上海正大广场品牌落位图

百强商业项目案例之十一——上海正大广场正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物中心，坐落在被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段，总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层，是正大集团在中国最大的投资项目之一，并已于2004年整体通过了ISO9001质量认证体系。

在拥有丰富国际运营经验之管理团队的带领下，正大广场经过一年多的悉心调整和经营，已经成为名副其实的华东地区最具规模的“现代家庭娱乐及购物中心”，并拥有大批忠实的家庭消费者。

广场日常的日均人流量达18万人次，周末高峰期的日人流量更可达26万人次。

正大广场取得的优异成绩已得到业内专业人士和权威机构的认可和嘉许，并已先后荣获“2005年中国商业名牌”和全国唯一的一个“2006年度中国最佳购物中心进步奖”。

正大广场在其宽敞完备的空间里，除了为消费者提供超过70家具国际水准的特色餐饮场所和令业内人士称羡的多元化娱乐和休闲场地外，并已在2007年第一季度之前完成引进超过一百家国际著名的优质时尚品牌，以“时尚之都”的面貌来迎接消费者。

一、物业概况正大广场，坐落于美丽的黄浦江畔，毗邻东方明珠和金茂大厦，由泰国正大集团与其旗下的上海帝泰发展有限公司耗资4.5亿美元精心打造而成。

正大商业广场长270米、宽121米，占地面积约31000平方米，地下三层、地上九层（局部八层）、层高5米，单层建筑面积为15000-24000平方米，是一幢总高度57米，总建筑面积243000平方米，集商业、餐饮、娱乐、停车为一体的现代化综合建筑。

作为时尚潮流的先驱和全新商业标志，广场内24万平方米的空间汇集了久负盛名的中外品牌、环球美食及各式娱乐，每天吸引了数以万计的中外顾客.2．楼层简介B3：停车场，436个车位B1－B2：易初莲花超市1F：世界顶级品牌专卖及百货2F：国际知名品牌专卖及超市3F：新潮服装及百货4F：家庭生活艺术馆、儿童乐园及百货5F：美食天地6F：节日之旅、婚纱摄影及健康美容中心7F：展览空间、中国精粹8F：7厅星美影城、IT MALL、KTV和音乐餐厅9F：能容纳2000人的多功能会议厅和商务中心10F：大型餐厅由于实际招商方面遇到较大的难度，导致部分楼面招商计划并未付诸实施，目前招商及经营状况较好的楼面有：B1－B2的易初莲花超市及5F的美食天地。

上海高岛屋百货经营范围覆盖了众多国际高端品牌，涉及经营品类包含国际精品、男女服装、童装、化妆品、珠宝配饰、家居用品、美容美发、美食、超市等百货业的各个领域，并将配置餐饮和休闲娱乐设施。

其中包括了：7F 各国餐饮活动广场6F 家居厨具小家电旅行用品美容美发5F 男装配饰男女休闲运动服饰服务中心4F 儿童服饰玩具淑女服饰配饰咖啡3F 女装时尚配饰皮具内衣2F 国际时尚服饰珠宝咖啡1F 国际精品化妆品服务台B1 新鲜市集悠闲美食生活用品7层餐厅12店铺营业时间上午10：00-晚上21:30上海第一次出店品牌：MI CASA BY LAPIS LAZULI（地中海餐新概念），Cafe de parloir 雅荟坊（法式新概念），名藏（炸猪排专门店京都），翡翠烧烤（韩国料理新出店），无敌家（拉面和食），八盛酒藏（新概念）。

Piazza di Begonia（海棠广场）将会给顾客提供各种新鲜有趣的活动，如圣诞节市场，大新加坡展，大意大利展，大比利时展等。

各种餐厅可提供各种中式、日式、西式等丰富多彩的各式料理。

即可招待客人，又可与亲朋好友共度快乐时光及各种商务午餐以及晚餐，也便于和家人或朋友悠闲就餐。

打造出适合古北地区生活方式的美食餐厅。

6层家居生活新品牌：中国第一家的有AirPlus（美容美发加拿大），金凤堂（高级眼镜日本）， oof & on(家居生活日本)，Carrs（家居生活英国），IC大福（意法品牌集合店新概念）， LAVIE（欧洲品牌集合店新概念）。

上海第一家的有Deshoulieres（家居法国），DUHUB（北欧品牌集合店新概念），Friedola Living （家居德国），京彩（德国），东京西川（寝具日本），Sanderson（寝具英国），Fissler Studio（新概念）该层具备大量点缀生活大放异彩的商品，如餐具、厨房用品以及软装饰商品，帮助人们实现全新的轻松舒适的生活方式。

1、白礼仕：玩具“反”斗城专业店模式介绍我今天的报告首先给大家总体介绍一下香港玩具“反”斗城这么一个机构。

这个报告分成几大部分：首先给大家就玩具“反”斗城的控股公司利丰公司做一个简介，然后介绍玩具“反”斗城简介，再介绍玩具“反”斗城在中国的情况，再介绍玩具“反”斗城的运营模式。

我介绍一下利丰集团，利丰集团是一个百年的老品牌，到今年101岁了。

1906年成立于广州，49年总部搬到香港，1973年从事出口贸易，在香港上市，上市的时候是超额113倍。

1995-2005利丰有多家公司，包括Inchcape等。

今天继续发展成为跨国公司，包括零售和物流的发展。

（大屏幕图略）这是两位大老板：一个是冯国伦（音）和冯国经（音）博士。

我先介绍一下利丰集团的公司架构，有三大公司：其中有两个上市公司，一个是负责零售方面的，在香港有很多家的公司，包括OK便利店，在之前另外两个上市公司分别从事贸易、物流和经销的。

首先，介绍一下三家公司三大板块的第一个板块，就是利丰贸易，是一家贸易公司，是首屈一指的全球供应链管理公司，在全球70多个国家建立了办事处，05年的营业额超过85亿美元。

我相信，后来我们已经突破了100亿的大关了。

第二大板块是利和经销集团，也是一家上市公司，市场营销、物流和制造是主业，9个市场，分布在东盟国家和大中华地区，我们有60间物流中心，员工总数超过4000名，营业额超过7亿美元。

第三大板块就是利亚零售，这个集团下面有很多的公司和机构，包括OK便利店，亚洲玩具“反”斗城，一些生活方式和时尚方面的品牌，还有特许经营，品牌时尚方面包括Brandad Lifestyle，已建立350家分店，营业额超过4亿美元，员工超过2500名。

在介绍了整个集团和公司之后，我们现在聚焦玩具“反”斗城。

玩具“反”斗城是世界排名第一的专门销售玩具、婴儿产品和儿童服装的零售巨国，在全球35个国家有1300家零售店铺。

利丰集团是取得了国际玩具“反”斗城在亚洲的特许经营全，所以全资拥有亚洲玩具“反”斗城。

上海正大广场位置：正大广场坐落在上海浦东陆家嘴黄金地段，由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资耗资4.5亿美元精心打造而成，是大陆目前最大的SHOPPING MALL购物中心，其规模在亚洲目前可名列第8大。

基本情况：发展商上海帝泰发展有限公司控股方泰国正大集团建筑设计美国捷得国际建筑事务所建筑面积 243,200平方米租用面积约120,000 平方米楼层 13层(地下3层/地上10层)停车场地下3层,共1200个车位开业日期2002年10月18日交通运输交通便利，地铁2号线直达地下二层，东昌路渡口，延安东路隧道，杨浦大桥，南浦大桥，并有超过20条巴士线路。

即将开通的人行通道，世纪大道及建设中的轻轨都可到达。

设计方：正大广场设计构思源自“飞龙腾越”的创意，由世界知名的建筑公司美国捷得国际建筑事务所设计。

内部设计是由迪斯尼乐园形象设计师之一的Selbert Perkins所担当，在正大广场形象中融入了全新的“四季” 理念（不同的楼层采用不同季节的象征色）及贯穿二楼到五楼的“黄金大道”的设计。

现状：正大广场已经成为华东地区最具规模的“现代家庭娱乐及购物中心”，并拥有大批忠实的家庭消费者。

正大广场除了为消费者提供超过70家具国际水准的特色餐饮场所和多元化娱乐和休闲场地外，并已在2007年第一季度之前完成引进超过一百家国际著名的优质时尚品牌。

另外还有1万5千平方米的上海最大的电子休闲互联网及游戏中心，10屏电影院和400座的三维立体电影院及各种展厅、主题餐厅，提供集购物、餐饮、休闲和娱乐于一体的现代化服务和设施。

商业分布：B1-2 易初莲花每日低价超市L1 世界顶级品牌中心●享誉全球的40个世界顶级时装、饰品品牌L2 国际知名品牌中心●世界时装品牌中心●美容中心：引导最新美容潮流的顶级世界品牌化妆品专卖店L3 青春服饰●青年时装设计中心●能与香港弥敦道媲美的金银珠宝首饰中心L4 家庭生活艺术●日用小配件，书店，摄影工作室，家具店、进口食品超市等，满足日常生活的需要●以国际最高标准建造的儿童乐园，儿童用品一应俱全，从旋转木马到儿童服装、玩具应有尽有L5 饮食天地●从正餐到美味快餐，来自全世界的美味佳肴尽在此处，并设路边美食世界。

正大广场、港汇广场及上海各大商圈一、正大广场正大广场是由泰国正大集团旗下的上海帝泰发展有限公司投资兴建的大型国际化都会购物中心，坐落在被称为“东方华尔街”的上海浦东陆家嘴黄金地段，总建筑面积接近25万平方米，地上10层、地下3层，是正大集团在中国最大的投资项目之一，并已于2004年整体通过了ISO9001质量认证体系。

在拥有丰富国际运营经验之管理团队的带领下，正大广场经过一年多的悉心调整和经营，已经成为名副其实的华东地区最具规模的“现代家庭娱乐及购物中心”，并拥有大批忠实的家庭消费者。

正大广场的是由曾经负责设计美国洛城奥运会和拉斯维加斯比拉洁奥度假酒店的声誉全球的美国捷得国际建筑师事务所所设计。

内部设计是由迪斯尼乐园形象设计师之一的Selbert Perkins所担当，在正大广场形象中融入了全新的“四季” 理念（不同的楼层采用不同季节的象征色）及贯穿二楼到五楼的“黄金大道”的设计。

正大广场将久负盛名的中外品牌，环球美食和各式娱乐汇集一起，商场内设有主题百货、超市、各色美食、儿童娱乐场所和多厅影城。

位于B1-B2层的“易初莲花超市”满足了顾客的日常生活需要；1F-4F 正大百货提供了完整的商品结构；5F的饮食天地带给顾客独具特色的异国风味；8F正大星美影城是国内首家超五星级主题影院,满足各个消费层次与不同年龄群体的交流和生活需要。

广场日常的日均人流量达18万人次，周末高峰期的日人流量更可达26万人次。

正大广场取得的优异成绩已得到业内专业人士和权威机构的认可和嘉许，并已先后荣获“2005年中国商业名牌”和全国唯一的一个“2006年度中国最佳购物中心进步奖”。

正大广场由世界知名的建筑公司美国捷得国际建筑事务所设计。

该公司因设计了诸如日本富冈“博多水城”等许多获奖项目，受到广泛认同。

捷得先生和他的国际设计小组为正大广场构思、酝酿了独特的设计，其建筑风格融合了中外顾客的欣赏口味，能让置身其中的游客得到超卓的享受。