中国房地产指数系统

“百城价格指数”8月百城住宅均价16个月来首现双涨:环比涨幅扩大，上涨0.95%；同比止跌转涨，上涨0.15%2015年9月1日中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格1为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。

从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。

与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有7个，较上月减少10个。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。

综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7046元/平方米，环比上涨0.76%，同比下跌0.69%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。

在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。

政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。

展望未来，本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。

在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。

价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。

中国当前几种主要的房地产指数房地产市场作为中国经济的重要组成部分，对于国民经济的发展和就业的增长起着重要的推动作用。

为了及时了解和监测房地产市场的变化和趋势，各种房地产指数应运而生。

目前，中国房地产市场主要存在以下几种主要的房地产指数。

一、房地产价格指数房地产价格指数是衡量房地产市场价格水平变动的指标。

目前应用较多的房地产价格指数包括中国指数研究院发布的全国房地产价格指数（CRPI）和全国70个城市住宅价格指数（CREIS）。

这些指数通过对各地房地产市场的房屋成交价格进行统计和分析，反映了不同城市和地区房价的变动趋势，有助于投资者和政府监测房地产市场的价格波动情况。

二、房地产销售指数房地产销售指数是衡量房地产市场销售情况的指标。

其中比较有代表性的指数是国家统计局发布的商品房销售价格指数（CPI）。

该指数通过对全国范围内商品房销售价格的统计和分析，反映了商品房销售情况的变化趋势，并提供了重要的市场参考。

此外，还有一些机构发布的自有住宅销售指数以及商业地产销售指数等，都对了解房地产市场的销售情况具有较大的参考价值。

三、房地产投资指数房地产投资指数是衡量房地产投资规模和增长率的指标。

当前，中国房地产投资指数主要以国家统计局发布的固定资产投资价格指数（FAI）为主。

该指数通过对房地产开发和投资项目的投入与产出进行统计和分析，反映了房地产投资规模、增速以及结构的变动情况，有助于投资者和政府了解房地产行业的投资状况。

四、房地产信贷指数房地产信贷指数是衡量房地产信贷规模和增长的指标。

近年来，中国房地产市场受到宏观调控的影响较大，各项政策对于房地产市场的信贷政策也有明确的规定。

因此，房地产信贷指数成为了衡量房地产市场金融风险的主要指标之一。

房地产信贷指数涵盖了人民银行发布的各项信贷指标，包括房地产开发贷款、个人住房贷款、房地产购置贷款等，用于监测和评估房地产信贷的规模和增长情况。

综上所述，中国当前主要的房地产指数包括房地产价格指数、房地产销售指数、房地产投资指数和房地产信贷指数等。

crefi指数成分CREFI指数（China Real Estate Finance Index）是中国房地产金融指数CREFI指数（China Real Estate Finance Index）是中国房地产金融指数，它是由中国房地产业协会、中国房地产研究会和中国房地产投资协会联合发布的一个综合性指数。

CREFI指数旨在反映中国房地产市场的融资状况，为政策制定者、投资者和市场参与者提供参考依据。

CREFI指数的成分主要包括以下几个方面：1. 房地产信贷规模：房地产信贷规模是CREFI指数的重要组成部分，它反映了金融机构对房地产市场的信贷支持程度。

房地产信贷规模包括房地产开发贷款、个人住房贷款和其他房地产相关贷款。

2. 房地产信贷增速：房地产信贷增速是指房地产信贷规模的增长速度，它反映了房地产市场的融资需求和金融机构的信贷投放速度。

房地产信贷增速可以反映房地产市场的热度和风险水平。

3. 房地产债券发行规模：房地产债券发行规模是指房地产企业发行的债券总额，它反映了房地产企业的融资需求和市场对房地产企业的信心。

房地产债券发行规模可以反映房地产市场的资金供应状况和市场风险。

4. 房地产债券发行利率：房地产债券发行利率是指房地产企业发行的债券的利率水平，它反映了市场对房地产企业信用风险的预期。

房地产债券发行利率可以反映房地产市场的风险水平和资金成本。

5. 房地产股票市值：房地产股票市值是指房地产企业的股票总市值，它反映了市场对房地产企业的价值评估。

房地产股票市值可以反映房地产市场的投资热情和市场风险。

6. 房地产信托产品规模：房地产信托产品规模是指房地产信托产品的总规模，它反映了信托公司对房地产市场的投资意愿和市场对房地产信托产品的需求。

房地产信托产品规模可以反映房地产市场的资金供应状况和市场风险。

7. 房地产信托产品收益率：房地产信托产品收益率是指房地产信托产品的收益率水平，它反映了市场对房地产信托产品的风险预期。

中国房地产指数阅读与使用说明 中国房地产指数系统（China Real Estate Index system, 简称CREIS ）是一套以价格指数形式反映全国及各主要城市房地产市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法，该指数系统由城市综合指数、城市住宅指数、特征价格（Hedonic ）指数、写字楼指数、商铺指数、二手房销售及租赁价格指数和别墅价格指数组成。

中国房地产指数系统具有以下功能：（1）单个城市指数反映了多种因素的综合影响下，本地房地产市场供求关系的变化；（2）两个或两个以上城市指数比较，既能显示城市房地产平均价格水平的差异和不同城市房地产走势，还能说明各类物业在不同城市的供求状况以及不同城市的房地产发展方向。

此外，自2009年12月起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，目前研究100个城市的住宅价格，是目前中国覆盖范围最广、城市最多的房屋价格指数系统。

一、百城价格指数编制规则1、样本（1）样本分类：Ø 样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。

其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。

（2）样本选择及其退出：Ø 住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。

北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不低于5万平方米。

除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过95%。

当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。

在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。

（3）样本价格：Ø 样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。

项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价的项目，需对其进行相关换算。

项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。

为了使价格统计口径一致，需了解在售房源的类型（如多层、小高层和高层等）及其均价。

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