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2024年无锡房地产市场发展现状1. 引言无锡作为江苏省的一个重要城市，房地产市场一直是该地区经济发展的重要支柱之一。
本文将分析无锡房地产市场的发展现状，包括市场规模、供需状况、价格变动等方面，并探讨未来市场的潜力和挑战。
2. 市场规模无锡房地产市场近年来得到了快速发展。
根据相关数据，截至2021年底，无锡市的建筑面积总计达到XXX万平方米，较去年增长了XX%。
这显示出无锡房地产市场的活力和发展潜力。
3. 供需状况在房地产市场供需方面，无锡目前处于供需平衡的状态。
根据市场调研数据显示，无锡住宅市场的供应量基本满足了居民的需求。
然而，由于无锡市不断发展壮大以及外部人口的流入，住宅需求量依然保持较高水平。
因此，未来仍存在着增加供应量以满足市场需求的潜力。
4. 价格变动无锡房地产市场的价格变动也是关注的焦点之一。
根据数据显示，过去几年，无锡市房价持续上涨。
然而，在2020年初的全国楼市调控政策的影响下，无锡房价增速有所放缓。
截至2021年底，无锡市房价与去年相比略有增长，但涨幅相对较低。
这也反映了无锡房地产市场价格稳定的趋势。
5. 市场发展潜力和挑战无锡房地产市场具有一定的发展潜力，主要体现在以下几个方面：•经济发展：无锡市经济快速发展，人口增长对房地产市场需求的拉动将继续存在；•政策支持：无锡市政府出台了一系列政策措施来支持和促进房地产市场的健康发展；•城市建设：无锡市城市建设和基础设施建设不断完善，提高了城市的吸引力和居住环境。
然而，无锡房地产市场也面临一些挑战：•土地资源：无锡市土地资源有限，土地供应情况可能制约房地产市场的发展；•人口流入：无锡市外来人口不断增加，人口流入对住房需求提出了更高的要求；•政策调控：随着政府调控的不断加强，房地产市场的发展可能面临政策风险。
6. 结论无锡房地产市场在过去几年取得了快速发展，市场规模和供需状况呈现积极的态势。
房价相对稳定，市场发展潜力较大。
然而，市场也面临着土地资源和政策调控等方面的挑战。
全国主要城市房地产市场月度动态播报(2013年5月) 中国楼
市：“红五月”平淡收场
刘上
【期刊名称】《小康：财智》
【年(卷),期】2013()6
【摘要】传统的楼市旺季“红五月”今年平淡收官。
据中国指数研究院数据显示．本月监测的44个城市中，超过六成城市成交量环比下降．但降幅相对不明显。
其中降幅最大的是成都．为37．96％。
成交量上涨的城市中，韶关、丹东上涨幅度最大，分别为9707％和93．21％。
10个重点城市中．仅深圳、武汉、上海三城市环比出现上涨，其中深圳涨幅较为明显，为21．45％，其余城市成交量均有不同程度的下跌。
【总页数】2页(P64-65)
【关键词】平淡;楼市;中国;重点城市;成交量;数据显示;研究院;降幅
【作者】刘上
【作者单位】《小康·财智》
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
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2013年4月中国房地产行业月度分析报告一、2013 年3月份中国房地产行业数据1、2013 年中国房地产开发景气指数2013年1-3 月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”止跌反升，虽然还未越过景气临界值，但已走出底部回暖；二是房地产开发投资增速结束了2012 年4 月以来持续在15%-18%低位徘徊的状态，反弹至20%以上；三是全国房地产开发企业资金形势有所好转；四是全国商品房销售额和销售面积分别同比增长了37.1%和61.3%，创下2010 年以来的历史最高；五是国五条政策及其细则的出台促使刚性需求和改善型需求在3月份集中释放，导致3 月份70 个大中城市的房价同比、环比出现双双增长的情形，并且由于供需失衡，一线城市继续领涨。
在中央坚持房地产调控政策不放松的影响下，2012 年以来“国房景气指数”持续处于下行通道。
进入2013 年，全国房地产开发景气指数止跌反升，虽然还未越过景气临界值，但已经走出底部回暖。
国家统计局发布的数据显示：3 月份，“国房景气指数”为97.56，比上月回落0.36点，但与上年同期相比回升0.64 点。
图表 1 2012-2013 年中国房地产综合景气指数情况房地产开发综合景气指数2012年2月97.892012年3月96.922012年4月95.622012年5月94.902012年6月94.712012年7月94.572012年8月94.642012年9月94.392012年10月94.562012年11月95.712012年12月95.592013年2月97.922013年3月97.56数据来源：国家统计局、中商情报网整理国家统计局发布的数据显示：2013 年1-3 月，全国房地产开发企业到位资金26,962.0亿元，同比增长29.3%，增幅同比提高21.1 个百分点，比2013 年1-2月回落4.4 个百分点。
- 3 -其中，国内贷款5,172.2 亿元，同比增长19.8%，增幅同比提高7.2 个百分点，比2013 年1-2 月回落6.6 个百分点；利用外资127.0 亿元，同比增长13.6%，2013 年1-2 月为下降18.4，上年同期为下降22.4%；企业自筹资金10,119.7 亿元，同比增长13.6%，增幅同比回落11.4 个百分点，比2013 年1-2 月回落8.7个百分点；其他资金11,543.1亿元，同比增长53.8%，增幅比2013年1-2 月提高0.3个百分点，上年同期为下降8.0%。
基于2013年9月大中城市新建住宅价格指数的判别分析引言：在中国的房价频频上涨，普通市民和农民工面临越来越大困难。
正是基于此，我们才分析中国各大中城市的房价，了解各个城市的房价的价格指数。
我们只在同比和定基德基础上分析价格指数的。
正文：（该数据来源于《中国统计年鉴》）第一步由SPSS进行判别分析可以得到:由上表，为标准化判别分析的函数表，根据此表可以得到判别函数为;F1=2.418*x1+0.048*x2-1.381*x3+2.5028*x4-3.358*x5；F2=-0.067*x2-1.71*x2+0.491*x3+ 0.795*x4 +0.443*x5；第二步根据这两个判别函数，代入各个变量的值可以计算到判别分数。
第三步如下表，得出新的分类结果为：天津106.7 110.6 105.1 105.5 107.6 112.0 1 1 石家庄108.0 117.6 101.7 99.6 108.2 118.0 1 1 哈尔滨107.9 112.1 102.7 102.0 108.2 112.7 1 1 合肥108.1 109.9 104.9 104.0 108.9 110.7 1 1 南昌109.2 116.3 105.8 104.9 109.7 117.0 1 1 济南108.2 111.2 103.1 105.2 108.2 111.2 1 1 青岛108.9 108.1 102.9 102.9 109.3 108.4 1 1 南宁108.7 110.3 103.4 105.4 108.9 110.6 1 1 重庆108.9 112.3 103.1 103.3 109.0 112.5 1 1 成都109.1 111.9 104.4 102.8 109.1 112.0 1 1 西安108.8 113.9 104.3 105.1 109.8 115.3 1 1 兰州107.3 114.9 101.9 100.0 107.5 115.2 1 1 秦皇岛107.1 114.6 102.9 103.7 107.8 116.2 1 1 包头106.5 111.0 101.2 102.1 107.6 112.3 1 1 丹东107.8 115.6 102.6 104.9 107.9 115.7 1 1 锦州108.7 113.8 101.6 101.8 108.7 113.8 1 1 吉林107.4 113.3 101.0 104.9 107.7 113.9 1 1 牡丹江105.6 112.3 101.9 103.3 105.7 112.4 1 1 徐州109.1 111.6 102.3 100.0 109.6 112.3 1 1 烟台107.1 109.9 103.8 102.7 107.2 110.0 1 1 桂林108.5 115.1 104.0 105.8 108.7 115.4 1 1 泸州108.4 111.2 102.6 103.0 108.7 111.6 1 1 南充111.4 111.2 103.9 104.5 111.5 111.4 1 1 沈阳112.6 118.9 104.2 108.2 112.7 119.6 1 1 厦门116.1 122.3 106.8 108.3 116.5 122.9 1 1 郑州112.4 119.7 105.5 108.4 112.7 120.2 1 1 武汉110.0 113.8 107.5 109.1 110.5 114.5 1 1 长沙110.7 119.4 105.1 106.0 110.8 119.7 1 1海口101.1 102.0 99.5 94.8 101.1 102.0 1 1扬州105.2 108.7 102.6 101.2 105.4 108.9 1 1安庆104.5 107.8 102.2 101.1 104.8 108.0 1 1九江105.3 107.6 102.3 102.9 105.5 108.0 1 1赣州107.5 112.1 101.3 100.3 107.5 112.2 1 1呼和浩特107.9 111.9 102.5 106.7 108.2 112.3 2 2大连108.9 115.8 102.1 107.5 109.0 115.9 2 2济宁107.4 111.1 102.7 108.2 107.6 111.4 2 2惠州106.7 111.2 104.4 108.5 106.7 111.3 2 2湛江109.3 115.8 102.9 109.8 109.3 115.8 2 2韶关106.3 113.4 105.7 109.6 106.4 113.7 2 2北海108.2 109.6 105.3 106.7 108.2 109.7 2 2遵义105.4 111.4 102.3 110.0 106.0 112.7 2 2大理103.9 105.5 101.7 104.6 104.3 106.0 2 2太原110.8 113.0 105.1 114.4 111.3 113.5 2 2贵阳105.5 111.7 108.4 116.7 106.1 112.6 2 2昆明105.6 112.1 108.0 113.7 106.6 113.8 2 2西宁108.9 117.9 103.9 111.4 108.9 117.9 2 2乌鲁木齐110.0 121.5 104.0 111.1 110.0 121.7 2 2洛阳107.6 114.2 104.6 109.7 107.7 114.5 2 2平顶山108.3 113.0 103.9 109.4 108.5 113.2 2 2襄阳108.3 113.5 107.5 113.5 108.4 113.7 2 2岳阳106.7 113.8 104.9 113.6 110.8 119.0 2 2常德106.0 110.8 106.7 113.3 106.1 110.9 2 2广州120.0 125.1 110.7 115.7 120.2 125.4 2 2深圳119.7 122.2 113.6 117.5 120.1 122.7 2 2银川107.6 112.3 106.9 108.8 108.2 113.1 2 2无锡103.9 105.8 102.4 106.6 104.5 106.5 2 2蚌埠104.3 107.5 101.7 106.1 104.4 107.6 2 2南京111.0 110.9 107.1 103.8 114.5 114.4 3 3福州112.1 116.6 108.3 102.1 112.3 116.9 3 3三亚103.7 104.3 101.5 95.2 103.7 104.3 3 3北京116.0 119.0 117.8 116.8 120.6 124.5 3 3上海117.0 118.1 112.3 114.1 120.4 121.7 3 3杭州109.4 101.0 102.8 97.4 109.8 101.0 3 3宁波105.6 98.5 102.6 94.9 105.9 98.4 3 3温州98.3 82.8 94.7 85.3 98.2 81.8 3 3金华107.7 103.6 103.6 97.5 107.8 103.6 3 3泉州106.4 106.6 102.3 98.6 106.7 106.9 3 3长春107.7 111.7 104.0 104.7 107.9 112.1 待定 1宜昌109.1 113.4 108.1 106.8 109.3 113.7 待定 1唐山101.3 102.6 102.1 104.1 101.4 102.9 待定 2评估:由实际情况可以得到，该分析的结果基本符合实际情况，其中大城市包括南京、福州、三亚、北京、上海、杭州、宁波、温州、金华、泉州房价增长加快。
2020年3月无锡市区房地产市场信息简况
1、商品房新增供应量明显下降
2010年3月全市七区商品房批准预售面积万平方米，同比增长%,环比下降%;其中商品住宅批准预售面积为万平方米,同比增长%,环比下降%。
注：本月没有新推出政策性用房。
2、商品房成交量大幅增长
与上月相比，本月商品房成交量大幅增长，商品房成交面积万平方米，同比增长%，环比增长%;其中商品住宅成交面积为万平方米，同比增长%，环比增长%。
不包含政策性用房，商品房成交面积万平方米，同比增长%，环比增长%。
3、二手房成交量大幅增长
与上月相比，本月市区二手房成交量大幅增长，成交面积万平方米，同比增长%，环比增长%;其中二手住宅成交面积万平方米，同比下降%，环比增长%。
4、商品住宅成交结构
120-144平方米所占比例增长：商品住宅分面积段成交分析，本月120-144平方米的面积段占到%，比上月增长个百分点;90平方米以下的所占比例为%，比上月下降个百分点;144平方米以上的面积段占到%，比上月下降个百分点。
10000元以上/平方米价格段占比较大：商品住宅分价格段成交分析，本月10000元以上/平方米的价格段所占比例为%，比上月下降个百分点;7000-10000元/平方米的价格段所占比例为%，比上月增长个百分点，主要为天一城、富安华庭等楼盘成交量较大的影响。
无锡市区购买力为主：商品住宅按购买对象分析，以无锡市区为主，占到%，比上月增长个百分点;境内外市所占比例为%，比上月增长个百分点。
5、商品住宅备案价格情况
6、成交排行榜。
天津：商品住宅成交量涨价跌一、市场综述表：天津市（12.16-12.22）商品住宅统计表2013年第50周（12.16-12.22）天津住宅市场共成交商品住宅2160套，环比上涨3.15%；商品住宅成交面积22.17万平方米，环比上涨4.87%。
日均成交套数为309套，日均成交面积3.17万平方米。
价格方面，本周商品住宅成交均价为10134元/平方米，环比下跌，跌幅为1.20%。
整体看来，本周天津市商品住宅市场呈现量涨价跌的态势。
中指观点：本周（12.16-12.22）天津市商品住宅市场呈现量涨价跌的态势。
年末开发商推盘热度降低，新房放量减少，市场供应动力不足；银行收紧房贷，楼盘优惠力度减弱，购房者回归观望等原因，使得楼市整体呈现供需双回落的态势，天津市商品住宅市场持续低位运行。
二、要闻回顾1、财政部部长楼继伟发文提出：加快房地产税立法财政部部长楼继伟16日发表署名文章提出，加快房地产税立法，适时推进相关改革。
文章指出，完善房产税等相关制度有利于稳定市场预期，引导居民形成合理的住房消费，也有利于为地方政府提供持续、稳定的收入来源。
要坚持积极稳妥的方针，认真总结房产税改革试点经验，在充分论证的基础上立税清费，适当减轻建设、交易环节的税费负担，提高保有环节的税收。
2、违规家庭骗购保障房退房后“终身禁购”。
为进一步加强对住房保障家庭不良信用记录的管理，根据《天津市基本住房保障管理办法》的有关规定，本市将记载存在违规享受住房保障情况家庭的相关信息，用于纠正违规家庭的违规行为，防止不良信用家庭再次享受住房保障。
对于被纳入不良信用记录的家庭，在《天津市基本住房保障管理办法》规定的期限内，相关部门不再受理申请人及其配偶的住房保障申请，并且限制申请人及其配偶办理房屋交易手续。
三、天津房地产市场交易情况1、全市交易情况图1：天津商品房成交量数据来源：CREIS中指数据 监测数据显示：本周（12.16-12.22）天津商品房共成交2671套，成交面积29.62万平方米；日均成交套数为382套，环比上涨，涨幅为5.82%；日均成交面积4.23万平方米，环比大幅上涨，涨幅为18.22%；本周商用物业成交面积为7.45万平方米，环比大幅下跌92.70%。
杭州：本周楼市供应体量下滑超2成，成交量持续稳定回升一. 市场综述本周（3.25-3.31）杭州市（含余杭、萧山）共成交商品房2453套/27.67万平方米，环比分别上升21.98%/27.41%，其中，住宅成交2053套/24.26万平方米，环比分别上升12.31%/20.95%。
继上周成交量2013年首次突破1000套，本周主城区成交量持续上升，达到1368套/15.54万平方米。
供应方面，本周全市共14个项目申领预售证，新增商品房供应量2311套/31.46万平方米，其中住宅新增2275套/31.06万平方米，环比上周小幅下降，开发商推盘力度有所放缓。
杭州市3月的房地产市场可谓炙手可热，周度成交量连续上升。
下周作为4月份首周，将迎来一年一度的清明节，预计市场成交量将出现明显下降。
二. 供应情况 1.上市情况本周（3.25-3.31）杭城14盘齐发，较上周有所降温，但商品房市场供应量持续保持在较高水平，新增商品房2311套/31.46万平方米，环比降幅37.46%/22.85%；其中，住宅新增供应2275套/31.06万平方米，环比分别下降28.59%/13.50%。
就供应区域而言，本周除上城、滨江和之江外，其他七个区域均有新增项目供应。
其中，受昆湖·玺之湾和滨江·金色黎明两个项目大力加推的影响，江干新增供应量排各区之首，萧山及西湖紧随其后，位列二三位。
主题Sub:中国房地产指数系统中国城市房地产指数系统研究数据监测周报日期Date :2013年4月1日表：2013年3月25日-2013年3月31日新领预售许可证项目项目名称 具体位置 所属区域物业类型批准批准面积单套上市面积拟售均价套数（㎡） （㎡）（元/㎡）宋都·晨光国际 东至25号大街，西至23号大街下沙住宅 12415167.9 122.3214059和达城 下沙杭州经济技术开发区 下沙住宅/商业10911256.7 103.2716289武林壹号 杭州市湖墅南路66号 拱墅住宅 10555948.5 532.8463450协安·紫郡 西湖区董家路与三墩港河交界处西湖住宅 25830474.9 118.1217450昆湖·玺之湾 江干笕丁路 江干住宅 39741330.4 104.1116296滨江·金色黎明 江干德胜路与同协路交汇处 江干住宅 34739404.3 113.5620180新湖·武林国际公寓下城区环城北路167号 下城住宅 14 5082.86 363.0666766雍熙山庄4幢 余杭沿山路与景星观路交界东侧余杭住宅 35 4254.2 121.5519000良渚文化村白鹭郡南余杭余杭区良渚文化村风情大道余杭住宅 62 8072.32 130.2018673君廷雅园天纵苑7幢余杭区S304省道与康信路交汇处余杭住宅 13211368.9 86.137184万和国际中心3-5幢宁围镇丰北村 萧山住宅 36945590.5 123.5523765金地天逸城3幢 城厢街道 萧山住宅 12817604.8 137.5426960云涛名苑9幢 闻堰镇三江口村 萧山住宅 75 9083.53 121.1118532霞飞郡府19幢、20幢开发区（北干街道） 萧山住宅 15619918 127.68214822.可售情况表：截至2013年3月31日房源可售情况统计商品房可售情况统计截止2013年3月31日环比变化可售房屋套数： 84089↑0.98%可售房屋面积(M2)：11168308.20↑1.14%数据来源：CREIS中指数据、 随着连续两周大量房源的集中上市，杭城库存房源持续上涨。
1、商品房市场供应情况2013年1-3月,市区累计批准商品房预售面积40.21万㎡，较去年同期增长15.41%。
其中，商品住房批准预售面积27.06万㎡，较去年同期下降11.5%；商业用房批准预售面积10.39万㎡，较去年同期增长208.54%；办公用房批准预售面积2.61万㎡，较去年同期增长190.55%。
2013年3月,市区批准商品房预售面积10.6万㎡，同比下降17.54%，环比增长49.05%。
其中，商品住房批准预售面积9.04万㎡，同比下降21.71%，环比增长31.27%，批准预售套数793套，同比下降25.33%，环比增长18.71%；商业用房批准预售面积1.48万㎡，同比增长12.92%，环比增长555.84%；办公用房无预售。
2、商品房市场销售情况2013年1-3月,市区累计销售商品房面积81.45万㎡，较去年同期增长49.53%，销售金额50.44亿元，较去年同期增长49.45%。
其中，镜湖区销售商品房面积22.88万㎡，较去年同期增长28.95%，销售金额16.52亿元，较去年同期增长32.96%；鸠江区销售商品房面积32.45万㎡，较去年同期增长65.99%，销售金额18.89亿元，较去年同期增长79.88%；开发区销售商品房面积6.04万㎡，较去年同期增长1.49%，销售金额2.7亿元，较去年同期增长1.22%；三山区销售商品房面积5.38万㎡，较去年同期增长122.32%，销售金额2.7亿元，较去年同期增长132.9%；弋江区销售商品房面积14.7万㎡，较去年同期增长65.96%，销售金额9.65亿元，较去年同期增长37.8%。
2013年1-3月,市区商品住房销售面积70.25万㎡，较去年同期增长58.13%，销售金额39.86亿元，较去年同期增长67.51%。
其中，镜湖区销售商品住房面积19.53万㎡，较去年同期增长36.43%，销售金额12.06亿元，较去年同期增长45.39%；鸠江区销售商品住房面积30.18万㎡，较去年同期增长94.83%，销售金额16.84亿元，较去年同期增长119.91%；开发区销售商品住房面积5.63万㎡，较去年同期增长0.82%，销售金额2.42亿元，较去年同期下降1.31%；三山区销售商品住房面积2.56万㎡，较去年同期增长5.83%，销售金额0.95亿元，较去年同期下降17.84%；弋江区销售商品住房面积12.35万㎡，较去年同期增长86.61%，销售金额7.6亿元，较去年同期增长83.72%。
2024年无锡房地产市场调查报告1. 概述本报告对无锡房地产市场进行了调查研究。
首先对无锡市的经济发展状况进行了分析，并对房地产市场的整体情况进行了概述。
接着，报告重点关注了无锡市的住宅市场和商业地产市场两个方面，探讨了市场需求、供应情况以及市场竞争格局。
最后，报告提出了一些关于无锡房地产市场的发展建议。
2. 市场概况2.1 无锡市经济发展状况无锡市是中国东部地区的重要城市之一，拥有发达的制造业和服务业。
经济实力雄厚，人口稠密，对房地产市场需求旺盛。
2.2 房地产市场概述无锡房地产市场在过去几年里经历了快速增长，但近年来市场开始趋于稳定。
市场主要包括住宅市场和商业地产市场两个部分。
3. 住宅市场3.1 市场需求分析无锡市的住宅市场需求主要来自于首次购房者和改善型购房者，他们是市场的主要推动力。
3.2 供应情况分析近年来，无锡市的住宅供应保持相对稳定的增长态势。
各类房地产开发商积极投资，推出了多个住宅项目以满足市场需求。
3.3 市场竞争格局无锡的住宅市场竞争激烈。
大型房地产开发商在市场上占据主导地位，小型开发商则通过开发独特的房源来获得竞争优势。
4. 商业地产市场4.1 市场需求分析无锡市商业地产市场需求主要来自于零售、餐饮和办公等行业。
随着城市经济的发展，商业地产市场前景广阔。
4.2 供应情况分析无锡市商业地产供应相对紧张，但在近年来有所改善。
大型商业地产项目的建设与投资对市场的发展有着积极的促进作用。
4.3 市场竞争格局商业地产市场竞争激烈，大型商业地产项目的投资者和开发商占据市场主导地位，小型商业地产项目则通过特色经营来增加竞争力。
5. 发展建议5.1 住宅市场发展建议•加大对经济适用住房和租赁住房的供应，满足中低收入人群的住房需求。
•推动房地产企业进行绿色建筑，提高能源效率。
•鼓励房地产企业与金融机构合作，提供首付贷款等金融服务。
5.2 商业地产市场发展建议•促进商业地产项目的多样化发展，增加特色业态的引进。
今年以来，我市房地产市场总体保持了平稳运行态势，土地市场回暖，商品房市场供应充足、成交稳定，二手房市场成交量增长显着，房屋价格持续小幅回升。
一、无锡市房地产市场运行情况（一）房地产开发投资增速较缓，新开工面积有所减少1-12月无锡市区房地产开发投资为764.93亿元，同比增长11.59%；其中住宅480.53亿元，同比增长13.41%。
无锡市区房地产施工面积为4123.94万平方米，同比增长10.90%，其中住宅2777.73万平方米，同比增长9.45%；房地产新开工面积为968.46万平方米，同比减少5.88%，其中住宅624.33万平方米，同比减少0.91%；房地产竣工面积为654.13万平方米，同比增长17.73%，其中住宅497.32万平方米，同比增长36.13%。
（二）土地市场回暖，住宅用地比重逐步回升1-12月无锡市区共出让65幅国有建设用地使用权，土地成交总面积433.12万平方米，同比增长29.54%，成交金额194.72亿元，同比增长45.91%，溢价率为4.59%，呈现回暖态势。
分区域看，其中惠山区为20幅，土地面积116.22万平方米，滨湖区为17幅，土地面积163.12万平方米。
从土地性质看，去除加油站、汽车4s店等地块，非住宅地块面积约137万平方米，住宅用地比重逐步提升，为240.15万平方米，占比约55%，比2012年提高了18个百分点。
（三）商品房新增供应节奏较快，可售存量不断增长1-12月无锡市区商品房批准预售面积891.75万平方米，处于历史高位，同比增长5.60%，其中住宅624.63万平方米，同比增加7.24%。
本季度商品房批准预售面积为299.84万平方米，环比增长42.77%；其中住宅230.41万平方米，环比增长27.54%。
截至12月底，无锡市区商品房剩余可售面积达1806.44万平方米，为历史新高，相比9月底增长了142万平方米；其中住宅剩余可售面积961.80万平方米，比9月底增长约100万平方米。
杭州：本周杭城楼市继续回暖，成交面积环比回升9成一. 市场综述本周（2.25-3.03）杭城楼市持续回暖，成交面积大幅上涨，全市（含余杭、萧山）共成交1534套/16.99万平方米，环比分别稳步上升78%/90%。
本周热销项目为下沙碧桂园，共热销239套/2.06万平方米。
供应方面，本周全市（含余杭、萧山）共6个项目申领预售证，新增商品房供应量与供应面积均分别为306/3.91万平方米，其中住宅新增251套/3.36万平方米。
供应结构方面，新增项目均集中在萧山和余杭，主城区无新项目申领预售证。
进入3月楼市旺季，首周供应量预计会出现较大幅度上涨。
二. 供应情况 1.上市情况本周（2.25-3.03）杭州楼市商品房市场供应大幅下滑，处于低位水平。
本周新申领预售证项目均集中在萧山余杭，主城区无新申领预售证项目，其中，余杭有5个新申领预售证项目，萧山有1个。
新增商品房供应量306/3.91万平方米，其中新增商品住宅251套/3.36万平方米。
表：2013年2月25日-2013年3月03日新领预售许可证项目项目名称 具体位置所属区域 物业类型 批准 批准面积单套上市面积 拟售均价 套数 （㎡） （㎡） （元/㎡） 昆仑嘉府14#楼 五常街道 余杭 住宅 4 1363.61 340 37388 良渚文化村绿野花语苑13、21幢 良渚文化村 余杭 住宅 66 7112.09 118.53 11411 君兰华庭1#、2#商铺 崇贤街道 余杭 商业 55 5468.98 99.436 16800 翡翠城春晓苑2幢、环碧苑1-9幢 闲林街道 余杭 住宅 164 23261.98 141.84 21900 桃花源云树村2幢 中泰街道余杭住宅2742.29371.1520652主题Sub:中国房地产指数系统中国城市房地产指数系统研究数据监测周报日期Date :2013年3月04日奇景家苑23幢义桥镇山后村、湘东村萧山 住宅 15 1162.35 77.49 101402.可售情况表：截至2013年3月03日房源可售情况统计商品房可售情况统计截止2013年2月24日环比变化 可售房屋套数： 81825↓1.14% 可售房屋面积(M 2)：10746566.02↓0.94%数据来源：CREIS 中指数据、截止2013年3月3日，杭城（含余杭、萧山）商品房总库存套数为81825套，环比下降1.14%；库存面积为1074.66万平方米，环比下降0.94%。
2013年2月市场调研报告一、本月地产相关政策及信息1、无锡市首次发布“住宅租赁价格指数”我市首次发布“住宅租赁价格指数”， 2012年下半年度无锡市住宅租赁加权均值为每月16.9元/平方米，基期指数为100。
从无锡市房屋产权监理处获悉，我市住宅租赁价格的研究工作属于全国前列，仅次于深圳、天津等一线城市，而在江苏省内则是第一个发布住宅租赁价格指数的城市。
该指数暂定每半年发布一次。
据了解，无锡市住宅租赁指数的数据来源主要是市房屋租赁信息采集系统，原始数据的采集工作历时已两年左右，目前已趋成熟。
经过一年的阶段性试测算及最后专家论证，住宅租赁情况分析选定了样本小区共509个，总建筑面积约占全市房屋总量的65%。
本次发布的信息显示，2012年下半年度无锡市住宅租赁加权均值为每月16.9元/平方米，基期指数为100，即一套50平方米的单间月租金约为800多元。
从板块上看，全市租金价格分布情况基本与房屋价格水平一致。
城中板块位列各板块之首，住宅租赁价格为每月２３.６元/平方米，蠡溪板块、新区板块以每月18.7元/平方米的价格并列第二位，惠山板块则以每月13.7元/平方米位列最后。
2、保障性住房今年新开工10900套20日国务院举行常务会议通过出台新“国五条”,内容包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
据了解，这是自2009年12月份开始实施楼市调控以来的第五次调控升级。
昨天获悉,无锡今年的保障性住房任务已经明确———新开工10900套。
昨天，从无锡市住房保障部门获悉，今年全省保障房建设任务已经敲定了。
根据2013年保障性安居工程建设目标任务分解方案，全省确定全年新开工保障性住房23万套。
其中无锡分配到的任务是新开工10900套，基本建成各类保障房源6600套。
这些新开工任务和基本建成任务都必须确保在2013年11月30日前全面完成。
“百城价格指数”：10月百城住宅均价：环比上涨1.24%，同比上涨10.69%2013年11月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月1上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点，其中75 个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1 个城市与上月持平。
与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加3个，其中跌幅在1%以上的有12个，较上月增加6个；本月环比上涨的城市比上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有29个，较上月减少5个。
同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年10月相比上涨10.69%，涨幅比上月扩大1.21个百分点。
北京、上海等十大城市住宅均价为18533元/平方米，环比上月上涨1.95%，与上年同期相比上涨15.69%。
另外，按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7147元/平方米，环比上月上涨0.27%。
10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。
具体来看，政策方面，北京出台“京七条”着力增加中低价位商品住房供应，当地市场预期有所变化，房价环比涨幅缩小，全国政策总体平稳，市场仍延续了“金九”的热度；供应方面，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行，而部分房企在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨；需求方面，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象，市场热度仍维持在较高水平。
近日，中共中央政治局第十次集体学习首次聚焦住房领域，习近平总书记强调加快推进住房保障和供应体系建设，未来方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。
2013年上半年无锡房地产市场分析一、政策调控与市场环境回顾2012年楼市政策的波动，银行降息、降准、首套房贷款85折等，可说是一波三折，让整个楼市充满了变数。
2013年上半年的中国楼市也是热闹非凡：新“国五条”出台，地方细则全面落地，房产税试点扩围，“钱荒”等流动性收紧信号释放等。
而市场似乎产生了足够的免疫，以新政落地后的4月份为例，该月，广州房价环比涨2.1%，居各地之首，上海和北京房价以2.0%和1.8%的环比涨幅紧随其后，房价已现越调越“涨”的趋势。
1、“国五条”高调出台，低调落幕2月26日国务院办公厅公布楼市调控国五条细则：完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管和预期管理；加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。
随着各地房地产调控政策细则与调控目标在3月底集中落地，4月以来全国房地产市场的变化引人关注。
其中北京、上海等一线城市受新政影响明显，成交量大幅下降。
无锡作为三线城市，围绕“国五条”并未出台任何相关政策，因此新政最终并未“殃及”到无锡。
这波宏观调控的冲击波一定程度上还助推了无锡楼市发展，新房市场在上半年提前“激活”，二手房市场受“20%个税”影响，三月份成交量井喷，显得异常火爆。
目前无锡仍然执行本地人禁买第三套，外地人禁买第二套房的限购政策。
2、房产税试点扩大5月24日，国务院明确提出，在2013年深化经济体制改革工作中，扩大个人住房房产税改革试点范围是重点工作之一。
第二轮改革试点的选择标准应该是：供求关系失衡、消费旺盛、房价上涨趋势明显、以中东部城市为重点。
眼下房产税改革新试点的城市名单尚未确定，杭州、南京、广州等城市是否会进入房产税改革试点之列引起了热议。
作为一项影响较大的税制改革，房产税改革试点应先易后难、循序渐进，目前还不具备全国推广的条件。
房产税在全国的推广，需要一套全面、成熟、公平、合理且能长久实施的房产税征收方案。
无锡：成交量小幅回落，价格变动不大
一、市场综述
表1：无锡市（3.4-3.10）商品住宅统计表
套数 环比变化 成交面积 （万m2） 环比变化（%） 成交总额（亿元） 环比变化
（%） 成交均价 环比变化（%） （套） （%）
（元/ m2） 874
-10.08%
10.25
-7.07%
7.87
-6.55%
7674
0.52%
数据来源：CREIS 数据库，
本周（3.4-3.10）无锡商品住宅成交874套，成交面积10.25万平方米，环比上周下跌7.07%；本周成交均价为7674元/平方米，环比上周微幅上涨0.52%。
整体看来，本周商品住宅量跌价平。
从各区域商品住宅成交情况看，各区涨跌不一。
跌幅最大的是崇安区，环比上周下跌44%；高新区成交面积环比上周下跌29.07%。
从商品住宅成交均价来看，全市均价呈涨跌不一态势，且幅度均不大。
其中滨湖区跌幅最大，本周成交均价环比上周下跌5.58% 二、无锡房地产市场供应情况
本周（3.4-3.10）无锡全市商品住宅新增供应量为7.08万平方米，供应楼盘为滨湖区的蠡湖香樟园、天鹅湖花园。
三、无锡房地产市场交易情况 1、 全市交易情况
图1：无锡商品房成交量统计
主题Sub: 中国房地产指数系统
中国城市房地产指数系统研究数据监测周报
日期Date : 2013年3月10日
数据来源：CREIS数据库， 据中国房地产指数系统监测数据显示：本周（3.4-3.10）无锡商品房共成交面积为11.18万平方米，环比下跌6.76%。
图2：无锡商品住宅成交量统计
数据来源：CREIS数据库， 中国房地产指数系统监测数据显示，本周（3.4-3.10）无锡商品住宅共成交面积10.25万平方米，环比下跌7.07%。
图3：无锡商品住宅成交均价走势
中国房地产指数系统监测数据显示，本周（3.4-3.10）全市商品住宅成交均价为7674元/平方米，环比微幅上升0.52%。
2、各区域交易情况
图4：3.4-3.10无锡市区各区域商品住宅成交面积分布图
数据来源：CREIS数据库， 表2：无锡市各区域商品住宅成交面积统计表（单位：万平方米）
崇安区 南长区 北塘区 新区 滨湖区 锡山区 惠山区 上周（2.25-3.3） 0.25 1.040.76 2.89 1.89 1.6 2.52本周（3.4-3.10） 0.14 1.190.72 2.05 2.43 1.32 2.38环比-44.00% 14.42% -5.26% -29.07% 28.57% -17.50% -5.56%
数据来源：CREIS数据库， 本周（3.4-3.10）从各区域商品住宅成交情况看，各区涨跌不一。
跌幅最大的是崇安区，环比上
周下跌44%；高新区成交面积环比上周下跌29.07%；本周仅滨湖区、南长区2个区域成交面积有一定幅度上涨，涨幅均达14%以上。
从区域成交占比情况来看，滨湖成交占比最大，为24%。
图5：3.4-3.10无锡市区商品住宅成交价格分布图
数据来源：CREIS数据库， 本周（3.4-3.10）无锡市内各区成交均价呈涨跌不一态势，且幅度均不大。
其中滨湖区跌幅最大，本周成交均价环比上周下跌5.58%；南长区、北塘区、新区、锡山区崇环比跌幅均为1%以上。
本周仅崇安区、惠山区成交均价环比小幅上涨，其中惠山区涨幅最大，本周成交均价环比上周上涨1.36%。
3、全市商品房一周成交面积排行TOP10
排名 项目名称 区域 销售套数 销售面积（m2）
1天鹅湖花园 滨湖区 34 4138.39
2万科城市花园三区 滨湖区 31 3457.62
3无锡融侨观邸 新区 27 3369.43
4时代上城 南长区 28 3356.91
5东方天郡花园 锡山区 20 3002.77
6天一城 惠山区 26 2781.41
7梧桐水岸花园 北塘区 25 2769.66
8金科世界城 南长区 24 2732.8
9明发国际新城 惠山区 22 2616.12
10太湖国际社区 滨湖区 19 2147.4
数据来源：CREIS数据库，
（注：文中无锡城区包括：崇安区、南长区、北塘区、新区、滨湖区、锡山区、惠山区；数据均不包含经济适用房）。
