2019年融科智地昆明联想科技城项目商业定位报告

2010年昆明城市中心区商业年度调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司2010年11月序言城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。

从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。

新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。

然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。

目录第一部分：昆明商业地产发展历程......................................一、昆明商业地产发展历程扫描........................................二、昆明商业发展历程回顾........................... 错误!未定义书签。

三、昆明商业地产发展规律............................................第二部分：昆明城市中心区商业发展现状................................三市街商圈..........................................................小西门商圈..........................................................青年路商圈..........................................................白塔路商圈..........................................................昆明城市中心区商业综述..............................................第三部分：昆明商业地产开发水平评价..................................一、总体评价........................................................二、昆明商业地产项目案例评价 (57)第四部分：昆明城市中心商业格局与商家需求............................一、2010年的昆明城市中心商圈结构和商业格局..........................二、商家需求分析 (67)三、商家选址要求分析：..............................................四、大型商业项目交通动线设计原理....................................第五部分：昆明商业地产开发模式探讨................. 错误!未定义书签。

销讲说辞门岗接待：先生（女士）你好，欢迎光临联想科技城~~~~~~请问是第一次过来吗？（如果不是第一次过来,安排之前接待的置业顾问接待即可。

）我安排这边的销售主任为你讲解一下，你看可以吗？（门岗安排销售主任接待）销售主任：先生你好，我是联想科技城的置业顾问，我姓刘，你叫我小刘就可以了，先生贵姓？客户：我姓吴。

销售主任：吴哥（吴姐），你是怎么知道我们这个楼盘信息的呢？顾客：宣传册。

销售主任：哦，这样，我先为你介绍一下联想科技城的区位图，可以吗？联想科技城位于五华区泛亚国际新区门户位置，与高新区仅海源路一路之隔。

你听说过泛亚国际?泛亚国际是指中国、泛东南亚国家、南亚国家的经济贸易联盟。

泛亚国际新区昆明市政府2010的“十二五”规划，，——五华区西北片区规划为泛亚国际新区——总投资800亿，该区域将打造为云南省面向全国、泛东南亚国家，南亚国家市场的生物产业、电子信息、新型建材、生态农业、物流贸易、科都市生活呢研贸易等“研—产—销”的总部基地，同时，该区域将打造为高科技、绿色生态位特征的现代都市生活区——泛东南亚国家中关村。

泛亚国际新区是指海屯路以北，西三环以东，北三环以南，普吉路以西的区域——该区域是昆明最后一块可连带开发黄金区域，未来升值潜力巨大。

吴哥，你看，图上绿色区域就是我们的联想科技城，位于黄土坡立交西北侧，周边交通网络体系完善。

首先，地铁四号线是连接南北的一条主干线（北起大普吉路，南至新南站，途中经过大塘子站、黄土坡立交、小菜园立交、菊花立交、体育中心的区域），地铁七号线沿三环快线绕城一周（北起普吉立交、西至七甸，途径西北部客运站，大塘子站，南亚、大商汇、广福路、世纪城西、官渡古镇等）双地铁经过本项目汇聚，一方面，让你实现25分钟穿越昆明市区，同时，你在联想科技城的物业（商铺或者住宅）将不断增值。

其次，联想科技城介于二环与三环之间，交通通达性高，而且不堵车（昆明市是一个交通非常拥堵的城市，如果你在我们这边居住，再也不用担心交通拥堵情况。

昆明市新一代信息技术产业招商地图及招商方案绘制随着新一代信息技术的发展和应用，昆明市积极推进这一领域的发展，构建起了一个以智能生产、智慧城市为重点的新型信息技术产业体系。

对于企业来说，这是一个拥有无限商机和发展潜力的市场。

本文将探讨昆明市新一代信息技术产业招商地图及招商方案。

一、昆明市新一代信息技术产业招商地图昆明市新一代信息技术产业招商地图应由市级、区级、园区级三个方面构成。

（一）市级招商地图昆明市新一代信息技术产业招商地图的市级部分，主要包括高新技术产业开发区、西山科技园区和昆明经开区。

这些区域已经成为昆明市新一代信息技术产业发展的热点区域，未来发展势头也非常迅猛。

高新技术产业开发区位于昆明市的北部，拥有领先的高科技技术和完备的产业链，已经形成了光电、新能源等多个领域的优势。

园区一直以来坚持科技引领，产业支撑之路，积极为企业提供服务和扶持，成为昆明新一代信息技术产业发展的重要基地。

西山科技园区位于昆明市西南部，是昆明市技术创新和产业转型升级的主要园区之一。

园区内部建有“昆明大数据与智能硬件产业基地”和“昆明软件产业基地”两个平台，为企业提供了多种优质服务，开展了一系列培训和咨询工作，吸引了众多知名企业的投资和入驻。

昆明经济技术开发区是昆明市的经济中心，拥有较为完善的城市基础设施和优越的地理位置优势。

此外，该区域内还规划建设了60余个产业园区，包括大数据、云计算、物联网等多个智能产业领域。

（二）区级招商地图昆明市新一代信息技术产业招商地图的区级部分，主要包括昆明市五华区、盘龙区和呈贡区。

这些区域拥有的人口和市场潜力较大，区位优势较为突出，适合企业以较低的成本开展业务。

五华区位于昆明市中心地区，交通便捷，内有王府井、同德广场等大型商场，为企业提供了完善的生活和办公条件。

该区域内的产业主要以文创、信息技术为主，拥有较为优异的软件开发基因，颇具潜力。

盘龙区位于昆明市中心与西北部，是昆明市政治、文化、商业中心之一。

秘中纪委巡视组接获大量举报联想融科智地擅自改变科研用地用途搞经营性开发。

陶勇融科智地B座建成。

据最新消息源，2014年7月31日—8月31日，在中央第十巡视组在中科院专项巡视期间，联想融科置地房地产项目侵占计算所科研用地遭到很多中科院员工举报，为此，中纪委巡视组把它纳入国有划拨土地使用监管问题，即擅自改变科研用地用途搞经营性开发问题一并向中科院提出并要求整改。

1998年9月，中科院签发《科发技字［1998］0375号文件》，授权联想集团在八万平方米国有划拨土地上建造“联想科技园”。

当时，中科院《关于计算所深化改革的决定》改革的总体目标是、把计算所建设“成为国家计算机科学和信息技术知识创新的重要基地。

”中科院收回计算所使用的国有划拨土地、房屋及公共设施等国有资产的使用权，转为对联想集团的投资。

其中，计算所使用的八万平方米划拨地变成中科院对联想集团的投资后，“转由联想集团统一规划使用于建设联想北京科技园”。

用当时流行的说法，这是一方出地（中科院对国有划拨地的无偿使用权）、一方投资建房的合作建房模式。

这项决定中还包括，成立“联想北京科技园筹备组：负责联想北京科技园的规划，申办土地使用权的转移，筹备园区建设。

”文件中只列出了计算所改革领导小组的成员名单，严义埙仼组长，副组长是马彤军、柳传志。

国家用行政权划拨给全民事业单位无偿使用的土地，八万平方米大约折合一百二十亩划拨地，能否作为中科院对联想集团的投资，另当别论。

到2000年春天，报刊公开报道，中科院与北京市政府协商并报国务院备案，制定了建设中关村科技园区的规划。

规划中的联想科技园、是孵化高新创新企业的孵化器。

融科智地卫星图。

从1998年9月，中科院《关于计算所深化改革的决定》到政府正式批准“联想科技园”的建设规划，三年多时间里应当有完整的申请、批准及成套的图纸文件。

2001年11月17日《北京晚报》报道：中科院与北京市联手建设科学城、题为“1.7万人明年迁出中关村”。

昆明lf qm体验报告1. 引言昆明是一座位于中国云南省的美丽城市，以其宜人的气候和迷人的景色而闻名。

而LF QM是昆明市内最受欢迎和知名的购物中心之一。

本文将分享我在LF QM购物中心的体验和感受。

2. 地理位置和交通LF QM购物中心位于昆明市市中心的经济繁华地带。

它坐落在繁忙的人民西路，交通便利，周边有许多公共交通工具方便到达。

无论是公交车、出租车还是地铁，都有直达LF QM购物中心的站点。

3. 设施和设计LF QM购物中心一共有五层楼，总面积达到数万平方米。

商场内部的设计现代而时尚，每层楼都有不同类型的商店和娱乐设施。

一楼是大型百货商店，提供各种国际知名品牌的商品。

二楼则是专门的服装、饰品和化妆品区域。

三楼是家居和家电区域，四楼是电影院和咖啡馆，五楼则设有一个大型超市。

购物中心内还设有多个电梯和扶梯，方便人们在楼层间自由穿梭。

购物中心的整体设计非常注重细节和舒适性。

宽敞明亮的通道、充足的自然光线和舒适的座椅使人们感到更加放松和愉悦。

此外，购物中心还提供充足的停车区域，便捷的停车服务使人们能够更轻松地进行购物。

4. 商店和商品LF QM购物中心拥有非常多的商店和品牌，基本上可以满足各种购物需求。

从时尚的服装、配饰到高品质的化妆品、电子产品，几乎可以找到所有你想要的商品。

商店内的工作人员都非常友善和乐于助人，他们会耐心地回答顾客的问题并给予专业的建议。

此外，购物中心还定期举办各种促销活动和展销会，顾客能够以更优惠的价格购买到心仪的商品。

这让购物变得更加有趣和刺激。

5. 美食和娱乐LF QM购物中心不仅仅是一个购物场所，还提供各种美食和娱乐设施。

在商场的四楼，你可以找到多家精品餐厅和咖啡馆，供应各式各样的美食和咖啡。

如果你对电影感兴趣，商场内还设有一个现代化的电影院，可以观看最新大片。

此外，购物中心还设有一个儿童游乐区，为孩子们提供了一个安全和有趣的娱乐场所。

这个游乐区设有各种设施，如蹦床、滑梯和球池，孩子们可以尽情玩耍。

一、市场概况昆明市是中国西南地区的重要商业中心，经济发展迅速，特别是科技产业蓬勃发展。

联想科技城项目地处昆明市核心商务区，交通便利，人流量大，周边企业众多，商业潜力巨大。

二、项目定位融科智地昆明联想科技城项目将定位为高端科技园区商业中心。

通过与联想科技城项目的紧密合作，提供优质的商务服务和高端科技产品，满足科技企业和专业人士的需求，打造成为科技创新和商务交流的中心。

三、目标客户1.科技企业：吸引入驻联想科技城项目的科技企业，提供办公、研发等全方位的商务支持，帮助企业快速发展。

2.专业人才：吸引高端科技人才入驻联想科技城项目，提供便利的工作和生活环境，吸引他们为科技创新贡献自己的力量。

3.商务旅客：吸引来昆明进行商务交流的商务旅客，提供一流的商务服务，为他们的工作提供便利和支持。

四、商业内容1.办公场所：提供高品质的办公场所，满足科技企业和专业人才的需求。

包括设备齐全的办公室、会议室、多功能室等。

2.会展中心：建设场地宽敞、设施齐全的会展中心，吸引各种科技展会和商务活动。

为科技企业提供展示和推广产品的机会。

4.餐饮娱乐：建设多样化的餐饮娱乐场所，满足科技企业和专业人才的生活需求，提供高品质的用餐和娱乐场所。

5.酒店住宿：建设高标准的商务酒店，提供舒适的住宿环境，方便商务旅客的出行和生活。

五、市场竞争分析1.竞争优势：地理位置优越，在昆明市核心商务区，交通便利。

与联想科技城项目合作，有科技创新和商业资源的支撑。

2.竞争对手：昆明市已有很多商业园区，竞争对手众多。

需要与其他商业园区区分，提供独特的服务和体验。

3.市场机会：昆明市科技产业蓬勃发展，科技企业和专业人才需求大。

市场前景广阔，机会巨大。

六、推广策略1.广告宣传：通过报纸、电视、互联网等渠道广泛宣传，提高项目知名度和形象。

2.合作拓展：与联想科技城项目合作，共同开展推广活动，吸引目标客户入驻。

3.优惠政策：针对入驻项目的科技企业和专业人才，提供优惠政策，吸引他们选择我们的项目。

【项目名称】：昆明会展片区万科500里【项目亮点】：一、生态优势显著，宜居环境优越昆明会展片区万科500里项目位于滇池东北岸，周边拥有五甲塘、福保、星海等湿地公园，以及海埂公园、海东湿地公园、海河公园等众多生态社区。

项目毗邻云南河流和湖泊，随着滇池保护和生态绿色走廊的不断建设，公园绿地面积将逐步增加，成为城市真正的绿色肺氧区。

优越的生态环境，为居民提供了宜居宜业的优质环境。

二、交通便捷，立体交通网络助力出行项目周边地铁2/5号线交汇，预计2022年内通车，未来还将规划地铁8号线，形成三条地铁和多条干道的立体交通网络。

此外，飞虎大道、环湖东路、福保路等主要干道环绕，快速连接市中心、呈贡等区域，出行便捷高效。

三、教育资源丰富，家门口名校助力孩子成长项目引进上海师范大学附属昆明上海师范大学官渡实验学校，涵盖小学、初中、高中（国际高中）多年级教育，总规模144班。

学校引进上海教育理念和强大教育资源，为孩子提供优质的教育环境。

四、商业配套完善，繁华商业区近在咫尺项目周边王府井·滇池小镇汇集了吃喝玩乐购的综合业态和国际潮流品牌，满足居民消费需求。

此外，项目还有公园、购物中心等配套设施，生活便利。

【区位价值总结】：昆明会展片区万科500里项目，凭借其优越的生态环境、便捷的交通、丰富的教育资源和完善的生活配套，成为昆明主城区内的黄金地段。

项目所处的滇池东北岸区域，未来随着滇池保护和生态绿色走廊的建设，将成为城市绿色发展的典范。

此外，项目周边立体交通网络、名校教育资源以及繁华商业配套，将进一步提升项目的区位价值。

总之，昆明会展片区万科500里项目，是一个宜居、宜业、宜学、宜购的理想居住地。

北京市发展和改革委员会关于海淀区融科智地联想园区B座项目核准的批
复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市发展和改革委员会关于海淀区融科智地联想园区B座项目核准的批复
你委《关于海淀区融科智地联想园区B座项目核准的请示》（海发改文[2008]393号）收悉。

经研究，同意北京融科智地房地产开发有限公司开发建设海淀区融科智地联想园区B座。

现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：海淀区科学城南路6号，东至中关村南三街、西至融科咨询中心A座、南至中关村南二条、北至北四环西路。

具体用地范围由规划管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积20374平方米，其中规划建设用地15388平方米，代征绿化用地4986平方米，具体规划用地指标由规划管理部门核定。

三、建设规模及内容：建筑控制规模为58133平方米，建设内容为办公。

四、本批复有效期为2年。

在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

——结束——。

昆明市新一代信息技术产业招商地图及招商方案绘制随着信息技术的快速发展和新一代信息技术的迅猛崛起，昆明市的新一代信息技术产业正逐步成为昆明市经济的新引擎。

为进一步加快昆明市新一代信息技术产业的发展，特拟定昆明市新一代信息技术产业招商地图及招商方案，以吸引更多的投资者和创新创业人才来到昆明发展。

一、昆明市新一代信息技术产业招商地图昆明市是一个典型的山地城市，城市中心区与新区的交通系统尚未完全解决。

因此，昆明市的新一代信息技术产业主要聚集在昆明市高新技术产业园区中。

昆明市高新技术产业园区位于昆明市呈贡区，是昆明市的十大新兴产业之一。

该园区占地面积约10000亩，为信息技术企业提供了良好的环境和基础设施，提供了良好的投资环境和契机。

昆明市高新技术产业园区以其良好的地理位置、完善的基础设施和优越的产业政策，不仅为外来投资者提供了丰富的投资机会，也吸引了众多区内外高科技企业来到园区进行投资。

目前，昆明市高新技术产业园区已经聚集了一批国内外知名的新一代信息技术企业，例如大唐电信、云南飞天长城、中科新能、中信网络和创智云等。

这些企业在信息技术的领域中拥有丰富的经验和优秀的技术实力，为昆明市的新一代信息技术产业提供了强有力的支撑。

二、昆明市新一代信息技术产业招商方案昆明市的新一代信息技术产业主要包括计算机制造、网络服务、软件开发和移动设备应用等领域。

在此基础之上，昆明市将进一步制定招商方案，以吸引更多的投资者和创新创业人才前来昆明市发展。

1. 提供专业投资咨询和管理服务，协助投资者进行相关政策咨询和市场调研，为投资者提供优质、高效的服务。

2. 提供优惠的税务政策，对新一代信息技术企业实行免税或减半征税政策，降低企业的开办成本和运营成本。

3. 提供高水平的人才保障服务，为新一代信息技术企业提供高度配套的人才培训和吸引人才政策，提高企业的员工质量和数量。

4. 提供优秀的基础设施服务，包括配套的交通设施、通信设备、冷却设备和安全设备等。