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某地产项目远洋一方营销计划框架1、市场情况简析1.1. 区位价值本项目地处东五环外，通惠河以南，城铁八通线官庄站和双桥站之间。
本项目所在区域位于以CBD 为核心的东部商务区与北京市“十一五”计划重点发展的通州新城之间。
首先，在以CBD 为核心的东部商务区迅猛发展的带动下，必将催生东部地区的配套住宅需求，本项目正处于 CBD 东部商务区所辐射的居住配套区内；其次 CBD 东部商务区和通州新城的迅速发展必将带动整个东部地区价值的提升，市场潜在需求巨大；第三，整个东五环至通州之间区域属于重点发展区域的过渡带，在CBD 东部商务区和通州新城飞速的发展所产生的辐射下，本区域内的市政、交通、生活配套都将在短期内得到大幅度提高。
本项目位于官庄地铁站以南，距城铁八通线约900 米，紧邻双桥东路，南北贯穿朝阳路、京通快速路、京沈高速，交通情况便捷。
项目周边住宅市场发展成稳步上升趋势，所针对的客户群体简单分为三类：官庄本地区的地缘客户；CBD 东部商务区客户；投资型客户，市场需求潜力巨大。
1.2. 项目周边项目简介本项目周边住宅市场总体平均价格在8300 元/平米上下，项目多以高密度中小户型为主，且规模较小，目前多以基本售罄，而大规模、房源充足的中上档次项目较少。
各项目内普遍没有市政水源引进，多数项目都是靠深井水入户解决日常饮用水及生活用水，水质较差。
与本项目能够形成明显竞争关系的以东一时区和北京新天地为代表。
东一时区与本项目仅一路之隔，遥遥相望，其一期已经全部入住，二期和三期紧邻9 万平米自建公园，目前还没有正式销售，预计会于一方同期推出。
从产品上讲该项目后期与一方差别不大，均以中小户型为主。
北京新天地位于京通快速路以北，杨闸环岛东北角，项目共分 5 期开发，规模较大，楼层较高，目前项目已经具备一定整体形象，目前在售的第三期均价在 8300 元/平米左右，预计今年年内与一方同时开盘。
从产品上讲该项目与一方基本一至，但密度较大，容积率在 3 以上，几乎全部是 28 层高板。
