镇雄县城镇低收入家庭廉租房租售管理办法
第一章总则
第一条为进一步完善廉租住房制度，建设具有镇雄特色的住房保障体系，切实解决我县的低收入、低中收入家庭住房困难，根据国家、省、市有关文件精神，制定本办法.
第二条本办法所称租售包括廉租住房配租和廉租房出售。
实物配租,是指县级以上住房保障行政主管部门（房管部门）向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金.
出售廉租住房,是指在保障对象有一定经济承受能力时，地方人民政府根据经济发展状况以成本价或略低于成本的价格出售给保障对象。
第三条实物配租和购买廉租住房申请家庭为《镇雄县廉租住房实施细则》规定已纳入住房保障范围的城市低收入住房困难家庭中的无房户.
第四条廉租住房租金和出售价格实行政府定价，标准由县价格行政主管部门会同住房保障部门、财政、国资委等行政主管部门制定。
第五条廉租住房的租赁和购买，其申请、审核、公示及轮
候制度适用《镇雄县廉租住房实施细则》的相关规定。
第二章货币配租
第六条货币配租的条件：
（一)城区非农业户口，户籍年限一年以上;
（二）家庭经济收入来源在民政部门界定的城市低保线以下；
(三）无房;
（四）已纳入廉租房保障对象。
第七条廉租住房租金标准原则上由房屋的维修费和管理费两项因素构成，并与城镇最低收入家庭的经济承受能力相适应.维修费是指维持廉租住房在预定使用期限内正常使用所必须的修理、养护等费用。管理费是指实施廉租住房管理所需的人员、办公等正常开支费用。
第八条廉租住房的租赁应按照申请时间的先后顺序排队轮候。同期申请的，应优先解决孤、老、病、残等特殊困难家庭、城市居民最低生活保障家庭和其他急需救助的家庭以及人均住房面积较少的家庭。
第三章实物配租
第九条享受实物配租的条件:
（一)城区非农业户口，户籍年限一年以上;
（二）家庭经济收入来源在民政部门界定的城市低保线以下；
(三）人均住房面积低于13㎡;
（四)已纳入廉租房保障对象。
第十条享受实物配租的家庭必须申请人与住房保障部门签订租赁合同。租赁合同应当明确下列内容：
（一)房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况；
（二）租金及其支付方式;
（三）房屋用途和使用要求；
（四）租赁期限；
（五）房屋维修责任;
（六)停止实物配租的情形,包括承租人已不符合规定条件，将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途，无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等;
(七）违约责任及争议解决办法,包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规处理等;
（八)其他约定。
第十一条实物配租对象在房屋交付使用之日起向住房保障行政主管部门按期缴纳租金.
第十二条廉租房承租人禁止将转借、转租廉租住房或者改变用途，用廉租房从事经营活动。
第十三条违反下列行为,按照合同约定退回廉租住房：
（一）连续6个月空房的；
(二）6个月以上未交纳廉租住房租金的；
（三）申请人在申请廉租房所在地其直系亲属有住房资助能力的；
（四）违反第十二规定的.
第十四条已享受实物配租家庭累计6个月以上未缴纳租金,住房保障行政主管部门（房管部门）将无条件收回该房屋，并依法追缴租金及滞纳金。
第十五条孤、老、病、残家庭，视情况按有关规定给予租金减免.
第三章廉租住房出售
第十六条申请购买廉租房的家庭必须由民政部门出具经济收入变化证明。
第十七条廉租住房出售价格实行政府定价,标准由县价格行政主管部门会同县房产、建设、财政等行政主管部门制定。原则上以成本价或略低于成本的价格出售。
第十八条县人民政府根据当年廉租住房供应量确定廉租
住房出售比例。
第十九条廉租住房的出售按照有关规定实行税费政策进行减免。
第二十条申请购买廉租住房的保障对象必须一次性交清购房款，产权按照国家30％、保障对象70%的比例共有.
第二十一条购买的廉租住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让廉租住房的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。5年以后，购房人必须向政府缴纳土地收益金后，方可进入二级市场进行交易。
第四章监督管理
第二十二条对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房及其他相关情况，骗购、骗租租售并举廉租住房的申请家庭，直接取消保障资格,5年内不得申请保障性住房。
第二十三条任何单位和个人有权对违反本办法规定的行为进行监督.
第二十四条廉租住房租金和出售收入实行专帐专户管理。
第二十五条廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房管理.
第五章附则
第二十六条本办法由县住房保障行政主管部门负责解释.
第二十七条：本办法自发布之日起施行。
关于保障性住房房源管理的若干规定 为进一步完善本市“四位一体”的住房保障体系，提高保障性住房使用效率，促进保障性住房供需平衡，根据本市廉租住房、公共租赁住房、共有产权保障住房、征收安置住房政策规定，现制订保障性住房房源管理的若干规定如下： 一、房源管理原则 （一）合理安排，统筹规划。根据国家总体要求，结合本市保障性住房供应和需求实际以及变化趋势，科学合理地编制保障性住房发展规划、年度计划，建立各类保障性住房的统一建设筹措和房源管理机制，有效实现供需平衡。 （二）规范运作，严格管理。各类保障性住房按照批准的用途和范围使用。确需调整的，从租、售两方面构建各类保障性住房用途管理平台，结合实际有序操作，严格对各类保障性住房用途调整特别是对租赁型保障性住房调整为出售型保障性住房的管理。 （三）优化配置，保证供应。充分利用保障性住房在土地供应、建设、配套和税收方面的优惠政策，合理控制成本，使有限的公共资源配置发挥最大效用，促进保障性住房建设供应的可持续发展。 二、房源管理范围和要求 保障性住房房源管理范围为征收安置住房、共有产权保障住房、公共租赁住房、廉租住房以及市政府确定的其他保障性住房。上述保障性住房可根据国家任务计划安排和本市供需实际进行调整。 用途需调整的保障性住房已列入年度建设（筹措）计划上报的，计划调整和统计考核按照保障性住房计划和统计的有关规定执行，不得重复计算。 三、房源用途调整方式与价格结算 （一）征收安置住房用途调整为共有产权保障住房的，原房地产开发企业可继续作为开发和销售主体，也可由收购征收安置住房的住房保障机构作为销售主体；共有产权保障住房项目结算价格或收购价格可以征收安置住房建房协议价格为基础进行结算，销售基准价格的确定和结算价与销售基准价之间差额的使用管理，按照本市共有产权保障住房价格管理办法执行；征收安置住房的土地出让金不再另行结算；建设用地取得方式为划拨。 （二）征收安置住房用途调整为公共租赁住房或廉租住房的，公共租赁住房投资机构（包括公共租赁住房运营机构、市公积金中心及其他投资机构，以下统称“投资机构”）或区住房保障机构可按照征收安置住房的建房协议价格予以收购；建设用地取得方式为出让。
山东省保障性租赁住房租金收支管理办法 第一章总则 第一条为加强保障性租赁住房租金的收支管理，规范租金收缴使用行为，根据《财政部关于贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的通知》（财综〔2007〕53号）、《关于印发〈廉租住房保障资金管理办法〉的通知》（财综〔2007〕64号）、《财政部国家发展改革委住房城乡建设部关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》（财综〔2010〕95号）等有关规定，结合我省实际，制定本办法。 第二条本办法适用于政府投资建设并由住房保障主管部门管理运营，或政府投资建设委托专门机构管理运营的保障性租赁住房，以及配建的非住宅（含经营性用房、车库、车位及其他设施设备等）租金收支管理。 第三条保障性租赁住房租金收入，是指承租人为取得本办法规定的保障性租赁住房租住权及非住宅一定期限的使用权，按照租赁合同约定向住房保障主管部门或管理运营机构支付的租金。具体包括：廉租住房、公共租赁住房、非住宅的租金，以及按规定加倍收取的租金、滞纳金、违约金、罚金、利息等收入（以下简称“租金收入”）。 第四条租金收入属于政府性基金收入，必须按规定及时足额缴入国库，支出通过政府性基金预算安排，严格执行“收支两条线”管理。 第五条省财政厅会同省住房城乡建设厅负责制定全省保障性租赁住房租金收支管理政策，指导各地做好保障性租赁住房租金收缴和使用管理工作。 第二章租金收缴管理
第六条市县财政部门负责保障性租赁住房租金的收缴使用管理，同级住房保障主管部门或其委托的管理运营机构负责具体收缴。 第七条对承租市或县政府保障性租赁住房并且享受政府租赁补贴的缴款人应缴租金，通过“山东省非税收入征管系统”缴入市级或县级国库。 第八条市、县住房保障主管部门或管理运营机构在收缴租金时，应到同级财政部门申请非税收入项目执收编码，领购并开具省财政厅统一印制的财政票据，由缴款人或住房保障主管部门或管理运营机构到非税收入代收银行通过“山东省非税收入征收管理系统”缴入市级或县级国库。 第九条市、县财政部门要定期组织对财政票据的清查和盘点，确保财政票据的领购、发放、使用、结余对应一致，确保财政票据的使用数量、存根、收取金额与缴入财政的租金收入数额对应一致。 第十条财政票据是住房保障主管部门或管理运营机构在收缴租金时向缴款人（或单位）出具的唯一合法票据。市、县各有关部门要按照省财政厅财政票据管理规定，合理使用，规范操作。 第十一条市、县财政部门对保障性租赁住房租金收支要设立台账，单独管理。市、县住房保障主管部门或管理运营机构应按要求设置辅助账簿，按时与财政部门和非税收入代收银行核对租金收缴情况。 第三章租金使用管理
吉林省保障性住房实物配租与租赁补贴分配管理暂行办法 第一条为加强保障性住房分配管理，确保分配过程公开透明、结果公平公正，依据国家和省有关规定，结合实际，制定本办法。 第二条本省行政区域内保障性住房实物配租与租赁补贴的分配及其监督管理，适用本办法。 第三条本办法所称保障性住房是指廉租住房和公共租赁住房。 保障性住房实物配租与租赁补贴分配包括廉租住房实物配租分配、租赁补贴分配和公共租赁住房实物配租分配。廉租住房实物配租分配包括政府完全产权廉租住房分配和按份共有产权廉租住房分配。 第四条保障性住房实物配租与租赁补贴分配应当遵循“政府主导、公众参与、公平分配、社会监督”的原则，实行层级目标责任管理。 第五条保障性住房实物配租与租赁补贴分配实行申请、审核、公示、轮候、核查、退出制度。 第六条保障性住房实物配租与租赁补贴分配实行信息公开制度。将分配过程及结果向社会公开、公示，接受社会监督。 第七条县级以上住房保障管理部门为本行政区域内保障性住房实物配租与租赁补贴分配工作的主管部门，负责保障性住房实物配租与租赁补贴分配的综合协调和管理，负责申请人住房情况的审查认定工作。具体工作可以委托所属的住房保障管理机构负责。 县级民政部门负责申请人收入情况的审查认定工作。市（州）和省级民政部门负责低收入家庭认定的监督指导工作。 县级以上住房城乡建设、房产、发展改革、财政、公安、工商、人力资源社会保障、税务、社会保险等部门按照职责分工，配合做好保障性住房实物配租与租赁补贴分配及定期核查等相关工作。 街道办事处（社区）依据有关规定，负责保障性住房实物配租与租赁补贴分配的申请受理、初审工作。 第二章申请与核准 第八条保障性住房保障对象的收入标准、住房困难标准由各市或县级政府根据当地财政状况、保障能力和实际保障需求确定，实行动态管理，定期进行调整，每年向社会公布一次。 近期内廉租住房保障对象的收入标准按照不低于当地城镇居民月人均可支配收入的３５％确定；住房困难标准按照不低于当地城镇居民人均住房建筑面积的４０％确定，原则上不宜
城镇廉租住房管理办法 文件编号： 第一条为建立和完善多层次的住房供应体系，解决城镇最低收入家庭的住房问题，根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，制定本办法。 第二条城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 城镇最低收入家庭的认定标准由市、县人民政府制定。 第三条国务院建设行政主管部门负责制定城镇廉租住房的方针、政策并指导全国廉租住房的管理工作。 省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门负责制定本行政区域内城镇廉租住房的实施办法并指导廉租住房的管理工作。 市、县房地产行政主管部门负责制定本地区城镇廉租住房的具体实施方案并负责廉租住房的管理工作。 第四条城镇廉租住房的来源如下： （一）腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房； （二）最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现租住公有住房； （三）政府和单位出资兴建的用于廉租的住房； （四）政府和单位出资购置的用于廉租的住房； （五）社会捐赠的符合廉租住房标准的住房； （六）市、县人民政府根据当地情况采用其他渠道筹集的符合廉租住房标准的住房。 第五条廉租住房租金标准实行政府定价。除本办法第四条第（二）项的租金标准可以根据现有公有住房的租金标准和政策确定外，其他来源的廉租住房的租金标准，原则上按照维修费和管理费两项因素确定，以后随着最低收入家庭收入水平的提高而适当提高。
第六条对开发建设和购买的廉租住房，县级以上人民政府应当在土地、规划、计划、税费等方面给予政策扶持。 第七条廉租住房必须严格控制面积标准和装修标准。每户最低收入家庭只能租住一处与居住人口相当的廉租住房。廉租住房的面积标准、装修标准和具体管理办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 第八条承租廉租住房实行申请、审批制度。其程序为： （一）申请人持最低家庭收入证明、住房情况证明以及省、自治区、直辖市人民政府或其建设行政主管部门、房地产行政主管部门规定的其他证明文件，向市、县人民政府房地产行政主管部门提出申请； （二）市、县房地产行政主管部门对申请人的证明文件进行审核，并在适当的范围内公告，无异议的，予以登记； （三）已登记者按照住房困难程度和登记顺序等条件，经综合平衡后轮候配租。 第九条承租廉租住房的家庭，不得将承租的廉租住房转租。违反本规定转租的，收回转租的房屋，没收违法所得，并处以10000元以上30000元以下的罚款。 第十条承租廉租住房的家庭，应当如实申报家庭收入。不如实申报的，责令其退房，补交商品租金和廉租房租金的差额，并处以5000元以上10000元以下的罚款。 第十一条承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门，并按期腾退已承租的廉租住房；违反规定不及时报告的，责令其退房，补交商品租金和廉租房租金的差额，并处以5000元以上10000元以下的罚款。 因正当理由不能按期腾退的，经房地产行政主管部门批准，可以在一定期限内续租，市、县房地产行政主管部门应当相应提高其租金；不能按期腾退且无正当理由的，责令其退房，并处以提高后年租金2-5倍的罚款。 第十二条房地产行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、尚不构成犯罪的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第十三条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。
关于加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理等问题的 通知 京建发〔2010〕523号 各区（县）建委、房管局，各街道（乡镇）住保办，各有关单位： ????为加强廉租住房、经济适用住房和限价商品住房管理，根据《北京市城市廉租住房管理办法》（京政发〔2007〕26号）、《北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发〔2007〕27号）、《北京市限价商品住房管理办法（试行）》（京政发〔2008〕8号）和《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（京政发[2010]13号）的有关规定，结合工作实际，现就进一步规范我市廉租住房、经济适用住房和限价商品住房审核配租配售管理有关工作通知如下： ????一、资格审核管理 （一）购买经济适用住房和限价商品住房的申请家庭成员包括申请人、配偶及未成年子女。其他申请条件不变。 申请廉租住房家庭成员，仍按照原政策规定执行。 （二）申请廉租住房、经济适用住房和限价商品住房家庭成员需提供社保、公积金、地税部门出具的申请前12个月缴纳情况证明。具体材料如下： 1.社保部门出具的缴存人社会保险缴纳信息凭证，如：《社会保险个人缴费信息对帐单》或《参保职工四险缴费情况表》等。 2.公积金管理部门出具的缴存人《住房公积金缴存个人信息》或“住房公积金对帐簿”打印的住房公积金缴存明细。 3.个人所得税完税凭证，包括完税证、缴款书、代扣代收税款凭证或个人所得税完税证明。 申请家庭成员无法提供上述材料的，须出具未参加社会保险缴费、未缴存住房公积金或未缴纳个人所得税的书面承诺（附件1）。 住房保障管理部门在审核备案过程中发现申请家庭成员能够提供但未提供的，按照瞒报家庭申请情况处理。 （三）家庭成员在申请经济适用住房和限价商品住房前已经正式办理退（离）休手续，通过资格审核后，因职工退（离）休养老金统一上调而超出收入准入标准的，经街道（乡镇）、区（县）住房保障管理部门复核后，可继续保留申请轮候资格。
镇雄县城镇低收入家庭廉租房租售管理办法 第一章总则 第一条为进一步完善廉租住房制度，建设具有镇雄特色的住房保障体系，切实解决我县的低收入、低中收入家庭住房困难，根据国家、省、市有关文件精神，制定本办法. 第二条本办法所称租售包括廉租住房配租和廉租房出售。 实物配租,是指县级以上住房保障行政主管部门（房管部门）向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金. 出售廉租住房,是指在保障对象有一定经济承受能力时，地方人民政府根据经济发展状况以成本价或略低于成本的价格出售给保障对象。 第三条实物配租和购买廉租住房申请家庭为《镇雄县廉租住房实施细则》规定已纳入住房保障范围的城市低收入住房困难家庭中的无房户. 第四条廉租住房租金和出售价格实行政府定价，标准由县价格行政主管部门会同住房保障部门、财政、国资委等行政主管部门制定。 第五条廉租住房的租赁和购买，其申请、审核、公示及轮
候制度适用《镇雄县廉租住房实施细则》的相关规定。 第二章货币配租 第六条货币配租的条件： （一)城区非农业户口，户籍年限一年以上; （二）家庭经济收入来源在民政部门界定的城市低保线以下； (三）无房; （四）已纳入廉租房保障对象。 第七条廉租住房租金标准原则上由房屋的维修费和管理费两项因素构成，并与城镇最低收入家庭的经济承受能力相适应.维修费是指维持廉租住房在预定使用期限内正常使用所必须的修理、养护等费用。管理费是指实施廉租住房管理所需的人员、办公等正常开支费用。 第八条廉租住房的租赁应按照申请时间的先后顺序排队轮候。同期申请的，应优先解决孤、老、病、残等特殊困难家庭、城市居民最低生活保障家庭和其他急需救助的家庭以及人均住房面积较少的家庭。 第三章实物配租 第九条享受实物配租的条件: （一)城区非农业户口，户籍年限一年以上;
关于进一步规范公共租赁住房（含廉租房）管理的通知 根据《公共租赁住房管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第11号），关于做好市中心城区公共租赁住房常态申请受理和审核工作的通知（赣市住保办子[2013]2号）,安远县人民政府办公室关于印发安远县公共租赁住房管理实施细则（试行）的通知等法律法规和文件精神，结合我县实际，经研究，决定对公共租赁住房申请、受理、审核、分配、变更及后期管理工作进行调整和规范，现将有关事项通知如下： 一、申请对象 （一）申请公共租赁住房，应当符合以下条件 1.申请人应具备完全民事行为能力，年龄在18至60周岁，女性年龄在18至55周岁（对越战反击战退役军人年龄可放宽至65周岁）； 2.申请人和共同申请人在本县城区无房或家庭住房建筑面积15平方米（含）以下； 3.申请家庭人均收入在上年度城镇居民人均可支配收入2.5倍以下并未购买商业用房，正式公职人员为一人以下； 4.欣山镇城区及城乡结合部所属村（居）家庭人口（直系亲属）3人（含）以上拆迁户当年总拆迁补偿额不高于20万，家庭人口（直系亲属）5人（含）拆迁户以上当年总拆迁补偿款不高于40万； 5.车价10万元以下（以新车发票为准）或排量在1.6L以下（营运车除外）； 6.申请人无欣山镇非农户籍，应在欣山镇连续稳定工作6个月以上（以劳动合同和安远县城镇基本养老保险缴费手册及缴费票据原件为准）。 （二）申请廉租住房，应当符合以下条件
1.申请人应取得欣山镇非农户口1年以上，共同申请人必须在城区工作和生活，相互之间有法定的赡养和抚养关系； 2.申请人和共同申请人在本县城区无房或家庭住房建筑面积12平方米（含）以下； 3.申请家庭人均年收入在上年度城镇居民人均可支配收入以下并未购买非营运汽车、商业用房； 4.申请家庭为低保户或家庭成员中存在残疾人员。 二、申请时间 1.对越战反击战退役战军人申请公共租赁住房实行即时申请； 2.拆迁户家庭申请公共租赁住房在拆迁时限后一个月内集中申请； 3.其他家庭申请公共租赁住房实行集中申请。 三、申请材料 （一）领取地址 1.对越战反击退役军人到房管局住房保障管理中心领取保障性住房申请书及配套附件； 2.其他人员到村（居）委会领取申请书及配套附件。 （二）证明材料 1.申请人及共同申请人的身份证明：①身份证复印件；②户口簿复印件；③由申请人户籍所在地公安部门出具的户籍审核单；④欣山镇以外户籍的，提供由现居住地公安部门出具的暂住证明；⑤婚姻证明； 2.申请人及共同申请人的工作证明：①在企业工作的，提供企业出具的工作证明原件和劳动合同复印件；②国家机关、事业单位在编的，提供所在单位出具的工作证明原件；③个体工商户提供《营业执照》复印件；
贵州省建设厅关于廉租住房出售的补充意见 各市（州、地）、县（市、区、特区）房管局、房改办、建设局： 按照《省人民政府贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》（黔府发〔2007〕29 号）和《贵州省城市低收入家庭廉租住房管理试行办法》（黔府办发〔2008〕33 号）相关规定，经征求省民政厅同意，现就廉租住房出售若干政策问题明确如下： 一、购买廉租住房的资格问题 凡属于我省低收入家庭且符合住房保障面积要求的家庭，均可申请购买廉租住房，近期内优先解决城市低保家庭的住房困难。申请家庭应符合下列条件： （一）具有常住城镇非农业户口； （二）家庭人均月收入低于当地人民政府制定的城市最低生活保障标准或城市低收入家庭收入标准； （三）家庭人均住房建筑面积低于住房保障面积标准； （四）有关法律、法规或政策要求的其他条件。 二、申请购买廉租住房的基本流程
（一）申请购买廉租住房的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或镇人民政府提出书面申请。申请购买廉租住房，应当提供下列证件或材料：《贵州省城市居民最低生活保障证》或家庭收入状况证明材料；由所在单位、户口所在地街道办事处或镇人民政府出具的家庭住房证明材料，有房户应提供现居住房屋的所有权证或相应权属凭据；家庭成员身份证和户口簿；委托他人办理的，需提交当场签字的授权委托书及受委托人身份证明。 （二）户口所在地街道办事处或镇人民政府受理申请后，应就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核，提出初审意见并张榜公布，将初审意见和申请材料报送住房保障部门。 （三）住房保障部门收到申请材料后，应就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见，并将符合条件的申请人的申请材料转送民政部门。 （四）民政部门收到申请材料后，应就申请人家庭是否正在享受城市居民最低生活保障待遇、收入是否符合规定条件提出审核意见，并反馈住房保障部门。 （五）经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由住房保障部门进行公示，对经公示无异议或异议不成立的，作为购买廉租住房对象进行登记，向社会公开登记结果，并书面通知申请人。
财政部国家税务总局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 财税〔2008〕24号 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局： 为贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）精神，促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展，经国务院批准，现将有关税收政策通知如下： 一、支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策 （一）对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税。 （二）对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。 开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。 （三）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。
（四）对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。 开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。 （五）对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。 （六）对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。 （七）对个人按《廉租住房保障办法》（建设部等9部委令第162号）规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。 （八）企事业单位、社会团体以及其他组织于2008年1月1日前捐赠住房作为廉租住房的，按《中华人民共和国企业所得税暂行条例》（国务院令第137号）、《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》有关公益性捐赠政策执行；2008年1月1日后捐赠的，按《中华人民共和国企业所得税法》有关公益性捐赠政策执行。个人捐赠住房作为廉租住房的，捐赠额未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。
贵州省建设厅关于廉租住房出售的指导意见 文章属性 •【制定机关】贵州省建设厅 •【公布日期】2008.05.29 •【字号】 •【施行日期】2008.05.29 •【效力等级】地方规范性文件 •【时效性】现行有效 •【主题分类】机关工作 正文 贵州省建设厅关于廉租住房出售的指导意见 各市（州、地）、县（市、区、特区）房管局、房改办、建设局： 根据《省人民政府贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》（黔府发〔2007〕29号）有关精神，《贵州省城镇低收入家庭廉租住房管理办法（试行）》（黔府发[2008]33号）提出了“城市低收入家庭廉租住房保障方式以实物配租、出售廉租住房和发放租赁补贴相结合”的保障方式。为规范廉租住房的销售、售后管理及产权界定等问题，特制定本指导意见。 一、主要目的及基本原则 （一）主要目的。出售廉租住房一是可以将租赁补贴转化形成固定资产，尤其是在市场租金上扬、导致增加政府租赁补贴时更为经济；二是各地结合当地财政状况及保障对象承受能力分别制定的以“成本价或略低于成本价”的价格出售给保障对象廉租住房，使保障对象逐步减少，一劳永逸地解决保障对象的住房问题，并且使保障对象也将会拥有自已的房产；三是可以节约政府住房保障部门管理成本等。 （二）基本原则。积极稳妥，因地制宜；自愿购买，有限产权；明确职责，完善管理。 二、廉租住房出售及上市管理
（一）对象和范围。廉租住房只能向有自愿购买意向的符合廉租住房保障条件的低收入家庭（下称保障对象）出售。在可供出售的廉租住房房源一时供应不足的情况下，应采用轮候、摇号等方式确定购买对象。 （二）出售价格。廉租住房出售价格实行政府定价。各地应结合本地财力、低收入家庭的经济承受能力，按照“成本价或略低于成本价”的要求制定本地出售价格。出售价格原则上不能低于成本价的80%。 （三）付款办法及优惠政策。 1．购买廉租住房，可以一次性付款，也可以分期付款。一次性付款给予10%的优惠折扣。无力一次性付款的，原则上首付款比例不得低于总房价的30%，剩余部分可通过分期付款的方式解决，分期付款的期限不得超过5年（六十个月）。 2．享受住房租赁补贴的保障对象申请购买廉租住房的，在与住房保障部门签订《购房合同》后，未入住前可将其应领取的住房租赁补贴以分期付款方式转入住房保障部门在银行开设的个人购房帐户内转作购房款。入住（房屋交付使用）后，不再享受租赁补贴，并按未交房款产权比例缴交廉租住房租金。 3．享受实物配租的保障对象，可以申请购买现住廉租住房。在与住房保障部门签订《购房合同》后，房款未缴清前，按未交房款产权比例缴交廉租住房租金。 （四）严格上市准入。 1．保障对象购房款交清后，即可办理《房屋所有权证》。房屋权属登记部门须在《房屋所有权证》“附记”栏中注明“廉租住房”和“有限产权”字样。 2．已出售的廉租住房实行上市准入制度。购买廉租住房的保障对象在办理《房屋所有权证》后十年内不得上市交易，包括出售、出租、转让、继承、捐赠等。办理《房屋所有权证》后居住满十年的，可按届时同地段经济适用住房价格考虑折旧因素后，补足土地出让金和所有优惠税费，即可上市交易。将所购廉租住房上市交易的家庭，不得再次申请保障性住房。十年内确有特殊原因需上市交易的，
云南省公共租赁住房管理暂行办法 云南省公共租赁住房管理暂行办法 第一章总则 第二条本省行政区域内公共租赁住房的建设、准入、配租、租赁、退出及其监督管理，适用本办法。 第三条本办法所称公共租赁住房，是指政府提供财政投入和政策支持，限定套型建筑面积标准，按照合理标准组织建设，或通过长期租赁等方式筹集，按照当地政府规定的供应标准，面向符合本办法规定条件的群体供应的保障性住房，包括廉租住房。 第四条县级以上住房城乡建设（住房保障）部门负责本行政区域内的公共租赁住房监督管理工作，发展改革、公安、监察、民政、财政、人力资源社会保障、国土资源、审计、地税、金融、工商等有关部门按照各自职责负责公共租赁住房的有关管理工作。 第五条公共租赁住房采取由州（市）、县（市、区）人民政府投资建设、政府和企业共同投资建设、新建普通商品住房项目按照总建筑面积一定比例划块配建、鼓励企业和其他社会资本按照国家和省有关政策投资建设等多种模式建设，以及通过购买、改建、在市场上长期租赁住房等多渠道筹集。 新建的公共租赁住房单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主。 公共租赁住房产权按照“谁投资、谁所有”的原则确定。 第二章准入管理 第六条公共租赁住房供应对象原则上为人均住房建筑面积低于13平方米、符合本办法规定收入条件的下列群体： （一）城镇中等偏下收入和低收入住房困难家庭、单身人士、新就业职工; （二）在城镇有稳定职业 1 年以上的云南省籍农业转移人口或外来务工人员; （三）在城镇有稳定职业 3 年以上的非云南省籍外来务工人员; （四）符合条件的其他群体。 第七条申请公共租赁住房的收入条件原则上为：单身人士月收入不高于国家规定的“个人所得税工资、薪金所得减除费用标准”的85%;2人以上（含2人）家庭月收入按照不高于家庭实际人数乘以国家规定的“个人所得税工资、薪金所得减除费用标准”的85%计算。其中，廉租住房保障对象收入条件原则上为城镇人均月收入
保障性住房管理办法 保障性住房是指为解决低收入家庭、特殊困难群体和无住房家庭的住房问题而建设、配售或租赁的住房，旨在提供廉租住房、公共租赁住房和限价商品住房等多种形式的住房供应。为了更好地管理保障性住房，我国制定并实施了《保障性住房管理办法》。本文将对该办法的主要内容进行介绍。 一、保障性住房建设 《保障性住房管理办法》明确规定了保障性住房的建设要求和标准。建设主体包括政府投资建设、企事业单位投资建设、社会力量参与建设等多种方式。建设内容包括廉租住房、公共租赁住房和限价商品住房等。建设标准包括建筑面积、居住条件、配套设施等方面要求，以确保住房的质量和居住环境。 二、保障性住房的分配与管理 《保障性住房管理办法》对保障性住房的分配与管理提出了具体要求。其中，对住房需求对象的认定、申请方式、审核程序等进行了规定。同时，要求建立健全公平、公正、透明的住房申请和分
配制度，确保低收入家庭、特殊困难群体和无住房家庭能够享受到 合理的住房保障。另外，还对保障性住房的使用管理、维修管理等 方面进行了规定，以确保住房能够得到有效的利用和维护。 三、保障性住房的租金与售价管理 为了确保保障性住房的经济适用性，《保障性住房管理办法》 对租金与售价进行了管理。根据不同的住房形式，制定了相应的租 金与售价政策。其中，廉租住房的租金由政府进行定价，公共租赁 住房的租金由价格主管部门根据市场情况进行调整，限价商品住房 的售价在一定范围内浮动。这些措施旨在保障低收入家庭能够承担 得起住房费用，同时保护保障性住房的运营可持续性。 四、保障性住房的监督与评估 为了确保保障性住房管理的公平、公正和合法性，《保障性住 房管理办法》对监督与评估提出了要求。要求建立健全的监督机制，加强对住房建设、分配、使用和维修等环节的监督和管理。同时， 要求开展定期的评估和考核工作，对各项保障性住房政策的执行情 况和效果进行评估，及时纠正不足，完善政策措施。
县政制定保障性住房管理实施细则 第一章总则 第一条为促进保障性住房制度建设，切实解决城镇低收入家庭住房困难， 确保我县住房保障工作顺利进行，根据《省人民政府关于加快保障性安居工 程建设的实施意见》、《市年保障性安居工程实施方案》和《县年保障性安 居工程实施方案》等文件精神，制定本实施细则。 第二条为保证保障性安居工程顺利实施，加大政策支持力度，强化政府投入，建立多渠道筹措资金机制，确保土地供应。把配建保障性住房作为一项 强制性举措。自年3月1日起，挂牌出让的商品住房用地新上项目，必须按 照项目总建筑面积10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配 建保障性住房，并在规划和出让条件中予以明确。配建的廉租住房产权归政 府所有。确实无法配建的特殊开发项目，要经县政府审批，并报市政府住房 保障部门备案。国土资源、规划、住房和城乡建设等部门要按各自职责齐抓 共管。未按规定落实配建的项目，不得进行土地出让，不得办理建设用地规 划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证 等手续。并依法追究有关部门及相关人员责任。 第三条坚持积极稳妥、因地制宜、购买自愿的原则，探索住房保障新方式，
将共有产权引入廉租住房保障制度，鼓励符合保障条件的城市低收入家庭自愿购买廉租住房部分产权，实行廉租住房产权国有、私有相结合的共有产权管理模式。 廉租住房国有产权是指由中央预算内投资廉租住房建设补助资金和省级财政专项补助资金，以及上级和县政府可用于廉租住房建设的各项资金形成的产权。 廉租住房私有产权是指由住房保障家庭通过自愿购买廉租住房部分产权取得的产权。 第四条廉租住房实行配售和配租相结合的原则。 廉租住房配售是指县政府向住房保障家庭提供住房，住房保障家庭自愿购买廉租住房部分产权，获得资金补助，并按规定标准向政府交纳剩余国有产权租金。 廉租住房配租是指县政府向住房保障家庭提供住房，由住房保障家庭承租并按规定标准向政府交纳租金。 第五条县住房和城乡建设局负责廉租住房配售、配租的管理工作。发改、监察、民政、财政、国土、统计、物价、人行、税务等部门按照各自职责分工，负责搞好相关工作。 第二章配租和配售管理 第六条申请配售、配租廉租住房的家庭应当具备下列条件：
张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市保障性住房分配和运营管理办法》的通知 文章属性 •【制定机关】张家界市人民政府办公室 •【公布日期】2014.12.04 •【字号】张政办发〔2014〕31号 •【施行日期】2014.12.04 •【效力等级】地方规范性文件 •【时效性】现行有效 •【主题分类】住房保障 正文 张家界市人民政府办公室关于印发《张家界市保障性住房分 配和运营管理办法》的通知 张政办发〔2014〕31号各区县人民政府，市政府各局委： 《张家界市保障性住房分配和运营管理办法》已经2014年10月16日市人民政府第36次常务会议通过，现予印发，自印发之日起施行。
张家界市人民政府办公室 2014年12月4日张家界市保障性住房分配和运营管理办法 第一章总则 第一条为规范和加强保障性住房管理，切实解决好贫困群众的住房困难，根据《湖南省人民政府办公厅关于印发〈湖南省保障性住房分配和运营管理暂行办法〉的通知》（湘政办发〔2012〕111号）、《住房和城乡建设部财政部国家发展和改革委员会关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》（建保〔2013〕178号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于永定、武陵源区保障性住房的配租配售、运营、使用、退出和管理。 第三条本办法所称保障性住房，是指限定户型标准和租售价格，面向符合规定条件的城镇低收入、中等偏下收入住房困难家庭及新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租或出售、具有保障性质的住房，含廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房。 第四条本办法所称家庭成员，是指具有法定赡养、抚养、扶养关系且长期共
玉溪市公共租赁住房管理实施办法 （征求意见稿） 第一章总则 第一条为解决城镇中等偏下收入家庭困难，规范和加强公共租赁住房的建设和管理，根据住房和城乡建设部令第11号《公共租赁住房管理办法》、《云南省公共租赁住房管理实施办法》（云政发〔2012〕14号）、《云南省推进公共租赁住房分配管理运营工作试点方案》（云建保【2015】665号）、等规定，结合我市实际，制定本实施办法。 第二条玉溪市行政区域内公共租赁住房的规划建设、分配、管理及其相关活动适用本办法。 第三条本实施办法所称公共租赁住房（两房并轨后廉租房、公租房统称为公共租赁住房），是指政府提供财政投入和政策支持，限定套型建筑面积标准，按照合理标准组织建设，或者通过购买、长期租赁、配建等方式筹集，依据当地政府规定的供应标准，面向符合规定条件的群体供应的保障性住房。 第四条玉溪市住房和城乡建设行政主管部门负责全市公共租赁住房的监督管理工作。
（一）各县区人民政府负责做好本县范围内公共租赁住房的建设管理工作。县区住房和城乡建设行政主管部门负责公共租赁住房申请受理、审核、公示工作，并做好投诉举报的核查工作。 （二）国家级、省级园区管委会负责园区内产业工人的公共租赁住房房源筹集，申请人的资格审查、准入、轮候、退出管理等工作。 （三）市（县区）发展改革委员、人力资源社会保障、监察、自然资源规划、财政、公安、民政、税务、国资、金融、住房公积金管理中心等有关部门，按照各自职责负责公共租赁住房的相关管理工作。 第五条各县区人民政府、国家级、省级园区管委会可根据实际情况，成立公共租赁住房建设管理机构或者委托运营管理单位，具体实施公共租赁住房的建设、配租和出售管理，并接受市住房和城乡建设行政主管部门的指导和监督。 第二章规划和建设 第六条公共租赁住房建设规划和年度住房建设计划，由市住房和城乡建设行政主管部门会同市发展改革、财政、自然资源和规划等部门，结合我市经济社会发展状况、城乡总体规划、土地利用总体规划、产业政策、人口政策以及公
廉租住房项目
第一章总论 一、项目名称与筹办单位 1、项目名称 廉租住房建设项目 2、项目建设单位 人民政府 3、项目法人代表：杨春鹏 4、项目建设地点 本项目拟建在。 5、项目可行性研究报告编制单位 可研编制单位： 资格证书号： 二、项目编制依据、内容及范围 1、编制依据 （1）《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国发【2005】26号）； （2）《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国发办【2006】37号）； （3）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）； （4）《国家发展改革委关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法的通知》（发改投资
【2007】3676号）； （5）《国家发展改革委关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好2012年保障性安居工程建设工作的通知》（发改投资【2012】321号）； （6）《中央预算内投资支持保障性安居工程直接相关的配套基础设施建设实施办法》（国家发展改革委、住房城乡建设部【2012】）； （7）《关于组织上报保障性安居工程直接相关配套基础设施建设建议计划的通知》（国家发展改革委、住房城乡建设部【2012】）； （8）《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发【2011】45号）； （9）《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国发[2010]4号）； （10）《河南省人民政府关贯彻国发【2007】24号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（豫政〔2007〕72号）； （11）《人民政府关于加快推进我市住房保障工作的实施意见》（新政【2009】 17号） （7）《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （8）《土地利用总体规划》（2006-2020年）； （9）廉租住房项目规划总平面布置图； （10）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业