天津市廉租住房管理办法
关于印发天津市廉租住房管理办法的通知
各区、县人民政府,各委、局，各直属单位:
现将《天津市廉租住房管理办法》印发给你们，望遵照执行。
天津市人民政府
二○○八年四月十四日
天津市廉租住房管理办法
第一章总则
第一条为建立和完善我市廉租住房保障制度，逐步解决城市低收入家庭的住房困难,根据建设部等九部门联合发布的《廉租住房保障办法》（建设部令第162号)，结合我市实际,制定办法。
第二条本市行政区域内城市低收入住房困难家庭的廉租住房保障及其监督管理,适用本办法。
本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指本市行政区域内家庭收入、住房状况等符合规定条件的家庭.
第三条天津市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)是廉租住房保障的主管部门,负责研究拟订廉租住房保障中长期发展规划、年度计划和相关政策，对全市廉租住房保障工作进行指导和监督.市住房保障管理办公室（以下简称市住保办)负责筹集和使用管理廉租住房保障资金，指导、推动和管理区县廉租住房实施工作.市社会保障住房管理服务中心负责组织廉租住房房源分配和租金收缴等工作。
各区县人民政府组织区县房管、民政、劳动和社会保障等部门和街道办事处（乡镇人民政府）,负责落实本辖区内廉租住房保障工作的组织实施。
发展改革、建设、规划、财政、民政、物价、监察、司法、金融管理、税务、统计等部门应当按照职责分工，负责廉租住房保障的相关工作.
第四条廉租住房保障方式实行租房补贴、实物配租和公有住房租金核减三种方式相结合，主要通过发放租房补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。
租房补贴是指人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行租赁住房。
实物配租是指人民政府向申请廉租住房保障的城市最低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金.
公有住房租金核减是指对已承租公有住房的城市最低收入家庭按有关规定实行租金核减政策.
第二章保障资金及房屋来源
第五条廉租住房保障资金来源主要包括：
（一）年度财政预算安排的廉租住房保障资金；
（二）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；
（三）土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金;
(四）政府的廉租住房租金收入；
（五）社会捐赠及其他方式筹集的资金。
第六条实物配租的廉租住房来源主要包括：
（一）政府新建、收购的住房;
（二）腾退的公有住房;
（三）社会捐赠的住房；
（四）其他渠道筹集的住房。
第七条新建廉租住房采取配套建设与相对集中建设相结合的方式，主要在经济适用住房项目中配套建设。新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内。
第三章保障条件及标准
第八条市国土房管局负责拟定廉租住房制度的保障条件及标准,经市人民政府批准后予以公布。
廉租住房制度的保障条件及标准应当依据国家相关政策、解决城市低收入家庭住房困难发展规划、城市总体规划、近期建设规划、住宅建设规划、低收入家庭住房状况和保障资金承受能力等因素适时调整,每年向社会公布一次。
第九条廉租住房制度的保障条件:
（一)租房补贴：
1．享受廉租住房租房补贴的家庭应当同时符合下列条件：
（1)具有本市非农业常住户口;
(2)上年人均月收入低于600元（含）;
（3）人均现住房使用面积在7。5平方米（含）以下;
（4）未享受廉租住房、经济租赁房（含实物配租和租房补贴）、经济适用住房等住房保障政策。
2．具有本市常住户口、家庭上年年收入低于2。8万元（含）、家庭人均现住房使用面积在7.5平方米（含）以下的市级以上（保持荣誉）劳动模范中住房困难家庭;具有本市非农业常住户口,人均月收入低于600元（含），因重大疾病等特殊变故导致原房屋置换、变卖2年以上，现租房居住，无力改善住房条件的家庭，可以享受廉租住房租房补贴保障政策。
(二）实物配租。享受廉租住房实物配租的家庭应当同时符合下列条件：
1．具有市内六区非农业常住户口且家庭人口在2人（含）以上；
2．享受城镇最低生活保障待遇的家庭或民政部门定期定量补助的社会优抚对象;
3．人均现住房使用面积在7.5平方米(含）以下;
4．签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》（住宅房屋货币补偿）在3个月以内；
5．未享受廉租住房租房补贴、经济租赁房（含实物配租和租房补贴）、经济适用
住房等住房保障政策。
（三)公有住房租金核减:具有本市行政区域内非农业常住户口,享受城镇最低生活保障待遇的家庭或民政部门定期定量补助的社会优抚对象承租的公有住房可享受租金核减政策。
第十条廉租住房保障的相关标准：
（一）租房补贴:
1．租房补贴标准和租房补贴面积标准。市国土房管局根据届时公布的住宅租赁指导租金平均值与廉租住房实物配租租金标准的差额、本市城镇居民住房水平和住房保障能力等因素，制定租房补贴标准和租房补贴面积标准.
租房补贴标准为：市内六区每月每平方米使用面积24元；环城四区和滨海三区每月每平方米使用面积22元；武清区、宝坻区和各县每月每平方米使用面积18元.
租房补贴面积标准为：人均使用面积10平方米。
2．月租房补贴额的计算。家庭月租房补贴额等于租房补贴标准乘以家庭应补贴面积。家庭应补贴面积按照家庭现住房使用面积与家庭补贴面积标准的差额计算,家庭应补贴面积小于15平方米的，按15平方米计算.计算公式为：家庭月租房补贴额=租房补贴标准×家庭应补贴面积.家庭应补贴面积=租房补贴面积标准×家庭享受租房补贴人口－现住房使用面积.
每户家庭最低月租房补贴额为：市内六区360元，环城四区和滨海三区325元,武清区、宝坻区和各县270元.
因重大疾病等特殊变故导致原房屋置换、变卖2年以上的家庭租房补贴额按所在区县最低月租房补贴额计发。
3．申请家庭补贴人口的认定。申请家庭补贴人口的认定，原则上以家庭户口簿记载为准（申请人配偶与申请人未在同一户籍的也应包括在内)。家庭补贴人数指与申请人长期共同居住生活，且具有法定赡养、抚养义务的家庭成员人数.除户主及配偶和未成年子女、未婚子女外,其他迁入申请人户籍的家庭成员应在3年以上。
对于家庭中有因上学、入托暂时居住在此的本市（外）孙子女以及户口虽在申请人户口所在地，但在他处常住的人员不计入享受补贴人数。
4．申请家庭收入的认定.家庭收入按认定的申请人家庭补贴人口的收入总和计算。
（1)申请人或家庭成员有工作单位的，收入证明由所在单位出具；离退休人员纳入养老保险社会统筹的，凭上一年养老金代发金融机构专用存折中发放数额证明其收入，
未纳入养老保险社会统筹的,由离退休金发放单位出具其年收入证明。
（2）申请人或其家庭成员没有工作单位的，其收入由个人诚信申报，街道办事处（乡镇人民政府)会同劳动保障服务中心和所在社区居委会（或劳动保障工作站）,根据其所从事的社会劳动情况进行核定。其中：
对属于法定劳动年龄内有劳动能力的人员，其月收入按我市城镇职工上年的月最低工资标准核定；对明显高于月最低工资标准的，其月收入按实际核定。
对“4050”人员（指男性50岁、女性40岁以上的大龄下岗失业人员)中“灵活就业”的，核定的月收入按不低于当年申请廉租住房租房补贴家庭人均月收入标准认定。
对男性60岁、女性55岁以上的人员,没有退休金的，收入按零计算。
对区县劳动能力鉴定委员会鉴定为完全丧失劳动能力的，其收入按零计算；大部分丧失劳动能力的，核定的月收入须高于上年城镇居民最低生活保障待遇标准;部分丧失劳动能力的，核定的月收入应不低于当年申请廉租住房租房补贴家庭人均月收入认定标准。
申请家庭中16岁以上在学人员,由所在全日制学校（包括高中、普通全日制中等或高等专科学校、普通全日制高等学校）开具在学证明，其收入按零计算。
（3)申请家庭中享受城镇最低生活保障待遇和优抚待遇人员的月收入，按上年城镇居民最低生活保障待遇标准计算，并计入家庭总收入。
享受城镇最低生活保障待遇家庭或民政部门定期定量生活补助的优抚对象家庭或领取特困救助金的家庭不审核家庭收入.
（4）申请家庭中有患重大疾病的人员，经区县房管局会同街道办事处（乡镇人民政府）调查属实的,其收入可不参与家庭收入认定。
(二)实物配租:
1．配租标准.一个家庭限定配租一套廉租住房；2至3人的家庭，原则上配租一居室单元住房；3人以上的家庭,可配租二居室单元住房。3人家庭为三代同居一处或3人家庭有年满16周岁异性大子女的,也可配租二居室单元住房。
2．家庭人口的认定。家庭人口的认定原则上按申请人所持民政部门颁发的《天津市最低生活保障金领取证》记载的人口确定；享受民政部门定期定量补助的优抚对象家庭人口,以持证人与配偶、未成年子女组成的家庭人口为准。
3．“低保”家庭和优抚对象的认定。享受城镇最低生活保障待遇的家庭或民政部门定期定量补助的社会优抚对象,以民政部门核发的《天津市最低生活保障金领取证》
或《定期抚恤金领取证》、《定期定量补助领取证》为准.
4．租金标准和物业管理收费标准.廉租住房租金标准由市物价局会同有关部门测算并提出意见，履行规定程序后报市人民政府批准执行。现行租金标准为每月每平方米使用面积1元。每套住房实际租金按住房地段、楼层、朝向等调剂因素，参照《天津市公有住房租金计算办法》确定。
物业管理费参照普通住宅小区物业管理四级中准收费标准计收,现行标准为平均每月每建筑平方米0.35元，由物业管理单位在收取廉租住房租金时一并收取.
（三）家庭成员名下的住房和现居住的住房（不含市场租赁住房）的认定。租住公有住房的，住房面积按《天津市公有住房租赁合同》记载的使用面积计算；居住私有住房的，住房面积以《房屋所有权证》记载的住房建筑面积除以相应系数计算；住房已拆迁的，住房面积以《天津市房屋拆迁补偿安置协议》记载的住房建筑面积除以相应系数计算。建筑面积换算为使用面积的系数为：平房1.2；多层楼房1.4；高层楼房1.6。申请人家庭现有两处或两处以上住房的，住房面积合并计算。
第四章申请与核准
第十一条租房补贴的申请和核准：
（一）申请及审核。申请租房补贴的家庭由户主或由户主委托的具有完全民事行为能力的家庭成员持本人身份证、家庭户口簿、现住房权属证明、收入证明或《天津市最低生活保障金领取证》（或《定期定量补助领取证》、《定期抚恤金领取证》、《特困救助卡》)等相关证件，向户籍所在街道办事处(乡镇人民政府）民政部门提出申请，经街道办事处(乡镇人民政府）受理、初审,区县房管局对申请家庭现住房面积、享受补贴人数等情况进行审核、认定,区县民政部门对申请家庭收入情况进行审核、认定，区县房管局对符合条件的申请家庭进行公示,市国土房管局复核备案后，区县房管局向符合条件的家庭开具有效期限为6个月的《天津市廉租住房租房补贴资格证明》。
（二）租房及登记备案。取得《天津市廉租住房租房补贴资格证明》的申请人到市场上租房，但租赁其同户籍家庭成员住房或已认定的其家庭现住房的,不在租房补贴发放范围。申请人与房屋出租人签订房屋租赁合同之日起30日内,租赁双方持相关要件到所在区县房管局办理房屋租赁登记备案手续。区县房管局租赁登记备案部门应对房屋租赁关系进行核查。
申请人家庭在6个月内未租赁住房的，自《天津市廉租住房租房补贴资格证明》失
效日始，应当在１年后方可再次申请廉租住房租房补贴。
（三）领取补贴。申请人持房屋租赁合同和房屋租赁登记备案证明等证件，到户籍所在的区县房管局申请领取租房补贴。区县房管局将核查符合规定申请人的租赁住房相关材料报市住保办。市住保办向申请人开具《天津市廉租住房租房补贴发放通知书》.申请人租房补贴自《天津市廉租住房租房补贴发放通知书》开具当月开始计发，房屋租赁合同到期次月起停止发放。
申请人所租赁住房实际租金超过核定租房补贴额的,超出部分由申请家庭自行负担；低于核定租房补贴额的，按实际租金发放租房补贴。
（四)公布结果。市国土房管局和区县房管局每月应将上月开始享受租房补贴家庭的基本情况予以公布。
第十二条实物配租的申请和核准：
(一）申请及核准.申请实物配租的家庭由户主或由户主委托的具有完全民事行为能力的家庭成员持本人身份证、家庭户口簿、《天津市最低生活保障金领取证》（或《定期抚恤金领取证》、《定期定量补助领取证》）、《天津市房屋拆迁补偿安置协议》(住宅房屋货币补偿）、《房屋所有权证》或《天津市公有住房租赁合同》等相关证件，向户籍所在街道办事处提出申请，由街道办事处初审，区（县）房管局复核、公示，并建立申请人家庭管理档案，市国土房管局核准备案。
（二）分配房源。市国土房管局核准后,通知各区（县）交纳其应负担的补贴资金。区(县）负担的补贴资金标准为每建筑平方米400元;各区（县）交纳的补贴资金将根据廉租住房配租实际情况多退少补。
市住保办根据各区（县）申请配租廉租住房的实际户数，进行综合平衡后调整指标，向各区（县）分配廉租住房。区（县)房管局按照公开、公平、公正的原则,向申请人进行分配。当房源不能满足符合配租条件的家庭需求时，区（县）房管局采取摇号方式，确定申请人入围人选及轮侯顺序。区(县）房管局应将廉租住房分配结果予以公布，并向申请人开具《天津市廉租住房配租通知书》.
（三）签约.申请人应自接到通知60日内持《天津市廉租住房配租通知书》和指定银行出具的拆迁补偿安置费存储凭证，到廉租住房小区物业管理单位，签订《天津市廉租住房配租协议》,确认《物业管理服务协议》和《廉租住房承租人公约》内容,办理入住手续.在60日内未办理入住手续的申请人家庭，视为自动放弃.
申请人存储的拆迁补偿安置费，专项用于廉租住房建设。当申请人家庭退出廉租住房时，拆迁补偿安置费本金退还本人.
第十三条市、区住房保障管理部门、民政部门及街道办事处（乡镇人民政府）可
以通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人家庭收入和家庭住房情况等进行核实。申请人家庭及有关单位和个人应当予以配合,如实提供有关情况。
享受廉租住房保障的家庭领取最低生活保障金或定期定量补助或定期抚恤金的渠
道不变。
第五章监督管理
第十四条市国土房管局会同相关部门定期对廉租住房保障工作进行监督检查。按照《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》(建住房〔2006〕204号）有关规定，各级资格审核部门加大对申请家庭收入、住房情况虚报、瞒报的查实力度，发现问题及时予以纠正。
第十五条档案管理及统计报表制度：
（一）建立廉租住房保障家庭档案。市住保办、区县房管局和区县民政部门要建立低收入家庭住房、收入档案。档案应一户一档,包括申请、审核、实施保障及年度复核、调整等有关材料。根据低收入家庭住房保障变动情况，及时变更住房档案，实现动态管理。
(二）坚持统计报表制度。区县房管局每月需将廉租住房申请、受理、审核情况上报市国土房管局；市国土房管局定期向市人民政府报告我市住房保障工作实施情况。
第十六条调整和退出管理：
（一）租房补贴:
1．申请人家庭享受租房补贴人口、住房、租房情况发生变化的，须在1个月内到街道办事处(乡镇人民政府）申报变化情况；收入变化的，需按年度申报。经街道办事处（乡镇人民政府）核实,区县房管局审核并提出调整意见，市国土房管局复核审批，对需调整月租房补贴额的,自复核同意次月起调整月租房补贴额。对不再符合租房补贴条件的，自不再符合租房补贴条件之日起第13个月停止向该家庭发放租房补贴。
2．对享受租房补贴家庭人口、住房、租房情况变化的，申请人户籍所在街道办事处（乡镇人民政府）应于当月报区县房管局，经区县房管局核实,市国土房管局复核后，按前款规定调整或停止向该家庭发放租房补贴。
3．区县房管、民政部门会同街道办事处（乡镇人民政府）对享受租房补贴家庭的人口、收入、住房及租房情况进行抽查或定期检查，发现不如实或不及时申报家庭人口、收入、住房及租房情况骗取租房补贴的，应立即停止对其发放租房补贴，并责令其退还已领取的租房补贴.
(二）实物配租.申请人家庭人口、住房、收入等基本情况变化时或不再享受低保或
优抚待遇的，须定期到市住保办或物业管理单位申报变化情况。市住保办应会同区（县)民政、公安、房管部门和街道办事处、物业管理单位，对申请人家庭人口、住房、收入等基本情况进行复核，建立跟踪审查机制，实行动态管理。
1．在申请人家庭人口变动等情况下,市住保办视实际情况，可以对申请人家庭住房进行调换，并重新签订配租协议。
2．对不再符合实物配租条件的,给予5年腾退住房的过渡期，过渡期内维持其原租金标准不变；5年过渡期满后，如家庭人均月收入低于当年全市低收入家庭认定标准的，可继续承租廉租住房,租金标准不变.
3．对过渡期满后，收入超过当年全市低收入家庭认定标准，有能力自行改善住房条件的家庭，应腾退住房.对拒不腾退的,按照届时市场租金标准续租或由住房保障管理部门向人民法院提起诉讼。上述家庭在腾退住房时，所欠缴的房租和物业管理费等有关费用，应予以补缴，拒不补缴的，住房保障管理部门可向人民法院提起诉讼,经司法程序后,从其拆迁补偿安置费本金中扣除。
第十七条租赁管理:
（一）租房补贴。享受租房补贴的家庭不得将享受租房补贴租赁的住房转借、转租或擅自改变房屋用途,一经发现有上述行为的，停止发放租房补贴.
（二)实物配租.廉租住房小区实行属地化管理，由廉租住房坐落区按照新建住宅小区管理要求纳入管辖范围。申请人家庭须按配租协议约定按时交纳租金、合理使用房屋.申请人家庭不得拆改房屋结构或将廉租住房转让、转租、转借他人或改变房屋用途，对违反此规定或连续6个月以上未交纳房租或无正当理由住房空置6个月的，市住保办应将该住房收回，未交纳的房租经司法程序后，从其拆迁补偿安置费本金中扣除。
廉租住房租金收入实行收支两条线管理,专项用于廉租住房的维护和管理。
第十八条物业管理：
廉租住房实行物业管理，签订物业管理服务合同,成立有廉租住房承租人代表等参加的小区管理委员会。小区管理委员会监督物业管理单位按照合同约定提供相应的服务,支持物业管理单位正当的管理活动,听取和反映承租人的意见，维护承租人的合法权益,协调与物业管理单位的关系。
园林、市政、环卫、供热、公安等部门应对廉租住房小区物业管理给予大力支持，减免有关收费.房屋和设施设备由物业管理单位代为进行日常养护、维修，费用从廉租住房租金中列支.廉租住房小区经营性公建原则上只租不售，租金收入可用于补贴物业管理和房屋维修等费用的不足.
第十九条租房补贴资金筹集和使用管理：
（一）各区县租房补贴资金渠道为：最低收入住房困难家庭租房补贴资金,由市和区县财政各负担10％；住房公积金增值资金中的城市廉租住房补充建设资金负担80%。各区县租房补贴资金额按各区县享受租房补贴家庭实际补贴总额核定。扩大租房补贴范围后，扩大部分的资金由住房公积金增值资金中的城市廉租住房补充建设资金负担.
（二）市国土房管局在每年年初根据年度租房补贴资金使用计划，编制全市租房补贴资金年度预算报送市财政局.市财政局根据审核确定的租房补贴资金预算，视工作进度拨付资金.当年未使用的租房补贴资金可结转下一年使用.市财政局为区县财政垫付的资金，根据各区县实际发放租房补贴额，由市财政局分别与各区县财政进行结算。
第六章法律责任
第二十条廉租住房保障对象虚报、瞒报家庭人口、家庭收入、家庭住房情况及伪造相关证明的，区县房管、民政部门和街道办事处（乡镇人民政府）不予受理，并由住房保障主管部门给予警告；对已经登记但尚未获得廉租住房保障的，取消其登记；对以欺骗等不正当手段，已经获得廉租住房保障的，责令其退还已领取的租房补贴，或者退出实物配租的廉租住房.情节恶劣的，按照相关规定，予以处罚。
第二十一条用工单位为其员工提供虚假收入证明的,由住房保障管理部门通知工商部门，将其列入不良信用记录，并由其承担相应连带责任.
第二十二条各相关部门工作人员应严格执行廉租住房保障程序,认真履行相关职责。市和区县住房保障管理部门、民政部门应公布举报电话，接受群众监督。对玩忽职守、滥用职权、弄虚作假、徇私舞弊人员，依法严肃处理。
第七章附则
第二十三条对承租公有住房的城镇最低生活保障和优抚对象家庭核减公房租金，按照《关于将享受城镇最低生活保障待遇对象和社会优抚对象承租的公有住房纳入廉租住房管理的通知》（津房委办〔2003〕59号）及有关规定执行。
第二十四条本办法自2008年5月1日至2013年4月30日施行。《天津市廉租住房配租管理暂行办法》（津政发〔2004〕64号)和《天津市最低收入住房困难家庭租房补贴管理办法》（津政发〔2005〕114号)同时废止。
第二十五条廉租住房保障制度的相关配套政策和运行程序由市国土房管局另行制定。
天津市廉租住房管理办法 关于印发天津市廉租住房管理办法的通知 各区、县人民政府,各委、局，各直属单位: 现将《天津市廉租住房管理办法》印发给你们，望遵照执行。 天津市人民政府 二○○八年四月十四日 天津市廉租住房管理办法 第一章总则 第一条为建立和完善我市廉租住房保障制度，逐步解决城市低收入家庭的住房困难,根据建设部等九部门联合发布的《廉租住房保障办法》（建设部令第162号)，结合我市实际,制定办法。 第二条本市行政区域内城市低收入住房困难家庭的廉租住房保障及其监督管理,适用本办法。 本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指本市行政区域内家庭收入、住房状况等符合规定条件的家庭. 第三条天津市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)是廉租住房保障的主管部门,负责研究拟订廉租住房保障中长期发展规划、年度计划和相关政策，对全市廉租住房保障工作进行指导和监督.市住房保障管理办公室（以下简称市住保办)负责筹集和使用管理廉租住房保障资金，指导、推动和管理区县廉租住房实施工作.市社会保障住房管理服务中心负责组织廉租住房房源分配和租金收缴等工作。 各区县人民政府组织区县房管、民政、劳动和社会保障等部门和街道办事处（乡镇人民政府）,负责落实本辖区内廉租住房保障工作的组织实施。 发展改革、建设、规划、财政、民政、物价、监察、司法、金融管理、税务、统计等部门应当按照职责分工，负责廉租住房保障的相关工作.
第四条廉租住房保障方式实行租房补贴、实物配租和公有住房租金核减三种方式相结合，主要通过发放租房补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。 租房补贴是指人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行租赁住房。 实物配租是指人民政府向申请廉租住房保障的城市最低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金. 公有住房租金核减是指对已承租公有住房的城市最低收入家庭按有关规定实行租金核减政策. 第二章保障资金及房屋来源 第五条廉租住房保障资金来源主要包括： （一）年度财政预算安排的廉租住房保障资金； （二）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额； （三）土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金; (四）政府的廉租住房租金收入； （五）社会捐赠及其他方式筹集的资金。 第六条实物配租的廉租住房来源主要包括： （一）政府新建、收购的住房; （二）腾退的公有住房; （三）社会捐赠的住房； （四）其他渠道筹集的住房。 第七条新建廉租住房采取配套建设与相对集中建设相结合的方式，主要在经济适用住房项目中配套建设。新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内。
天津市《社会保障性住房类建设项目配建停车标准暂行规定》 随着国家城市住房政策的标准、保障性住房分类不断的细化，根据市国土资源和房屋管理局详细划分标准，我市社会保障性住房主要包括以下三类：廉租住房（实物配租型）、经济适用住房和限价商品房。 为进一步加强对我市社会保障性住房类建设项目配建停车的管理，我局会同市建委、市国房局、市公安交管局等相关部门对原标准进行了如下的修订，并以此作为保障性住房停车配建审查的依据。 社会保障性住房停车标准
注：廉租住房每百户应设置不少于300平方米的地面集散场地，供小区内车辆临时停放。 附：社会保障性住房分类 一、廉租住房（实物配租型） 是指人民政府向申请廉租住房保障的城市最低收入住房困难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。 二、经济适用住房 指面向低收入家庭销售，享受政府政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格的具有保障性质的政策性住房。目前主要包括租赁型经济适用住房和定向安置经济适用住房等。 ◆ 租赁型经济适用住房。是采取"政府引导、企业为主体、市场化运作”的方式建设、经营，面向特定群体出租的一种保障性住房。租赁房优先保障享受廉租住房租房补贴家庭，在此基础上向其他需要住房保障的群体出租。 ◆ 定向安置经济适用住房。面向对应拆迁项目中的拆迁居民销售。包括为危陋房屋拆迁安置建设的定向安置经济适用住房；为市政公用基础设施建设拆迁建设的定向安置经济适用住房；为小城镇改造（含城中村改造）建设的定向安置经济适用住房（村民还迁住房）等。
三、限价商品房 指采取限套型、限房价、竞低价、竞房价的方法，以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。限价商品住房套型建设面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右、两居室70平方米左右，其中一居室、两居室住房套数占总套数的比例不低于70%。
天津市直管公产房屋管理办法 （修订稿） 第一条为了加强本市直管公产房屋的管理，维护直管公产房屋权利人的合法权益，根据有关法律法规和相关政策的规定，结合本市实际情况，制定本办法。 第二条本办法所称直管公产房屋，是指房地产权利人登记 为市人民政府，由天津市 ）代表市人民政府进行管理的公有住宅和非住宅房屋。 本市行政区域内直管公产房屋的租赁、出售、使用、修缮以及监督管理等活动适用本办法。 第三条负责全市直管公产房屋的管理工作，可以确定直管公产房屋管理单位承担直管公产房屋的经营、使用、维修、管理等具体工作。 行政主管部门负责本辖区内直管公产房屋的管理工作。 发展改革、财政、规划 当按照各自职责做好相关管理工作。 第四条直管公产房屋管理应当遵循产权清晰、权责明确、安全使用的原则。 第五条直管公产房屋可以依法出租。承租人承租直管公产
房屋时，应当与直管公产房屋管理单位签订租赁合同。 承租人应当按期支付租金。承租人迟延支付租金的，应当按照租赁合同的约定承担违约责任。 第六条医院、学校、幼儿园、文化和体育场馆等公益性单 位承租直管公产非住宅房屋的， 同意，可以采取保管自修方式。 保管自修房屋承租人应当与直管公产房屋管理单位签订保管自修房屋租赁合同，明确保管自修责任。 第七条直管公产非住宅房屋可以转租。承租人转租直管公产非住宅房屋的，应当征得直管公产房屋管理单位的书面同意。直管公产房屋管理单位可以获得一定比例的转租收益。 承租人转租直管公产非住宅房屋从事生产、经营活动的，应当符合国家和本市有关规定。 第八条未经直管公产房屋管理单位同意，直管公产住宅房屋承租人不得擅自转租房屋；可以出售的直管公产住宅房屋应当由承租人购买房屋后出租。 第九条直管公产房屋租金标准由市价格主管部门会同市 制定和调整，报市人民政府批准后公布实施。 第十条承租人有下列行为之一的，直管公产房屋管理单位有权解除房屋租赁合同并收回房屋： （一）擅自改变房屋用途的；
天津市公共租赁住房使用管理实施细则 文章属性 •【制定机关】 •【公布日期】2011.03.18 •【字号】津国土房保办[2011]109号 •【施行日期】2011.03.18 •【效力等级】地方规范性文件 •【时效性】失效 •【主题分类】 正文 天津市公共租赁住房使用管理实施细则 （津国土房保办[2011]109号） 为做好公共租赁住房的运营管理工作，根据《关于印发天津市公共租赁住房管理办法(试行)的通知》(津政发[2011]12号)、《天津市公共租赁住房申请审核程序》(津国土房保[2011] 104号)、《天津市公共租赁住房配租登记选房程序》(津国土房保[2011]105号)及《关于核定秋丽家园等公共租赁住房租金标准的通知》(津价管[2011]35号)等相关规定，制定本实施细则。 一、管理职责 (一)市国土房管局所属公共租赁住房管理部门(以下简称“管理部门”) 1．负责全市公共租赁住房的具体推动工作，制定全市公共租赁住房管理服务内容和工作标准； 2.负责公共租赁住房监管和违规查处工作，组织各区核实并记录和处理违规行为，将不良信息纳入住房保障管理系统及银行征信系统。 3．负责对公共租赁住房租房保证金的归集管理工作，对该资金专门建账、专户存储、统一管理。 (二)产权单位
1．明确经租管理考核标准，根据考评结果向经营单位核拨经营管理费用； 2．对租金专门建账、专户存储、统一管理，归集租金直接存入产权单位账户； 3．对违约对象作如实记录，上报管理部门； 4．使用天津市公共租赁住房经营租赁网络管理信息系统管理项目。 5．委托经营单位对违规家庭进行腾退。 (三)经营单位 1．按管理部门要求建立项目管理机构，配备相应人力物力，培训从业人员； 2．验收、接管项目； 3．经管理部门审核后发布公共租赁住房使用动态信息； 4．对符合公共租赁住房承租条件的家庭确定承租对象、签订《天津市公共租赁住房租赁合同》(以下简称《租赁合同》)、核定租金。 5．代收租金，对项目进行维修养护，接受产权单位考核并取得经营管理费用。 6．委托物业服务企业对小区进行物业管理。接到物业服务企业有关违规情形的报告后，依法核查，情况属实的提出处理意见后会同有关部门依法做出处理。 7．做好项目的日常巡查工作，对房屋安全使用情况进行管理，做好住户举报和投诉的处理，对违章搭盖、拆改房屋等违规行为及时进行纠正和处理。 8．印制相关材料、表册等，建立项目房屋和住房保障对象的管理档案，向产权单位提供项目经营管理资料。 9．清退不符合租赁对象条件及违反《租赁合同》约定的承租家庭。 10．对本项目经营租赁管理信息系统进行基础信息录入及管理。 二、项目验收接管 (一)三方职责
天津市发展和改革委员会、市国土资源和房屋管理局关于印发《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》的通 知 【法规类别】行政事业与服务收费管理 【发文字号】津发改价房地[2009]1100号 【发布部门】天津市发展和改革委员会天津市国土资源和房屋管理局 【发布日期】2009.10.30 【实施日期】2009.12.01 【时效性】现行有效 【效力级别】地方规范性文件 天津市发展和改革委员会、市国土资源和房屋管理局 关于印发《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》的通知 （津发改价房地〔2009〕1100号） 各区、县物价局、房管局，各有关单位： 现将修订后的《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》（以下简称《办法》）印发给你们，并就有关事项通知如下，请一并贯彻执行。 一、本《办法》实施后，新建和物业服务合同已到期的普通住宅小区确定物业管理服务标准和收费标准的，应当按照本《办法》的规定执行。 二、本《办法》实施前，已成立业主大会且物业服务合同未到期的普通住宅小区，经
业主大会同意可以按照本《办法》的规定，由业主大会与物业服务企业协商确定新的物业管理服务标准和收费标准，并签订新的物业服务合同或补充协议；也可以继续执行原物业服务合同约定的物业管理服务标准和收费标准。待合同到期后，业主大会与物业服务企业应当按照本《办法》规定，协商确定新的物业管理服务标准和收费标准，并签订物业服务合同。 本《办法》实施前，尚未成立业主大会的普通住宅小区，仍按原物业管理服务标准和收费标准执行。待成立业主大会后，由业主大会与物业服务企业按照本《办法》规定，协商确定新的物业管理服务标准和收费标准，并签订物业服务合同。 未经业主大会同意物业服务企业不得自行提高收费标准。 三、廉租住房小区和整修后实行物业管理服务的旧楼区，物业管理服务费仍按照现行有关规定执行。 四、各级价格主管部门和物业管理行政主管部门，要按照各自职责，加强指导和监督，认真组织好新《办法》的贯彻和执行，及时掌握执行情况。执行中的问题，请及时向我们反馈。 天津市发展和改革委员会 天津市国土资源和房屋管理局 二〇〇九年十月三十日 天津市普通住宅小区物业管理服务 收费管理办法
天津市公租房办理流程 一、申请审核 （1）已取得“三种补贴”资格的申请人申请公共租赁住房，须验证更换资格证明；已取得廉租住房实物配租补贴资格的申请人申请公共租赁住房相关程序，按照《关于调整廉租住房实物配租保障方式的通知》（津国土房保〔2022〕38号）规定执行；已取得廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴资格尚未租赁住房的申请人，到发放资格证明的区房管局提出换证申请。申请公共租赁住房申请人须为《天津市廉租住房租房补贴资格证明》或《天津市经济租赁房租房补贴资格证明》注明的申请人，申请时须携带以下要件到发放资格证明的区房管局提出申请，填写《天津市公共租赁住房申请审核表》：本人身份证（原件和复印件）、《天津市廉租住房租房补贴资格证明》或《天津市经济租赁房租房补贴资格证明》（原件）、本人或配偶或共同申请的家庭成员缴存住房公积金1年以上的，还需提供住房公积金管理部门开具的连续缴存证明（原件）。因疾病等特殊情况不能亲自申请的，申请人可委托具有完全民事行为能力的家庭成员办理申请手续，被委托人须持本人、申请人及家庭成员身份证、申请家庭成员共同签字确认的委托书。 （2）住房审核区房管局对申请家庭的户籍、人口、住房等
情况在5日内进行审核，对符合条件的，向其开具《天津市公共租赁住房申请家庭收入核查单》；不符合条件的，区房管局向其开具《不符合条件通知单》，并退还申请人提供的相关要件。 （3）收入审核申请人持区房管局开具的《收入核查单》及与其共同申请的'家庭成员收入证明材料，到户籍所在街道办事处（乡镇人民政府）进行收入审核。街道办事处（乡镇人民政府）、区民政部门按照《天津市申请住房保障家庭收入核对暂行办法》(津政办发〔2022〕47号)及有关规定核查申请人家庭收入情况，并在《收入核查单》上注明核查结果，经办人签字并加盖公章后，送区房管局。区房管局根据收入核查结果，补充填写《申请审核表》，对符合条件的，纳入公示范围；不符合条件的，区房管局向其出具《不符合条件通知单》，并退还申请人提供的相关要件。 （4）公示区房管局将符合条件的申请家庭人口、收入、住房等情况通过政务网、区房管局受理窗口等渠道进行公示（附件7），公示期为5日。对公示有异议的，由区房管局会同有关部门在5日内进行核实。对经核实不符合申请条件的，区房管局向其开具《不符合条件通知单》，并退还申请人提供的相关要件。申请人可在5日内自行举证，逾期不举证的，视为认同；自行举证的，经复核符合申请条件的，可恢复其申请资格。 （5）开具通知单对经公示符合公共租赁住房申请条件的，区房管局在《申请审核表》上签署意见，加盖公章，开具《符合承租条件通知单》。申请人须持《符合承租条件通知单》参加项
天津市公租房申请流程 一、申请审核 （1）已取得“三种补贴”资格的申请人申请公共租赁住房，须验证更换资格证明；已取得廉租住房实物配租补贴资格的申请人申请公共租赁住房相关程序，按照《关于调整廉租住房实物配租保障方式的通知》（津国土房保〔2022〕38号）规定执行；已取得廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴资格尚未租赁住房的申请人，到发放资格证明的区房管局提出换证申请。 申请公共租赁住房申请人须为《天津市廉租住房租房补贴资格证明》或《天津市经济租赁房租房补贴资格证明》注明的申请人，申请时须携带以下要件到发放资格证明的区房管局提出申请，填写《天津市公共租赁住房申请审核表》：本人身份证（原件和复印件）、《天津市廉租住房租房补贴资格证明》或《天津市经济租赁房租房补贴资格证明》（原件）、本人或配偶或共同申请的家庭成员缴存住房公积金1年以上的，还需提供住房公积金管理部门开具的连续缴存证明（原件）。 因疾病等特殊情况不能亲自申请的，申请人可委托具有完全民事行为能力的家庭成员办理申请手续，被委托人须持本人、申请人及家庭成员身份证、申请家庭成员共同签字确认的委托书。 （2）住房审核区房管局对申请家庭的户籍、人口、住房等
情况在5日内进行审核，对符合条件的，向其开具《天津市公共租赁住房申请家庭收入核查单》；不符合条件的，区房管局向其开具《不符合条件通知单》，并退还申请人提供的相关要件。 （3）收入审核申请人持区房管局开具的`《收入核查单》及与其共同申请的家庭成员收入证明材料，到户籍所在街道办事处（乡镇人民政府）进行收入审核。街道办事处（乡镇人民政府）、区民政部门按照《天津市申请住房保障家庭收入核对暂行办法》（津政办发〔2022〕47号）及有关规定核查申请人家庭收入情况，并在《收入核查单》上注明核查结果，经办人签字并加盖公章后，送区房管局。区房管局根据收入核查结果，补充填写《申请审核表》，对符合条件的，纳入公示范围；不符合条件的，区房管局向其出具《不符合条件通知单》，并退还申请人提供的相关要件。 （4）公示区房管局将符合条件的申请家庭人口、收入、住房等情况通过政务网、区房管局受理窗口等渠道进行公示（附件7），公示期为5日。对公示有异议的，由区房管局会同有关部门在5日内进行核实。对经核实不符合申请条件的，区房管局向其开具《不符合条件通知单》，并退还申请人提供的相关要件。申请人可在5日内自行举证，逾期不举证的，视为认同；自行举证的，经复核符合申请条件的，可恢复其申请资格。 （5）开具通知单对经公示符合公共租赁住房申请条件的，区房管局在《申请审核表》上签署意见，加盖公章，开具《符合
天津市住房保障三种补贴申请家庭住房面积认定若干 规定 文章属性 •【制定机关】 •【公布日期】2011.05.31 •【字号】津国土房保[2011]219号 •【施行日期】2011.06.01 •【效力等级】地方规范性文件 •【时效性】失效 •【主题分类】房地产市场监管 正文 天津市住房保障三种补贴申请家庭住房面积认定若干规定 （津国土房保〔2011〕219号） 为确保廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴、经济租赁房租房补贴（以下简称“三种补贴”）的顺利实施，进一步规范各级住房保障管理部门的受理、审核、公示等工作，现对“三种补贴”申请家庭住房面积认定的有关问题作出规定。 一、人口及住房面积计算方法 （一）申请家庭 申请家庭是指申请人及其配偶和未婚子女。其中，与申请家庭长期共同居住的申请人或配偶的父母可计入申请人口。长期共同居住是指父母或子女与申请家庭在申请住房落有户籍并共同居住3年以上，且他处无住房。离异家庭申请“三种补贴”时，须在离婚行为发生1年以上。离婚时间以法院判决书或调解书日期为准，协议离婚的，以离婚证记载日期为准。 （二）住房面积计算方法 1、申请家庭有两处或两处以上住房的，现住房面积合并计算。申请家庭原住房拆迁、出售或置换后，家庭成员再购买住房的，按所购住房面积计算。申请家庭
在市场上租赁的住房不作为现住房面积计算。 2、申请家庭自有住房，现住房使用面积按《天津市房地产权证》上记载的建筑面积除以相应系数计算。其中，平房系数为1.2，多层楼房系数为1.4，高层楼房系数为1.6 （房屋权属证明上为建筑面积的，统一按该系数换算使用面积）。 申请家庭承租的公有住房，现住房面积按《天津市公有住房租赁合同》记载的使用面积计算，即计租面积加阳台面积。 申请家庭居住非成套或成套伙用住房，伙用户数在2户以上的，须由申请人提供产权单位（或经营管理单位）出具的住房情况证明（包括住房伙用面积、伙用户数、伙用人姓名等）。伙用面积按户平均后，计入申请家庭现住房面积。 申请家庭住房在2008年5月1日前为共有产权的（以《天津市房地产权证》或《房屋所有权证》证载日期为准），证上有住房面积共有份额记载的，按申请人在该住房上所占的份额面积计算；无共有份额记载的，按共有人数平均分摊现住房面积。2008年5月1日后，申请家庭住房为共有产权的，按该处住房按全部面积认定。 二、住房面积认定方法 （一）申请廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴家庭住房面积认定1、基本原则。 （1）申请家庭无住房，户籍落在父母或子女之外住房处的，不分摊住房面积，可申请对应的最低月租房补贴，3年之内从父母、子女住房处迁入申请地户籍的情况除外。 （2）申请家庭中有“老少三代”，或有两个以上（含）年满16周岁异性子女的，申请租房补贴时，其家庭人均现住房使用面积的准入标准可在现行标准基础上提高30%，可申请对应的最低月租房补贴。 2、申请家庭有住房（包括集体土地上自有住房）的，按其名下住房认定。
天津市国土房管局、市民政局、市财政局关于对承担核减租金的公有住房管理单位给予补贴的通知 （2013） 文章属性 •【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局,天津市民政局,天津市财政局•【公布日期】2013.11.07 •【字号】津国土房保[2013]323号 •【施行日期】2013.11.07 •【效力等级】地方规范性文件 •【时效性】失效 •【主题分类】房地产市场监管 正文 天津市国土房管局、市民政局、市财政局关于对承担核减租金的公有住房管理单位给予补贴的通知 （津国土房保〔2013〕323号） 各区、县人民政府，各委、局（集团公司），各有关单位： 根据《天津市行政规范性文件管理规定》的要求，《关于对承担核减租金的公有住房管理单位给予补贴的通知》（津国土房改〔2008〕1121号）有效期即将届满，为进一步完善廉租住房保障制度，理顺公有住房管理与住房保障关系，促进公有住房正常维修、养护，根据《关于进一步明确住房保障管理有关问题的通知》（津政发〔2013〕16号）和《关于将享受城镇最低生活保障待遇对象和社会优抚对象承租的公有住房纳入廉租住房管理的通知》（津国土房保〔2010〕374号）的有关规定，对公有住房管理单位承担的核减租金由市政府补贴。现将有关问题通知如下： 一、补贴范围 承租公有住房的城市最低生活保障待遇家庭，或民政部门定期定量补助的社会
优抚对象家庭，经承租人申请，公有住房管理单位审核，区县住房保障管理部门批准，可按照规定标准享受核减租金。公有住房管理单位可按实际发生核减租金额享受政府补贴。 二、补贴申报程序 （一）公有住房管理单位申报 每年度，公有住房管理单位须对已经区县住房保障管理部门批准享受核减租金家庭的资格重新核对（以后纳入年度审核制度管理）。公有住房管理单位将核对后符合条件家庭核减租金情况录入《天津市核减公有住房租金明细表》（以下简称《明细表》，见附件1）连同电子数据资料，按规定程序申报。 直管公产住房管理单位报区县房产公司，区县房产公司根据各单位申报《明细表》填写《天津市核减公有住房租金汇总表》（以下简称《汇总表》，见附件2），将《明细表》、《汇总表》连同电子数据资料，一并报区县住房保障管理部门审核（市内六区房产公司报市房产总公司）；单位自管产住房管理单位按照住房坐落区，将《明细表》连同电子数据资料，一并报送区县住房保障管理部门。 （二）主管部门审核 区县住房保障管理部门经审核无误，根据各单位（不含市内六区房产公司）上报的《明细表》填写《汇总表》，并将《明细表》、《汇总表》及电子数据资料一并报送市住房保障管理办公室（以下简称市住保办）；市房产总公司根据市内六区房产公司上报的《明细表》填写《汇总表》，并将《明细表》、《汇总表》及电子数据资料报送市住保办。 （三）市住房保障管理部门汇总 市住保办接到区县住房保障管理部门和市房产总公司报送的《明细表》、《汇总表》及其电子数据资料后，填写《年度核减公有住房租金汇总表》（以下简称《年度汇总表》，见附件3）报送市财政局。
天津市国土资源和房屋管理局关于加强住房保障“三种补贴”管理工作的 通知 正文： ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市国土资源和房屋管理局 关于加强住房保障“三种补贴”管理工作的通知 津国土房发〔2016〕12号 各区、县房管局，各有关单位： 为落实我市“十三五”住房保障规划，进一步加强对廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴、经济租赁房租房补贴（以下简称“三种补贴”）的管理工作，根据《天津市基本住房保障管理办法》（市人民政府令第54号）、《天津市人民政府关于进一步明确住房保障管理有关问题的通知》（津政发〔2013〕16号）等规定，我局对目前执行的“三种补贴”申请家庭人口、住房面积认定等有关政策进行了梳理、整合和完善，现将有关事项通知如下： 一、“三种补贴”申请家庭人口认定 （一）廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴人口认定 1.申请家庭是指申请人及其配偶和未婚子女。其中，与申请家庭长期共同居住（指在同一处住房落有户籍并共同居住3年以上且他处无住房，下同）的申请人或配偶的父母可计入申请补贴人口。
2.其他与申请人具有法定赡养、抚养、扶养义务且长期共同居住的人员，也可与申请人共同申请，计入申请补贴人口。 3.除申请家庭成员外，其他与申请人同户籍3年以上的人员，可分摊住房面积，不计入申请补贴人口。 4.其他特殊情况，按下列规定执行： （1）申请人的配偶、未婚子女与申请人未在同一户籍的，应与申请人共同申请。 （2）因入托、上学暂时居住在申请家庭的本市孙（外）子女以及户口虽在申请人户口所在地，但在他处居住的人员不计入分摊住房面积人数。 （3）现役义务兵、在外地全日制学校上学人员计入申请家庭补贴人数。已毕业未返津人员、服刑人员不计入申请家庭补贴人数。 （4）离异人员及未婚子女落户时间不受3年限制。离婚未满1年的，可作为补贴人口与同户籍父母共同申请；离婚满1年的，可单独申请。离婚时间以法院判决书或调解书日期为准；协议离婚的，以离婚证记载日期为准。 （5）申请家庭因结婚新增人员、新出生人员、支援外地建设退休（职）回津定居人员、退出现役人员、在外地上学毕业人员、知青及其子女、刑满释放人员迁入申请人户籍不受时间限制。可作为家庭成员与申请家庭共同申请；符合单独申请条件的，可单独申请。 （6）监护人代精神或智力残疾人员申请租房补贴的，街镇工作人员应与监护人书面确认是否选择承租公共租赁住房。由监护人代理申请，申请租房补贴并选择市场租房的，不审核监护人（家庭）住房、人口、收入、财产等情况；申请租房补贴并选择承租公共租赁住房的，应当共同配租，审核监护人（家庭）住房、人口、收入、财产等情况。经审核符合租房补贴条件的，应当在租房补贴资格证明上注明监护人。 5.可单独申请对应的最低月租房补贴额的人员： （1）因就业在本市落户2年以上，仍在本市工作的单位城镇集体户籍人员。 （2）在本市落有非农户籍，父母户籍在外省市或父母双亡的成年未婚人员。 （3）成年未婚“三无”人员（指无家可归、无亲可投、无业可就）。此类人员申请时须提供各区县安帮办出具的证明材料。 （4）具有独立户籍且年龄在30岁以上的未婚人员。 申请家庭补贴人口确定后，其收入、财产计入家庭总收入、总财产，其自有住房或承租的公有住房纳入家庭住房面积认定。 （二）廉租住房实物配租补贴人口认定 1.申请家庭具有市内六区非农业常住户口且家庭人口在2人（含）以上。 2.申请家庭是指申请人及其配偶和未婚子女。其中，与申请家庭长期共同居住（指在同一处住房落有
第一篇：天津市经济适用房管理办法 详解天津住房保障新政策之经济适用住房制度 （一）目前天津市经济适用住房有哪几种类型？ 答：目前，天津市经济适用住房主要面向拆迁家庭销售，有两种类型，一种是向中心城区非农业户籍、居住房屋被拆迁的中低收入家庭定向销售的经济适用房；另一种是对市内六区分散平房拆迁和市政公用基础设施建设拆迁中的被拆迁家庭定向实物安置的经济适用房。 定向销售经济适用住房由市政府有关部门按照带规划条件和户型标准、带开工竣工和入住时间、带销售对象、带销售平均价格和最高价格条件招标选址建设，向符合条件的拆迁居民定向销售。定向安置经济适用住房面向对应的市政公用基础设施建设和分散平房拆迁项目中的拆迁居民销售。 （二）经济适用住房销售价格如何管理？ 答：经济适用住房的销售价格由政府有关部门核定。项目销售基准价格及最高销售价格，由市价格主管部门会同其他主管部门依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定。经济适用住房销售应当实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。由市价格主管部门依法进行监督管理。 （三）申请购买定向销售经济适用住房须符合哪些条件？ 答：购买定向销售经济适用住房的家庭须同时具备以下条件： 1、具有本市中心城区（外环线以内）非农业常住户籍； 2、家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍的（具体收入线标准由市国土房管局定期向社会发布）； 3、拆迁实行货币补偿安置，原则上房屋拆迁货币补偿安置费中拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，他处住房合计建筑面积40平方米以下或使用面积30平方米以下。 房屋拆迁补偿安置费金额以《天津市房屋拆迁补偿安置协议》为依据。符合以上条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起6个月内办理申请定向销售经济适用住房的手续。 （四）如何申请购买定向销售经济适用住房？ 答：申请人按以下程序申请取得《天津市定向购买经济适用住房证明》后，可凭证到在售定向销售经济适用住房项目购买住房。 1、申请。申请购买人由本人或本人委托具有完全民事行为能力的家庭成员，向拆迁房屋坐落区房管局提出申请，填写《天津市定向购买经济适用住房申请审核表》，同时提供以下要件的原件和复印件。（1）本人身份证；（2）家庭户口簿；（3）申请人与拆迁单位签订的《天津市房屋拆迁补偿安置协议》（住宅房屋货
天津市国土资源和房屋管理局关于印发天津市公共租赁住房管理实施细则 的通知 正文： ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市国土资源和房屋管理局 关于印发天津市公共租赁住房管理实施细则的通知 津国土房发〔2016〕18号 各区房管局、滨海新区规划国土局、各有关单位： 为了加强我市公共租赁住房管理，根据《天津市基本住房保障管理办法》（津政令第54号）、《天津市公共租赁住房管理办法》（津政发〔2013〕29号）等规定，我局整合现有的公共租赁住房管理方面相关规定，并结合本市实际情况，研究制定了《天津市公共租赁住房管理实施细则》，现印发给你们，请遵照执行。 2016年9月19日 天津市公共租赁住房管理实施细则 第一章总则 第一条为了加强我市公共租赁住房管理，规范公租房申请、使用、退出等行为，根据《天津市基本住房保障管理办法》、《天津市公共租赁住房管理办法》（津政发〔2013〕29号）等规定，结合本市实际情况，制定
本细则。 第二条本市市内六区、环城四区公共租赁住房的申请审核、配租使用、退出管理等工作，适用本细则。 第三条市住房保障管理办公室对全市公租房事务性工作实施管理，对区住房保障实施机构进行指导、监督。市房产总公司负责全市公租房的经营管理工作。 各区房管局负责本行政区域内公租房工作的具体实施和监督管理。区住房保障实施机构负责公租房事务性工作。 第二章申请 第四条已取得“三种补贴”（廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴）资格的家庭申请公租房，申请人须为“三种补贴”的申请人，携带以下材料（原件和复印件），到发放租房补贴资格证明的区房管局填写《公共租赁住房申请家庭承诺书》（附件1），提出公租房资格申请：（一）本人身份证明； （二）《天津市廉租住房租房补贴资格证明》、《天津市经济租赁房租房补贴资格证明》或《天津市廉租住房实物配租补贴资格证明》； （三）家庭成员中有肢体一、二级残疾或者视力一、二级盲的，应提供相应残疾等级的第二代《残疾人证》；有伤残军人且残疾等级在六级（含）以上的，应提供《中华人民共和国残疾军人证》和户籍所在地区民政局开具的肢体、视力残疾证明。区房管局对申请人提供的信息、资料进行核对，原件与复印件一致的，退回原件留存复印件。 第五条申请人应当携带以下材料（原件和复印件）到户籍所在地的区房管局填写《公共租赁住房申请家庭承诺书》，提出申请: （一）本人及家庭成员身份证明； （二）家庭成员户口簿； （三）家庭户籍地住房和现住房情况证明材料； 拥有私产住房的，提供合法、有效的不动产权属证明；承租公有住房的，提供合法、有效的《天津市公有住房租赁合同》；从市场租赁住房的，提供有效的《天津市房屋租赁合同》及《天津市房屋租赁登记备案证明》；将住房出售或置换的，提供房屋买卖合同或置换协议书；房屋被征收的，提供正式的房屋征收补偿安置协议；有其他特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其他相关证明。
天津市国土房管局、市民政局关于印发天津市廉租住房实物配租补贴操作程序的通知 文章属性 •【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局 •【公布日期】2013.09.25 •【字号】津国土房保[2013]283号 •【施行日期】2013.10.01 •【效力等级】地方规范性文件 •【时效性】现行有效 •【主题分类】房地产市场监管 正文 天津市国土房管局、市民政局关于印发天津市廉租住房实物 配租补贴操作程序的通知 （津国土房保〔2013〕283号） 市内六区房管局、民政局，各有关单位： 为做好廉租住房实物配租补贴管理工作，根据《天津市基本住房保障管理办法》（津政令第54号）、《天津市人民政府关于进一步明确住房保障管理有关问题的通知》（津政发〔2013〕16号）和《市国土房管局市民政局关于廉租住房保障有关政策问题的通知》（津国土房保〔2013〕261号）等有关规定，市国土房管局和市民政局联合制定了《天津市廉租住房实物配租补贴操作程序》。现印发给你们，望遵照执行。 市国土房管局 市民政局 2013年9月25日 天津市廉租住房实物配租补贴操作程序
一、申请审核程序 （一）申请 廉租住房实物配租补贴申请家庭应由持证人或持证人委托具有完全民事行为能力的家庭成员，持以下要件的原件和复印件（A4复印纸）到户籍所在地的街道办事处提出申请： 1.本人及家庭成员身份证。 申请家庭委托代理人的，应提供申请家庭的《住房保障申请委托书》（附件1）。 2.家庭户口簿。 （1）申请人与配偶不在同一户籍的，应提供结婚证和夫妻双方户口簿。 （2）申请人父母为外地户籍且申请家庭成员在津无房的，应提供家庭关系证明材料。 3.申请家庭身份证明。 （1）低保家庭提供《天津市最低生活保障金领取证》。 （2）优抚家庭提供《定期抚恤金领取证》或《定期定量补助领取证》。 （3）享受特困救助的孤老、重大疾病、残疾家庭提供《特困救助卡》和孤老、重大疾病、四级以上残疾证明。患有重大疾病的人员，须提供二级甲等以上医院开具的有主任医师签字，并加盖诊断证明章的病情诊断证明书和治疗凭证；重大疾病参照中国保险行业协会《重大疾病保险的疾病定义使用规范》中重大疾病范围（见附件2）进行认定。 （4）重残、双残家庭提供第二代残疾人证。 （5）市级以上劳动模范家庭提供市劳模协会出具的劳动模范身份证明。 （6）市级以上见义勇为人员提供市见义勇为协会出具的身份证明。 （7）未享受定期抚恤金的烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属家庭