从马克思地租理论看高房价

马克思地租理论对指导房地产价格的现实应用马克思地租理论作为马克思主义政治经济学的重要内容，对分析现实经济问题具有极其重要的作用。

针对近几年来不断畸形膨胀的房地产价格，我认为可以采用地租理论加以限制调节，现将其论述如下：一、理论简介首先，需要指出的是，地租是土地所有权的实现形式，是土地所有者凭借其对土地的所有权获取的。

因而，任何地租都是以土地所有权的存在为前提，是在资本主义生产方式基础上的实现，在现在的社会主义市场经济条件下也同样适用。

马克思认为一切形式的地租，都是土地所有权在经济上实现自己、增值自己的形式。

不论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点：地租的占有是土地借以实现的经济形式。

资本主义地租就是农业资本家为获取土地的使用权而交给土地所有者的超过平均利润的那部分价值。

在资本主义生产方式下，实际的耕作者是雇佣工人，他们受雇于一个只是把农业作为资本的特殊使用场所，作为把自己的资本投在一个特殊生产部门来经营的资本家即农场主或农业资本家。

这个农业资本家，为了得到在这个特殊生产厂所使用自己资本的许可，要在一定期限内按契约规定支付给土地所有者一个货币额，这个货币金额便是地租。

按照地租形成的方式与条件，可分为级差地租与绝对地租。

级差地租是指在面积相同而质量不同的土地条件下，农业资本家向土地所有者交纳数量不同的地租，即等级化的地租。

而绝对地租是指在资本主义生产方式下，耕种任何土地都必须交纳地租，此地租与土地的等级无关，只是由于土地所有权的垄断而必须交纳的地租。

在级差地租中，马克思又进一步将其分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。

级差地租Ⅰ是指雇佣工人在肥沃程度较高或地理位置较好的土地上创造的超额利润转化而成的地租。

土地肥沃程度不同和土地位置的差别这两个条件是形成级差地租Ⅰ的条件，在同一块土地上往往是结合在一起的。

通过学习，我了解到一块土地，可以是肥沃程度较高但位置不利，也可以是位置有利但肥沃程度较低。

这样，土地加入耕作的顺序就可以有各种不同情况。

马克思主义哲学分析房价经济学1241 殷磊磊1220705113提要：近年来中国房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。

特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。

有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。

但是从哲学角度分析，马克思主义哲学认为：事物都有：产生、发展、高潮、结束，中国房价未来应该会跌。

一、应该尝试用马克思主义哲学分析房价哲学认为事物发展的一般规律是，任何事物都有其：产生、发展、高潮、结束。

几个阶段。

这是从自然界、人类社会活动中，总结出来的最一般的运动规律。

人类就是用这一总结出来的哲学理论，去分析、预测各种自然界和人类社会活动的。

从哲学的理论看，它也应该适用于分析房价。

因为房价也是人类社会活动的一种。

并且从某种意义上说，它比目前一些投资者所用的、理论——包括以经济学为主体的基本面分析，以统计学为主体的技术面分析，在理论体系上要更高一个层次。

哲学是人类认识世界、改造世界的最一般方法。

它比经济学、统计学在理论层次上要更高。

尤其是在目前，在相当部分市场人士用传统理论、用经济学、统计学去分析、预测房价，屡屡出错的情况下。

我们更应该尝试用马克思主义哲学，来分析未来房价。

二、从房价走势分析，目前中国房价只有产生、发展、高潮阶段，却很少出现结束阶段中国房价上涨是从1992开始的。

它大体经历了以下几个阶段：其一、房价上涨产生阶段（1992至1995年）。

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。

1993年“安居工程”开始启动。

1 992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。

房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。

1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。

房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。

运用马克思主义方法论分析中国房价问题[5篇材料]第一篇：运用马克思主义方法论分析中国房价问题运用马克思主义方法论分析中国房价问题过去几年，中国的房地产业可能是中国发展最为迅猛的产业，然而发展的同时，它也伴随着巨大的争议。

当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。

一线城市房价已经高到普通人无法购买的地步，二三线城市房价不断飙升。

此外，经济学老师上课时和我们探讨中国房地产经济时，还引出了“丈母娘经济”这一观点，我感觉不无道理，这确实对房地产经济起到了一定的带动作用。

并且我认为，房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策措施等改革的不到位，也致使房地产投机行为大行其道，助长了房地产价格的上涨。

从马克思主义社会科学方法论的角度分析，可以从以下几个方面来看：首先：物质决定意识，意识又反作用于物质。

房价上涨是由于住房需求大于住房供给，而这一需求不仅源于自需，还包括非自住需求。

此外，住房制度改革也刺激了房地产市场的需求，这是市场经济规律，正是由于这一规律和现状，使得供给者提高房价。

其次，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律。

房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中牟取暴利。

再次，用系统论的观点来分析。

联系和发展是唯物辩证法的总特征，联系和发展具有普遍性和多样性。

任何事物都不可能孤立存在，都同其它事物处于一定的相互联系之中。

第一，需求（包括自需、炒作、和非自主需求）拉动供给，从而致使房价上涨，这属于直接联系；第二，物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨，这属于间接联系。

并且这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，并且具有多样性。

接着，房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。

浅析《资本论》部分理论与中国当下的房价【摘要】中国当下的房价可谓是铁公鸡充血，居高不下。

然而房地产业又是与百姓息息相关的产业之一，因此近几年国家一直在调控房地产业，但确是收效甚微，那么原因何在？马克思在几百年前就认识到了其本质因素。

本文将从马克思《资本论》的地租理论获得的一些感悟分析下当前新形势下中国的房地产市场。

【关键词】级差地租；房地产；资本论中图分类号：f293.33文献标识码： a 文章编号：一、引言房地产又称不动产,是指土地以及土地上的所有自然资源和永久性建筑。

房地产有三个基本功能：一是为消费者提供居住和工作场所；二是为个人和企业提供投资或投机机会；三是为整个信用制度提供最基本的抵押资产。

表面上看来我们仿佛在买的是房子，就是实实在在供人居住的那部分空间，那为什么不同的地段，城市，房价就会不一样，他们不都是钢筋水泥构成的，为什么中小城市房价三四千，而大城市就有三四万。

马克思告诉了我们级差地租理论，马克思主义认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。

马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。

前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。

由于我国是社会主义国家土地资料归国家所有，所以垄断地租应不予分析。

那么既然房价在不同地区会有所不同，为何近几年房地产不断发展壮大，竞争机制渐渐完善，房价却增长的如此迅猛。

我想这是与当前我国虚拟经济不断发展，进而与房地产市场联系日益密切不无关系。

二、地租理论与房地产业中国房价如此之高，一些大城市快赶上了国际水平，这完全是不符合中国当前整体经济形势的。

中国当前虽然总gdp已达到世界前列，但人均收入水平却还在百十位，中国经济发展仍然有很多的问题，中国相当一部分地区还很落后。

很显然这里面有很大一部分泡沫。

但是无可否认的是富人越来越多，中产阶级越来越壮大，当前对房子的需求量还是供小于求的，这是房价攀升的内在动力。

根据马克思劳动价值理论分析房价问题近几年，全国各地房价高速增长，面临这种情况，我试着用马克思主义劳动价值理论学提出房价过高的问题。

马克思主义劳动价值理论有几个重要的理论，（1）商品具有二重性，即价值和使用价值。

使用价值是商品的自然属性，具有不可比较性。

价值是一般人类劳动的凝结，是商品的社会属性，它构成商品交换的基础。

商品的使用价值和价值等范畴，是马克思用来说明商品的自然属性和社会属性的概念，深刻地揭示了商品的本质。

（2）生产商品的劳动具有二重性，即具体劳动和抽象劳动。

具体劳动创造出商品的使用价值，而抽象劳动则创造出商品的价值。

（3）商品价值量由生产这种商品的社会必要劳动时间决定，商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定，商品交换实行等价交换。

商品价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比，与劳动生产率成反比（4）货币是固定充当一般等价物的商品，是价值形式发展的完结阶段，而货币有贮藏手段，流通手段等4个手段。

目前房价的现状是高速增长，记得去年在学校里听过一个讲座，主讲人是建言设请来的房地产方面的研究员，他说：为维护社会的稳定和利益，国家不希望房价跌；开发商为获取高额利润，也不希望房价跌；银行为了自身利益，也不希望房价跌；买了房的老百姓，房子到手后就不希望房价跌。

因此，剩下的没有房子的是弱势群体，弱势群体的声音份量小，影响力不大，因此房价不会跌。

在这里我想班门弄斧就他的观点修补一下，投机客买了房子不希望房价跌，这是实情，买房子自住的普通老百姓，房价跌不跌对他影响并不大。

照这样分析，房价是不会跌的。

因此，就有说，房价不会跌，就是要牟取暴利，只给富人建房子；就有说，房价不会跌，甚至以一种赌徒的姿态来打赌。

马克思曾说，劳动有简单劳动和复杂劳动之分，简单劳动的商品价格低而复杂劳动的商品价格高。

我看我们国内的房地产建设过程中，基本上还是简单劳动，主要是民工在加班加点的干活，要不民工就不会这么辛苦。

当然设计、测算等工作可以看着是复杂劳动，但毕竟份额很少，因此基本上就是简单劳动。

马克思房子的论述：马克思对于房子的论述主要体现在其对于资本主义制度下住房问题的批判上。

马克思认为，在资本主义制度下，住房问题表现为劳动者住宅私有化之后，地位降低到极其低下和悲惨的状态。

劳动者通过房贷而拥有私人住房，他们得意洋洋，但实际上，他们的房子并没有成为资本，没有收益，反而成为了一个破败的包袱。

此外，马克思还指出，住房问题的根源在于资本主义制度下的土地所有制。

资产阶级谈到地产问题时，认为拥有地产是一种天然权利，但实际上这是一种对无产阶级的无情掠夺。

他们想要从法权的角度使土地私有成为一种法律上的硬性规定，以此来利用“合理”的土地所有权对无产阶级进行剥削。

在解决住房问题的途径上，马克思认为需要推翻资本主义制度，实现土地国有化。

他指出，随着社会不断向前发展，实现土地国有化越来越具有必然性。

社会经济的发展为土地国有化的实现提供了客观条件，同时，社会中居民的主观意愿也推动着土地国有化的实现。

从马克思地租理论看高房价作者：胡伯项许一航来源：《商场现代化》2010年第30期[摘要] 中国人历来信奉“居有常,业无变”的生活方式,为此购房对于国人是作为一种刚性需求而存在。

现今蓬勃发展的房地产业带动者房价的飞涨,这无时不刻不牵动着国人的神经。

马克思的地租理论虽然是针对资本主义土地私有制而提出的,但它揭示了市场经济条件下地租的一般规律,具有普遍意义.对于存在着土地所有权的社会主义社会依然适用。

特别是我国当前还存在着土地所有权和土地使用权的分离,马克思的地租理论不仅对于我们在社会主义社会处理土地问题有着普遍的指导意义。

本文运用马克思的绝对地租理论对我国当前的高房价进行分析,希图对我国房地产业的正常发展有所裨益。

[关键词] 绝对地租土地所有权房价在房地产业中,由于建筑产品是与土地紧密依存的,它的利润来源主要包括两部分:一是作为建筑产品的一般利润,二是作为对土地投资所获得的地租收入。

同时投入不同地块的等量资本具有不同生产率所产生的被土地所有者占有的超额利润,是级差地租的一种形式。

之所以会产生这种超额利润其原因有二:一是土地的肥力差别,二是土地位置的差别。

因此,拉动房价日高的,并不是房屋造价而是地价——土地使用的价格,即地租。

在当前市场经济的环境下,绝对地租主要以土地使用金的方式出现。

据相关资料显示2009年的土地市场在争议中完美收官,“地王”频现、国企拿地、房企囤地等成为争议的焦点,开发企业、地方政府、银行成为土地市场“铁三角”。

土地出让金是这一现象最直接的反应。

杭州、上海、北京等70个城市土地出让金同比大幅增加。

“地王”频现、价格上涨成为土地出让金最大的推手。

2009年,中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元,同比08年增加140%,同比“疯狂”的07年增加49%。

其中,杭州(包括余杭、萧山)土地出让金高达1054亿元,位居全国第一,杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市。

政府的收入在土地财政的带动下增长迅速,但如此高额的土地转让金却被转嫁到房产消费者的身上,是购房者背上了沉重的债务枷锁,也加深了银行的财务风险,若任由其发展下去将不利于社会主义和谐社会的建设。

马克思地租理论视角下我国房地产市场问题及对策作者：刘思嘉来源：《中国经贸》2016年第13期【摘要】我国的房地产市场经过多年调控，价格仍然居高不下。

地方政府、房地产开发商在中间得到了巨大的利益。

本文以马克思《资本论》中的地租理论作为分析框架，结合我国房地产行业地租分配的现实，分析房地产投资政府-村集体-房地产开发商三者存在分割地租收益的关系，并提出解决措施。

【关键词】地租；房地产；利润一、引言由于房地产业在我国经济中的重要地位，近10年来，房地产业在国家政策的扶持下得到了井喷式的增长。

在当前国民经济趋于平缓的情况下，房地产价格仍然能够持续走高。

在一些三线城市房价增速已逐步回稳，但就全国来看情况却并未见起色，甚至在一线城市房地产价格仍不断上升。

根据国家统计局的数据，房地产开发投资额增速由2011年时的28%下降到2013年时的19.7%，仍远高于12.6%的居民人均可支配收入的增速，房地产调控政策不明显。

同时也暴露出房地产市场上因利润分配不均而导致的乱象。

本文从当前我国房地产发展现状出发，运用马克思地租理论，分析地租在农户、村集体、地方政府以及房地产开发商之间分配的过程，从地租理论的视角解释当前我国房地产价格过高的原因。

二、地租理论对房地产价格的解释首先，从马克思对于地租的分类及定义作为研究起点。

马克思指出地租是土地所有权的实现形式，因而任何地租都是以土地所有权的存在为前提的。

马克思在地租理论中主要阐明了三种地租形式，即绝对地租、级差地租和垄断地租。

1.绝对地租与房地产价格绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

在现实生活中，因具有某种自然垄断性质的产品或获得的地租可视为绝对地租。

如矿山地租、公交车租金收入等。

根据马克思地租理论，绝对地租并非一成不变，其增长源可以概括为两个方面：一是绝对量的提高。

随着社会经济的发展和社会劳动生产率的提高，单位时间生产的价值量增加，由此带动的相关产业发展使得地租绝对量的增加成为必然；二是相对量的增加。

运用地租理论来解释不同地区房地产价格变化引言“凡是自然力能被垄断并保证使用它的产业家得到超额利润的地方，不论瀑布、富饶的矿山、生产鱼类的水域，还是位置有利的建筑地段，那些因对地球的一部分享有权利而成为这种自然物所有者的人，就会以地租形式，从执行职能的资本那里把这种超额利润多走。

”-------《资本论》马克思的地租理论认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。

而在马克思所论述的非农业用地的地租中，主要是指建筑地段和矿山地段的地租。

其中建筑地段地租是指资本家为获得建筑多种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。

与农业地租相比，建筑地段地租具有其显著特点。

首先，在建筑业中，土地位置起着决定性的作用。

那些地理位置好的地段，比如都市的繁华区、靠近车站、港口等地区的土地的地租就比远离这些地区土地的地租高。

第二，在建筑地租中，垄断地租占有显著优势。

如拥有温泉、瀑布等特殊地段，其可以提供特殊产品和服务的价格是垄断价格，从而形成垄断地租。

马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。

对于级差地租，可以分为两种形式：级差地租i和级差地租Ⅱ。

级差地租i，是指资本家因利用位置较好的土地所创造的超额利润而转化为地租；级差地租Ⅱ，是指对同一地块上的连续追加投资，由各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化为地租。

而绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

土地所有权的垄断才是绝对地租形成的根本原因。

正是由于级差地租、绝对地租和垄断地租的存在才会导致不同地区和不同区域的房地产价格发生变化。

现在举几个浅显的例子，来阐释我对马克思地租理论的理解。

众所周知，我国一线城市的房价要远远高于二三线城市，这便是因为级差地租i所造成的原因。

一线城市的经济比较发达，资本盈利率高，经济投资环境和软硬件设施的质量均比二三线城市要优越的多，所以房地产商便会对这类地产设置较高的价格。

马克思地租理论与我国房地产价格调控作者：王昀劭胡晓西来源：《科技经济市场》2009年第12期摘要:马克思在批判资产阶级古典经济学家亚当.斯密、大卫.李喜图等人关于地租理论的基础,形成了其地租理论。

通过对马克思地租理论的研究,可以找出当前我国房地产中存在的问题及相应对策。

关键词:地租;房地产;价格调控1马克思地租理论的简述1.1地租产生的前提条件:土地的所有权和经营权的分离是其产生的前提条件,马克思认为,地租是在土地的所有权和经营权相分离的前提下产生的,只有在两权分离时才产生地租。

土地的两权合一会取得超额利润。

两权分离后,所有权使超额利润转化为地租,使用权则取得新增的超额利润。

即地租是土地所有权在经济上借以实现的形式,一切形式的地租都是以土地所有权的存在为前提的。

1.2建筑地段地租理论马克思指出“建筑地段地租,和一切非农用地地租一样,是由真正的农业地租来调节的。

但建筑地段地租有自己的特征:第一,在从事农业时,土地的自然风度、位置影响着地租的形成;而对于建筑地段地租,土地的位置则起决定性作用。

第二,土地所有者不参加经营,只是利用社会的进步,坐享其成。

第三,在建筑地段地租上,垄断价格在许多情况下占优势,特别是在利用房租对平民进行掠夺和剥削方面占优势。

”①马克思通过分析认为随着人口的增加,人类对住宅需要会增长从而建筑地段地租会提高。

马克思还指出,建筑地租是投机的对象。

在城市中,建筑投机的真正对象是地租,而不是房屋。

1.3绝对地租、级差地租理论绝对地租是指由于土地的垄断,租用任何土地都必须缴纳的地租。

级差地租是相对绝对地租而言的,级差地租产生是由于土地的地理位置、肥沃程度及连续投资的生产率差别引起,分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ两种形态。

我国城市建设中存在的级差地租Ⅰ是由土地的地理位置产生(如旧城改造),级差地租Ⅱ是由地方政府引导开发产生(如新区开发)。

但这两种形态的地租由地方政府收取和支配,成了地方财政收入的重要来源。