金地大百汇正在紧急施工中预计2012年入市(图)
2012年03月22日09:16新浪房产官方微博
图为金地大百汇
新浪乐居讯(实习编辑陈妍)金地大百汇正在施工阶段，建成后将成为深圳最具标志性的城市综合体。其中包括30万平方米的Shopping-mall，6万平方米的酒店、14万平方米的公寓。项目位于福田区中心区、北临深南大道、南至福华三路、东西分沿彩田路和金田路。
项目介绍：位于深圳市中心区域，紧临深南大道，是深圳市建设标准要求最高和难度最大的重大改造项目。占地面积约220800平方米，这是中心区内目前惟一的城中村，是深圳市建设标准要求最高和难度最大的重大改造项目。建成后将成为深圳最具标志性的城市综合体。其中包括30万平方米的Shopping-mall，6万平方米的酒店、14万平方米的公寓。建筑群体错落有致，色调和谐，格调高雅，建成后将成为深圳最具标志性的城市综合体。改造后的岗厦片区，住宅比例34%，商业比例30%，办公比例33%，公共配套设施3%。岗厦村旧改位于深圳市中心区域，紧临深南大道，有地铁1号线岗厦站及会展中心站，周边公车四通八达，而滨河大道咫尺之遥。
金地大百汇项目基本资料
岗厦河园片区改造项目位于深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，东西分沿彩田路和金田路，占地面积约220800平方米，这是中心区内目前惟一的城中村。
该项目位于深圳市中心区域，紧临深南大道，是深圳市建设标准要求最高和难度最大的重大改造项目。其中包括30万平方米的Shopping-mall，6万平方米的酒店、14万平方米的公寓。建筑群体错落有致，色调和谐，格调高雅，建成后将成为深圳最具标志性的城市综合体。
在改造后的岗厦片区，住宅比例34%，商业比例30%，办公比例33%，公共配套设施3%。
人口减少至7000人，规划饱和居住人口1万人，现有居住人口约6.8万人。
住宅除了满足本地区常住居民的赔偿外，没有新增。由于现状村内居民的总户数为478户，按照每户480平方米赔偿，总的居住建筑总量为23万平方米。这就意味着，岗厦大量外来暂住人员居住的局面将不复存在。
商业面积适当增加了，通过合理的赔偿策略以及经营策略，通过增多商业面积赔偿，使村民在城市生活中能够参与更高层面的经济活动。改造后的商业建筑总面积为20.5万平方米。
办公建筑面积为22.6万平方米。办公建筑分布在用地的西部，与中心区南片区的西侧形成不规则对称。沿金田路一线布置高层及超高层建筑，形成“双龙起舞”的格局，并有一栋地区性的标志性建筑，高度不超过200米。
岗厦改造是采用市场化运作的方式，金地集团控股子公司金地大百汇房地产开发有限公司拟与深圳市福田区旧城区重建局、深圳市岗厦实业股份有限公司签订协议，负责开发位于深圳市福田区岗厦河园片区的旧村改造项目，该控股子公司是为专门负责此项目而设立。
总用地面积：22.08公顷
可建设用地面积：15.16公顷(不包括学校用地1公顷)
总建筑面积：68.2万㎡
总建筑占地面积：7.1万㎡
建筑密度：47.0%
容积率：4.5
绿地率：20%(未包括屋顶绿化)
总居住人口：1.0-1.2万人
建筑设计：美国SOM建筑师事务所
岗厦河园片区改造历程：
●1998年，深圳市政府确定中心区建设区域，提出岗厦河园片区实行“预留天窗”，由此拉开了岗厦河园片区改造工作的序幕。
●2006年7月27日，福田区政府与岗厦股份公司、金地大百汇房地产开发公司签署《岗厦河园片区改造项目合作协议》。
●2008年8月3日，《岗厦河园片区改造项目合作协议(集体物业部分拆迁补偿补充协议书)》签订。
●2008年9月25日，集体物业启动拆除。
●2008年12月18日，启动私人物业拆迁补偿签约，至2009年1月16日，共计438栋私房完成签约，签约率达91.25%。
●2009年2月17日，私人物业正式开始搬迁。
●2009年4月1日，私人物业正式开始拆迁。
●2009年7月底前，完成旧村被拆迁房屋的拆除工作。
●2009年年底，将正式启动项目建设，总投资约90亿元。
北临深南大道，南至福华三路，东西分沿彩田路和金田路。
金地大百汇前世今生金地卓越两雄上演惊心商战 2009年10月，卓越置业在准备赴港上市的招股文件中首次披露：深圳大百汇房地产有限公司为其拥有51%权益的附属公司，其余49%权益由深圳大百汇集团拥有，且同时指出深圳鹏润亦为深圳大百汇全资拥有。换言之，运作岗厦旧改的主体金地大百汇的二股东深圳大百汇和三股东深圳鹏润实为一家人，大百汇才是岗厦旧改启动之初的控股股东，当然现在换成了卓越，此前的单一大股东金地才是名副其实的小股东。由此，运作岗厦旧改的项目公司金地大百汇形成金地35%；深圳大百汇65%（卓越51%、大百汇49%）的股权架构，正式宣告岗厦旧改主导地位由此前一直打头阵的金地变为暗渡阵仓成功的幕后老板卓越，岗厦旧改股权上演惊天逆转。 对于金地在此战中的马失前蹄，知名地产剑客风云大少分析认为，其一，金地在深圳城市更新历程中起了个大早，金地旧改公司以证明金地集团的高瞻远瞩，由其主导的渔农村旧改成功经验成为其介入岗厦旧改的重大基石；其二，作为福田区属国企和声誉赫赫的品牌房企，金地自认为由其担纲福田区政府积极推动的岗厦这一中心区内唯一城市村旧改的重担理所当然，也是政府扶持辖区明星国企的又一出政
企合作典范；其三，虽然在金地大百汇股权结构中未拥有超过50%的股权，但金地依然谋得单一大股东的有利位置；其四，名列金地大百汇二股东的深圳大百汇不谙地产，三股东鹏润更是地产新生菜鸟，此二者似乎难以撼动金地的强势地位。风云大少感叹，但凡金地多一番调查，多留一个心眼，或许就不会从一开始就落入由大百汇编织的股权陷阱。 而今一切尘埃落定，无论是胜利者卓越，还是失败者金地都心照不宣的接受了这个结果：岗厦西旧改仍叫金地大百汇并已进入全面施工阶段，卓越也开始对外表示其与金地共同合作大百汇项目。没有刀剑之光的商场或许从某种程度来说比战场还要惊心，一着不慎满盘皆输，理性、谨慎需要企业时时谨记。
金地大百汇正在紧急施工中预计2012年入市(图) 2012年03月22日09:16新浪房产官方微博 图为金地大百汇 新浪乐居讯(实习编辑陈妍)金地大百汇正在施工阶段，建成后将成为深圳最具标志性的城市综合体。其中包括30万平方米的Shopping-mall，6万平方米的酒店、14万平方米的公寓。项目位于福田区中心区、北临深南大道、南至福华三路、东西分沿彩田路和金田路。 项目介绍：位于深圳市中心区域，紧临深南大道，是深圳市建设标准要求最高和难度最大的重大改造项目。占地面积约220800平方米，这是中心区内目前惟一的城中村，是深圳市建设标准要求最高和难度最大的重大改造项目。建成后将成为深圳最具标志性的城市综合体。其中包括30万平方米的Shopping-mall，6万平方米的酒店、14万平方米的公寓。建筑群体错落有致，色调和谐，格调高雅，建成后将成为深圳最具标志性的城市综合体。改造后的岗厦片区，住宅比例34%，商业比例30%，办公比例33%，公共配套设施3%。岗厦村旧改位于深圳市中心区域，紧临深南大道，有地铁1号线岗厦站及会展中心站，周边公车四通八达，而滨河大道咫尺之遥。
金地大百汇项目基本资料 岗厦河园片区改造项目位于深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，东西分沿彩田路和金田路，占地面积约220800平方米，这是中心区内目前惟一的城中村。 该项目位于深圳市中心区域，紧临深南大道，是深圳市建设标准要求最高和难度最大的重大改造项目。其中包括30万平方米的Shopping-mall，6万平方米的酒店、14万平方米的公寓。建筑群体错落有致，色调和谐，格调高雅，建成后将成为深圳最具标志性的城市综合体。 在改造后的岗厦片区，住宅比例34%，商业比例30%，办公比例33%，公共配套设施3%。 人口减少至7000人，规划饱和居住人口1万人，现有居住人口约6.8万人。 住宅除了满足本地区常住居民的赔偿外，没有新增。由于现状村内居民的总户数为478户，按照每户480平方米赔偿，总的居住建筑总量为23万平方米。这就意味着，岗厦大量外来暂住人员居住的局面将不复存在。 商业面积适当增加了，通过合理的赔偿策略以及经营策略，通过增多商业面积赔偿，使村民在城市生活中能够参与更高层面的经济活动。改造后的商业建筑总面积为20.5万平方米。 办公建筑面积为22.6万平方米。办公建筑分布在用地的西部，与中心区南片区的西侧形成不规则对称。沿金田路一线布置高层及超高层建筑，形成“双龙起舞”的格局，并有一栋地区性的标志性建筑，高度不超过200米。 岗厦改造是采用市场化运作的方式，金地集团控股子公司金地大百汇房地产开发有限公司拟与深圳市福田区旧城区重建局、深圳市岗厦实业股份有限公司签订协议，负责开发位于深圳市福田区岗厦河园片区的旧村改造项目，该控股子公司是为专门负责此项目而设立。 总用地面积：22.08公顷 可建设用地面积：15.16公顷(不包括学校用地1公顷) 总建筑面积：68.2万㎡ 总建筑占地面积：7.1万㎡ 建筑密度：47.0% 容积率：4.5 绿地率：20%(未包括屋顶绿化) 总居住人口：1.0-1.2万人 建筑设计：美国SOM建筑师事务所 岗厦河园片区改造历程： ●1998年，深圳市政府确定中心区建设区域，提出岗厦河园片区实行“预留天窗”，由此拉开了岗厦河园片区改造工作的序幕。 ●2006年7月27日，福田区政府与岗厦股份公司、金地大百汇房地产开发公司签署《岗厦河园片区改造项目合作协议》。