房地产金融练习题

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济练习题(二)及答案单选题（共40题）1、施工本身和非施工本身造成工时损失，称为（）。

A.停工时间B.损失时间C.偶然工作时间D.违背劳动纪律停工时间【答案】 A2、价值工程中的价值，是()和实现功能所耗费用的比值。

A.成本B.功能C.质量D.性能【答案】 B3、关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项【答案】 C4、公租房经营管理单位购买住房作为公租房所产生的契税和印花税属于公共租赁住房的优惠政策中的（）。

A.用地政策B.投资政策C.税收政策D.金融政策【答案】 C5、项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，可以行使的权利不包括（）。

A.组织项目管理班子B.选择施工作业队伍C.严格财务制度，加强财经管理D.处理与所承担的工程项目有关的外部关系【答案】 C6、将建设项目分为经营性项目和非经营性项目，是按项目()的不同划分的。

A.目标B.投资管理形式C.融资方式D.产品（或服务）属性【答案】 A7、施工阶段投资控制的任务是，按设计要求实施，使实际支出控制在（）之内。

A.标底B.概算C.合同价D.施工预算【答案】 C8、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。

住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。

2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：1住户装修擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；2原有外墙和屋面渗水；3原有房顶粉刷出现细小裂缝；4原有给水管道爆裂。

A.负责组织维修B.只对保修期内的工程部位组织维修C.分清责任后组织维修D.只对施工不良的工程部位组织维修【答案】 C9、国有建设用地使用权的设立，不包括( )方式。

初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）。

A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存2.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。

A.房地产管理部门B.规划行政主管部门C.工商行政主管部门D.土地行政主管部门3.下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。

A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房4.住宅建筑的平立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（）。

A.层数B.长度C.宽度D.格局5.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。

A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有6.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。

A.装饰装修管理服务费和场地使用费B.垃圾清运费和场地使用费C.装饰装修管理服务费和排污费D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费7.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。

A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权8.不属于房地产估价作用的是（）。

A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化9.物业服务企业与业主的关系是（）。

A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理10.报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。

中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是()。

A.减少农民负担B.增加农民收入C.完善农民社会保障制度D.维护好、实现好、发展好农民土地权益2.【真题】下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。

A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产3.【真题】可比实例成交价格×（）=可比实例正常市场价格。

A.交易情况修正系数B.房地产价格指数C.交易日期调整系数D.房地产状况调整系数4.()是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

A.国家B.农村集体C.个人D.单位5.保险人不需要负责赔偿由()引起的一般财产损失。

A.火灾B.洪水C.地震D.泥石流6.同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的()特征。

A.相关性B.可测性C.不确定性D.客观性7.【真题】关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（）。

A.招标人可以要求投标人提交投标担保B.投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式C.投标保证金一般不得低于投标总价的2%D.投标保证金最高不得超过50万元8.某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。

A.26.54B.27.08C.28.16D.29.409.【真题】市中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（）。

A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范嗣10.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%、8%。

某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。

金融学模拟练习题（含参考答案）一、单选题（共50题，每题1分，共50分）1、中国人民银行自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率并调整利率浮动区间，下列有关降息反应的提法中错误的是（）A、降息后居民储蓄存款意愿会减弱B、降息后居民消费动机会增强C、降息后企业和居民投资愿望会增强D、降息后居民储蓄存款意愿会上升正确答案：D2、消费信用的作用不包括（）A、可以向生产者传递准确的生产信息B、调节消费需求的总量和结构C、针对某些领域和部门进行结构上调节D、扩大有效需求、促进商品消费正确答案：A3、假设市场利率是5%,则用复利计算一笔现值为1万元的资金两年后的终值是（）A、Io1o2.5元8、I o1oO元c、COoo元D、11025元正确答案：D4、某投资者以9850元的价格购买了一张30天到期、面额为10000元的国库券,他持有该国库券到期时的年化收益率为（）A、9.14%B、45.68%C、18.27%D、1.52%正确答案：C5、以下关于货币、信用与金融关系的表述,正确的是（）A、现代银行出现与金融范畴形成之后，货币和信用的关系变得“你中有我、我中有你”，二者密不可分B、现代经济中的货币和信用可以不依赖对方而独立存在C、金融范畴形成之后,货币和信用范畴没必要继续单独存在D、现代银行出现之前,货币和信用相互独立且毫不相正确答案：A6、关于金汇兑本位制说法正确的是（）。

A、流通中使用金币B、流通中使用金块C、流通中货币符号直接兑换金块D、流通中货币符号通过外汇兑换金块正确答案：D7、标志着我国银行业商业性与政策性金融业务相分离的举措是1994年我国成立的（）。

A、政策性银行B、证券公司C、股份制商业银行D、金融资产管理公司正确答案：A8、由于利率的波动而使商业银行蒙受损失可能性的风险是（）。

A、信用风险B、流动性风险C、市场风险D、操作风险正确答案：C9、当出现“流动性陷阱”时,货币供给增加会导致利率（）A、上升B、下降C、不确定D、不变正确答案：D10、下列业务中属于商业银行中间业务的是（）oA、买卖国债B、代发工资代理缴费C、发行债券D、吸收存款正确答案：B11、“劣币驱逐良币”现象发生的货币制度环境是（）。

房地产开发与经营与管理练习题一、单项选择题(共35题，每题 1 分。

)1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是( )A 通货膨胀风险B 周期风险C 比较风险D 变现风险答案：C解析：比较风险为个别风险2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4, 那么, 用资本资产定价模型确定的折现率应为( )A 6% B8.4% C11% D15%答案：B解析：4%+0.4X (15%-4%)=8.4%3．某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5 年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( ) 贷款较经济.A 甲银行B 乙银行C 甲乙同样D 无法比较答案：A解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775 乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71 因此向甲银行贷款较经济.4．房地产的( ) 性, 决定了房地产市场是地区性的市场.A 不可移动性B 适应性C 各异性D 相互影响性答案：A解析：房地产的不可移动性, 决定了房地产市场是地区性的市场5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )A 3.75%B 7.5%C 15%D 15.87%答案：D解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%6．关于等额序列支付资金回收系数, 下列表示正确的是( )A (P / A,i,n)B (A/P,i,n)C (A/F,i,n)D (F/A,i,n)答案：B解析：(A/P,i,n) 为等额序列支付资金回收系数标准表示法.7．单利计息与复利计息的区别在于( )A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D采用名义利率还是实际利率答案：C解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。

金融资产练习题一、选择题1. 以下哪项不属于金融资产的类型？A. 股票B. 债券C. 房地产D. 外汇2. 金融资产的特点包括以下哪些？A. 可流动性B. 可转让性C. 价值稳定性D. 高收益性E. 高风险性3. 常见的金融资产投资工具包括以下哪些？A. 基金B. 期货C. 信托D. 保险4. 投资金融资产的目的通常是什么？A. 获得资本增值B. 分散风险C. 获取固定收益D. 实现资产保值二、填空题1. _______________是指以货币形式存在并可通过交易进行转让的资产。

2. 不同的金融资产可以提供不同的收益和风险水平，投资者需要根据自身的_______________来选择合适的投资标的。

3. _______________是一种以股票、债券等金融资产为基础的集合投资工具。

4. _______________是一种以汇率波动为基础的金融衍生品。

三、简答题1. 解释金融资产的流动性是什么意思？答：金融资产的流动性是指资产能够快速、便捷地变现为现金的能力。

较高的流动性意味着资产能够在短时间内进行买卖并将其价值转化为现金，而较低的流动性意味着资产转化为现金需要较长的时间或受到一定的限制。

2. 举例说明金融资产的转让性。

答：股票是金融资产的一个例子，它可以通过证券交易所进行买卖和转让。

投资者可以在股票市场买入、持有或卖出股票，实现对股票的转让。

股票的转让性使得投资者可以根据市场行情及自身需求自由地进行买卖等操作。

3. 请简要介绍一种金融资产投资工具。

答：基金是一种以股票、债券等金融资产为基础的集合投资工具。

投资者可以购买基金份额，基金公司将投资者的资金汇集起来，形成一个庞大的资金池，并由专业投资经理管理。

基金可以分为股票基金、债券基金、混合基金等不同类型，投资者可以根据自身的风险承受能力和收益期望选择合适的基金进行投资。

四、计算题小明购买了一只股票，购买价格为100元，一年后卖出价格为120元。

投资性房地产考试试题一、单项选择题1、投资性房地产的主要目的是（）。

A.赚取租金B.赚取资本增值C.两者都是D.与生产经营有关正确答案是：A.赚取租金。

投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。

因此，答案为A。

2、以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。

A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产正确答案是：D.自用房地产。

投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。

因此，答案为D。

3、以下关于投资性房地产后续计量的表述，正确的是（）。

A.采用历史成本法进行后续计量B.采用公允价值法进行后续计量C.可以选择采用历史成本法或公允价值法进行后续计量D.可以选择采用历史成本法、公允价值法或成本法进行后续计量正确答案是：B.采用公允价值法进行后续计量。

投资性房地产应当采用公允价值模式进行后续计量，除非该项房地产的所有权性质发生变化或改变用途。

因此，答案为B。

二、多项选择题1、下列哪些情况可以作为判断投资性房地产的主要依据？（）A.该资产用于赚取租金或资本增值B.该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的C.该资产为出租而持有，但租金收入是不固定的或不可确定的D.该资产为自用而持有，且不产生经济利益或提供服务E.该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务正确答案是：ABE。

判断投资性房地产的主要依据有两个方面：一是该资产用于赚取租金或资本增值；二是该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的。

因此，选项A和B都是正确的。

另外，如果该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务，也可以作为判断投资性房地产的依据，因此选项E也是正确的。

选项C和D则不符合判断投资性房地产的条件。

投资性房地产财务风险管理研究引言随着全球经济的不断发展，投资性房地产已成为重要的经济支柱产业。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题(一)及答案单选题（共200题）1、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1B.3C.5D.10【答案】 C2、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 D3、经纪活动方式不包括（）。

A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D4、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B5、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7B.10C.15D.30【答案】 C6、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A7、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 D8、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三B.四C.五D.六【答案】 B9、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 D10、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A11、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。

2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合练习试卷A卷附答案单选题（共50题）1、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A2、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 D3、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D4、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D5、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 C6、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0B.20C.40D.60【答案】 A7、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 B8、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 C9、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C10、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。

从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。

A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留2.中心商务高度等于()之比。

A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积3.【真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。

A.市场性B.操作性C.系统性D.地域性4.根据我国目前的规定，个人购买普通住房超过2年不足5年的，营业税()。

A.免征B.按其取得的售房收入全额征收C.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额征收D.按其取得的售房收入减去购买住房原价的差额减半征收5.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。

A.保险金额为房屋实际价值的3倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险金额的50%D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和6.【真题】建设用地使用权出让合同的出让人（）。

A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府7.在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是()。

A.资金成本率B.投资利润率C.折现率D.平均利润率8.房地产开发项目前期策划报告中的附件不包括()。

A.附表B.附图C.专项报告D.财务说明书9.某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。

当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。

中级经济师-建筑与房地产-基础练习题-第二章投资项目经济分析与评价方法-第一节资金时间价值及等值计算[单选题]1.某项目投资100万元，分5年等额回收，若资本利率为10％，每年可回收()万元（江南博哥）。

已知：(A／P，10％，5)=0．2638，(A／F，10％，5)=0．1638。

A.16.38B.26．38C.62．09D.75．82正确答案：B参考解析：此题考查等额年金与现值的等值计算。

设i为利率(折现率)，n为计息期数，P为现值，A为等额年金(或称年值)，当投资现值P已知时，则资金回收计算(已知P，求A)公式为：A=P(A／P，i，n)。

本题中，投资现值P=100万元，利率i=10％，计息期数n=5，所以每年回收额A=100×0．2638=26．38(万元)。

[单选题]2.以下属于资金时间价值绝对数表现形式的是()。

A.平均资金利润率B.利息C.利率D.资金报酬率正确答案：B参考解析：此题考查资金时间价值的表现形式。

资金时间价值有绝对数和相对数两种表现形式。

绝对数表现形式有利息、股利、利润和投资收益等，相对数表现形式有利率、平均资金利润率和资金报酬率等。

[单选题]5.某人以10％单利借出15000元，借款期为5年；此后以7％的复利将上述借出资金的本利和再借出，借款期为10年。

该人在第15年年末可以获得的复本利和是()元。

已知：(F／P，7％，10)=1．967。

A.22500B.44257C.29505D.66757正确答案：B参考解析：此题考查利息的计算方法。

利息计算有单利和复利之分。

单利是指在计算每个周期利息时，仅考虑最初本金的利息，而本金所产生的利息不再计算利息，本利和计算公式为：F=P(1+i·n)。

复利是指将其上期利息结转为本金一并计算本期利息，即通常所说的“利生利”“利滚利”的计息方法，本利和计算公式为：F=P(1+i)n=P(F／P，i，n)。

本题中，单利计息5年后得到的本利和F=15000×(1+10％×5)=22500(元)，复利计息10年后得到的本利和F=22500×(F／P，7％，10)=22500×1．967=44257(元)，故该人在第15年年末可以获得的复本利和为44257元。

《房地产金融与投资概论》练习题3-5（答案）《房地产金融与投资概论》练习题3-5(答案).txt这是一个禁忌相继崩溃的时代，没人拦得着你，只有你自己拦着自己，你的禁忌越多成就就越少。

自卑有多种档次，最高档次的自卑表现为吹嘘自己干什么都是天才。

《房地产金融与投资概论》练习题3-5（答案）一、填空1、固定利率抵押贷款的偿付一般可分为等额本金还款方式和等额本息还款方式。

2、住宅抵押贷款的风险主要有以下四类：第—类是坏帐风险，第二类是利率风险，第三类是提前付款风险，第四类是其他风险。

如贷款或投资的流动性或市场可售性。

3、可调利率抵押贷款是指定期地根据某种市场利率指数对贷款利率进行调整的抵押贷款方式。

4、在固定利率抵押贷款中，贷款人承担全部的利率风险；在可调利率抵押贷款中，根据所选择的利率指数的特点和利率调整的频率，部分利率风险将向借款人转移。

5、可调利率抵押贷款的核心思想是通过定期调整抵押贷款利率达到向借款人转移一部分利率风险的目的。

6、在可调利率抵押贷款中最主要的变量是市场利率指数、调整间隔、可调利率抵押贷款的初始利率、利率边际、综合利率、利率波动上限和下限、还款额波动幅度、负分期付款等。

7、住房抵押贷款证券化与通常的资产面临的风险是相似的。

不过，这类证券面对的突出风险在于利率风险（市场风险）、提前支付风险和信用风险（违约风险）。

8、利率风险也称为市场风险，是指由于利率的变动造成的发放抵押贷款的机构或者证券持有者所遭受损失的风险。

这是住房抵押贷款证券化交易中最难以规避的。

9、提前支付风险，指由于借款人随时支付全部或是部分抵押贷款的余额导致了现金流量的不稳定和再投资现象的风险。

这是住房抵押贷款面临的主要风险。

10、信用风险也叫违约风险，是指在金融交易中，交易一方的违约给另一方造成损失的可能性。

住房抵押贷款的证券化的信用风险是指借款人在按照合同偿还本金和利息方面出现了违约的风险，主要包括了有关债券人不支付、不按时支付，或者是支付时间与资产买方的债务到期和支付的时间不一致所产生的风险。

企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案一、单选题1、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

A、已出租的土地使用权B、按照国家有关规定认定的闲置土地C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、已出租的建筑物【正确答案】B2、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（）。

A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权B、甲公司开发完成后用于出售的的房地产C、甲公司以经营租赁方式租出的写字楼D、甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位【正确答案】C3、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。

购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。

该投资性房地产的入账价值为（）万元。

A、100B、100.2C、100.3D、100.5【正确答案】A4、采用公允价值模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（）。

A、投资性房地产成本B、投资性房地产摊余金额C、投资性房地产的变动损益D、投资性房地产的公允价值【正确答案】D5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产2010年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元，则该项资产2011年度应计提的折旧额是（）万元。

A、98B、100C、110.25D、112.5【正确答案】B6、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为（）。

A、公允价值变动损益B、营业外收入C、其他业务收入D、其他综合收益【正确答案】D7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。

2011年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。

转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。

房地产开发与经营与管理练习试题及解析房地产开发与经营与管理练习试题及解析房地产开发与经营与管理练习试题及解析011.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。

A.债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入2.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。

A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款3.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。

A.政府政策性资金B.国内外企业入股的资金C.个人入股的资金D.资产变现的资金4.进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是( )。

A.债务融资成本分析B.资金占用费分析C.资本金与债务资金的比例分析D.担保费分析5.下列关于写字楼租金的表述中，正确的'是( )。

A.基础租金是租户能接受的最低租金B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异参考答案 1.B 2.A 3.D 4.C 5.D房地产开发与经营与管理练习试题及解析02某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%,问开发商成本利润率是多少?答案:(1) 项目总开发价值:项目总建筑面积: 40000×1.6=64000平米总销售收入: 4700×46000=30080万元销售税费: 30080×6.5%=1955.2万元项目总开发价值: 30080-1955.2=28124.8万元(2) 项目总开发成本:土地成本: 1000×64000=6400万元建造成本: 1400×64000=8960万元专业人员费用: 8960×8%=716.8万元管理费用: (6400+8960+716.8)×5%=803.84万元财务费用:a土地成本利息:6400×[(1+12%)3-1]=2591.54万元b建造成本专业人员费用管理费用利息:(8960+716.8+803.84)×[(1+12%)(2/2+0.5)-1]=1942.03万元c财务费用总计:2591.54+1942.03=4533.57万元销售费用: 30080×2.5%=752万元总开发成本: 6400+8960+716.8+803.84+4533.57+752=22166.21万元(3) 开发商成本利润率:开发商利润: 28124.8-22166.21=5958.59万元开发商成本利润率: 5958.59/22166.21×100%=26.88%房地产开发与经营与管理练习试题及解析03多项选择题1．房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）A变现性差B投资额巨大C投资回收周期长D需要专门的知识和经验E具有过人的胆量和风险承担精神。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库练习试卷A卷附答案单选题（共30题）1、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。

A.0B.10C.20D.40【答案】 B2、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B3、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 C4、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。

李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。

A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A5、在成熟的房地产市场中，（ ）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C6、以下关于地基的描述，不正确的是（ ）。

A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 C7、全国性的房地产经纪行业自律组织是（ ）。

A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B8、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（ ）个工作日。

A.7B.10C.15D.30【答案】 C9、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（ ）。

A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D10、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（ ）。

A.房地产经纪机构B.金融机构D.律师事务所【答案】 A11、 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。

房地产练习题一、填空题1、房地产作为国家财政来源的实现途径要紧表现在〔土地出让金〕、税收和费用。

2、〔事务管辖〕指不同部门的行政机关以及拥有行政职权的有关组织受理行政处罚案件的权限范畴，可分为专属管辖和共同管辖。

3、房地产法律关系包括主体、〔客体〕、内容三个要素。

4、用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有〔«国有土地使用证»〕。

5、广告的内容应真实、〔合法〕、科学、准确，不得欺诈和误导公众；不得含有风水、占卜等封建迷信的内容。

6、目前居民租用的公有住房，按〔房改政策〕分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

7、一切纳税人，都必须在被批准占用耕地之日起〔 30 〕日内，向有关主管机关缴纳耕地占用税。

8、土地使用权终止，是指因〔法律规定〕的缘故致使受让人丧失土地使用权。

9、在典期内，典权人〔能够〕将作为出典物的房屋出租给他人，以获得租金收益。

10、〔注销登记〕是指土地使用权和房屋所有权因抛弃、混同、存续期届满、客体消灭、债务清偿、被行政机关撤销或被法院判决注销等缘故消灭时，房地产登记机关对房地产权益作出的登记。

11、土地侵权纠纷的处理结果往往直截了当阻碍到土地权属关系，因此与土地权属纠纷能够〔合并〕。

12、最狭义的房地产法，是特指〔«中华人民共和国都市房地产治理法»〕。

13、房产税的征税对象是房屋的价值和房屋的租金。

房产税的计税依据分为两种，即房价和〔房租〕。

二、单项选择题1、按纠纷涉及的标的不同，可分为〔 A 〕。

A土地纠纷和房屋纠纷B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷2、以下不属于房地产物权的是：〔 C 〕A土地所有权B土地使用权C房屋拆迁D建筑物区分所有权3、筹集和使用建筑物及其附属设施的修理资金，需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占〔 A 〕总人数以上的业主同意。

《房地产经营与管理》练习题库及答案房地产经营与管理练习题（⼀）⼀、单项选择题（本⼤题共20⼩题，每⼩题1分，共20分）在每⼩题列出的四个备选项中只有⼀个是符合题⽬要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均⽆分。

1.房地产也称为（）A.动产B.不动产C.固定资产D.流动资产2.根据建设部2000年3⽉29⽇颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发⼀级资质企业的注册资本不能低于（）A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万3.地产经营管理个别风险属于（）A.系统风险B.⾮系统风险C.⾃然风险D.政治风险4.与其它筹资⽅式相⽐，利⽤发⾏股票筹集房地产资⾦所独具的优点是（）A.筹资成本低B.灵活性强，见效快C.不受市场利率变化的影响D.所筹资⾦⽆需偿还5.因国家建设需要，把农业⽤地变为城市建设⽤地时采取的⽅式是（）A.没收B.征⽤C.买卖D.⽆偿占有6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查⼯作后，下⼀步应当（）A.编制招标⽂件B.分发招标⽂件C.编制和送审标底D.制定评标、定标⽅法7.⼀项需要专门技术和设备的房屋装修⼯程，所采⽤的招标⽅式最好是（）A.公开招标B.半公开招标C.邀请招标D.议标8.中国⼟地市场是（）A.⼟地所有权市场B.⼟地收益权市场C.⼟地使⽤权市场D.⼟地占有权市场9.经过改建扩建的房屋，进⼊市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）A.产权过户⼿续B.变更登记⼿续C.交易许可⼿续D.法律公证⼿续10.办理房地产⽴契过户的⼿续，必须遵循的程序是（）A.受理—验证—确权—调查—估价—⽴契—报批—归档B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—⽴契—归档C.受理—确权—调查—估价—报批—⽴契—归档D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—⽴契—归档11.承租⼈征得出租⼈的同意，可以将租⽤的房屋转租给他⼈，其房屋转租的最长期限不得超过（）A.政府规定的期限B.房屋所占⼟地的使⽤年限C.出租⼈指定的期限D.原租赁合同规定的期限12.⼟地出让的底价是指（）A.市场地价B.评估地价C.基准地价D.标定地价13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）A.⼟地⾯积和形状B.地质和地势C.房地产坐落的位置D.建筑物的外观和质量14.国家对⼟地评估机构实⾏的制度是（）A.评估报告审查B.资格认证C.评估项⽬报批D.⼈员审定15.物业管理公司按照物业⾯积⼤⼩收取的物业管理费构成的基础是（）A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.⽇常⽣活服务16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）A.上下级关系B.管理与被管理的关系C.领导与被领导的关系D.委托⼈与被委托⼈关系17.房地产开发企业的营业收⼊是指G-W…P…W’—G’中的（）A.GB.WC.W’D.G’18.房地产买卖时买⽅所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）A.评估价格B.市场价格C.理论价格D.抵押价格19.房地产收益分配体系的建⽴取决于（）A.房地产开发成本的构成B.房地产市场价格的构成C.房地产市场结构D.房地产产权结构20.城市规划是房地产经济调控的（）A.经济⼿段B.技术⼿段C.⾏政⼿段D.法律⼿段⼆、多项选择题(本⼤题共10⼩题，每⼩题2分，共20分)在每⼩题列出的五个备选项中有⼆个⾄五个是符合题⽬要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

一、单项选择题1．以下各项属于房地产三级市场的是〔D 〕A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场2．我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是〔 B 〕A.固定利率B.可调利率C. 法定利率D.固定利率及可调利率相结合3．当开发工程完工并具备竣工验收条件后，〔 B 〕负责组织有关单位进展验收。

A.政府质量监视部门B.开发商C.监理企业D.建筑施工企业〔 C 〕A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率4．以下房产中，可免征房产税的是〔 D 〕A.个人所有的营业用房B.军队出租的房产C.学校兴办的工厂D.企业办的各类学校自用的房产5．以下表述中，正确的选项是( C )A.但凡中国境内拥有房屋产权的单位与个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税那么是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建立的单位与个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%6．建立单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期〔 C 〕A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月7．?城市房屋拆迁管理条例?规定的拆迁实施方式是〔 A 〕A.自行拆迁与委托拆迁B.自行拆迁与统一拆迁C.统一拆迁与委托拆迁D.委托拆迁8．维修基金的代管效劳属于〔 A 〕9．静态投资回收期可以根据〔 A 〕中有关数据求得。

10．编制工程进度方案的方法有横道图法与〔 B 〕11．单利计息及复利计息的区别在于〔 C 〕A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率12．某房地产投资工程的购置投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资工程的投资利润率为〔 A 〕A.13.0%B.14.4%C.33.3%D.43.3% 13．房地产开发工程的建立阶段是指( C )所经过的过程。

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济练习题(一)及答案单选题（共180题）1、建筑产品的生产在很大程度上依靠手工操作，主要生产过程由于手工劳动完成，需要大量的劳动力，这说明建筑业（）。

A.属于劳动密集型行业B.物质资源消耗量大C.受国家经济政策影响大D.与环境密切相关【答案】 A2、工程质量管理的任务是（）。

A.实现工程项目进度、质量、投资控制目标B.以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程C.建立和健全质量管理体系D.不断提高设备质量【答案】 C3、某施工队在200个工日内完成了800m2的工程，但有400m2不符合质量要求。

A.8小时B.要求工作时间C.实际工作时间D.平均工作时间【答案】 A4、住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于( )。

A.40％B.50％C.60％D.70％【答案】 C5、某建筑企业去年年度施工产值和工程成本情况为：施工产值8000万元，预算成本7000万元，实际成本6500万元，其中，变动成本6000万元，固定成本500万元。

根据今年的形势，预计固定成本支出将净增100万元，则该企业当年的保本产值为（）万元。

A.5 000B.4 800C.5 500D.4 600【答案】 B6、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。

各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。

A.15B.27C.30D.36【答案】 B7、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。

A.工料分析和劳务单价信息B.技术方案C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D.设备计划、工期网络计划等【答案】 A8、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。

A.编制和优化B.编制和实施控制C.实施和检查D.检查和纠偏【答案】 B9、住宅小区临时管理规约生效的条件是()。