合肥市蜀山大溪地二期项目广告推广策略
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合肥推广营销策划方案
合肥推广营销策划方案一、市场背景分析合肥市是中国安徽省的省会城市，也是长三角城市群的一员。
作为全省经济、科技、交通、金融、文化和教育中心，合肥市具有极大的发展潜力和各种商机。
然而，当前市场竞争激烈，企业需要制定合理的推广营销策划方案，以获得优势地位并促进业务增长。
二、目标受众分析1. 城市居民：合肥市拥有庞大的城市居民群体，他们是最主要的消费者，并对市场的变化敏感。
需要根据他们的需求和购买习惯来制定推广营销策划方案。
2. 大学生：合肥市拥有多所高等院校，大学生是一个具有消费能力的目标群体，他们对新潮、时尚的产品和服务有较高的兴趣。
3. 旅游者：合肥市拥有多个景区和旅游景点，吸引了大量的游客。
为吸引更多的旅游者，推广活动可以针对他们的需求和兴趣进行定制。
三、竞争对手分析1. 同行业竞争对手：合肥市拥有各种行业的企业，竞争对手是一方面，也是一个借鉴的对象。
需要了解对手的产品特点、市场资源和销售策略，以便制定更好的推广营销策划方案。
2. 跨行业竞争对手：合肥市的消费市场非常丰富多样化，竞争对手可能来自不同行业。
需要了解他们的产品、服务和市场份额，以便确定自己的优势和差距。
四、市场定位分析根据目标受众和竞争对手分析的结果，我们可以确定自己市场的定位。
市场定位分析包括以下几个方面：1. 产品定位：根据产品特点、适用群体和竞争对手的特点，确定产品在市场中的定位。
2. 价格定位：根据目标受众的消费能力和竞争对手的定价策略，确定产品的价格范围。
3. 渠道定位：根据目标受众的购买渠道和竞争对手的销售渠道，确定产品的销售渠道。
五、推广营销策划1. 建立品牌形象：通过广告、宣传和品牌推广活动，提高品牌知名度和美誉度，塑造客户对品牌的信任感和认同感。
2. 开展促销活动：通过价格优惠、满减、赠品等促销手段，吸引目标受众的注意力，促使他们购买产品。
3. 制定市场营销计划：确定市场营销目标和策略，明确推广渠道和方式，制定销售计划和目标。
合肥对外宣传策划书3篇
合肥对外宣传策划书3篇篇一合肥对外宣传策划书一、策划背景合肥是安徽省的省会，也是一座具有悠久历史和文化底蕴的城市。
随着中国经济的快速发展，合肥作为全国重要的科技创新城市和综合性国家科学中心，已经成为了国内外关注的焦点。
为了更好地宣传合肥的城市形象和发展成果，提高合肥的知名度和美誉度，我们制定了本策划书。
二、策划目标1. 提高合肥的知名度和美誉度，让更多的人了解合肥的历史文化、科技创新、经济发展等方面的优势。
2. 吸引更多的人才、企业和游客来合肥投资、创业和旅游。
3. 推动合肥与国内外城市的交流与合作，提升合肥的国际化水平。
三、策划主题“创新之都，魅力合肥”四、宣传内容1. 历史文化：宣传合肥悠久的历史文化，如三国故地、包公故里、淮军摇篮等，展示合肥的文化底蕴和人文魅力。
2. 科技创新：介绍合肥在科技创新方面的成就，如中国科学技术大学、合肥综合性国家科学中心等，展示合肥的科技实力和创新能力。
3. 经济发展：宣传合肥的经济发展成就，如 GDP 增长、产业结构调整、招商引资等，展示合肥的发展潜力和投资价值。
4. 旅游资源：介绍合肥的旅游资源，如名胜古迹、自然风光、美食文化等，展示合肥的旅游魅力和吸引力。
五、宣传方式1. 传统媒体：在中央电视台、安徽电视台等主流媒体投放广告，宣传合肥的城市形象和发展成果。
2. 网络媒体：在新华网、人民网、新浪网等知名网站开设专题页面，宣传合肥的历史文化、科技创新、经济发展等方面的优势。
3. 社交媒体：利用、微博、抖音等社交媒体平台，发布合肥的城市形象宣传片和宣传文章，吸引更多的人关注合肥。
4. 活动宣传：举办合肥城市形象宣传周、科技创新论坛、经济发展研讨会等活动，邀请国内外知名人士、专家学者、企业家等来肥参加，提高合肥的知名度和美誉度。
六、宣传时间和地点1. 宣传时间：本策划书的宣传时间为[宣传开始时间]-[宣传结束时间]，共计[X]个月。
2. 宣传地点：根据不同的宣传内容和宣传方式，选择在国内和国际的不同城市和地区进行宣传。
合肥附近的品牌推广策划案例
合肥附近的品牌推广策划案例随着市场竞争的加剧，品牌推广已经成为企业发展的重要手段之一。
在合肥这样一个经济发达的城市，品牌推广更是必不可少的。
本文将以合肥附近的品牌推广策划案例为主线，探讨品牌推广的策略和实施方法。
一、品牌推广的目的和意义品牌推广是指通过各种手段，将企业的品牌理念、形象、产品和服务向目标受众进行宣传和推广，提高品牌知名度、美誉度、影响力和市场占有率。
品牌推广的目的是为了增强品牌的竞争力，提高企业的市场份额和利润。
品牌推广的意义在于：1. 提升品牌价值和美誉度，增强品牌的品质和形象。
2. 拓展市场和增加销售额，提高企业的收益和利润。
3. 增强品牌与消费者的粘性，提高消费者忠诚度和满意度。
4. 增强品牌的竞争力，提高企业的市场占有率。
二、合肥附近品牌推广的策略合肥作为安徽省的省会城市，经济发展迅速，拥有较强的市场潜力和消费需求。
因此，企业在合肥附近推广品牌时，需要制定适合当地市场的推广策略，以下是几个推广策略：1. 地方特色推广合肥以独特的地方特色和文化底蕴著称，如徽菜、徽文化、徽派建筑等。
在品牌推广时，可以结合当地的特色和文化，将企业的产品和服务与当地的文化相结合，形成独特的品牌形象和卖点，吸引消费者的关注和购买。
2. 线上线下结合推广随着互联网的普及，线上推广已经成为企业必不可少的推广手段。
在合肥附近的品牌推广中，可以采用线上线下结合的方式进行推广，如在社交媒体上发布推广信息、在电视、广播等传统媒体上进行宣传，同时在实体店铺、商场、超市等线下场所进行展示和推广，形成多种渠道的推广效果。
3. 价格优惠和促销活动在市场竞争激烈的情况下，价格优惠和促销活动是吸引消费者的重要手段。
在合肥附近的品牌推广中，可以采用一些价格优惠和促销活动，如打折、满减、赠品等方式，吸引消费者的购买欲望，提高品牌知名度和销售额。
三、合肥附近品牌推广的实施方法品牌推广需要有系统的计划和实施方法，以下是一些实施方法： 1. 制定品牌推广计划品牌推广需要有系统的计划和实施方法。
合肥某项目营销及产品策划报告
合肥金大陆项目营销及产品力策划报告我们不仅仅是在卖房子，而是在推销一种时代现象，传播一种时代趋向。
这是一种衔接时代与未来，处在经济与文化边界的时代现象，一种综合的经济文化和时尚生活的趋向。
本项目从规模来说是属于小楼盘性质，但我们要做到规模虽小，声音却不小的现象，即所谓“小楼盘要大声说话”，达到以小博大的市场效应，实现迅速销售的目的。
目录第一部分项目概念设计一、项目目开发理念二、目标消费群生活形态分析三、项目的市场定位四、项目的核心竞争优势五、项目命名第二部分总体规划建议第三部分建筑设计建议第四部分园林设计建议第五部分户型设计建议第六部分服务体系及配套设施建议第一部分项目概念设计一、项目目开发理念（一）合肥房地产发展趋势影响1、合肥房地产现象合肥房地产市场大多数楼盘整体风格都是采用一种“大开大合”式的风格，它追求一种大气的感觉，这就要求它有比较大的占地面积，才能对它所追求的风格有一个充分的展示。
而在合肥一些占地面积在几十亩的小型楼盘，而它们没有认识到这一点，导致项目综合素质相对较低。
2、合肥房产升级的产品从房地产的发展趋势来看，住宅业已经悄然掀起革命性的飞跃，由一个单纯居住的概念到社区的概念。
市场需求的不再是具有单一功能的产品，而是符合人居环境的理想、可持续性的居所。
本项目出现，是区别于现有市场而开创的一种新型房地产发展模式。
3、产品整体素质决定一切合肥房地产市场正处于一个快速发展期。
市场上不断涌现具有鲜明卖点和亮点的产品，占据目前市场相当的地位。
随着房地产进一步趋向成熟，市场的产品更新换代也愈来愈快，每一个项目的卖点也层出不穷。
事实证明：单靠一个概念或者一个卖点一招致胜的时代已经过去。
能够真正地受到市场欢迎，买家追捧的物业应该是项目整体素质的超越。
因此，本项目必须是整体素质的超越，同时又具有鲜明的卖点，二者合一形成强有力的产品力来支持产品的形象力。
（二）项目本身因素的影响1、地段自身地段、周边配套、面积、形状的影响（1）项目处于合肥市最新的开发区，邻瑶海高尚住宅区，周边好美家、定文装饰广场、医院、超市、生活市场具有，生活交通相对便利。
大溪地产品推介会策划方案
大溪地产品推介会策划方案（请大家重点看看第十三条）产品推介会是开发公司和客户互动交流的最好平台，在房产销售过程非常重要。
它对促进楼盘的销售和扩大楼盘的品牌知名度、美誉度起着不可替代的作用。
本次产品推介会主要基于以下两点：1. 树立合肥西区80万平方大盘的产品形象；2. 「大溪地」推案及销售的需要；一、活动主题大溪地产品发布会暨VIP申请80万平方国际BLOCK街区领跑合肥人居未来。
二、活动目的1. 让客户更加深入地了解本案，增强已购或已定客户的信心，消除持币观望者的顾虑；2. 通过本次产品推介会赢得客户的口碑，促进本案的销售；3. 展示和提升本案的品牌知名度和美誉度；4. 在合肥造成“大盘时代BLOCK国际街区文化经来临”的轰动效应。
三、主办单位深圳百协房产集团四、活动时间暂定2005年4月23日（周六）上午8：30—12：30五、活动地点稻香楼宾馆宴会厅六、活动规模2000——3000人活动的整体效果、费用支出、到会人员数量、现场气氛营造等因素，2000-3000较为理想。
七、与会部门、机构和人员1. 蜀山区政府及规划局2. 百协集团3. 监理公司4. 规划设计公司5. 合肥市各大媒体（合肥晚报、安徽商报、新安晚报、合肥电台及电视台等）6. 地产界人士、部分目标客户群体及百协员工八、活动内容1. 重点介绍蜀山区80万平方国际BLOCK街区文化及大溪地之美2. 集团总设计师毛总发言、解析、致辞3. 现场VIP贵宾卡发放4 现场客户提问及解答九、活动气氛的营造1. 横幅：稻香楼宾馆大门外宾馆门口附近拉横幅，引起关注。
2. 高空气球：活动地点周边布高空气球。
3. 彩虹门：活动地点周边布彩虹门。
4. 报纸稿：在4下旬的报纸上发布消息。
5. 邀请函：电话邀请已认购客户和留下联系方式的潜在客户。
十、宣传媒体的配合1.预告广告策略（1）具体要求：尽可能吸引顾客的眼球，并告知说明会的具体时间、地点以及活动内容，最大限度的激发受众的参与热情。
合肥品牌推广策划案例
合肥品牌推广策划案例随着经济的快速发展，品牌已成为企业发展的重要组成部分。
品牌推广的成功与否，直接影响着企业的生存和发展。
如何有效地推广品牌，成为了企业面临的一个重要问题。
本文以合肥品牌推广策划案例为例，探讨如何有效地推广品牌。
一、品牌推广的重要性品牌推广是企业实现品牌价值的关键环节。
品牌推广的目的是让更多的人认识、了解和信任品牌，提高品牌知名度和美誉度，从而实现品牌的商业价值。
品牌推广的重要性体现在以下几个方面：1. 提高品牌知名度和美誉度品牌推广可以让更多的人了解和认识品牌，从而提高品牌知名度和美誉度。
知名度和美誉度是品牌的重要资产，它们对企业的发展和生存至关重要。
2. 增加销售额品牌推广可以吸引更多的消费者，提高销售额。
消费者对品牌的信任和认可，是促使他们购买产品的重要因素之一。
3. 带来长期效益品牌推广可以带来长期效益。
一旦建立了一个强大的品牌形象，它可以在未来的很长一段时间内为企业带来收益。
二、合肥品牌推广策划案例合肥是安徽省的省会城市，也是中国的一个重要的中西部城市。
近年来，合肥市政府大力推动城市品牌建设，提高城市知名度和美誉度。
以下是合肥品牌推广策划案例：1. 建立品牌形象合肥市政府在品牌推广方面采取了多种措施。
首先，建立品牌形象。
合肥市政府制定了《合肥市城市形象规划》，在全市范围内展开品牌形象设计和推广活动。
这些活动包括制作城市标志、设计城市徽标、制作城市介绍视频等。
2. 加强品牌宣传其次，加强品牌宣传。
合肥市政府在全国范围内开展了多种形式的品牌宣传活动。
例如，组织城市形象宣传团赴全国各地进行品牌推广活动；在全国各大媒体上刊登合肥城市形象广告等。
3. 加强品牌管理最后，加强品牌管理。
合肥市政府制定了《合肥市品牌管理办法》，规定了品牌使用的标准、程序和要求，加强了品牌管理的有效性。
三、品牌推广的实际效果品牌推广的实际效果是企业推广活动的关键指标。
合肥市政府在品牌推广方面取得了显著的成效。
合肥大溪地小区调研
一、项目基本概况 1、项目地理位置简介
百协大溪地扼守政务区、蜀山 区、老城区交汇区，位于黄山 路以北，岳西路以西，西临永 久绿化带。
地块呈长条形，北临长江西路 ，交通便利，四通八达。
2、项目地理位置分析
合肥市西区主要包括合肥市高新技术产业开发区和合肥市政务文化新区等区域。合肥 市著名的园林大道———黄山路贯穿其中，区内董铺水库碧波万顷，植物园绿海浩瀚， 另有合肥市唯一的山岳景观———大蜀山国家森林公园，绿化覆盖率高居全市之首。西 区内高校林立，科研院所众多，现有多家知名的高尚楼盘。随着合肥高新技术产业开发 区城市品质的日益提升和合肥市政务文化新的建设，其得天独厚的区域位置优势与日俱 增。其独特的自然的、历史的、人文城市景观，也必然要求本区域的房地产应有地域文 化即本土化的开发模式。合肥市西区的独有资源：园林大道，董铺水库，西边的山岳景 观，高绿化覆盖率，高层次的人员结构。 在合肥市西区这一特定区域的房地产开发项目上，小区定位当针对中、高档以上客 户消费群体，努力创造亲近宜人的人居环境，区内人居景观与园林大道、山岳、水体景 观相辉映，传统人文文化与房地产的商业文化相融汇，强调自然生态、组群庭院、建筑 三个层次的和谐统一。 “百协大溪地”社区地处高新技术产业开发区北侧，近靠浩瀚绿海的植物园，距合 肥市优质饮用水源地董铺水库也仅百米之遥。原地块为一芦苇丛生、水鸟出入的原生缓 坡湿地，植物资源非常丰富，地块原有多个原生池塘，水景资源也是该地块的一大特色 。
设 施 现 状 及 物 业 服 务 的 调 查 研 究 分 析
小区设施现状对文化建设影响分析：
u该地区家庭投入文化娱乐设施的资金分布不均，且偏低。 u平时的业余生活与节假日基本相同，以户内活动为主， 是欠发达地 区的生活模式。 u对近在咫尺的西城区文化馆，超过半数的人没有去过，经常去的人极少 。其原因与功能组成及设计的不合理不无关系。这是该项目设计中应特别 注意的。 u小区居民对文化活动参与的积极性是高的，对文化设施的要求是迫切的 。 u对文化活动的选择，居民们以书报阅读类为首选，此部分比例高于对娱 乐的选择。 u对在小区内新建一图书馆，支持率之高出人意料。 u关于文化设施的要求，重点集中在厅室面积、采光、无障碍设计、停车 面积等
百协大溪地扼守政务区、蜀山 区、老城区交汇区，位于黄山 路以北，岳西路以西，西临永 久绿化带。
地块呈长条形，北临长江西路 ，交通便利，四通八达。
2、项目地理位置分析
合肥市西区主要包括合肥市高新技术产业开发区和合肥市政务文化新区等区域。合肥 市著名的园林大道———黄山路贯穿其中，区内董铺水库碧波万顷，植物园绿海浩瀚， 另有合肥市唯一的山岳景观———大蜀山国家森林公园，绿化覆盖率高居全市之首。西 区内高校林立，科研院所众多，现有多家知名的高尚楼盘。随着合肥高新技术产业开发 区城市品质的日益提升和合肥市政务文化新的建设，其得天独厚的区域位置优势与日俱 增。其独特的自然的、历史的、人文城市景观，也必然要求本区域的房地产应有地域文 化即本土化的开发模式。合肥市西区的独有资源：园林大道，董铺水库，西边的山岳景 观，高绿化覆盖率，高层次的人员结构。 在合肥市西区这一特定区域的房地产开发项目上，小区定位当针对中、高档以上客 户消费群体，努力创造亲近宜人的人居环境，区内人居景观与园林大道、山岳、水体景 观相辉映，传统人文文化与房地产的商业文化相融汇，强调自然生态、组群庭院、建筑 三个层次的和谐统一。 “百协大溪地”社区地处高新技术产业开发区北侧，近靠浩瀚绿海的植物园，距合 肥市优质饮用水源地董铺水库也仅百米之遥。原地块为一芦苇丛生、水鸟出入的原生缓 坡湿地，植物资源非常丰富，地块原有多个原生池塘，水景资源也是该地块的一大特色 。
设 施 现 状 及 物 业 服 务 的 调 查 研 究 分 析
小区设施现状对文化建设影响分析：
u该地区家庭投入文化娱乐设施的资金分布不均，且偏低。 u平时的业余生活与节假日基本相同，以户内活动为主， 是欠发达地 区的生活模式。 u对近在咫尺的西城区文化馆，超过半数的人没有去过，经常去的人极少 。其原因与功能组成及设计的不合理不无关系。这是该项目设计中应特别 注意的。 u小区居民对文化活动参与的积极性是高的，对文化设施的要求是迫切的 。 u对文化活动的选择，居民们以书报阅读类为首选，此部分比例高于对娱 乐的选择。 u对在小区内新建一图书馆，支持率之高出人意料。 u关于文化设施的要求，重点集中在厅室面积、采光、无障碍设计、停车 面积等
合房网携百协大溪地人文体验游系列活动策划方案
我的美好生活从大溪地开始合房网携百协大溪地人文体验游系列活动策划方案活动背景：大溪地，坐落于美丽的大蜀山脚下，临街就是名流名媛的宠地1912酒吧一条街，步行5分钟就有大型超市及超级豪华影院，拥有如此得天独厚的地理条件和完善的生活配套，如何让有购房意向的网友或者是广大的网民朋友更加关注到楼盘，那么此次系列活动就是一个良好的炒作契机，由此，本次系列活动应运而生。
活动目的: 通过带领网友体验大溪地周边人文环境，加上良好的宣传和推广炒作，达到吸引眼球，增加人气，提高品牌知名度，提升产品美誉度，同时加强人们对楼盘的广泛关注，从而最终促进销售。
活动时间：11月初——12月下旬活动内容：分为三个主题，构成一个系列，分别为：1、“我的美好生活，从大溪地开始”之【大蜀山之美】2、“我的美好生活，从大溪地开始”之【我爱看电影】3、“我的美好生活，从大溪地开始”之【爱购就会赢】活动流程：“我的美好生活，从大溪地开始”之【大蜀山之美】流程如下：1、寒冬来临，面对车水马龙，高楼大厦，人们想找个运动的去处都越来越难，而在大溪地附近就有一座风景秀丽的大蜀山，通过在论坛发布征集帖，广邀网友参与爬大蜀山比赛。
2、通过报名网友中筛选80名网友，经过比赛，评选出1,2,3名。
3、比赛结束后，网友乘小巴车去大溪地售楼部休息，举行颁奖仪式，在此期间，置业顾问也可以给到场的网友做项目介绍。
售楼部可准备些饮料和水果、糕点供网友品尝。
然后给1,2,3名选手进行颁奖。
4、稍事休息后，主持人出场，带领网友做几个与售楼部有关联的互动小游戏，赠送一些小礼品，让所有到场的网友都不会空手而归，凡是来参与比赛的网友都能获得精美小礼品，体现大溪地的风范与气度。
“我的美好生活，从大溪地开始”之【我爱看电影】流程如下：1、找一部近期上映的大片（最好是3D的），在嘉禾影院包一个中小场，150——200人左右。
2、发布“1元看大片”活动召集帖，网友通过踩楼获取双人免费观影资格。
合肥某地产营销策划提报
合肥某地产营销策划提报尊敬的领导：我是某地产营销部门的一员，特别荣幸能够为我们合肥某地产项目提供一份精心策划的营销方案。
1. 背景分析：合肥地产市场竞争激烈，我们的项目位于城市中心位置，优越的地理位置和独特的建筑设计是我们的竞争优势。
然而，由于市场竞争压力和购房者变化的需求，我们需要制定一个针对市场需求的营销策略来吸引目标客户群体。
2. 目标客户群体：我们的目标客户群体主要是年轻的白领和中产阶级家庭。
他们对住宅环境、配套设施和交通便利性有较高的要求，并注重品质和舒适度。
3. 市场调研：我们进行了详尽的市场调研，分析了目标客户群体的购房需求和偏好，并研究了竞争对手的营销策略以及市场动态。
4. 策划方案：（1）品牌定位：建立我们的项目作为高品质、舒适和现代化的标杆，在市场竞争中树立良好的品牌形象；（2）宣传方式：结合目标客户的喜好与行为特点，采用多渠道、多媒体的宣传方式，包括线上、线下、社交媒体、户外广告等，以确保信息的广泛传播；（3）策划活动：组织一系列有吸引力的活动，如项目开盘仪式、品鉴会、主题展览等，以吸引潜在客户的注意，并提供真实的购房体验；（4）营销推广：通过专业的销售团队，为客户提供个性化的购房咨询和解决方案，提高购房者的购买意愿，并建立长期的客户关系。
5. 预期效果：通过以上的策划方案，我们期望能够实现以下效果：（1）吸引目标客户群体的关注，提高项目的知名度和美誉度；（2）增加客户咨询和购房意向，提高成交率；（3）建立良好的品牌形象和口碑，为未来的项目推广奠定基础。
综上所述，我们的营销策划方案旨在通过精准的市场定位和多样化的宣传方式来吸引目标客户，并通过活动策划和个性化销售服务，提高购房者的购买意愿。
我们相信，通过这些努力，我们的项目将在合肥地产市场中取得可观的业绩。
感谢您的时间和关注！我们期待能够得到您的支持和指导，共同推动我们的地产项目取得成功。
谢谢！尊敬的领导：我是某地产营销部门的一员，特别荣幸能够为我们合肥某地产项目提供一份精心策划的营销方案。
合肥宝业房地产地块项目营销推广策略思考174页XX年
存在问题
该区是传统的商业中心，合肥百货大楼和乐普生等老牌商场无论从设施 还是经营内容上都显得陈旧和过时，无法满足追求时尚的年轻人的需求。 由于在中心区域，交通拥挤，停车不便。
合肥宝业房地产地块项目营销推广策 略思考174页XX年
房地产政策回顾
•2009年12月7日：中央经济工作会议：继续支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供应。 •2009年12月9日：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。中国国务院总理温家宝 9日主持召开国务院常务会议，决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他 住房消费政策继续实施。由于楼市不断升温，房价不断上升，大大超过了购房者的承担能 力。这一政策的出台也标志着国家开始抑制楼市。 •2009年12月14日：“国四条出台”。 会议明确表态“遏制房价过快上涨”。对于当前深 陷“高烧”的楼市来说，“国四条”释放了清晰信号，这一剂“退烧药”有望为楼市清热 去火，但能否“药到病除”还需观察。 •2009年12月17日：财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通 知》。明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年， 特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 •2009年11月：国资委下达了央企拿地王的禁止令。
合肥宝业房地产地块项目营销推广策 略思考174页XX年
近几年来，合肥房地产发展迅速， 开发火热，城市化进程速度较快。
合肥是全国经济增长最快的省会 城市，居民可支配收入较高。 2009年房地产投资670.36亿元， 同比增长18.50%；完成销售面 积1297.95万方，销售金额 548.77亿元；销售均价达到了 4228元/㎡，同比增长了16.8%。
合肥宝业房地产地块项目营销推广策 略思考174页XX年
该区是传统的商业中心，合肥百货大楼和乐普生等老牌商场无论从设施 还是经营内容上都显得陈旧和过时，无法满足追求时尚的年轻人的需求。 由于在中心区域，交通拥挤，停车不便。
合肥宝业房地产地块项目营销推广策 略思考174页XX年
房地产政策回顾
•2009年12月7日：中央经济工作会议：继续支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供应。 •2009年12月9日：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。中国国务院总理温家宝 9日主持召开国务院常务会议，决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他 住房消费政策继续实施。由于楼市不断升温，房价不断上升，大大超过了购房者的承担能 力。这一政策的出台也标志着国家开始抑制楼市。 •2009年12月14日：“国四条出台”。 会议明确表态“遏制房价过快上涨”。对于当前深 陷“高烧”的楼市来说，“国四条”释放了清晰信号，这一剂“退烧药”有望为楼市清热 去火，但能否“药到病除”还需观察。 •2009年12月17日：财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通 知》。明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年， 特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 •2009年11月：国资委下达了央企拿地王的禁止令。
合肥宝业房地产地块项目营销推广策 略思考174页XX年
近几年来，合肥房地产发展迅速， 开发火热，城市化进程速度较快。
合肥是全国经济增长最快的省会 城市，居民可支配收入较高。 2009年房地产投资670.36亿元， 同比增长18.50%；完成销售面 积1297.95万方，销售金额 548.77亿元；销售均价达到了 4228元/㎡，同比增长了16.8%。
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报纸： 通过软文炒作楼盘动态、卖点与硬广告 配合并上，强化卖点。
户外： 户外广告牌、灯箱、灯杆旗、车体广告 杂志： 地产杂志、消费杂志、旅游杂志 网络： 自有网站、房地产信息网、都市白领俱
乐部、合肥论坛……
[活动]
A：在广告力度加大全面攻势的情况下，火爆开盘！ 本阶段的主要任务是为开盘造势。
广告语备选
• 大溪地，完美主义者的家 • 大溪地，尊贵气质与生俱来 • 大溪地，生活艺术的赞美诗 • 大溪地，家是幸福的华丽舞台 • 大溪地，品味尊贵享受无限 • 大溪地，品味闲适人生
宣传策略 提升品牌
推广计划
[战略阐释]
●气质优越、主题精彩、配套丰富，是本项目最大 的优势所在。
●围绕项目二期的核心价值及广告语“大溪地，回 归
第二阶段：强化卖点火爆开盘
[战术分解]
本阶段房地产市场由春节后冷淡慢慢升温。紧紧把握 项目推广节奏与房地产市场动态，传达接受咨询认购 的消息，以有效渠道接触目标消费者，并令其产生消 费欲望。
通过建立大溪地的品牌特性，不断强化品牌与消费者 的关系，从而在众多的楼盘中脱颖而出，并赢得市场。
[媒体选择]
生活之美”，对稀缺资源进行激情演绎。 ●举行一些艺术、体育类的活动，配合形象的塑造。
[关于推广布局的思考]
●运用主流媒体，以报纸、户外广告、现场包装为
主，电视广告、网络广告、DM等配合宣传。 ●除了广告宣传外，有效地利用政俯、企业人脉进行 公关和宣传推广。
[广告推广分段]
根据项目一期的成功运作，结合工程进度和市场蔓延， 百协·大溪地项目二期的推广分为以下二个阶段：
二期核心优势分析
优越气质：南太平洋的一个天堂岛屿，世界四大旅游胜地
之一，延伸一期的概念，大溪地的气质在二期有更加具体的 表述，禀赋优越展现无遗。
文化底蕴：大溪地，是所有艺术大师及观光客趋之若骛的
地方，浑身上下自然流露的品位感与魅力，令人心驰神往。
人文价值：从售楼处到园林景观，这里的每一个角落都洋
溢着生活、艺术与美。大溪地对高更给予无限的缅怀，将他 的艺术精髓融入到生活的各个画面。
大溪地，是一个怎样的品牌?
南太平洋的大溪地：法属波里尼西亚五大群岛中最大的一个岛 屿, 这里四季温暖如春、物产丰富，世界四大旅游胜地之一， 我们管那里叫“最接近天堂的地方”。法国著名艺术大师高更 抛弃所有不顾一切来到这个小岛，以原土风情为绘画题材，达 到了事业的巅峰。
合肥的大溪地：优越的地理位置、带有热带特色的园林景观、 超大社区规模、完美配套服务、贴心的物业管理等……大溪地 飘洋过海而来，驻留在合肥，我们把艺术和生活完美融合在一 起，成为缅怀高更最好的一种方式。大溪地已成为具城市代表 性的“合肥名片”之一。
[百协·大溪地]二期项目广告推广策略
禀赋优越 再造辉煌
市场洞察—蜀山片区分析
蜀山，一方开发的热土，一片旖旎的宝地。蜀山片区的迷人风 光，大大推动了房地产开发和关注度。新华·学府春天、金色 池塘、维也纳森林公园、安高·城市天地，各大楼盘绝地崛起 令人瞩目。
蜀山开发区域集中在三线两区：环城路沿线、长江路沿线、黄 山路沿线、新技术开发区、经济开发区。开发主题以教育和生 态为首推。目前蜀山区住宅市场行情走势良好，显示出蜀山区 楼盘的整体品位，高档楼盘也有较强的吸纳能力。随着怀宁路 工程的贯通南北及开发区的趋于成熟，蜀山区地块开发将持续 升温。
稀缺卖点：艺术馆、体育馆、游泳场、国际街区、风情园
林、百米步行街、宽景阳台、外墙保温、坡地水系……强势 配套使二期的核心价值更加突出。
目标洞察
我们的产品是为某一部分人精心打造的，他们是优越、活力、 时尚、奢闲的一族，处于社会关系的中高级阶层，希望通过提 高生活质量来追寻一种生活气质和生活格调。 我们的产品气质理应得到他们的认同和追捧。
项目一期概述
通过大溪地 “生活，与众不同”的概念来演绎大溪地 人文情结，从大溪地印象入手，分别运用大溪地旎人的 自然风光及艺术大师高更文化作品元素，引入客户对大 溪地的初步认识。通过高更的艺术、高更对生命的热诚 与感悟，塑造大溪地精神文化社区形象。
80万平米国际Block街区，领跑合肥未来人居生活 以80万平米国际Block街区作为项目一期宣传推广主线， 通过此信息不断加深客户对大溪地大社区、大配套的认 识和理解。 成功将“大溪地”品牌价值融入消费者的生活当中。
因此我们将二期的目标客群范围圈定为：25-45岁，已拥有美 好的家庭或正在寻找筑家的栖息地，如公务员、国企高层、高 级的经济实力、事业基础、热爱生活的城市精英。
核心广告语
在溪地，回归生活之美！
以“回归”二字表达大溪地的生活特色。吸引目标客户 对于目前生活状况的分析，引起人们的思考，“生活之 美”应该是怎样的？ 各种画面展现在人们眼前：自然的风光、清新的空气、 恬静的花园、健康的活力、家庭的幸福、精彩的享受 等……而这些正是大溪地为其目标客户精心打造的，从 某种意义上讲，“回归”就是超前和主流。以此获得目 标客户对项目的认同和共鸣。
[媒体选择]
报纸： 利用软文配合形象广告。 户外： 大型户外广告牌、车体广告。通过拦截
各路人流，扩大宣传面，形成对根据地 的包围宣传圈。
网络： 在房地产信息网上发布楼盘信息。
[活动]
Ａ：邀请合肥市规划局领导召开新闻推介会
Ｂ：与合肥市少年宫、艺术馆举办联谊会
C：在周末或假期与蜀山区政府、合肥日报联合举办 “魅力家庭” 评选活动， 邀请业主和全城家庭 参与，通过家庭成员的才艺展示、默契配合、齐 家心得全方位了解合肥人居文化的趋势。
第一阶段：全新形象趁势而上 持续一期热度
第二阶段：强势配套优化卖点 火爆开盘
第一阶段：全新形象趁势而上
[战术分解]
本阶段的主要任务是在一期成功推广的基础上，持续其 高档楼盘之形象，将二期的全新形象完美呈现。让客户 的购买欲及未来愿景达到一个新高，充分展现本项目的 艺术、格调、品味。
通过对现场的整理、围墙包装、售楼处新形象包装，报 纸广告、各路公交车体广告和大型的形象户外广告蔓延 蜀山至全城，形成一个系统的根据地包围圈，以达到传 播目的，从而树立新的、更完美的形象。
户外： 户外广告牌、灯箱、灯杆旗、车体广告 杂志： 地产杂志、消费杂志、旅游杂志 网络： 自有网站、房地产信息网、都市白领俱
乐部、合肥论坛……
[活动]
A：在广告力度加大全面攻势的情况下，火爆开盘！ 本阶段的主要任务是为开盘造势。
广告语备选
• 大溪地，完美主义者的家 • 大溪地，尊贵气质与生俱来 • 大溪地，生活艺术的赞美诗 • 大溪地，家是幸福的华丽舞台 • 大溪地，品味尊贵享受无限 • 大溪地，品味闲适人生
宣传策略 提升品牌
推广计划
[战略阐释]
●气质优越、主题精彩、配套丰富，是本项目最大 的优势所在。
●围绕项目二期的核心价值及广告语“大溪地，回 归
第二阶段：强化卖点火爆开盘
[战术分解]
本阶段房地产市场由春节后冷淡慢慢升温。紧紧把握 项目推广节奏与房地产市场动态，传达接受咨询认购 的消息，以有效渠道接触目标消费者，并令其产生消 费欲望。
通过建立大溪地的品牌特性，不断强化品牌与消费者 的关系，从而在众多的楼盘中脱颖而出，并赢得市场。
[媒体选择]
生活之美”，对稀缺资源进行激情演绎。 ●举行一些艺术、体育类的活动，配合形象的塑造。
[关于推广布局的思考]
●运用主流媒体，以报纸、户外广告、现场包装为
主，电视广告、网络广告、DM等配合宣传。 ●除了广告宣传外，有效地利用政俯、企业人脉进行 公关和宣传推广。
[广告推广分段]
根据项目一期的成功运作，结合工程进度和市场蔓延， 百协·大溪地项目二期的推广分为以下二个阶段：
二期核心优势分析
优越气质：南太平洋的一个天堂岛屿，世界四大旅游胜地
之一，延伸一期的概念，大溪地的气质在二期有更加具体的 表述，禀赋优越展现无遗。
文化底蕴：大溪地，是所有艺术大师及观光客趋之若骛的
地方，浑身上下自然流露的品位感与魅力，令人心驰神往。
人文价值：从售楼处到园林景观，这里的每一个角落都洋
溢着生活、艺术与美。大溪地对高更给予无限的缅怀，将他 的艺术精髓融入到生活的各个画面。
大溪地，是一个怎样的品牌?
南太平洋的大溪地：法属波里尼西亚五大群岛中最大的一个岛 屿, 这里四季温暖如春、物产丰富，世界四大旅游胜地之一， 我们管那里叫“最接近天堂的地方”。法国著名艺术大师高更 抛弃所有不顾一切来到这个小岛，以原土风情为绘画题材，达 到了事业的巅峰。
合肥的大溪地：优越的地理位置、带有热带特色的园林景观、 超大社区规模、完美配套服务、贴心的物业管理等……大溪地 飘洋过海而来，驻留在合肥，我们把艺术和生活完美融合在一 起，成为缅怀高更最好的一种方式。大溪地已成为具城市代表 性的“合肥名片”之一。
[百协·大溪地]二期项目广告推广策略
禀赋优越 再造辉煌
市场洞察—蜀山片区分析
蜀山，一方开发的热土，一片旖旎的宝地。蜀山片区的迷人风 光，大大推动了房地产开发和关注度。新华·学府春天、金色 池塘、维也纳森林公园、安高·城市天地，各大楼盘绝地崛起 令人瞩目。
蜀山开发区域集中在三线两区：环城路沿线、长江路沿线、黄 山路沿线、新技术开发区、经济开发区。开发主题以教育和生 态为首推。目前蜀山区住宅市场行情走势良好，显示出蜀山区 楼盘的整体品位，高档楼盘也有较强的吸纳能力。随着怀宁路 工程的贯通南北及开发区的趋于成熟，蜀山区地块开发将持续 升温。
稀缺卖点：艺术馆、体育馆、游泳场、国际街区、风情园
林、百米步行街、宽景阳台、外墙保温、坡地水系……强势 配套使二期的核心价值更加突出。
目标洞察
我们的产品是为某一部分人精心打造的，他们是优越、活力、 时尚、奢闲的一族，处于社会关系的中高级阶层，希望通过提 高生活质量来追寻一种生活气质和生活格调。 我们的产品气质理应得到他们的认同和追捧。
项目一期概述
通过大溪地 “生活，与众不同”的概念来演绎大溪地 人文情结，从大溪地印象入手，分别运用大溪地旎人的 自然风光及艺术大师高更文化作品元素，引入客户对大 溪地的初步认识。通过高更的艺术、高更对生命的热诚 与感悟，塑造大溪地精神文化社区形象。
80万平米国际Block街区，领跑合肥未来人居生活 以80万平米国际Block街区作为项目一期宣传推广主线， 通过此信息不断加深客户对大溪地大社区、大配套的认 识和理解。 成功将“大溪地”品牌价值融入消费者的生活当中。
因此我们将二期的目标客群范围圈定为：25-45岁，已拥有美 好的家庭或正在寻找筑家的栖息地，如公务员、国企高层、高 级的经济实力、事业基础、热爱生活的城市精英。
核心广告语
在溪地，回归生活之美！
以“回归”二字表达大溪地的生活特色。吸引目标客户 对于目前生活状况的分析，引起人们的思考，“生活之 美”应该是怎样的？ 各种画面展现在人们眼前：自然的风光、清新的空气、 恬静的花园、健康的活力、家庭的幸福、精彩的享受 等……而这些正是大溪地为其目标客户精心打造的，从 某种意义上讲，“回归”就是超前和主流。以此获得目 标客户对项目的认同和共鸣。
[媒体选择]
报纸： 利用软文配合形象广告。 户外： 大型户外广告牌、车体广告。通过拦截
各路人流，扩大宣传面，形成对根据地 的包围宣传圈。
网络： 在房地产信息网上发布楼盘信息。
[活动]
Ａ：邀请合肥市规划局领导召开新闻推介会
Ｂ：与合肥市少年宫、艺术馆举办联谊会
C：在周末或假期与蜀山区政府、合肥日报联合举办 “魅力家庭” 评选活动， 邀请业主和全城家庭 参与，通过家庭成员的才艺展示、默契配合、齐 家心得全方位了解合肥人居文化的趋势。
第一阶段：全新形象趁势而上 持续一期热度
第二阶段：强势配套优化卖点 火爆开盘
第一阶段：全新形象趁势而上
[战术分解]
本阶段的主要任务是在一期成功推广的基础上，持续其 高档楼盘之形象，将二期的全新形象完美呈现。让客户 的购买欲及未来愿景达到一个新高，充分展现本项目的 艺术、格调、品味。
通过对现场的整理、围墙包装、售楼处新形象包装，报 纸广告、各路公交车体广告和大型的形象户外广告蔓延 蜀山至全城，形成一个系统的根据地包围圈，以达到传 播目的，从而树立新的、更完美的形象。