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中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场在过去几十年来一直都是备受关注的焦点之一，其房地产泡沫问题也一直是社会关注的热点话题。
随着现代化进程的推进和城市化程度的不断提高，中国房地产市场也一直处于高速发展的状态。
随之而来的问题也随之而来，其中包括房地产泡沫问题。
房地产泡沫形成的原因及应对策略成为了亟待解决的问题。
一、房地产泡沫形成的原因1. 过度投机：中国房地产市场中存在着大量的投机资本，这些资本追求高额的回报，使得房地产市场成为了他们投资的首选。
这种过度投机导致了房价的过度膨胀，最终形成了房地产泡沫。
2. 融资渠道过于宽松：中国的金融市场一直处于开放的状态，融资渠道过于宽松，房地产开发商可以轻易地获取大量的资金，加速了房地产市场的发展，但也埋下了日后泡沫破裂的隐患。
3. 土地供应不足：在城市化进程中，土地资源是至关重要的，由于土地供应不足，导致了地价的飙升，进而使得房价也随之上涨，最终形成了房地产泡沫。
4. 政府政策干预不足：政府在房地产市场中的政策干预不够有力，一方面导致了房地产市场过度火爆，一方面也使得市场泡沫的形成难以有效遏制。
5. 城市居民抗风险能力不足：由于中国的住房保障政策以及居民的金融知识水平相对落后，使得城市居民的抗风险能力不足，容易受到房地产市场波动的影响。
二、房地产泡沫应对策略1. 加强政府政策调控：政府需要更加积极地加强对房地产市场的调控，制定出更为严格的政策，限制投机行为，确保房地产市场稳健发展。
2. 完善金融监管机制：对金融市场的监管需要更加严格，杜绝过度融资，防止房地产市场过度火爆，避免泡沫的形成。
3. 加大土地供应力度：政府需要出台更多的政策，增加土地供应，并推动土地利用的合理化，降低土地成本，缓解房地产市场的供需紧张状况。
4. 强化房地产税收政策：加强对房地产税收的调控力度，提高房地产税率，限制房地产市场的过度投机，遏制房价的过度上涨。
5. 完善住房保障政策：政府需要完善住房保障政策，增加公共住房建设力度，解决居民的住房问题，增强居民的抗风险能力。
中国房地产泡沫探究摘 要：近年来由于中国房地产价格快速上涨，引发了对中国房地产市场是否存在泡沫的热烈讨论。
本文从经济泡沫的理论入手，采用协整分析方法对2000-2012年我国房地产市场是否存在泡沫进行判定，并用指标测评法对其泡沫程度进行测量。
研究表明，从供给、需求和银行信贷角度看，我国存在不同程度的房地产泡沫现象。
最后，本文还提出了关于稳定房价和促进房地产业可持续发展的相关建议。
关键词：房地产泡沫 协整分析 指标测评法DOI：10.3969/j.issn.1674-537X.2015.04.016一、引言早在1992—1993年，我国曾经出现过一轮房地产热，当时房地产开发投资额迅猛增长，社会投资向房地产业过度集中。
1998年，我国提出稳步推进住房商品化、社会化，加快住房建设的指导思想，从此我国房地产业开始了快速发展的历程。
2004—2007年，全国房屋销售价格指数较稳定，但个别大城市，如北京、上海、广州、深圳等地的房价则快速上涨。
其后，受国际金融危机的影响，我国房地产价格有所回落。
进入2009年，随着宏观经济开始复苏，加上政策对房地产的支持，房价和房屋销售量开始回升。
2010年，我国房价上涨的形势开始由点扩展至面，房价高涨的形势逐渐从少数几个一线大城市向二线城市蔓延，从东部沿海城市向中部和西部城市蔓延。
2011年，随着国家对房地产市场进行宏观调控的政策逐渐增加，房地产投资增速放缓，但商品房平均销售价格仍在上涨，同比增幅达6.5%。
2012年初，为防止房价过快上涨，国家出台更多宏观调控政策，半数以上的大中城市新建商品住宅价格出现环比下降或持平，但2012年下半年，大部分大中城市的新建商品住宅价格开始环比上涨或持平，房价再次表现出上涨的趋势，目前中国房地产市场是否存在泡沫已成为社会各界热议的一个话题，关于“房地产泡沫”的争论也越来越激烈，因而对于中国房地产泡沫的测度具有十分重要的现实意义。
二、中国房地产泡沫测度的实证分析（一）房地产泡沫存在的初步判定本文选用商品房价格（HP）增长率来反映房地产价格变动水平，选用人均GDP（PGDP）增长率来反映经济增长的变动程度，通过进行协整分析，判断房价增长和经济增长是否存在长期均衡关系，进而初步判断房地产泡沫是否存在。
房地产泡沫成因探析的开题报告
一、选题背景
房地产泡沫是指房地产市场价格与实际价值脱离所引起的一种经济
现象，过高的房价不仅给普通百姓带来生活压力，也会带来巨大的社会
风险。
在经济全球化的今天，房地产泡沫已不再是一个单一国家面临的
问题，而是一个普遍存在的全球性问题。
而中国作为全球房地产市场中
的一个重要参与者，在过去几年中也经历了一场房地产泡沫的风暴，如
何对房地产泡沫的成因进行探究，对于提高房地产市场的健康发展水平，具有重要的理论与实践意义。
二、研究目的
本文旨在深入探析房地产泡沫成因，通过梳理相关的研究成果，探
讨我国房地产泡沫形成的主要原因，并就如何防范和化解房地产泡沫提
出可行的措施，以期为我国房地产市场的稳定发展提供借鉴和启示。
三、研究方法
本研究将采用文献资料法和统计分析法进行研究。
首先，对现有文
献资料进行综述和归纳，系统地梳理国内外关于房地产泡沫成因的理论
研究和实证分析，以及对于如何防范和化解房地产泡沫的政策建议。
其次，通过统计分析我国房地产市场发展历程中的数据，如购房面积、房
价的变化等，进一步验证房地产泡沫的成因。
四、拟定研究内容
1.房地产泡沫概述
2.房地产泡沫的形成机理探析
3.国内外关于房地产泡沫的相关案例分析
4.我国房地产市场的发展历程及其房地产泡沫的成因分析
5.如何防范和化解房地产泡沫的建议与措施
五、预期成果
通过本文研究，将进一步完善我国房地产泡沫的成因理论，提出更为全面和可行的政策建议，为我国房地产市场的健康发展提供参考和借鉴。
我国房地产泡沫研究及应对措施泡沫经济，作为一种经济现象，曾在世界经济发展史上屡屡现身。
著名的泡沫经济包括荷兰郁金香狂热(1636-1637)、法国密西西比股票泡沫(1719-1721)、英国南海股票泡沫(1920-1921)、美国股市泡沫(1929-1931)、墨西哥泡沫经济(1978-1981)等。
其中房地产泡沫包括1990年前后的日本、台湾泡沫，1997-1998年的泰国、香港泡沫，以及近两年的美国泡沫（引爆次贷危机）。
目前正在蔓延中的美国次贷危机源于房价下跌，但美国的房价跌幅远远小于当年的日本、台湾、泰国、香港，楼市泡沫并不严重，酿成重大危机的主要因素是房地产金融衍生品过多，以及金融机构盲目地向中低收入群体超低首付（甚至零首付）放贷。
众所周知，近几年我国房地产市场经历了一轮快速增长，房价涨幅明显偏高，2004年部分经济学者抛出了“泡沫论”，2007年“拐点论”大行其道。
但我国房地产市场到底是否存在泡沫、如果存在会有多大，一直未有定论。
与房价上涨相伴的是，从2003年房地产宏观调控拉开序幕，直到去年第四季度，房地产市场才开始调整，至今全国主要城市的成交量同比去年大幅萎缩，同时部分城市房价出现下跌。
目前，我国房地产市场的走势有些扑朔迷离，适度向下调整是符合宏观调控目标的，也有助于行业更加健康、稳定的发展。
但是，房地产市场是否会出现深度下跌，这是一个疑问，让行业、企业、政府为之心生忐忑。
政府的态度相当明显：防止楼市大起大落（目前重点防大落）。
笔者认为，房价大跌与否、政府救市与否，都取决于一点：经过几年的快速增长之后，中国的房价是否存在泡沫，或者说存在多大的泡沫。
如果确属泡沫明显，则泡沫破灭、房价大跌乃势所必然，政府不应也难以阻止其下跌；如果不存在泡沫，则政府有必要防止其出现恐慌性、非性理下跌，应调整现行紧缩型政策，以便切实保持市场稳定。
有些经济学家认为，不管是股市泡沫，还是楼市泡沫，都难以事先认定，只有等泡沫破灭了，才知原来泡沫已经这么严重！这种观点有些悲观，但确也反映出提前预测和现时辨识经济泡沫的难度很大。
中国房地产市场泡沫化的原因与研究中国在过去几十年中的经济发展速度被世界称为“奇迹”，但同时也造成了一些问题，其中之一就是房地产市场泡沫化。
房地产市场是中国重要的经济柱，也是许多人的主要财富来源。
为什么中国房地产市场泡沫化？本文将从多个角度进行研究。
一、历史背景中国房地产市场的泡沫化与历史背景有关。
20世纪80年代末，中国开始进行城市化建设，大量农民涌入城市寻求就业，对房地产需求的迅速上升推动了市场的繁荣。
而把中国纳入世界贸易组织（WTO）后，中国的经济迅速腾飞，各种投资资本也不断涌入房地产市场，这进一步加剧了房地产市场的繁荣。
二、政策影响政策的支持对于房地产市场的繁荣至关重要，然而，长期以来，中国政府一直采取了持续放松的房地产政策，这直接导致了房价的大幅上涨。
政府推行了一系列扶持房地产市场政策，比如税收减免、财政补贴、土地供应等，这些政策的推行使得房地产开发商不断推售新楼盘，推高房价甚至炒作炒房行为。
三、老百姓的需求随着中国国内经济的快速发展，人民的购买能力自然不断提高，但与此同时，个人住房问题总是老百姓最关心的一个问题。
许多人把房地产作为重要的投资渠道，购买房地产来增值取得财富，自住需求和投资需求双重作用，直接推升了市场需求。
而购买房地产的人口增加也使得房价不断上涨。
四、金融环境房地产泡沫的出现还和中国的金融环境有关。
在中国，银行贷款是很多人购房的主要途径，透支消费在中国银行形成的贷款依然合法活跃也在推高了楼市价格。
从银行的角度来说，房地产贷款也是利润最高的业务之一。
而国家为了推动经济发展，也不断放宽了贷款政策，造成了整个房地产市场的负面影响。
五、土地垄断中国大多数土地由国有土地储备中心控制，极少的土地开发商能够进入市场并获得可开发的土地，而这也是中国房地产市场看似刚性的背后原因。
所以说，不能让地方政府过多干预市场，以促进房地产市场的均衡，推动房地产市场合理发展。
综上所述，中国房地产市场泡沫化是由多重要素共同作用所致。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场一直备受关注，而房地产泡沫也是一个长期存在的问题。
随着中国城市化进程的加速，房地产市场的繁荣和发展也带来了一系列问题，其中泡沫问题尤为突出。
为了深入了解中国房地产泡沫形成的原因以及应对策略，本文将从多个角度进行分析。
1. 货币政策宽松近年来，中国一直实行宽松的货币政策，这导致了资金大量涌入房地产市场。
银行贷款利率持续下降，大量资金流入房地产市场，使得房价一路飙升。
而过度的货币供应和低利率政策直接导致了房地产市场的泡沫化。
2. 土地供应不足在中国, 土地供应受到政府的管控，而城市化进程的加快带来了对土地的需求增加。
由于土地出让金、土地储备等政策的限制，使得土地供应不足，这就导致了土地的稀缺性，从而推高了房地产开发成本，进而推高了房价。
3. 投机炒房投机炒房是导致房地产泡沫的一个重要原因。
一些投资者为了获取超额的收益，纷纷涌入房地产市场进行炒房投机。
他们通过购买大量房产来获得资本收益，这进一步推高了房地产市场的价格。
4. 债务杠杆中国房地产市场的泡沫问题还在于债务杠杆过高。
为了购买房产，许多家庭需要借贷，导致家庭负债率高达50%以上。
而企业和政府也需要大量贷款进行房地产开发，这使得中国整个社会的债务水平升高，进一步加剧了泡沫的形成。
5. 城市居民需求随着城市化进程的不断推进，城市居民对住房的需求也越来越大。
高房价和租金使得城市居民过度依赖房地产投资，这不仅加大了居民的经济压力，也使房地产市场泡沫不断膨胀。
二、应对策略1. 调控货币政策为了防止资金过度流入房地产市场，应加强货币政策调控。
适度提高贷款利率，限制信贷流向房地产市场，降低投机炒房的成本，减轻房地产泡沫的风险。
2. 改善土地供应政府需要进一步改善土地供应机制，提高土地利用效率，加大土地供应，降低开发成本，从根本上缓解土地稀缺的问题。
3. 严厉打击投机行为政府需严厉打击房地产市场投机炒房行为，加大对违规开发商和投资者的处罚力度，增加市场运行的透明度，净化市场环境，消除投机因素。
中国房地产市场泡沫与经济风险随着中国经济的快速发展和城镇化进程的推动，房地产市场成为了中国经济的重要组成部分，并在过去几十年中取得了巨大的成就。
然而，与此同时，中国房地产市场也面临着泡沫化问题，这给中国经济带来了不可忽视的风险。
1. 泡沫形成的原因中国房地产市场泡沫的形成有多方面的原因。
首先，中国政府长期以来实施的鼓励土地出让和房地产投资的政策，导致了房地产供应过度，房价持续上涨。
其次，大量的资金涌入房地产市场，推高了市场价格。
另外，中国居民的投资偏好也使得房地产成为了各种投资渠道中最受青睐的一项。
这些因素的相互作用促使了中国房地产市场的泡沫化。
2. 泡沫对经济的影响中国房地产市场泡沫对经济造成了严重的影响。
首先，高房价使得普通居民难以购买自住房，影响了居民的生活质量和幸福感。
其次，房地产市场的泡沫化导致了房地产开发商大量举债，增加了企业负债风险，对金融体系构成了潜在的风险。
此外，房地产市场泡沫也可能导致房地产市场的崩盘，引发金融危机，给整个经济体系带来严重冲击。
3. 防范泡沫化的措施为了避免房地产市场泡沫化带来的经济风险，中国政府可以采取一系列的措施。
首先，应该加强土地供应的管理，避免土地成为投机行为的工具。
其次，加强金融监管，降低房地产行业的杠杆率，防止资金过度流入房地产市场。
另外，建立健全的税收制度和财政政策，限制房地产市场的投资属性，引导市场回归其基础功能。
同时，加强房地产市场的调控，限制房价的过快上涨，保障居民的住房需求。
总结起来，中国房地产市场泡沫化问题已经成为当前中国经济面临的一项重要挑战。
通过加强政策调控和市场监管，防范房地产市场泡沫化，可以降低经济风险，确保经济可持续发展。
同时，改善居民的住房条件，提高居民的生活质量，也是房地产市场调控的重要目标。
中国政府需要综合考虑各种因素，制定出科学合理的政策，以保持房地产市场的稳定和健康发展。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略随着中国经济的飞速发展，房地产市场也经历了多年的火热，而这种火热程度却远远超出了实际需求的范畴。
由此，中国房地产泡沫的形成成为了当前亟需解决的一个问题。
本文将针对中国房地产泡沫形成的原因及其应对策略进行阐述。
1.国家政策导致的过度倾向在2008年经济危机爆发后，中国政府纷纷推出了一系列经济刺激政策，其中包括大量的贷款、税收减免等。
这些政策的实施使得房地产业成为了金融资本以及各种资产移动的重要对象，同时也让很多做不到飒爽英姿的年轻人走上了购买房子之路。
2.高地价和开发商的高毛利率由于城市化速度快，地产开发商土地购买成本过高，加上房价上涨，导致开发商的高毛利率，成为了催生房地产泡沫的重要原因之一。
3.内外需求失衡中国的农村人口大量向城市流动，导致城市人口增加。
在中国的系统性城市发展计划中，实行的是抓增长的“以房地产拉动内需”的模式，迅速推动城市化过程。
而随之而来的业内私有制地盘、垄断竞争、房价源源不断地增长，结果住宅购买者支付货币成本高、信息不对称和财务风险较高的房地产价格，使得中国房地产市场开始形成泡沫。
1.加强房地产市场监管政府应加强对房地产市场的监管，推行精细管理，防止投机炒房，及时对市场的变化拿出紧急应对措施。
同时，应该建立健全房地产市场风险防范和化解机制。
2.放开土地制度实行土地制度的改革，让农村土地进入市场，解决土地供给问题，使未来房地产市场的供应量提早并足够地跟上城市化进程，从而方便住房市场对供求的调整。
3.培育多元化住房市场政府应该支持多种房屋供应和购买方式，如政策性住房、共有产权房、租赁型房屋和保障性住房的建设等，使更多中低收入群体能够拥有住房，从而加强住房市场的多样性。
4.加强土地流转市场建设政府应加强规划和组织市场化土地展示、评估、交易服务，提高土地开发效率，扩大土地流转量。
同时，加强管理土地流转市场的法制、信用评估体系建设，增强土地物流服务能力，让土地能真正成为支持房地产市场稳定的资源。
房地产市场泡沫问题及其解决方案房地产行业一直是各国经济中的重要领域之一，它不仅能带来大量的税收和就业机会，还能够刺激一系列相关的产业发展。
然而，随着市场的火爆，不可避免地也会出现一些问题。
其中，最主要的问题就是房地产市场泡沫问题。
一、房地产市场泡沫问题的成因1.政策因素：政府的宏观经济政策对房地产市场有重要影响，同时各地政府的背景政策与投资环境的不同，导致各地房价差异悬殊。
2.金融因素：资金推动了房地产市场的发展。
各种金融机构提供的融资也提供了资金保障，而当资金无限制地流入房地产市场后，房价和房地产市场泡沫就会产生。
3.市场因素：房地产市场呈现出过度繁荣的状态，加之市场竞争的激烈，压力大，市场炒作也是导致房价上涨的原因之一。
4.社会因素：城市化进程加快，人口迁移和流动加剧，社会背景的不断变化也导致市场上房价的不断波动，也就是所谓的“社会因素”。
二、房地产泡沫所带来的负面影响1.福利影响：泡沫特别严重的地方，将直接导致“偏民主”的政策收紧，也会导致民众的福利受到侵犯。
2.经济影响：房地产泡沫所对应的经济影响就是后继的经济“暴跌”，进而会引发国家经济体系的动荡，甚至可能带来经济危机。
3.社会影响：房价上升，劳动力和资本的分配不均，也将导致标准和需求的残缺，国家的整体财政也会受到影响。
三、解决方案房地产泡沫问题是属于市场问题，因此，政府应该采取有效措施，稳定市场价格水平，同时也需要自我改革实现市场风格的提升，欣赏向市场机制要效果；在市场上，采取一些软性技术，如价格管制等来控制市场波动，对使用拍卖功能或者电子拍卖功能进行设计；同时还要采取规模和策略相结合的措施，协调各种政策与现状。
四、个人见解与反思国家的实行政策对市场的影响是不可否认的，政策相对不稳定，价格波动也会越来越大。
对于出现房地产泡沫的问题，不仅是政府自有责任，而是整个市场作为一个联合体的责任。
因此建议，政府多加处置一些的条款与考虑，同时市场内的开发商，中介等机构，也应该加强自身的监管和自我改革，将市场发展的方向引导到一个更加稳定发展的方向，为国家的发展做出积极性的努力。
房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施随着我国经济不断发展，房地产市场也不断壮大，但在过去几年中，房地产市场泡沫异常明显，市场出现了一些诸如高房价、高杠杆、高投资回报率等问题。
为了防止房地产市场泡沫破裂，我们必须找到泡沫产生的根源以及有效的应对措施。
一、泡沫破裂的原因1.资金过剩近几年来，我国货币政策保持的是宽松的状态，货币增速很快，资金过剩给房地产市场创造了条件。
大量的资金流入房地产市场，导致房地产市场价格不断上涨。
2.房地产作为投资品的需求越来越多的资本涌入到房地产市场中，成为了房地产开发商的重要资金来源，同时，许多投资者也开始将资金投入到房地产市场中，房地产逐渐成为了一个重要的投资品。
3.房地产税收政策的不完善我国房地产税收政策不完善，房地产税缺乏连续、系统性、全面性和协同性等特点，导致资产获取成本过低，投资者获得收益就会很高，进一步助长了泡沫发生。
4.地方政府债务膨胀地方政府利用土地出让的方式来缓解财政压力，土地出让金给予地方政府的财政收入增量占比相当大，出让土地更多的地方政府就能获得更多的资金，导致部分地方政府债务膨胀。
二、应对措施1.调整房地产政策我国应通过改革房地产税征收机制，增加房地产税收抽成比例，降低它的投资吸引力，减少其作为金融资产的功能。
另外，限制企业杠杆率，加强房地产市场监管、防范房地产市场风险等。
2.增加土地供给为了缓解房地产市场的压力，推动房地产平稳健康发展，政府应当积极增加土地供给，合理规划城市用地，降低房地产价格，实现房地产市场平稳发展。
3.完善金融市场完善金融市场的功能，开展房地产融资交易，推动资本市场的发展，将资金更多的流向股票、债券等证券市场，从而减少炒房投资者的心理需求，降低房地产市场泡沫的风险。
4.注重社会稳定对于一些居民来说，房子不只是一个生活场所，还是一个紧紧联系着他们财富、美好生活、工作等各种方面的关键环节。
因此，政府应注意保障社会平稳和市场稳定，缓解市民因房地产泡沫破裂而带来的社会问题。
中国房地产泡沫问题研究【摘要】随着房地产事业的发展以及各项管理机制以及调控机制的成熟，如今我国的房地产事业可以说是走向了“泡沫”经济的阶段，房地产泡沫是指由房地产过度投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨的过程或状态。
表现为在经济繁荣期，地价飞涨，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价迅速下跌，泡沫随之破灭。
这也使得我国的房地产业在一段时间的繁荣之后几乎是以自由落体的方式走向了幻灭。
【关键词】房地产；泡沫；一、房地产泡沫的特征在我国，房地产的发展文化也是在新世纪才开始形成的，这种文化的形成使得房地产的开发及发展收到了广大人群的关注，当然，其价格与发展趋势是大家最关心的内容。
房地产在我国的发展可谓是高开低走，从新世纪初期的逐渐形成自己的营销理念到97年至10年的飞速发展到随着经济危机的远去而同时衰退的历程可以看出，我国房地产的发展正在走向一个瓶颈期，而这种瓶颈期的结果是怎么造成的呢？（一）房价持续上涨随着市场经济体系的日益完善以及国民生活水平的增高，房价的随之上涨应该说也是顺应时代的潮流的。
但是我国仍是发展中国家，放假的涨幅程度应该以国民生活水平为基准，不应该是以物质而转移的，而在我国房价呈现出的趋势却是过于高速的增长，不仅增长的水平高，而且增长频率和速度都快，尤其是城市地区，在上个世纪90年代，城市地区的房价也是成倍增长的，但由于那时成品房销售基数低，需求量也合理，所以并没有出现所谓泡沫经济的出现，而进入新世纪，人流的迁徙使得大城市的住房压力陡增，同时也为房地产业的发展提供了充足的条件。
随之而来了当然是房地产业的飞速发展，但缺乏有的放矢的发展政策使得企业家纷纷投入到房地产的事业中想分一杯羹，使得本来人均起来相当可观的资源一下子打了折扣，这就使得房地产的价值缩了水，同时开发商的房价也再一次提高。
这就使得群众的购买力已经无法达到房价的要求了，这也是房地产泡沫形成的主因。
（二）房地产投资占固定资产投资的比例偏高房地产投资占固定资产投资比例可以反映出用于房地产业投资与全社会固定资产投资的差距，说明有多少资金投入了房地产业。
中国房地产市场的泡沫研究近年来，中国房地产市场一直备受关注，人们对房地产市场中的泡沫问题忧心忡忡。
本文将对中国房地产市场的泡沫进行深入研究，分析其成因、影响和可能的解决方案。
一、泡沫成因中国房地产市场的泡沫问题来源复杂。
以下是造成泡沫的几个主要因素：1. 政策因素：中国政府长期以来一直将房地产作为经济增长的重要支撑点，通过放松土地供应、低息贷款和购房补贴等措施来刺激市场。
这些政策的执行导致了市场的过热，进而形成房地产泡沫。
2. 投资需求：由于中国公民投资渠道有限，房地产被视为较为稳定和可靠的投资方向。
大量资金涌入房地产市场，推高了房价，进而加剧了泡沫问题。
3. 人口迁移：城市化进程加速了人口向城市的大规模流动，这导致供需失衡，房价持续上涨。
虽然需求增加了，但部分城市的房地产市场已经饱和，形成了虚火市场，进一步推动了泡沫的形成。
二、泡沫的影响泡沫的形成对中国经济和社会产生了重大影响：1. 资金错配及风险积聚：大量资金投入房地产市场，导致其他行业缺乏足够的投资，甚至出现了资金的错配和流动性风险。
泡沫破裂时，这些风险可能引发金融危机。
2. 社会不稳定：高房价使低收入群体无法负担其基本住房需求，社会不平等加大。
同时，许多年轻人苦于购房难题，导致他们对未来的不确定性感到担忧，进而造成社会不稳定。
3. 经济增长放缓：房地产市场泡沫给中国经济带来了不稳定因素。
一旦房价下跌，房地产投资将大幅减少，这将影响相关行业的发展，导致整体经济增长放缓。
三、解决方案要解决中国房地产市场泡沫问题，需要采取一系列综合措施：1. 调整政策：政府应当加强对房地产市场的调控，逐步收紧资金供应，限制土地供应量，并减少对购房补贴的依赖。
这样可以有效避免过度刺激市场和泡沫过快膨胀。
2. 加强监管：监管部门应加强对房地产市场的监督力度，打击违规行为，严惩违法开发商，并提高开发商的市场准入门槛，以保护购房者的合法权益。
3. 多元化投资渠道：政府应积极引导资金流向其他行业，鼓励发展制造业、科技创新等新兴产业。
房地产市场泡沫问题及其影响因素分析房地产市场一直以来都是一个备受关注的领域，市场的泡沫问题也是人们关注的焦点之一。
本文将对房地产市场泡沫问题进行分析，并探讨其影响因素。
一、什么是房地产市场泡沫问题房地产市场泡沫是指房地产市场价格明显高于其内在价值的一种现象。
当市场上的房价高于房屋真实价值时，就形成了房地产市场泡沫。
泡沫的形成可能源于市场需求过热、供应不足等多种因素。
二、泡沫问题带来的负面影响1. 金融风险增加：房地产市场泡沫的破灭可能引发金融风险，对银行和金融机构造成巨大压力。
2. 社会不平等加剧：泡沫问题导致房价上涨，普通家庭很难负担得起房屋，社会财富分配不平等问题进一步恶化。
3. 市场动荡：泡沫破灭后，市场可能会陷入混乱状态，投资者信心受挫，市场信任下降。
4. 经济不稳定：房地产市场对经济发展具有重要影响，泡沫破裂可能导致经济下行风险增加，影响国民经济的稳定发展。
三、房地产市场泡沫问题的影响因素1. 政府政策：政府的各种调控政策对房地产市场泡沫具有重要影响。
政府对房地产市场的调控力度、政策的执行效果等都会对市场泡沫产生影响。
2. 土地供应：土地供应不足是房地产市场泡沫的一个重要原因。
土地供应的不均衡会导致价格上涨，从而引发泡沫问题。
3. 金融政策：货币政策对房地产市场泡沫有着重要的影响。
低利率环境和宽松的货币政策可能会刺激投资者的购房需求，从而导致房价上涨和泡沫问题的发生。
4. 人口流动：人口的流动性和迁移对房地产市场影响较大。
人口流入的增加可能引发房地产市场的供需失衡，进而导致泡沫问题的出现。
四、防范房地产市场泡沫的措施1. 制定完善的调控政策：政府应该根据市场实际情况，制定更为细致完善的调控政策，以防范泡沫问题的发生。
2. 加大土地供应：政府要合理规划土地资源，保证土地供应的充足性，避免因土地供应短缺引发的泡沫问题。
3. 加强金融监管：金融监管机构应对房地产市场的资金流动情况进行监控，避免资金过度流入，从而减少泡沫问题的产生。
中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因分析近年来，中国房地产市场一直是社会关注的热点之一。
中国房地产市场的泡沫形成与破裂成为众多经济学家和政策制定者关注的重点。
本文将从经济因素、政策因素和投资行为等多个方面来分析中国房地产市场泡沫的形成原因，并探讨其破裂的原因。
首先，经济因素是中国房地产市场泡沫形成的主要原因之一。
中国经济的高速发展导致了居民收入的增加，购房需求的持续上升。
同时，城镇化进程也加剧了中国房地产市场的供需矛盾。
由于土地供应的紧缺以及城市规划的不合理，供应难以满足市场需求，导致房价上涨。
此外，低利率政策和货币宽松也为房地产市场过热提供了资金支持，刺激了泡沫的形成。
其次，政策因素也是中国房地产市场泡沫形成的重要原因。
政府通过一系列的政策措施来支持房地产市场的发展，例如降低购房门槛、鼓励借贷购房等。
这些政策刺激了市场的需求，并且鼓励了人们将大量资金投入到房地产市场中。
此外，房地产市场的监管体系不完善，资金追踪和风险管控等问题也存在。
这导致了市场监管的不足，使得房地产市场的动态调整困难重重，从而形成了泡沫。
第三，投资行为也是中国房地产市场泡沫形成的重要因素之一。
由于房地产市场的高回报率，许多投资者将房地产作为重要的投资渠道。
因此，房地产投资成为了资金的首选。
大量的资金流向了房地产市场，导致供求关系的紊乱，房价的快速上涨，泡沫的形成。
与泡沫形成原因相反，中国房地产市场破裂的原因主要体现在经济因素、政策因素和投资行为等方面。
首先，经济因素是中国房地产市场破裂的重要原因之一。
随着中国经济的放缓，居民收入的增长也受到了一定的制约。
购房需求的减弱导致市场供需关系的恶化，房价开始下跌，泡沫逐渐破裂。
此外，中国房地产市场存在过度依赖房地产业的问题，一旦房地产市场出现问题，将会对整个经济产生较大的冲击。
其次，政策因素也是中国房地产市场破裂的重要原因。
政府通过调控政策来限制房地产市场的过热现象，例如加大购房限制和提高首付比例等。
中国房地产市场泡沫的形成原因分析第一章：引言近年来，中国的房地产市场不断掀起浪潮，房价屡创新高。
然而，这背后所隐藏的是中国房地产市场实际上已经严重泡沫化。
本文将从供求关系、政府政策、金融市场等多个角度探究中国房地产市场泡沫的形成原因，以期为政府和公众提供有益的参考。
第二章：供求关系的失衡房地产市场是一个典型的供需市场，供求关系的失衡是导致泡沫形成的主要因素之一。
在过去的十几年里，中国的城市化进程不断加速，大量农村劳动力进入城市，城市人口的增长持续推动房地产市场的需求。
同时，房地产开发商为了追求最大利润，不断推出新的楼盘，使得供给量也在不断增加。
然而，这两者之间的关系并不总是有机结合，供给量和需求量之间的失衡导致房价的飞涨。
特别是一些热门城市，房价甚至超过了普通人的承受极限。
第三章：政府政策的推动政府政策是中国房地产市场的另一个主要因素。
2008年全球金融危机之后，中国政府采取了大规模的经济刺激措施，其中包括放松房地产贷款政策。
这是因为房地产业是中国的支柱产业之一，政府希望通过扶持房地产市场来提振整个经济。
而此后多年，各级政府在地方上出台的各种政策，像限购、限贷等，反而给房价的上涨创造了更多的空间。
因此，政府政策的推动也是中国房地产泡沫形成的主因之一。
第四章：金融市场对房价的影响金融市场的偏离也是中国房地产市场泡沫形成的重要原因之一。
在世界各个国家和地区，房地产市场的泡沫往往与金融市场密不可分。
中国也不例外。
近些年，随着中国金融市场的逐渐开放，大量资金投向房地产市场，形成了大量的投机行为，这些资金的进入加剧了房价的上涨。
另外，房地产金融也是推动房价上涨的重要因素之一。
通过房地产金融，买房者可以得到更多的贷款和更优秀的购房条件，这也间接导致了整个市场的需求量的上涨，从而加重了供需矛盾的问题。
第五章：结论总体而言，中国房地产市场的泡沫化现象是多种因素综合作用的结果。
从供需关系的失衡到政府政策的推动，在加之金融市场的偏离，都对这一现象造成了巨大的影响。
我国房地产泡沫问题探究
作者：甄博倩梁吉泰
来源：《商情》2013年第37期
【摘要】随着房地产投资的数量和速度不断加大，尤其是近几年房地产泡沫出现了更加严重的趋势，认清房地产泡沫产生的原因及影响，并找到相应的有效措施，能够冷静的分析当前的房地产现状，可以帮助人们正确认识房地产的泡沫。
【关键词】房地产，泡沫，影响，防治
我国的城市化进程经过三十多年的发展，取得了一定的成就，在这个过程中我国的房地产产业也得到了快速的发展，在我国国民经济中所占的地位也越来越重要。
部分一、二线城市的房地产市场出现了房价不断攀升，但是房屋需求量又不足的现象，房地产市场产生了不同程度的泡沫，加之目前资本市场情况低迷，于是房地产泡沫问题又重新被提上了日程。
一、房地产泡沫的含义
“泡沫”归根结底是一种价格的波动现象，但是与一般的价格波动不同，“泡沫”中的价格波动不是连续的，它的波动幅度很大，会在一段时间内持续上涨，变化速度和幅度都会很剧烈，但是在达到顶峰时又会突然出现暴跌，不具有周期性。
这种泡沫现象表现在账面上会出现账面价值高于市场价值，形成经济的虚假繁荣。
房地产泡沫是一种经济泡沫，但是是以房地产为载体，一般是指由于投机等原因，导致房地产价格偏离了正常的市场价格，而呈现出无节制的持续上涨，并且上涨幅度脱离了自身价值的合理过程和状态。
二、房地长泡沫产生的原因：
房地产泡沫的产生是多种因素综合影响的结果，主要的原因有以下几方面：
1、土地的稀缺性是对房地产产业的资源约束。
土地的自然供给是固定的，其表现出来的稀缺性对我国的城市化进程起到了一定了约束性，造成了房地产供给弹性的缺乏。
另一方面，在利益的驱使下，许多人将土地当做一种金融衍生工具来获利，带来了经济泡沫。
除此之外，土地资源的不合理规划及利用、土地交易制度的不健全、房地产开发商的“圈地”行为等也引起了土地资源与房地产发展之间的矛盾，间接的带来了房地产泡沫。
2、房地产市场不完善。
房地产市场的不完善首先表现在市场的信息不对称，房屋买者和卖者的信息不对称导致许多房地产交易和房屋的定价都处于不透明的状态，最终使成交价不能反映真实的房屋价值。
其次是房地产市场的过度投机，过高的房价上涨预期等原因使房地产的投资和投机规模越来越大，这在一定程度上也促使了房地产泡沫的产生。
3、制度的缺陷。
首先是因为政府的某些无效干预使土地供应制度出现缺陷，；其次是税收制度的缺陷，只要表现在我国税收制度的滞后性；再次是住房保障制度，城市居民购房的高需求和住房保障制度不足之间的矛盾也导致了房地产泡沫；最后还有银行在房屋信贷风险防控等方面的制度缺陷。
三、房地产泡沫的影响
房地产泡沫的存在对房地产市场及整个经济市场的发展既有有利的影响也有不利的影响。
如果房地产泡沫控制在一定的范围内，不至于构成泡沫经济，经济市场没有出现较大幅度的波动和震荡，即，存在的是适度的经济泡沫，这些经济泡沫可以对经济的发展起到促进的作用，增强经济发展的活力，促进良性竞争，推动房地产和整个经济的健康发展。
但是一旦这种泡沫超过一定的范围就会对社会产生负面的影响。
其危害性主要体现在以下几方面：
1、导致经济结构失衡。
泡沫破灭前房地产行业的回报率明显高于其他行业，这使社会的大量资源进入房地产市场，而其他领域则会因为缺乏资金等生产率下降，导致社会资源配置失衡，经济结构失衡。
2、导致金融系统瘫痪。
较高的预期市场回报率还会诱使银行将大量的贷款投放到房地产市场上，扭曲了银行正常的资金投放标准，加大了风险防控能力。
一旦泡沫破灭就会增加大量的呆账与坏账等，加之负面影响的蔓延极易导致整个金融体系的瘫痪，造成金融危机。
3、导致经济萧条，甚至引发社会危机。
泡沫经济是由虚假的高盈利预期引起的，一旦泡沫破灭，虚假的经济增长也会暴露并破灭，导致经济萧条，并会伴随着工厂的破产和大面积失业的出现，导致社会的不正常波动，造成社会恐慌，除此之外房地产价格的不断上涨会加大城乡之间的贫富差距。
四、房地产泡沫的防治
为了确保我国房地产市场和行业的健康发展，对于房地产泡沫的防治可以从以下几方面来开展和完善工作。
一、加强我国国有土地的管理制度。
一方面政府有关部门要对国有土地的对外投放量制定合理的计划与安排，在土地市场化的出让过程中，可以考虑通过适量增加公开招标的方法来给开发商充分的分析时间以做出理性的决策；另一方面对土地的价格也要加强监管与适度调控，避免土地价格上涨过快，从根本上保持我国土地买卖市场的稳定。
二、继续发挥我国政府的宏观调控功能。
加强房地产市场的管理，对房地产的投机要予以严格的打击或者采取较高的税收政策；完成资源的有效配置，抑制土地闲置与房屋的空置；出
台房地产领域的相关法律、法规，加强行业的管理，发展并完善住房公积金制度，充分发挥其在区域经济中对于房地产经济的调节作用。
三、加强信贷系统的管理。
对于每年信贷的增长要严格控制在一定的范围之内，因为住房信贷有经济周期的风险，所以稳定抵押信贷资金的流量可以较好促进住房市场的稳定性，进而有效的防止和减少房地产的泡沫。
另外，因为房地产信贷占银行信贷业务的比重较大，而且，这项业务兼具高收益与高风险，为了确保银行住房信贷业务在风险中健康发展，银行必须要建立一套具有针对性的管理系统，以在一定程度上抑制房地产泡沫的产生与扩大。
四、建立和完善关于房地产泡沫的有效预警及防治系统。
构建具有指导性的房地产行业的相关指标，通过系统性的指标来反映我国房地产的发展情况，适时作出预警，促使政府及房地产行业采取及时的有效措施。
需要指出的是上述分析是以整个房地产为基础的，但是在对房地产市场进行具体的完善过程中要注意到房地产市场的区域性，因为不同区域的房地产市场无论是在发展状况还是在市场特征方面都是有差别的，所以对不同区域的房地产泡沫进行调控时要充分考虑到房地产市场的区域特性，做到统筹兼顾，因地制宜。
五、结束语。
经济有其自身的周期性，房地产经济也不例外，如何认清现在房地产市场的形式和趋势，一旦楼市崩盘真的发生，如何将这些负面的影响降到最低，是房地产行业和市场以及政府要首先要考虑的问题，要采取有效的措施和政策将损害降低到最小，同时对于房地产市场的变化，投资者和相关大众要保持理性的思维和冷静的态度，不要有恐慌的心理，只有在有效的对策和良好的心理的共同作用下才能相对安全的渡过房地产市场的冬天。
