的相关手续。

3.3 丙方应监督甲方按照法律法规及本协议约定进行项目开发建设。

第四条权益保障4.1 甲方应确保项目开发建设符合国家及地方的法律法规和政策要求。

4.2 乙方的土地使用权转让权益应得到合法、合理的保障。

4.3 丙方应确保项目开发建设的公开、公平、公正。

第五条违约责任5.1 如甲方未按本协议约定进行项目开发建设，应承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

5.2 如乙方未按本协议约定协助甲方完成土地使用权转让及项目开发建设所需的相关手续，应承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）文本·图集深圳市规划和国土资源委员会二〇一〇年十月目录总则 (1)第一章目标与策略 (3)第一节更新目标 (3)第二节更新策略 (4)第二章更新方式与改造功能 (8)第一节更新方式引导 (8)第二节改造功能引导 (10)第三章密度分区与城市设计 (12)第一节密度分区指引 (12)第二节城市设计指引 (14)第四章配套设施与综合交通 (16)第一节完善配套设施体系 (16)第二节优化综合交通体系 (17)第五章保障性住房配建 (20)第一节配建原则 (20)第二节配建比例 (20)第六章近期重点地区 (22)第一节重点地区划定 (22)第二节分类改造指引 (22)第七章实施机制 (25)第一节强化城市更新年度计划管理 (25)第二节构建城市更新单元规划制度 (26)第三节完善城市更新政策保障体系 (26)第四节健全城市更新工作体制机制 (27)第五节建立城市更新实施评估机制 (28)附件1：近期重点地区改造指引 (29)附件2:深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行） (36)附图一：区位分析图 (63)附图二：“三旧”用地现状分布图 (64)附图三：“三旧”改造规划图 (65)附图四：“三旧”改造用地功能布局图 (66)附图五：密度分区指引图 (67)附图六：城市设计指引图 (68)附图七：公共设施规划布局图 (69)附图八：市政基础设施规划布局图 (70)附图九：综合交通规划布局图 (71)附图十：保障性住房配建指引图 (72)附图十一：近期重点地区图 (73)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。

第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。

城市更新合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！城市更新合同协议书甲方（更新方）：【甲方名称】乙方（被更新方）：【乙方名称】鉴于：1. 甲方作为城市更新项目的发起方，拥有项目所需的资金、技术和管理经验；2. 乙方作为项目所在地的居民或单位，对项目范围内的土地和建筑物拥有合法的使用权或所有权；3. 双方就城市更新项目的实施达成一致，并自愿签订本协议。

第一条 项目范围1.1 本项目范围包括：【具体项目范围】1.2 甲方应根据项目范围内的实际情况，制定合理的更新方案，确保项目实施的顺利进行。

第二条 合作方式2.1 甲方负责项目的资金筹措、规划设计、施工建设等事宜；2.2 乙方应积极配合甲方的各项工作，包括但不限于土地征用、建筑物拆除、搬迁等；2.3 双方应共同参与项目的监督管理，确保项目质量和进度达到预期目标。

第三条 项目进度3.1 甲方应按照约定的时间表完成项目的规划设计、施工建设等事宜；3.2 乙方应按照约定的时间表完成土地征用、建筑物拆除、搬迁等事宜；3.3 双方应定期召开项目推进会议，协调解决项目实施过程中的问题。

第四条 项目质量4.1 甲方应确保项目的设计、施工和验收符合国家相关法律法规和标准；4.2 乙方应对项目的施工质量和进度进行监督，并提出合理建议和意见；4.3 双方应共同参与项目的验收工作，确保项目达到预期效果。

第五条 权益保障5.1 甲方应保障乙方的合法权益，包括但不限于土地征用补偿、建筑物拆除补偿、搬迁安置等；5.2 乙方应按照约定时间完成搬迁，并配合甲方进行土地征用和建筑物拆除；5.3 双方应对项目的实施过程中产生的纠纷及时协商解决，避免影响项目进度。

第六条 保密条款6.1 双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露；6.2 双方应遵守国家有关保密法律法规，确保协议内容的保密性。

建设工程报规委托服务协议甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________鉴于甲方需要进行建设工程的报规工作，现委托乙方提供相关服务。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议：一、服务内容1. 乙方将为甲方提供建设工程报规的全程服务，包括但不限于：- 协助甲方准备和提交建设工程规划许可申请所需的文件和资料；- 代表甲方与相关政府部门进行沟通和协调，确保申请顺利进行；- 跟进申请进度，及时向甲方报告进展情况。

2. 服务范围仅限于[具体项目名称]，地址为[详细地址]。

二、服务期限本协议的服务期限自本协议签订之日起至建设工程规划许可证颁发之日止。

如因不可抗力或甲方原因导致服务期限延长，双方应另行协商解决。

三、服务费用及支付方式1. 服务费用总额为人民币______元（大写：______元整）。

2. 甲方应在本协议签订后的______个工作日内，向乙方支付服务费用的______%作为预付款；在建设工程规划许可证颁发后的______个工作日内，支付剩余的服务费用。

四、双方的权利和义务1. 甲方的权利和义务- 有权要求乙方按照本协议的约定提供服务；- 应按照本协议的约定及时向乙方支付服务费用；- 应向乙方提供真实、准确、完整的资料和信息，并对其真实性、准确性、完整性负责。

2. 乙方的权利和义务- 有权要求甲方按照本协议的约定支付服务费用；- 应按照本协议的约定及时完成服务内容；- 应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方透露。

五、违约责任1. 若甲方未能按照本协议的约定支付服务费用，每延迟一日，应向乙方支付服务费用总额的______%作为违约金。

2. 若乙方未能按照本协议的约定完成服务内容，每延迟一日，应向甲方支付服务费用总额的______%作为违约金。

六、协议的变更和解除1. 本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面协议。

深圳市龙岗区城市更新项目签订城市更新单元规划制定计划申报委托协议的指导意见在城市更新项目城市更新单元规划制定计划申报工作中，需要完成大量的前期工作，原农村集体经济组织的继受单位，即股份合作公司根据自身条件，可以选择通过与市场主体签订城市更新单元规划制定计划申报委托协议的方式，委托市场主体申报城市更新单元规划制定计划及城市更新单元规划。

本指导意见对股份合作公司与市场主体之间如何签订城市更新单元规划制定计划申报协议，以及在签订协议过程中应该注意的问题提供指导意见，供协议的各方参考。

协议的签订应经股份合作公司的董事会、股东代表大会决议，在股东代表大会达成改造意愿后，股份合作公司作为计划申报主体出具《授权委托书》，委托市场主体申报更新单元计划。

协议应报股份合作公司的主管部门备案。

一、双方当事人的基本信息双方当事人即为股份合作公司及市场主体，股份合作公司系部分拟更新改造区域的土地使用权人及地上建筑物、构筑物或者附着物所有权人，市场主体系被委托申报城市更新单元规划制定计划及城市更新单元规划的一方。

股份合作公司列为协议的甲方，市场主体列为协议的乙方。

甲、乙双方系法人，基本信息包括：名称、地址、电话、法定代表人及法定代表人证件号码。

二、序言1、甲、乙双方根据法律法规规定，协商一致达成协议。

2、城市更新项目所在地。

3、拟实施城市更新改造的原因、城市更新改造拟达到的目标。

4、协议双方达成协议的原则。

三、项目区域及现状1、拟更新改造项目区域整体范围（包含股份合作公司拥有所有权的房地产所在用地以及其他权利人房地产的所在用地），鉴于在城市更新单元规划制定计划申报前期阶段，拟更新改造项目区域整体范围图纸尚未报批确定，如果已初步制作项目区域范围图，可作为附件。

2、拟更新改造项目区域整体范围内的建筑物情况，公共设施情况。

3、协议的调整对象。

注意：股份合作公司只享有处置自己拥有所有权的房地产的权利，不能处置其他权利人的房地产，鉴于协议双方为股份合作公司与市场主体，故协议调整对象为拟更新改造区域中属于股份合作公司所有的房地产部分的城市更新单元规划制定计划的申报委托。

深圳XX城市更新项目合作框架协议甲方:法定代表人：住所：乙方：法定代表人：住所：丙方:法定代表人：住所：甲、乙、丙三方遵照中华人民共和国《合同法》、《公司法》等相关法律，在平等自愿的基础上，经充分协商达成如下合作框架协议：一、目标地块概况1．1目标地块位于深圳罗湖区XX村，宗地号XXX，占地面积共计约【】平方米，目标地块目前的用地性质为住宅用地。

1.2目标地块现状上盖1栋附着物（自编号X栋），为甲方原单位职工宿舍，建筑面积约XXX平方米，尚未进行过房改，但员工已按当时使用权价格缴交给甲方相关价款，并已由甲方发给使用权证明文件。

1.3上述物业已经抵押给工商银行、深圳发展银行（现平安银行）。

1.4目标地块用地面积未达到深圳市城市更新单元最小10000万平方米的要求，需与相邻地块XXX进行合并申报，该地块占地XXX平方米，上盖3栋物业（自编号XXX栋），建筑面积合计约XXX平方米，其中XX栋为XXX房地产开发有限公司名下物业，第7栋为深圳市XXX公司名下物业，均已委托XXX集团实施城市更新改造。

二、合作内容及方式2.1甲方拟对目标地块的建筑物进行城市更新改造。

目标地块国土证号为【】，国土证记载用地面积为【】平方米，计容总建筑面积为【】平方米。

甲方已与乙方就前述改造事宜签订合作协议，且乙方正在办理目标地块的城市更新手续，丙方将负责目标地块的开发建设。

2.2乙丙方将共同设立新项目公司负责目标地块城市更新的实施和开发建设。

新项目公司注册资本为人民币【】元，乙方投资【】元、持有【】%的股权，丙方投资【】元、持有【】%的股权，法定代表人由丙方委派人员担任。

新项目公司设立后，乙方负责协调甲方与新项目公司重新签订目标地块城市更新项目合作的相关协议。

2.3截至本协议签订时，甲方的债务仅为工商银行、深圳发展银行（现平安银行）提供的借款本金【】元和按照贷款合同约定计算的利息（约【】元），该银行借款及利息由新项目公司承担，除此之外，甲方不存在其他债务；乙方同意甲方前述银行借款之外的债务由乙方承担，如丙方或新项目公司垫付甲方前述银行借款之外的其他债务，则丙方可直接从乙方对新项目公司享有的权益中直接扣除，不足部分由乙方另行向丙补足。

用地报批委托合同协议书鉴于甲方拟进行土地开发项目，需向相关政府部门申请用地报批手续。

为规范双方权利义务，保障项目顺利进行，甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，经充分协商一致，特订立本合同。

一、委托事项甲方委托乙方代为办理以下用地报批手续：1. 提交用地预审申请；2. 编制用地规划设计方案；3. 完成环评报告并取得批复；4. 办理土地使用权出让手续；5. 其他与用地报批相关的事宜。

二、委托期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部委托事项并交付甲方之日止。

三、费用支付甲方应按照以下方式向乙方支付委托费用：1. 在合同签订时支付预付款人民币______元；2. 在乙方完成用地预审申请后支付人民币______元；3. 在乙方完成用地规划设计方案后支付人民币______元；4. 在乙方完成环评报告并取得批复后支付人民币______元；5. 在乙方办理完土地使用权出让手续后支付余款人民币______元。

四、双方权利与义务1. 甲方有权要求乙方按照约定的时间、质量完成委托事项，并有权监督乙方的工作进度。

2. 甲方有义务提供必要的资料和协助，确保乙方顺利完成委托事项。

3. 乙方有权根据工作需要向甲方提出合理建议和要求。

4. 乙方有义务按照约定的时间、质量完成委托事项，并对所完成的工作成果负责。

五、违约责任1. 若甲方未按约定时间支付费用，乙方有权暂停履行合同，直至甲方支付完毕。

2. 若乙方未按约定时间、质量完成委托事项，甲方有权要求乙方承担违约责任，并可解除合同。

3. 因不可抗力导致无法履行合同的，双方应及时沟通协商，可以解除合同或延期履行。

六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他条款1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________。

深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）一、城市更新单元拟订的基本条件申请以拆除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。

（一）城市基础设施、公共服务设施亟需完善城市基础设施、公共服务设施严重不足，按规划需要落实独立占地且用地面积大于3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的成片城市建成区。

（二）环境恶劣或者存在重大安全隐患1．环境污染严重，通风采光严重不足，不适宜生产、生活的成片城市建成区。

2．经相关部门鉴定，建筑质量（主要指根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），鉴定危房等级为D级）、消防安全（主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定）、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。

（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施1．所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施的成片城市建成区。

2．属于我市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。

3．其他严重影响城市近期建设规划实施的成片城市建成区。

二、城市更新单元的拟订标准（一）城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市基础设施、公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。

城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。

（二）城市更新单元内拟拆除重建范围（以下简称“拆迁范围”）的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。

拆迁范围原则上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。

1．拆迁范围边界涉及道路的：（1）规划道路与现状道路一致的，原则上以现状道路边界为界，现状道路用地不纳入拆迁范围。

深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）来源：深圳市规划和国土资源委员会日期：2010-06-13 【字号大中小】【内容纠错】一、城市更新单元拟订的基本条件申请以拆除重建方式实施城市更新的特定城市建成区须具有以下情形之一，且通过综合整治、功能改变方式难以有效改善或消除的。

（一）城市基础设施、公共服务设施亟需完善城市基础设施、公共服务设施严重不足，按规划需要落实独立占地且用地面积大于3000平方米的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的成片城市建成区。

（二）环境恶劣或者存在重大安全隐患1．环境污染严重，通风采光严重不足，不适宜生产、生活的成片城市建成区。

2．经相关部门鉴定，建筑质量（主要指根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），鉴定危房等级为D级）、消防安全（主要指消防通道、消防登高面等不满足相关规定）、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。

（三）现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施1．所在片区规划功能定位发生重大调整，现有土地用途、土地利用效率与规划功能不符，影响城市规划实施的成片城市建成区。

2．属于我市禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。

3．其他严重影响城市近期建设规划实施的成片城市建成区。

二、城市更新单元的拟订标准（一）城市更新单元应以相对成片的区域，在保证城市基础设施、公共服务设施相对完整的前提下，按照有关技术规范，综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素拟订。

城市更新单元应符合全市城市更新专项规划要求。

（二）城市更新单元内拟拆除重建范围（以下简称“拆迁范围”）的用地面积应大于城市更新单元总用地面积的70%。

拆迁范围原则上不得包括未建设用地，并应参照下述要求拟订拆迁范围边界。

深圳市龙岗区城市更新单元前期阶段监管协议协议编号：更新单元名称：监管单位：申报单位：投资单位：深圳市龙岗区城市更新单元前期阶段监管协议协议编号：监管单位（甲方）：深圳市龙岗区龙城街道办事处地址：深圳市龙岗区龙城街道法定代表人：联系人：职务：电话：传真：申报主体（乙方）：地址：法定代表人：联系人：职务：电话：传真：投资单位（丙方）：地址：法定代表人：联系人：职务：电话：传真：为确保更新单元顺利实施，保护城市更新单元相关权利人的合法权益，鼓励投资单位参与城市更新活动，保证项目前期阶段工作规范有序开展，根据《深圳市城市更新办法》和《龙岗区城市更新实施工作推进若干措施》(深龙府办〔2012〕63号文)等规定，甲方是辖区更新项目的统筹、协调、推进和监管单位，乙方是依照有关规定和程序取得更新单元内物权人委托的计划申报、专项规划编制单位，丙方是更新单元内主要或大多数物权人愿意合作的更新项目投资开发单位，为共同推进如下城市更新单元，经各方友好协商，同意签订本协议，各方共同遵守。

第一条城市更新单元概况1.1 单元名称：。

1.2 单元位置：。

1.3 单元规模：更新单元面积万平方米，需收购搬迁范围占地面积万平方米，其中项目可出让建设用地面积为万平方米，规划公共设施用地面积平方米，土地贡献率（最终以批准的专项规划为准）；根据测绘报告，需拆除房屋总建筑面积万平方米，其中规划公共设施拆除房屋建筑面积万平方米，详见附件1。

第二条更新单元前期相关工作时限要求2.1更新单元专项规划报批的工作时限：自城市更新计划公告之日起，申报单位应在三个月内应完成土地及建筑物信息核查工作，在四个月内应完成专项规划（初稿）并报规划国土管理部门初步审查，在八个月内应完成专项规划修改完善工作并报规划国土管理部门审查，在一年内应完成全部报批工作。

2.2 更新单元实施主体确认完成的时限：自城市更新单元规划批准之日起，投资单位应在三个月内应完成实施方案的拟定工作并报区城市更新职能部门审查备案，在二年内应完成公共设施用地和首期用地上的房屋收购和搬迁安置补偿工作，移交公共设施用地并完成首期实施主体确认工作，在三年内应完成二期用地上的房屋收购和搬迁安置补偿工作，在四年内应完成全部用地上的房屋收购和搬迁安置补偿工作。