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产业地产趋热，房地产业新蓝海随着经济Global化和城市化的迅猛发展，中国的产业地产市场逐渐成为房地产业的新蓝海。
产业地产指的是一种以工业、物流、商业等产业为主导的不动产，同传统的住宅地产有所不同。
与住宅地产追求的是舒适的居住环境不同，产业地产更注重功能性和效益，旨在提供高质量的工业、物流、商业等用地和物业，满足客户的需求。
产业地产近年来的发展处于高速增长阶段。
经济Global化和城市化以及行业发展的需求增长促进了产业地产市场的繁荣，许多地方政府也在积极推动产业地产的发展。
同时，国家政策的支持也成为了行业的助推力量。
第一，工业地产工业地产是产业地产中最具代表性的领域，主要涉及到工厂、仓储等用地。
随着经济的快速发展，国内工业产业链的逐渐完善，以及对自动化、智能化生产的需求加强，工业地产市场越来越被重视。
尤其是一些长三角、珠三角等沿海地区，工业地产市场更是热度不减。
第二，物流地产随着电商和物流业的飞速发展，物流地产迎来了新一轮的发展机遇。
物流地产的主要业务涵盖仓储、分拨、快递等服务，是电商物流的重要基础设施。
同时，物流地产在实现供应链和产业链的无缝衔接方面，发挥着重要的作用。
随着人们消费观念的不断升级和消费需求的多元化，商业地产成为了产业地产中最具活力的领域之一。
除了传统的商场、超市等，随着互联网+的发展，各种新型商业形态如购物中心、体验馆等也在崛起。
总之，产业地产市场在经济发展和城市建设中具有不可替代的作用。
当前，随着产业结构的升级和企业转型升级的周期加快，产业地产市场的发展前景十分广阔。
未来，随着科技和创新的不断推进，产业地产市场的新潮流将不断涌现，为经济发展和城市建设注入新的活力。
产业地产的未来及趋势产业地产的未来及趋势随着经济的发展与城市化的进程，产业地产的重要性日益凸显。
产业地产是指由工业、物流、商业等产业相关的土地和房地产，通常包括工业园区、物流园区、科技园区等，是城市经济发展的重中之重。
本文将从产业地产的发展历程、现状及未来趋势等方面进行深入分析。
一、产业地产的发展历程为了更好地理解产业地产的未来及趋势，我们首先需要了解其发展历程。
产业地产的起源可以追溯到工业化的兴起。
在19世纪末20世纪初的工业革命时期，随着大规模工业的发展，工厂和企业需要大面积的土地和房地产来建设工厂和生产设施。
这导致了产业地产的兴起，工业园区、工业用地等开始出现。
随着社会的进一步发展，经济结构的变革和产业升级成为了当时的关键任务。
这也直接促进了产业地产的发展。
在20世纪60年代，由于农业人口的大量转移，中国迅速发展起来的城市化进程需要大量的产业用地来支撑工业的发展。
这导致了一系列的产业园区的兴起，如经济开发区、高新技术产业开发区等。
21世纪以来，随着科技的飞速发展和全球化的进程，产业地产进入了一个新的发展阶段。
互联网的普及和电子商务的兴起为物流和仓储需求提供了巨大的机遇。
同时，创新型产业如科技园区也快速崛起。
产业地产开始从传统的工业用地发展为更多元化的形态。
二、产业地产的现状分析目前，产业地产已经成为了城市发展的重要组成部分。
根据国土部的数据，截至2020年底，中国已建立起全国范围内的产业地产体系，包括各类园区和开发区等。
这些产业地产以其独特的定位和服务于各类产业的特点，对城市经济的发展起到了重要的推动作用。
1. 工业园区工业园区是产业地产的最早形式，其主要为工业企业提供土地和房地产，以促进工业发展和技术创新。
工业园区通常由政府牵头建设，提供基础设施和配套服务。
中国的工业园区建设已有几十年的历史，目前已建立起了一系列有规模、有特色的工业园区，如深圳的高新技术产业园区、上海的浦东新区等。
2. 物流园区物流园区是近年来兴起的一种新型产业地产形态。
房地产市场新兴业态与发展趋势近年来，随着科技的不断进步和社会经济的发展，房地产市场也在不断呈现出新的业态和发展趋势。
本文将对房地产市场新兴业态和发展趋势进行探讨，具体分析其形成原因和对市场带来的影响。
一、共享经济与共享办公空间随着共享经济的兴起，共享办公空间成为房地产市场上的一种新兴业态。
共享办公空间的出现满足了创业者和小型企业对灵活办公环境的需求，同时也为房地产企业提供了新的盈利途径。
共享办公空间以其低成本、低风险和高灵活性的特点吸引了大量创业者和自由职业者的加入。
据统计，共享办公空间在过去几年中增长迅猛，预计未来还将继续保持高速增长。
二、智能化与智慧社区随着智能化技术的不断发展，智慧社区成为房地产市场上的重要发展方向。
智慧社区通过智能化设备和互联网技术的应用，为居民提供更便捷、安全、舒适的居住环境。
智慧社区不仅可以实现楼宇自动化管理，还可以提供智能家居设备和智能交通系统等，提高居民的生活质量。
智慧社区的兴起，既是科技进步的产物，也是人们对美好生活的追求。
三、绿色建筑与可持续发展在保护环境和可持续发展的背景下，绿色建筑成为房地产市场上的新趋势。
绿色建筑以能源节约、环境保护和人居舒适为宗旨，通过节能设备、再生能源利用等措施，减少对环境的污染和资源的浪费。
绿色建筑将成为未来房地产市场的主流，不仅可以降低运营成本，还可以提高房屋的价值和竞争力。
四、二手房交易与租赁市场随着房地产市场的不断发展，二手房交易和租赁市场也逐渐崭露头角。
二手房交易市场提供了一个便捷的渠道，人们可以通过二手房市场买卖房屋，满足各种居住需求。
租赁市场则解决了一部分人群无力购房的问题，提供了灵活的租赁选择。
随着租赁市场的不断发展，租赁住房将成为未来房地产市场的一个重要组成部分。
综上所述，房地产市场的新兴业态与发展趋势多样化、多元化。
共享经济、智能化、绿色建筑、二手房交易和租赁市场等新兴业态正不断改变着房地产市场的面貌。
随着社会的不断发展和人们对美好生活的不断追求，房地产市场也将继续呈现出新的业态和发展趋势。
房地产商业模式？产权40年和70年有什么区别？导读:本文介绍在房屋卖房，房源委托注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
虽然说房地产现在是比较火热的，但是有一些朋友们对于房屋产权年限不是很了解，以外产权几年，就只能住几年，对于商业的模式也是不是很清楚，所以在购房的时候，就会很容易出现问题，接下来说说房地产商业模式有哪些呢？顺便也来说说产权40年和70年有什么区别呢？一起来详细为大家解答。
房地产商业模式1.首先，传统房企开始往产业地产转型。
房企跨界转型已经不是新话题，且有越演越烈的趋势，据统计，国内排名前20的房地产商，目前有一半以上（万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商局、绿城、首创、远洋、中粮等）涉足于产业地产，成立了专门的事业部、部门或中心，探求“创新驱动、转型发展”的道路，打造企业的新增长板块。
以绿地集团为例。
2.近年来，绿地先后规划启动了哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2．5产业示范基地南昌绿地未来城、南昌小微企业工业园、呼和浩特白塔空港物流园、海口绿地空港产业城等产业地产项目。
3.其次，产业地产商开始大肆布局。
华夏幸福、天安数码城、联东等产业地产商已经在产业地产领域浸淫20年，取得丰硕成果的同时，也树立的行业标杆。
近年来，随着产业地产的不断升温，多数产业地产商继续发力，开始在全国范围内大肆布局。
华夏幸福在固安成功探索出“园区＋地产”的产业新城模式后开始在全国复制，拟在打造50个特色产业新城，规划面积约960平方公里，俨然成为国内的一大地主。
联东U谷以标准的产业综合体和总部综合体进行复制。
4.目前已在联东U谷已在北京、天津、上海、南京、青岛等一二线成果开发了40多个园区，未来的5～10年，联东U谷运营的园区数量将达到100个。
清华科技园依靠众多的资源优势，已在全国范围内建立超过30个园区，凭借自身的品牌资源，清华科技园还计划在未来的6年内将园区数量扩大到100个，大有蓄势待发之势。
产业地产的运营商业模式简析近年来，以服务实体经济为主要目的产业地产开始逐渐升温，刹那间，涉足产业地产各路资本的种种活动在地产领域掀起巨大的波澜。
首先，传统房企开始往产业地产转型。
房企跨界转型已经不是新话题，且有越演越烈的趋势，据统计，国内排名前20的房地产商，目前有一半以上（XXX、绿地、富力、XXX、XXX、招商局、XXX、首创、远洋、XXX等）涉足于产业地产，成立了专门的事业部、部门或中心，探求“创新驱动、转型发展”的道路，打造企业的新增长板块。
以XXX为例，近年来，绿地先后规划启动了哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2.5产业示范基地南昌绿地未来城、南昌小微企业工业园、呼和浩特白塔空港物流园、海口绿地空港产业城等产业地产项目。
其次，产业地产商开始大肆布局。
华夏幸福、XXX、XXX等产业地产商已经在产业地产领域浸淫20年，取得丰硕成果的同时，也树立的行业标杆。
近年来，随着产业地产的不断升温，多数产业地产商继续发力，开始在全国范围内大肆布局。
XXX在固安成功探索出“园区+地产”的产业新城模式后开始在全国复制，拟在打造50个特色产业新城，规划面积约960平方公里，俨然成为国内的一大地主。
联东U谷以标准的产业综合体和总部综合体进行复制，目前已在联东U谷已在北京、天津、上海、南京、青岛等一二线成果开发了40多个园区，未来的5~10年，联东U谷运营的园区数量将达到100个。
清华科技园依靠众多的资源优势，已在全国范围内建立超过30个园区，凭借自身的品牌资源，清华科技园还计划在未来的6年内将园区数量扩大到100个，大有蓄势待发之势。
XXX、XXX发展、XXX 中国、XXX等产业地产商业均制定了自身的园区扩张计划。
第3、制造企业、电商向产业地产延伸。
从产业链的角度看，制造企业、电商处于产业地产的上游，是产业地产的需求方。
但现如今，产业资本开始觉悟，大量企业开始试水产业地产，产业地产上游驱动的现象十分普遍。
房地产市场的新兴业态与发展趋势随着科技的不断进步和人们对生活品质的追求，房地产市场正在经历着新兴业态的兴起和发展趋势的转变。
本文将探讨房地产市场的新兴业态以及未来的发展趋势。
一、共享经济与共享住宿共享经济的兴起在房地产市场带来了新的机遇和挑战。
共享住宿平台如Airbnb已经成为许多人的首选，不仅在旅游业中创造了新的商机，也为房主提供了额外的收入来源。
这种短租模式符合人们现代化生活方式的需求，越来越多的人选择出租自己的房屋或空余房间。
共享经济的兴起也催生了一些相关服务企业的兴起，比如专门为共享住宿提供清洁、维修和保险等服务的公司。
二、智能化与智慧城市建设随着人工智能和物联网技术的发展，智能化已经成为房地产市场的一个重要趋势。
智能家居系统的出现使得人们能够通过智能手机或其他设备轻松控制房屋内的灯光、空调、安全系统等设备，提高了生活的便利性和舒适度。
智慧城市建设也成为一个热点，通过应用科技手段来提升城市的管理效率和生活质量。
例如，监控系统、智能停车系统以及智能垃圾处理系统等的普及，为居民提供了更加便捷的生活方式。
三、绿色建筑与可持续发展环境保护和可持续发展已成为全球关注的焦点，并在房地产市场中得到了体现。
绿色建筑的概念被提出，通过使用环保材料、节约能源和减少二氧化碳排放来实现可持续发展。
绿色建筑不仅在设计和施工上注重环保，还关注室内环境的舒适性和健康性。
随着人们对可持续发展意识的提高，越来越多的房地产开发商开始采用绿色建筑标准，并为购房者提供绿色住宅选择。
四、老龄化与养老地产随着人口老龄化问题的日益突出，养老地产成为房地产市场中另一个新兴业态。
养老地产是专门为老年人提供服务的房地产开发项目，如养老院、高龄适老公寓等。
这种类型的房地产项目注重提供老年人所需的便利设施和养老服务，满足老年人对于社区养老、康复护理和社交活动等需求。
五、创意办公与共享办公空间创意产业的兴起带动了办公空间的新型发展趋势。
越来越多的自由职业者和创业者选择共享办公空间作为工作场所，这种灵活的工作方式不仅降低了办公成本，还提供了跨界合作和创意碰撞的机会。
产业地产到底如何盈利
产业地产是指以工业、商业、物流、科技等产业作为主要载体的房地
产项目，它与住宅地产不同，主要用于商业经营和产业发展。
产业地产的
盈利模式主要包括租金收入、增值收益和服务收入等方面。
首先，产业地产通过租金收入盈利。
产业地产的主要目标群体是各种
企业和商家，它们需要租赁工厂、仓库、商铺等空间来开展业务。
产业地
产拥有适合各种产业发展的土地和建筑设施，并以长期的租赁合同方式向
企业提供租赁服务。
通过租金收入，产业地产可以获得持续稳定的现金流，并实现资产的增值。
其次，产业地产通过增值收益盈利。
产业地产的发展会带动周边地区
的经济繁荣，提高地区的产业结构和产品附加值，从而推动房地产的增值。
例如，一个工业园区的建设和发展可以吸引众多企业入驻，形成规模效应
和集聚效应，进而提高土地和建筑物的价值。
通过购置和发展产业地产，
投资者可以享受到因土地和资产增值而带来的收益，从而实现盈利。
综上所述，产业地产通过租金收入、增值收益、服务收入和其他方式
等多种途径实现盈利。
对于投资者来说，产业地产作为一个长期投资项目，通过稳定的现金流和资产增值，能够获得可观的回报。
同时，产业地产对
于经济发展也具有重要意义，它不仅为企业提供了发展空间，也为城市和
地区的经济繁荣贡献了力量。
房企转型产业地产发展的三种模式随着房地产市场的饱和和房地产调控政策的不断加码，传统房地产企业面临转型的压力愈加趋紧。
为了寻找新的增长点，不少房地产企业开始探索产业地产发展的模式。
产业地产是指以满足产业需求为导向，具有地域特色和产业特色的地产发展模式。
下面将介绍三种房企转型产业地产发展的模式。
第一种模式是房企自主研发产业地产项目。
这种模式下，房企通过自身的研发能力和品牌优势，自主开发产业地产项目。
房企通过深入研究当地的产业发展情况，找到符合地方特色和产业需求的项目，进行土地储备和规划设计，然后自行投资建设，并进行运营和销售。
这种模式的优势在于具有较高的控制力和市场竞争力，房企可以完全按照自己的需求和战略进行项目开发和管理。
同时，房企还可以利用自身的品牌影响力和销售渠道，在项目销售方面具有一定的优势。
不过，这种模式的劣势在于需要耗费较多的人力、物力和财力进行项目研发和开发，成本较高，同时也需要面临较大的市场风险。
第二种模式是房企与产业企业合作，共同开发产业地产项目。
这种模式下，房企与当地的产业企业达成合作协议，共同开发产业地产项目。
房企提供土地、资金和项目管理能力，产业企业提供丰富的行业资源和专业知识。
双方共同参与项目的规划设计、投资建设和运营管理，共享项目的收益。
这种模式的优势在于能够充分发挥双方的优势和资源，实现互利共赢。
房企可以借助产业企业的行业资源和专业能力，提高项目的竞争力和市场占有率；产业企业可以借助房企的品牌影响力和销售渠道，提高自身的品牌价值和市场影响力。
劣势在于需要解决好双方的利益分配问题，确保项目的战略目标和发展方向一致。
第三种模式是房企通过并购或收购方式进入产业地产领域。
传统房地产企业可以通过并购或收购产业地产领域的企业，实现快速进入和扩大规模。
这种模式的优势在于能够迅速获得产业地产领域的专业知识、资源和品牌，减少转型的时间和成本。
同时，房企还可以借助产业地产领域企业的市场渠道和客户关系，开展更加全面和有针对性的业务拓展。
产业地产趋热，房地产业新蓝海
随着经济快速发展和城市建设的不断推进，产业地产正在成为房地产业的新蓝海。
产业地产是指用于产业发展的房地产项目，包括工业用地、商业物业、科技园区、物流园区等。
产业地产的发展将会带动产业结构的优化和升级，推动经济转型和品质发展。
一、产业地产的优势
1. 收益稳定：产业地产的租金收益较为稳定，租期相对较长，通常为3-10年不等，而且租金通常全部支付，不像住宅等房地产项目可能存在部分未收回的情况。
2. 投资门槛低：产业地产的投资门槛相对较低，可以通过股权投资入股，简单迅速地实现资金配置。
3. 投资回报高：产业地产相对于住宅等其他房地产项目，通常有着更高的租金回报率和资本回报率。
4. 市场前景广阔：随着产业结构的升级和转型，产业地产的市场前景越来越广阔。
特别是随着“新基建”、“5G+”等科技发展战略的推进，将会引发更多的产业需求，进一步带动产业地产的发展。
二、产业地产的发展状况
近年来，随着经济快速发展和城市建设的不断推进，中国的产业地产发展呈现出快速增长态势。
截至2020年底，全国共有192个省级园区，其中36个已与国际知名企业达成合作协议，吸引了大量的产业资本和技术创新投入。
同时，由于新基建的加速推进，物流园区和科技园区等产业地产项目也在快速发展，成为经济新增长点。
房地产市场中的产业地产发展随着人口的增长和城市化进程的推进，房地产市场获得了空前的发展机遇。
除了传统的住宅和商业用地开发外，产业地产在房地产行业中的角色也越来越重要。
产业地产是指为企业提供办公、生产、仓储等经营活动所需的房地产物业。
本文将探讨房地产市场中产业地产的发展趋势与前景。
一、产业地产发展的意义产业地产作为房地产市场中的重要组成部分，对经济的发展有着重要的影响。
首先，产业地产可以为企业提供合适的场地，满足其办公、生产等经营活动的需求。
合理的场地配置可以提高企业的生产效率，为其持续发展提供良好的环境。
其次，产业地产的发展可以带动相关产业链的发展，促进经济的多元化和结构调整。
产业地产所带来的就业机会和经济增长潜力，可以推动城市经济的繁荣和社会发展的进步。
因此，产业地产发展对于增强城市的竞争力，促进经济的可持续发展意义重大。
二、产业地产发展的趋势1.城市化发展趋势随着城市化进程的推进，人口向城市集聚，企业规模扩大，对产业地产的需求也越来越大。
特别是面向新兴产业及科技企业的产业地产更是备受关注。
这些企业对场地的要求更为特殊，需要满足其技术需求和创新活动的要求。
因此，城市化发展为产业地产市场提供了广阔的发展空间。
2.区域经济发展格局重塑随着国家政策的调整和经济发展格局的重塑，一些地区逐渐崛起为产业地产发展的热点区域。
这些地区具备了优越的地理位置和良好的产业基础，吸引了大量的企业入驻。
例如，一些城市通过建设科技园区和产业园区等方式，打造了良好的产业生态链，为产业地产的发展提供了支撑。
3.专业化运营服务需求随着企业对产业地产需求的不断升级，对专业化运营服务的需求也越来越高。
企业对于物业管理、安全保障、技术支持等方面的要求日益严格。
因此，产业地产运营商需要提升自身的服务水平，提供全方位的专业化运营服务，满足企业的多元化需求。
三、产业地产发展的前景产业地产作为房地产市场中的重要组成部分，其发展前景广阔。
首先，城市化进程的推进将持续为产业地产提供市场需求，尤其是以新兴产业为主导的科技产业。
传统房企探索新业态——产业地产在传统房地产市场利润空间收紧、加速去库存的背景下，加之近年来国内房地产市场进入调整期，住宅需求逐渐回归理性，房企正谋求新的利润增长点，产业地产进入龙头房企的视野。
加上地方政府的支持，房企纷纷转型布局产业地产，产业地产开始成为各路资本和房企激烈争夺的焦点。
未来随着各路资本和房企的大量涌入，将使其竞争更加激烈，产业地产潮流也迎来空前的机遇与挑战。
随着住宅市场的政策调控不断加码、住宅用地开发日趋紧张，房企开始寻找新的盈利增长点，纷纷主动或被动进行战略深入调整和跨界转型，从“房地产开发商”角色转型为“城市综合运营商”成为多数房企的选择。
然而，转型“城市运营商”过程中如何创造新的业务增长点成为房企亟待解决的问题。
屹立产业运营（深圳）有限公司执行董事刘锐表示，无论是住宅地产、商业地产还是产业地产，都是开发商针对不同地块的土地属性和业态内容相结合的开发模式，依据市场环境的发展和变化，在不同阶段有不同的开发方向。
与实体经济息息相关的产业地产凭借其在提升土地产业价值、推动产业结构转型升级和推进新型城镇化发展方面的重要作用，受到政府的高度支持。
在政策鼓励、市场需求等多种因素刺激下，传统房企开始跨界试水产业地产领域。
据园区中国的不完全统计，截至目前，已经有48家传统房企从住宅市场转型进入产业地产领域，包括万科、招商、协信、碧桂园、保利、远洋、世茂、金地等一大批品牌房企，产业地产正成为各路资本和众多房企布局的新风口。
联合体拿地、合作与并购成主流相对于传统地产的“快拿地、快开发、快销售”的短平快操作模式，产业地产的培育和发展需要较长的周期，开发难度更大，且涉及融资、开发、服务、招商、产业培育等因素，门槛并不低。
另外，在产业地产领域，多数开发商都是“新手”。
擅长做住宅和商办并不代表产业地产能做好，为了更好地驾驭这一门“技术活”，它们往往会选择一个在产业发展领域有更多经验的伙伴进行合作。
例如，试水产业地产较早的协信集团，是通过与在科技园区开发运营已有相当经验的启迪控股成立合资公司来实现产业地产的开发。
而对于起始价高、经营难度大的“难啃”地块，也越来越多的房企选择联合拿地、共同开发，以降低各自房企的生产经营压力和投资风险。
在深圳土地稀缺、旧住宅区更新也一度遭遇瓶颈的背景下，部分房企选择合作的方式进行“工改”类城市更新来加码产业地产。
10月17日，星河地产接手酷派南山科技园北区的酷派信息港城市更新项目，与酷派集团共同合作开发。
对此，屹立产业运营（深圳）有限公司执行董事刘锐表示，产业方和地产商的合作是一个趋势，可以结合双方优势各自发挥，酷派信息港是产业用地，在无法更改土地性质的背景下，酷派选择牵手星河地产，无疑看中的是其在旧改和产业地产开发运营方面的经验与优势。
星河地产操盘能够运用其经验优势以吸引的战略性产业进驻，也有利于加快产业园的配套建设。
目前，我国的产业地产还处于引入探索和初步发展阶段，在住宅、商业地产发展遇到瓶颈时，越来越多传统房企开始纷纷投身产业地产，隔行如隔山，“收并购”就成了这些企业介入产业地产的一个不错方式。
据相关权威机构统计，近年来通过收并购进入产业地产成为不少房企布局的主要方式。
数据显示，截至2017年11月底，至少60多家外地房企通过合作、收购等多种方式抢滩深圳工改市场，用风投思维做产业地产。
戴德梁行深圳公司产业地产部主管及董事张冬冬表示，从深圳的情况来看，工改类城市更新项目是传统商办领域或是住宅领域的开发商转型、进军产业地产的最重要的方式之一。
例如，11月14日，港股地产公司龙光地产以69.8亿元成功拿下康佳集团总部黄金地块70%股权。
屹立产业运营（深圳）有限公司执行董事刘锐表示，通过收并购康佳集团总部旧改或许会成为龙光进军产业地产的一个契机。
从目前的情况来看，土地的供应量正在缩减，房企已经在考虑未来5至10年的发展，从销售物业向租赁、运营转型是或将成为趋势。
产业地产的浪潮契合了深圳高速发展的战略性新兴产业、未来产业对于产业用房的巨大需求，也是房地产开发商从开发销售型向持有运营型转型的需要。
屹立产业运营（深圳）有限公司执行董事刘锐表示，以深圳为例，房企可以通过拿地自持，运营产业项目，通过资产证券化和股权投资等多种金融手段，在空间和内容两方面实现资产和服务增值。
尽管产业地产是资金投入大、回报周期长的行业，但却具备长期增值功能，这些因素也使房企不惜一切方式杀入产业地产。
“轻重并举”运营模式走俏在加码产业地产的开发商中，既有万科、绿地、碧桂园这样的规模型房企，也有首创置业、保利、远洋这样的品牌国企央企，各家运营的模式也不尽相同。
产业地产涉及融资、开发、服务、招商等多重元素，这对各房企运营模式提出了更高的要求。
产业地产不再是过去传统房企高周转、高毛利的运营形式，未来各大房企势必采用新方法玩转产业地产，注重运营与服务的轻资产运营开始走入镁光灯下，产城生态运营商由“轻资产化”转向渐明。
总体而言，产业地产的轻资产主要有三种方式：合作开发、运营（服务）输出、借力基金，各种方式均有自身优势特点。
例如，深圳的华谊兄弟文化城就是华谊兄弟以轻资产进军重资产文化旅游地产行业的模式，启迪控股的孵化输出、万科的“小股操盘”以及华夏幸福与政府PPP合作开发的半轻资产模式，可见产业地产开发商都已经铺路轻资产。
据相关数据显示，产业地产主流的产业地产商，已有95%都介入了轻资产经营。
虽然主流的产业地产商大多已经涉足轻资产运营，但尚未形成一个固定的模式。
以万科为例，2014年，万科首次正式对外提出“小股操盘”的轻资产运营模式；同年，万科此宣布与凯雷牵手，构建“轻资产”退出机制的开端；2017年2月，万科整合印力成立商业地产投资基金。
在2017年7月的万科领投普洛斯，亦是轻资产的体现，便可借助普洛斯成熟的产业地产基金运作能力将成熟项目变现，助推企业实现杠杆式跨越式发展。
屹立产业运营（深圳）有限公司执行董事刘锐表示，目前产业地产领域并不是所有的房企都需要实现轻资产转型；轻资产、重资产模式的各有优劣，不同的模式对开发运营企业的资源配置能力、人才配置能力有不同的要求，简而言之，轻资产模式倾向于以产业运营为核心的服务增值、侧重在产业内容，对运营能力要求高，而重资产模式更倾向于以产业运营为核心的资产增值，侧重在综合开发，对开发能力的要求更高。
不同的开发运营商，选择什么样的模式，应充分考量自身的优势资源，发挥自身的专长，根据不同的市场环境、不同的项目特点来选择适宜的开发运营模式。
近年来，房企纷纷加码产业地产，越来越多的产业园区、孵化器如雨后春笋般拔地而起。
与此同时，产业园区面临着转型升级，随着大批品牌房企扎堆布局产业地产，让这一领域从蓝海变成红海。
这一背景下，包括启迪协信、天安数码城等纷纷将产业地产的运营模式从“重资产”转向“轻重并举”，这也是产业地产转型升级创新模式的有益探索。
房企跨界联合打造互联网+智慧园区2017年，产业地产企业开始相亲相爱，这股趋势涉及到的企业越来越多，跨界程度也越来越大。
房地产+产业地产，房地产+产业巨头，产业地产+产业巨头，开发建设+运营服务，成为流行操作。
除了2017年以来产业地产企业朋友圈“相互点赞”以外，绝大多数产业地产企业都与行业内外的各种企业展开了合作。
刚刚和华大基因签署合作协议的万科今年还和天安数码城、比亚迪在多业务板块展开合作。
而收购普洛斯，也显示了万科在物流地产的决心。
除了“万科”这样的巨头外，一直将业务重心放在产业地产领域的企业也不断地和更多的企业展开合作，比如华夏幸福与华为合作。
其实，华为作为IT企业与招商蛇口、天安云谷等都有合作，在产业地产领域也属于高光的存在。
华为借助其在智慧城市产业链的地位，联合产业链上下游的企业，如传感器、服务器、云服务商、系统集成商等、引导其投资房企布局的产业新城，共同打造高科技产业集群。
随着时代发展，互联网+思维的深层渗入，产业地产更注重园区硬件智慧化，互联网+智慧园区模式也应运而生，园区通过信息技术平台提供金融（包括创业投资、股权投资）、人才、政务、商业等增值服务，智慧园区甚至帮助创业型企业从“孵化”到融资上市的全过程。
位于深圳坂雪岗科技城的天安云谷就基本达到智慧园区模式标准。
天安云谷是一个提供高水准服务的智慧园区。
天安云谷还联合行业内众多领先合作伙伴如华为、IBM、顺丰、百度、民生银行等将能效管理系统、无卡智能停车场等多项智慧基础设施和服务落地实践，园区通过生活、信息、交通链接，将工作和生活融合在一起。
可见，产业地产企业通过与华为、腾讯、阿里这些互联网公司的合作，在大数据、云服务等方面的服务、运营能力都有所提高，会给园区甚至产业地产的发展带来新思路。
据高力国际的统计数据显示，目前深圳八个区域已有产业园区布局，总体数量超过200个，以龙岗、宝安、龙华和南山居多。
传统开发商看好综合配套齐全的产业综合体，并开始参与到产业综合体的开发与运营中来。
例如星河控股的星河world、天安的龙岗天安数码新城、招商局的招商局光明科技园项目等。
政府也给予园区优惠的政策，在土地政策、园区资助以及租户补助上都表示出明确的支持。
近年来，随着创新经济的纵深发展，为更好地满足产业转型升级的发展需要，深圳大力推动“产城融合”，实现以产兴城、以城促产。
以星河WORLD、天安云谷、天安数码城为代表的一批产城融合示范性园区，引领深圳产城融合发展进程。
以天安数码城为例，天安数码城是从深圳福田车公庙起家，是中国最早从事产业地产开发和运营的企业之一。
从它1990年成立到现在，园区从工业园、工贸园发展到如今的城市产业综合体，在产业形态上更加复合，更加注重产业与城市发展的融合性。
而龙岗天安数码城T4是天安集团继成功开发福田天安数码城之后，依托"天安数码城"品牌，在大运新城再造的一座数码城。
作为城市型科技产业园，园区已融入龙岗中心城的整体建设，并实现对周边区域、城市产业聚集与辐射。
产业离不开教育与科研机构的配合，而高校科研院所与地方产业的对接，契合了区域电子信息、现代装备等高新技术产业需求，将有力促进“以学促产”。
以留仙洞战略性新兴产业总部基地为例，其利用深圳高校、科研院所聚集的，发展知识经济，形成创新高地。
留仙洞总部基地西邻中兴通讯工业园，南靠高新区深圳湾园区，东接西丽大学城。
TCL高科技工业园也位于此，戴德梁行深圳公司产业地产部主管及董事张冬冬表示，产城融合的案例既可以是区域开发大片区的项目，也可以是在深圳房地产环境下具有深圳特色的单体园区的项目，深圳很多单体园区项目也做到了产城融合的模式，比如TCL集居住、研发、商业配套于一体，从功能板块来看是比较全的，产城融合是多方面去看的。
近年来，随着东进战略的实施，龙岗也大手笔布局大学城及一批科研院所。
