房地产金融自学考试试题

浙江省2018年1月高等教育自学考试房地产金融试题课程代码：00173一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题1分，共20分)1.房地产金融特点正确的是( )。

A.政策性B.强制性C.阶段性D.地方性2.属于房地产信贷部贷款管理体制的有( )。

A.单独核算B.单独纳税C.自主经营D.自成体系3.评价一个房地产投资项目的可行与否，关键是比较两个指标，如果项目预期的收益率大于或等于( )，则投资上可行性的，否则是不可行的。

A.期望收益率B.内部收益率C.营业率D.保本占用率4.下列哪个阶段管理是负债管理( )。

A.投资形成阶段B.投资实施阶段C.投资回收阶段D.工程施工阶段5.银行向某装饰公司发放的贷款应属于( )。

A.房地产购置贷款式B.房地产开发贷款C.房地产经营贷款D.购建房贷款6.影响房地产抵押贷款供给和需求的因素是( )。

A.需要资助的住房套数B.需要资助的住房价格C.现有住房交易量的转卖量D.贷款和住房价值比7.房地产代理业务与狭义的房地产信托业务的一个主要区别是( )。

A.房地产代理并不因为代理而取得财产权B.房地产信托是一种间接的融资C.房地产代理是广义的信托业务D.房地产信托是一种中介性业务机构8.柜台交易市场是指证券交易所以外的场外市场，由买卖双方直接交易，采用( )进行交易和获得行情。

A.协议价格B.拍卖价格C.招标价格D.竞价价格9.房地产股票的发行比债券限制更为严格，只有得到批准后的( )一资格。

A.私营企业B.国有企业C.股份有限公司D.无限公司10.一般债权人在发放贷款时，设定抵押权的房产值要大于( )。

如借款人无力偿还欠款时，银行可依法处理作为抵押物的房地产而收回资金，达到保护本身的利益。

A.贷款额度B.贷款额度和利息1C.市场价格D.贷款应付利息11.( )是指典权人(典当行)支付典金，占有出典人的房地产，而取得一定时期内的使用和收益的权利。

自考《房地产金融》复习试题库及答案2021自考《房地产金融》复习试题及答案1第一部分选择题一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

1.土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的( A )A.安全性B.流动性C.长期性D.多样性2.我国房地产金融机构的主体是( B )A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构3.从大量应调查对象中随机抽取一部分，然后再推算出总体数据的调查方法叫做( C )A.普遍调查法B.典型调查法C.抽样调查法D.分层调查法4.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于( A )A.期望收益率B.内部收益率C.营业率D.保本占用率5.我国现阶段房地产信用的最主要形式是( C )A.商业信用B.国家信用C.银行信用D.民间个人信用6.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于( A )A.贷款额度B.应付利息C.市场价格D.市场利率7.在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的( B )A.安全性B.独立性C.收益性D.流动性8.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是( A )A.存款人B.代理人C.贷款人D.信托机构9.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的( D )A.私营企业B.国有企业C.有限责任公司D.股份有限公司10.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为( C )A.直接发行B.间接发行C.私募发行D.公募发行11.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资公司等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是( B )A.证券公司B.会员C.投资者D.投资公司12.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间( B )A.买卖行为B.租赁行为C.高利贷行为D.抵押行为13.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是( )A.承典人B.法律C.出典人D.中间人14.典契如果明确约定，出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的( C )A.使用权B.收益权C.所有权D.转典权15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，则( D )A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿B.保险人不必赔偿C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分)在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

自考房地产试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产的三要素是土地、建筑物和________。

A. 交通设施B. 环境C. 法律文件D. 经济价值2. 以下哪项不是房地产投资的特点？A. 投资周期长B. 投资风险高C. 投资回报稳定D. 投资流动性强3. 房地产估价的常用方法包括市场比较法、成本法和________。

A. 收益法B. 折旧法C. 重置成本法D. 剩余价值法4. 房地产交易中，买方需要支付的税费不包括以下哪项？A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 土地出让金5. 以下哪项不是房地产产权的类型？A. 国有土地使用权B. 集体土地使用权C. 私人土地所有权D. 土地承包经营权6. 房地产的规划布局应遵循以下原则，除了________。

A. 合理性B. 经济性C. 舒适性D. 随意性7. 房地产经纪服务中，经纪人的主要职责不包括________。

A. 信息收集B. 市场分析C. 交易撮合D. 资金监管8. 房地产项目开发流程中，设计阶段的前一阶段是________。

A. 市场调研B. 土地获取C. 项目定位D. 施工准备9. 以下哪项不是房地产风险管理的方法？A. 风险规避B. 风险转移C. 风险接受D. 风险增加10. 房地产税收政策的调整，通常会影响以下哪个市场？A. 股票市场B. 债券市场C. 房地产市场D. 外汇市场二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产估价时需要考虑的因素包括________。

A. 地理位置B. 周边环境C. 建筑物质量D. 市场需求12. 房地产项目开发中，风险管理的措施包括________。

A. 风险评估B. 风险预防C. 风险控制D. 风险消除13. 房地产交易中，买方需要关注的法律文件包括________。

A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 规划许可证D. 施工许可证14. 以下哪些因素会影响房地产价格？A. 经济状况B. 政策调整C. 市场供需D. 地理位置15. 房地产项目开发中，以下哪些是前期工作？A. 市场调研B. 土地获取C. 设计规划D. 施工建设三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产的所有权和使用权是不可分离的。

浙江省2018年1月高等教育自学考试房地产金融试题课程代码：00173一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

每小题1分，共20分)1.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的( )A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性2.下列机构属于银行型房地产金融机构有( )A.住房合作社B.住房信贷保险机构C.二级抵押贷款机构D.房地产抵钾银行3.房地产的( )，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。

A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大4.下列哪种方法是减少风险通常的用法( )A.对贷款进行保险B.应用多种信用方式贷款C.保持一定比例流动性较高的资产D.将银行持有的证券转让出去5.由于贷款的现实性和凭物性特点，使贷款回收的( )大大提高。

从而也激励了银行贷款的积极性。

A.流动性B.安全性C.增值性D.重要性6.下列哪个房产可以用于抵押贷款( )A.学校教学楼B.医院门诊大楼C.职工宿舍D.工厂厂房7.下列哪种方式的投资属于股权式投资( )A.契约式投资B.房地产投资C.合资经营D.合作经营8.房地产代理业务与狭义的房地产信托业务的一个主要区别在于，房地产代理人并不取得( )A.收益人B.财产权C.回赎权D.所有权9.下列房地产股票属于无效的是( )A.记载一定的事项B.经主管机关批准的C.董事长签名盖章D.经主管机关核定发行登记机构批准后10.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为( )A.直接发行B.间接发行C.私募发行D.公募发行11.当房地产典当发生法律争执时，( )成为最重要的裁决依据。

A.典价数量B.典当合同C.谈判能力D.行业协会12.( )是以自己的信用为保险标的，要求保险人担保自己的作为或不作为的一种保险，承保的是自己不能履行合约时给债权人造成的损失。

A.保证保险B.房地产信用保险C.职业责任保险D.预付款保险13.汇票必须经过下列的( )这项程序才能生效。

浙江省 2018 年 10 月自学考试房地产金融试题课程代码： 00173一、单项选择题(本大题共20 小题，每小题 1 分，共 20 分 )在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产经济运行的全过程包括三个阶段，其中 _______是消费过程，即房地产转入 _______手中。

( )A. 第二阶段使用者B.第二阶段生产者C.第三阶段生产者D.第三阶段使用者2.西方发达国家居民用于住房的支出占个人总收入的比例一般介于_______之间。

( )A.1.5%~3%B.15%~30%C.4%~6%D.40%~60%3.下列属于房地产金融机构投资任务的是 ( )．．．．A.代理房地产开发经营企业向社会直接筹集资金B.吸收企业的闲置未用资金C.房屋抵押贷款D.住房公积金结算4.从住房金融的体制来看，新加坡等国属于_______模式。

()A. 会员储蓄B.抵押贷款C.储蓄贷款相结合D.储蓄贷款相分离5.房地产投资风险中，_______是指由于房地产投资开发项目经营管理不善而导致预期收入水平不能实现，或不足以补偿经营费用的可能性。

()A. 经营风险B.财务风险C.市场风险D.自然灾害风险和意外事故6.在房地产信用的形式中，房地产_______是指企业之间相互提供的、与房地产交易直接相关联的信用。

()1A. 商业信用B.国家信用C.银行信用D.消费信用7.付现额是指购房者支付占住房总价值额一定比例的先期购房款额度，房地产市场发达的经济发达国家付现额一般在 ( )A.5%B.20%C.50%D.90%8.下列房地产或权益不得设定抵押的是 ( )．．．．．．A. 城镇国有土地使用权B.依法取得所有权的房屋及其坐落地的土地使用权C.被依法查封、扣押或施以其他司法保全措施的房地产D.依法生效的房屋预售（购）合同9.在信托关系中，_______指的是讲信誉、有经营管理能力、为委托人所信赖的人，在现代信托中即为信托机构。

《房地产金融学》试卷A及参考答案文章标题：《房地产金融学》试卷A一、选择题（每题2分，共30分）1、关于房地产金融学的描述，以下哪项是错误的？ A. 它是一门研究房地产金融市场运行规律的科学 B. 它的研究对象包括房地产抵押贷款、房地产证券化等 C. 它与金融学的主要区别在于，它更加注重房地产市场与金融市场的相互影响 D. 它的主要研究内容包括房地产市场周期性波动、房地产价格决定等2、下列哪一项不是影响房地产价格的因素？ A. 人口因素 B. 经济因素 C. 政治因素 D. 技术因素3、关于住房公积金，以下哪项陈述是正确的？ A. 它是一种强制性的住房储蓄计划 B. 所有雇员都必须参加 C. 它的利率由政府确定D. 它的贷款上限是由借款人的信用评级决定的4、某人在购房时，如果选择使用住房公积金贷款，以下哪种说法是正确的？ A. 他的贷款利率将低于市场利率 B. 他的贷款额度将高于市场利率 C. 他必须同时支付首付和利息 D. 他只能选择30年的贷款期限5、关于反向抵押贷款，以下哪项陈述是错误的？ A. 它允许老年人将其房产抵押获取流动资金 B. 它是一种非传统的融资方式 C. 它可以在不影响老年人居住权的情况下释放房产的价值 D. 它的贷款额度通常高于传统的抵押贷款二、简答题（每题5分，共25分）6、请简述房地产金融市场的主要功能。

61、请简述我国住房公积金制度的主要特点。

611、请简述房地产抵押贷款的运作流程。

6111、请简述房地产投资信托基金（REITs）的主要优势。

61111、请简述反向抵押贷款与传统的抵押贷款的主要区别。

三、论述题（每题15分，共30分）11、请论述房地产市场周期性波动的主要影响因素及其对房地产金融市场的影响。

111、请从房地产金融学的角度分析我国当前房价上涨的原因并提出政策建议。

四、分析题（每题20分，共40分）13、请运用房地产金融学的相关知识，分析我国房地产市场存在的问题及其解决措施。

浙江省2018年10月高等教育自学考试房地产金融试题课程代码：00173一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。

这表现为房地产金融的（）A.安全性B.长期性C.政策性D.广泛性2.我国房地产金融机构中形成了“四级三段”管理体系的机构是（）A.住房合作社B.二级抵押机构C.商业银行房地产信贷部D.住房储蓄银行3.房地产保险服务、房地产投资信息、代理房地产买卖和租赁均属于（）A.房地产金融机构的筹资任务B.房地产金融机构的投资任务C.房地产资金结算任务D.房地产金融机构的其他金融服务任务4.一般来说，与政府投资的侧重点不同，企业和个人投资更侧重于（）A.微观经济效益B.宏观经济效益C.社会效益D.环境效益5.房地产商品化、自有化的强有力杠杆是（）A.房地产抵押B.房地产信贷C.房地产信用D.房地产投资6.根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（）A.医院B.土地所有权C.住宅D.职工宿舍7.放款人一般规定允许的最高保本比率范围为（）A.75%～100%B.70%～95%C.65%～90%D.60%～85%8.信托机构与客户之间的关系是（）A.委托代理关系B.所有支配关系C.经营管理关系D.债权债务关系19.发行债券时必须进行资信审查与评估的发行主体是（）A.中央或地方各级政府B.银行或其他金融机构C.房地产开发企业D.个人10.为发展房地产业，专门为改造危旧房筹集建设资金，经当地人民银行批准，由政府作担保，一般由城建综合开发公司发行的有价证券是（）A.房地产股票B.抵押证券C.我国的住房券D.住房建设债券11.出典人按期赎回典物，重新获得典当物的完全所有权，这种出典称为（）A.交当B.活卖C.收当D.死当12.房地产保险的被保险人（或受益人）在发生约定的保险事故时，根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称之为（）A.赔偿B.索取C.理赔D.索赔13.银行本票的付款期限是（）A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月14.银行办理转账结算，进行结算监督，执行结算纪律的主要依据是（）A.政策法规B.银行账户C.经济合同D.结算凭证15.以下不能够．．．背书转让的票据是（）A.现金银行本票B.商业承兑汇票C.转账银行本票D.银行承兑汇票16.利率表现为（）A.利息和全部投资收益的比率B.借贷资金和资产的比率C.利息和本金的比率D.全部投资收益和资产的比率17.反映房地产经营单位经济活动的重要指标是（）A.基准地价B.房屋建筑成本C.流通费用D.利润18.平均到每单位建筑面积上的土地价格指的是（）2A.单位价格B.楼面价格C.标定地价D.课税价格19.某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为520、550和600万元，若赋予的权重分别为0.3、0.3、0.4，则该宗房地产的最终评估价格为（）A.535万元B.557万元C.561万元D.576万元20.在国际上银行一般要求企业的流动比率维持在（）A.50%左右B.150%左右C.100%左右D.200%左右二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

浙江省2018年10月自考试题房地产金融课程代码：00173一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.由于房屋附着于土地上不能移动，比如香港的房地产需求就不能用海南的项目去满足，因而房地产项目具有( )A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性2．住房合作社的资源是靠谁筹集？( )A.由社员个人承担B.由社员与社员所在单位共同承担C.由单位和政府共同承担D.由个人、单位和政府三方共同承担3.一个房地产投资项目若被评价为可行的，则其预期的收益率应该大于或等于( )A.期望收益率B.内部收益率C.营业率D.保本占用率4.房地产信贷资金来源最为重要的是( )A.银行等金融机构的各类负债B.国外借款C.银行等金融机构的自有资金D.股票5.房地产开发贷款属于流动资金贷款，但其发放一般是( )A.按企业发放B.按项目发放C.按方案发放D.按地区发放6.债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的( )A.处分权B.赎回权1C.抵押权D.赠与权7.既是房地产抵押贷款市场的中介组织，也是发展房地产抵押贷款的枢纽和核心的是( )A.投资者B.贷款者C.金融机构D.房地产开发商8.房地产代理业务与狭义的房地产信托业务的一个主要区别在于，房地产代理业务的代理人并不取得( )A.收益权B.财产权C.赎回权D.占有权9.发行债券所得资金只适用于短期追加资金的需要，是属于企业的( )A.资本金B.负债C.固定资产D.流动资金10.狭义的有价证券是专指证券市场上发行和流通的证券，包括股票、债券和( )A.期货B.基金单位C.大额存单D.期权11.承典人收当后，对当物进行估价，付给出典人的款项称为( )A.卖价B.买价C.典价D.典租12.狭义的保险特指( )A.社会保险B.商业保险C.合作保险D.失业保险13.保险合同的客体不是保险标的本身，而是( )A.保险标的所有人B.保险标的使用人C.保险标的的相关责任D.保险标的的保险利益14.房地产结算中采用同城结算的除了支票外，另一种结算方式是( )A.汇票B.本票2C.汇兑D.委托收款15.“票随人走，人到钱到”，这句话说明银行汇票的( )A.适用性广B.兑现性强C.及时性好D.余款自退16.利率在计算方式上表现为( )A.利息和本金之比B.利息和全部投资收益之比C.借贷资金和资产之比D.全部投资收益和资产之比17.房地产金融市场形成必须具备的一个根本条件是房地产资金的( )A.无偿分配B.信用化C.多元化D.利率自由化18.楼面地价=土地单价÷( )A.建筑层数B.建筑覆盖率C.绿地率D.建筑容积率19.房地产开发企业的资质等级共有( )A.四级B.五级C.六级D.七级20.在美国，有一种针对老年人的住房抵押贷款品种是( )A.分享增值抵押贷款B.循环住房抵押贷款C.累进付款抵押贷款D.逆年金抵押贷款二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

浙江省2018年1月自学考试房地产金融试题课程代码：00173一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产金融的融资取向应坚持“______，既方便客户、又利于管理”的原则。

( )A.以市场为中心，以需求为导向B.以需求为中心，以市场为导向C.以客户为中心，以利润为导向D.以利润为中心，以客户为导向2.不属于．．．银行型房地产金融机构的是( )A.住房储蓄银行B.商业银行的房地产信贷部C.房地产抵押银行D.住房合作社3.下列哪个房产可以用于贷款抵押？( )A.学校教学楼B.医院门诊大楼C.职工宿舍D.工厂厂房4.房地产抵押和一般的抵押的重要区别是( )A.房地产抵押是以房地产抵押为条件，融通资金为目的B.房地产抵押是以抵押为前提建立的信贷关系C.房地产抵押抵押物使用权仍归抵押人占有D.房地产抵押通过放贷为债务人服务同时也为债权人服务5.房地产抵押贷款二级市场的主体有：一级抵押机构，二级抵押机构和( )A.房地产抵押贷款求贷人B.贷款供给人C.参与房地产资金融通的抵押信用工具D.社会投资者6.通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于( )A.贷款额度B.应付利息C.市场价格D.股票价值7.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是( )A.代理人B.存款人1C.贷款人D.信托机构8.在房地产信托关系中，受托人为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的( )A.安全性B.独立性C.收益性D.流动性9.房地产信托机构与客户的关系是( )A.债权债务关系B.股权关系C.委托代理关系D.典当关系10.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是( ) A.承典人 B.法律C.出典人D.中间人11.当房地产典当发生法律争执时，______成为最重要的裁决依据。

全国2018年7月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168一、填空题(每空1分，共10分)1.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为__________。

2.所谓__________就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。

3.房地产__________级市场主要是指房地产增量市场。

4.房地产价格评估收益资本化思路源于房地产价格形成的__________原理。

5.房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、__________、__________。

6.城市土地有偿使用的方式主要有土地__________和土地__________两种。

7.房地产产业政策包括政策__________和政策__________两个方面。

二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

每小题1分，共10分)1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第( )产业。

A.一B.二C.三D.四2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( )。

A.级差地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.绝对地租3.“炒房”作为房地产投机需要是( )需求的一种特殊表现形式。

A.生产性B.生活性C.消费性D.投资性4.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于( )。

A.生产性需求B.生活性需求C.消费性需求D.投资性需求5.( )是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。

A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制6.空气污染是影响房地产价格的( )。

A.社会因素B.环境因素1C.经济因素D.内在因素7.企业组织形式中，( )能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。

A.直线制B.职能制C.事业部制D.矩阵制8.一般来说，( )可以通过保险或分散投资的办法得以规避。

A.商业风险B.财务风险C.静态风险D.动态风险9.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( )。

全国2019年7月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168一、填空题(每空1分，共10分)1.经济适用房其使用功能要满足居民的基本生活需要，要体现经济、适用、________的原则。

2.经济适用房有国家核定成本、面对中低收入家庭居住困难户、________三个特点。

3.从理论上分析，________是指房地产商品一切交换或流通关系的总和。

4.现代企业组织形式中________的特点是只有垂直的指挥系统，不存在管理职能上的分工。

5.房地产金融主要承担________和________两大职能。

6.我国实行的是土地的社会主义公有制，即城市土地归________所有，农村土地归________所有。

7.实现住房的________、________，是住房制度改革的根本方向和基本思路，也是新的城镇住房制度的核心内容。

二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题1分，共10分)1.( )是流通部门的经营性固定资产，执行商业经营资金的职能。

A.生产用房B.营业用房C.行政用房D.其它专业用房2.交易量呈加速下降趋势，但房价仍缓慢上升说明房地产周期波动正处于( )阶段。

A.繁荣B.衰退C.萧条D.复苏与增长3.由于土地丰度和位置差异产生的超额利润转化的地租称为( )。

A.级差地组B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.绝对地租4.满足人们居住需要而产生的房地产需求称为( )。

A.生产性需求B.生活性需求C.消费性需求D.投资性需求5.当( )时，称该种商品需求缺乏价格弹性。

A. Ed<0B.0≤Ed<1C. Ed≥1D.以上都不对6.由于房地产的空间固定性决定了房地产价格具有( )。

A.权利价格的特性B.价值的特殊性C.显著的个别性D.周期循环和螺旋式上升的特点7.房地产企业营销、策划、广告费用列入( )。

1A.生产领域成本B.流通领域成本C.企业管理费用D.前期工程费用8.下列评价指标中，属于动态评价指标的是( )。

2020年自考《房地产金融》试题及答案（卷一）一、单项选择题1. 房地产抵押贷款中最常用的抵押贷款付款方式是( D )。

A.固定利率抵押贷款B.可变利率抵押贷款C.等本还款抵押贷款D.等额还款抵押贷款2. 我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是( C )。

A.借人资金B.银行存款C.自有资金D.同业往来资金3. 某人申请住房贷款12万元，贷款期10年，贷款月利率0.5%，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还贷款本息为( C )元。

A.1268B.1293C.1332D.14234. 抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为( C )。

A.50%B.60%C.70%D.80%5. ( B )是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。

A.贷款机构B.中介服务机构C.担保和保险机构D.政府有关机构6. 以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用( B )。

A.书面或口头形式B.书面形式C.双方确定的任何形式D.由房地产管理部门指定的形式二、多项选择题1. 下列( ABDE )属于房地产抵押贷款市场的参与者。

A.保险公司B.商业银行C.信托公司D.律师事务所E.政府有关机构2. 抵押人进行二次抵押的原因为(ACDE)：A 取得低利率贷款B 增强盈利能力C 改善贷款状况D 减少贷款成本E 减少月还款额3. 在抵押贷款中，抵押房屋仍由借款人占有、使用和管理，但借款人应遵守以下约定(ACDE)：A 保证所占管房屋的安全性、完整性B 保证所占管房屋由自己使用C 随时接受抵押权人检查D 不得有损害所占管房屋的功能或降低其价值的行为E借款人向贷款人认可的保险机构投保，贷款人为保险事故赔偿的第一受益人4. 在以下(ABCE )情况发生时，贷款人为了自身资金的安全，有权要求对抵押房屋进行处理。

A 贷款合同到期(含展期)，借款人未依约偿还贷款本息B 借款人在贷款合同终止前已宣告解散或破产C 借款人未按土地出让合同规定完成有关建设项目D 借款人自行决定将抵押房屋出租E 借款人在生产经营、财务或其他事项方面发生重大事件，可能影响贷款人(抵押权人)利益三、填空题1. 月还款额通俗地称为月供，是指每月应还银行的本息和。

房地产金融与投资考试试题一、选择题（每题 3 分，共 30 分）1、以下哪项不是房地产金融的主要参与者？（）A 房地产开发商B 银行C 购房者D 建筑材料供应商2、房地产抵押贷款中，抵押物通常是（）A 土地B 房屋C 土地及地上建筑物D 以上都是3、房地产投资信托基金（REITs）的主要特点不包括（）A 高流动性B 高风险C 分散投资D 稳定收益4、影响房地产价格的因素不包括（）A 地理位置B 经济发展水平C 建筑材料价格D 购房者的心理预期5、房地产投资的优点不包括（）A 保值增值B 稳定的现金流C 低风险D 可以抵御通货膨胀6、以下哪种房地产投资方式风险最高？（）A 购买住宅用于出租B 参与房地产开发项目C 投资房地产信托基金D 购买商业地产7、房地产金融市场中，长期资金的主要来源是（）A 储蓄存款B 债券发行C 保险资金D 以上都是8、房地产评估的主要方法不包括（）A 市场比较法B 成本法C 收益法D 猜测法9、以下哪项不是房地产投资的风险？（）A 市场风险B 政策风险C 自然风险D 绝对无风险10、房地产金融政策对房地产市场的调控作用主要通过（）实现。

A 调整贷款利率B 控制土地供应C 限制购房资格D 以上都是二、填空题（每题 2 分，共 20 分）1、房地产金融是指与（）相关的资金融通活动。

2、房地产抵押贷款的还款方式通常有等额本金和（）两种。

3、房地产投资的收益主要来自租金收入和（）。

4、我国房地产市场的调控政策主要包括限购、限贷和（）等。

5、房地产金融创新的主要形式包括资产证券化和（）。

6、房地产投资分析中，常用的财务指标有内部收益率和（）等。

7、房地产开发贷款的期限一般不超过（）年。

8、房地产市场的供求关系影响着房地产的（）。

9、房地产金融机构的风险管理包括信用风险、市场风险和（）等。

10、房地产投资的资金来源可以分为自有资金和（）。

三、简答题（每题 10 分，共 30 分）1、简述房地产金融的主要功能。

全国2021年10月高等教育自学考试房地产金融试题00173一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。

每小题1分，共20分)1.房地产产品只能就地出售和经营，具有明显的不成移动性，这决定了房地产资金运行的( )A.保值性B.地域性C.增值性D.大额性2.1987年，经国务院同意，中国人民银行批准在山东省和安徽省试点成立了哪种住宅金融机构?()A.住宅合作社B.储贷协会C.住宅与城市开发部D.住宅储蓄银行3.住房公积金是为了推行住房商品化，实施房改政策而推行的政策性储蓄，它的一个重要特征是()A.风险性B.自愿性C.强制性D.惩罚性4.由于房地产投资可以直接导致社会总产品和财富的增加，所以房地产投资属于()A.需求方投资B.供应方投资C.金融投资D.产业投资5.如果房地产公司需要增加自有资金，扩大公司的本钱金，可以采取的方法是发行()A.企业债券B.银行贷款C.房地产股票D.金融债券6.通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于()A.贷款额度B.应付利息C.市场价格D.股票价值7.房地产证券持有者面临着预期收益不能实现，甚至本金受到损失的可能，这是指证券的()A.盈利性B.流动性C.风险性D.安全性8.有固定收益的房地产证券是()A.债券B.普通股C.基金单位D.汇票9.房地产证券经纪人是代理客户进行证券买卖的中间商，其目的在于赚取()A.股息B.佣金C.红利D.本金10.在房地产信托关系中，受托报酬了受益人的利益办理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的()A.安全性B.独立性C.收益性D.流动性11.在房地产信托中，信托机构只收取手续费和办理费，而受托的房地产所产生的利益最终要归()A.受托人B.委托人C.代理人D.受益人12.签订房地产保险协议的当事人是指()A.保险人与受益人B.投保人与受益人C.保险人与投保人D.保险人与保险代理人13.在房地产典当发生法律争执时，最重要的裁决依据将是()A.行业协会B.典当协议C.谈判能力D.典当价格14.在房地产企业信用评级中，信用级别最高的是()A.AAAB.AAC.BBBC15.在房地产金融结算中，支票是委托开户银行在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，它的签发人是()A.收款单位B.承兑申请人C.存款人D.汇款人16.调节房地产金融市场的杠杆是()A.利率B.房地产企业C.消费者D.房地产保险17.楼面地价等于土地单价除以()A.建筑层数B.建筑物覆盖率C.绿化率D.建筑容积率18.某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，假设无残值。