大楼改造工程施工项目技术规范书

质量体系文件内部资料注意保存天心电子世界大厦模板施工作业指导书(ZJWS/QA-TXDZ04)发放编号：受控印章：2003年月日发布 2003年月日执行中国建筑第五工程局第三建筑安装公司天心电子世界大厦项目经理部通告《天心电子世界大厦工程模板施工作业指导书》（ZJWS/QA-TXDZO4）业经会审订稿，现由项目经理批准，于2003年月日发布，2003年月日起实施，望项目部有关人员严格遵守执行。

本《作业指导书》发放范围：项目经理、项目副经理、项目技术负责人、技术部、工程部、质安部、作业队（三份）。

拟制：吴兵审核：吴兵批准：孙晓岳2003年月日第一章概述本工程由两栋塔楼通过裙楼连成一个整体，框支-剪力墙结构，总建筑面积98568.26m2，地下3层，层高分别为均3.9m(局部5.1m)；地上共31层，其中裙楼5层，层高分别为4×4.4m、4.3m，转换层高度为4m，其上为住宅楼，层高2.8m。

地下室及裙楼为框架结构、塔楼为薄壁柱结构。

竖向模板体系均采用60×80杉木枋，水平构件采用60×80松枋，模板以采用920×1840×18为主。

第二章施工组织与部署2.1劳动力组织由作业队自行组织木工劳动力，根据项目进度安排，熟练木工人数180人左右方能满足工程进度需要。

2.2施工部署1）施工段划分：以伸缩缝为界（即36-37轴为界）划分两个施工段，每个施工段组织一个大的班组在各段内按工艺流程组织施工，其中要求班组人员相对固定，特别是核心筒模板、楼梯模板应组织专业班组施工，变更时必须经项目部同意。

2）模板堆场：核心筒、柱模等定型模板在裙楼施工阶段拆下清洗、维护，临时堆放时放置于东北角及南面，待裙楼施工完毕后置于裙楼屋顶上。

第三章施工准备3.1材料与主要机具：除阴角模采用钢模焊接外，其余均采用18mm厚木夹板或5cm木枋板（用于楼梯侧板及门洞侧板等），其中方柱模、剪力墙模利用木夹板制作定型模板。

高层办公楼装修改造工程技术标范本2013年8月24日目录第一章编制说明及工程概况 (3)第一节编制说明及依据 (4)第二节工程概况 (7)第二章施工方法 (10)第一节施工总体部署 (10)第二节土建工程施工工艺 (13)第三节装饰工程施工工艺 (26)第四节安装工程施工工艺 (105)第五节新技术、新材料、新工艺及新设备的技术措施 (149)第六节冬雨季、炎热季节以及防台风施工措施 (153)第七节地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施 (156)第八节重点、难点分析及解决措施 (158)第九节协调配合 (174)第十节维修保养期的承诺 (176)第三章工程拟投入的主要施工机械设备、施工机械及材料进场计划 (178)第一节工程投入的主要施工机械设备、施工机械进场计划 (179)第二节材料进场计划 (182)第四章劳动力安排计划 (185)第一节劳动力安排计划表 (185)第二节劳动力的组织管理保证措施 (187)第三节劳动力的技术保证措施 (188)第四节劳动力现场管理办法 (188)第五章工程质量的技术组织及环境污染控制措施 (194)第一节质量目标 (194)第二节质量保证体系 (195)第三节质量管理主要过程保证措施 (201)第四节技术保证措施 (202)第五节对人材机投入的控制保证质量的措施 (210)第六节质量控制及验收程序 (219)第七节环境污染控制措施及防止扰民的措施 (223)第六章安全生产的技术组织措施 (242)第一节安全生产的技术组织措施 (242)第二节消防保卫施工措施 (285)第七章文明施工的技术组织措施 (291)第一节文明施工目标 (291)第二节文明施工体系及现场CI策划 (291)第三节文明施工保护措施 (292)第八章工期的技术组织措施 (295)第一节工程进度计划总说明 (295)第二节施工进度计划 (295)第三节影响工期的因素以及解决措施 (297)第四节节假日保证劳动力满足施工要求的措施 (298)第五节施工进度控制管理体系 (298)第六节工期控制流程及缩短工期措施 (299)第九章施工总平面布置图 (301)第一节现场平面布置及说明 (301)第二节临时用水、用电专项方案 (303)第三节施工总平面的管理 (305)第四节施工现场管理 (305)第五节临时用地表 (307)第一章编制说明及工程概况第一节编制说明及依据一、编制说明：1、能参与该工程的投标充分体现了建设单位对我公司的高度信任！我们深知本工程的建设对业主今后的发展有着十分重要的意义，我公司从上到下高度重视，十分珍惜此次难得的机会，希望能为建设单位的发展作出贡献！2、在本工程投标过程中，我公司组织了圆满完成过类似工程建设的专业施工技术人员对本工程现场和图纸进行了仔细认真的研究，组织了各专题会对本工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，使本施工组织设计更赋科学性、合理性和全面性，具有了很强的可操作性和针对性。

、编制依据:
(5) 〈〈北京市建筑工程施工安全操作规程〉〉 (6) 〈〈建筑安装分项工程施工工艺规程〉〉
二、施工准备：
1、 材料要求
(1) 石材根据设计要求，确定石材的品种颜色、 制，检查其强度，吸水率等性能。

(2) 膨胀螺栓，连接铁件，连接不锈钢针等配套的铁垫板、垫圈、螺帽及与 骨架固
定的各种设计和安装所需的连接件的质量，必须符合要求。

2、 主要机具
台钻、无齿切割锯、冲击钻、手枪钻、卷尺、靠尺等。

3、作业条件
(1) 检查石材的质量及各方性能是否符合设计要求。

(2) 搭架子，做隐检。

(3) 水电设备及其他予留件已安装完。

(4) 门窗工程已完毕。

工程名称 XX 工程 施工单位 XX 公司 施工部位 工序名称
(1) 中华人民共和国国家标准
规范〉〉；
(2) 中华人民共和国国家标准
标准〉〉；
(3) 中华人民共和国国家标准
控制规范〉〉；
(4) 中华人民共和国国家标准 GB50210-2001 GB50300-2001 GB50325-2001 GB50326-2001 〈〈建筑装饰装修工程质量验收 〈〈建筑工程施工质量验收统 〈〈民用建筑工程室内环境污染 〈〈建筑工程项目管理规范〉〉；
DBJ 01-62-2002;
DBJ 01-26-96。

花纹和尺寸规格，并严格控
(5)对参施人员做技术交底。

办公楼装修改造工程施工作业指导书目录1.吊顶部分2.墙面乳胶漆部分3.墙地面砖部分4.石材干挂部分5.钢化玻璃门及隔断部分6.钢结构工程部分7.幕墙工程部分8.安装部分9.强电工程部分10.弱电工程部分11.各子系统主要材料、设备安装与调试部分12.洁具安装部分经过我公司技术人员对现场的考察后，紧扣热电综合办公楼的实际功能要求，及庄重、典雅、大方的装饰要求，精心设计了本标段施工方案。

另根据施工的共性，将采取以下方案进行施工，以确保业主满意。

1、深入细化原设计方案，对一些细部在征得业主、设计方的认可情况下进行必要的修改，使其功能更加完善，更加简洁明快。

2、深入贯彻“方案先行，样板引入”的方针，完毕后请业主及有关专家对其评议，对不适部分再进行调整后，开始全面施工。

3、电气，施工，灯安装严格按规范作业，对每个工序必须做好防火、防腐处理，确保工程质量。

第一节主要分项工程施工技术措施一、吊顶部分（石膏板、矿棉吸音板）石膏板：1、龙骨安装（1）检查安装吊顶龙骨的基体质量，应符合现行国家标准规定。

（2）根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。

弹线应清楚，位置准确，其水平允许偏差 5MM。

（3）主龙骨吊点间距900-1200，中间部分应起拱，金属龙骨起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200，主龙骨安装后应及时校正其位置的标高。

（4）吊杆距主龙骨端部距离不得超过300MM，否则应增设吊杆，以免主龙骨下坠。

当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆，以保证吊顶质量。

（5）吊杆应通直并不足够的承载能力。

当预埋的吊杆需接长时，必须搭接焊牢，焊缝均为饱满。

（6）次龙骨（中或小龙骨，下同）应紧贴主龙骨安装。

当用自螺钉安装板材时，板材的接缝处，必须安装在宽度不小于40的次龙骨上。

（7）根据板材布置的需要，应事先准备尺寸合格的横撑龙骨与通长次龙骨的间隙不得大于1MM。

（8）边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。

（9）全面校正主、次龙骨的位置及水平度。

写字楼装修工程施工规范一、前期准备阶段1.1施工前必须经过验收合格的装修公司，装修公司必须具备国家相关资质和经验。

同时，装修公司应提供完善的施工方案和施工计划，确保施工过程顺利进行。

1.2施工前需将施工图纸进行详细勘察，确保施工图纸与实际施工环境相符，避免出现因施工图纸不准确而导致的施工错误。

1.3施工前需对施工现场进行全面检查，确保施工场地、设备等符合施工要求，并消除施工过程可能存在的安全隐患。

1.4施工前必须与业主、设计师等相关方进行充分沟通，明确施工要求及设计要求，确保施工过程符合业主要求。

二、施工过程2.1建筑材料选购：施工过程中所选购的建筑材料必须符合国家相关标准，并具有合格证明。

对于易燃、有毒、有害的建筑材料必须慎重选择，确保施工质量和施工安全。

2.2墙面处理：墙面处理需平整、坚固，墙面保温隔热材料需符合国家标准，且施工质量需满足相关规范要求。

2.3地板铺设：地板施工需保证地板平整、无缝隙、防水，并需符合国家相关标准。

特殊地面如防静电地板、防滑地板等需按照相关规范要求进行处理。

2.4天花板处理：天花板处理应平整、光滑，且线条清晰，装修设计符合国家相关规范标准，安装过程中需注意安全问题。

2.5电气和照明：电气和照明工程应符合国家相关要求，电线走向应合理、整齐，照明设备安装稳固、可靠。

电气安全检查及验收应按相关标准进行。

2.6管道布线和水暖：管道布线和水暖工程需符合国家相关标准，水暖设备安装合理、防漏防爆，管道走向符合设计要求，液压系统需排水排气完善。

2.7空调通风：空调通风系统应按设计要求进行布置，管道走向合理，设备运行平稳，通风系统符合国家相关标准。

2.8装饰装修：装饰装修工程需符合设计要求，施工过程需细致、认真，装修材料需与设计要求相符，装修质量需符合国家相关标准。

2.9橱柜和家具安装：橱柜和家具安装应按照设计要求进行，材料质量符合标准，安装平稳、可靠，门窗安装合理，操作方便。

2.10清洁和保护：施工结束后，需对施工现场进行彻底清洁，保证施工环境整洁，装修过程产生的垃圾需妥善处理，保护好已完工的装修工程。

1 汇泰大楼改造技术规范书(97版本)目录一、2103房间相关设备技术规范 (4)1. 设计总则 (4)1.2 设备规范及技术规范 (4)二、中央空调循环水泵变频技术规范 (8)1. 设计总则 (8)2. 设备规范及技术规范 (8)3. 技术要求 (10)三、服务器技术规范 (11)1. 设计总则 (11)2. 设备规范及技术规范 (11)四、相关设备与智能楼宇用电管理软件的配合要求 (14)1. 设计总则 (14)2、软件调试配合要求 (16)改造技术规范书一、2103房间相关设备技术规范1. 设计总则在满足相关技术标准、规范的前提下，本着经济、实用的原则，针对2103室要实现的演示功能，要求DDC设备能够对照明回路、风机管路、遮阳窗帘、5匹柜式空调进行状态监测和控制，并且能够采集红外传感、光照度传感、室内外温、湿度传感等数据，最好通过以太网接口连接。

2. 设备规范及技术规范名称设备要求数量技术要求BA控制底板高速CPU模块 1以太网/RS-232/RS-485串口可带至少16个IO模块、7个通讯模块可选用热插拨存储空间4GB（Flash ROM），带电保持空间至少32KB电源模块 1 输入电压范围范围100~260V 短路保护可以自复位 过载保护 电源容量>30W协议转换模块 2 通讯口RS485 协议转换編程 2 C 语言维程 主通讯模块 1 RS485，遵循4槽标准底座 1 1槽标准底座 4 16路开关量输入模块 1 8路模拟量输入模块 1 4路隔离模拟量输出模 1 12V 电源 1 DDC 专用电源 2 照明专用电源 1 AC24V 照明控制 8路照明控制器 2 控制继电器开照明专用继电器 20A 9 输入端壁面单切开关3 N+1省配线式照T5照明灯管 27 灯具启动时间≤T5电子式镇流器（1拖9 更换原电感镇流传感器 室内温、湿度传感器1 室外温、湿度传感器 1 光照度传感器 3吸顶人体红外双鉴式探 3风机管 连网风机盘管温控LCD 主控面板 1 连网风机盘管温控器2 红外遥控2支持Modbus TCP 通讯协议红外发射距离10米功耗小于4W电动窗帘1支持红外遥控或以太网（最好支持以太网）选择百叶窗帘窗帘开关最好使用一个电动机能控制（如分几段，相应的遥控装置要增加）5P空调1支持红外遥控（最好支持以太网）能够通过遥控实现开关、温度设定电源插座服务器柜、BA柜、储能服务器柜、电动窗帘、壁挂式大屏幕至少占用5个，还需要留有备用，10监测数据：电压、电流、功率、功率因素、累计电量按10个插座计算额定电流：10A以上接口类型：RS485接口或无线接口，支持ModbusRTU单相电能表分别用于室内照明、5P空调、风管电机电能计量3监测数据：电压、电流、有功功率、功率因素、累计有功电量标定电流：10（20）A接口类型：RS485接口或无线接口，支持ModbusRTU无线模块根据选用的电能表及电源插座类型来定1或0433M射频无线数传模块（485通讯）二、中央空调循环水泵变频技术规范1. 设计总则本着节能与节约投资相结合的宗旨，对中央空调冷冻、冷却循环水泵变频调速改造，采用一拖三的改造方案。

第一章编制说明一、编制原则1、认真贯彻国家、各级政府及行业管理部门对装饰装修工程管理的各项方针和政策，严格执行建筑装饰工程规范和行业标准。

2、遵循装饰装修工程施工工艺及其技术规范、坚持科学合理的施工工艺和施工顺序。

3、在保证质量、安全的同时，采用分区平行作业、分段流水施工方法，科学合理地安排施工。

4、本着方案科学合理、技术先进可行，工艺简捷适用、措施保障得力、组织管理严密、计划详细实用，处处精打细算，降低工程造价的原则，为确保质量、工期和投资达到业主的要求，编制本施工组织设计。

5、根据中华人民共和国、省、市现行的建筑工程的技术规范文件、规定和建筑工程质量检验评定标准，结合本工程的具体工程技术特点及施工进度要求编制的施工组织设计、以策划本公司各部门相关人员有序、按时、优质、规范完成各项工作，同时达到自觉接受有关单位的检查、指导、监督。

从而保证该工程遵照规范标准，工程合同书等有关规定施工，使工程质量达到国家规定合格标准。

二、编制依据1、XX提供的施工图纸。

2、XX提供的招标文件。

3、XX提供的其他资料。

4、其他相关专业规范1）《建筑装饰设计及验收规范》2）《建筑工程质量及验收规范》3）《建筑内部装饰设计防火规范》4）国家颁布最新技术规范第二章施工组织概述一、工程概况项目名称：XX办公楼装修工程工程地点：XX市江东中信泰富广场16F-17F工程规模：建筑面积约3800平方米工程范围：施工图范围内改造装修及相关配套质量要求：按国家验收规范一次性验收合格标准安全目标：合格工期目标：60日历天二、装饰设计用材（如表所示）三、施工任务划分1、为了满足工期要求，本工程拟采用分段流水施工，争取在最短的时间内完成XX办公楼装修工程。

2、坚持合理的施工程序和顺序，按照先顶棚，后墙面，最后进行地面施工的程序进行；在各个专业工种（如木工、焊工、泥工等）的穿插施工中，各工长积级协调，要做到忙而不乱，有条不紊。

特别是油漆、木工等主要工种。

XXX市综合办公楼施工说明参照标准本工程所有的参照标准均按最新的相关施工及验收规范或最新的国家标准。

承建商在进行工程中应采用最佳及最合适的标准，同时，业主方总监也有权要求承建商在工程实施中采用他认为最好的标准，但必须满足中华人民共和国行业标准之建筑装饰工程施工及验收规范。

一、石料工程材料：（1）石料本身不得有隐伤，风化等缺陷，清洗石料不得使用钢丝刷或其他工具，而破坏其外露表面或在上面留下痕迹。

安装：（1）检查底层或垫层安施妥当，并修饰好。

（2）确定线条，水平图案，并加以保护，防止石料混乱存放。

（3）在底、垫层达到其初凝状态前施放石料。

（4）用浮飘法安放石料并将之压入均匀平面固定。

（5）令灰浆至少养护24小时可施加填缝料。

（6）用勾缝灰浆填缝，填孔隙，用工具将表面加工成平头接合。

清洁:（1）在完成勾缝和填缝以后及在这些材料施放和硬化之后，应清洁有尘土的表面，所用的溶液不得有损干石料，接缝材料或相邻表面。

（2）在清洁过程中应使用非金属工具。

石料加工：（1）将石料加工成所需要的样板尺寸、厚度和形状、准确切割，保证尺寸符合设计要求。

（2）准确塑造特殊型、镶边和外露边缘，并且进行修饰以与相邻表面想配。

（3）提供的砂应是干净、坚硬的硅质材料。

（4）所用胶结材料的品种，掺合比例应符合设计要求，并有产品合格证及复检报告。

二、木工材料：材料应用最好之类型，自然生长的木料，必须经过烘干或自然干燥后才能使用，没有虫蛀，松散或腐节或其他缺点，锯成方条形，并且不会翘曲，爆裂及其他因为处理不当而引起的缺点。

胶合板按不同材种选用进口或国产，但必须达到AAA要求，承建商应在开工前提供材料和终饰样板且经筹建处和设计师认可批准才能使用。

防火处理：（1）所有基层木材均应满足防火要求，涂上三层本地消防答对同意使用的防火漆。

（2）承建商要在实际施工前呈送防火涂料给筹建处批准方可开始涂刷。

制作工艺及安装：1、尺寸（1）所有装饰用的木材均严格按图纸施工，凡原设计节点不明之处虚补充设计图，经设计师同意后实施。